Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Риэлтор

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Как я снимал квартиру.

История эта произошла в 2010 году если не ошибаюсь. Тогда,  будучи студентом пришлось срочно искать квартиру для жилья. Нас было трое: я, брат мой троюродный - тоже студент и друг наш общий.  При поиске квартиры позвонил мне риэлтор, рассказал что есть двухкомнатная квартира в интересующем районе. До этого я сам связывался с несколькими агентами, также размещал объявление в интернете на городской доске. Поехали смотреть, встретил агент у подъезда, провел в квартиру где был уже хозяин. Хозяин провел экскурсию, показал квартиру, все ее косяки, нажаловался на прошлых квартирантов, что подъубили квартиру. Рассказал о себе, что тоже нужно  срочно сдать, так как живёт в соседнем городе, что билет обратный куплен, а второй раз ехать не охото. Заключили договор, сделали опись мебели и ее состояние. Отдали 22т.р., 14 за квартиру и 8 агенту, нам отдали ключи. На следующий день начали перевозить вещи.  Делаем третий рейс, берем сумки идем в квартиру, открываем дверь, а там стоит левый мужик, смотрит на нас и лыбится. Говорит нам что он настоящий хозяин и мы попали на мошенников. Оказалось что эта квартира которая сдается посуточно, мошенники заплатили за двое суток и сдали ее нам по поддельным документам. Сказал что в этом году мы у него чуть ли не десятые. Ну что делать, вызвали полицию, составили заявление. В полиции сказали, что таких заявлений у них уже штук 7. "Поплакали", попрощались с деньгами, нашли другую хату и забыли. Через пару месяцев брат на автовокзале замечает нашего "хозяина". Звонок в милицию, наряд, задержание, опознание, расследование. Мама хозяина, ему кстати было лет 40-45, всем потерпевшим вернула деньги за расписку о том что мы его "простили" и претензий не имеем. Было 2-3 суда, уже не помню. Итог. В ходе следствия раскрыли группу гастролеров, всего 5 человек. Нашего хозяина толи отпустили, толи условное дали, так как у него проблемы по здоровью начались с лёгкими, по-моему симулировал. Троим пацанам дали по 2 года тюрьмы общего, еще одному 2 года условных, так как учавствовал только при одном эпизоде, был водителем. Все молодые люди были до 24-25 лет, по 9 классов образования. Позабавили ревущие, вполне приличные малолетние девушки, когда зачитывали приговор их объектам любви всей жизни. Мог бы написать и поскладнее и с большими подробностями, но тогда и рассказ бы раза в 2 увеличился.

  •  
  • 852
  •  

Клиентоориентированность

Разместил объявление о поиске квартиры в Казани в одной из групп вк, с пометкой агентам и риэлторам прошу не беспокоить. Риэлтор компании "Спутник" меня искренне удивил.

Клиентоориентированность Риэлтор, SMM, Наглость, Клиентоориентированность, Скриншот, Вконтакте, Переписка
  •  
  • 1616
  •  

О чем люди думают?

Риелтор знакомый рассказывал: Есть женщина. Задолженность по коммунальным платежам около 600тр. Не платит около 10 лет. Спрашивает, что мне делать с этим? Приставы арестовали все счета и карты. На днях приходили электрики и отрезали свет, водоканал прислал уведомление, что  тоже отключит. Бидапечаль в общем.


Спрашиваю, а на работе как? Удерживают с зарплаты что- нибудь?

На какой работе? Я ни дня в своей жизни не работала! Я сына воспитываю и за это мне муж алименты платит, вот на них и живем. Вот сыну скоро 18лет исполнится его я в армию отправлю- пусть идет на контракт и себе квартиру сам зарабатывает, а я свою 4 комнатную продам и однушку куплю. Мне сыночек будет денег присылать, а за коммуналку и там платить не буду. Пока там долги накопятся, сыночку квартиру дадут и я с ним жить буду.


Рядом сидел охреневающий сыночек и кивал головой.

  •  
  • 11854
  •  

Риелторское. Безалаберность.

Пофигистическое отношение к документам, бюрократии и законам у некоторых владельцев недвижимости — просто «убивает». Я часто «грешу» на бабушек и дедушек с их старческими «причудами», но в этом вопросе они — святые люди. В 99% случаев у них обязательно есть папочка, в которой собрано всё и даже больше: бумажечка к бумажечке, все справочки, все документы, все выписки. Зато с людьми сорока-пятидесяти лет очень часто приключается то самое — «тут помню, тут не помню, тут рыбу заворачивали». И начинается: «ну вы же риелтор, у вас есть выходы, вы же знаете как это обойти». Ага, конечно! Сейчас я всё брошу, насушу сухарей впрок и займусь дачей взяток должностным лицам и подлогом документов, чтобы вместе пойти под статью.

Свежак.

Приехали с коллегой на квартиру, пообщались с хозяйкой, всё обсудили, определились со стоимостью, сделали фотографии, перешли к вопросу документов (чтобы понимать есть ли какие-то мешающие продаже подводные камни).
Владелица: Вы не переживайте, у нас всё в порядке.
Я: Не обижайтесь, но не существует таких официальных документов как «всё в порядке», а есть документы дающие право собственности и мне, нашему юристу, нужно четко понимать кто в них указан, в каких долях, каким именно образом оно было обретено, нет ли скрытых собственников, способных воспрепятствовать продаже.
В: Мы покупали эту квартиру где-то в 2007 году. Значит у нас договор покупки. Прописана я и мой сын. Потом мы с мужем развелись и он отписал квартиру мне.

Я: А на кого оформлена квартира, какое количество собственников? Сын совершеннолетний? Является ли он совладельцем квартиры?
В: Ой, я уже всех этих деталей не помню.
Я: Поймите меня правильно, мне необходимо точно понимать ситуацию, видеть документы, чтобы мы не начали продавать вашу квартиру, водить к вам людей, а потом выяснится что по каким-то причинам продать её невозможно. Я потеряю деньги и время, вы потратите нервы, а по итогу ничего не выйдет.
В: Я понимаю, давайте так — вечером муж придет домой, он знает где всё это лежит, я вам сделаю фотографии и сброшу.

Я: Отлично! Жду фотографии.


Вечером никто ничего не отправил, разумеется. Соответственно, квартира в рекламу не подается (а вдруг это вовсе не владелица была, а какая-то седьмая вода на киселе, просто прописанная/зарегистрированная в квартире? печать в паспорте не дает никаких имущественных прав). Напоминаю о себе утром. «Да-да, я помню, муж просто поздно приехал, было не до того». Круто, чё! Речь идёт о важнейших вопросах при продаже, а никто ничего не знает, не помнит, и «не до того». Смело иду к юристу с просьбой «пробить» по реестрам что там вообще происходит. И (барабанная дробь) — Бинго!

Квартира действительно была куплена в 2007-м, на эту хозяйку и её мужа — тут всё сходится. Но только с мужем она в 2015-м развелась и супруг, при разводе, свою долю передал посредством дарения их общему ребёнку (в настоящий момент всё ещё несовершеннолетнему). При этом бывший муж по-прежнему является одним из опекунов данного ребенка. Более того, бывший муж ещё и прописан/зарегистрирован по этому адресу. Вообще красота. То есть для продажи квартиры необходимо согласие бывшего супруга, его присутствие на опекунском совете (или официально представляющего его интересы человека), а также ему необходимо выписаться из неё, на что ему потребуется разрешение от военкомата (у нас в стране гражданская война и идёт строгий учёт всех военнообязанных).

Снова звоню хозяйке, сообщаю что я уже узнал всю историю и рассказываю о том, что ей необходимо сделать прежде чем начинать продавать недвижимость. То есть: связаться с бывшим мужем, заручиться его согласием (в идеале — письменным), обратиться в опекунский совет, бывшему мужу необходимо явиться в военкомат и подать документы на смену регистрации и т.д., и т.п.

