Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Лига Недвижимости

177 постов 1620 подписчиков
Описание и правила

Посёлок без автомобильных дорог

в

Некоторое время назад мы фотографировали посёлок "Барвиха-хиллс". Особенностью посёлка является отсутствие автомобильных дорог. Конечно-же в посёлке на рублёвке невозможно жить без авто, потому дороги есть...но они спрятаны под землю, а все дома имеют гаражи на -1 этаже.


На момент съёмки посёлок был частично заселён и велись строительные работы, потому на фото нет людей. Но со снимков можно понять что всё общественное пространство отдано зелени и пешеходным дорожкам.

Посёлок без автомобильных дорог За городом, Поселок, Недвижимости, Фотограф, Авто, Утп, Архитектура, Длиннопост
Показать полностью 12
  •  
  • 25
  •  

Материнский капитал: ответы на главные вопросы

в

Что такое материнский капитал?


Материнский капитал — это средства, которые государство дает на поддержку семей с детьми. Деньги могут получить семьи, в которых родился либо был усыновлен второй ребенок. Или третий и последующие, если до этого ее семья не воспользовалась своим правом на маткапитал.

Ребенок должен быть гражданином России.

Программа материнского капитала начала действовать с 1 января 2007 года, поэтому воспользоваться ею могут только семьи, где второй, третий или последующий ребенок родились после 1 января 2007 года.

Материнский капитал: ответы на главные вопросы Материнский капитал, Недвижимость, Санкт-Петербург, Новостройка, Риэлтор, Длиннопост

Материнский капиталэто не наличные деньги, их нельзя просто получить в банке и потратить на что угодно. Это финансовый актив, который можно потратить на определенные в законе нужды: на улучшение жилищных условий, образование ребенка или на родительскую пенсию. Любые схемы обналичивания незаконны, и владелец сертификата, согласившийся принять участие в такой схеме, может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств. Когда этот факт вскроется, органы ПФР потребуют вернуть незаконно полученную сумму. А если в действиях владельца будет усмотрено мошенничество, его привлекут к уголовной ответственности.


Сколько денег я получу?

Чтобы помощь государства не обесценилась из-за роста инфляции, размер пособия ежегодно пересматривают. На 2019 год установили сумму в размере 453 000 рублей — это почти в два раза больше, чем в 2007.

Если размер капитала меняется, менять сертификат не нужно.

Что нужно, чтобы получить сертификат?

В первую очередь надо получить сертификат в Пенсионном фонде. Сделать это можно в любое удобное для вас время, но только после рождения или усыновления ребенка.


Подготовьте документы, которые надо будет приложить к заявлению:

· паспорт заявителя;
· свидетельства о рождении или усыновлении всех детей;
· подтверждение российского гражданства ребенка: штамп, вкладыш в свидетельство или указание на гражданство родителей;

Подайте заявление. Его можно отнести в территориальный орган ПФР, отправить почтой, подать в МФЦ, отправить через личный кабинет на сайте Госуслуг или в информационной системе ПФР.


Дождитесь ответа. Если пакет документов окажется неполным, вам позвонят или напишут в течение 5 дней после обращения. Если комплект документов в порядке, решение о выдаче сертификата примут в течение 30 дней с момента подачи заявления.


Кто может подать заявление?

По общему правилу подать заявление на получение сертификата может только мать, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка, но для особых случаев предусмотрены исключения.


Как использовать деньги?


Можно улучшить жилищные условия: купить жилье, построить или сделать реконструкцию в жилом объекте, внести первоначальный взнос при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья, погасить основной долг и проценты по таким кредитам или займам, оплатить участие в долевом строительстве.


Жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.


Можно оплатить образование ребенка: детский садик, школу, а также проживание и коммунальные услуги в общежитии, если ребенок поедет учиться в другой город.


Можно сформировать накопительную пенсию матери: если на момент назначения пенсии материнский капитал не будет потрачен на другие нужды, женщина сможет учесть его в составе пенсионных накоплений.


Можно приобрести товары и услуги для детей-инвалидов: средствами материнского капитала можно компенсировать расходы на покупку товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации инвалидов. Семья тратит на такую покупку собственные деньги, потом предоставляет в ПФР документы, подтверждающие приобретение товара, и получает компенсацию затрат.


Можно ежемесячно получать выплату — ее дадут, если в месяц на всех членов семьи приходится доход меньше, чем полтора прожиточных минимума, установленного за II квартал предыдущего года в том регионе, где проживает семья. Выплату можно будет получить с первого дня рождения ребенка, если родители обратились за ее назначением в течение полугода с момента рождения, или со дня обращения, если написали заявление позже. Получать эти деньги семья может до того момента, как ребенку исполнится полтора года.


Материнский капитал можно использовать частями. Допустим, часть на улучшение жилищных условий, а другую часть — на образование детей.


Когда я получу доступ к деньгам?

По общему правилу использовать средства материнского капитала можно только после того, как ребенку исполнится три года, но в некоторых случаях закон допускает обращение за указанными средствами и раньше. Досрочно можно воспользоваться деньгами для:

· погашения уже полученного кредита на жилье;
· внесения первого взноса по ипотеке;
· оплаты займа, полученного на строительство жилья или его реконструкцию.

Можно погасить материнскими деньгами основную сумму займа и проценты, а вот пени и штрафы за просрочку платежей оплачивать из средств маткапитала запрещено.


Материал взят с сайта https://vk.com/@pan_spb-materinskii-kapital-otvety-na-glavny...


Готов ответить на Ваши вопросы)

Показать полностью 1
  •  
  • 13
  •  

Квартира минус

в

Купил себе квартиру в новостройке. Дом нифига не заселен. Какие-то квартиры раскуплены, какие-то нет. Никто друг друга естественно не знает, никто контакты никому не оставляет. А и кому? Эта махина стоит безлюдная. А тут как-то прорвало трубу в одной из квартир, владельца почти месяц искали.


