Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Риэлтор

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

О том, как нас обманывают риелтеры и застройщики.

На Пикабу вижу посты, где риелтеры ездят по ушам, а точнее - по глазам пикабушников, своими россказнями. (Кстати, почему их не банят за рекламу???)


Поскольку я, в силу причин, в свободное время занимаюсь безвозмездной защитой прав в сфере жилищного права и ЖКХ, я часто вижу, как эти "сказки" приводят к многомиллионным убыткам для простых граждан. Люди покупают фуфло, поверив продаванам, а потом - попадают в кабалу к уродам в виде Управляющих компаний.


Первое, что хочу сказать: играя на наших амбициях, в России процветает такое вранье, как "комфорт", "бизнес" и "элит" классы домов.

В законодательстве РФ отсутствует такая градация, и качественные характеристики зданий такой классификацией не охвачены. Всё эти россказни риелтеров, что "дом бизнес-класса" - это не более, чем пиар и маркетинговый ход, с целью искусственно накрутить стоимость объекта.

Хочу жалобу написать на такие вот сайты, по фактам ложной рекламы, никак руки не дойдут. Если у кого-то есть желание совместно поработать в этом направлении - пишите!


Второе: расширенный набор услуг в вашем доме (консьерж, СВН, хрен собачий) - это не признак элиты, это обираловка. Если услуги прописаны в договоре рамочно - вы требовать качества этих услуг не можете. С вас просто тупо берут деньги, имитируя работу, и не более того.


Третье: так называемые апартаменты, афера века. Не ведитесь на неё. Скупой платит дважды.

Это очень большая тема - про апарты, серьёзная. Если интересно - напишу подробно, как застройщики наебывают нас, продавая нежилые помещения под видом апартаментов. Если в 2х словах, то "жопа есть - а слова нет". Такого вида помещений, как апарт, юридически НЕ СУЩЕСТВУЕТ.

  •  
  • 42
  •  

На что живут риэлторы Санкт-Петербурга?

Ситуация один: Достроилась наша новостройка - пора переезжать со съемной квартиры. Хозяйка у нас прекрасная профессор и ее хозяйственный супруг. Они разу не посетили нас за время жизни в квартире. Хотелось найти им хороших арендаторов вместо себя. Тем более, они живут в области, кататься в город показывать жилье им неудобно. Разместил на яндекс.недвижимость и в группах вк объявление и жду звонков. Решил обратиться к агенту: позвонил по рекомендации, от меня всю инфу собрали, фото получили, обещали жильцов "завтра" и тишина...Звонит с яндекса второй агент - огромные обещания, просит заселить иностранцев, мой отказ, и тишина в эфире ... Еще один агент, обиделся на мой отказ прислать ему фото в желаемых ему ракурсах и слился сразу (у меня чемоданы там и мебель собрана в коробки, не до новых постановочных фото).Их прибыль с этой аренды от 11 до 21 тыс. руб. Квартира хорошая,недорогая, у метро в зеленой зоне пр ветеранов. Но объявлений ни от кого на сайтах по нашей квартире не появилось и через неделю. Ситуация два, рассказанная подругой на мою жалобу о бездействии агентов: искала хорошую дорогую квартиру себе, была на 5-6 встречах, все организованы агентом, и только на 1 встрече квартиру показывал агент. Остальные просили самостоятельно пообщаться с собственником и агент приедет только на подписание договора. Минуточку: они получат от подруги комиссию 40т.р. за то, что подписали договор на квартиру, документы на которую видят впервые и собственники вынуждены все просмотры проводить самостоятельно. На вопрос подруги о том, что будет делать агент, если она договорится с хозяином жилья напрямую? Агенты отвечали: вы тогда будете иметь проблемы с арендой, репутацией, кармои и вообще, отговорю сдавать именно вам. Я квартиру так и не сдал, подруга отдала 40к агенту за то, чтобы он не отговорил собственника сдавать жилье именно ей. Видимая мотивация агента получить клиента и деньги - нулевая. Неужели такой высокий доход, что можно себе позволить так сливать клиентов? Кажется, вот они - граждане пониженной социальной ответственности..Публикую тысячи фейк объявлений, но не работают с реальным жильем. Лучше бы их деятельность блокировали, а не интернет...

  •  
  • 50
  •  

Риэлтор - это судьба

Продаём однушку в новостройке, опубликовали объявление на всем известных сайтах. Собственники я и муж. Спрос хороший, дом сдан, документы в полном порядке т.к. покупали напрямую от застройщика. Услугами агентов не пользуемся принципиально. И не зря, как оказывается. Уже второй раз бесполезные, полуграмотные риэлторы со стороны покупателей срывают сделку. Первый покупатель послушал своего риэлтора и отказался от сделки из-за того, что мы не согласились за свой счёт проходить психиатрическое освидетельствование, которое стоит 16 000 р. за одного собственника. Вторая покупательница послушала своего риэлтора и отказалась от сделки из-за того, что мы отказались отдать им паспорта (!) и документы на квартиру "для оформления договора", риэлтор сочла это подозрительным, раз не отдаём документы - значит есть что скрывать.

Причём, эти риэлторы - частники, т.е. они даже не сотрудники какого-то агентства, просто тёти неопределённого возраста, неопределённого рода деятельности, которые предлагают составлять договор в кафе у метро. Для понимания ситуации: в нашем доме продаётся всего три однокомнатных квартиры, практически одинаковые. Но срывая своему сделку из-за собственной неадекватности, риэлтор обрекает своего покупателя либо на лишние затраты (одна из квартир стоит дороже на 450 тыс.), либо на обязательную комиссию застройщика за бронирование квартиры и за оформление документов для регистрации, сумма набегает тоже немаленькая. Т.е. ничего кроме вреда они покупателю не приносят. И это только наш частный пример, который я описываю, потому что накипело... Откуда такое доверие к ним?

Риэлтор - это судьба Риэлтор, Квартира, Недвижимость

БМ ругался на картинку.

  •  
  • 410
  •  

Как адвокат квартиру через риэлторов покупал

в

Вспомнилось тут


Пару лет назад позвонил мне мой друг - адвокат, сказал что хочет купить квартиру, и попросил меня поучаствовать в сделке на стадии внесения задатка. Адвокат то он хороший, но больше уголовный и корпоративный, а я видел некоторое дерьмо, связанное с недвижимостью. Договорились, поехали к риэлторам

Ремарка - риэлторы с самого начала, неоднократно были уведомлены о том, что покупатель адвокат, а не какой - нибудь ошалевший от толщины карманов нефтяник с севера (ходят мифы о таких покупателя, что бездумно бродят по городу, в поисках наиболее быстрого способа избавиться от денег)


На первом этаже нас встретила риэлторша. Пока мы неспешно ехали на лифте, нам рассказывали, какая у них замечательная, большая и ответственная фирма - "солидная фирма с многолетней историей" - вот это вот все. А про квартиру он рассказала, что это будет т.н. "чистая продажа". В переводе с риэлторского на человеческий, это значит что в квартире нет зарегистрированных детей/ипотеки/арестов/долгов/прочих препятствий. Мол хоть сегодня давайте задаток и идите в росреестр. На мой сарказм, дают ли они гарантии, с надменным видом разъяснили, что у них настолько крутые юристы, копающие настолько глубоко, что на беспроблемность этой сделки она готова поставить все свое имущество с котом мурзиком впридачу.


Пришли в офис. Конференц-стол, во главе - юристка, по бокам штуки 4 риэлтора, и продавец. На краешек приткнулись мы с другом. Нам наперебой начинают объяснять, какой это замечательный вариант, как они все проверили и поразились отсутствию проблем, раз нам так повезло, что за такое чудо нам даже не ломят ценник, то условия сделки будут диктовать исключительно они - продавец и ее риэлторы. Начинаем эти самые условия обсуждать.