Итог: Она с бывшим супругом не общается, алименты он не платит, «мудак» и всё такое, уехал к родителям в Крым (то есть вероятнее всего получил российское гражданство, но не утратил украинское из-за чего и на территорию Украины его силком не вытянуть, в том числе и из-за задолженности по алиментам). Квартиру продать невозможно от слова совсем, разве что подавать в розыск и на многие годы уходить в судебные тяжбы.

Заниматься такой квартирой, разумеется, мы не стали. А смысл? Где-то спустя неделю хозяйка перезвонила уже не мне, а моему коллеге, ссылаясь на какую-то подругу-юриста поведала ему историю из мира розовых пони и единорожков о том, что всё решаемо, просто я — дилетант и  слишком критично ко всему отношусь. Вот только предварительной юридической частью у нас занимаюсь именно я и моё слово — решающее, посему — от ворот поворот ещё раз.

...

Возможно это отпечаток 90-х, эпохи безвластия и беззакония, но очень и очень многие до сих пор уверены что всё можно «порешать» или что их какие-то устные договоренности = официальный документ.

Случай, о котором я рассказал — крайность. Безусловно. Но в общем и в целом — ситуация «по больнице» именно такова: «вы не переживайте, мы это уладим», «мы договоримся», «а что, это проблема???».

Показать полностью
  •  
  • 119
  •  

[Лига Умных Людей, выручайте! В одном шаге от вляпывания, видимо... ] КОНЕЦ ИСТОРИИ.

в

К посту: https://m.pikabu.ru/story/liga_umnyikh_lyudey_vyiruchayte_v_...

Созвонились с риелтором еще раз через день после просмотра. Задали три вопроса:


1. сколько готовы скинуть товарищи продавцы, если мы вплетаемся в данную историю.

2. сколько они готовы ждать, чтобы мы могли продать свою квартиру и собрать деньги

3. какие гарантии, что их агенство сможет договориться с оценщиками? есть ли страховка, или можем мы как-то себя обезопасить?

Просто ради интереса решили поинтересоваться, было понятно, что с квартирой этой все очень-очень плохо, связываться не будем.


Ушлая баба не смогла ни на один вопрос конкретно ответить, говоря "надо разговаривать с хозяевами", "долго ждать не будут", "много не сбросят".

Сказала, что приедет к нам завтра фоткать квартиру и что будет ее продавать, рекомендует скинуть 150 тыс с нашей цены за срочность (хотя разговор шел только о оценке, не о продаже). Разочаровывать ее сразу не стали, решили посмотреть, чем все кончится.


Задали вопрос о перепланировке: можно ли вообще ее узаконить? Почему хозяева этого не сделали? Ответила, что просто не было времени и сейчас все так делают, говно вопрос!


Может быть и так, но во многих агенствах ясно пишут, что квартира под ипотеку не подходит, если там есть перепланировка. Просто даже не рассматривается такой вариант.


Посмотрели схему квартиры. Стало ясно, что хозяева объединили кухню с гостиной, перекроили санузел, налепили несколько кладовок. Дом кирпичный, но газ. Следовательно, этот вариант узаконить вообще нельзя. Соврала, падла.


Сколько будет стоить договориться с оценщиком, тоже не ответила. Так же, в ходе разговора выяснилось, что услуги брокера будут стоить 24 тыс, ее услуги 50 тыс, плюс взятка, плюс оформление - изначально было сказано, что все бесплатно. Короче, надо еще тыс 150.


В обещанный день позвонить и рассказать о скидке и ожидании так и не позвонила. Набрали сами: "квартира уже продана, залог внесен", хотя она так и продолжает болтаться на авито и на сайте агенства. Вот такие пироги.

Показать полностью
  •  
  • 44
  •  

Кидалово

в

Вот так помогай людям,на будущие автору истории ,коньяк и конфеты вперёд а ссылка потом,а вот того чувака надо было прилюдно опозорить при всех

Кидалово Помощь, Риэлтор, Сайт, Обман, Копипаста
  •  
  • 392
  •  

О риэлторе.

После сегодняшнего разговора с риэлтором, решил поделиться.

В данный момент занимаюсь продажей квартиры, пришло время расширяться, семья растет.

Позвонила мне однажды дама, поинтересовалась, я ли собственник, ипотека или нет, сколько прописанных, про мат.капитал не забыла так же спросить. Договорились о встрече, разумеется она не состоялась. Показал ей квартиру только на второй раз через неделю, понял сразу, что "квартирный помощник". На чистую воду вывести не составило труда, она созналась. Я конечно не против риэлторов, но они в большинстве случаев думают только о себе, но ни в коем случае не о продавце/покупателе.

На встрече побеседовали, сказала, что квартиру подбирает кому-то. О цене не говорили, но сказал будет торг. При расчете наличными большой, а в ипотеку не очень. Расстались, с обещанием с ее стороны позвонить обязательно на следующий день.

Далее проходит неделя и звонок, из трубки, та самая дама, бла-бла-бла. И сходу сообщает, готовы взять на 150к дешевле в ипотеку. Деньги в день сделки и все такое. На мой ответ "НЕТ", начались уговоры. (Просто прелюдия перед сегодняшним). Да сложно продать, место плохое, дороже нет, есть у них не плохой вариант и т.д. Далее попрощались, сказала, надумаете звоните и у вас 2 дня. Я чутка охренел. Ну думаю плевать.

Потом СМС в догонку, дословно:

Банк газпром, расчет в день подписания договора! Ждать не придеться.

Забиваю ее телефон в поиск, объявлений куча, рейтинг чуть за 50%.

Решил подумать, на то чтобы согласиться.

Потом звонила в 21 вечера, не стал брать, далее утром, часов в 9 пропущенный. Думаю, что опять, перезвонил ей.

И далее понеслось:

Согласна на Ваши условия, но только в договор пишем сумму изначальную в объявлении,а по факту меньше на 100к Вам... и тут пошел диалог, как на рынке.

Уговоры, да что вы теряете, я ведь заработать (кинуть) хочу. До этого она их называла хорошими знакомыми, и они попросили помочь, она по доброте души бесплатно приехала на осмотр. На вопрос, а что если договор расторгнуть вздумают эти покупатели, мне на сотню больше придется отдавать?!) Опять отговорки, я ей про комиссию, что мол в 100ку за день работы, не хило?! И договор со мной какой-то нужно заключить уже. На вопрос сбросить мне на почту образец, отказ. И деньги в один день банк переведет, обещания пошли, что она договорится. А такого никогда не будет (ипотека же), в лучшем случае недели три!

15 минут моего времени было зря потрачено, но было интересно, на что ещё пойдет человек.

Скорее всего она и с них ещё взяла (возьмёт) денег. Как такие люди держатся в такой сфере так долго?!)

На мои условия, она конечно же не согласилась.

Всем спасибо!)

  •  
  • 282
  •  

Как заработать 400 тыс. за час (интим головного мозга)

В конце декабря приехал в Россию и занялся покупкой участка под ИЖС для родителей. Мы заранее определились с районом и выбирали в пределах нескольких поселков. Зашел на циан, увидел подходящий участок. Позвонил. На проводе мужик - собственник. Договорились о встрече.


Приезжаю смотреть участок. Аккуратный коттеджно-дачный поселок (без излишеств), с минимально охраной (шлагбаум + 2 охранника из местных мужиков) и шикарной природой. Примерно так.

Как заработать 400 тыс. за час (интим головного мозга) Риэлтор, Недвижимость, Земельный участок, Загородный участок, Длиннопост, Мат
Показать полностью 1
  •  
  • 5989
  •  

Риелторское. Про баннеры (не на сайтах).

