Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Сообщество - Лига Недвижимости
Добавить пост

Лига Недвижимости

1 278 постов • 4 711 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Все посты  Горячее  Лучшее  Поиск

Как на пустом месте организовать себе налог на 400 тысяч руб. при продаже недвижимости⁠⁠

(Я)- я; (П) - продавец.

Звонок:

(П) - Здравствуйте, мы хотим продать недвижимость.

(Я) - Отлично. Расскажите по документам.

(П) - Недвижимость у нас давно, еще в 2001 покупали. Сейчас хотим продать.

Смотрю данные по кадастровому номеру. Дата регистрации права - 2023 год.

(Я) - А какое регистрационное действие проводили в прошлом году?

(П) - Ой, да там у меня проблемы с кредитами были, чтобы недвижимость не забрали за долги, я её дочери подарила. Теперь хотим продать, чтобы кредиты закрыть.

Рыночная стоимость недвижимости - 5 млн. Кадастровая - 6 млн. Покупали в 2001 году за 800 тысяч. Минимальный налог который придется заплатить - 416 000 рублей.

Пара-пара-пам.

[моё] Недвижимость Квартира Сделка Налоги Продажа недвижимости Истории из жизни Глупость Текст
24

Продать дом в Карелии, ищу риэлтора⁠⁠

Дратути, собственно сабж. Продажа чот не двигается совсем, думаю нужна помощь профессионала. Если есть у кого проверенный риелтор для загородной недвижки (жилой дом, не дача, в коттеджном поселке) из МОСКВЫ (Питер тоже можно), поделитесь, пожалуйста, контактами.

[моё] Риэлтор Дом Карелия Продажа недвижимости Текст Помогите найти
64

Опрос. Кто должен платить комиссию в аренде⁠⁠

Бедные риэлторы))) собственники из вынуждают брать комиссию с арендаторов

Этот комментарий навел на мысль.
А давайте представим себе ситуацию: Вы получаете, допустим в наследство квартиру в Москве. Или просто в другом городе. Представим, что она Вам для проживания сейчас не нужна, продавать её не хотите, потому что налоги конские, и Вы решаете её сдавать. Ездить на показы Вам не удобно (или некогда - в декрете, допустим, или на двух работах и трех подработках). Вы собственник и Вы решаете нанять риэлтора (акцентирую внимание, что в моделируемой ситуации рассматриваем вариант, когда именно Вы как собственник обращаетесь к агенту за услугой, а не риэлтор достал Вас до печенок выпрашиванием права работать с Вашим объектом).

Риэлтор Вам говорит: исторически сложилось, что в вашем сегменте, комиссионные платит арендатор. Но, если комиссионные заплатите Вы (50% от суммы оплаты одного месяца), то квартиру может получиться сдать быстрее и/или на 5-10% дороже. Есть, конечно, риски от которых не возможно застраховаться. Например, арендатор съедет через несколько месяцев. Залог придется вернуть, а комиссию не верну, потому что работа будет выполнена, и придется искать нового арендатора. Есть и плюсы: прием квартиры также будет включен в эту работу. Вот лично Вы, что выберете?

Кто должен платить комиссию в аренде?
Всего голосов:

В мобильном приложении не поддерживаются опросы, поэтому сразу ставлю два комментария: "собственник" и "арендатор" для голосования.

Показать полностью 1
[моё] Опрос Недвижимость Жилье Квартира Аренда
17

"Возьмите меня!" или портрет неидеального арендатора⁠⁠

Редко беру заказы на сдачу квартир в аренду (специализируюсь на купле-продаже). Но парой квартир приходится заниматься лично. Одна из таких квартир - обычная однушка в спальном районе Москвы. Заселяем мы её редко: за 10 лет третий раз сегодня выставила в рекламу.
Собственник - золото. Но находится далеко, поэтому требования к арендаторам очень жесткие: семейная пара, можно с ребенком старше восьми лет, без животных. Не рассматривает лиц нетрадиционной национальности иностранцев. Постоянная прописка Регистрация по месту жительства в РФ обязательна.
Все требования подробно описываю в тексте объявления. Для кого пишу, спрашивается? За 4 часа 59 звонков и больше 100 сообщений на сайтах. Начинаю общение.

