Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Строительство дома

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша)

Закончили строить стены

https://m.pikabu.ru/story/kak_ya_stroil_dom_roditelyam_chast...


Начинаем ставить крышу.

Как я строил дом родителям (часть 4: Крыша) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Вот так получилась

Показать полностью 11
  •  
  • 181
  •  

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены)

Продолжаем тему стройки

https://m.pikabu.ru/story/kak_ya_stroil_dom_roditelyam_chast...

Началось возведение стен. Напомню, стены из газобетона толщиной 400мм, плотностью 600 кг/м3. Газобетон брал на заводе Поревит в Ялуторовске.

Блоками не доволен.

Возможно другие производители лучше... А может и нет. Прошу рассказать в описании.

Кто то обратит внимание на швы, но они появились из-за вот такой геометрии.

Как я строил дом родителям (часть 3: Стены) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Очень много колотого блока в поддонах.

Возможно мне не повезло и продали бракованную партию.

В рассказе о МОЕМ доме писал, что силикатный кирпич мне понравился, в том числе за свою геометрию. Родители выбрали дом из желтого кирпича + коричневый орнамент (углы), так как коричневого силиката по сути нет (он в живую такой темно фиолетовый). Решили взять керамику для углов (завод Ревда).

Вот такая геометрия у него:

Показать полностью 12
  •  
  • 350
  •  

КАСИМОВО, часть 2(котельная)

КАСИМОВО, часть 2(котельная) Котельная, Бойлерная, Котел, Теплый пол, Строительство, Строительство дома, Водоснабжение, Видео, Длиннопост

Закончили наконец котельную, которую продумывали наши бывшие сотрудники, и вытаскивать которую из этой непродуманной трясины пришлось Александру Васенину.

Показать полностью 9 3
  •  
  • 55
  •  

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки)

Продолжаем тему стройки

1 часть

https://m.pikabu.ru/story/kak_ya_stroil_dom_roditelyam_chast...


Всех поздравляю с прошедшими праздниками, писать было некогда поездки, гости, ремонт... Продолжаем историю о строительстве второго дома для родителей.

Всю зиму с отцом занимались рисованием и планировками. Из практически любой планировке в итоге получался "уже существующий" дом (в котором они сейчас живут, в деревне).

Кое как согласовав с "заказчиком" планировку (меня особо не ругать, строил для них и по их хотелкам).

Получилось вот так:

Как я строил дом родителям (часть 2: Начало стройки) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост
Показать полностью 15 1
  •  
  • 94
  •  

Почему строители сами покупают стройматериалы.

Всем привет, не скажу что пост на волне, но буквально 5 минут назад прочитал пост про сантехников, которые закупили материалы и слились. Прочитал комменты и понял, что люди ну ни как не хотят понимать логику и выгоду мастеров.

Поэтому далее напишу несколько фактов, зачем, почему и как закупают материалы. Плюс несколько интересных фактов из строительного бизнеса.

Прежде, чем начать кратко кто я (вам же нужны так сказать "пруфы", а то хули я тут распизделся верно!?). Итак я поставщик строительных материалов. Я не какой то там магазин на рынке. У меня прямые контракты с 12-15 заводами производителями. Я - первые руки после производителя. Я вхожу в так называемый закрытый дилерский клуб - это грубо говоря 5-10 компаний на рынке (у каждого завода), которые имеют самые низкие входные цены.... Самые низкие.... Чтобы вы понимали - ниже чем всеми любимые Леруа, Оби и прочее.
Я как раз тот поставщик, который распространяет материал по рынку - магазины, салоны, рынки, строители, отделочники, застройщики, дизайнеры и архитекторы.

Ну лладно начнём по списку :

1) Подавляющее большинство строителей (и вместе с ними дизайнеры, проектировщики и архитекторы) имеют скидки от розничных цен. В зависимости от уровня контрагента и его прозорливости скидка может быть от 10% до 40% (40% это максимум что я даю на дорогие импортные материалы).
Ну просто представьте, вы нанимаете строителей чтобы сделать черновуху в квартире. Вам объявляют цену за работу например 300 тысяч плюс ещё на 500 тысяч материалы - калькулируйте ребята. Бригада дополнительно с материалов заработает ещё от 50 до 200 тысяч рублей.
Выгодно им? Не то слово. Естественно вам предоставят все счета, где указана розничная цена. Это пустышки... Это не проблема сделать.

2) Поэтому когда я слышу мол это будет выгоднее для заказчика или мы гарантию даём - меня пробивает на хаху.

3) По поводу выгодности для заказчика. Да, очень совестливые мастера действительно закупят вам материалы ниже розничных цен. Процентов на 10. И вы якобы сэкономите. Но!!!! Вот тут внимание!!! На рынке сейчас такая конкуренция, что если вы, как частный клиент обратитесь ко мне с крупным заказом (в зависимости от условий и настроения я могу за крупный заказ считать 50 тысяч, а могу 100 тысяч, не суть) - я и 99% моих конкурентов дадут вам сразу такие же цены, как закцпочные у строителей. Закупочные оптовые цены мать вашу!!! Вам нужно только постараться и поискать!