в

По следам комментария:
#comment_131723439

Если вы Владелец квартиры (именно квартиры!) и вам риелтор предлагает повесить баннер — решение, конечно, принимать вам... но уверяю вас в одном — продажу вашей квартиры баннер не ускорит ни на миг.  В то время как на частных домах, таунхаусах, объектах коммерческой недвижимости и прочем индивидуальном жилье — баннеры вполне результативны.

Поясню: баннер «Продаю квартиру» — всё равно что «Продаю машину» на гараже. Что за машина? В каком состоянии? Сколько стоит? Ничего не понятно, реклама — ни о чём. И звонить по такой рекламе будут преимущественно такие же «ни о чём» клиенты. Грешен, сам вешал растяжки лет 5-6 назад, так чтобы вы понимали — 90% звонков было от:
а) желающих приобрести квартиру на 25-30% ниже рыночной стоимости в этом районе
б) желающих снять квартиру/комнату в этом районе
в) желающих купить квартиру в совершенно другом районе, «просто ехал мимо и увидел вашу рекламу»
г) желающих продать что-то или обменять
д) просто неадекватных людей или соседей


Результативность стремится к нулю, особенно для собственно Владельца, зато куча головной боли.

А теперь, собственно, к забавной истории.

Дело было года три назад, когда мы с четырьмя коллегам только-только «откололись» от крупного агентства недвижимости в котором работали, ничего ещё толком не понимали, зато амбициозных планов было громадьё. Мы снимали офис, подавали саморекламу в интернеты, планировали сколотить команду из 10-15 человек, брали и обучали персонал... и у нас, естественно, было 5 этих самых новеньких баннеров.

Пришла к нам стажироваться девочка — бойкая и пробивная. Уже на второй неделе обучения уломала кого-то из собственников на эксклюзивный договор и на то, чтобы повесить один из этих самых злополучных баннеров «Продаю квартиру». Совершенно счастливая, примчалась с договором в офис, забрала баннер, рулон капроновой бечевки, и отправилась его вешать. От помощи отказалась, мол, живёт рядом и ей поможет её парень. Через часа два сбросила по Вайберу фотографию этого самого баннера — провисающего, хлипко и преимущественно сверху, закрепленного на балконе , вызвавшую единогласный вердикт: «ну вы и рукожопы!!!». Но дело было пятницу, на дворе стоял мая или начало июня, у всех были планы на выходные. А в ночь с субботы на воскресенье поднялся ветер и разразилась гроза.


И вот, в субботу, в районе часа ночи, у коллеги, отвечающего в тот день за входящие звонки, начал наяривать офисный телефон. Пару вызовов он пропустил, что логично — кому в такое время придёт в голову звонить по рекламе? Но на каком-то там звонке сдался и принял вызов, чтобы культурно и нежно намекнуть звонящему, что так поступать не комильфо.

Уж не знаю как они там общались между собой, но выяснился тот факт, что этот долбаный баннер частично отвязался и прямо сейчас со всей силы, под воздействием порывов ветра (существенно превосходящих силу тяготения), со всей силы лупит по «козырькам» и стеклам балконов двух квартир находящихся внизу. В итоге не спит и люто нас ненавидит около двух десятков человек. И если мы что-то с этим не сделаем здесь и сейчас — нам оборвут этот баннер и вырвут ноги, а затем — руки.

По дороге к этой квартире, коллега поднял на уши всех, к несчастью хозяйка оказалась в 80км от города на даче, попасть в квартиру было невозможно и мы в три часа ночи, под проливным дождём отлавливали этот чертов баннер, свисая с балкона второго этажа (по которому он преимущественно и хлестал), привязывали его к ветвям дерева напротив, а потом ещё делали страховочное натяжение к земле — благо у одного из коллег в машине были шампуры, которые мы использовали как колышки... А в понедельник разъяренная хозяйка квартиры погнала нас с неё ссанными тряпками, разорвав договор и проклиная нас на чём свет стоит (мы ей запороли минимум одну секцию окон-стеклопакетов на балконе).

Больше баннеры мы не вешали. Никогда. И другим не советуем.

Показать полностью
  •  
  • 160
  •  

Про риелтеров в Одессе

Будет много буков, предупреждаю.


В подавляющем большинстве риелторы - реально ненужные прокладки между продавцом и покупателем. Буквально за месяц до НГ созрел на покупку квартиры чисто для круглогодичной  аренды, и просто как вложение свободных денег. Начал искать... ну это пиз..ц! - один вариант запомнился больших количеством ох..ения за ОДИН день. Внимайте:


нашлась приятная квартирка возле моря на 16й ст Фонтана (Одесса) на украинском аналоге российского сайта АВ..ТО, звоню - тётка сразу говорит: я риелтор, подъехать не смогу, точный адрес такой то - приезжайте, собственник вам все покажет/расскажет, но номера его я вам не дам и и вам не советую его просить дать номер и вообще хоть как то договариваться за моей спиной. Слегка удивился от прих..евшего голоса барышни, но приехал, благо на машине от моего дома ехать 5 минут с перекуром. Паркуюсь, долго созваниваюсь с риелтером, она - с владельцем... Встретились!, смотрю квартиру, копии документов - все в норме. За час, что я находился в этой квартире, собственник созвонился с риелтером несколько раз, типа - а это можно показывать?, а об этом можно рассказывать и пр. Говорю, уважаемый - мне все подходит, предлагаю в начале следующей недели (дело в пятницу было) к нотариусу ехать и оформлять сделку. Он - да, конечно, но надо посоветоваться с риелтером ) Я ему - давайте обменяемся телефонами? - он: нет!!! ну что вы!, никогда и ни в коем разе! мне риелтор ЗАПРЕТИЛА! Я прих..ел еще больше, но ладно - мало ли какие тараканы в головах отдельных граждан бродят?.. Ок!, грю - жду звонка. Вернулся домой, нахожу нотариуса, который проводил сделку купли-продажи этому челу по этой квартире, созвонился, пообщался, начерно договорились о проведении сделки и дате подачи доков. Уже через пару часов мне звонит помощник нотариуса и просит копии доков для проверки и копии паспортов для подготовки сделки - ок!, звоню риелтеру, объясняю ситуацию, а мне ультимативно объясняют: (Р: риелтор Я: я, в скобках мои комментарии)


Р: без оплаты услуг агентства (с какого бока здесь вообще агентство?? -  но ладно, послушаю) сделки НЕ БУДЕТ. Аванс вы передаете тоже АГЕНТСТВУ, а не собственнику, договор аванса  подписываем только у нас, у нотариуса мы таких договоров не подписываем. Кроме того, агентство будет готовить сделку у нотариуса. Встретиться можем ТОЛЬКО через неделю, т.к. у меня ребенок болеет (или кошка рожает - не суть)


Я: сху..ли? Какое вы имеете отношение к этой квартире? У вас подписан договор на эксклюзивное право продажи? Я не против оплаты ваших услуг, но ПОСЛЕ сделки, прямо у нотариуса. К тому же, с чего бы это именно вам готовить сделку? - ее готовит нотариус, все проверяет по реестрам, регистрирует право собственности и т.п. (к стати, почему то им захотелось 8% от цены, а не 5% как у нас по городу принято - но х..й с ним, мне не принципиально было. Однако взбесило именно ультимативное требование передать аванс+оплату ИХ, типа, услуг именно агентству, а не собственнику, причем, без нотариуса). Кроме того, мой юрист проверит все доки по квартире, подготовит договор.


Р: а вот так, у нас такие правила. Нет, это не "эксклюзив", но если надо - подпишем с ним договор. И вообще - мы вам оказываем информационную услугу, за это надо платить


Я: мадам, без проблем - ваши услуги вам оплачу, но! я никому, кроме собственника, никаких авансов давать не собираюсь, т.к. даже оригиналов всех документов не видел, а если там какая то проблема? Кроме того, любая передача денег свыше 500 долл у нас происходит только через нотариуса, а там сумму ощутимо больше. Опять же - зачем этот аванс, если я уже готов купить эту квартиру? - едем к нотариусу уже в понедельник, сдаем с собственником документы и через пару дней проводим сделку и все - все довольны.


