Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Ипотека

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Сбербанк и ипотека 6% или Государство не просило вас рожать...

в

Лига Юристов, взываю к вам! Решил написать свой первый пост, поскольку данная тема нигде не освещается, а скорее замалчивается банковским сообществом.


В 2018 году Правительство РФ по указу В. Путина запустило новую программу субсидирования ипотеки для семей с детьми – где второй или третий ребенок родятся в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В документе регламентированы условия выдачи новых субсидированных кредитов и рефинансирования старых. Подробно с постановлением можно ознакомиться на сайте МинФин за номером 1711. Суть в том, что если у вас в 2018 и далее родился второй или третий ребенок, вы можете взять ипотечный кредит или рефинансировать уже взятый с января 2018 под 6%. (остальное банку будет компенсировать государство).


С чем столкнулся я: в марте 2018 я взял ипотечный кредит в Сбербанке, а в ноябре 2018 у меня родился третий ребенок. Зная о данном постановлении, к моменту рождения, как только получил свидетельство о рождении, позвонил на горячую линию банка и спросил, каким образом я могу рефинансировать ипотечный кредит. На что получил ответ, что да, банк знает о данном постановлении и в настоящий момент ничего предложить не может, поскольку все еще рассматривает варианты исполнения данного постановления. На мой комментарий о том, что Ноябрь на дворе, а постановление вступило в силу почти год назад, я снова услышал что решение прорабатывается обратитесь позже, возможно решение какое-то будет.


Прошло 3 месяца. Сегодня звоню в Сбербанк и на свой вопрос о рефинансировании слышу, что мне по прежнему ничего предложить не могут, но! оказывается у них уже была программа рефинансирования в

рамках данного постановления, которая завершилась в Сентябре прошлого года. Больше ничего добиться от сотрудника колл-центра мне неудалось.


А теперь вопросы: какую юридическую силу для рядовых граждан типа меня, теоретически подпадающих под возможность получить субсидию и рефинансировать ипотеку под 6%, имеет постановление правительства 1711. Есть ли у кого-то практический опыт рефинансирования ипотеки в рамках данного постановления в каком-либо банке?


Прошу поднять в топ, поскольку тема может быть полезна огромному кругу семей имеющих ипотечный кредит, у которых в 2018 году родился второй или третий ребенок.

  •  
  • 1492
  •  

АИЖК - "прощение" проведено!.. -30% от суммы ипотеки ;)

АИЖК - "прощение" проведено!.. -30% от суммы ипотеки ;) Аижк, Ипотека, Сбербанк, Смс, Длиннопост
Показать полностью
  •  
  • 1513
  •  

Обязательные платежи)

Обязательные платежи)
  •  
  • 1287
  •  

Мы приняли вашу заявку, ожидайте ответа.....

Навеяно постами про зелёный банк. Решил и свою историю рассказать.


Дело было в далёком 2014, дёрнул меня кто то взять ипотеку именно в этом банке

и купил я маленькую студию в г. Сочи.

- в 2018 принял решение гасить ипотеку досрочно, написал заявление в отделении банка города Омска, завел банковскую карту, осуществил 3 досрочных платежа через "Сбербанк онлайн".

- Спустя полгода (середина августа 2018) попытался сделать это ещё раз, но в сервисе "Сбербанк онлайн" просто пропала эта кнопка.

- И тут начинается самое интересное:

1 день: Пишу в тех поддержку, говорю что пропала кнопка досрочного погашения, у меня принимают заявку.

2 день: Получаю ответ, что нужен скриншот, я его высылаю

3 день: Получаю ответ, что мне нужно перейти в раздел кредиты и там нажать на кнопку "досрочное погашение" (Очень полезная информация!! ), скриншот видимо решили не смотреть.... Я опять пишу, что в разделе "кредиты" отсутствует кнопка досрочного гашения, прикрепляю скрин, опять принимают заявку.

4 день: Получаю ответ, что погасить кредит досрочно "технически не возможно" (Вот это поворот). Опять пишу , спрашиваю, что изменилось за полгода и почему сейчас стало технически не возможно. Принимают заявку.

5 день: Получаю ответ: "Досрочное погашение в Вашем случае возможно, перейди в раздел Кредиты, после досрочное погашение". Опять пишу, что отсутствует кнопка, прикрепляю скриншот. Принимают заявку.

6 день: Получаю ответ: "Мы до Вас не дозвонились" (мой телефон не выключался, смс что звонил банк не приходило) "Мы обратили внимание что вы заходите в Сбербанконлайн с мобильной версии, попробуйте зайти с веб -версии и оплатить кредит" (Идиоты!!! Я переписываюсь с Вами с телефона, скриншот отправленный 3 раза с Веб- версии). Не выдерживаю, звоню на горячую линию, объясняю ситуацию, 3 раза переключают между операторами, 3 раза по новой все рассказываю (потратил 30 мин). Принимают заявку.

7 день: Получаю ответ "Сейчас возможность проведения досрочного погашения в Сбербанк Онлайн по реструктуризированному кредиту отсутствует. Вы можете оформить досрочное погашение в офисе банка". Понимаю, что общение бесполезно, трачу кучу времени еду в отделение банка. В отделении мне сообщают "Вы открыли кредит в другом регионе, Мы его не видим, можем принять заявку на рассмотрение вашего вопроса, но помочь ничем не можем, звоните на горячую линию" (Все Блин, приехали, круг замнуклся....). Звоню говорю на горячую линию, опять переключают 3 раза, 3 раза по новой все рассказываю. Принимают заявку.

8 день: Получаю ответ: "Сейчас возможность проведения досрочного погашения в Сбербанк Онлайн по реструктуризированному кредиту отсутствует. Вы можете оформить досрочное погашение в офисе банка" (ШО ОПЯТЬ!!!???). Звоню на горячую линии, опять куча пересоединен й, все рассказываю, паралельно спрашиваю "когда мой кредит стал реструктурезированным и почему я об этом ничего не знаю". Принимают заявку.

9 день: Получаю ответ, что мой кредит действительно не реструктурезирован и я могу его платить досрочно (Правда что-ли??! Не может быть!!!). Опять общение с горячей линией. Принимают заявку.

10 день: Получаю ответ "Функция досрочного погашения Вам востановлена" (Аллелуя!!! 10 дней потребовалось Инновационному баннку чтобы решить проблему), но оказалось, что я рано радовался. Кнопку добавили, только вот не один счёт при её нажатии выбрать не возможно. Опять горячая линия, опять оставляем заявку.

11 день: Звонит Сбербанк, "специалист" объясняет, что можно платить только с счета, который открыт в отделении , где я брал кредит. Задаю ему простой вопрос, "а как я платил раньше, что изменилось?" , На проводе тишина..... "Мы приняли Вашу заявку, ожидайте ответа".


Спустя 2е недели конвульсий "специалистов" Сбера, в попытках решить вопрос я не стесняясь в выражениях пишу все что я думаю на сайт банки.ру. На 2 день мониторищик этого сайта от Сбера связывается со мной просит подождать ещё 2 дня. На 4 день мне разблокировали все функции и приняли платеж, но..... с комиссией, карта то Сбера у меня другого региона. Вобщем плачу сейчас ипотеку Сбера с карты другого банка, у них комиссии нет ))))

Показать полностью
  •  
  • 52
  •  

Сбербанк, ипотека, нет денег в кассе

Вот уже с 10 утра сижу в отделении вместе с продавцами квартиры. Как только дошло до закладки денег в ячейку выяснилось, что наличных в кассе не хватает, т.к. привезли утром недостаточно (со слов персонала конечно). С 15.30 кормят завтраками, что машина выехала и скоро прибудет. Теперь уже обещают в 7, ну максимум в 8 часов вечера инкассация приедет. При этом деньги на полную сумму сделки заказывали заранее. При этом ипотека на счёт упала и проценты начали капать. Вот вам и agile.

