Для объективной оценки нужно сравнивать идентичные квартиры в новостройке и вторичке, расположенные в одной локации. Удобнее всего смотреть на ценники в одном жк, когда первая очередь заселена, а четвертая еще строится. Помните была такая фраза: машина выезжая из салона теряет 20% стоимости?
Вот сейчас про квартиры так можно сказать: Квартира приобретенная у застройщика теряет от 10 до 20% стоимости в момент внесения записи в росреестре.
Все с этого момента квартира для банка - вторичка, ставка на неё - 17%, у застройщика еще дофигилион квартир и ты конкурировать можешь только ценой. Конечно, общая тенденция к росту цен в долгосрочной перспективе, увеличит стоимость и квартиры, но прямо сейчас ...
Однако, давайте считать с точки зрения покупателя.
Предположим, Покупатель хочет купить квартиру в определенном ЖК
от застройщика квартира стоит 10М. ПВ - 3М. Заем на 7М на 20 лет. Ставка предположим, 8%. Переплата за 20 лет - около 7,5М. То есть за 20 лет себестоимость квартиры выросла в 2 раза.
на вторичке такая же квартира стоит 8,5М. ПВ 3М. Заем 5,5М. Переплата за 20 лет - 13М. Себестоимость выросла почти в 3 раза.
1) должны быть разбросаны ложные этажи, а также килл-боксы. Можно позаимствовать у вьетнамцев
2) Медкомнат должно быть две
Одна близко к выходу, вторая в глубине и лучше оборудована. Та комната, что ближе к выходу, нужна для оказания мед.помощи раненным и быстрой эвакуации в глубь, т.к. дотащить раненного до тылового госпиталя будет иной раз слишком сложно
Пункт "исследования" совмещен с госпиталем на каком основании? В операционной ученые-химики будут искать новые составы, чтобы в случае неудачи операционный стол был недалеко? Исследования разбиваются по направлениям и должны быть ближе к соответствующим комнатам -- ремонт техники и т.д.
4) Жилое помещение = очень много вентиляции. При этом нужно учитывать, что выходов вентиляции также должно быть много.
5) Система генераторов -- на чем работает? На святом духе? Если переждать месяц, то запас в пару тонн бензина еще реален. Если переждать десяток лет, то и топливо закончится, и вентиляцию нужно делать для отвода выхлопных газов. Солнечные панели и ветряки очень сильно демаскируют территорию, еще бы флаг повесил "я тут!"
Вот РИТЭГ -- это тема, но хрен достанешь эти самые РИТЭГи на нормальную мощность. Или ядерный реактор с подводной лодки, но стоимость бункера будет триллионы.
6) Ремонтный отсек -- проблема запчастей. Сейчас очень много техники, ремонт которой осложнен деятельностью против партизан, чтобы в полевых условиях ремонт был невозможен. "Обратитесь в официальный дилерский центр". А это минус компьютеры, ноутбуки и т.д.
- где склады - где топливо - где система фильтрации и туалетно-сточные коммуникации/резервуары - где карантинная зона/морг - где камералка/оружейка - и где запасной выход?..
По стоимости очень дешевый монолитный вариант без дублирования. Но все равно нужны люди, т.к. человек имеет свойство треть жизни спать. Кто его во время сна будет охранять? Тупо на истощение за три дня осады можно взять одиночку.
Более серьезные системы потребуют уже сетевой конфигурации, когда все системы дублированы. И отвечают концепции "15-минутных городов", т.е. чтобы все базовые потребности были в 15-минутной доступности. А сами подземная сеть должна быть защищена против затопления, засыпания землей и против противобункерных ударов.
Сама сеть должны быть достаточно сложной. Каждый красный кружочек -- это отдельный бункер. Схема в качестве примера, т.к. на ней есть узкие места, где разные сектора связаны между собой только одним проходом. Т.е. с помощью перерезания всего лишь одного прохода отрезаются целые сектора, которые могут быть зачищены меньшей группой войск.
В каждом узле свой бункер с медкомнатами, складами, жилыми помещениями и т.д.
Мало того, у каждого бункера 10-25 разных выходов, а также еще липовые бункера с ловушками.
На поверхности еще и логистику, в том числе возможные перемещения по поверхности, "блуждающие" базы, по типу кочевников с юртами, только вместо юрт военные палатки.
Я мог бы и дальше рассказывать, но есть такая байка:
У офицеров ВС СССР во время обучения была тетрадь, где они решают задачки по тактике. Утеря этой тетради очень опасна, т.к. потенциальный противник может узнать какие тактические решения ты будешь использовать в той или иной ситуации.
А тут люди в соц.сеть готовы написать какую тактику они предпочтут. Если что, в киберспорте разбираются тактики противника в предыдущих матчах, особенно в стратегиях. Смотрится на склонность к ранней атаке или сосредоточенность на более поздние этапы игры.
Жаль, что RimWorld 2D, в нее нельзя адекватно играть по сети, а численность пешек очень маленькая, максимум взвод, на роте уже лагает вся карта. Иначе бы мы играли целыми батальонами. Командир батальона -- подполковник, но может командовать и капитан/майор. "Я дЖва года жду игру, где можно грабить корованы играть батальонами"
Теперь понятно почему в всё так плохо... Концепты рисуют художники/дизайнеры, а не инженеры...
Им лишь бы красивую картинку, а как доходит дело до проекта по этому "творчеству" смета сразу раз в 20 вырастает... Если жтлтв принципе возможно построить..
Всем привет. Планирую купить квартиру в Питере. Подскажите толковый форум, где можно почитать отзывы о новостройках, где какие подводные камни, где срывают сроки и т.п. Также интересует как грамотно оформить ипотеку, сам с ней не сталкивался, с чего начать, что делать и чего не делать. Если кто из читающих может поделиться опытом или идеями, буду рад услышать любые рекомендации. Спасибо!
Есть проблема с расположением моего и смежного соседского участков под гаражами. Другой сосед вызывал геодезиста и тот определил, что участки накладываются один на другой: мой на публичной кадастровой карте(межевание было в 2008 году) изображен как раз на месте его гаража. Кадастровый инженер, к которому я обращался 15 лет назад, отказывается исправлять, говорит, что не работает КИ уже 10 лет. Еще момент: в сети читал о многих таких случаях, где причиной была смена системы координат. Вопрос: есть ли варианты решения без нового межевания(стоит примерно 1/3 моей месячной ЗП)? Очень не хочется платить за чью-то ошибку.
Пришел клиент на подбор дома. Обсудили параметры, бюджет. Сформировала выборку для первого круга. Начинаю обзвон. Из 132 объявлений: 24 - абонент-неабонент (для чего, спрашивается, размещать объявление?) и у половины отключена возможность написать сообщение. 11 - до сих пор уточняют актуально объявление или нет. 5 - продано 13 - участки с подрядом 19 - описание в объявлении не соответствуют реальности (например, указано что брус, а по факту - из г-на и палок, только сайдингом обшили. Или указан газ, а по факту "можно будет провести по госпрограмме в 2026 г" и т.д) 3 - не дома, а доли. 9 - отсеялись по документам 8 - нормальные. Поедем смотреть. А остальные 40 - это дома без участков. То есть реклама от строителей. Причем, красиво так смотрится: в 10 км от МКАД в ИЖС на 10 сотках отличный новый дом за 10 млн... А по факту в этой локации, даже пустой участок за эти деньги не найдёшь.
Психанула - отправила жалобы на все объявления с несоответствиями. Задолбалась.