После этого я задумался, что надо как-то маякнуть о себе, ну мало ли что. Телефон надо оставить на двери. Дома порылся, нашел бумажку «Если вам мешает мой автомобиль, звоните по телефону ХХХХХХХХ». Ну стандартная такая бумажка под стекло, на автовыставке раздавали, взял целую пачку.


Зачеркнул «автомобиль», написал «квартира». С двух часов вчерашнего дня на настоящий момент позвонило 9 (девять!) человек. Интересовались, что значит «мешает квартира» и что я намерен предпринимать, если она и вправду кому-то мешает.

  •  
  • 3966
  •  

ТОП 5 причин отказа по ипотеке или как не получить отказ

в

Агенство недвижимости составило рейтинг основных причин отказов банков

в ипотеке:


1. Так, на первом месте - отказ из-за плохой кредитной истории.

По данным риелторов, четверть от общего количества клиентов получают отказ из-

за плохой кредитной истории. На  незначительные просрочки по прежним

кредитам (одна-три просрочки на два-три дня) банки могут закрыть глаза, но вот

задолженность сроком более 90 дней они уже не прощают.

В этом случае можно попробовать обратиться к ипотечному брокеру - его опыт,

знания и тесное взаимодействие с банком существенно увеличивает шансы

заемщика на получение если не ипотечного, то хотя бы потребительского кредита.

ТОП 5 причин отказа по ипотеке или как не получить отказ Риэлтор, Ипотека, Новостройкаспб, Покупка квартиры, Застройщик, Длиннопост

2. На втором месте в рейтинге отказов - закредитованность потенциального

заемщика.

Решившись на ипотеку, многие зачастую не задумываются, что у них и без того

полно обязательств. Ведь даже обычная кредитная карта - это по факту кредитный

лимит. Иногда в подобной ситуации банк может одобрить клиента, но с

отлагательным условием - закрыть карту. На отказы по этой причине также

приходится порядка 25% от общего числа заявок.

Все кредитные карты следует закрыть перед обращением в банк за ипотекой.

3. На третьем месте - отказ из-за того,что человек трудится в сомнительной

компании.

Отказы по этой причине в последнее время довольно частое явление - порядка 10%

от общего числа заявок. Дело в том, что когда для оформления кредита заемщик

предоставляет справку по форме банка, то по указанным там реквизитам банк

довольно серьезно проверяет компанию, в которой работает заемщик. Является ли

она лояльным налогоплательщиком, платит ли налоги в полном объеме, была ли

компания ответчиком в судебных разбирательствах... И если по какому-либо пункту

компания вызывает у банка сомнения, заемщику будет отказано.

4. Могут отказать и из-за того,что заявка не соответствует требованиям банка.

Во всех банках есть определенные требования к заемщикам. Например, один банк

рассматривает заемщиков от 18 лет, а другой - только от 22. Нужно очень

внимательно читать требования банков, чтобы не тратить лишнее время на

оформление заявки.

5. Еще одна из главных причин отказов - опасная профессия.

Есть банки, которые могут отказать представителям опасных профессий.

Каскадеры, промышленные альпинисты, шахтеры, водолазы, сотрудники ЧОП - вот

неполный перечень таких профессий.Что делать? Вариант разрешения подобной

ситуации - такой же, как и по пункту 3 - взять созаемщика и сделать его основным

заемщиком.


Пост носит информативно-познавательный характер)


Больше полезных постов связанных с покупкой квартиры  Вы можете найти в моём инстаграм аккаунте https://www.instagram.com/stukman.realty/

Показать полностью 1
  •  
  • 13
  •  

Новострой Владивосток

в
Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

На против моего окна построили новый дом. Строили довольно долго около 6 лет. Причем по ощущениям все это время строили пару узбеков. На фото видно кривые перегородки между балконами.
Квартиры стоят на продаже. Вот такая квартира площадью 70 кв стоит 5200000

Показать полностью 2
  •  
  • 1181
  •  

Квартиры в Москве

в

В Москве самая дорогая недвижимость по России, решил посмотреть на небезызвестном сайте, что нам предлагают по максимальной цене.

1) 4-к квартира, пентхаус, 415.5 м², 6/6 эт.

Цена: 1 533 669 600 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Показать полностью 20
  •  
  • 1211
  •  

Новостройка в ипотеку: личный опыт

в

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую.

Миф №1. Чтобы получить ипотеку, нужна идеальная кредитная история и высокооплачиваемая работа.

Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Оклад 30 тысяч (с учётом НДФЛ) + 15 тысяч официальной премии. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона

Совет №1. Ипотеку можно одобрить, (почти) не вставая с дивана

Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт. Три дня - и вам приходит волшебная смс от банка о том, что вам одобрен лимит на такую сумму

Совет №2. Сначала получаем одобрение ипотеки, и только потом идём к застройщику

Я надеялась и молилась, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона - чтобы купить самую занюханную студию в Петерурге (смотрите стартовые условия - я не самый богатый и надёжный человек с точки зрения банка). НЕОЖИДАННО мне одобряют лимит, которого хватает аж на хорошую квартиру с отделкой у нормального застройщка. Согласитесь, разница есть - жить вдвоём в студии или же в однушке)

Совет №3. При выборе застройщика поройтесь в интернете.

Совет, на первый взгляд, очевидный - запрос в гугл "название-застройщика неустойка" и "название застройщика-долгострой" заставит вас по-новому взглянуть на казалось, именитых и известных застройщиков.

Также помогают запросы по названию застройщика в новостные ресурсы вроде Яндекс-новости или Ведомости.

Совет №4. Найдите группу ЖК в соцсетях.