Сбербанк, ипотека, нет денег в кассе Сбербанк, Ипотека
  •  
  • 1059
  •  

Покупка жилья в Англии ч.2

в

Первая часть тут
https://m.pikabu.ru/story/pokupka_zhilya_v_anglii_ch1_647453...

Это не инструкция к применению, я просто делюсь своим опытом.
В этой части опишу сам процесс получение ипотеки и гос поддержки (подробнее о программе можно почитать в первом посте), и проблемы с которыми мы сталокнулись. И начну с проблем.

Кредитная история
Кредитная история в Англии это не шутки, здесь все серьезно, любой контакт с банком, все счета и гос оплаты будут включены в вашу КИ. Проверить как у вас с этим дела можно на множестве ресурсов, но самый "официальный" это Experian (experian.co.uk). Для любого чиха в банке, вас проверят. И дадут кредит/ипотеку под процент в зависимости от вашего балла. Если у вас все хорошо, то можете рассчитывать на меньший процент, если все очень плохо, то могут и отказать (но в больших банках это редкость, скорее предложат скотский %).

Здесь мы столкнулись с первой проблемой, пока мы выбирали дом, один из застройщиков предложил нам сделать запрос на ипотеку, что бы подтвердить, что мы можем себе ее позволить. Так мы узнали, что не можем, т.к. кредитная история была на самом дне. Дальше была паника, гнев, признание, ну и попытки решить проблему. Проблема была в неоплаченном счёте на электричество, который мы отказались платить из-за того что он был не корректный. В конечном итоге проблему мы решили, но не так как мы хотели (если кому будет интересно могу отдельный пост сделать на эту тему).

Показать полностью 2
  •  
  • 102
  •  

Вся правда об ипотеке. Собственный опыт и полезные советы.

Здравствуйте, друзья!


Меня зовут Екатерина, и я в ипотеке уже 4 года.😁 Примерно так я могла бы представиться, если бы проводились сборы анонимных ипотечников.

Сегодня я хочу поделиться с вами нашим собственным опытом и общими советами. Буду рада, если информация окажется для вас нужной и полезной.

Поехали!

Вся правда об ипотеке. Собственный опыт и полезные советы. Ипотека, Финансы, Полезное, Банк, Опыт, Длиннопост

Конечно, можно долго ломать копья в спорах на тему, что лучше: вступать в ипотеку или копить. Это каждый выбирает для себя сам. Я расскажу, что нужно знать, и к чему быть готовым, если вы выбрали ипотеку.


Для начала наша история.


Ипотеку мы взяли в марте 2015 года, аккурат в разгар кризиса 2014. Да, этот вечный закон подлости: когда тебе что-то не нужно, то все в порядке, как только ты собираешься этим воспользоваться, начинается какая-то нестабильность.

Начали мы процесс еще осенью 2014: прошлись по крупным банкам, задали интересующие нас вопросы, попросили подсчитать, на что мы можем рассчитывать. Тогда еще ничего не предвещало.

Мы выбрали по уровню процентной ставки ВТБ и подали заявку на одобрение. Мы искали частный дом на вторичном рынке - то есть со свидетельством. Ипотеку нам одобрили, и мы устремились на поиски. В наш бюджет не так-то просто было найти подходящий вариант в нужном районе, и, пока мы искали, успел грянуть кризис, и ставки сразу взлетели на несколько пунктов.

Пришлось пересмотреть банки еще раз. Несмотря на сложившуюся ситуацию, Сбербанк особо не наглел, да еще и была программа ипотека для молодой семьи (хотя бы один из супругов младше 35 лет). Мы подали заявку, ее одобрили, мы продолжили поиски, и у нас было в запасе 3 месяца, чтобы найти вариант и оформить сделку.

Мы тщательно искали, но пока безуспешно - цены на недвижимость существенно поднялись. От отчаяния мы уже начали рассматривать не только дома, но и квартиры (двушки), чтобы взять хоть что-то. И вот нам повезло: нашли дом в желаемом районе. Подали на рассмотрение и скрестили пальцы. Сбер одобрил вариант, и нужно было сделать оценку дома.

Для оценщика у меня до сих пор нет ни одного приличного слова и вот почему: он составил отчет по методике выборки похожих объявлений на авито (на авито!!! всем известном сайте с кучей фейковых объявлений-завлекалок с заниженной ценой), и назначил цену дома на 400тыс. ниже. Мы спросили у нашего менеджера, можем ли мы выбрать другого оценщика, на что она нам сказала, что нет, отчет другого оценщика почти наверняка не будет принят (запахло коррупционными схемами). Мы несказанно расстроились, но бороться не стали (зря или нет, кто сейчас знает🤷♀️). В итоге разницу в 400тыс. мы отдали продавцу под расписку, и наш первоначальный взнос стал меньше. А это потянуло за собой увеличение процентной ставки.

Итого мы взяли в ипотеку 2295тыс. на 20 лет под 15% годовых с ежемесячным платежом 30 500р.

Сначала у нас была возможность досрочного погашения, чем мы и пользовались, снижая платеж (в Сбере нельзя снизить срок, да и платеж снижать нам удобнее для бюджета). Потом Сбер ввел программы снижения ставки до максимальной на текущий момент. Мы несколько раз подавали заявления, постепенно снизив ставку до 10,9% на сегодняшний день. Сейчас наш ежемесячный платеж 22 293р.

Мы страхуем ежегодно жизнь и здоровье основного заемщика (мужа) и имущество (сам дом по многим пунктам: стихийные бедствия, действия третьих лиц, и т.п.) на сумму остатка долга. Во-первых, в противном случае ставка повысится на 1%, а это дороже, чем оплата страховки. А во-вторых, жизнь непредсказуема, и лучше иметь подушку безопасности.


А теперь информация по пунктам:


ПЕРЕД ТЕМ, КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ:


- Внимательно и трезво взвесьте свои возможности.

Не нужно, чтобы ипотечный платеж был впритык к вашим доходам. Поверьте, каждая лишняя тысяча расходов будет больно бить по бюджету. Какой у вас первый взнос? Не забудьте оставить деньги на ремонт, если берете голые стены.


- Пройдитесь по банкам или изучите их сайты, позвоните на горячие линии (что вам удобнее), задайте интересующие вопросы.

Получите сводную схему кредита: на какую сумму вы можете рассчитывать, какой будет ежемесячный платеж, от чего зависит процентная ставка. Поиграйте сами с ипотечным калькулятором на сайте банка, сейчас они довольно точны, сравните варианты. Узнайте, есть ли у банка какие-то специальные программы или льготы, чтобы ставка была поменьше.


- ОБЯЗАТЕЛЬНО накопите подушку безопасности!

В размере как минимум трех платежей, лучше шести. Поверьте, банк ваши проблемы не интересуют, им вынь да положь в срок, а жизнь непредсказуема.


- Посмотрите интересующие объекты недвижимости, чтобы к моменту одобрения ставки вы точно знали, что и где искать, время на поиск ограничено.

Если вы берете квартиру-новостройку, то проверьте сайты банков - там обычно есть список партнеров-застройщиков: то есть это уже гарантированное одобрение объекта, плюс могут быть приятные бонусы.


- Обсудите на семейном совете, могут ли родители или другие родственники вам помочь.

Ведь чем больше первый взнос, тем лучше. Да и отдавать долг родственникам без процентов приятнее, чем банку с процентами.


В ПРОЦЕССЕ СДЕЛКИ:


- Недвижимость.

Будьте крайне внимательны при проверке документов! Не уверены в своих силах? Наймите юриста. Да, банк все это будет тоже проверять, но зачем вам тратить драгоценное время на рассмотрение объекта, который могут не одобрить. Да и спокойнее все перепроверить самому. А куда смотреть при выборе дома или квартиры я подробно написала ЗДЕСЬ.