3) Про якобы гарантии от мастеров на работы, которые они дают при самостоятельной закупке материалов. Ржака полная. Кто в теме тот поймёт. Какие вам дают гарантии? Год? Три года? Максимум что я видел это гарантийные обязательства на 5 лет. Но это на строительство бассейна.
Так вот, запомните что гарантию 1 год выдержат даже материалы, которые сделаны из говна и палок. Если ваши мастера такие самоуверенные в себе, окей пусть не на словах, а на бумаге напишут вам гарантийные обязательства на 5 лет... И пусть тогда сами закупают все материалы. Думаете напишут? Усрутся господа, не напишут. На словах по братски пообещают, но не напишут.
Поэтому еесли вы одновременно и сэкономить хотите и качество соблюсти, для вас подходит следующий порядок действий - берете у строителей смету с брендами материалов на которые они якобы дают гарантию, ищете крупного поставщика у который продаёт этот сегмент (желательно вче купить у одного, чтобы заказ проходил как крупный опт, для скидки), беседуете с поставщиком. Выбиваете скидки и вуа-ля. Вы купили материалы которые хотел ваш строитель но на 20%процентов ниже. А то и 40%если дорогой импорт.

4) Я когда то давно писал похожий пост, и мне один строитель ответил мол я действительно закцпаю материалы по опту и отражаю это в смете все по честному. Но таких господа всего 1% из 100. И к тому же, меня прям умиляют люди, которые думают, что имеют лучшие цены на рынке. Сколько я таких повидал за свою карьеру. Оооо. Был случай, когда я бригаду строителей переманивал от другого поставщика. Мне говорили, мол иди ты в жопу. Я с Васей работаю 7 лет. Он мне лучшие цены даёт. Начинаю выяснять, оказывается Вася даёт ему 11% скидки, а я на этот сегмент прямо с порога по паролю "дай мне скидку, я оптовик" даю 30%. Как вы понимаете бывший васин друг теперь работает со мной.
К чему это я, верьте в себя, ищите, выясняйте цены и вы как частник сможете получить скидку даже больше, чем возможно получает ваш мастер.

Ну и на последок случай из практики. Нашёл как то частник бригаду, которая согласилась сделать ему мокрый фасад. Цены на работы частнику понравилась, а вот цену на материалы он начал выяснять. Вышел на меня. Обсудили бренды и количество. Даю скидку 25% от цен, которые отразил бригада. И что вы думаете сказала бригада? Мы не будем вас делать, мы работаем только при условии самостоятельной закупки материалов.
Заказчик в ахуе, я тоже. Бренды те же самые, условия отгрузки такие же. Но нет, бригадир сказал мол мы давно работаем со своим поставщиком, мы уверены что материал настоящий, а вам, уважаемый заказчик предлагают контрафакт, так как таких цен на рынке нет. Предлагаю заказчику открыть сайт завода, где я есть в списке официальных дилеров. Заказчик мне верит, а бригада сливается.
А все из-за чего? Из-за того, что бригада с этого заказа должна была заработать на материалах в 4 раза больше, чем с самих работ.
Вот вам и честные строители. Вот вам и гарантии и скидки. Вот так вот.
Будте разумны.

П. С. Не надо у меня в личке спрашивать мои контакты, якобы для покупки материалов. я хочу остаться инкогнито, так как своим постом порчу жизнь многим строителям, а со мной таких работает больше сотни.

Показать полностью
  •  
  • 1146
  •  

Каркасный дом во Владивостоке (Артёме), часть 3.Тёплые полы.

в
Каркасный дом во Владивостоке (Артёме), часть 3.Тёплые полы. Свой дом, Каркасный дом, Строительство дома, Длиннопост

Всем доброго дня, друзья!


Продолжу выкладывать про строительство своего дома.

Водяные тёплые полы я решил делать как основную систему отопления.

Сначала положили 100 мм изопинка:

Показать полностью 16
  •  
  • 693
  •  

Как  мы строились. 11,3x13,1 м бунгало.

Разметили выкопали

Как  мы строились. 11,3x13,1 м бунгало. Строительство дома, Фото-Отчет, Длиннопост

Заземление

Как  мы строились. 11,3x13,1 м бунгало. Строительство дома, Фото-Отчет, Длиннопост
Показать полностью 22
  •  
  • 1931
  •  

Как я строю дом. Ч.2

Продолжаю рассказывать как я строю дом. Всем подписчикам, подписавшимся на меня, приношу извинения! Писать времени не было.
За это время утеплил все стены и потолок первого этажа, поставил перегородки, установил шумоизоляцию, приколотили доски под гипсокартон, поставил конвектора. Фотоотчёт для вас.

Как я строю дом. Ч.2 Дом, Строительство дома, Своими руками, Длиннопост
Показать полностью 11
  •  
  • 111
  •  

Строительство семейного поместья на зарплату простого инженера. Ч1.

в

Здравствуй пикабу. под одним из постов про постройку дома, я пообещал рассказать как мы строили дом, силами моей семьи. А если быть точным, то силами моего Отца, жены и моими.

На выходе будет дом 170 кв.м. со всеми удобствами внутри. супер автономный, энергоэффективный и максимально уютный для нас.

История будет не интересной, если я не расскажу все с самого начала.
Фоток к сожалению будет не очень много, т.к. я предпочитал строить, а не фоткать, да и не планировал никуда выкладывать.

