Лига Недвижимости

Сложилась уникальная ситуация для всех аналитиков, когда на вопрос «что с недвижимостью» можно сказать «снижается», и можно сказать «растет» - и все будут правы. Но, как обычно дьявол кроется в деталях.

Начнем с начала.

Дом.Клик

Кот.Финанс использует индекс Дом.Клик как самый оперативный показатель того, что происходит на рынке. Так было с нашего открытия. Еженедельный показатель – мечта любого аналитика. За расчетами стоит крупнейший банк и крупнейшая биржа.

И по состоянию на 1 ноября индекс штурмует локальные максимумы. До исторических максимумов – рукой подать: не хватает 2%.

И это на фоне роста ключевой ставки (а значит и ипотечной ставки, и ипотечных платежей) с августа почти в 2 раза!

Признаюсь, такая динамика нас озадачила.

Сегодня, кстати, в 12.30 обновим данные. Подписывайся, чтобы не пропустить.

Идем дальше.

Этажи

Этажи – одна из крупнейших сеток агентств недвижимости в России. Можно по-разному относиться к агентам, но то, что у Этажей репрезентативная аналитика – факт. И в октябре цены впервые снизились за последние 9 месяцев. Эта статистика очень складно отражает реальные предпосылки рынка, о которых мы уже писали: рост ставок никогда не ведет к росту цен. А ажиотажный спрос «в последний вагон» мог быть в сентябре, но не октябре.

Так что не так?

Методику расчета Этажей мы в открытом доступе не нашли. Методика расчета индекса ДомКлик есть на сайте МосБиржи.

И вот, что там интересного:

· учитываются только данные Сбера (логично)

· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию

· не более 26 этажей

· не ранее 1901 г. Постройки

· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров

· цена не более 30 млн

прошу прощения, если изображение сжалось

Хоть этот индекс всегда позиционировался, как вторичное жилье, вчитавшись, мы не нашли об этом упоминания. Это не должно быть промо-предложением от застройщика (следовательно, ипотека под 0% с завышенной ценой сюда не попадет), но тут легко может быть первичная вторичка (или вторичная первичка). Дом построен, но продается все еще застройщиком. Отсюда и возможный рост цен. Теперь всё сложилось

Вот тут мы показывали уровень реализации нового жилья. Уж конец года, а из объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2023, не продано 34% жилья. Скорее всего, такие объекты и попадают в индекс: за счет льготной ипотеки спрос сохраняется. А учитывая двузначную ключевую ставку – спрос со вторичного рынка перетекает на первичный.

Что думаете на счет индексов недвижимости? Ловкость рук и никакого мошенничества?

Добрый день всем.

В комментарии к предыдущему посту возник вопрос про то, что я арендовал и арендую сейчас. Ну что-ж, исправляю и добавляю. @Farital - привет. добавил про аренду. Спасибо за интерес.

По приезду в Ганновер я уже имел договор о временном жилье. Подписывался на 3 месяца, договаривалась фирма по размещению экспатов. Цены на услуги по сопровождению не знаю, ибо всё организовывал работодатель. Позже ко мне приехали жена и дочка, и (сюрприз) в данной квартире мы прожили почти 3 года (ибо за 3 месяца варианта лучше просто не нашли). Квартира площадью около 75 квадратов, "трёшка" - две спальни и гостиная, квартира с мебелью (что для Германии - скорее исключение).

Дом 1913 года постройки (слегка модернизированный). Широченные лестничные пролеты, во дворе зелёный садик и пруд с мостиком и золотой рыбкой. Красота, да и только. Потолки высотой 3,2 метра. Двери - в принципе можно въехать всаднику на коне. Паркет.

Стоимость такой квартиры тогда было 1000-1200 Евро за месяц, включая коммунальные платежи кроме электричества (это в нормальном, не сильно отдалённом районе города). Сейчас примерно столько же. Подстава была одна - электрический водонагреватель. Эмигрант, помни, электрический водогрей- это камин, который нужно топить сотенными евровыми купюрами :-).

В общем - жильё огонь, но года через 2 романтика колониальной архитектуры становится обыденностью, и по классике начинаешь искать жильё покомфортней. Так случилось и у нас.

Прибавление в семье, жена категорически задолбалась таскать коляску на 3 этаж, я заколебался оплачивать офигенные платёжки за электричество и поэтому мы начали усиленно искать новое жильё. (Спойлер - мы слегка подпортили паркет, депозит наш ушел на его ремонт.... Эх, я на него рассчитывал. Но всё справедливо, и с предыдущими арендодателями мы до сих пор отлично общаемся при встрече).