Р: там проблем не будет, мы серьезная контора, но будет только так как у НАС принято. А ваш юрист для нас, образно говоря, хер с горы


Я: а если будут? - я за что вам вообще плачу? Давайте тогда мне на ознакомление ваш стандартный договор и (если вы такие хитроделанные) прейскурант с перечнем оказанных услуг


Далее начался словесный поток сознания риелтора, в итоге она просто бросила трубку. В этот день я ох..ел в третий раз ) Но это еще не конец )) Чуточку терпения...


Поскольку Одесса город весьма большой, но ОЧЕНЬ тесный, через пару часов я таки нашел  прямой номер телефона владельца. Звоню, он меня узнает по голосу, и я прямым текстом ему заявляю: мол, уважаемый, квартирка ваша мне по душе, готов поменять ее на деньги, без полагающегося торга и уже в понедельник предлагаю встретиться у нотариуса, который вам эту сделку и регистрировал - есть уже такая договоренность, а во вторник-среду, ежели нотариус не найдет изъянов в документах вы получаете деньги. Но вот незадача: риелтор ваш в этой приятной для нас обоих цепочке - лишнее звено, поскольку ведет себя в высшей степени нагло и попросту ох..ел в край!, поясняю также, что если нужен аванс - без проблем, хоть сейчас, только у НОТАРИУСА и ему ЛИЧНО В РУКИ, но никак не в агентство. Кроме того, я готов выкупить у него всю мебель и технику что есть в квартире по сходной цене (для будущих квартирантов), с этих денег он может порадовать упыря-риелтора. Он мне - нет, что вы!, я не могу человека без куска хлеба оставить!, кроме того, все сделки только через риелтора! - типа, мне так сказали. Ну и все в таком духе. Я: так я не против!, но остается момент с авансом, я его в агентство не передам и точка. Он: я уточню, мне в принципе аванс не нужен если вы готовы купить сразу, но! риелтор ему сказала, что покупка-продажа недвижимости ТОЛЬКО через аванс и никак иначе. Ну полный бред... Ок!, говорю я, ежели что то в вашем мировоззрении поменяется - звоните, мой номер у вас уже есть ) Звонка я дождался, но не от владельца, а от риелтера, буквально через полчаса гневный голос в трубке вещал какая я сволочь, что она его долго "обрабатывала", а я все рушу. И вообще - как я посмел звонить напрямую владельцу?? Я ей резонно заметил, что как то не догадался спросить разрешения столь сиятельной особы и не пошла бы она нахер )


Через неделю попался отличный вариант в том же районе, его и купил ) Без "пап, мам, кредитов"  и конечно - без риелторов ) Но это уже другая история. А еще через неделю-другу вдруг, копаясь  на том же сайте, нахожу объявление о продаже этой же квартиры уже от собственника! Звоню - мол, как же так?, а он: все, никаких риелторов!, готов к сделке хоть сейчас! Эта баба всех отбила, со всеми меня поссорила... а мне, говорит, срочно продать надо! Но поезд уже ушел. Квартира, на момент написания этого очерка до сих пор висит в продаже. Мораль сей басни: уж не знаю как в РФ, на в Украине, тем более, в Одессе, продавать и покупать лучше самостоятельно, желательно наняв хорошего юриста. Риелтор ни за что не отвечает в принципе, все усилия риелтора направлены лишь на то, чтобы вклиниться в сделку, снять процент и свалить в закат - надо оно вам?..  мне - уж точно нет.

Показать полностью
  •  
  • 422
  •  

Паразиты рынка недвижимости

Что мы знает о паразитах? - они кусаются, пьют кровь, они мерзкие и т.д. Но мое негодование вызвали другие паразиты - паразиты рынка недвижимости, т.е. риэлторы.

Сейчас подбираю квартиру, ищу сам = сам обзваниваю, хотя риэлтор у меня будет на сделке. Обзвонил квартир наверное 30-40, смотрели - 10-15

И вот что хочу сказать: РИЭЛТОРЫ - ЭТО ПАРАЗИТЫ!!

Да, именно так, капсом, ибо то КАК вы продаете квартиры - просто треш!

Вы безответственные, безалаберные, некомпетентные и т д

По сути люди которые должны способствовать продаже квартиры - на практике мешают этому и удлиняют срок продажи.

пример 1

звоню в понедельник - ответ - "ой, в тот район не хочу в будни ехать, давайте в субботу". Т.е. еще 5 дней ждать. Да что ептить значит "не хочу ехать", какого хрена ты тогда берешь этот объект? А потом выясняется что в эти выходные он тоже не может, или вообще уже аванс внесли и досвидос

пример 2

договорились на просмотр на время х, звоню без 5 минут х - "я на месте" ответ - "ой, я опаздываю, давайте перенесем на завтра"

Ну и классика, когда риэлтор постоянно переносит просмотр: то у него кошка болеет, то молоко убежало, то клиент трубку не берет третий день

Или еще есть неразрешимый тандем продавец и риэлтор - показывают только вместе, один без другого ни-ни, но продавец не может в понедельник и среду, а риэлтор не может во вторник и четверг, поэтому покажем в пятницу и то на следующей неделе...


и в итоге накопилось несколько объектов, вроде привлекательных по параметрам, но посмотреть их нельзя, т.к. их залочили на себе эти паразиты...


Вопрос к продавцам - зачем вы нанимаете этих проходимцев с улицы? и при этом вообще не контролируете ход продажи?

какую лапшу они вам вешают, доказываю свою необходимость в этом процессе?

причем очень много объявлений, где на телефоне риэлтор, а показывает собственник. Это мне вообще не понятно. Один собственник приезжал показывать из другого района квартиру, при том что продает ее с риэлтором... бть.. зачем ?


Я не говорю конечно, что все такие... все же есть 0.001% ответственных и порядочных агентов


Зачем я это написал, спросите вы - я хочу чтоб это прочитал риэлтор, и если ты работаешь именно так, как написано выше - просьба осознать никчемность себя как риелтора, найти себе нормальную работу и не мешать людям продавать и покупать квартиры!! Ты - самое слабое звено!))

Показать полностью
  •  
  • 752
  •  

Риелторское. Сезон обострений открыт.

Похожая ситуация уже имела место быть пару лет назад, но тогда всё завершилось позитивно, а в этот раз не очень.

Поступил заказ продать квартиру: престижная часть города, отличный дом середины 2000-х, хороший ремонт, всё включено. Минус один — собственник показывает квартиру только в субботу/воскресенье, так как он уже переехал с семьёй в дом за городом. В самом крайнем случае он может подъехать в будний день, но на 8:00-9:00 утра.

Среда. День.


Звонит мне женщина лет пятидесяти-шестидесяти, пусть будет Маргарита.
Маргарита: Вы квартиру (там-то и там-то) продаете?
Я: Да, квартира продается. Что вам подсказать, что рассказать?
Расспрашивает по деталям, куда окна, какие материалы, консьерж/охрана, документы и прочее. Отвечаю подробно, вплоть до деталей перепланировки и в каком санузле есть подогрев полов, а в каком нет.
М: Меня интересует этот вариант, организуйте мне просмотр на 19:00.
Я: Маргарита, к сожалению просмотры возможно только на субботу или воскресенье с 12 до 15. В объявлении указано, что квартира свободна, в ней никто не проживает, в другие дни собственник не сможет приехать и её открыть.
М: А у вас что, нет ключей?
Я: Нет, квартира закрыта и на сигнализации, в доме также охрана, без владельца мы туда не попадём. Поэтому если вам интересно, то давайте ориентироваться на выходные, а в пятницу я вас наберу и договоримся о конкретном времени.
М: Я вам сама позвоню (гудки).