- Оценка объекта.

Выберите оценщика из списка одобренных на сайте банка. Обговорите нюансы отчета. Надеюсь, вам повезет больше нашего.


- ДОГОВОРЫ:


1. Составляйте с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором обозначайте залог и штрафные санкции (обычно: если вы или продавец отказываетесь от сделки, то потерпевшей стороне выплачивается какая-то сумма; если банк не одобрил квартиру (то есть, форс-мажор, то продавец возвращает залог, и вы расходитесь).

Этот договор нужен для того, чтобы пока банк рассматривает одобрение объекта, продавец не продал эту квартиру, а вы зря потратили время. ОБЯЗАТЕЛЬНО на любые передаваемые продавцу суммы составляйте подробные расписки!


2. Ипотечный договор.

Читайте ОЧЕНЬ внимательно! И все приложения к нему тоже. Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь спросить у вашего менеджера. И закладную тоже читайте очень внимательно (документ о том, что недвижимость в залоге у банка до закрытия ипотеки)!


3. Документы, требуемые для оформления договора.

Собирайте внимательно по списку, и перед визитом в банк еще раз проверьте, все ли на месте. Составьте реестр в двух экземплярах, и попросите вашего менеджера расписаться, что он принял, поставьте дату. Это поможет избежать недоразумений в случае, если менеджер что-то потеряет, а скажет, что это вы не принесли, и процесс сделки затянется.


- Страховки.

Если вы принимаете решение оформлять страховки, то не спешите соглашаться на вариант банка (обычно у каждого банка своя страховая). Чаще всего, это будет самый невыгодный вариант. У Сбера уж точно. Так что зайдите на сайт банка, найдите список страховщиков-партнеров и проведите тендер (можно выбрать только нескольких самых крупных и известных, не обязательно всех обзанивать): кто даст самую выгодную цену, у того и страхуйтесь. Не забудьте сделать себе копию первого листа страховки и попросить менеджера банка расписаться в принятии. Так вы будете уверены, что даже если по каким-то причинам (а так бывает, поверьте) информация о том, что вы заключили страховку, не дойдет до нужного отдела, и вам повысят ставку, то вы легко докажете, кто здесь накосячил, и восстановите справедливость.


В ТЕЧЕНИЕ ИПОТЕКИ:


- Упорядочите свои документы.

Заведите отдельную папку, и складывайте туда все документы, касающиеся ипотеки. Не выбрасывайте даже те документы, которые кажутся вам неважными. Неизвестно, что может пригодиться.


- Страховки.

Не забывайте каждый год проводить тендер среди страховщиков, ищите выгодную цену. По нашему опыту, разница бывает в несколько тысяч. Не поленитесь, и получите возможность сэкономить.) Тем более сейчас достаточно один раз отсканировать все необходимые для страховки документы и все. Отправляете на почту менеджеру, потом только приезжаете забрать бумаги и рассчитаться. И не забывайте делать себе копию первого листа страховки и просить менеджера банка расписаться в принятии. Человеческий фактор никто не отменял. Лучше подстелить соломки заранее. Храните ваши страховки за все годы.


- Сверка платежей.

Не поленитесь ежегодно запрашивать у банка справку о том, что год между вами закрыт полностью, нигде никакая копейка не зависла. Зная банки, всегда стоит ожидать неприятных сюрпризов, и одна копейка недоимки может превратиться в неприятную такую пени.


- Проблемы с платежами.

Помните, если у вас возникла сложная жизненная ситуация, не прячьтесь от банка, усугубляя свое положение! Встретьтесь с вашим менеджером и объясните ситуацию. Обычно банки идут навстречу добросовестным клиентам, и готовы предложить варианты. Плюс есть такая штука, как кредитные каникулы. Не слишком эффективная, ибо в это время не платится только та часть ежемесячных платежей, что составляет основной долг (а в первой половине срока ипотеки это весьма малая часть), и вы платите только проценты, и по истечении каникул придется в короткие сроки заплатить ту часть, которую вы не выплачивали. Но это лучше, чем ничего. В самом крайнем случае, вы можете продать ипотечное жилье и рассчитаться с банком. Лучше (в случае, если другого выхода нет) начать эту процедуру самому, чтобы получить рыночную стоимость квартиры, ибо если банк в счет закрытия долга пустит ваше жилье с молотка, то поставит минимальную цену, чтобы быстрее купили.


- Держите руку на пульсе информации об ипотеках.

Проверяйте, не появилось ли выгодных программ, которыми вы можете воспользоваться.


- Рефинансирование.

Проверяйте ситуацию по ипотечным ставкам в вашем и других банках. К примеру, у Сбера была длительная программа снижения ставок, благодаря которой мы снизили свою ставку на 4,1 пункта, сейчас эта программа приостановлена. Если увидите выгодные ставки у другого банка, подайте заявку на рассмотрение вашей ипотеки. Конечно, процедура не бесплатная, и есть услуги, которые придется оплатить. Тут нужно считать в каждом конкретном случае, что выгоднее - оставаться в своем банке с текущей ставкой, или оплатить процедуру и перейти в другой банк, но это окупится в дальнейшем.


- Налоговые вычеты.

Помните: наше государство дает вам возможность вернуть часть своих налогов (если вы из платите, конечно). Это:


- вычет на покупку недвижимости. Те, кто приобрел недвижимость до 2014 года, имеют право на вычет один раз в жизни. Те, кто после 2014 года - имеют право на несколько вычетов, пока не выберут максимальную сумму. Максимальная сумма вычета - это 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей). Получают его обычно в течение нескольких лет, пока не выберут полностью. И помните важный нюанс: та сумма, котрую вы с продавцом запишите в договоре и будет считаться суммой сделки.


Объясню на нашем примере: все мы прекрасно знаем, что лишних налогов платить никто не хочет. Поэтому наш продавец (застройщик частных домов) указал сумму в договоре 750 000. Остальная необходимая сумма провелась банком как "на неотделимые улучшения". Так, мы получили только 13% от 750 000 - 97 500р. Таким образом, при покупке другой недвижимости мы будем иметь право (если ничего не изменится) получить вычет еще раз: 2 000 000 (максимальная сумма)-750 000 (наша сумма)= 1 250 000 (то есть, мы можем получить еще 162 500р.).


- вычет на уплату процентов по ипотеке. Вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000р. (13% от 3 000 000р.). Обычно, сначала выбирается вычет на жилье, потом приступаете к вычету на ипотечные проценты. И здесь, как выяснилось, может ждать подвох.


Наш пример: как я уже сказала, продавец указал суммой сделки 750 000. Из них 200 000 - наши собственные деньги, 550 000 - деньги банка. Как выяснилось в прошлом году, когда мы впервые начали получать вычет на ипотечные проценты, вернут нам только 13% от процентов, которые мы уплатим за пользование банковскими 550 000р. Вычет по процентам кредита за "неотделимые улучшения" получить нельзя. Так что имейте в виду.


По вашему конкретному случаю вы всегда можете проконсультироваться в налоговой, к которой территориально относитесь, бывают тонкости в зависимости от оформления формы собственности. Там же вам дадут список необходимых документов и проконсультируют по составлению декларации. Скачать программу для составления декларации можно на сайте налоговой, либо заказать оформление у специально обученных людей - таких сейчас множество, а сидят они прямо в крошечных офисах-контейнерах у налоговой.


- Ипотека выплачена.

Прежде, чем праздновать это грандиозное событие, возьмите в банке справку, что кредит погашен полностью, и вы ему ничего не должны. Храните бессрочно.


У вас есть, что добавить? Поделитесь своим опытом в комментариях!