Вводная: 2012г. Я женился. Был кусок земли (10 соток) в СНТ,  и некоторая сумма денег (1 млн).
этого хватало на первый взнос по ипотеке, но покупать за 2.5млн 33 кв. м с дыркой света в ипотеку лет на 10 у меня не было ни малейшего желания. Одновременно с этим была мечта с детства жить в своем доме и реставрировать старые автомобили в своем гараже. Забегая вперед я уже реставрировал ИЖ ПС 1976г, но не в своем гараже. А от гаража пока есть только яма под фундамент.

Всю зиму с ноября по май, я планировал свой дом, его размеры и материал стен. Решение было принято - брус, два этажа 8х10. 16 окон по 8 на каждом этаже. Второй этаж полу-мансарда. Это позволит сэкономить примерно 60-70 тыр. Но срез крыши будет всего пол метра, т.е. на высоте 2 м. от пола, чтобы не потерять полезную площадь.

стоимость земли: 160т.р.
Фактические затраты на дом: 0 руб.


и так 1 мая 2013г. погода сделала великолепный подарок и земля просохла. На майские праздники мы приехали на мое поле, которое на треть зарасло вишней в 4-5 метров высотой. Выкосили оставшийся с прошлого года бурьян, и начали копать фундамент. 10х8м. 5-и стенок.

Кстати, с размером я знатно просчитался. И сейчас бы я построил 10х12  или что-то вроде того, чтобы хотя бы одна сторона была кратна 6. Почему? да по тому, что 90% всех пило материалов продаются кратно 6 (так было по крайней мере в 13г), хотя по факту обрезков осталось ну максимум пол-куба дерева.

Вернемся к фундаменту. Фундамент было решено делать на монолитных армированных бетонных сваях глубиной 2м диаметром 500мм, с ленточным ростверком ВхШ: 1400х600мм.
после того как выкопали траншею под ростверк, обязательно нужно выкопать траншеи под коммуникации: канализация и водоснабжение. Что и было сделано.
Траншеи копали своими руками, я и отец мой. За 3 дня выкопали полностью. К слову я айтишник 1990 г.р., а не гастрбайтер, и даже в ЛТО не ездил не разу. А батя мой 55г.р..


Пора бурить лунки. а их мне нужно было 45 шт в траншее фундамента и 28 в периметре фундамента для дополнительной опоры половых лаг.


Для того чтобы пробурить лунки под сваи было 2 доступных метода:
1) трактор с буром. Дорого. 150 руб лунка (мы бережем каждый рубль, если помните)

2) бурить ручным буром. от 1000 руб за ручной и от 8000руб за бензиновый.
Попробовав арендный бензиновый, я понял что это путь в никуда. крутящего момента не хватает у него никак, скорость вращения шнека была очень высокой, одновременно скорость бурения была минимальной.

Было найдено альтернативное решение. Куплена дрель низкооборотистая(800 об/мин) 1квт - 2500 руб, редуктор Г-образный 1 к 10 на авито 1000 руб. Обрезки труб и пластина металлическая 4мм - 500 руб на приеме металлолома. И за 6000 руб сварочный инвертор 160а (цены на 2013г) и ручной бур шнековый за 1200 рублей(можно и дешевле, но они из г-на и палок), резиновая муфта, хз от чего, тоже на приеме металолома.
За несколько часов собрали установку в которой можно зажать дрель, и через резиновую муфту и редуктор она вращала бур. Эффективность этого бура просто на высоте. На одну лунку глубиной 1.2 м уходило примерно 20  минут. Еще за пару дней мы пробурили все эти лунки.


Фактические затраты на дом: 10000 руб.


Теперь нам потребовалось приобрести арматуру. Арматуру я решил использовать стекло-пластиковую, она не ржавеет, с ней легко работать, она легкая, и ее можно привезти на своей машине.
Арматура 6 мм 5х 50м = 5000 руб

УШМ(болгарка)  самая дешевая  в магазине 700 руб (служит до сих пор)

Купил шуруповерт, хороший по тем временам дорогой за 6600, о чем не пожалел.

К слову на инструмен я не скупился. Ибо хороший инструмент - половина успеха

Бетономешалка - 5000 руб(ой сколько денег она мне сэкономила!!!)

ПГС(пещано-гравийная смесь) 6 куб м - 6тыр

цемент 2000 руб

Упустил подключение к электросетям: т.к. сам немножко "электрик": все провода и арматура обошлись мне ~ 3000 руб со счетчиком, +1000 руб за лазы и 1700 руб за обязку
Обязательно нужно было ставить стабилизатор напряжения. Взял на 10квт. - 8000руб


Рубим арматуру, и треугольными фермами опускаем в лунки, бетонируем...
Затем сколотим быстренько опалубку,  и  и смонтируем внутрь  арматуру. Пришлось еще докупить арматуры 8мм - 5 х 50 = 6800

и заказал 4 миксера бетона, сколько в кубах уже не помню, если не изменяет память два по 6 и два по 9 кубов приезжали. Часть фундамента заполнили камнями, которые остались на участке от старого хозяина и фундаментными блоками(их было штук 6)
итого за бетон для фундамента с учетом доставки я потратил около 80тыр.


Фактические затраты на дом: 135500 руб.

Вот в этот момент мне стало страшно, т.к. у меня еще фундамент только появился, а я уже больше 100 000 потратил.