Первый же звонок: а у нас стаф. Второе сообщение: один мальчик 23 года. Третий контакт: одна девочка 21 год...
Из всей массы на просмотр пригласила только троих.
Про количества вылившегося негатива промолчу. Самое мягкое - томный голос требующий телефон собственника, чтобы уговорить сделать скидку.

Сперва я каждому мягко объясняла, почему не приглашаю на просмотр. Потом меня это начало злить. Потом решила написать краткую информацию для арендаторов о том, почему их могут не хотеть.

Итак, каждый арендатор должен помнить, что не только он выбирает квартиру, но и собственник выбирает себе арендатора. Бывает, что квартиры сдаются сразу на показе, но более нормальная ситуация, когда владелец смотрит на всех заинтересованных лиц, а потом выбирает наиболее подходящих на свое усмотрение. Поэтому, не стоит вести себя по хамски ни по телефону, ни на просмотре.

Если собственник обратился к агенту для сдачи квартиры, не стоит требовать телефон собственника или предъявить собственника сию минуту.

Ну и не нужно кричать и обижаться, если вас не пригласили на показ квартиры. Возможно, у собственника есть своё видение и свой ранее пережитый опыт, исходя из которого формируются пожелания.

Например:

  1. Самое распространенное требование: "без детей, без животных". Понятно, что чаще всего владелец беспокоится за сохранность имущества. Но бывает, что причины гораздо более глубокие. Например, в доме плохая звукоизоляция и плач детей или вой собаки вызовут конфликты с соседями. Бывает, что звукоизоляция нормальная, а соседи - гипертревожные. Если это требование подчеркнуто в объявлении, значит это важно. Требовать уговорить собственника на вашу кандидатуру не приведут к результату. Лучше не тратить ни свои ни чужие нервы.

  2. Почему могут не хотеть в качестве арендаторов одного человека. Это понятно: один человек более мобилен и менее привязан. Кроме того, один мальчик может устраивать загулы, развести грязь, и в любой момент свинтить жить к друзьям в общежитие. Одна девочка - это хорошо с точки зрения спокойствия, но когда в квартире нет мужских рук, любая бытовая мелочь приведет к выезду собственника на квартиру, а если собственник живет в другом регионе - это напряжно. Конечно, при сдаче квартиры собственник готовит её к жильцам, но случиться может всякое. Например, когда у арендаторов мужчина уехал в командировку, его супруга пришла домой, а электричества нет. Она мне звонит в истерике, все проверила - света нет. Я одновременно по другому телефону звоню в диспетчерскую, параллельно собираюсь выезжать к ней, и продолжаю разговаривать - прошу выйти в коридор и открыть щиток, проверить положение автоматов. Как Вы уже поняли, один автомат выбило. В общем, собственники предпочитают, чтобы в квартире поселились мужчина (для поддержания быта) и женщина (для поддержания порядка).

  3. Почему не хотят студентов. Конечно, есть стереотип про пьянки. Но важнее - нестабильность денежного потока. Студенты в на июль-август чаще всего уезжают, а собственник остается с кассовым разрывом в самые глухие месяцы.

  4. Почему не хотят иностранцев. Кроме отличий менталитета и страха перед ароматом жареной селедки, есть еще вопрос взыскания убытков. Если арендатор разгромил квартиру и уехал не заплатив, найти его на территории РФ и взыскать убытки шанс есть. А вот если он вернулся в родной аул или в родной штат - тут уже только фиксировать потери.

    Кроме того, может снова всплыть вопрос с соседями. У нас в одной квартире живут товарищи из Киргизии. К арендаторам нареканий нет. Платят исправно, в квартире идеальный порядок, все зарегистрированные. А соседи - задолбали. Постоянные жалобы участковому, что ходят подозрительные личности.

    Бывают и нестандартные причины отказов, но редко. В любом случае, я прошу - не обижайтесь. Давайте уважать право друг друга выбирать комфортные условия.