И тут мы магическим образом переносимся из риэлторской фирмы в цирк. Пока мой друг обсуждает условия, как, когда, кому и сколько передает денег, я подбираюсь к документам на квартиру и начинаю расспрашивать продавца. Выясняется, что

- продавец не целый, а только половинка. Второй половинки продавца на сделке нету. (это ерунда, решаемо)

- вторая половинка на сделке не сможет присутствовать, потому что ему предстоит многолетний отдых в учреждениях ФСИН. (а вот это уже интересней)

однако половинка продавца умная! Она заранее попросила у второй половинки доверенность на право продажи квартиры, которую с гордостью мне демонстрирует. Я смотрю на нее, и вижу

- доверенность от руки, удостоверена руководителем СИЗО

- с огромной кучей орфографических ошибок

- объект продажи не прописан

- не указана личность и должность удостоверившего

и главное - в доверенности не указан срок действия. Доверенности уже более 2х лет, а по закону доверенности без указания срока действуют только год

Выглядела она так, что жулик ее самолично написал, а начальник всего лишь подписал.Там были и еще ошибки, за давностью лет не помню, но это уже не важно. Истекший срок вне зависимости от содержания превратил доверенность в туалетную бумагу. Как вообще такое можно было допустить на сделку - для меня загадка до сих пор.


На этом моменте я прерываю друга (он обсуждал дату, в которую поедут на регистрацию), показываю ему доверку и вкратце напоминаю содержание ГК. Обсуждение технических моментов прекращается, переходим к вопросу "Что делать?" Первым же решением была отправка продавца к мужу с нашим бланком доверенности. Но она отказалась. Почему? А муж уже давно передумал продавать квартиру, она с ним поругалась, и вообще, со дня на день они подадут в суд на раздел имущества.


Тут до юристки дошло, в какую субстанцию ее конторка вляпалась, она уткнулась в стол. Но ведь каждый риэлтор немножко юрист! Нам предложили сходить к нотариусу, оформить передоверие, и уже на основании нормальной доверенности идти регистрироваться! Не помню как я цензурно сформулировал, но суть моего вопроса была "Вы охуели или ебанулись?"


Кончилась эта история тем, что мы еще минут 20 объясняли продавцу, что же в ее ситуации нужно делать, и как разрулить то положение, проблемность которого мы только что ей разъяснили. А мой друг потом купил квартиру. Но уже другую, и сделку оформлял самостоятельно с моей незначительной помощью.

Показать полностью
  •  
  • 820
  •  

Почему не стоит работать риэлтором

На "Пикабу" не так много постов про риэлторов и сделки в сфере недвижимости, а в имеющихся под немногочисленными постами обсуждениях люди спорят, полезная это для людей и общества профессия или нет. Я, как проработавший в этой сфере полтора года и знакомый с ситуацией изнутри, горю желанием поведать о том, что на самом деле представляет из себя риэлторская деятельность и почему практически всех российских риэлторов следует считать "чёрными". В первом посте расскажу, почему работать риэлтором значит обречь себя на страдание и неврозы. Во втором посте поведаю, почему людям следует остерегаться содействия риэлторов и проводить сделки по возможности без их участия.

1. Работал я в крупном агентстве недвижимости (далее "АН") одного из облцентров на европейской территории России. В штате примерно человек 15 - 20 (примерно, потому что текучка кадров ужасна в своей динамике). Добрая половина сотрудников работала не больше месяца и увольнялась. Благо, никаких трудовых договоров не заключалось, сотрудничество ограничивается агентским договором, поэтому расторгнуть его можно за полчаса и с чистой совестью покинуть стены заведения. Условия данного договора, мягко говоря, отличались от условий работы на деле. Начнём с того, что в договоре указано, что агент сам планирует рабочий день, ищет клиентов и при помощи АН осуществляет сделки (По факту, ты обязан каждый будний день приезжать утром в офис и работать как минимум до конца стандартной смены, ни о каком самостоятельном планировании и речи нет. Но работа не сидячая, ты должен искать на "Авито" собственников квартир и ездить на их оценку, о чём будет рассказано дальше по тексту). Далее, согласно договору найма, после совершения сделки АН обязуется осуществить выплату процента в течении 3-х дней (Но на самом деле зарплату выплачивали раз в месяц в фиксированную дату, зачастую после завершения сделки нужно ждать практически месяц). В договоре АН обещает предоставить всё необходимое для работы, но проезд ты оплачиваешь сам (что билеты на общественный, что топливо)

2. Второй момент. Естественно, раз работаешь по агентскому,  об официальном трудоустройстве речи нет. Это значит, что нет оклада от слова "совсем", не идёт стаж, никаких пенсионных и страховых отчислений. Зарплата только наличными. При внесении значительной суммы таких денег на карту готовьтесь к возможным проблемам с банком и налоговой. Если в этом месяце сделок нет, то и ни о какой зарплате речи быть не может. Вообще ничего не получишь, кроме потраченных времени, сил и материальных ресурсов. Естественно, риэлторам не стоит надеяться на кредиты и пригодные для выживания пенсии

3. Третий пункт. График. Фактически, выходных у тебя нет. Вообще. В будние дни ты занимаешься поиском новых клиентов, общением с имеющимися, показами квартир, беготнёй по банкам и прочим частным и государственным учреждениям, даже расклейкой объявлений на столбах (да, этим тоже занимаются в основном сами риэлторы, специального расклейщика компания жлобится завести). Официально твой день начинается в 10 и заканчивается в 19, но часто последние показ или оценка заканчиваются в 21 и позже, а нередко первый показ происходит рано утром, задолго до начала рабочего дня. А вот в субботу и воскресенье, когда у большинства трудящихся выходные, твой телефон разрывается от звонков и требований организовать показы. Естественно, об адекватном отдыхе с такой работой говорить не приходится вообще. Даже на редких корпоративах сотрудники не отрываются от телефонов, постоянно бегая туда-сюда, уезжая из-за стола на показы. И это я не говорю о неадекватных клиентах, способных позвонить в 11 вечера и спросить, можно ли прямо сейчас посмотреть квартиру на другом конце города

4. Сама суть работы. В первый день работы ты проходишь небольшой инструктаж и вскоре садишься за монитор, чтобы искать новые квартиры, выставленные на продажу. Фактически, открываешь "Авито"; смотришь свежее объявление, поданное собственником; звонишь ему, не упоминая того, что ты лишь риэлтор; договариваешься о встрече (обычно это после 18-ти вечера, поскольку граждане в основном заняты днём на работе); просматриваешь схожие объявления в том районе, чтобы установить среднюю стоимость метра и примерную цену квартиры и сопоставить с выставленной собственником; вечером приезжаешь, с деловым видом осматриваешь; после просьбы сфотографировать раскрываешь свою риэлторскую суть; узнаёшь от начинающего нервничать хозяина, что ты уже 100500-й риэлтор на этой неделе; пытаешься предложить заключить договор; оказываешься послан с формулировкой "Приходи с клиентом, тогда будет разговор"; слёзно просишь разрешить хотя бы подать собственное агентское объявление; если разрешает, выкладываешь его на тот же "Авито", но на 50 000 дороже, потому что торговаться на комиссию человек не собирается, а это значит, что только слепой и/или ленивый покупатель позвонит тебе, а не ему непосредственно... И так на протяжении всей недели, на которой должно быть не менее 15-ти оценок. Чтобы успеть, волей-неволей будешь ездить на выходных, когда народ можно застать дома (если это не май - август, когда многие уезжают из города или на дачу, или в путешествие)

5. Специфика. Провинциальные российские города на рынке недвижимости примечательны тем, что, грубо говоря, там все хотят продать, но никто не хочет купить. А продать хотят за приличные суммы, чтобы хоть как-то внести первый взнос за ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге. Естественно, мало дураков и патриотов малой родины, готовых заплатить за хрущёвку в провинциальном городишке такую сумму. А вот ты должен таких найти, иначе помрёшь с голоду (помним, что оклада нет, а за проезд платишь со своего кармана)

6. Зарплата. За первый месяц работы я заработал 3 000 рублей. Это было в 2017-м году. При этом потратил на транспорт и обеденные перерывы примерно 8 500 (автобусы, маршрутки, трамваи, пару раз пришлось вызывать в срочном порядке таки; хот-доги и пирожки в местных ларьках и забегаловках). И это я не считаю завтраки и ужины, на которые в месяц ушло ещё тысяч 15, потому что готовить сил не было, и приходилось покупать готовую еду. "Выгода" налицо. Комиссия агентства составляет обычно 50 000, риэлтор получает из этой суммы 40% (20 000). В лучшие месяцы удавалось продать две квартиры, итого, 40 000 дохода. Но это далеко не всегда. Обычно продавалась одна квартира и/или брался задаток за другу. В итоге, получается 10 - 30 тысяч в месяц. Вычтя расходы, увидите, что остаётся совсем ничего