нанял ребят выкопать колодец. За 8 метров колодца, кольца и люк отдал 36000 руб, за выкопанный септик объемом 12куб.м. с вывозом глины отдал еще 12 тыр.

купил 4 палетки кирпича по 500 шт выложил ими септик.  это еще 20000 руб  с доставкой.


Фактические затраты на дом: 203500 руб.

Строительство семейного поместья на зарплату простого инженера. Ч1. Своими руками, Строительство, Денег нет но мы держимся, Строительство дома, Длиннопост

Вот так выглядел мой участок 31 мая 2013г.  видно часть фундамента еще не залита, ждем новый миксер.  Тестил свой новый телефончик lg optimus black.

Заливалось все так, что вертикальных стыков нет, так что не надо мне рассказывать, что это плохо.


Кстати, землю из траншеи использовали как завалинку с внутренней стороны фундамента, благодаря этому в подполе ни разу за все время не было минусовой температуры. В среднем она ниже на 10 градусов чем дома, т.е. на уровне 14-16 градусов. ну да ладно...


Было подсчитано, что на возведение стен мне потребуется 45 куб м. бруса 150х150, и 10 куб м доски 50х150 на полы и стропильную систему, и 1 куб м на разные нужды 30х150.
Все вместе мне обошлось еще в 300 тыр с доставкой


Фактические затраты на дом: 503500 руб.


Было завезено порядка 50 поддонов деревянных(палетов), что очень выручило меня (их видно на фото). Из поддонов получились отличные леса, быстровозводимые. Из них можно выбить доски, и сколотить косынки, держалки, опоры, и кучу всего. В том числе пол в вольере для собаки и будка для нее же. были сколочены из этих поддонов. Так же их можно использовать как подкладки для материалов. Их кстати можно найти где забрать бесплатно. Я забрал их на оптово-розничной продовольственной торговой базе. они были готовы отдать их хоть фурами.


На самом деле для меня самой большой проблемой было время, т.к. жена - беременная, я работал и учился в бакалавриате (заочно), а в последствии на очной магистратуре. Так что любая свободная минута посвящалась дому, а ночи поиску информации как строить более или менее правильно.

извините если плохо пишу, не писатель я. Буду рад адекватной критике, предложениям и советам.
Продолжение следует....

Показать полностью 1
  •  
  • 582
  •  

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт)

Извиняюсь долго не писал, приболел чуток. Ну да ладно, продолжим.


Небольшой оффтоп. Как вы знаете, почти неделю назад поставил я систему умного дома.

https://m.pikabu.ru/story/umnyiy_dom_v_chastnom_dome_6366735

Появилось несколько интересных моментов.

1. Я покупал 2 датчика температуры и влажности. 1 не работал сразу, второй проработал 1 день. В выходные увез и забрал деньги, купил 1 (вместо двух), пока работает.

2. Датчик не пробивает плиту перекрытия. Кладу датчик на второй этаж, между центром и датчиком 2 метра и плита со стяжкой, датчик не передает показания. Перегородки пробивает на расстоянии до 6-7 метров хорошо. Также не пробивает наружную стену. В 2 метрах от центра, несущая стена (25 см+10см ваты+кирпич).


Это кстати ответ о моей "проплаченности" и "зачем брать, можно было с китая заказать". Вот куда бы я теперь с этими датчиками?


Когда на улице было еще +5 (октябрь) купили в зиму немного саженцев

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Туя, можжевельник, канадская ель (высотой до 3-3.5 метров). Садим на участке.


Начинаю облагораживать лестницу.

Надоело скакать в подвал, делаем лесенку (тренируемся, так как сам это делаю первый раз), пробуем разные способы крепления ступеней.

Хотелось сначала сделать ступени из бука. Ступеньки залиты шириной 32 см. А "оказывается" готовые ступени продают ТОЛЬКО шириной 30 см. + подступенок. Вот он специалист по бетону, который заливал монолит, он полюбому это знал, но сделал, как ему будет удобнее, а я его еще спросил тогда, есть ли ступеньки (ответ был: "конечно, Какие угодно"). А я дурак не проверил. Это к предыдущему посту о проблемах при строительстве.


Начал искать, кто мне выпилит ступеньки 35 см. Многие отказались, нашел столярку, у них же были мебельные щиты из хвои толщиной 4 см, уговорил, напилили. В итоге, ступени их хвои, стали стоить мне почти также, как готовые из бука. А буковых щитов даже не нашел в помине.


Долго думал, как крепить ступени к монолиту. В подвале все 3 ступеньки, закреплены по разному (экспериментировал).


Как должно быть:

На ступеньку крепится фанера (выполняет гидроизоляционную функцию), затем на фанеру клеится ступенька. А еще я видел на балконе поведенную влагой фанеру, поэтому, для меня, способ сомнительный.

НО, у меня ведь был супербетонщик (как он себя назвал, "я специалист по бетону, ан е по дереву", когда я спросил, какого хера я не могу ступеньки купить???) и оказалось, что все ступеньки разной высоты!!! Я это заметил еще тогда, когда сняли опалубку, получилось, что правая часть ровная, а левая нет, так как по ней ходили, во время заливки.

Почему я тогда не предпринял ничего?