Требования к будущей квартире- никаких электронагревателей, относительно новый дом, лифт или первый (нулевой) этаж. Мы нашли. Всего за полгода. Быстро. Результат квартира как на фото выше.

На собеседование по квартире я ходил с дочерью в коляске, жена в это время сдавала на местные права (сдала). Я старался поразить арендодателя своей "харизмой", нагуглил его в LinkdInn, он оказался преподавателем в университете по смежной с моей специальностью. Я упомянул это в разговоре, мы нашли общие темы. Я думаю что именно это помогло мне выиграть конкурс на квартиру (так же то, что препод был с женой, тоже отличной женщиной, и ей понравилось то, что я с ребенком когда моя супруга сдаёт на права).

Квартира 80 квадратов, 2 спальни, 1 гостиная, 2 санузла, без мебели, но с кухней (это офигенно, ибо кухню мы бы тогда не потянули финансово, а без кухни с 2 детьми жизнь будет казаться одной большой коммунальной квартирой).

Такая квартира сейчас стоит 1300 евро в месяц (с коммуналкой), мы платим значительно ниже (ибо уже 5 лет нам не повышали квартплату). Первые 2 месяца спали с супругой на надувном матраце, ребенку конечно купили кровать до переезда, так что мы завидовали белой завистью.... Обставляли квартиру около полугода, по мере накопления финансов. Сразу совет - мебель из Poko по моему субъективному мнению - лучше не брать, ИКЕЯ - рулит.

Вот так и живём.... Я вот графоманить начал. Вообще я больше по финансам, но так сказать - интро/описание жизни автора.

Для создания атмосферы - фото осеннего Ганновера.

Если есть вопросы или уточнения - добро пожаловать в комментарии.

Всем, привет. Дальше много текста.

Собрались с супругой покупать дом по программе ипотечного кредитования "сельская ипотека".

Процент первоначального взноса (далее П. В.) сейчас большой, конкретно 20%.
вообще, ипотеку решили брать внезапно, пока её опять не прекрыли (сельскую). П. В. нет, хотим брать через завышение цены в договоре. И тут появилось пару неожиданных, тупиковых ситуаций. Прошу совета знающих, может кто сталкивался с подобным или работает в сфере недвижимости разбирается в тонкостях данного дела.

А именно, что смущает:

1) Большинство объектов что рассматривали, а это дома стоимостью 5-6млн, риелторы говорят, что не смогут завысить, так-как дом не пройдёт оценку банка. Правда ли всё так сложно?

2) Самым неожиданным и неприятным моментом стало то, что всё риелторы поголовно говорят, что налог за продажу дома будем платить мы. Это для ИП 8%, для ф.з 13.
На вопрос "схерали мы должны платить налог за продавца" отвечают - ну у вас же вся стоимость дома будет указана в договоре, а сейчас цены большие, всё дорого и застройщикам невыгодно платить НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ.
Нет, я понимаю, и готов оплатить то, что свыше реальной суммы стоимости пишется. Допустим дом по факту 5млн, по бумагам 6 , то за 1млн мы готовы заплатить налог, без вопросов. Но за всю сумму.. Там налог получается почти как п.в, если для физ лица.

Как быть в данной ситуации?
Я могу постараться и собрать 400-500к, но отдавать их застройщику / риелтору не горю желанием.

Вообще, если кто, что знает по данным ситуациям и другим ньюансам просим подсказать.

Тут будут дальше ответы на предпологаемые вопросы в комментариях:
Нет п. в, потому что про сельскую ипотеку узнали недавно, её прикрывали, теперь опять возобновили, пока будем копить на п.в. её опять могут приостановить. Знаем, что это своего рода обман, незаконно и т.д. Но, нынешние реалии таковы, что рынок недвижимости дорожает, а ключевые ставки только повышаются.

Мы- молодая семья, платежеспособная. Я и жена работаем. Совокупный доход позволит платить за ипотеку и вполне комфортно себя чувствовать.

Почему всё через риелторов? Я уже с десяток риелторами общался.
Условия ипотеки таковы, что дом должен быть не старше 5 лет. 99% на рынке таких домов- это дома от застройщика, а их продажей занимаются риелторы. Найти от частника дом под наши критерии практически нереально.

Место действия Иркутская область

Как-то так, может сумбурно мысли свои изложил, прошу прощения.