Чтобы узнать о качестве домов застройщика, в соцссетях в поиске групп вбейте название ЖК выбранного застройщика. В группе ЖК наверняка попадутся фотографии квартир (особенно полезно, если берёте отделку от застройщика), обсуждение недочётов дома, обсуждение кварплаты и прочие любопытные вещи.

Совет №5. Проверка документов

Ооооочень рекомендую - заранее получить от застройщика заполненный ДДУ, а от банка - заполненный ипотечный договор, чтобы внимательно его дома перечитать и проверить каждую циферку. В идеале - показать его юристу (мне проверка документов обошлась в 7 тысяч).

По своему опыту - даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много - 100-120 страниц без учёта копий (ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья) - и всё это в один день. Крайне советую ехать на подписание бумаг не одному, а взять супруга/супругу, родителей или других близких людей для помощи в проверке документов (но целым табором тоже не стоит ехать).

Совет №6. Проверить застройщика по истории судебных дел

Не лишним будет и посмотреть список судебных дел, заведённых на застройщика - сайт ФССП и сайт базы арбитражныых дел вам в этом поможет. Самое полезное - узнать, были ли судебные тяжбы с дольщиками и в каком количестве.

Подводный камень №1. Отделка от застройщика

Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры (в каком виде она будет предоставлена). Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить.

Небольшая история: мои знакомые купили однушку в новостройке "Я-романтик"; отделка, якобы, "идёт в подарок". Как это оформлено по документам: помимо ДДУ, застройщик им подсунул договор с благотворительным фондом, деятельностью которого будет выполнение отделки в купленной квартире; в самом ДДУ отделка не прописана. В чём минусы? Чтобы не быть голословной, проиллюстрирую, с какой отделкой предоставляются квартиры дольщикам Я-романтика:

Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост
Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост

Новостройка моих знакомых только будет сдаваться (в 2018 году), но я уже предвкушаю веселье :)

Подводный камень №2. Кабальные условия ДДУ

В договорах популярного в Петербурге Норманна есть такие кабальные пункты, как:

- подключение горячего водоснабжения в течение 5 месяцев со сдачи дома в эксплуатацию;

- оборудование лифтов в течение полугода после ввода дома

Мне уже представляется весёлая ситуация - получаете вы ключи от долгожданной новостройки,и... тащите мебель пешком на 16 этаж! А потом принимаете ледяной душ)

Если что - типовой договор застройщика можно менять, но застройщики неохотно на это идут.


Подводный камень №3. Площадь квартиры

Какие-то застройщики включают площадь балкона/лоджии в стоимость (то есть вы платите 100% за эти метры), кто-то не включает (балкон вам достаётся бесплатно), кто-то включает половинную стоимость в общий метраж (и стоимость!) квартиры. Будьте внимательны.


Подводный камень №4. Сроки сдачи
Разные застройщики по-разному прописывают сроки в ДДУ - кто-то прописывает срок сдачи дома в эксплуатацию, кто-то прописывает срок передачи ключей. ИМХО, второе предпочтительнее.


Если интересно и полезно - буду писать и дальше, с чем столкнулась при покупке (алгоритм выбора и приобретения, накладные расходы и прочее).

К слову, приобрела однушку площадью 32кв.м. (+3 лоджия) с полной отделкой (включая установку сантехники) за 2,55 миллиона; сдача дома планируется в феврале 2019, ключи - до сентября 2019 (прописано в ДДУ).

Показать полностью 2
  •  
  • 706
  •  

Как вернуть 260 000 рублей при покупке квартиры

в

Опишу алгоритм самостоятельного получения вычета при покупке квартиры, а также дома, комнаты или доли в квартире, согласно ст. 220 НК РФ, на своём опыте.
Если нужны более развернутые ответы – пишите в комментариях.

Итак, покупатели квартиры, уплачивающие налоги со своей заработной платы для возврата 260 000 рублей от государства собирают следующие документы:

- документы на квартиру: договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: расписка или выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справку 2-НДФЛ с работы, за период с начала года приобретения недвижимости в собственности, либо передачи по акту приема-передачи от застройщика в новостройке.

ПРИМЕР: оформили/получили квартиру в ноябре 2017 года, берем справку за 2017 год у работодателя; если оформили/получили квартиру в 2015 году или ранее, берем справки за 2015, 2016 и 2017 год у работодателя и подаемся за три года, за больший период вернуть деньги нельзя.

- заполняется декларация 3-НДФЛ, заполнить ее можно как самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет (завести его не сложно), так и с помощью специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подается либо со всеми оригиналами (на обозрение, их отдадут сразу) и копиями (их заберут) в вашу налоговую инспекцию по месту регистрации, либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, в этом случае к 3-НДФЛ прикладываются сканы всех вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают месяц), при этом сумма возврата должна соответствовать уплаченным за год налогам.

ПРИМЕР: купили в 2017 году квартиру за 2 000 000, заработная плата в месяц по 2-НДФЛ 35 000 рублей, что дает 4 550 рублей в месяц и 54 600 в год, которые указываются в заявлении, следовательно, подавать декларации и заявления нужно будет каждый год на протяжении 5-ти лет, до полного возврата 260 000 рублей.

Также, в случае если квартира приобретена несколькими людьми, и они оба имеют официальный доход, согласно Письмам*, каждый из них вправе получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей, что в итоге 520 000 рублей на семью, для этого понадобится подать в налоговую дополнительно заявление о распределении фактических расходов.

ПРИМЕР: Работающие супруги Саша и Маша купили в 2017 году квартиру за 4 000 000 рублей в общую долевую собственность, все платежные документы на квартиру оформлены на Сашу, в 2018 году они подают 3-НДФЛ со всеми документами, а также пишут заявление о распределении фактических расходов на приобретение квартиры в пропорции 50 % - Саша и 50 % - Маша, и каждый получает свой вычет, т.к. согласно п.2 ст. 34 СК РФ, оба супруга считаются участвующими в расходах на покупку, независимо от того, кто по факту эти расходы нес.