А что сделать? Все они работают по предоплате (видимо знают зачем суки), он ИПшник, скорее всего недвиги или еще чего то, у него нет, переделывать он однозначно не будет. Решено было в тот момент, что долью ступеньки наливным полом.


А вот когда я начал их заливать, понял, что затея провалилась. Очень сложно отлить нужную высоту + пол старается убежать во все щели. (бетон, камешки, опалубка ровно не встает, даже силиконил щели xD)


Погуглив, нашел интересный способ, немного его доработал.

В подвале, изначально планировал делать лестницу по газобетону, остались блоки с соседнего дома, положил на клей, но блоки закончились) решил облицевать все таки деревом + тренировка и последняя ступенька полностью деревянная.


Вообщем:

Покупаю шпильки сантехнические. С одной стороны крупная резьба идет под пробку или дерево, с другой под гайку. вкручиваем шпильки в обратную сторону ступени. (В подвале делал 6 штук, на основной лестнице 8, так как нагрузка выше)

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Отмечаем места контакта с поверхностью, бурим дырки, меряем, все ли подходит, заливаем отверстия в бетоне жидкими гвоздями, хорошо пеним и садим ступеньку на место. (пена также держит + как гидроизоляция)

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Подступенок креплю сразу на 4 шканта сверху к ступени (также проклеивая) и креплю ступеньку уже с подступенком. Следующей ступенькой прижимаем подступенок. (под подступенком также нанесена пена).

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

начинаю делать основную лестницу.

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Таким способом заливать ничего не надо, ступенька выставляется на шпильках. Также не забываем грунтовать ступеньки.

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Делал по 2-3 ступеньки за вечер.

Щели по бокам будут закрыты плинтусом (типа такого)

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Некоторые засрут данный способ. Но я не нашел ничего более эффективного. К тому же, лестницу делаю первый раз в жизни и на крутость не претендую.

Покупаем столбы и балясины.

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Начинаем делать ограждение

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

На ограждении второго этажа, решил балясины крепить на доску, а доску крепить к полу. Сделано это для того, чтобы данную конструкцию можно было снять (как заборчик).

Правый столб крепим болтами к стене в месте присоединения поручня. (также со стороны стены вбиваем толстый шкант. (к сожалению фото процесса нет((( ).

Начинаем делать перила самой лестницы.

Заливаем площадку и клеим остатки кварцвинила.

Поручень закрепил по колхозному, саморезами (видно на фото дырочки), данная дырочка закроется деревянной пробкой затрется и закрасится. Видно практически не будет. Верхний поручень крепил на шканты и понял, что на 18 балясинах, я этого сделать не смогу, еще и под наклоном. 1-2 мм промажешь, балясина в паз не входит, так как паз в поручне без четко по размер.

Кстати лестницу и перила красили масло-воском. Лестница не скользкая, фактура дерева сохранилась.

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Купил споты для подсветки, подчистил отверстия, поставил.

(наконец то купил улещи для обжимки гибких многожильных проводов с помощью наконечников, летом буду переделывать щиток).

Как я достроил свой дом (часть 14: Все еще ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Продолжение следует...

Показать полностью 16
  •  
  • 238
  •  

Проблемы при строительстве или ремонте

Хотелось бы отдельно рассказать о проблемах, которые возникают при строительстве. Возможно кому то это информация пригодится и кто нибудь ее учтет в своих начинаниях.

В посте не будет фото, так как нечего приложить.

Расскажу именно те проблемы, с которыми я столкнулся.


1. Специалисты.

Будьте готовы, что все спецы живут на форумах и в этих "наших" интернетах.

Фактически, любой наемный специалист будет решать проблему по пути наименьшего сопротивления, делать и предлагать варианты, максимально простые, которые возможно будут негативно влиять на другие конструкции или мероприятия. Что то более профессиональное или сложное, они придумать не смогут. Разбираться будет именно вы, если хотите сделать так как нужно. Практически никто не сделает Вам качественно. Качественные работники имеют много заказов и вы их скорее всего не найдете. Им реклама не нужна.


Несколько примеров.

1. Приехал человека делать монолитную лестницу. Стена блок толщиной 250мм. Он предложил завести площадку на 10 см в стену. Т.е. сделать горизонтальную штробу шириной 2м, под окном, в пустотном блоке... Дальше, чтобы поставить стойку (а на краю плиты перегородка, и швеллер не куда заводить. Предложил выдолбить сквозную дыру (в комнату) и поставить туда стойку. Т.е. что мы получим при отделке комнаты? Правильно вечные трещины.

Пришлось разбираться и изменять конструктив.


2. Делали кухню, технологи не верно подсчитали и верхняя полка оказалось на 1 фасад выше, чем ящики над вытяжкой.

Показать полностью 1
  •  
  • 396
  •  

Мои 7 кругов ада на пути к загородной жизни. Круг третий: Миф о гарантийном обслуживании от строительной компании…

Добрый день, дорогие друзья!


Многие из вас, наверное, подумали, что я забросил свое повествование о том, как решил переехать из Москвы на дачу в Подмосковье на ПМЖ. Но это не так!

Я просто ждал…


Чего же я так долго ждал, спросите вы? Эх… Постараюсь ответить, но боюсь быстро не получится… Готовы? Поехали!