Как по мне — совершенно нормальная ситуация, все друг друга услышали. Делаю себе пометку, чтобы перезвонить ей в пятницу.

Минут через 15 поступает звонок:
— Илья, здравствуйте, я ваш коллега, агентство (такое-то), мне нужно сегодня на 19:00-19:30 показать вашу квартиру (там-то и там-то).
— Здравствуйте! Сегодня никак, показы только на выходных с 12 до 15. Собственник в другое время не может физически, так как живёт не в городе.
— А сегодня точно никак нельзя?
— Я и рад бы, но к сожалению, никак.
— Спасибо, я вас услышал, передам клиенту.

Через час ситуация повторяется, снова коллега, но уже другое агентство, и тоже срочно на сегодня и на то же самое время. Тут я уже напрягся.
— Извините, а вашу клиентку не Маргарита случайно зовут?
— Да, откуда вы знаете?
— Я с Маргаритой уже общался и всё ей рассказал. До субботы она никак не сможет посмотреть эту квартиру, постарайтесь это до неё донести.
— Да я её знать не знаю, если честно. Позвонила и попросила показать ей именно вашу квартиру, другие её не интересуют.
— Ну тогда я сам её наберу и переговорю. Спасибо за звонок.

Набираю Маргариту.
Я: Маргарита, добрый день! Это снова Илья, мы с вами говорили по такой-то квартире.
М. Здравствуйте, а что, уже пятница?
Я: Нет, я вам звоню потому, что ко мне обратились уже двое коллег из других агентств, чтобы назначить для вас на сегодня показ. И я каждому из них рассказал точно то же самое, что и вам. Просто прошу вас не обзванивать агентства, они все равно затем перезванивают мне. Мне не жаль, а вот вам в пятницу-субботу будут звонить с десяток риелторов по этой квартире.
М. Я сама знаю, что мне делать.
Я: И я это не оспариваю. Ваше право. Маргарита, мы с вами несколько скомкано прервали беседу в прошлый раз, смотрите, если у вас на выходных не получается, я могу попробовать убедить владельца показать вам эту квартиру завтра или послезавтра утром.
М. Мне не нужно ни утром, ни на выходные. Я сегодня вечером буду рядом с этим домом и делать мне больше нечего — переться туда снова из-за вашей квартиры! (с конкретными борзыми интонациями в голосе).
Я: Ну тогда извините, ничем вам помочь не смогу. (и уже я прерываю разговор, так как говорить действительно не о чем).

Среда. Вечер.


Звонит владелец этой самой квартиры.
— Илья, извините что с такими вопросами, но вы не в курсе что происходит? Мне звонила вахтерша (это он про консьержку), какая-то странная женщина расспрашивала её о том, продается ли моя квартира, кто хозяин, как связаться.
— Да, я догадываюсь кто это и в чём дело.
(в двух словах описываю ситуацию)
— Илья, я вас очень прошу, переговорите с ней, пусть она больше так не делает, потому что в следующий раз вахтерша вызовет охрану.
— Спасибо за сигнал! Передам.

Итог: Маргарита обвинила меня и владельца в том, что мы — мошенники и аферисты, у нас поддельные документы, это не наша квартира и мы её «отжали», она напишет на нас заявление в прокуратуру и спортлото. Но больше, слава Богу, не звонила и на территорию дома прорваться не пыталась.

Вроде бы до весны ещё далеко, а уже начались обострения...

Показать полностью
  •  
  • 917
  •  

Внешность обманчива!

Рассказал тут приятель, за чашкой пива. Работал он в середине 90х в одной жирной, риэлтерской конторе. Контора занималась продажей и съёмом коммерческой недвижимости. Дела тогда шли не плохо, контора была на слуху, и однажды получила заказ, продать, ни мало, ни много, целую сеть магазинов самообслуживания. Сделка была по тем временам очень крупная,  на 15 миллионов долларов или около того. Дали обьявы по телевидению, радио, в газетах, но олигарх покупатель, все не появлялся. Прошло пол года, сидит тогда еще молодой приятель в офисе, раскладывает пасьянс на рабочем компе. И видит, заходит в офис дедушка, самый настоящий, ухоженный, но одетый не броско и как то бедненько. Приятель посмотрел на дедушку с тоской и выдал, - "мужчина, по поводу пенсий это на первом этаже! " А я, говорит дедушка, не пенсию хочу, а купить сеть магазинов.

Приятель слегка офигел, и первая мысль была, ну вот, городской сумасшедший пожаловал. Но, от скуки спросил, платить будете безналом или (тут у менеджера. Пошла лыба в пол лица) наличкой?

Наличкой.

Сделка была завершена в течении нескольких дней.  Приятель получил впервые в жизни огромный по тем временам процент, несколько тысяч долларов, сколько получила комиссионых контора история умалчивает.  Потом, как признался уже хорошо постаревший приятель, жизнь не раз доказывала, что внешность и внешний вид обманчивы.

  •  
  • 25
  •  

Риелторское. Фотографобия.

Навеялось этой чудной заметкой.

«фотографобия» пока что не признана официальной медициной, но я с её симптомами сталкиваюсь постоянно. Заключается она в острых панических атаках при одной только мысли, что кто-то будет фотографировать ваше жильё, с целью размещения рекламного объявления в интернете. Настигает чаще всего людей в возрасте «за 60 лет».

Выглядит всё примерно так:
Фёкла Гавриловна: Здравствуйте, Илья. А я к вам от Аграфены Лукинишны, она сказала что можно к вам обратиться — мне бы квартирку продать.
Я: Очень приятно познакомиться, ФГ! С удовольствием помогу, так что давайте я к вам в N часов подъеду, познакомимся лично, пообщаемся, сложим цену, сделаем фотографии и начнём продавать.
ФГ: Ой нет, фотографировать не надо!
Я: Вы не переживайте, если у вас там чуть не прибрано, то это не к спеху, для фотографий я могу и в другой день заехать.
ФГ: Нет-нет, вообще фотографировать не надо, пусть без фотографий продается.

Дальше я уже при личной встрече пытаюсь донести до Фёклы Гавриловны и мужа её — Милентия Ярополковича — тот прискорбный факт, что на рекламу квартиры без фотографий реагируют в пять раз хуже, чем на рекламу по которой можно сказу визуально оценить косметическое состояние, цветовую гамму и т.д. Более того, наш крупнейший сайт-агрегатор (удобно собирающий в одном месте объявления с десятков сайтов недвижимости и оснащенный крайне удобным поисковым механизмом) вообще может проигнорировать такую рекламу, как не соответствующую их требованиям. Из-за чего итоговая эффективность нашей рекламы будет едва ли 10-15% от максимальной и потенциальные покупатели будут покупать квартиры по соседству, так и не узнав о том что мы тут вообще что-то продаем.

И в семи-восьми случаях из десяти в ответ: «Да, но нет». Мол, «мы не спешим, так что ничего страшного, фотографировать не надо». Некоторые всё же поддаются убеждению, но не до конца, компромисс выглядит так: «Хорошо Илья, вы фотографии сделайте, но в интернет не выкладывайте! Будут заинтересованные люди — отправьте им по почте, а так чтобы все видели — не нужно». Объяснять что при де-факто отсутствии рекламы, я заинтересованных людей днем с огнем не найду — бесполезно.

И дело вовсе не в состоянии квартир! Да, бывают и «убитые», тут ещё можно как-то списать, дескать — люди стыдятся. Но обычно это квартиры в хорошем жилом состоянии, а то и с относительно современными добротными ремонтами. Просто что-то необъяснимое, хтоническое. С чем пусть доктора разбираются.