Получить налоговый вычет с 2014 года можно на несколько объектов недвижимости, при этом общая сумма вычета ограничена 260 000 рублей, при этом, если вычет использован хотя бы частично до 2014 года, недостающую сумму вернуть нельзя, к сожалению.

Если пост наберет достаточное количество плюсов – напишу про возврат вычета через работодателя или возврат % по ипотеке до 390 000 рублей.

*Письма - ФНС от 30.03.16 № БС-3-11/1367@, Минфина от 29.06.15 № 03-04-05/37360

Показать полностью
  •  
  • 1343
  •  

Венесуэльский рынок недвижимости (#1)

в

В прошлом посте я обещал рассказать о том, что можно купить на рынке недвижимости Венесуэлы по цене, близкой к стоимости убитой комнатушки в российской глубинке.


Для примера я решил взять среднестатистический город Воронеж и самый дешевый объект в выбранном сегменте (десятиметровая комната в панельном доме, контакты замазал, чтобы не сочли за рекламу):

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Курс доллара для удобства считаем в 64 рубля, тогда искомые 400000 рублей превращаются в 6250 USD. Опять же для простоты будем считать, что курс боливара составляет 550000 боливаров за 1 USD (пост о венесуэльской инфляции тут: https://m.pikabu.ru/story/padenie_venesuyelskogo_bolivara_58...). Итак, что можно купить в Венесуэле за соизмеримые деньги?


Приватную информацию я опять же замазываю, во избежание. Для начала - будет 2 объекта, один добавлен еще в феврале этого года, второй - совсем свежий, апрельский:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Это практически вилла в "Большом Каракасе", уже по заглавной фотке виден уровень. Из сопроводительной информации становится понятно, что за эти деньги мы получим 3 спальни (это не равно 3 комнатам, всякие гостиные и прочие кабинеты при этом не учитываются), 3 ванных комнаты и 21528 квадратных футов территории (квадратный метр равен примерно 9 квадратных футов, то есть - дом стоит на участке в 24 сотки). И стоит он 6.750.000.000 VEB. Астрономическая сумма? А если поделить на курс 550.000 боливаров за 1 доллар?


Та дам! Получается 12272 доллара... за виллу... в центре столицы Венесуэлы...


Но это не предел, для сравнения - посмотрим на свеженький объект:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Здесь мы видим нечто, чуть более похожее на нашу воронежскую недвижимость (это я утрирую): блок в таун-хаузе (2 этажа, 4 кровати, 4 санузла, парковка в комплекте) в не самом плохом пригороде Каракаса (намного ближе к столице, чем от Воронежа до Москвы). И стоит это удовольствие целых 855 миллионов боливаров...


А в долларах? Это же 1554 американских президента! Целое состояние...


Думаю, о степени отчаяния местного населения можно судить по приведенным ценам. Однако, на мой взгляд, это далеко не конец. И местный рынок недвижимости нас еще не раз сможет удивить. А я постараюсь удивить своих подписчиков новыми гранями венесуэльской действительности.

Показать полностью 3
  •  
  • 819
  •  

Как программист оставил меня в стрингах...

в
Как программист оставил меня в стрингах... Fail, Программист, Сервис, Фотография, Создание сайта, Недвижимость

На днях я выбил в наш отдел по работе с клиентами разрешение протолкнуть "возвратную" акцию и дать мне 50%! скидку сроком  на 2 дня. С каждого заказа по акции мы теряем всего 200 рублей, и это хорошие деньги за возврат постоянного клиента.

Всё же акция убыточная, потому мне дали её на спор: если будет возврат выше 20% я получу ящик пива и пиццу от главного по финансам! А если нет - то я просижу в офисе весь день в одних трусах. При этом итоги мы мерить будем в конце апреля. Всего ожидалось до 20 заказов по акции и соответственно выделили смешные 4000 рублей.


Обычно такие акции мы фиксируем промокодом. НО!... у нас программист на оутсорсе, он работает удалённо...где то у моря. Заявку на создание промокода он прокомментировал примерно так:


..."...тут большой праздник и я планирую ГУЛЯТЬ со всеми. До завтра не успею с промокодами..."...

Акция нужна в сроки. Сошлись на том что он сделает отдельную промо-страницу со скидкой, которая сама выключится через 2 дня.
Предварительно, по сетям сообщили о готовящейся скидке и разослали ссылку на промо-страницу.

Таймер включился в срок...вот только вместо 2 дней он показал 12! Отправляю срочный запрос в IT а мне ожидаемый ответ:

"Он неадекватный, сказал отпуск на неделю. Пароли от сайта только у него, никто не может внести изменения..."


Вообщим сегодня знаменательный день...количество реализованных по акции заказов перевалило за 80! А на моём столе лежат стринги от бухгалтерии, название их любимого пива и с каждый день мне присылают перерасход по акции, который сулит мне очевидной компенсацией.


ЭЭЭЭЭЭЙ! ИНДИЯ!!! ВЕРНИ НАМ ПРОГРАММИСТА!!!!

Показать полностью
  •  
  • 13
  •  

У вас стена отклеилась...

в
У вас стена отклеилась... Дом, Новостройка, Стена, Халатность, Негатив
У вас стена отклеилась... Дом, Новостройка, Стена, Халатность, Негатив
Показать полностью 1
  •  
  • 1862
  •  

Про риэлторов.

в

Очередной пост про риэлторов.



Продаем с женой квартиру. Давно. Наслушались и насмотрелись разных покупателей и посредников.


Но сегодня было что-то...



Но по порядку.


Очередной звонок:


- Продаете квартиру?


- Да.


- Можно посмотреть?


- Можно. Вы себе смотрите или риэлтор?


- Риэлтор.


- Какое агентство? (Некоторые порядком надоели с предложением услуг).


- Смени кв*** .ру


- От Вас уже были и смотрели.