Но придется вернуться в самое начало моей эпопеи, на год назад, в октябрь 2017. К тому времени, изучая строительный рынок Москвы и Подмосковья, я понял, что все крупные игроки +/- одинаковы по ценам и даже по проектам. Маленькие фирмы и частников я отмёл сразу, так как в случае возникновения проблем во время эксплуатации дома, с них ничего взять не получится. Ведь, как правило, после сдачи объекта они меняю юрлицо и т. д., чтобы избежать возможных претензий по качеству выполненных работ. Крупные фирмы, на тот момент, внушали больше доверия.


Очень много Пикабушников просили меня назвать фирму-строителя, особо упертые даже создавали посты в сторонних темах с этим вопросом, понимая мое желание не превращать пост в рекламный.


Но дело не в рекламе…


В конце зимы у меня неожиданно «заплакал» потолок.

Показать полностью 10
  •  
  • 782
  •  

Умный дом в частном доме

Как вы знаете, я построил дом, и делаю ремонт.

Так как скоро новый год и мы семьей хотели съездить к родственникам на несколько дней, страшно оставлять дом без присмотра. Решено было сделать новогодний подарок и купить систему умный дом.

Также, еще не наклеены обои и не окрашены стены (где то обои, где то покраска), поэтому время и возможность модернизации есть.


НЕ РЕКЛАМА, жду ваших комментариев и уточнений. Пост исключительно о моем дилетантском выборе.


Поизучав рынок умных домов получилось следующее:

1. Умный дом Xiaomi. (как я понял) работает на каком то своем протоколе, дешево, но все датчики опять же свои. И самое главное долго ждать. А до нового года меньше 2 недель.

2. Ростелеком умный дом. Протокол z-wave, вроде бы можно подключить почти любые датчки умных домов, а также технику с функцией умного дома. НО стоит такое чудо в базовой комплектации 11 тыс и ждать также некоторые время. В свободной продаже не нашел. Кстати, похоже, что у них еще и абонентская плата есть.

3. rubetek. Понравился больше всего, в свободной продаже, цена средняя по рынку, в свободной продаже датчики. (по датчикам, заявлено, что у ростелекома также на частоте z-wave. Но подключатся ли они... вопрос! А тут датчиком и реле достаточно и они точно будут работать). В продаже много разных реле, для розеток, выключателей, ворот. Продуманное приложение для телефона. С помощью смартфона можно управлять техникой.

4. Вариант с китайским умным домом с алиэкспресс. Но там надо как в анекдоте дорабатывать напильником. Зато сильно дешевле.


Поехал и купил комплект рубитек. Центр управления, датчик температуры и влажности, датчик дыма, камера. Все обошлось в 17500 (примерно), так как были еще покупке в чеке. Кстати на сайте цена выше, чем в магазинах.

Также есть возможность докупать датчики, камеры и т.д.

Камера может писать на флешку и в центр управления (пока не пробовал, но заявлено).

Все подключил и настроил за 1 час. (вместе с распаковкой и чтением инструкций).

Показать полностью 10
  •  
  • 284
  •  

Каркасный дом во Владивостоке (Артёме), часть 2.

в
Каркасный дом во Владивостоке (Артёме), часть 2. Строительство дома, Каркасный дом, Свой дом, Длиннопост

Друзья, всем доброго дня!
Вчера писал первую часть
(https://m.pikabu.ru/story/karkasnyiy_dom_vo_vladivostoke_636...)
о строительстве своего дома, появились желающие узнать продолжение.

...

Войдя в дом, мне начали электрики показывать, что наделали, и как этим пользоваться:

Показать полностью 23
  •  
  • 367
  •  

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная)

По моему дому осталось не много (на пару постов), сейчас идет этап ремонта. По выполненным работам буду писать посты, также предстоит строительство бани и террасы, но это ближе к лету.


Так что начну рассказ про вторую стройку, на соседнем участке))


Была ранняя весна. Рядом с моим участком, стоял еще один пустой, площадью 8,5 соток. Думаю в моих постах вы его видели.

Приезжаю на стройку, вижу записку в замке. "Соседи, позвоните по поводу границы участка"


Ремарка:

Когда я начинал разбивать свой участок, соседи (с другой стороны, сделали уточнение границ и забор съехал на пол метра на мой участок. Когда я получил копию градостроительного плана с размерами, я от уточненной границы отложил свои размеры и также заехал на эти же пол метра к ним. На границе стояло 2 столба. В центре и углу. (на угловой я повесил эл .щит). Продавец моего участка сказала, что столбы ставили они. Поэтому я спокойно выдернул центральный столб и разбил фундамент.


Звоню "соседям", звонок принимает истеричная баба, послушав ее около минуты, я спросил: Вы ругаться звоните или решать проблему?

Она вроде бы немного успокоилась, я также спросил, сколько было столбов, она посовещавшись с мужем ответила: "ну штук 6".

Тут я почувствовал вранье, говорю: У меня есть фото с покупки, было 2 столба хватит врать!

Предложил привезти документы, взять рулетку и все измерить. (заборы с 2 сторон уже стоят и наша граница). Спросил, ширину участка, она ответила. Я вечером поехал замерил, не хватает пол метра. И тут я охренел.