Схема продажи в итоге была отработана, скажу честно, но со временем — стал отказывать таким вот владельцам. Почему? Да потому что за этими — первыми «тараканами» — у них чаще всего стройными шеренгами стоят другие, из-за чего продажа квартиры превращается в многомесячный Ад и Содомию, с расторгнутыми задатками, сорванными в последний момент сделками, и непрерывной борьбой со старческими забобонами.

Показать полностью
  •  
  • 274
  •  

Арендаторы из Казани

Много лет читаю пикабу, год назад даже зарегился дабы лайки ставить, и всегда раздражали посты с криком о справедливости... Ну и как назло первый мой пост именно о этом, т.к. писать даже не знаю куда. Так вот суть в том что решили мы семьёй и с друзьями поехать в прекрасный город Казань на новогодние праздники. забронировал мой друг заранее квартиру на известном сайте, всё подтвердили, звонил он данному товарищу регулярно для подтверждения, потому что ехали всё таки с 5-ю детьми! 2-м - 14 лет, 2-м - 5 лет, и 3-х летняя, и переживали на счёт жилья, но товарищь Клим (как он себя называет) утверждал что всё хорошо. (ниже скрин объявления)

Арендаторы из Казани Риэлтор, Казань, Обман, Новый Год, Дети, Длиннопост, Без рейтинга

В общем приехали мы в Казань, утром на поезде, друзья наши приехали из Мурома на машине, и пошли мы в кафешку около дома в ожидании заселения. Было где то 12:00, по звонку "Климу" он сообщил что всё хорошо и где то в 13:00 заселимся!

-позвонили в 13:15, сказал ещё подождать...

Далее звонили каждые 30 минут... "Клим" говорил что сейчас вот-вот свяжется с нами хозяин квартиры и всё будет прекрасно!

5 наших детей тем временем уже немного начали сходить с ума...

В итоге в 14:30 нам позвонила девушка и сообщила что вот никак не могут связаться с хозяином квартиры, но не беда! На тех же условиях она даст нам другую квартиру! МЕНЬШЕ И ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ! (шикарное предложение, да?).

Немного офигев мы звоним "Климу"  и он уже сообщает другую сказку, мол что "в той квартире прорвало канализацию...", чё вы не хотите ту что вам предлагают? Вы же всё равно уже в городе и жить вам где то надо! Детей же на вокзале не поселишь!? (забота о клиенте, о детях он помнит).

Ниже скрин билета моего если кто то считает что я наговариваю.

Арендаторы из Казани Риэлтор, Казань, Обман, Новый Год, Дети, Длиннопост, Без рейтинга

В итоге мы нашли квартиру и заселились, но то как нас кинул товарищь "Клим" я не могу оставить, потому что насколько надо быть морально конченным человеком что бы знать что едут 2 семьи с 5-ю детьми и человек заранее решил нас обмануть и подсунуть маленькую квартиру под предлогом что нам всё равно некуда будет идти уже?

В принципе если бы не разница во вранье двух людей я бы и не подумал что нас обманывают. Слишком доверяю людям видимо.

Но у меня вопрос, у данного товарища есть ещё 5 объявлений, он реально мошенник или просто мы такие "счастливчики" и так сложились звёзды что мы чуть не стали бомжами в Казани благодаря данному персонажу?

п.с. если можно то могу выложить телефоны "Клима", девушки и ссылку на объявление. Так же свои передвижения (из Москвы в Казань). Но как я понял это запрещено правилами пикабу? ноесли честно очень бомбит и хочется наказать как то этого нелюдя, когда наши дети начали уже плакать и спрашивали нас когда же мы приедем из кафе в квартиру, потому что они хотят уже отдохнуть с дороги, у меня одно было желание, найти этого "Клима" и утопить в Казанке.

п.с. рейтинги и прочее вообще не для меня, тупо о справедливости пост!

Ну и наша компания на последок из поездки (начавшейся со свинского отношения товарища "Клима". Город шикарный, несмотря на погоду и урода кинувшего нас!) (меня на фото нет, снимаю :) )

Арендаторы из Казани Риэлтор, Казань, Обман, Новый Год, Дети, Длиннопост, Без рейтинга
Показать полностью 3
  •  
  • 35
  •  

Риелторское. Делай людям добро и оно ещё не раз, и не два...

История давняя, но как-то вспомнилась.

Знакомые знакомых попросили продать их «двушку». Сами владельцы давно в ней не живут, построили дом за городом и перебрались туда, а тут потребовались деньги на расширение участка и квартира оказалась весьма кстати. Закавыка была в том, что они — верующие люди и каким-то странным образом, вероятно по линии церкви, они практически бесплатно (за оплату ком.услуг и какую-то мелочь) незадолго до продажи заселили туда двух девушек — Лену и Катю. Тоже верующих, что вселяло надежду. Приехали, познакомили меня с квартирантками, договорились о показах (что я буду предупреждать заранее, но они обязаны поддерживать порядок), для удобства — один комплект ключей выдали мне.

Сделал я фотографии, подал объявление, но тут наложился и летний «не сезон», и чуть завышенная стоимость — в итоге в первый месяц было всего несколько показов. Квартира была чистой, опрятной, никаких претензий к квартиранткам с моей стороны не возникало. Но вскоре — приезжаем с клиентами на просмотр (предварительно предупредив), а в квартире пусть и не срачь, но неубранные постели, немытая посуда в раковине, гора замоченного белья в ванной, и (что сильно удивило) полная пепельница на балконе, рядом с ней с десяток пустых пивных бутылок. Хм. Верующие, ага. Но такое, «сливать» девушек не стал, мол, с кем не бывает. Те тоже в один голос — дескать друзья приходили, что-то там по работе праздновали. Поскольку раньше всё было в порядке и вообще это не моё дело — «глаза предподзакрыл».

Проходит опять неделя-полторы, звоню предупредить о просмотре, а одна из квартиранток — Лена: «ой, а я уже съехала, звоните Кате». Ок, съехала так съехала — не моё дело. Но уже насторожился. И не зря. Потому что начинаю звонить Кате, а та «вне зоны действия сети» и час, и два, и четыре. Опять звоню Лене — что за приколы и что собственно происходит? Оказывается, девушки эти не просто так верующие, а бывшие наркоманки, год провели в реабилитационном центре при церкви, и Катя — сорвалась, начала загулы, притащила в дом какого-то парня. Лена — умница — не придумала ничего лучше чем втихую свалить, не предупредив никого о происходящем, чтобы не сдавать подругу. Отличный вариант!

Связываюсь с хозяевами и всё им рассказываю. Те предлагают — «Илья, а можете съездить, у вас же ключи». Ага, отвечаю — «а если там, извините, труп Кати? Вы мне предлагаете оставить отпечатки, засветиться перед соседями, а потом пару месяцев доказывать следователю что я тут не при чём?». Договариваемся, что вечером поедем туда вместе с ними. Попутно консультируюсь у своего юриста, тот настоятельно рекомендует открывать квартиру в присутствии соседей как минимум, а лучше — наряда Полиции. Решили ограничиться соседями.

Приезжаем, вызваниваем одних из соседей, извиняемся, поясняем что да как, и под видеозапись открываем дверь. В квартире с порога бьет в нос пьяный угар, курили уже явно не только на балконе и не только сигареты, Катю находим спящей в обнимку с каким-то мужским телом, живых слава Богу, но в угашенном состоянии. Соседей отпускаем и начинаем тормошить этих «деятелей». Кое-как привели в себя и даем час чтобы собрать манатки и свалить в закат, иначе вызовем наши славные органы. Парень быкует, но вяло (тело полностью в измененном сознании, ткнёшь — рухнет как подкошенный), Катя — слёзы, сопли, просьбы понять и простить, некуда идти, денег нет. Помимо «нет денег» — нет и телевизора, нет микроволновки, нет чего-то ещё по мелочи — видимо отправились вслед за телефоном. Описывать весь этот цирк с конями не стану, но собрали их шмотье и выставили на улицу, отобрав ключи. Парочка понуро и покачиваясь убрела. Я тоже уехал, а хозяева остались приводить в порядок квартиру.