- А кто был?


- Иван Иваныч (имена не настоящие).


- У нас такой уже не работает.


- Был еще Сергей Сергеевич.


- Такой тоже не работает.


Далее по списку - тоже все не работают.


Девушка попалась настойчивая, ладно, думаю, пусть смотрит, быстрее отстанет.


Посмотрела. Предложила заключить договор с их фирмой - отказал. Есть у нас уже риэлтор.


На следующий день приводит клиентов - пожилую семейную пару.


Посмотрели соседскую квартиру в нашем подъезде на первом этаже, посмотрели нашу, поехали дальше.


На следующий день звонок от этой девушки, пытается сторговаться на 50 тыс дешевле.


Объясняю, на сколько могу "подвинуться" и почему. Несколько раз перезваниевает, уточняет детали, созванивается с директором.


Затем просит аудиенции с директором посмотреть документы.


Договорились, приехали (в этой квартире не живем), показали документы.


И началось...


- У нас есть покупатель, но мы не можем с Вами работать без договора.


- У нас есть договор с агентством (называю).


- Нам это не подходит.


- ???????


- Надо заключить договор с нами, а сними расторгнуть.


И далее очень долго и красочно расписывает все перспективы нашего с ними сотрудничества.


Вежливо отказываю. Снова много слов и обещаний.


Снова отказываю.


- Но почему?


Объясняю. Не понимает (даже не хочет понимать. У них покупатель, осталось "обработать" продавца - и "сотка" в кармане.)


В конце, уходя, бросает:


- Ну тогда мы не сможем предлагать Вашу квартиру. (Скажем клиенту, что документы не в порядке/квартира плохая/что-нибудь еще придумаем).


А я сижу и охреневаю от подхода вот таких "специалистов".


P.S. Покупателей жалко. Ведутся на уловки таких уродов.

Показать полностью
  •  
  • 1398
  •  

Болгария: что будет с ценами на курортную недвижимость

в
Болгария: что будет с ценами на курортную недвижимость Болгария, Недвижимость за рубежом, Цены на недвижимость в Болгари, Длиннопост
Показать полностью 1
  •  
  • 548
  •  

Моя история про риелторов ч.1

в

В еще не далеком 2012 решили с женой, что моя однушка для совместного проживания и будущего потомства маловата, надо расширять жилплощадь. Ипотеку отмели, на то время процент был конский, решили перебраться из города Солнечногорск (Московская область) в небольшой но перспективный поселок городского типа, цена на двушку в котором соответствует моей однушке в центре города.

Работа моя ближе к Москве, из города или деревни ездить туда - разница не большая.

Квартира в моей собственности, по наследству. Царствие Небесное и земной поклон моей любимой бабуле Евдокии Ивановне.


Покурив интернеты решился замутить альтернативу. Через родню нашел классного дядьку, бывшего московского риелтора.

- "Документы на квартиру и копии в руки никому не давай", да и делать все лучше без людей "гарантирующих" "качество" сделки, "проверяющих" на чистоту документы и добросовестность покупателей. А узнать тонкости просто, почитай тут и тут - был его совет.


Квартиру для переезда в поселке нашел быстро, как раз мамина коллега продавала двушку и жаловалась на своих риелторов, мол уже пол года как заключила договор, а квартиру даже никто и не приходил смотреть.

Кстати, пошерстив известные сайты на буквы so, ci, wi, этой двушки не нашел.

Квартира хорошая, просторная, со свежим косметическим ремонтом. Быстро и легко договорились о цене, и о том что покупаем ее без агенств.


Осталось дело за малым, продать свою однушку. Сфотографировал апартаменты, завел аккаунт на sob.ru и cian.ru, опубликовал бесплатно объявление и дело пошло.

Посыпались звонки от риелторов, с просьбой заложить для них комиссию в цену квартиры. Таких наглецов отшивал сразу.

Другие, стали просто приводить покупателей на осмотр. Еще приходили покупатели одиночки, выбирали сами для себя.


И вот, настал счастливый день, появляется молоденькая девушка-риелтор, ведет за ручку таких-же молоденьких мужа с женой - покупателей.

Те в восторге от нашего предложения, говорят берем, прям сразу вносим аванс!

Мы с женой рады, обмениваемся с покупателями контактами, без умысла, на волне хорошего настроения, полюбились, зацепились.

Риелторша делает реверанс и говорит: господа, пожалуйте в наш офис, (помпезно) будем вносить аванс! Вот и для вас машина подана, водитель у подъезда ждет. Мы такие, ммм, сервис! (А про себя мысли: хм, интересно за чей счет?)


По дороге проговорили сумму аванса, рассказал риелторше, что с женой вот уже присмотрели квартиру за городом.

(Р)-риелторша: здорово, у меня как-раз есть для Вас вариант, отличная двушка, с ремонтом и чистыми документами.

И, тадам! называет цену тыс ровно на 100 больше, чем мы договорились с тамошней хозяйкой.

(Я) не в 14 доме случайно? Татьяна Петровна?

(Р) Да, а вы знакомы?

(Я) Знакомы

(Р) Вот и здорово, сделка пройдет легче

Думаю, про себя, ах тыж блин, 100 тыс. навар, неплохо, неплохо, но хер тебе моржовый, раньше надо было шевелится.


Приехали в агентство, риелторша без лишних разговоров раздает бумаги на подпись, читаю:


Я, гражданин такой то, доверяю ИП такому-то, продать квартиру такую-то

В голову ударил адреналин, крутятся мысли: ЧЧЧЕЕЕЕЕ???? почему это не договор аванса? где цена в этом договоре? где сроки? ДОВЕРЯЮ ПРОДАЖУ!?? ЧЕЕЕ?!!


Стараясь не подать виду, прошу ознакомится с уставными документами: Выпиской из ЕГРЮЛ, свид-вом ИНН и прочей кухней, которую обязаны предоставить при заключении договора.