7. Общение с людьми. Если ты интроверт, то даже не пытайся работать риэлтором. Это станет для тебя кошмаром, а не работой. Но и экстраверт, столкнувшись с откровенно неадекватными и хамоватыми людьми, возьмётся за голову и, скорее всего, через месяц-два сбежит

8. Непредвиденные обстоятельства. Допустим, ты всё же смог выйти на сделку (уговорил хозяина на торг или нашёл идиота, готового купить за изначально выставленную цену). Думаешь, всё, уже точно заработал? Хрен тебе. Банк в последний момент может похерить ипотеку; могут всплыть юридические аспекты, не позволяющие провести сделку (неожиданно появившиеся родственники, наследники, психиатры со справкой о неадекватности продавца/покупателя); соседи могут испортить всё ( в бедных районах своим присутствием, в престижных домах своими связями и нежеланием жить по соседству абы с кем); в конце концов, кто-то из сторон может неожиданно заболеть, быть ограбленным, передумать, помереть... Что уж говорить, если сделка состоит из цепочки сделок, где проблемы с одним звеном приводят к краху всей последовательности, и ожидаемые 80 000 превращаются в 0

9. Мошенничество. Тебя будут пытаться обмануть как клиенты, вступая в переговоры за твоей спиной с целью ухода от комиссии; так и конкурирующие агенты, причём необязательно из других АН

10. Психическое состояние. И я сейчас не о неадекватных клиентах, а о тебе самом. Уже через неделю привыкаешь дёргаться от каждого телефонного звонка. А раздаются они, поверь, практически непрерывно. Приходя в гости к кому-то, сразу профессиональным взглядом невольно начинаешь оценивать квартиру. Переживаешь, не позвонят ли тебе с претензиями жители домов, на подъездные двери которых тобой наклеены листовки (про доски объявлений в провинции заикаться не стоит). О ОЧЕНЬ боишься остаться в этом месяце совсем без зарплаты

Задавайте вопросы в комментариях, по возможности отвечу. Вскоре опубликую пост для граждан, почему не стоит связываться с риэлторами и АН

Показать полностью
  •  
  • 27
  •  

Риелторское. I Have a Dream!

Наталья была одинокой сорокалетней разведенкой, живущей в доставшейся от родителей двухкомнатной хрущёвке на первом этаже, но как и у Мартина Лютера Кинга — у неё была мечта! Наталья мечтала воплотить в реальность свои смелые дизайнерские фантазии по превращению невзрачной советской квартирки в современные апартаменты, вроде тех, что смотрели на неё со страниц глянцевых журналов, посвященных интерьерам и историям из жизни других успешных женщин. 

Конечно, 43м2 — не Бог весть что, но если есть цель — препятствия отходят на второй план, особенно когда за дело берется деловая целеустремленная женщина в самом расцвете сил.

Риелторское. I Have a Dream! Риэлтор, Перепланировка, Идиотизм, Длиннопост

Уж не знаю, что именно Наталья задумывала изначально, но результатом стала бестолковая «кишка» с двумя проходными комнатами и огромной восьмиметровой незаконной пристройкой с панорамным окном, из которого отрывался живописный вид на обшарпанный бетонный забор детского сада. Вдобавок ко всему, лишенная окон спальня превращалась в какой-то мрачный бункер Гитлера. «Зато тихо» — решила Наталья, для которой стакан всегда казался наполовину полным, и принялась обставлять получившиеся хоромы.

Получилось у неё как-то так:

Показать полностью 1
  •  
  • 563
  •  

Про риэлторов

Привет!

Пост, наверное, для того, чтобы задать вопросы обществу, получить ответы или рекомендации, т.к. с этой фигней я сталкиваюсь впервые и в голове не все укладывается.

Почитал я некоторые посты тут, на Пикабу, понял, что есть и по жестче варианты. Итак я впервые в жизни столкнулся с таким явлением, как Риэлтор и нахожусь слегка в недоумении, попробую объяснить. Ситуация - продать квартиру в МСК, купить квартиру "в 2х шагах от МКАД", но уже не МСК.

Опять же, я не против того, что люди хотят получать за свою работу деньги, но....за работу, а не просто так, вот примеры разговоров, которые происходили, когда мой телефон атаковали агенты, когда я выложил в продажу свою квартиру на всем известные сайты:

- Здрасьте, агентство недвижимости "купи-продайка", 1000 лет на рынке недвижимости, 7 млрд довольных клиентов и тд........КвартиРКУ продаете? (именно квартирку...заметил, что они общаются, используя какие то такие слова: квартирку, договорчик, вариантик......)

- Да, продаю

- Вы собственник? Предлагаем свои услуги по продаже....

- Нет, спасибо, я сам занимаюсь продажей, да,я собственник, квартира принадлежит мне и еще одному человеку 50 на 50...

- Мы проводим юридическую чистоту сделки и....

- Насколько я знаю, когда более 1го собственника - сделку проводит нотариус, потому вопрос о "чистоте сделки" не стоит.

- Расчеты проводить, проверяем....

- Расчеты будут через банковскую ячейку

- А если ипотека? Нужно же проверить...

- А если ипотека - совсем прекрасно, там целый банк будет проверять квартиру досканально, вроде банк должен оценивать свои риски, при выдаче кредита, адекватно...

Это кратко и в общей форме, выяснялось, что за услуги (какие я не понял) с меня еще захотят около 150 000 вечно деревянных, ну и еще договор, по которому только ЭТО агентство будет продавать мою квартиру, я сам не могу ее продать (иначе штраф), ну и прочее.

Я пытался узнать, мол, а если Вы не продадите мою квартиру, то с Вас какой штраф? А то, как то не интересно получается, мне АН диктует, что я сам не могу заниматься, а сами на себя ответственности не берут, если их "старания" не увенчаются успехом.....При этом я не отдам риэлтору ключи от квартиры, чтобы он ее показывал один, без меня....

При этом достаточно большая часть звонящих откровенно хамила, ну и Бог с ними...

Это про продажу, а теперь про покупку, тут я вообще ничего не понял:

Ищем новую квартиру, рассматриваем варианты, сами копаемся на всем известных сайтах и выясняем, что есть такие квартиры, типа от "частных инвесторов". Физ. лицо купило, на стадии застройки и теперь продает, в общем - перекупы, но это нормально. Чаще всего попадались вполне вменяемые риэлторы, которые показывали несколько квартир и вообще вполне вменяемо общались.

Но были и такие, которые с НАС просили денег, за то, что они тут есть.....Даже не знаю, как правильно объяснить)))) Т.е. есть продавец, у него есть риэлтор и этот риэлтор просит у меня денег сверху, чтобы продать, блин, мне квартиру))))) Fatal Error...

При всем при этом они считают, что это нормально)))) Просто по мне так, ну хохяин нанял риэлтора - пусть с ним и расплачивается, я то тут при чем?

Это вообще нормальная практика? Я чего то не понимаю?

Квартиру то мы продали (в ипотеку, не через риэлтора), а вот с покупкой все сложнее, хотя изначально казалось совсем наоборот....

Извините за много текста, но чувствую себя, как будто с Луны упал....