Желаю всем найти жилье своей мечты, оформить ипотеку без подвохов и закрыть пораньше!

Показать полностью
  •  
  • 93
  •  

Как залететь на 1 миллиард фунтов

Приветствую всех моих горячо любимых подписчиков :)


Надеюсь, у вас все хорошо.


Ипотека, частая и тема на Пикабу, и для многих знакомая до боли. Может быть, прочитав этот пост, кому то станет легче...


Прошу не пугаться.. Сегодня глав будет гораздо меньше  :):):)


Вместо эпиграфа: – Рабинович, а где бы Вы хотели жить? – Важно – не где жить. Важно – с кем жить. – А с кем бы Вы хотели жить? – А вот это уже смотря где.



Первая серия. Коварство.


2006 год. В Британии и в континентальной Европе продолжает (или, как мы теперь уже знаем, заканчивает) надуваться мыльный пузырь на рынке недвижимости. Пузырь состоит из двух суб-пузырей: вторичный рынок (давно построено, пользуется спросом, стоит и дорожает) и первичный рынок (бешено строится в надежде быть проданным до момента сдутия пузыря).


Одно из самых горячих в любом смысле слова мест Европы – это Испания, на территории которой мыльный пузырь раздулся до немыслимых размеров: в 2006-08 годах средняя стоимость жилого квадратного метра в стране составляла 2100-2200 евро. Насколько эта цена была адекватна, можно судить по тому, что сейчас, 10 лет спустя, она составляет 1400-1500 тех же единиц за ту же единицу (согласно данным компании CBRE Group).

Показать полностью 3
  •  
  • 173
  •  

Юридические истории #86: Залог и ипотека. Продолжение

Продолжение истории, начатой ранее


Итак, ФССП передала залоговое имущество - квартиру - заемщику. В итоге клиент был вынужден сменить место жительства с Калининского района на Тракторозаводской. Соответственно и письмо с требованием разъяснить - какого хрена в нарушении п. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке" исполнительное производство не окончено фактом взыскания, было направлено в Тракторозаводской РОСП.


Пристав за отведенные ему 30 дней успел пригласить к себе представителя банка и убедить его отозвать ИЛ, что и указал в ответе. Но, поскольку взыскания продолжались и после того, как банк получил квартиру, то право заемщика нарушено. В суд отправилось исковое.


То, что судья не хочет принимать решение по этому делу, стало понятно сразу - исковое возвращалось несколько раз, прежде чем было принято перед НГ. Пристав из Тракторозаводского РОСП позвонил в панике - что делать, мне пришла повестка в суд! Что делать... сходи в суд - там все расскажут.


Недавно состоялось первое заседание. Представители банка вообще не пришли, только РОСП.


(С)удья: это что же получается, вы передали квартиру стоимостью 1 050 000, но хотите, чтобы этим погасили долг в 1 800 000?

(М)ы: зачитываем п. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке". Там ничего не сказано про стоимость, но указано, что обязательства заемщика прекращаются в связи с исполнением обязательства в момент передачи квартиры взыскателю.

С: так у вас появляется неосновательное обогащение, раз квартира стоит 1050000, а долг в 1 800 000!

М: еще раз зачитываем п. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке". Ничего не сказано про неосновательное обогащение. Но если банк считает, что возникло неосновательное обогащение - пусть обращается в суд, это их право.

(П)ристав ЧТЗ: я вообще считаю, что раз квартиру забрали в Калининском районе. то и рассматривать должны не на ЧТЗ, а в Калининском!

М: но взыскания-то продолжались на ЧТЗ! И производство было кончено на ЧТЗ!

С: ну вообще-то Тракторозводской РОСП не является самостоятельной организацией, а лишь структурное подразделение УФССП по Челябинской обл...

М: подожди, дорогой! В предыдущей версии иска в качестве ответчика было указано УФССП по Челябинской обл., а вот твое же определение, что структурное подразделение отвечает самостоятельно!

С: но РОСП производство окончил, значит остается один ответчик - банк! А банк зарегистрирован в Питере, соответственно и рассматриваться дело должно в Питере!


Короче, не хотят у нас, в Челябинске, рассматривать такое дело и принимать первым решение.


Следующее заседание в феврале.


Потом, как-нибудь, расскажу про еще одно дело, по которому в области нет судебной практики, и по которому судья возвращала исковые в течение года (!) в ожидании истечения сроков исковой давности. И про дело, по которому впервые в судебной практике области было принято положительное решение.

Показать полностью
  •  
  • 663
  •  

Сбербанк хочет мои деньги

Приветствую всех, дорогие читатели. Как водится, долго думал, писать или нет. Но все-таки решился. Пишу несколько сумбурно, потому что, во-первых, в первый раз, а во-вторых, в данный момент я нахожусь в некоторой степени  ̶о̶х̶у̶е̶в̶а̶н̶и̶я̶  смятения.


Шёл вчера после тяжелого рабочего понедельника домой и решил просто так, сам не знаю зачем, зайти со смартфона в приложение Сбербанк-онлайн и проверить остаток на своей зарплатной карте. Я знал, что снял с нее все почти все деньги, ну думал может рублей 10-20 осталось (как выяснится позднее, там должна была быть сумма в 2 рубля 87 копеек, что не суть важно, главное, что не 0 рублей 00 копеек), закину на счет или что-то типа того. Захожу в приложение и вижу:

Сбербанк хочет мои деньги Ипотека, Длиннопост, Неустойка, Первый пост

Ровно, сука, ноль. Ну нихуя себе, подумал я.  ̶П̶е̶р̶ф̶е̶к̶ц̶и̶о̶н̶и̶с̶т̶ ̶в̶н̶у̶т̶р̶и̶ ̶м̶е̶н̶я̶ ̶т̶о̶р̶ж̶е̶с̶т̶в̶о̶в̶а̶л̶.


В банкоматах сбербанка минимальная сумма, доступная для снятия - сто рублей, не говоря уже о рублях и копейках. А тут три гребанных баранки. Как же такое возможно? В последний раз я снимал сумму, кратную 100 рублям (другое невозможно по причине, указанной в начале абзаца). А последняя покупка, оплаченная картой - покупка самсы с говядиной в пекарне рядом с домом за 35 рублей (интересно, много ли в ней было говядины, учитывая ее стоимость?). Так что имеющиеся цифры сразу же вызвали подозрение.


Решил заглянуть в раздел "история" приложения. И вижу там следующее:

Сбербанк хочет мои деньги Ипотека, Длиннопост, Неустойка, Первый пост

Как видно, 24 января произошло списание средств в счет "погашения кредита"!


Теперь небольшое лирическое отступление.

Мне и моей супруге по 27 лет (по 27 лет - каждому, а не в сумме, остряки). У нас есть сын, которому на данный момент год и два месяца. И до недавнего времени у нас не было своего жилья. В этой связи, в конце прошлого, 2018 года было принято решение  ̶н̶а̶д̶е̶т̶ь̶ ̶п̶е̶т̶л̶ю̶ ̶н̶а̶ ̶ш̶е̶ю̶  взять ипотечный кредит в сбере (именно там предлагалась самая низкая процентная ставка (в итоге, ставка составила 9,2% на срок в 20 лет), ну и зарплату получаю на их карту) на покупку квартиры. Да еще слухи ходили, что ставки поднимутся после нового года, что в общем-то и случилось.

Сказано - сделано. И вот, 17 декабря мы оформили сделку. Сумма кредита составила 1 860 000 рублей, срок - 240 месяцев (20 лет), ежемесячная сумма платежа составляет 16 974,89 руб. (блять и это при моей зарплате в тридцатку! Как я согласился пойти на такое?! А ну да, семья же, все дела). Далее возвращаемся к основным событиям.