На следующий день веду туда клиентов, которым не смог показать квартиру накануне и на всякий случай приехал на полчаса раньше, чтобы удостовериться что всё чисто и чинно, а заодно чтобы лишний раз проветрить. Начинаю вставлять ключ в замок, а он не открывает. То есть явно закрыто изнутри. Звоню хозяевам. Те тоже в шоке. Даю отбой покупателям, жду хозяев, вызываем полицию. В общем, эти обдолбанные дебилоиды, не придумали ничего лучше, как «зажать» один комплект ключей (походу сделали дубликаты заранее на всякий случай) и ночью, проверив что все разъехались — вернулись туда с бухлом и шмалью (или чем-то ещё, х.з.), убились и отключились до четырех часов дня. Когда начали выбивать дверь — открыли, опять извинялись, опять сопли, «а куда нам было идти?»... Сдавать ментам было себе дороже, просто выкинули на улицу, после чего хозяева заменили дверь, сделали косметику, всё отмыли и на всякий случай на было решено на месяц снять квартиру с продажи. Но рецидивов, к счастью, не было.

Показать полностью
  •  
  • 1283
  •  

Мои 5 копеек про работу риэлтора

Знакомы мы с этим специалистом уже более 12 лет. С ее помощью я снимала несколько квартир, когда не было своей. Свою, кстати, тоже купила с ее помощью. Она нашла, помогла в оформлении ипотеки и самой сделки. Я оплачивала ее услуги в срок и размер оплаты меня не смущал совсем.
Год назад захотелось мне купить землю. Естественно, я озадачила своего риэлтора. Ищем. Она предлагает то заброшенные СНТ, то участки своих знакомых риэлторш. И все не то..
За поиски вариантов берусь я. Нахожу два смежных участка, общая стоимость которых 250 т.р. Встречаемся с собственником на месте, моя риэлторша тоже приглашена, дабы проверить документы на землю. Она их полистала без особого внимания, сказала, что все с ними в порядке. Озвучила мне стоимость своих услуг. Я, как всегда, согласилась, полагая что все дальнейшие документальные заморочки будут на ее плечах. Сделку решили провести в МФЦ, она распечатала договоры (я нашла ошибку, ей пришлось бегать и перепечатывать).. на этом ее работа была закончена.
Услуги ее стоили 20 т.р. Муж до сих пор надо мной смеётся - землю нашла ты, встречу провела ты. Она оформила договор и передаточный акт (их вагон в инете, могла и сама). Я еще два месяца потом из МФЦ выбивала свои документы - то праздники, то потеряли, то щас найдем - подождите..
Думаю, наша семья больше не обратится к этому риэлтору..да и рекомендовать ее, как раньше, я тоже не буду..

  •  
  • 27
  •  

Достали риэлторы...

Продаем новую квартиру, без зарегистрированных лиц. Обычная продажа от взрослого собственника, без всяких цепочек, альтернатив и маткапиталов. Квартиру покупали от застройщика, в руках одного хозяина, т. е. нас, нет никаких историй с наследством, приватизациями, отказниками, переходами прав, где черт ногу сломит. Есть свой знакомый юрист на сопровождение, который может составить договор или проверит текущий от покупателя, проследит, подскажет. Казалось бы все просто-выставляй квартиру и продавай.

Сделали качественное фото, разместили на основных досках объявлений, типо Циан, Авито, ЯндексНедвижимость,Юла. Разместили на Домклике от Сбербанка.

Начинаются звонки, звонят одни риэлторы, везде спрашивают о цене и заложена ли комиссия на риэлтора в цену. На мой вопрос, с какого простите перепугу мы должны закладывать какую то комиссию, если у нас свой юрист на сопровождение, которому мы платим из своего кармана, отвечают, что дескать так принято и мы должны будем им 100 тысяч., если они придут с покупателем.

Звонит риэлтор, хочет привести покупателя, у него ипотека, но мы должны будем отстегнуть ей комиссию 100 тыс, с суммы продажи. Ладно говорим, приходите, только встали на рынок, можно за оперативность понизиться. Приходят с покупателем, посмотрели, естественно никаких контактов с покупателем нет, риэлтор как цербер стоит и бдит, что бы покупатель с нами не обменялся телефонами. Звонит на следующий день, озвучивает, что покупателю понравилась наша квартира и нужно готовится к сделке. В конце разговора, как бы мимоходом озвучивает, что у покупателя нет денег на первоначальный взнос и ипотека будет с завышением на 20% от цены! Перед сделкой мы должны будем написать им расписку, что приняли якобы 700 тыс. руб. от них, эта расписка пойдет менеджеру банка, как первоначальный взнос. Потом банк, после переходы права собственности, перечислит нам деньги. И да, не преминула напомнить, что мы еще должны будем с ней договор заключить и после сделки отстегнуть 100 тыс. руб. После этого разговора у меня бомбануло. Мы значит должны взять на себя все риски, расписаться в расписке и договоре купли-продажи на суммы существенно больше, чем мы получаем. Соответственно налог, так как квартира новая, нам маячит существенно больше, риски большие, так как покупатель может например потом подать на расторжение и мы будем обязаны ему возместить всю сумму, которая пройдет по бумагам, а не которую мы реально получим на руки. И за эту мутную кривую схему риэлтор получает от нас 100 тыс, зашибись. Риэлтор была послана в пешее эротическое искать других лохов.

Начали изучать рынок в нашем микрорайоне, кто что продает. Анализ объявлений показал, что в нашем доме и  близлежащих домах всего 4 объявления от реальных собственников, остальные все заманухи, несуществующие квартиры у риэлторов, да еще некоторые по заниженным ценам. Только в нашем доме несколько объявлений-фонарей от риэлторов, с ценой ниже реальной на несколько сотен тысяч рублей. Такой цены - заманухи не было даже у застройщика на этапе строительства. Эти паразиты украли наши фотки и размножили по доскам объявлений. Конечно потенциальный покупатель не может дозвониться, если на несколько всего реальных квартир в нашем микрорайоне, болтается несколько десятков объявлений от риэлторов, да еще по заниженной цене для привлечения. Некоторые  объявления висят по завышенным ценам, это где риэлторы свистнули фотки у собственника и разместили уже со своей маржой.

Сколько нужно потенциальному покупателю прозвонить объявлений, что бы попасть на реального продавца? Десятки!

Риэлторами специально создан  информационный хаос, где в их информационном мусоре встретиться реальному покупателю и продавцу практически невозможно! Они создают себе входящий трафик и срывают куш за один звонок от покупателя.

Сейчас, что бы прорваться сквозь ряды заманух, продавцу нужно давать свои объявления пачками, так же создавать дубли. Размещать объявления с разных компьютеров, с разными ip адресами-с работы, от знакомых, родителей, родственников, что бы портали не заблокировали. Задействовать несколько симок, можно на одну симку сделать переадресацию. Таким образом увеличивается видимость объекта и больше шансов, что квартиру увидит покупатель.

Покупателю при прозвоне по объявлениям нужно обращать внимание, как отвечают на звонок. Обычно риэлторы начинают переспрашивать: "А какая квартира, на каком этаже?". У них пачками размещены объявления и они не знают, по какому конкретно звонок. Собственник не будет такие вопросы задавать, он знает свою квартиру.

Самое интересное, что Авито не блокирует такие фейковые объявления, даже если пожалуешься. На Циане та же песня, при просмотре там,  встретилась агент, которая себя позиционирует, как частный риэлтор, у которой 400+ объявлений, и комментарии гневные под её профилем, что это заманухи, объявления не соответствуют действительности и администрация портала не реагирует на жалобы.