Показать полностью
  •  
  • 377
  •  

Как я продавала квартиру или скандинавский ледник

Предыстория. Было это не так давно, во времена массового таяния скандинавских ледников. Жила я в папиной однушке на последнем десятом этаже. За коммуналку платила копейки: летом 1500, зимой 2800. До этого было гораздо больше, но предыдущую компанию засудили, и от дел отстранили, правда денег никто так и не вернул жильцам. Летом сделала ремонт для себя хороший (пару рейдов в икею). А осенью ледник пошел таять пошли ливни, пошли прямо через крышу в квартиру. Ручьи текли по стенам спальни, ванной, лоджии, коридору. Так же затопило весь подъезд, штукатурка отваливалась огромными кусками – вид был плачевный. Вызывала работников жкх и ее управляющую, естественно они не виноваты, это все тот рабочий, кого они наняли делать крыши. С ним я тоже лично встречалась, поднимались на чердак, на крышу, посмотрел, что можно сделать и в течение недели все исправил. Свою работу он сделал добросовестно, более того укрыл мою лоджию двойным слоем руберойда (может и не им, не разбираюсь в этих штуковинах, смысл такой, что крыша над квартирой была хорошо отремонтирована, без дырявых швов). Квартира была фартовой угловой, на одной стене все же остался полудырявый шов, через который в дом попадала струйка воды. Крышемастер объяснил, что нужно вызывать тех, кто по стенам может с креплениями передвигаться, это не его работа. Шов на стене так и тек, но не смертельно. На улице дождь, а на моей стене вены-реки) водопады)) Природа!)

Дело на этом не закончилось. Уже ближе к весне, когда солнце начало топить, в квартиру снова текла вода. Хм..вызвала крышемастера. Поднялись на крышу, все нормально, снег лежит, луж нет. Спустились на чердак, над моей квартирой не было слоя стекловаты, а везде он лежит. И конденсат замерзший зимой, начал медленно и верно таять и топить мою квартиру через не замазанные швы. Пошли с парнем к управляющей, не добились от нее стекловаты: «Не у вас у одних течет!!!» - брызгая слюной, прошепелявила она. Но мы добились от нее выдачи материала на повторный ремонт в квартире, а для подъезда выбили маляршу, которая на отвалившийся слой штукатурки понамазала новый, смотрелось интересно - «винтажно». В квартиру мы ее не впустили, конечно. Ыыы.

Март. Я на работе. Ничего не предвещало беды. Звонит соседка: вы нас топите! Гляжу в окно, ливня то нет.. чой-то она?! Опять причудилось?! (бывали у нее глюки, то шпионы по крыше ползают, следят за ней, пока она моется в ванной, то мужа спаивают КГБэшники). Но дабы убедиться, что все в порядке, помчалась домой, открываю дверь, а в квартире водоем, утки уже плавают, лягушки квакают, садись - рыбачь. И до пола свисает огромный такой пузырь натяжного потолка (он меня немного хоть да спас). Выясняю, что компания ПАО «МТС» наняла ИП «установимСпутниковое-расхе**чим остальное». Кто-то из тех, кто находился на чердаке снес якобы ногой трубу с горячей водой прям над моей квартирой «темно было, снег башка попадет». В общем, попал. Этот вопрос мы решили, начальник ИП не захотел судиться, долгое и изматывающее это дело, отвалил нам денежек на восстановление квартиры. Но квартира покрылась плесенью из-за постоянной сырости…


И что-то я так устала от постоянных потопов, от плесени, от таящих ледников. Решили, а почему бы не продать эту никчемную.. купить более менее нормальную, тем более свадьба у нас на носу. С папой все согласовали. Выставили объявление на авито. Люди приходили, смотрели, уходили. Я продавала с новой мебелью за самую минимальную цену, хотелось избавиться от плесневелой. С виду то ухоженная квартира, аккуратная, обои белые, мебель белая икеевская, аля скандинавский стиль, но подтеки были видны везде, в коридоре подтеки были желтыми и спускающимися до пола, в ванной тоже, да и в подъезде все убитое, только слепой не заметит. Я подумала, спросят – отвечу честно про все эти потопы. Все равно покупатель найдется. Но никто не изъявлял желания. Тогда коллега посоветовала поднять сумму на двести тысяч, чтобы в будущем сделать ХОРОШУЮ скидку. Сказала, что эта психология должна сработать! Так и сделала. Наживку проглотили. Пришла семья (пять человек) вместе с риелтором. Квартиру смотрели молодая пара - девушка с мужем для пожилой мамы (и потом как выяснилось, для ее пьющего сына..этого я не знала, увидела сына только после продажи квартиры, когда приносила документы, ну, это и не важно). Жили они все в четырехкомнатной: пожилая мама, пьющий сын, дочь с мужем, ребенок, потом решили разъезжаться. Осмотрели, в общем, всю квартиру минут за 10, понравилось, что мебель оставляю, вопрос только один был: а скидку сделаете? СДЕЛАЮ!!!! Смотрели они быстро, меня удивил даже тот факт, что я опоздала к их приходу, и они стояли в подъезде минут 20. За это время могли хорошо рассмотреть умирающий подъезд, но нет (потолок над дверью в квартиру был убитый). Вопросов больше не было. Риелтору хотелось быстрее оформить сделку и получить свои деньги. Перезвонили на следующий день: берем! Ну и отлично! Оформили все документы, договор прочли, я нашла в нем пару ошибок, исправили, подписали. По работе часто сталкиваюсь с составлением договоров, хоть я и не юрист, пригодилось, всегда читаю внимательно. По договору у них не было претензий.


А далее начались звонки от риелтора.

Р: - у вас в квартире старые счетчики, надо вам их поменять.

Я: - квартиру мы продали, мне уже ничего не надо..

Р: - но тогда с меня будут трясти деньги, установите новые!

Я: - и правильно! Вы занимались сделкой? Квартиру смотрели? Смотрели! Вас было четыре взрослых человека. Куда смотрели? На скидку?

Р: - мы напишем претензию и сделку расторгнем!

Я: - *рассмеялась*, сделка уже завершена. Договор подписан. Вы хотели спихнуть квартиру пожилой женщине, вы ее спихнули. А теперь расхлебывайте.


Прошло еще пару дней. Звонок:

Р: - а что вы нам ничего не сказали про потопы?

Я: - а как вы о них узнали?

Р: - соседка сказала! там подтеки до пола! Кошмар!

Я: - а при осмотре квартиры вы, извиняюсь, куда смотрели?!

Р: - буду жаловаться!

Я: - успехов!


Еще звонок:

Р: - вы нас обманули! Что же вы причину продажи указывали вашу свадьбу? Соседка сказала, что вы замужем давно! Обманщица! Поставь счетчики и верни деньги на ремонт квартиры!

Я: пусть вам соседка все вернет, раз так хорошо вас осведомляет.


Ну, вот когда я пришла в последний раз в свою бывшую (папину) квартиру, чтобы отдать документы, как раз столкнулась с соседкой в подъезде.

С: ну, привет! Бросила ты меня! Да еще и квартиру продала алкашам!

Я: - что же вы распускаете слухи про соседей новых, какие же они алкаши? Порядочная женщина там теперь живет! Я ее видела!

С: - а разве нет?

Я: - нет! Зачем сказали, что я давно замужем?

С: - а разве нет?

Распрощались..

Постучалась в квартиру, открыл сын и вот тут до меня доходит.. на внешность уже пропитый, спрашивал, когда вернем деньги за счетчики. Оказалось, что риелторша обставила все таким образом, что новые хозяева квартиры сделали все за свой счет. Я объяснила, что ее косяк, но он был не в том состоянии, чтобы выслушивать меня.. да и мне было тяжко, еще один вдох испарений алкогольного и мне бы потребовался рассол.

Так что, покупая даже по мелочи, я дотошно осматриваю ее на наличие дефектов. А тут квартира..

Ну, они сделали в ней ремонт, смотрится не плохо, аля Скандинавский тающий ледник пал под натиском советских обоев в цветочек. Развесили по всем углам домовых. Живут счастливо. И соседке весело.

Показать полностью
  •  
  • 44
  •  

Липовое агентство недвижимости

Сейчас ищем квартиру в Москве под долгосрочную аренду. Рассматриваем разные варианты. Молодой человек нашёл объявление.

Липовое агентство недвижимости Мошенничество, Аренда жилья, Обман клиентов, Длиннопост, Москва, Недвижимость, Текст, Риэлтор
Показать полностью 1
  •  
  • 9321
  •  

Риелторы пи...ры

Друг, военный, покупает квартиру по военной ипотеке. Нашел что хотел, цена устроила.Но вот в чем делема, хозяева квартиры без риелтора не продают, ибо риелтор им ищет другую (у них дети и т п.) А риелтор другу загнул 100000 с ходу и не на шаг не отступает.
У нас очень большое сообщество, уверен есть и риелторы среди нас, вот скажите мне честно, ЗА ЧТО СУКА 100000? Просто распишите, может я действительно не понимаю, может действительно много работы и рисков. Вдруг я не прав и зря наговариваю на работяг.