Решил я прокрутить историю операций дальше и глянуть, а прошел ли мой первый платеж по ипотеке? Может быть списание средств как-то связано с ипотечным кредитом?

Скроллю историю вниз и вижу:

17 января произошло списание суммы ежемесячного платежа, равной 16 974,89 руб. Т.е. все как надо. Причем видно, что средств на карте было достаточно и сумма платежа была полная, т.к. я после списания я оплачивал мобильную связь (два платежа Теле2. Интересно, почему в двух платежах у теле2 разные логотипы?).


Тут все стало совсем непонятно. Вроде платеж по ипотеке прошел. Тогда что это было за загадочное списание средств и за какой-такой кредит? (Кроме ипотеки никаких других кредитов ни в каких банках у меня и у жены нет).


Планы на вечер резко изменились, и вместо дороги домой меня ожидала дорога в офис банка, в котором происходило оформление ипотеки.


По приезде в офис обратился к сотруднику, занимающемуся "сопровождением ипотеки".


И снова небольшое лирическое отступление.


Кто брал ипотеку, знает, что, для того чтобы банк тебе эту ипотеку дал, ты обязательно должен застраховать имущество (т.е. квартиру в моем случае). Кроме того, можно добровольно застраховать жизнь заёмщика, но это влияет только на процентную ставку (при страховании жизни дается скидка в 1% годовых по кредиту, чем я и воспользовался). Страховаться можно как в самом сбербанке, так и в аккредитованных самим сбербанком страховых компаниях. Я страховался именно в такой страховой компании, т.к. у сбера стоимость полиса конская (у меня страхование имущества + страхование жизни вышло в районе ~6 700 р., а у сбера одно страхование имущества в районе 7 000 р.).


Так вот, оба этих полиса при оформление кредита я предоставил в банк (что подтверждено сотрудником, оформлявшим ипотеку: в папке он у него лежала ксерокопия полиса).


Возвращаемся к нашим баранам.

Оба этих полиса были выгружены сотрудником в Систему (сделка оформлялась в электронном виде). Причем, если бы я не предоставил полис страхования имущества, то система просто-напросто не дала бы добро на кредит.


И выясняется вот что, блять! Оказывается, у них в этой ебучей базе (системе) нету сведений о полисе страхования имущества! Т.е. полис в базу выгрузили,  после чего мне выдали кредит, а затем сведения о полисе просто испарились  ̶с̶л̶о̶в̶н̶о̶ ̶п̶е̶р̶д̶ё̶ж̶ ̶в̶ ̶в̶о̶з̶д̶у̶х̶е̶ . И естественно, охеревший банк в этой истории сделал крайним меня! И с меня же начали списывать, сука, неустойку за, якобы, не предоставленный полис страхования имущества (хотя как я мог его не предоставить, если в таком случае я бы не получил ипотеку 100%!!!).


Вот поэтому с моего счета были списаны те пресловутые 2,87 руб. (естественно, эта не вся сумма неустойки, просто на карте больше не было денег).


Вчера же менеджер отправил запрос куда-то там (может в головной офис, я х.з если честно), чтобы они отменили свое предписание на списание неустойки. Но пока проблема не решилась потому что, зайдя в сбербанк-онлайн, я вижу следующее:

Сбербанк хочет мои деньги Ипотека, Длиннопост, Неустойка, Первый пост

Во-первых, после списания первого платежа, сумма кредита, блять, увеличилась, а не уменьшилась (брал в кредит 1 860 000 р., а после первого платежа "осталось погасить"

1 863 177,07 р.).


Во-вторых, появилась непонятная для меня на данный момент "сумма выплат по процентам", равная 5 618,48 руб. (что-то мне подсказывает, что это и есть сумма неустойки).



Отмечу еще вот что. См. скриншот ниже.

Сбербанк хочет мои деньги Ипотека, Длиннопост, Неустойка, Первый пост

На очередном скрине из мобильного приложения видно, что под суммой долга по ипотеке указан размер следующего платежа и дата: "К оплате 16974,89 р. до 18 февраля 2019". Отмечу, что вчера в аналогичном окне приложения, до того как обратился в офис, была указана сумма следующего платежа что-то около 23 000 рублей, вместо нынешних 16974,89 (тот скриншот я, к сожалению, сделать забыл, был слишком взволнован в тот момент). Насколько я понимаю, в эти 23 тысячи входила и неустойка, которая, начисляется за каждый день непредоставления полиса (слова сотрудника сбера!). Сейчас же, после моего вчерашнего обращения, начисление неустойки прекратили, следующий платеж скорректировали, но загадочная "сумма выплат по процентам", равная 5 618,48 руб., по-прежнему висит.


Будем разбираться дальше. Что-то мне подсказывает, что я еще не раз побываю в гостях у сбера.


А сейчас имеем вот что. Ты, как порядочный гражданин решаешь купить жилье, выбираешь квартиру, оформляешь страховку, готовишь все остальные документы. Отдаешь в банк. Менеджер добросовестно все оформляет, всем заебись. А потом хуяк! Происходит сбой у БАНКА в программе, и С ТЕБя начинают списывать неустойку! При этом никаких смс от банка, ни звонков от манагера, ничего! Тебя тупо ставят на счетчик и все, втихомолку! Да как так-то? А если бы на моем месте была какая-то нибудь тетка из деревни, которая даже про мобильный банк не слышала? Пришла бы ей на карту зарплата 20 тысяч, а ее банк хуяк, и списал! А ей еще двоих спиногрызов кормить до аванса (который тоже спишут потом!)! А денег уже нет! Подло это как-то...


Тут все пишут, что поставили тег "моё". Вот и я напишу, хотя галочку поставил (непонятно, зачем тогда ставить галочку, неужели одного из этих действий было бы недостаточно).

Показать полностью 4
  •  
  • 897
  •  

Котики.

Снимали однушку с женой, двумя кошками и котом.
Взяли ипотеку, осталось семь-восемь месяцев.
И тут съемное жилье хозяйка решила продать.

Мы быстро ищем новый съем, только с тремя кошаками никто не хочет сдавать.
Отчаялись, решили говорить, что у нас один кот.

С горем пополам сняли; теперь каждый месяц к нам приходит хозяйка, а я перед её приходом прячусь в машине с двумя кошками-нелегалами.

Один раз разминулись с хозяйкой буквально на пять-семь секунд. Потерпите, котейки, скоро у нас будет свой домик.

  •  
  • 48
  •  

Валютная ипотека, взгляд изнутри

Я постоянно натыкаюсь на комменты, где всесторонне одареные люди расписывают, какие мудаки все валютные ипотечники, как они пытались наебать систему, а в итоге лоханулись и ноют.

Хочу осветить тему с другой стороны.

В 2008 году, моя мать взяла валютную ипотеку. Мне было 17, я был против любой ипотеки, т.к. уже тогда понимал, что в нашей стране, с нашими политиками и экономикой за 20 лет может поменяться абсолютно все. Но меня никто не слушал, т.к. "чё 17 летний пацан понимает?".

Все умники из комментов обычно пишут про "наебать систему", "кредит за 2%" и т.д.

Как на самом деле обстояла ситуация.

2008 год, из каждого утюга людям срут в мозг инфой, что рубль будет только укрепляться, а про истинную личину Вовы и Димы никто еще толком не знает.

Моя мать подала заявки на ипотеку где-то в 10 банков, и везде ей давали в рублях 2 ляма, а в валюте 4.5, при том, что процент в рублях был в среднем 13%, а в долларах ей предложили 9.7% (и это самое меньшее, откуда умники из комментов берут цифру 2% я хз). И это все при том, что моя мать получала очень хорошую белую зарплату.

Естественно, когда в валюте дают в 2 раза больше, а процент ниже, это кажется выгодным, особенно на фоне того, что недвижимость тогда стоила дороже, а суммы которую давали в рублях не хватило бы и на однушку в Мск.

