Что общего у Wildberries и Ozon с Анатолием Чубайсом? Теперь они во всем виноваты.
Новая "уникальная причина", по которой цены на недвижимость в крупных городах России не будут падать заключается в том, что маркетплейсы переманивают сотрудников со стройки, чтобы платить им высокую зарплату.
Источник: t.me/frank_media/13008
Не долго музыка играла. Прошло меньше месяца, а лимиты по it-ипотеке и сельской исчерпаны...
Предполагаю, что следующим свернется ВТБ.
У ДОМ.РФ останутся лимиты, правда, в основном за счет того, что до них очень сложно дозвониться и работают они оооочень медленно.
Подскажите пожалуйста, условия раскрытия аккредитива. Был до этого горький опыт выселения прежних жильцов из купленной квартиры. Как происходит передача ключей и подписание акта приема передачи?
Прочитал пост парня, выигравшего в лотерею и тоже решил рассказать про свой опыт. Как то у меня образовалась свободная сумма денег, и я решил куда то ее инвестировать. Выбор пал на землю.
Поездили с агентом посмотрели несколько участков, и наконец я определился, участок сельхозки в несколько гектар совсем рядом с КАД в Питере (я тут живу). Земля стоила 10 млн рублей, продавали крестьяне, которым она досталась от помершего колхоза, особых планов у меня на нее не было, помню свои мысли - Ну по любому она продастся потом, это же всего 2 км от КАД города-миллионика, кто нибудь на купит!
Пару лет ничего не происходило. А потом на меня вышел застройщик и сказал, что они начинают большой проект по строительству ЖК и моя земля попадает в границы проектируемого комплекса.
Я мысленно уже потирал ручки, подсчитывая прибыль, был готов продать за 50 или даже 60 млн рублей. Но жду от них предложение по цене. И тут они мне говорят - Денег мы тебе не дадим, а можем дать квартирами после того как комплекс будет построен. Я хотел отказаться потому как выглядело как то странно, но так как больше покупателей не было, то решил рискнуть.
Мы договорились, что они выделят мне 10% от площади квартир построенных на моей земле, и подписали соглашение.
По итогу получилось что они построили 30 тыс кв.метров , соответственно я получил 3 тыс кв метров жилья в 2 км от КАД в СПб
Несколько лет шло строительство и продажи, по итогу выручка от моих проданных квартир составила 250…270 млн.рублей, точно уже не помню так как цены постоянно росли, сейчас бы миллионов 700 выручил за эти квартиры.
Вначале были мысли оставить эти квартиры себе и просто тупо сдавать их, но потом отказался от это мысли, тяжко было бы сдавать около 70 квартир в одном комплексе, да и выхлоп от сдачи квартир совсем небольшой. Гораздо интереснее покупать коммерческие помещения там доходность в 2…3 раза выше и возни меньше.
Кстати , парень, выигравший в лотерею, если ты меня читаешь, мой тебе совет, продай все свои квартиры и мелкую коммерцию и купи одно большое помещение где сидит федеральный сетевой ритейлер, Магнит или Пятерочка.
Сейчас много появилось на рынке так называемых ГАБов, это помещения уже сданные в аренду, где уже понятна экономика проекта.
Сейчас можно найти такие ГАБы с доходностью 10…12% (давит ставка ЦБ)
Плюсов вагон!
Во-первых, если ты купишь где-нибудь в хорошей локации в Подмосковье (на Москву у тебя денег не хватит), то считай, что арендатору ты сдал примерно навсегда, они десятилетиями сидят в хороших местах и никуда не уходят.
Во-вторых, они платят не аренду а процент от ТО (товарооборота), то есть у тебя цена аренды будет автоматически увеличиваться в режиме онлайн, отслеживая инфляцию, для примера у меня в одном из помещений сидит сетевик, платит 6,5% от ТО и собирает 15 млн выручки в месяц, а год назад было около 12,5 млн , рост аренды на 20% без малейших усилий с моей стороны, а попробуй ты своему цветовику увеличить хоть на 5% в год аренду - сразу начнется нытье, как ему тяжело и как он страдает, и скорее всего вы сойдетесь на повышении в 3% , фактически ниже инфляции, то есть с каждым годом твои доходы от аренды уменьшаются.
Ну вот как так получилось…ткнул пальцем в небо и попал.
Ой, а мне сейчас звонил АН "Этажи", мы, говорит - лучшие на рынке. (ну и молодцы, раз так)
Мы хотим продать вашу квартиру!
- Продавайте
- наш процент будет соста..
- (перебиваю) меня ваш % не интересует, я хочу получить ту сумму, которая указана в объявлении. И эта же сумма будет в договоре купли-продажи
- но мы можем уменьшить и наличкой.
- да, перед подписанием
- но (тут минут 10 лапши)
- значит полная сумма в договоре, и я, как порядочный человек, заплачу 13% с разницы
- ну если вот наличкой, то вы. (бла-бла-бла)
- ок, давайте наличкой и (рекурсия лапши)
крч, одно по одному минут 10.
Забавные зверУшки.
Всем привет. Созрели мы с женой для очередной ипотеке. Мне чуть за 35, доход позволяет взять IT-ипотеку или же семейную (есть ребёнок, рождённый после 18го года). Нашли интересный нам ЖК, пообщались с застройщиком. Выяснился интересный момент, который хочу выяснить тут.
Раньше застройщики сами субсидировали покупателя, недавно (с середины января) это отменили. Поэтому теперь покупателю необходимо дополнительно заплатить банку денежку что бы получить одобрение по ипотеке. Теперь кто кого субсидирует в итоге - не понятно...
Сумма в 466 тысяч (синяя колонка) лихо увеличивает цену квартиры. Кто сталкивался с этим? Это нормально или застройщик пытается нас поиметь?
Нужен совет, хочу приобрести участок ижс но есть проблема над участком проходит ЛЭП, можно ли будет получить разрешение на строительство в данном случае?