  •  
  • 55
  •  

О риелторах

через несколько месяцев планирую сдать квартиру в аренду. не для кого не секрет, что некие личности могут сдедать дубликат твоего объявления и трясти с арендователя деньги. если будут приходить клиенты с риелторами буду на прямую говорить клиенту, что образец договора у меня есть и если он не нуждается в услугах риелтора, то мы можем сами решить все вопросы. посмотрю, как бомбит у народа, ну и вас историей потешу, коли будет, что рассказать.

  •  
  • 29
  •  

Как я дом покупал или битва с риелторами и продавцами

Не знаю как сейчас обстоят дела на рынке "профессионалов" по подбору жилья. Но два года назад, когда я наконец-то финансово созрел для покупки дома и вплотную столкнулся с этой неприятной преградой на моем пути к желанной покупке.

В Ростове-на-Дону стоимость дома в черте города, в зависимости от района и множества других факторов может колебаться в диапазоне 8 - 20 млн. рублей. Ввиду этого частные дома могут довольно долго продаваться. И именно этим, что вполне предсказуемо, пользуются риелторы. Они готовы быть цыганами, гипнотизерами и вообще пойдут на любые паскудные меры чтобы выморозить у продавца подпись на "эксклюзивном" договоре. Эта такая бумажка которая даёт им полную анальную власть над собственником жилья. Верхом тупости продавца является подписание бессрочного договор. В этой ситуации у риэлтора полностью развязаны руки - дом будет продаваться годами. Ну или собственнику придется расторгать договор через суд и возможно платить риелтору неустойку (если в договоре прописаны штрафы за расторжение по инициативе собственника).

Авито и Домофонд забиты объявлениями риэлторов на 90% или даже больше. Собственников очень мало. И обычно это плохие варианты, которые даже риэлторы обходят стороной. Поэтому я делал так. Микрорайон риэлторы обычно пишут более-менее честно и прилагают несколько фото. Понятное дело,  раэлторы хитрожопые и стараются делать фото так, чтобы дом было невозможно найти. Никогда нет полного фото фасада, забора и вообще чего-либо что помогло бы в поисках. Но детективы не сдаются! Часто в кадр попадают соседние дома, заборы и прочее. Могу сказать что я нашел все дома, которые были выставлены в продажу риэлторами.

Почему я так делал? Банально из-за денег. Лет 7-10 назад бессовестные аферисты драли за сделку с покупателя до 6% от стоимости покупаемого жилья. Сейчас берут 2-3% но это все равно очень много - я рассчитывал купить хороший дом стоимостью 12-15 млн рублей. И если бы я действовал через шкуродеров - это стоило бы мне 240-300 тысяч рублей. Конечно они всегда готовы "уступить". Мне предлагали 180 тысяч рублей как особую милость - с барского плеча прямо. Конечно же я очень много общался и с риэлторами тоже - пытался в разговоре вытянуть из них побольше информации, откровенно троллил и заодно пытался выяснить объем услуг который они готовы оказать за эти деньги. Так вот ни один любитель легкой наживы не был готов полностью взять на себя оформление всех юридических и документальных аспектов сделки. За регистрацию договора в юстиции многие хотели от 2 до10 т.р. Многие красочно описывали как они проводят проверку юридической чистоты, сколько они бумажек запрашивают в процессе и сколько ведомств. Но на мой простой вопрос нельзя ли сложить все эти бумажки в одну папку и подготовить юридический документ об ответственности за подписью генерального директора агенства недвижимости - все почему-то сразу смущались и говорили что они никому такого не дают. Т.е. проверки они проводят а гарантировать результат и отвечать за это финансово они не готовы. Спрашивали зачем мне это. В ответ я приводил простой пример. Если агенство сделало свою работу и проверило отсутствие законных претендентов на домовладение а потом вдруг появился дальний родственник из Тагила с долей в домовладении и начал мне предъявлять - я хочу получить от агенства денежную компенсацию в размере оговоренном в той самой гарантийной бумажке за подписью генерального директора агенства недвижимости. В ответ почти всегда вешали трубку. Один раз тетенька даже не выдержала и сказала - "много хотите". В ответ я резонно заметил что за такие деньги это необходимый минимум.

И вот наконец я нашел несколько подходящих вариантов. Сейчас расскажу про казус который у меня вышел с одним из них. Ранним утром я обходил знакомый уже район частной застройки с планшетом в руках. И вдруг заметил знакомые очертания фасада - да, этот вариант тоже нашелся по соседнему дому. Просто у него был довольно высокий забор из красного кирпича и я не смог сразу его за ним разглядеть в прошлые прогулки. Я позвонил, но никого не оказалось дома. Несколько дней я периодически прогуливался в районе этого дома. Попробовал выйти на хозяев дома через соседей - но смог пообщаться только с соседями напротив. А они к сожалению не знали номера телефона хозяев. И вот как-то раз, о чудо - я увидел паренька лет 15, явно идущего к калитке. Я подошел, вежливо объяснил ситуацию и попросил позвать взрослых или хотя бы спросить о продаже дома. Минуты через три он вышел и через зубы из-за забора процедил "Звоните риэлтору". Я попытался расспросить поподробнее, ещё раз объяснил ситуацию. Парень сказал что ничего не знает и чтобы я звонил риэлтору. Через пару дней я еще раз попытался связаться с продавцами через их сына - попросил его хотя бы просто позвать родителей на пару слов. Тот огрызнулся что-то типа "ну вам же сказали - звоните риэлтору", но пообещал сказать что я жду. Я безрезультатно прождал 10 минут, попробовал еще позвонить в калитку.

Ситуация меня взбесила до крайности. Когда я сталкиваюсь с такого рода мудацким поведением, меня это сбивает с толку. Всегда хочется разобраться в мотивах людей, понять причины такого отношения к другим людям. Я позвонил риэлтору и назначил просмотр этого дома. Разумеется я уже не собирался на тот момент этот дом покупать. Мне просто было интересно посмотреть на этих людей. В назначенный час я подъехал и мы с риэлтором прошли в дом. Открыла женщина средних лет - было очевидно что она меня узнала и смутилась (в калитке был видеодомофон и я не сомневаюсь что мое лицо она запомнила). Но при риэлторе не стала показывать что знает меня. Далее последовал стандартный показ дома, который убедил меня что он и вправду не стоит этих денег. 2 этажа, 185 квадратных метров не самой удачной планировки со старым ремонтом за 14.5 млн. рублей - это явный перебор. В прихожей мы задержались и я не особо скрываясь спросил :

- А в чем была проблема поговорить со мной когда я приходил несколько раз и пытался с ними связаться?

Ответ меня просто обескуражил. Она поджав губы, сказала:

- Ну мы так не общаемся с людьми, только по звонку когда приходят.

Я думаю если бы у меня было зрение видеть невидимые вещи, то блеск ее великолепной трехтонной полированной короны выжег бы мне глаза нахрен.

Риэлтор, который до этого стоял и хлопал глазами на нас обоих, решил вмешаться и попробовать сбить накал ситуации:

- DangerT, давайте может мы уже пойдем на улицу и детали обсудим?

Я тогда смекнул что тут дело не чисто и спросил:

- Продавец, а не заключен ли у вас с риэлтором экслюзив часом?

Она смутилась окончательно и, смотря в пол, выдавила:

- Да, заключен...

На меня наверное было страшно смотреть в этот момент, потому что риэлтор отступил к выходу, спешно полез обуваться, бормоча что-то под нос. Я с давлением спросил продавца:

- Ну так почему вы мне не сказали тогда что мне нужно звонить риэлтору из-за того что у вас с ним эксклюзив? Вам сложно было мне передать правильную информацию или хотя бы попросить сына мне так сказать? Да я бы после первого раза перестал вас беспокоить, если бы знал это!