Конечно же в этих всех манипуляциях с суммами кредитов и процентами всецело виновата моя мать, а не банки и, ни в коем случае, не политики.

Дальше идут 9 лет бесперебойных платежей, как по кредиту, так и за страховку, которая, по условиям, должна покрывать кредит в случае потери трудоспособности, источника дохода и т.д.

В 2014 году наши великие лидеры просерают рубль. Умники из комментов любят писать, что валютчики мудаки и просят денег у государства, которое им ничего не должно и ни в чем не виновато, а то, что экономика целиком зависит от решений правительства умников не волнует.

В добавок, Россия не так богата, как Польша, Венгрия и Хорватия, которые нашли способ помочь своим гражданам в такой же ситуации. Зато наша великая держава может в тоже время простить пару десятков миллиардов внешних долгов в валюте.

Мы не просили помощи, не ныли и не участвовали в митингах у банков. Да и в принципе, мы бы могли и дальше выплачивать ипотеку, но только в таком случае, обычная двушка в Мытищах (только на нее нам в итоге хватило в 2008) обошлась бы нам в 30 лямов.

Сначала мы обратились в страховую, которая в итоге послала нас нахуй, и нашла миллиард причин, почему они не будут платить, а потом пошли в суд.

Главным аргументом было то, что валютные договоры, по закону, должны быть заключены с указанием рублевого эквивалента иначе они не действительны.

Но кого в нашей стране волнуют законы?

Суд отказался признавать договор недействительным, хотя там не было рублевого эквивалента и еще несколько пунктов были незаконны. Ничего удивительного, ведь такое возможно только на загнивающем западе, потому он и загнивает.

В итоге моя мать подала на банкротство физических лиц.

Самое забавное, что когда Верховный суд признал ее банкротом, пару дней спустя, карманный суд ее банка обязал ее выплатить долг, а на аргумент "Верховный суд признал меня банкротом" ответил, что их это не волнует. Правда в итоге они пошли нахуй.

Что в итоге.

Долги "прощены".

Банком изъята квартира, являющаяся единственным жильем, что до всей этой эпопеи с валютными ипотечниками было не законно, но теперь так можно.

Квартира реализована через аукцион за 3.8 ляма (рыночная стоимость 4.7, а в 2008 она покупалась почти за 6).

Мы выписаны по суду в никуда (по сути бомжи). Нам конечно есть куда прописаться, но в целом, это забавно.

От страховой не получено ни копейки.

Вывод:
Банки, манипулирующие суммами кредитов и процентными ставками, интересы которых защищают карманные суды, признающие незаконное законным и правительство, проебавшее экономику и готовое помогать всем, кроме своих граждан, совсем ни в чем не виноваты. А все валютчики мудаки и просто пытались наебать систему, а теперь ноют. (нет)

Вот так, немного сумбурно, но основной идеей было донести до диванных экспертов, что ситуация не такая однозначная.

Показать полностью
  •  
  • 40
  •  

Банковский беспредел или куда я платила 2 года по ипотеки.

в

Все привет, надеюсь на ваши советы или может найдутся люди кто сталкивался с такой проблемой.
Дело было так. В 2013 году в банке "Образование" я и моя мама взяли в ипотеку трех комнатную квартиру. И до 2015 года исправно плати по всем платежам. Но были проблемы с работой, два месяца были просрочки. Просили отсрочки,но нам отказали, залезли в долги но выплаты продолжали. Из за трудного финансового положения уехали в Москву на заработки. Зная, что у меня просрочка, были платежи больше чем указаны в договоре. И вот мы спокойно платим из квартиру не о чем не подозревая. Причем платежи мы оплачивали только в отделении банка Образование, все квитанции по платежам есть. Все было хорошо до апреля месяца 2017.
Пришла в банк оплатить очередной платеж, а мне говорят,что теперь ипотеки АИЖК оплачиваются в банке ВТБ 24. Ну думаю странно, но ладно пойду туда. (Как оказалось потом у банка Образование Центральный банк отзвал лицензию.)
И тут начался АД!
Хочу оплатить, а мне говорят,что квартира то вам не принадлежит. Она еще в 2015 году продана с торгов и вы нам ничего не должны. Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать.
Оказалось, что банк подал в суд на нас,пока мы пол года были в Москве.
И заочным решение суда было отнять квартиру. Мы взяли юриста в помощь. Была отмена решения за 2015 год.
По мимо всего юрист написал в следственный комитет и в прокуратуру на возбуждение уголовного дела. Как оказалось наша договор был не действителен с самого начала т.к. банк Образование не имел права выдавать ипотеки.
В прокуратуре и следственном комитете одни отказы,состава преступления они не видят. Банк подал в суд снова и опять выиграл дело. Хотя мы писали что не согласны с решение суда и что подано заявление в прокуратуру. Но их это мало волнует они ссылаются на решение суда. Которое вступило в законную силу. Грозят выселить из естественного жилья меня, мать и мою сестру. Куда идти, кому жаловаться дайте совет.

  •  
  • 764
  •  

Ипотека

в
Ипотека HOMM III, Геройский юмор, Ипотека, Банк, Комиксы

Автор Максим Березин

  •  
  • 506
  •  

В Казахстане хотят списать ипотеки некоторым слоям населения

в
В Казахстане хотят списать ипотеки некоторым слоям населения Казахстан, Ипотека

В Казахстане ипотечные долги могут полностью списать четырем категориям заемщиков - инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ и приравненным к ним лицам, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, и несовершеннолетним казахстанцам, которым ипотека досталась в наследство от умерших родителей. Об этом телеканалу "Астана" рассказали в общественном объединении "Ел бірлігі".

Вопрос обсуждался в Алматы в Национальном банке на заседании рабочей группы. Оно проходило без СМИ. Вся информация пока со слов общественников, поскольку в финансовом регуляторе телеканалу лишь подтвердили, что предложение общественников действительно находится на рассмотрении, но что-либо комментировать пока рано.

https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/chetyirem-kategoriyam-...

  •  
  • 70
  •  

Не было счастья, да несчастье помогло…

Преамбула: есть у меня ипотека в зеленом банке, а по ней 2 страховки) Одна страховка дается на 12 месяцев, а вторая на 13 месяцев и каждый год оплата по страховке сдвигается, но я ленива и плачу за обе разом, просто вторая вступает в силу позже. Сентябрь 2017г. оплата двух страховок.


Преамбула 2: годика полтора назад на Пикабу поднялась волна: уменьши свою процентную ставку по ипотеке, я как человек не ведомый, но бережливый не могла пройти мимо и тоже поучаствовала, хотя особой веры в положительный исход не было. Итак, ноябрь 2017 г., отправила заявку, жду.


История: декабрь 2017г. замечаю странные списания со счета, иду в банк, а мне говорят: «- Вы вторую страховку не оплатили» показываю им чеки, что все оплатила. Начинают разбираться, а я уши грею и узнаю: оператор должна каждую страховку заносить в две системы, первую она занесла в обе, а вторую только в одну. «- Не беда», говорит мне старшая по смене, «сейчас чеки отсканируем, объясним ситуацию и все будет хорошо». Я только «за», мы все это делаем, через несколько дней приходит смс о том, что все списания правомерны, оплатите страховку, а то пени так и продолжат капать. Знатно охренев, пишу на сайте жалобу, и лечу обратно в отделение, старшая в растерянности и предлагает мне писать претензию, что я и делаю под её диктовку:


«Претензия. Страховой полис был предъявлен в срок 15 сентября 2017 по ипотечному кредиту № @@@@@@ и не взят в работу. Так на данный момент выставлены пени и неустойки с которыми я не согласна, прошу разобраться и вернуть суммы которые идут со счета списания по кредиту» - данный текст она мне диктовала, копию я сохранила зачем-то.