Показать полностью
[моё] Жилье Квартира Недвижимость Аренда Найм Выбор Текст
111

Недвижимость⁠⁠

Если купюру в 20 000 тенге сложить пополам, то её площадь точно совпадёт с площадью жилья, которое можно купить на 20 000 тенге.

Жилье Недвижимость Покупка недвижимости Квартира Ипотека Текст Тенге
8

Цены на загородную недвижимость ... в 2024 году⁠⁠

Я не строитель, хотя напрямую связана с недвижимостью. Говорить могу только о Подмосковье и Москве. В целом согласна: спрос на загородные дома сохранится. И даже сезонный всплеск будет. Можно даже более точечно разложить сегмент, исходя из тенденций конца 2023 года.

Мой прогноз:
15-20% рост будет в супер-экономе. В первую очередь будут "улетать" старые домики в деревнях и селах (земли населенных пунктов), в которых есть коммуникации. Бюджет - до 3,5 млн в радиусе 60 км от МКАД. За счет этого будет выглядеть, что цены выросли.
ИЖС традиционно на 20-30% стоит дороже, но сейчас людей больше пугают обязательные взносы и непредсказуемые сборы.

Процентов на 10 поднимется бизнес и элит сегмент: коттеджи в статусных районах.

Премиум и lux упадут процентов на 25.

Эконом и комфорт нужно поделить на состояния: в начале сезона определенно дома под ключ покажут устойчивый спрос и небольшой рост цены.
Дома без отделки, недострой и требующие ремонта продолжат снижение, так как спрос на них будет продолжать снижаться. Думаю до 15% дисконт к лету дойдет.

Дачи. Старые убитые дачи будут продаваться дешевле земли в том же снт. На дачи, готовые к проживанию, цена не изменится. Но и спроса на них особого не будет.

Из необычного в этом году: сезон загородки начался гораздо раньше. Вернее, я бы даже сказала, что он и не заканчивался.
Благодаря более осознанному подходу покупателей к приобретению недвижимости, наличие снега перестало быть препятствием для выбора дома или участка в морозы.
У меня тоже есть убеждение, что дом нужно присматривать зимой и покупать весной. Зимой ты воочию видишь как "снег зимой чистят" и "здесь все живут круглогодично", видно как "дом не промерзает", и "печь не дымит". Весной еще видно что ничего не капает и на участке не болото)

Так что, этот "сезон", скорее всего в массе своей, отработает до середины марта. К середине апреля пройдут сделки и летом будет затишье.

Прогноз на осень делать не буду. Слишком большой срок. Слишком многое может случиться. Вероятнее всего - стагнация цен и падение спроса. Получим картинку 2014 года.

Показать полностью
[моё] Недвижимость Рост цен Экономика Покупка недвижимости Загородный дом Прогноз Дача Коттедж Дом Продажа недвижимости Рынок недвижимости Предположение Текст
12

Одобрение ипотеки в 2024 году⁠⁠

Со звуком.
Источник не знаю - коллега поделился в WA.

Видео Грустный юмор Юмор Банк Недвижимость Квартира Пародия Вертикальное видео Ипотека
32

Переселенцы из ветхого жилья⁠⁠

Вот скажите, кто в теме, среди собственников хором в браках много ассоциальных граждан? Может, кто сам такой собственник. Случилось мне вляпаться в ипотеку в доме, который почти весь выкупили под социалку. Застройщик п#дор об этом скромно промолчал, а я повёлся на то, что дом сдадут быстрее других в этом ЖК. Так вроде смотришь репортажи, вроде переселенцы более менее приличные лица, тёти в возрасте. А как почитаешь интернет, так хоть квартиру скидывай: алкашня, дом превращают в сарай, гадят везде где можно. Ещё там вроде будут многодетные малоимущие, к ним тоже вопросы, к их нормальности в вопросах размножения в нищете и без квартиры. Застройщик, конечно, поёт, что ЖК комфорт, в доме будет пункт полиции 24 на 7, видеонаблюдение. Но чёт мало верится в положительный исход.

Ипотека Недвижимость Аварийное жилье Текст Социальное жилье Переселенцы
27
Отличная работа, все прочитано!