Женщина не нашлась что мне ответить и начала изучать стены и свои домашние тапочки. Риэлтора в самом начале моего монолога как ветром сдуло и он теперь ошивался где-то во дворе. Я помолчал еще немного смотря на продавца и молча вышел.

Потом на улице меня догнал продавец и долго шел, неизвестно за что передо мной извиняясь и юля я привычной для них манере. Я его почти не слушал - потихоньку шел и думал о том, как люди могут так по свински относиться к другим людям. Настолько по свински что даже не соизволить выйти к человеку, который пришел к тебе специально. И который возможно купит твой дом, который уже продается больше года... Всю эту информацию мне выболтал риэлтор, который продолжал бежать рядом со мной и вести сам с собой диалог, периодически задавая мне вопросы, на которые я не отвечал. Под конец он отвязался, зачем-то извинившись еще раз напоследок - хотя я ему в самом начале разговора сказал что к нему лично никаких претензий не имею и просто хотел посмотреть на продавца, понять мотивы его мудацкого поведения.

Дом я конечно потом купил - другой. У других людей, хороших и порядочных. Я хорошо разбираюсь в юридической и правоустанавливающей документации. Но им было страшновато оформлять сделку без помощи специалиста и поэтому они попросили меня обратиться в фирму. Мы заплатили за эту услугу 15 000 рублей пополам (по 7 500 с каждой стороны). И юрист помогла нам собрать все документы для сделки. Сделала запрос судебным приставам на предмет ареста (предоставила копию запроса и оригинал ответа), сделала запрос в кадастр (предоставив распечатку электронного ответа ведомства) - и так по 7 позициям. Сама предложила "застраховать" сделку на предмет возникновения обременения после сделки - нужно было просто оформить страховой договор за 12000 рублей на один год. Но учитываю подлинность всех документов владения и единственного владельца дома сама сказала что это будет лишним только если я "очень хочу".

Напоследок хочу пожелать всем пикабушникам удачных сделок и ради бога - оставайтесь людьми. Если бы те люди поговорили со мной по-человечкски и сразу сказали про эксклюзивный договор - это бы сэкономило кучу времени и им и мне. Поэтому, какая бы у вас ни была корона на голове - общайтесь с людьми. Ведь иногда достаточно одного слова или просто дать человеку необходимую информацию чтобы и он и вы остались довольны.

Показать полностью
  •  
  • 275
  •  

Риелторское. Оптимизм или дол#оебизм.

История навеяна этим постом: https://m.pikabu.ru/story/optimizm_ili_dol6oe6izm_6547228

Обратились ко мне однажды с просьбой оценить и продать квартиру. Приехал, общаюсь с собственником и его женой, сориентировал по стоимости, они её где-то так и представляли. Нормальная квартира, приятный и адекватный владелец, хорошо то, что квартира с самой постройки была в собственности одной семьи (со слов владельца), подводный камень лишь один — квартиру надо продать в конкретные сроки, расчет должен быть не позднее чем через три месяца, так как хозяева вложились в новостройку и подходит срок последней выплаты за неё, плюс нужны деньги на ремонт/мебель и прочее. Да, такие дэдлайны штука неприятная, но задача решаемая.

Переходим к финишной прямой, то есть документам на квартиру — хочу и сам посмотреть, и юристу своему показать, нет ли там каких-то скрытых отягчающих факторов. Владелец преспокойно отдает мне папку со всеми бумагами. И я вижу, что передо мной сидит владелец лишь 1/2 от квартиры, унаследованной 4 года назад от отца, а ещё 1/2 принадлежит мужчине с такой же фамилией как у его отца и таким же отчеством. В далёком 2001-м году они вдвоем и в равных долях унаследовали эту квартиру квартиру от матери. И естественно у меня возникает резонный вопрос:
— Извините, но обязан уточнить, Луис Альбертович — это ваш дядя?
— Да.
— А как бы мне с ним пообщаться, потому что случаи бывают всякие и для начала продажи я бы хотел услышать согласие всех собственников: что все согласны с продажей, договорились между собой кто и сколько получит, согласны с тем что продажу буду вести я.
— А при чём тут Луис Альбертович? (искреннее изумление как у владельца, так и у его жены)
— В смысле «при чём»? (озадачен и я) По документам ему принадлежит половина этой квартиры. Возможно есть какие-то ещё документы? Дарственная на вас или вы её от него унаследовали?
— Нет, дядя жив, но он в этой квартире не проживает уже лет 30, он вообще в другом городе живёт.
— Ну где он живёт — дело десятое, но в наследство он вступил и половина квартиры от вашей бабушки отошла вашему отцу, а вторая половина — ему. Он такой же собственник как и вы, без его согласия вы ничего продать не сможете.
— Так и что нам делать? Он здесь не жил, ремонт не делал, квартплату не оплачивал, наверное же можно это как-то решить? Можно соседей опросить, они письменно подтвердят, что он тут не проживает, он здесь даже прописан. Ерунда какая-то!
— Проживание ни на что не влияет, по документам — вашему дяде принадлежит 1/2 этой квартиры. Ни быть прописанным, ни проживать он при этом в ней не обязан. И если вы хотите продать вашу квартиру — это вопрос надо как-то решать.

Итог таков: Луис Альбертович вполне справедливо заявил, что он никогда не был против того чтобы его брат, а затем его племянник единолично проживали в этой квартире, ему от них за это ничего не было нужно. Но это родительская квартира, получали её и на него тоже, он в ней вырос и если её продавать, то конечно же он хочет получить свою половину. Причём, заявил что прежде чем что-то начинать продавать, он приедет в Киев, обратится к независимому эксперту, чтобы узнать сколько на самом деле можно выручить за эту квартиру. И со спешкой при продаже он тоже не согласен. И вообще ещё надо всё обдумать, посоветоваться с дочерью, может быть она захочет выкупить долю племянника...

У племянника с супругой едва не приключился один инфаркт на двоих. Где-то две недели они бодались с дядей, делали ему какие-то предложения. Всё это время они доставали и меня тоже, с просьбами посоветовать то адвоката, то юриста, то какой банк может быстро дать кредит, то можно ли продать 1/2 квартиры и по чём. А потом затихли. Чем всё закончилось — я не знаю, по-моему квартиру в продажу они так и не выставили. И можно как угодно относиться к этому вредному Луису Альбертовичу, но долбодятел здесь именно племянник, лихо решивший распоряжаться чужим имуществом и уже поделивший шкуру этого неубитого медведя.

Показать полностью
  •  
  • 668
  •  

Риелторское. Зато как для себя.

Я уже как-то писал, что относительно низкие цены на недвижимость и отсутствие доступного кредитования, в комплексе с весьма высокими арендными ставками, стали причиной интереса людей к арендному бизнесу. (Речь про Киев, столицу украины). В том числе и инвесторов из других городов, а то и стран.

В начале января обратилась ко мне барышня, работает и проживает она в Канаде, но в Киеве у неё осталась мама и для неё она решила приобрести квартиру под аренду. Необходимо проконсультировать, подобрать, организовать, а в идеале — проконтролировать ремонт и сдать. Ок, «плавали, знаем». Провели несколько онлайн переговоров по часу-полтора, всё разжевал, всё объяснил. Надо уже куда-то двигаться дальше, а барышня затихла. Ну мало ли какие у человека проблемы? И вот, спустя месяц, она снова обращается ко мне в феврале и начинает нести какую-то околесицу, перечислять мне кучу жилых комплексов, «а там мне сказали так, а вот тут сказали то, я не знаю что мне делать».

Говорю:
— Погодите, Оксана, с чего вы всё это взяли и зачем мне рассказываете?
— Илья, ну я ещё с несколькими риелторами пообщалась, сама посидела в интернете и почитала информацию на сайтах застройщиков, и там всё не совсем так как вы говорите, у меня теперь вообще нет какой-то целой картины в голове.
— Оксана, я не против вашего общения с другими риелторами и отделами продаж, но поймите правильно — кто-то вам подает «радужную картину», что их комплекс супер-пуппер и дом сдастся буквально через месяц-два, а я вам говорю как есть: качество постройки — сильно ниже среднего, сдача будет дай Бог чтобы в этом году. И привёл доводы почему я в этом уверен.
— Да, но они мне тоже рассказывают...
— Что их панельные дома эконом-класса почти как монолиты класса комфорт?
— Ну да, у них какая-то новая технология...
— Угу, и инвесторы уже год ждут сдачи домов, которые должны были ввести в эксплуатацию весной 2018-го, потому что появились реальные отзывы про их «технологию» и больше нет притока новых клиентов. А вам они обещают что вот именно ваш сдадут вовремя, хотя перед ним в очереди стоит три дома заложенных ранее и на год отстающих от графика.