Наша милая молоденькая риелторша, с пол оборота меняет тон и заявляет: эти документы очень важные, смотреть можно - трогать нельзя, фотографировать нельзя! - (опять про себя) ЧЕЕЕ?

Поворачиваюсь к покупателям, говорю (Я-я, П-покупатели)

(Я) что-то странный у вас риелтор

(П) да не, вроде норм все, ща аванс внесем! только риелтор не наш, а Ваш, не путайте

(Я, с медленно расплывающейся еврейской улыбкой на лице) да шо вы говорите! я эту девушку в первый раз вижу, с этой конторой договоренности никакой, ее услуги не оплачиваю.

(П) мы тоже, ни о чем не договаривались, тоже не собираемся оплачивать

Стараюсь не переходить на грубый тон, сдерживая голос от срыва говорю риелторше: я ЭТО подписывать не буду, в ваши игры не играю. Договоренности между нами не было, можете иметь только с покупателями, если те захотят, но не со мной. До свидания (ухожу).

Уходя слышу краем уха что покупатели тоже подписывать все отказались и собираются делать ноги, жду их на улице, выходят...

(П) мы думали это ваш риелтор

(Я) а я думал ваш, почем квартиру покупаете?

(П) 2 600 000

(Я) а я продаю за 2 500 000, эту даму вижу впервые, с ней иметь дело не хочу и в какой момент сделки она хотела получить свой гонорар даже не представляю.

Возможно все так подстраивалось, что вся сумма в какой-то момент была у нее на руках, как иначе в тайне можно было бы отслюнявить себе 100 тыс.?

Но это только моя догадка, скорее все было-бы гораздо хуже.

Решили взять тайм-аут до вечера, успокоится, обдумать, посоветоваться, и на свежую голову созвониться.


Продолжение истории с угрозами риелторши, связанными с этим трудностями и счастливой развязкой...а самое главное с нашей повторной встречей, при другой сделке в 2017г будет!

Может даже раскрою ее имя, ибо эта девушка теперь выглядит как солидная тетя, открыла уже собственную контору и продолжает заниматься в Солнечногорске все той-же херней.

Показать полностью
  •  
  • 790
  •  

Ответы на вопросы читателей, по новостройкам

в

Я наконец-то набрался сил и готов делать посты с ответами на Ваши вопросы. Ниже Ваши вопросы и мои ответы) В комментах задавайте вопросы, буду отвечать отдельными постами, надеюсь кому-то это сильно поможет )))



1. Не бывает так, что платит застройщик, а работаем в интересах клиента, мотивация явно сбита.

Бывает. Бывает не приятно продавать, то за что действительно платят больше, потому что ты знаешь, что всё не совсем хорошо у застройщика. Помимо этого, ни один менеджер в новостройках не хочет работать за бесплатно, напоминаю ВСЮ работу нам оплачивает застройщик, для клиента это БЕСПЛАТНО. Чем хуже застройщик тем дольше придется ждать от него вознаграждение, и вообще не факт, что он его перечислит. Таким образом он автоматически попадает в ЧС агенств недвижимости. Так же  по рынку Питера, сейчас у всех почти одинаковое вознаграждение, поэтому уже больше на репутацию проводятся сделки в агенствах, чтобы не было претензий от покупателя и были рекомендации.


2. Агенту чаще всего перепадает пропорционально тому, сколько получает агентство. Если один застройщик дает 8%, а другой 4%, то выбор вполне очевиден. Особенно, если первый еще крупно не провалился яму долгостроя.


Вознаграждений в 8% уже далеко нет) Только если подрядные квартиры, но тут выигрывает больше клиент, так как квартира дешевле изначально. Что касается долгостроя, нужно при покупке обращать внимание на репутацию застройщика, как он сдавал ранее объекты и сколько их было, и самое важное на текущую стадию строительства и срок сдачи.


3. С риэлтерами по первичке вся та же печаль, что и со всем остальным. Какой застройщик даст комиссию больше, тот и лучший. Поэтому, как и со вторичкой и с арендой, вперед идет всякое говно. Нормальный качественный продукт сам по себе продается. Ну то есть как всегда. :)


Любой продукт продаётся если его реклмировать, какой бы он не был. Армия агенств недвижимости это неиссякаемый поток рекламы за минимальную комиссию. Это гораздо дешевле, чем продать квартиру самостоятельно застройщику своим отделом продаж.


4. Почему у риэлторов такие комиссии конские за работу?

При покупке новостройки, комиссия для Вас 0%, а так же возможность сэкономить, читайте предыдущие посты, как это сделать.


5. Как выбить дополнительные скидки при покупке квартиры?

Обязательно, уточняйте про дополнительные регламентные скидки, такие как скидка региональным покупателям, скидка за рекомендацию, возможно вы сотрудник компании партнёра застройщика, может быть застройщик даёт скидки клиентам определённых банков. Обязательно уточняйте про постоянные скидки, которых сейчас нет в цене. Как пример существующих написал выше.


6. В чем разница между договором и переуступкой?

Тут как я понимаю был вопрос между куплей продажей договором и переуступкой. Переуступку можно сделать пока объект строится и не подписан акт-приёма передачи. Купля продажа это, когда квартира уже в собственности. По переуступке точно квартира будет стоить дешевле, это главное отличие. Риски есть и тут и там


7. Хочу купить квартиру, в только построенном доме или вторичное. В ипотеку, вот тут косяк. Справки на работе могут дать только на небольшую сумму (официальные, и по форме банка, пофиг) Есть ли выход из ситуации?


Выход есть всегда, самый простой привлечь созаёмщика с доходом. Маму, папу, супругу.

Или увеличить первый взнос, чтобы банк рассмотрел без справок о доходах.