Замерил все границы, оказалось задняя сторона (у них) шире почти на метр. Подумал, будем решать, мне не нужны этим метры, но и проблем тоже не надо.

Перезвонил, спрашиваю, а что вы хотели с участком то делать? Она говорит, продаем! А когда я начинал строить, мать как то сказала: Вот бы хорошо этот участок купить.

Ну я не долго думаю звоню и предлагаю.

Решается 2 проблемы, отдаленность родителей (а они уже в возрасте) и решение вопроса по межеванию.

Позже, когда мы оформляли сделку, оказалось, что эти продавцы план вверх ногами смотрели и границы попали прямо четко +-5 см.


Покупаем участок за 900 тыс. рублей.

Сразу скажу, вся стройка велась за их счет так как, планировалось покупать квартиру в городе, а жить в квартире не сильно хотелось.

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

У продавца были все документы, кадастровый паспорт, план, разрешение на строительство.

В мае еду получать новый градостроительный план. В июне выдают план - он пустой. Границ нет. Вот тут я пригорел второй раз.

Узнаю в чем дело, говорят надо новое межевание. Заказываю. Отдаю кадастравикам все доки, в том числе на мой участок, так как он соседствует. Через 1.5 недели все готово. Отвожу в МФЦ.

Время июль, решаем не тянуть с документами, надо начинать строится, документы оформим потом. (и не такое ставят на учет).

Всю весну и пол лета рисуем планировки. Требования отца к дому очень серьезные, надо все четко увязать и сделать красиво. Находим консенсус.

В июле заказываю сваи. Решено делать по моему образцу, свайно-ростверковый фундамент. С  забивкой свай.


Чистим участок от травы и разравниваем. НА участке была залита плита со времен СССР и лежали ФБС блоки, кое как вырываем и увозим.

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Заказываем сваи, оказались в наличии, привезли быстро.

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

И тут пошли дожди...

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Пускаем ручейки, чтобы быстрее просыхало.

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Забиваем колышки под сваи.

Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Как я строил дом родителям (часть 1: Вводная) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Договариваюсь о забивке. Ждем.... ждем... ждем. Ждем 3 недели.


Продолжение следует...

Показать полностью 9
  •  
  • 132
  •  

Каркасный дом во Владивостоке

в
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Итак, друзья, всем доброго дня!
С месяц назад я обмолвился в комментариях о том, что строю каркасный дом.
@SvinkaMr предложила залить пост и я, взяв месяц на раздумья, решился.

Сразу хочу всех предупредить: я не строитель. От стройки далёк, как Далек от Галлифрея. Даже еще дальше. Поэтому буду выкладывать фотографии со своими жиденькими комментариями.

Собственно, обо всем по порядку.
В далеком (или не очень), 2014 году, после долгих скитаний по съемным хатам, решили мы с женой (тогда еще девушкой) купить свою квартиру. Во Владивостоке жилье не дешевое, поэтому имея небольшую сумму денег (2,8 млн), мы стали смотреть варианты. Описывать это не буду, скажу только то, что остановились мы на маленькой квартире-студии в 24 квадрата (у нас их называют гостинками). В принципе, добавив 200 тыс, мы могли бы купить однушку на окраине города "не испорченную" ремонтом, но выбрали хороший район, и до работы 2 км мне, и 2,5 км жене.
Стали жить, обживаться и радоваться.
Со временем становился вопрос о расширении жилплощади. Вариант продавать уже существующую недвижимость мы категорически отмели. Нельзя продавать пассивный доход. :)
А взяв ипотеку, и оплачивая ее деньгами со сдачи гостинки - вариант отличный, на мой взгляд.

Отступление:
Я вырос в поселке в 300 км от Владивостока. И до 16 лет прожил в своем большом кирпичном доме, со всеми централизованными коммуникациями.
Жена тоже выросла в своем доме, только в 50 км от Владивостока. И мы прекрасно понимали плюсы житья в своем доме, и говорили себе, что когда-нибудь мы построим себе дом. :)


Но дом мы хотели не просто так. Хотели мы дом именно в поселке, где будет председатель, членские взносы, парк/спорт-/дет-площадка, охрана и т.д.

Как оказалось, близ Владивостока уже действуют и строятся более 10 поселков, подходящих под наш критерий. Почти все их посетив, мы выбрали один, по своему бюджету и пожеланиям.

Так, летом 2018-го мы заключили договор с управляющей компанией выбранного поселка на приобретение участка в поселке на 7,5 сот. с последующим строительством дома общей площадью 115 кв. м.
Фирма подрядчик также принадлежит компании, владеющей несколькими поселками, в том числе и нашим. Дома она строит дома из пеноблоков, каркасники и из бруса. Проехав по нескольким поселкам, принадлежавшим этой фирме, да пообщавшись с жильцами домов с разными технологиями строительства, мы остановились на каркасном доме.

В начале сентября начались подготовительные работы на участке:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Пользователь @AZTECUZ спрашивал, УШП ли это. Нет, это плита 20 см на скальной подушке и с чем-то там еще. =)
Утепляют мне ее прямо сейчас (вчера начали), изнутри дома - 10 см изопинка, пупырчатая подложка (маты) для теплого водяного пола, трубы там и прочее.

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Вывели в фундамент коммуникации: скважина, септик.

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Через месяц начали возводить каркас:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Каркас из доски 150*40.