(и так раз пять подряд в течении нескольких дней)

— Илья,  вот видите, все говорят разное. Вы так говорите, а другой риелтор мне сказал что это хороший вариант. И смотрите, он мне ещё в нескольких комплексах квартиры предложил, я хочу узнать ваше мнение... (перебиваю)
— Оксана, не обижайтесь, но я не хочу тратить своё время на выслушивание мнений других риелторов или отделов продаж. И не хочу чтобы информацию которая есть у меня, полученную по личным каналам, вы обсуждали с десятком других риелторов. Раз вы не доверяете моему мнению — значит у нас с вами ничего не выйдет.

Попрощались. Пару раз она меня ещё дергала, каждый раз я пресекал её попытки раскрутить меня на халявную консультацию и «ой, а вы не знаете, а что там говорят про то-то и то-то». Причём, не успокоилась она и после покупки (точнее - инвестирования), опять обратившись ко мне, узнать моё мнение (зачем? решение ведь уже принято и деньги уже потрачены. в чём логика?).

По факту, итог таков:
Я предлагал: несколько вариантов в комплексах с 5-7 минутной пешей близостью к метро, в 2 вариантах была реально закрытая территория с отличной инфраструктурой в ближайшей перспективе (это большой плюс и за это арендаторы готовы переплачивать), однокомнатные площадью в 30-33м2 (чтобы дешевле обошелся ремонт, были ниже коммунальные платежи). Окупаемость 8-9 лет и на выходе ей останется очень ликвидный объект, который в случае чего можно будет с лёгкостью продать, прямо с арендаторами как готовый бизнес.

Но Оксану смущал шум («там столько дорог рядом, парковки, магазины, лучше бы было побольше парков...»), смущала квадратура и цена за метр квадратный («ой, вы мне такие маленькие квартиры предлагаете, а я смотрю что за эти деньги можно и намного больше планировку купить»)

Что купила Оксана: квартиру 42м2 (за те же деньги, да), в неплохом по качеству доме (ну хоть от панельки я её смог отговорить), но ниже классом и почти в 2км от метро. И это не полноценный жилой компекс, а просто 3 дома встроенные в существующую унылую инфраструктуру 60-70х годов. Сдача дома заявлена на май-июнь 2019-го, но по факту там ещё даже внутренние работы не начались (и я точно знаю что не начнутся раньше апреля), поскольку только в феврале закончили остекление, не установлены лифты, не подключены коммуникации (ставлю на то, что сдача будет под самое начало отопительного сезона, но скорее всего весной 2020-го). Окупаемость — лет 10, а то и все 11-12. Ликвидной эту квартиру назвать сложно — «ну такое себе», как говорит Друже Обломов.

Зато большой метраж, нет шума и зелёный, спокойный район. Но какое это всё имеет отношение к бизнесу, спрашивается? А риелтор, который удовлетворил её «хотелки» — молодец. Нет, на самом деле молодец. Я со своим критичным подходом и правдорубством «не услышал» и отказался от клиента, а кто-то сказал то, что клиент хотел услышать и стал на 750-1000$ богаче.

Впрочем, каждому своё (хотя мой партнер по бизнесу частенько скрипит зубами от моих выходок, не без этого).

Показать полностью
  •  
  • 67
  •  

Про то как риэлторы срывают сделки.

Пишу пост без рейтинга. Прошу поднять и предать огласке, чтобы люди понимали, как и для чего работают риэлторы на примере такого "клиентоориентированного" агенства, как Русский Фонд Недвижимости.

Решили мы семьёй продать старую квартиру, поскольку она нам мала стала и купить новую побольше с доплатой. Стали искать по площадкам : ЕМЛС, Циан, Я-недвижимость и Авито.

Нашли подходящий нам вариант.

Про то как риэлторы срывают сделки. Без рейтинга, Риэлтор, Агентство недвижимости, Хамство, Наглость, Лохотрон, Длиннопост, Негатив
Показать полностью 2
  •  
  • 7887
  •  

Зачем нужен риэлтор при продаже?

Здравствуйте, проживаю в Уфе, так получилось что продаю квартиру. Цена в рынке, звонков много, ходят - смотрят. Но еще больше звонков от риэлторов и все предлагают заключить договор на продажу. Я конечно понимаю что риэлтор возможно ускоряет продажу, проверяет документы, но мне -то как продавцу это зачем? Всегда думал что риэлтор нужен покупателю чтобы правильно оформить документы и обезопасить сделку. 90% звонков сводится к тому что "давайте мы придем и посмотрим вашу квартир"  Ребят, есть клиенты - приводите, нет - не надо ходить и действовать на нервы... Представьте вы продаете что-нибудь и вам звонят и говорят -а давайте вы нам заплатите, а мы это продадим? Ну предположим заключу я договор, объявление будет висеть от имени агенства и что, больше желающих купить появится чтоли?

  •  
  • 26
  •  

Как я снимал квартиру.

История эта произошла в 2010 году если не ошибаюсь. Тогда,  будучи студентом пришлось срочно искать квартиру для жилья. Нас было трое: я, брат мой троюродный - тоже студент и друг наш общий.  При поиске квартиры позвонил мне риэлтор, рассказал что есть двухкомнатная квартира в интересующем районе. До этого я сам связывался с несколькими агентами, также размещал объявление в интернете на городской доске. Поехали смотреть, встретил агент у подъезда, провел в квартиру где был уже хозяин. Хозяин провел экскурсию, показал квартиру, все ее косяки, нажаловался на прошлых квартирантов, что подъубили квартиру. Рассказал о себе, что тоже нужно  срочно сдать, так как живёт в соседнем городе, что билет обратный куплен, а второй раз ехать не охото. Заключили договор, сделали опись мебели и ее состояние. Отдали 22т.р., 14 за квартиру и 8 агенту, нам отдали ключи. На следующий день начали перевозить вещи.  Делаем третий рейс, берем сумки идем в квартиру, открываем дверь, а там стоит левый мужик, смотрит на нас и лыбится. Говорит нам что он настоящий хозяин и мы попали на мошенников. Оказалось что эта квартира которая сдается посуточно, мошенники заплатили за двое суток и сдали ее нам по поддельным документам. Сказал что в этом году мы у него чуть ли не десятые. Ну что делать, вызвали полицию, составили заявление. В полиции сказали, что таких заявлений у них уже штук 7. "Поплакали", попрощались с деньгами, нашли другую хату и забыли. Через пару месяцев брат на автовокзале замечает нашего "хозяина". Звонок в милицию, наряд, задержание, опознание, расследование. Мама хозяина, ему кстати было лет 40-45, всем потерпевшим вернула деньги за расписку о том что мы его "простили" и претензий не имеем. Было 2-3 суда, уже не помню. Итог. В ходе следствия раскрыли группу гастролеров, всего 5 человек. Нашего хозяина толи отпустили, толи условное дали, так как у него проблемы по здоровью начались с лёгкими, по-моему симулировал. Троим пацанам дали по 2 года тюрьмы общего, еще одному 2 года условных, так как учавствовал только при одном эпизоде, был водителем. Все молодые люди были до 24-25 лет, по 9 классов образования. Позабавили ревущие, вполне приличные малолетние девушки, когда зачитывали приговор их объектам любви всей жизни. Мог бы написать и поскладнее и с большими подробностями, но тогда и рассказ бы раза в 2 увеличился.

  •  
  • 896
  •  

Клиентоориентированность

Разместил объявление о поиске квартиры в Казани в одной из групп вк, с пометкой агентам и риэлторам прошу не беспокоить. Риэлтор компании "Спутник" меня искренне удивил.