Продавали свою квартиру 2 года назад и сейчас пришлось-разница ощутима, сейчас посредников и прилипал вымогающих комиссию стало больше, больше информационного мусора, видимо сказывается кризис и риэлторы не знают уже, как привлечь.

Если вы покупатель и читаете объявления, и там сказано, что вы ничего не платите, а платит комиссию продавец-брехня!

Во первых комиссию вам в любом случае заложат в цену. Во вторых вас поведут смотреть квартиру туда , где комиссию риэлтору отстегнет собственник, а не где квартира лучше, дешевле и ликвидней. Не бывает ничего бесплатного, услуга подбора всегда оплачивается, если риэлтор проводит анализ рынка в нужной локации, подбирает качественную квартиру без кривых документов и пр. Если риэлтор озвучивает  покупателю, что покупатель ничего не платит, значит вам будут продавать и показывать то, где отстегнут, а не где ликвидней, лучше и прозрачней по документам. И наверное продавец быстрей остегнет там , где квартира хуже, старей, какие то проблемы с документами и т.д.

Если покупаете квартиру и ищите варианты-ищите сами, прозванивайте, приезжайте смотреть. У нас так друг нашел сам вариант. Случился у него развод, продавали они квартиру с бывшей женой, через риэлторов. Риэлторы, видя острую необходимость в квартире предлагали другу из свой базы всякий неликвид, только хрущевки, на первых и последних этажах в среднем районе. Уверяли, что друг ничего не купит на эту сумму, которой располагает. Итого - друг сам нашел вариант, в нормальном доме, не хрущевку, хороший этаж и хороший район, с приличной кухней по метражу.

Сейчас Сбербанк запустил свой проект Домклик, где собственник проходит верификацию, уже первый шаг на устранение посредников.

Так же Домклик запускает проект по аренде. Еще один гвоздь в крышке гроба необоснованного обогащения наглых посредников.

.

Показать полностью
  •  
  • 25
  •  

Риелторское. Срочные сделки.

Клиентов коллеги в понедельник клюнул в одно место жареный петух. В двух словах: семья присмотрела себе в ноябре дом за городом, договорились с владельцами дома что до НГ внесут задаток и начала более активно продавать свою квартиру. Ну как более активно? Скинули на 5000$ цену и попросили нас «поднажать», хотя коллега разве что «яблочко с выходом» не танцевал, чтобы донести тот факт, что 2,5% скидка — ни о чём и на скорость продажи она не повлияет совершенно. Тем более что все два предложения от покупателей были на 10000$ и на 15000$ ниже цены даже со скидкой. Причём, клиенты — весьма и весьма богатые люди, эти 10000-15000$ для них совершенно не последние, домик они присмотрели (для понимания) за ≈350000$. Но уперлись. В итоге наступила середина декабря, позвонили владельцы того самого дома и поставили их в известность, что если до пятницы 21 декабря не будет внесен задаток за дом, они продают его другим людям. Разумеется — паника, что делать? кто виноват? на продажу квартиры три дня максимум. Цена сброшена ещё на 10000$ + готовы к небольшому торгу (сделай они это на месяц раньше —  уже жили бы себе и не тужили в новом доме, без всей этой паники и нервотрепки).

В общем, продали. Но как продали — скидка составила 22500$. Почему? Потому что одни из тех кто предлагал свою цену (-15000$) — уже купили другую квартиру, а вторые покупатели, предлагавшие -10000$, уехали отдыхать и раньше середины января в стране их не будет. Квартира досталась мужчине, смотревшему её месяц назад и сказавшему: «если не продастся и у хозяев начнёт припекать — звоните, я её куплю, но цену буду диктовать я». Так в итоге и вышло. С чем, собственно, счастливого покупателя и поздравляю. Хозяев тоже поздравляю, всё успели, задаток за домик внесли. Люди, к слову, весьма адекватные — к коллеге претензий не предъявляли, честно признали что надо было делать так, как он говорил «но кто же знал?». Эх... :)

Всех с наступающими праздниками! До середины января историй не будет, буду отдыхать, чего и вам желаю.

  •  
  • 160
  •  

Про риэлторов

в

Навеяно постом https://m.pikabu.ru/story/kak_borotsya_s_rieltorami_6341921
Моя квартира выставлена на продажу пару месяцев назад, а значит, моё мнение насчёт риэлторов успело сформироваться и как оказалось не все так однозначно.

Я опишу всю ситуацию в нескольких фактах, в сухих фактах, без эмоциональной окраски. Таким образом, каждый сможет сделать выводы сам.

Факт 1: Дело происходит в Краснодаре, это важно. Здесь плотно орудуют несколько агентств по недвижимости. С их подачи каждый день в моей ценовой категории появляются около 1000 новых объявлений на всем известном сайте, большинство из них фейк: нет такой цены в реале, нет такого ремонта, ну и самое сладкое- в помине нет такого предложения. На все звонки отвечают, все есть, если есть объявление. Когда приезжаешь, оказывается, что не сами риэлторы выставляют объявления, а их рекламный отдел, они не при чём, но готовы показать то, что есть. А это совсем не те объекты и совершенно другие цены.

В общем получается, что через 1- 2 дня твоё объявление никто не найдет на всем известном сайте, нужно его поднимать и проплачивать. Ну и из-за фейковых объявлений люди не понимают на какие цены реально нужно ориентироваться.

Факт 2. Эти риэлторы из 1го факта будут звонить ежедневно, чтобы подписать с тобой договор. Обещают продать быстро, потому как цена адекватная да и спрос есть. Подписываю. Теперь я есть в их базе, параллельно самостоятельно могу продавать объект. Но! Они не перестают звонить и стабильно 5-10 раз в неделю снова предлагают свои услуги. Потому что, каждому стажёру или ленивому агенту сложно проверить мой номер в своей базе! Их много, все это разные люди. Теперь в моем объявлении капслоком написано, чтобы конкретно это агентство мне не звонило. Звонки остались, но стали реже.
А что с показами от этого агентства? 1 раз за 2 месяца.

Факт 3. Другие Риэлторы, как правило ИП и мелкие ООО, которые не видели твои документы в глаза, но у них есть клиент и хотят посмотреть квартиру сегодня- завтра. Свой гонорар они накидывают сверху твоей цены.
Я не против, такие клиентов водят часто и умеют быть пунктуальными. Конечно, встречаются и те, кто звонит утром и сообщает, что смотрят на районе квартиры и хотели бы зайти ко мне СЕЙЧАС. С такими стараюсь не контактировать.

Факт 4. Тут без риэлторов, здесь будут счастливые реальные покупатели. С наличкой или ипотекой, не важно. Счастливые потому, что по объявлению попали к собственнику, после стольких звонков к риэлторам. Одни жалуются на агенства, у которых нет тех квартир, которые есть в объявлении ( из факта 1).
Другие не ездили к агентам и не хотят, а хотят в выходные посмотреть мою квартиру. Отлично.
Одна девушка чуть ли не пищала от радости, когда нашла моё объявление, это то, что ей нужно: ремонт свежий, современный, мебель и техника остается, квартирант тоже (ей нужно под сдачу). Хотя мой район славится самыми ужасными дорогами, к моему дому подъехать и даже пройти можно без проблем в любую погоду, дорогу не топит. На выходных хочет приехать посмотреть.
Наступают выходные, телефон молчит. Звонят только риэлторы из факта 3.

От покупателей, которые в количестве 4-5 человек планировали просмотры, звонков нет. И так всегда. Любопытно, почему так происходит. Чтобы найти ответ, пришлось набрать ту девушку, которая " пищала от радости". Постараюсь дословно передать ее ответ: "знаете, решила проехаться с риэлторами по вашему району, у них база большая, много квартир, но в районе очень плохие дороги, поэтому буду рассматривать что-то другое".

Показать полностью
  •  
  • 93
  •