Через несколько дней приходит смс: все списания правомерны, оплатите страховку, а то пени так и продолжат капать. Полностью охуев и понимая, что платеж по ипотеке скоро надо будет заплатить, а я не могу его закинуть на счет ибо съедят эти пенни. Я начинаю писать оду, на две странницы мелким подчерком в подробностях описывая все мои страдания, номера всего и вся, все имена явки и пароли. До кучи, решив, что хуже уже не будет «включила истеричку» и припомнила им заявку на уменьшение процентной ставки:


5) Предоставить выписку из моей кредитной истории, для того что бы видеть, что не компетентные действия вашего сотрудника, который мне продал страховой полис, не повлекли непоправимые последствия в моей кредитной истории.

6) Прислать мне ответ о рассмотрении заявлении на снижения процентной ставки по договору № @@@@, которое было отправлено вам мной в ноябре. Так как все условия у меня были соблюдены: отсутствие просроченной задолженности; срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи; остаток не менее 500 000 рублей; кредит не должен быть ранее реструктурирован. Действия вашего сотрудника продавшего мне страховой полис, можно рассматривать как мошеннические, для получение выгоды ПАО «Сбербанк». Так как при нарушениях условий кредит не реструктурируется.

С этой одой я направилась в другое отделение, объяснив все, мне посоветовали на чье имя писать, что я и сделала, заявку зарегистрировали отсканировав все и вся, а через недельку мне пришли смски, уже в январе 2018г, что деньги за неправильные списания возвращены, ставка по ипотеке уменьшена и все будет хорошо)


Из этой истории можно вывести статистику, что 4 из 6 отделов банка нахрен не работают, а только протирают штаны.

Не работают: 1) Первое отделение. 2) Отделение которое рассматривает заявки на уменьшение кредита. 3) Онлайн-операторы, 4) Отдел по работе с претензиями.

Работает: 1) Второе отделение, 2) Человек на чье имя была указанна претензия (ну там скорее всего команда) который умеет придавать ускорение.

Ненавижу зеленый банк.

Показать полностью
  •  
  • 2114
  •  

Ипотечный вопрос

в

"и живые позавидуют мертвым" *

Санек прошелся по комнате, любовно дотрагиваясь руками до стареньких обоев с ромбиками, кружочками и треугольничками, уселся на полинялый диван цвета гнилой вишни, увернулся от выглядывающей из-под обшивки пружины, удовлетворенно потянулся и закинул руки за голову.


Теперь у него была своя собственная квартира.


Да, пусть не самая большая, пусть в стареньком доме, пусть с осыпающимися потолками и санузлом, похожим на Карфаген после третьей Пунической войны, но зато - своя. К тому же доставшаяся за смешные, по московским меркам, деньги - четыре с половиной миллиона. На вопрос Санька о том, почему квартира так дешево стоит, риэлтор смущенно отводил глаза и бубнил что-то про отсутствие консьержки, протекающий кран и сломанную ножку стула. Санек в ответ лишь ухмылялся - он-то знал, благодаря предусмотрительным переговорам с соседскими бабульками, что квартира, как говорится, "с душком". Нехорошая вроде как. Что за последние два года в нее пытались въехать четверо жильцов - и ни один дольше недели не продержался. Что иногда в квартире сам собой включается и выключается свет. Что по ночам в окнах появляется зыбкая полупрозрачная тень...


Санька это вполне устраивало. Предрассудков и суеверий он не признавал.


В первый же день Санек распределил по одному шкафу и двум тумбочкам свое нехитрое хозяйство; помылся, с трудом освоив управление латунными кранами антикварного вида; сварил и поел пельмени, уселся на единственный диван и стал наслаждаться жизнью.


Внезапно свет в квартире пару раз моргнул; стало как будто темнее. Санек встал с дивана, подошел к выключателю и пощелкал кнопкой. Ничего не изменилось. Санек пожал плечами, развернулся обратно - и застыл, как вкопанный.


Посреди комнаты, между диваном и древним черно-белым телевизором "Рубин", темнел зловещего вида силуэт.


- Твою ж так налево, - прошептал Санек, - не обманули бабки...


Силуэт поднял голову, разинул черный рот в беззвучном крике и протянул руку к Саньку.


Тот помялся несколько секунд, затем невозмутимо прошел мимо призрака (а в том, что это был именно призрак, сомневаться не приходилось), достал из-под стола свою сумку, извлек оттуда несколько листов бумаги и бросил их на стол.


Призрак в недоумении следил за этими действиями, но руку на всякий случай не опускал.


- Егор Тихонович, если не ошибаюсь? Умерший в этой квартире три года назад, да? Меня Сашей зовут, - представился Санек и снова опустился на диван, - да вы присаживайтесь, присаживайтесь. Вы, наверное, удивлены: думали, что я вот сейчас, когда вас увижу, умру со страху или дёру дам...


Призрак кивнул: именно так, мол, и полагается нормальным людям реагировать на привидение.


Санек грустно усмехнулся:


-Вот, посмотрите, я тут бумаженции припер. Не то чтобы особо верил, но так, на всякий случай... Так вот, это, - потряс Санек перед лицом призрака одним листом, - это моя зарплатная квитанция. Должность: штатный программист. Зарплата: шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать рублей в месяц. Видите, да?


Призрак Егора Тихоновича все-таки опустил руку, вгляделся в листок и кивнул.


- А вот это, - продолжил Санек, взяв в руки стопку листов, скрепленную степлером, - мой договор с банком. На ипотечный кредит на сумму три с половиной миллиона рублей. Сроком на десять лет. С платежом пятьдесят четыре тысячи сто пять рублей в месяц. Видите? Получается, что миллион я уже внес - между прочим, три года копил, пока снимал комнату, - а теперь из шестидесяти трех тысяч зарплаты пятьдесят четыре я должен отдавать банку. Вот это - действительно страшно... Так что вы уж извините, но вас я бояться не собираюсь, а уезжать из этой квартиры - тем более...


Призрак развел руками и беззвучно вздохнул.


Так началась совместная жизнь Санька и призрака Егора Тихоновича. Старичок, опять же по рассказам соседских сплетниц, при жизни характера был вполне мирного, однако родня его не любила за то, что слишком долго не отдавал Богу душу и занимал ценную московскую жилплощадь. От чего Егор Тихонович все-таки умер - остается загадкой (вполне вероятно, считал Санек, не без помощи внучат), но по какой-то сверхъестественной прихоти Всевышнего и после смерти жилплощадь не освободил. Так и обитал здесь, из вредности пугая всех заселяющихся жильцов, пока не объявился Санек. Последний ничего не имел против соседства неупокоенной души Егора Тихоновича, поскольку никаких комиссий, к счастью, за наличие призрака банк не взимал.


Шесть дней в неделю Санек исправно ходил на работу; уезжал рано утром и возвращался ближе к ночи - уставший и голодный. Во время ужина рассказывал призраку Егора Тихоновича все свежие новости, а когда сил на разговоры (точнее, монологи, потому что речь призрака Саньку никак не удавалось расслышать) уже не было, просто включал "Рубин" и предоставлял духу наслаждаться излюбленным времяпровождением всех российских пенсионеров. В единственный выходной Санек высыпался, читал книжки, сидел в "Фэйсбуке", но больше всего времени посвящал вычислению суммы оставшегося долга за квартиру - постоянно что-то прибавлял, вычитал, умножал, хотя толку от этих вычислений, разумеется, не было. Кроме того, Санек развесил по всей квартире распечатки календарей на ближайшие десять лет и с нетерпением ожидал окончания текущего месяца, чтобы твердой рукой вычеркнуть его из плана.