Клиентоориентированность Риэлтор, SMM, Наглость, Клиентоориентированность, Скриншот, Вконтакте, Переписка
  •  
  • 1686
  •  

О чем люди думают?

Риелтор знакомый рассказывал: Есть женщина. Задолженность по коммунальным платежам около 600тр. Не платит около 10 лет. Спрашивает, что мне делать с этим? Приставы арестовали все счета и карты. На днях приходили электрики и отрезали свет, водоканал прислал уведомление, что  тоже отключит. Бидапечаль в общем.


Спрашиваю, а на работе как? Удерживают с зарплаты что- нибудь?

На какой работе? Я ни дня в своей жизни не работала! Я сына воспитываю и за это мне муж алименты платит, вот на них и живем. Вот сыну скоро 18лет исполнится его я в армию отправлю- пусть идет на контракт и себе квартиру сам зарабатывает, а я свою 4 комнатную продам и однушку куплю. Мне сыночек будет денег присылать, а за коммуналку и там платить не буду. Пока там долги накопятся, сыночку квартиру дадут и я с ним жить буду.


Рядом сидел охреневающий сыночек и кивал головой.

  •  
  • 11899
  •  

Риелторское. Безалаберность.

Пофигистическое отношение к документам, бюрократии и законам у некоторых владельцев недвижимости — просто «убивает». Я часто «грешу» на бабушек и дедушек с их старческими «причудами», но в этом вопросе они — святые люди. В 99% случаев у них обязательно есть папочка, в которой собрано всё и даже больше: бумажечка к бумажечке, все справочки, все документы, все выписки. Зато с людьми сорока-пятидесяти лет очень часто приключается то самое — «тут помню, тут не помню, тут рыбу заворачивали». И начинается: «ну вы же риелтор, у вас есть выходы, вы же знаете как это обойти». Ага, конечно! Сейчас я всё брошу, насушу сухарей впрок и займусь дачей взяток должностным лицам и подлогом документов, чтобы вместе пойти под статью.

Свежак.

Приехали с коллегой на квартиру, пообщались с хозяйкой, всё обсудили, определились со стоимостью, сделали фотографии, перешли к вопросу документов (чтобы понимать есть ли какие-то мешающие продаже подводные камни).
Владелица: Вы не переживайте, у нас всё в порядке.
Я: Не обижайтесь, но не существует таких официальных документов как «всё в порядке», а есть документы дающие право собственности и мне, нашему юристу, нужно четко понимать кто в них указан, в каких долях, каким именно образом оно было обретено, нет ли скрытых собственников, способных воспрепятствовать продаже.
В: Мы покупали эту квартиру где-то в 2007 году. Значит у нас договор покупки. Прописана я и мой сын. Потом мы с мужем развелись и он отписал квартиру мне.

Я: А на кого оформлена квартира, какое количество собственников? Сын совершеннолетний? Является ли он совладельцем квартиры?
В: Ой, я уже всех этих деталей не помню.
Я: Поймите меня правильно, мне необходимо точно понимать ситуацию, видеть документы, чтобы мы не начали продавать вашу квартиру, водить к вам людей, а потом выяснится что по каким-то причинам продать её невозможно. Я потеряю деньги и время, вы потратите нервы, а по итогу ничего не выйдет.
В: Я понимаю, давайте так — вечером муж придет домой, он знает где всё это лежит, я вам сделаю фотографии и сброшу.

Я: Отлично! Жду фотографии.


Вечером никто ничего не отправил, разумеется. Соответственно, квартира в рекламу не подается (а вдруг это вовсе не владелица была, а какая-то седьмая вода на киселе, просто прописанная/зарегистрированная в квартире? печать в паспорте не дает никаких имущественных прав). Напоминаю о себе утром. «Да-да, я помню, муж просто поздно приехал, было не до того». Круто, чё! Речь идёт о важнейших вопросах при продаже, а никто ничего не знает, не помнит, и «не до того». Смело иду к юристу с просьбой «пробить» по реестрам что там вообще происходит. И (барабанная дробь) — Бинго!

Квартира действительно была куплена в 2007-м, на эту хозяйку и её мужа — тут всё сходится. Но только с мужем она в 2015-м развелась и супруг, при разводе, свою долю передал посредством дарения их общему ребёнку (в настоящий момент всё ещё несовершеннолетнему). При этом бывший муж по-прежнему является одним из опекунов данного ребенка. Более того, бывший муж ещё и прописан/зарегистрирован по этому адресу. Вообще красота. То есть для продажи квартиры необходимо согласие бывшего супруга, его присутствие на опекунском совете (или официально представляющего его интересы человека), а также ему необходимо выписаться из неё, на что ему потребуется разрешение от военкомата (у нас в стране гражданская война и идёт строгий учёт всех военнообязанных).

Снова звоню хозяйке, сообщаю что я уже узнал всю историю и рассказываю о том, что ей необходимо сделать прежде чем начинать продавать недвижимость. То есть: связаться с бывшим мужем, заручиться его согласием (в идеале — письменным), обратиться в опекунский совет, бывшему мужу необходимо явиться в военкомат и подать документы на смену регистрации и т.д., и т.п.

Итог: Она с бывшим супругом не общается, алименты он не платит, «мудак» и всё такое, уехал к родителям в Крым (то есть вероятнее всего получил российское гражданство, но не утратил украинское из-за чего и на территорию Украины его силком не вытянуть, в том числе и из-за задолженности по алиментам). Квартиру продать невозможно от слова совсем, разве что подавать в розыск и на многие годы уходить в судебные тяжбы.

Заниматься такой квартирой, разумеется, мы не стали. А смысл? Где-то спустя неделю хозяйка перезвонила уже не мне, а моему коллеге, ссылаясь на какую-то подругу-юриста поведала ему историю из мира розовых пони и единорожков о том, что всё решаемо, просто я — дилетант и  слишком критично ко всему отношусь. Вот только предварительной юридической частью у нас занимаюсь именно я и моё слово — решающее, посему — от ворот поворот ещё раз.

...

Возможно это отпечаток 90-х, эпохи безвластия и беззакония, но очень и очень многие до сих пор уверены что всё можно «порешать» или что их какие-то устные договоренности = официальный документ.

Случай, о котором я рассказал — крайность. Безусловно. Но в общем и в целом — ситуация «по больнице» именно такова: «вы не переживайте, мы это уладим», «мы договоримся», «а что, это проблема???».

Показать полностью
  •  
  • 133
  •  

Быстро создать тендер по России, моментально предложить свои услуги — это «Сбагри»

Для того, чтобы найти лучшего подрядчика, нужно просмотреть десятки предложений и, скорее всего, на разных сайтах. Чтобы поучаствовать в тендере – выбрать площадку, изучить правила и общаться через посредника. А можно пойти на «Сбагри» – место, где клиенты и поставщики находят друг друга напрямую.


Как создать тендер (или поучаствовать в нём)


Сайтов с объявлениями полно, но так, чтобы они были ориентированы на бизнес, тот самый B2B-сектор, маловато. С этой целью задумывалась площадка «Сбагри», где можно размещать объявления по России, Украине, Белоруссии и Казахстану. С покупкой товаров и услуг через объявления всё ясно. Объяснять излишне. Куда интереснее часть с тендерами. Суперкороткий ликбез:

тендер – это способ поиска и выбора лучшего поставщика для определенного заказчика.

Если нужно сделать какую-то работу, создавайте тендер, ждите заявки и выбирайте лучшего. Ну или выдвигайте свою кандидатуру на участие, если ваша компания идеальна для требуемой работы. Обе этих процедуры бесплатные.


Как это устроено? Компания создает запрос в нужном разделе объявлений в мобильном приложении или на сайте «Сбагри». Всем пользователям рубрики, то есть компаниям, которые когда-либо оставляли в ней объявления со своими услугами или продукцией, приходят push-уведомления — на смартфон и/или компьютер. Так, за пару часов (без преувеличения) реально провернуть тендерную закупку с поставщиками по России. В обратную сторону тоже работает: поставщики получают заказ напрямую, без торгов. Главное, опубликовать объявление в соответствующем бизнесу разделе.

Показать полностью 1 1
  •  
  •