8. Как раз хочу купить квартиру, но в этом совсем профан,я даже начать с чего не знаю(((

Как минимум стоит:

- Определиться с бюджетом

- Районом города

- Сроками, когда заехать в квартиру.


А вообще есть хороший чек-лист по выбору квартиры в новостройке, на что обращать внимание)) Будет нужен пишите на почту a9111044401@gmail.com вышлю всем кому интересно)

Показать полностью
  •  
  • 2
  •  

5 самых необычных домов знаменитостей в России

в

...думаю в Пиндосии и Еростане знаменитости поскромнее живут)

Ну что, посмотрим, встречайте!


1 место: Дворец Галкиных

Замок площадью 2300 кв. м, участок 1 гектар.

Деревня Грязь, 27 км на запад от Москвы.


«Построить замок – моя детская мечта, – признавался журналистам Максим Галкин. – С ней пришел к архитектору. Потом был пинг-понг из идей, когда мы думали, каким он должен быть». На строительство ушло два года, еще два на отделку. В замке шесть этажей, лифт, зимний сад, бассейн плюс подземный гараж, дом для прислуги. «Правое крыло – приватное, левое – гостевое, – поделилась архитектор Вера Горлицына, – при желании хозяева могут не пересекаться с гостями». Вместе можно собраться в зале на первом этаже – там расположен камин, украшенный лепниной, а на потолке люстра из муранского стекла – подобные украшали резиденции царя Николая II.

5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
Показать полностью 24
  •  
  • 758
  •  

Как вернуть проценты при покупке квартиры в ипотеку

в

Мой предыдущий пост о возврате 260 000 рублей описывал получение имущественного вычета при покупке квартиры, после получения которого можно подавать документы на возврат 13% от процентов уплаченных по целевым кредитам на покупку недвижимости.

Теперь опишу особенности получения имущественного вычета, для возврата 13 % от процентов уплаченных по кредитам на квартиры, дома и доли.

Возможность такого возврата предусмотрена пп.4 п. 1 ст. 220 НК, согласно которой уплачивающие НДФЛ владельцы квартир, могут вернуть себе 13 % от процентов уплаченных по ипотеке, в общей сумме до 390 000 рублей*, но не более суммы НДФЛ уплаченных за год, указанный в декларации.

Для начала разберемся с периодами за которые можно подавать документы:

декларацию на возврат % можно подавать с года подписания акта приема-передачи недвижимости, т.е. если квартира не получена, то нужно сначала дождаться ее получения, при этом важно, что получить возврат по % можно за ВСЕ ГОДЫ уплаты ипотеки.

ПРИМЕР1: Договор ипотеки от 2013 года, квартиру передали по акту в 2016 году, в 2018 можно подавать декларации за 2016 и 2017 год с учетом % уплаченных за ВСЕ ГОДЫ уплаты ипотеки, то есть за проценты 2013, 2014, 2015 и т.д. годов, согласно справкам из банка.

Учтите что декларации 3-НДФЛ можно подавать только за 3 последние года (2015, 2016 и 2017 сейчас), соответственно, ваши НДФЛ для возврата также должны быть уплачены в соответствующем декларации году (т.е. за 2013 подать 3-НДФЛ и учесть доход не получится, а % за 13,14 годы можно включить в декларацию 15, 16 и т.д., ограничения нет).

Подавать декларации и получать возвраты можно до получения полной причитающейся суммы в размере 13 % от процентов уплаченных по ипотеке, до достижения общей суммы 390 000 рублей*, НО только на 1 объект недвижимости и 1 раз в жизни.

ПРИМЕР 2: В ипотеку на 10 лет в 2016 году приобретена квартира за 1 500 000 рублей. За первый год банку уплачено 84 000 руб. основного долга и 180 000 руб.%, что позволяет вернуть 23 400 рублей за 2016 год; в 2017 году было уплачено 168 000 руб.%, что позволяет вернуть 21 840 рублей за 2017 год.

Всего за 10 лет банку уплачен 1 000 000 руб.%, следовательно, максимальная сумма к возврату 130 000 рублей и больше вернуть не получится.

ПРИМЕР 3: В ипотеку на 10 лет в 2016 году приобретена квартира за 5 000 000 рублей. За первый год банку уплачено 264 000 руб. основного долга и 588 000 руб.%, что позволяет вернуть 76 440 рублей за 2016 год; в 2017 году было уплачено 552 000 руб.%, что позволяет вернуть 71 760 рублей за 2017 год.

Всего за 10 лет банку уплачено 3 600 000 руб.%, следовательно, максимальная сумма к возврату 468 000 рублей, но существующее ограничение* снижает ее до 390 000 рублей на человека.

При приобретении квартиры в браке налоговый вычет возвращается одному или каждому из супругов, в соответствии с их заявлением, при этом не имеет значения кто из них указан в платежных документах и производил оплату по факту. Поэтому, в 3-м примере можно распределить 3 000 000 руб. % на супруга, а 600 000 руб.% на супругу, в этом случае она получит 78 000 рублей, приложив к документам заявление и свидетельство о браке. При этом важно учесть, что этот вычет не переносится на другие объекты и она потеряет свое право заявить его при покупке следующей квартиры в ипотеку.

Для возврата 390 000 рублей* от государства собирают следующие документы:

- договор купли-продажи квартиры (дома, доли),

- акт приема-передачи,

- свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справки 2-НДФЛ с работы, за соответствующий период;

- кредитный договор с графиком погашения

- справка из банка об уплате процентов % по ипотеке за соответствующий год**

- декларация 3-НДФЛ, заполнить которую можно самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет, с помощью специальной программы или специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую со всеми оригиналами (для обозрения, их отдадут после сверки) и копиями (их заберут), либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, со сканами вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают 1 месяц).

Подавать декларации необязательно каждый год, можно делать это раз в несколько лет.

В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному и по новому кредиту. При этом важно, чтобы в новом договоре было указано, что он выдан для рефинансирования прошлой ипотеки.