С личной жизнью у Санька не складывалось - друзей было мало, а на девушек не оставалось ни времени, ни денег. Как-то раз, впрочем, Санек познакомился с одной экстравагантной особой, участницей сатанинской секты "Хелл Машрумс", которая уверяла, что может испытывать настоящий оргазм только в домах с привидениями. Санек договорился с призраком Егора Тихоновича, чтобы тот как следует ее пугнул, но в момент предполагаемой близости все-таки удалился бы на время, иначе Санек стеснялся. Поначалу все шло как по маслу - Санек привел девушку домой, слегка поднапоил дешевым подмосковным кальвадосом, а когда та направилась в ванную попудрить носик, в дело вступил призрак Егора Тихоновича: он состроил гримасу пострашнее и показался в зеркале. Любительница острых ощущений, завидев настоящее привидение, испустила душераздирающий вопль, обмочилась и грохнулась в обморок. Как результат - вместо того, чтобы наслаждаться любовными утехами, Саньку пришлось провести вечер, отпаивая дрожащую экстремалку валерьянкой (из старых запасов Егора Тихоновича) и стирая ее обвешанные цепями джинсы. Больше подобных экспериментов он не ставил.


За время совместной жизни призрак Егора Тихоновича в подробностях узнал все нюансы российского кредитования, поскольку это было излюбленной темой саньковых монологов. Аннуитетные и дифференцированные платежи, страховка имущества и работоспособности, разного рода комиссии, заморозки, досрочное погашение - во всем этом призрак разбирался теперь не хуже офисного работника иного банка. Иногда Санек рассказывал призраку Егора Тихоновича душераздирающие истории об ипотеке, подслушанные у знакомых или вычитанные в Интернете:


- А вот еще одна пишет, - говорил Санек, уставившись в экран ноутбука, - взяли ипотеку на молодую семью, а жена узнала, что муж изменяет... И не разведешься ведь - и деньги пропадут, и квартира... Каково, а, Егор Тихонович? Видите, как ипотечный кредит укрепляет взаимоотношения в семье, хахаха?


Призрак Егора Тихоновича в недоумении пожимал плечами: всю жизнь, мол, изменял безо всякой ипотеки - и полный порядок...


А на третий месяц, когда на календарях оставалось всего сто семнадцать незачеркнутых квадратиков, пришло письмо из банка. Санек уселся на все тот же поскрипывающий диван, из которого теперь торчало уже две пружины, распечатал письмо и стал читать. Любопытный призрак Егора Тихоновича примостился рядом и беззвучно зашевелил губами.


"Согласно пункту тридцать два договора... в связи с обостряющимся экономическим кризисом... повышение ставки Центробанка... падение курса рубля... проценты по Вашему кредиту были изменены... платеж составляет 71542 р./мес."


Призрак Егора Тихоновича с сочувствием покачал головой, посмотрел на Санька - и в ужасе отпрянул. Широко распахнутые глаза, остекленевший взгляд, жуткая судорога на лице, скрюченная рука у горла... Александр Петрович Гномов, счастливый обладатель московской "однушки" площадью тридцать два квадратных метра, скоропостижно скончался от кровоизлияния в мозг.


Его дух - зловещего вида темный силуэт - оторвался от тела, дернулся было вверх, но где-то в районе потолка завис - и медленно опустился обратно на диван, рядом с телом.


- Хрен я отсюда съеду, - мрачно сообщил призрак Санька удивленному призраку Егора Тихоновича, - не дождутся.

* Первоисточник цитаты точно не известен, однако она вполне могла встречаться в средневековом трактате немецкого философа Апфеля Штруделя "О жилищных кредитах и иных бесовских способах отъема денег у честного люда".

Автор: Дрожжин Олег Андреевич


Источник

Показать полностью
  •  
  • 936
  •  

Предупредительности пост

Уважаемые пикабушники ,которые планируют брать ипотеку в зелёном банке!!! Предупрежден ,значит вооружен. Наша история : одобрили нам ипотеку на сумму 4500000 ,вместо запрашиваемых 3 млн .Ну чтож,не плохо . Двигаемся дальше. На подбор объекта недвижимости полагается законных 3 месяца . Через 1,5 месяца мы были готовы и подали документы на проверку объекта недвижимости . Нас целая цепочка,когда продавец зависит от покупателя ,тк сам тоже покупает и так далее Так вот наша цепочка состояла из 4 х встречек!!! Мы уже готовились выйти на сделку .И нам вечером приходит отказ . Только не отказ по объекту ,а отказ в УЖЕ ОДОБРЕННОЙ ИПОТЕКЕ !?!!!!#@##@!
Как так мы до сих пор не поняли ,на горячей линии нам сказали что банк может проводить повторные проверки ,если срок ожидания большой. Почему они посчитали,что 1,5 месяца из 3 х это много ,я не знаю.
ИТОГ:потерянное время ,нервы и срыв целой цепочки. Что ты делаешь банк СБЕРБАНК ?!!

  •  
  • 1035
  •  

Развод или альтернатива вкладам и ипотеке?

Добрый день участники и просто гости данного сайта!

Хочу рассказать о новой схеме развода, пусть каждый предупредит родных, знакомых, коллег и т.д.

Примерно полгода назад, мой хороший друг попал в общество людей, которые в процессе общения с ним полностью перевернули его здравое понимание, забили его мозг такой ерундой,  он изменился, изменилось его поведение, взгляды на жизнь. Теперь общение с ним сводится к одному - "Ты хочешь улучшить жилищные условия? Тебя интересует пассивный доход? А поехали с нами на семинар, поговоришь с грамотными людьми, они тебе все расскажут и ты сам вступишь в наши ряды?"

Решил покопать интернет и попробовать найти, что же это за компания такая, но подходить к поиску не с хорошей стороны, как они афишируют, а с негативной.

В общем, приступим!

Компания Life is good. Имеет свой сайт https://lifeisgood.company/, такое наполнение сайта сейчас может сделать наверное уже не школьник, а пятилетний ребенок. По запросу где хостится данный сайт выдается следующая информация:


IP 185.22.234.44

Хост: mail.lifeisgood.company

Город: Москва

Страна: Russian Federation

IP диапазон: 185.22.234.0 - 185.22.235.255

Название провайдера: IHC.RU network in Eserver.ru

Creation Date: 2014-03-23T10:18:50Z


Но при этом сама компания  зарегистрирована в Белизе, , что подтверждается на сайте сканом  сертификата, не очень внушающего доверия

Показать полностью 10 1
  •  
  • 26
  •  

Жена выгнала бывшего мужа из квартиры...

Разговор услышан случайно, в столовой одного предприятия. Моими соседями оказались два инженера, которые обсуждали эту ситуацию ничуть меня не смущаясь.


Суть: один из них жил с гражданской женой на съемной квартире, потом решили взять ипотеку. Сказано - сделано. Мужик зарабатывал деньги, отдавал жене - та платила кредит.


Свою зарплату тратила на продукты. Это добровольное рабство кончилось через 4 года, с ним вместе видимо ушла любовь. Та выставляет мужика - с чемоданом. Тот - отдай полстоимости. Шиш тебе!


В суд. У инженера никаких документов естественно нет - передавал наличкой. Суд обязал его съехать.


Тот поднимает историю сбербанка и все за что платил - забирает с собой:


Радиаторы отопления

Почти всю мебель

Краны

Душевую кабину

Ламинат

Унитаз, биде.

Ну и много чего еще - ремонт сам делал. Все, что можно отвозит к родителям, все что нельзя - на помойку. Сейчас, говорит - квартира пустая - жена тоже к родителям переехала. Жить там нельзя, а у нее денег нет.


Такие дела. Записки дачника - прораба..https://zen.yandex.ru/evhrustalev

  •  
  • 1203
  •