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

После этого начали обшивку снаружи фанерой:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Немножко вида изнутри:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

Кстати, у нас будет открытая комната под крышей со вторым светом, строители ее называют лофтом (хз, почему). Вот вид с нее:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

В очередной раз приехав на стройку я сфотографировал уже кровлю:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

После каркаса и кровлей приехали оконщики, достаточно быстро вставили окна, все задули пеной, отдали ручки/замки и пр., сказав, что ставить их пока не нужно, т.к. строители вечно их отламывают и коцают. :)
Потом бригада начала утеплять потолок, чтобы запустить поскорее электриков:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост
Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

За неделю электрики сделали всю необходимую разводку, приехав вечером, я увидел вот это:

Каркасный дом во Владивостоке Каркасный дом, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

И в этот момент я ощутил, что совсем скоро...:)

Итак, друзья, фото больше в этот пост не помещаются, поэтому придется пилить второй, если вам интересно. Мне не сложно, ведь весь пост у меня складывается из выкладывания фотографий. :) Сейчас уже дом обшит сайдингом, смонтирована вентиляция, делают теплые полы.
Ну и в итоговом посте приведу траты и взносы поэтапно, хотя это, наверное, не совсем корректно, в разных регионах разные цены. Но если нужно, то напишу, я не жадный. :)

UPD: Данная фирма владеет вроде семью поселками. Все они разные, есть премиум-класса прям на берегу моря, есть таунхаусы, есть такие, как наш - эконом-класс. До моря ехать далеко и всего в две стороны, с одной стороны минут 15, а с другой все 30... :(
*местный юмор*

Наш поселок на 30 домов, участки от 7,5 до 10 сот. В данный момент построено 20 домов вроде бы, еще штук 5 строится. Есть озеро, участок под парк, игровые площадки, зону барбекю и пр.
Поселок находится в 35 км от Владивостока, езды 30 минут.

Если есть вопросы - задавайте, буду отвечать. :)

Всем спасибо. :)

Показать полностью 24
  •  
  • 1110
  •  

Как я достроил свой дом (часть 13: Ремонт еще идет)

Продолжаем серию постов про ремонт уже построенного дома.

Наконец то привозят кухню и собирают. Обошлось не без проблем. У меня уже был пост про кухню, расскажу кратко:

Супруге нравилась одна столешница, белая в крапинку

Вот такая

Как я достроил свой дом (часть 13: Ремонт еще идет) Частный дом, Строительство дома, Видео, Длиннопост

Дизайнер перепутала и заложила чисто белую столешницу. Менять отказались, ведь мы сами подписали документы. Хотя в документах был указан артикул цвета. И он отличался там на какие пару цифр.

И вообще мое мнение о дизайнерах кухни сильно упало в худшую сторону.

Что они мне только не предлагали...

Пришлось рисовать кухню полностью самому и скидывать им эскиз. Они его только оформили и немного подправили размеры.

Кухня обошлась, примерно в 220 тыс. (могу немного ошибиться, по памяти пишу)

После того, как заказали, покупаем технику и выдаем кухонной фирме размеры.

В прошлой квартире, дал размеры, в итоге посудомойка не подошла... пришлось самому переделывать кухню, в этот раз не стал рисковать и заставил их ставить все самих, тем более это входит в монтаж.

Привозят и собирают кухню (духовка переехала с предыдущей квартиры, цвет отличается немного)

Показать полностью 17 1
  •  
  • 313
  •  

Как я достроил свой дом (часть 12: Ремонт)

Перед самым переездом пришлось сделать очень много мелкой работы, так сказать обживаться.

Так как была продана квартира, дожидаемся денег и РАЗДАЕМ ДОЛГИ. Остается не так много, но все же, отсутствие кредитов и долгов положительно влияет на эмоциональный фон в семье)


Ставим унитаз на место:

Как я достроил свой дом (часть 12: Ремонт) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост

Черт, чуть чуть не угадал, ну ладно есть муфта с эксцентриком.


Так как уже глубокая осень, работы много, на улице темнеет рано, делаем освещение.

Показать полностью 15
  •  
  • 433
  •  

Как достроил свой дом (часть 11: Последние работы)

Продолжаем нашу стройку, а точнее заканчиваем...

Квартира в стадии продажи, нужно экстренно доделывать дом. было решено сделать хотя бы кухню-гостиную туалет и прохожую, чтобы было куда переехать!

А следовательно, покупаем и кладем плитку:

Как достроил свой дом (часть 11: Последние работы) Строительство дома, Частный дом, Длиннопост
Показать полностью 23
  •  
  • 829
  •  

Дом своими руками - часть 2

в

Начало моей истории, кто не читал здесь, если вы не читали, то добро пожаловать. Дом я как говорил в первой части продолжаю строить один и вот какие работы были уже проведены.

залит и обвязан фундамент и собран пол первого этажа

Дом своими руками - часть 2 Каркасный дом, Строительство, Как сделать, Строительство дома, Записки строителя, Длиннопост

Каждую доску обрабатывал антисептиком неомидом, по этому у леса зеленоватый оттенок. Так как помощников не было, а то стены дома собирал лёжа, ну а далее конечно уже просил помочь поднять и смонтировать их на место.

Показать полностью 9
  •  
  • 169
  •