По нецелевому кредиту получениеимущественного налогового вычета за уплаченные % - невозможно.

* При приобретении недвижимости до 01.01.2014 года сумма не ограничивается 390 000,00 рублей, т.е. можно вернуть все 13 % от уплаченных процентов за весь срок ипотеки, в пределах своего НДФЛ.

** Иногда налоговая запрашивает документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, квитанции за каждый платеж т.д.). Можно как представить эти документы, так и сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, согласно которому достаточно справки об уплаченных процентах из банка.

Показать полностью
  •  
  • 269
  •  

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус?

в

Меньше недели назад курс венесуэльского боливара перевалил за 3 миллиона к одному доллару. Но сегодня он уже стоит еще дешевле: 3.4-3.5 млн боливаров за доллар. Процесс ускоряется и, похоже, прогноз по уровню венесуэльской гиперинфляции (15000% по итогам года) может быть превзойден с большим запасом...


В своих постах я уже как-то показывал, сколько в Венесуэле может стоить вилла, хорошая квартира, офис и готовый бизнес. Но вот элитную венесуэльскую недвижимость (надо же где-то жить местным олигархам и чиновникам) мы своим вниманием как-то обошли.


Выбирая из интересных объектов, я натыкался на несколько по совсем символическим ценам (в пересчете на стоимость квадратного метра), и сначала хотел показать парочку таких. Но потом подумал, что плохоньких пентхаусов за недорого и в наших краях можно найти, а вот сколько стоит в Венесуэле реально элитное жилье метров так в 1000 - довольно интересный вопрос. Хотя, если подписчикам будет интересно - выложу, что накопал отдельным постом.


Итак, чем пентхауз отличается от просто квартиры с выходом на крышу (как была у моей бабушки - через кухонное окно можно было попасть на плоскую крышу почтового отделения, расположенного на первом этаже))) эти несколько сотен "общих" квадратных метров мы с соседями любили использовать для детских игр и вечерних посиделок под шашлычок :))?


Очевидно - он должен находиться не на втором этаже (как бабушкина двушка), а хотя бы на двадцатом (плюс-минус):

Показать полностью 10
  •  
  • 401
  •  

Договор? Какой договор?

в

Здравствуйте уважаемые пикабушники! Никогда раньше не писал обращения, но у меня стремная ситуация и мне требуется ваша помощь.

Ко мне переехала моя девушка из другого города и мы начали жить вместе в моем родительском доме в МО. Но вскоре стало понятно, что жить под одной крышей с родней не возможно. То, сё, две хозяйки на одной кухне и тд.. я думаю это всем понятно, молодым надо жить отдельно и своим умом. Что мы и решили. Сняли мы квартиру В Люблино.
Нашли объявление договорились с риэлтером, приехали посмотрели, все понравилось, договорились на въезд.

На следующий день приехали мы риэлтор и хозяйка, хорошая адекватная женщина Светлана.
Риэлтор дал договор я его внимательно изучил и хозяйка тоже, разъяснили моменты, которые были не понятны и все остались все довольны. Договор подписан, аренда 28000, залог 28000, и 14000 заплатил риэлтору комиссию.

Жили, все нормально, хозяйка не появляется не надоедает, общаемся по вайберу, оплата в срок - все довольны.

Буквально недавно, в это воскресенье (23.10.16) звонит хозяйка мне вечером, рассыпается в извинениях и сообщает, что они решили продать данную квартиру и нам придется досрочно съехать. Предложила пожить ВНИМАНИЕ ноябрь в счет залога и возможно с предупреждением ко мне будут приходить люди смотреть квартиру (ничосе наглость). Я сказал, что мне надо обдумать данную новость.

Подумал почитал гк почитал договор. из чего следует:
1) по пункту 3.2.1 собственник не имеет право продавать, дарить, менять или совершать иные юридические действия по передаче прав владения имуществом пока действует договор
2) Есть пункт 4.3 в котором описаны случае при которых собственник может расторгнуть со мной договор. Это стандартные пункты типа неуплата, задолжности, порча имущества, заселение неоговоренных людей и тд...
3) далее пункт 4.4, в которм написано, что если собственник решит досрочно расторгнуть договор аренды по ИНЫМ причинам не описанным в договоре, то он ОБЯЗАН оплатить мне неустойку в размере суммы одного полного месяца проживания (28 000р), вернуть залоговую сумму (28 000р) ну и если это будет в середине месяца то вернуть сумму за непрожитые но оплаченные дни.

Я ничего не нарушал. вся оплата была вовремя всегда, квартира в чистоте и порядке.

Звоню Хозяйке и сообщаю ей, что я согласен съехать без проблем, если она выплатит мне неустойку по договору, на что она отвечает, что она понимает это, но платить неустойку не будет, тк у нее нет денег можете судиться, но денег все равно нет.

Предложил ей тогда раз нет денег на неустойку прожить ноябрь бесплатно - не хочет соглашаться.



Исходя из логики, правда на моей стороне, и если я пойду в суд - я должен его выиграть. Но я прошу вас посоветовать мне что-то. Стоит ли давить до конца или есть иные пути?
У меня нет денег снять новую квартиру если мне не выплатят неустойку. Для меня досрочный съезд это очень плохо это большие проблемы финансовые и обычные. Это расходы на машину на перевозку вещей.

Пост для минусов внутри. Пожалуйста поднимите в топ, я реально в безвыходной ситуации, прошу помочь. Всем заранее спасибо!




Показать полностью
  •  
  • 445
  •  

Как продают участки.

в

Ради интереса, зашёл на сайт "публичная кадастровая карта". И увидел  что то странное. Маленькие посёлки к югу от города, стали больше чем сам город!

Вот как это выглядит на кадастровой карте.

Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост

Как на самом деле

Показать полностью 5
  •  
  • 336
  •