Найдена самая дешёвая студия в Санкт-Петербурге
Цена 1.39млн.руб
Площадь 10кв м
Жилая площадь 7.6 кв.м
На ул Краснопутиловская
15 минут от метро Московская.
ОДИН ВОПРОС, как там можно разместиться?
Показать полностью
4
Лига Недвижимости
1 288 постов
•
4 718 подписчиков
Хозяев квартир заставят платить за долги предыдущих владельцев
Недавно прочитали об инициативе некой ассоциации «ЖКХ и городская среда». Она направила в Минстрой проект документа, который предлагает новым владельцам выплачивать долги предыдущих хозяев квартир.
Иначе говоря, вы покупате квартиру, а предыдущий собственник, несмотря на все долги за водичку и электричества, улетает в закат. Теперь должник — вы. Члены ассоциации почему-то считают, что так они уменьшат задолженность по ЖКХ в России. Она, по данным Росстата, к октябрю прошлого года превысила 625 миллиардов рублей.
В Центральном агентстве недвижимости поясняют, что сейчас "по наследству" передают только задолженность за уплату на капитальный ремонт дома. Иначе говоря, человек уезжает, а долги продолжают на числиться на нём. Некоторые ЖКХ и УК нарушают закон, требуя уже сейчас с новых владельцев закрыть платёжки прежних. Всё потому, что сохранять задолженность совсем не то же самое, что гасить её. Таким образом, если продавец захочет избавиться от жилья, он будет вынужден искать пути, чтобы снять обременение.
В то же время россияне часто с трудом находят средства, чтобы приобрести жильё, собирают "с миру по нитке", и неправильно будет заставлять их платить за чужие долги. Но, такое чувство, что для чиновников лень/неудобно совершентствовать механизмы взыскания, работы судебных приставов и т.п. К тому же, и сейчас, если новый потенциальный владелец квартиры знает о долгах, а также готов погасить их, то нет никакой проблемы в том, чтобы сделать это вместе со старым хозяином. Например, оговорить данный момент в договоре.
А что вы думаете? Справедливо ли платить чужие долги по коммуналке, если хочешь заехать в новые квадратные метры или нет?
Показать полностью
2
Помогите сделать выбор
Короче говоря, хочу обратиться к Пикабу за советом.
Я продаю свою недостроенную квартиру, на данный момент есть 2 покупателя:
Первый со мной сюсюкался, объяснял мне как продать квартиру. Подождал пока снимется обременение. С другой стороны, сегодня появился второй покупатель от риэлтора, который ранее подгонял "покупателя который суеверно испугался 13-ого этажа". Теперь покупатель от этого риэлтора другой. Мне риэлтор не очень нравится (по внешнему впечатлению), но там на 200к для меня больше (Бог знает сколько риэлтор накинул сверху). А значит первый ждет скорее всего потому что ему очень выгодно (по его словам у него больше денег нет).
Собственно вопрос: кому из них продавать? Тому, с кем была изначальная договорённость или за бОльшие деньги?
Я оставлю 2 коммента: "за договорённость" и "за деньги". Пост без рейтинга. Я прошу помощи, рейтинг поднимать таким способом не хочу, считаю некрасиво. Комментарий для минусов также внизу.
Ответ Terri93 в «Найдена самая маленькая квартира в Москве»
Для понимания. У меня толкан 6 квадратов. И как в этом можно жить? И если что, я стою вплотную к двери.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Найдена самая маленькая квартира в Москве»
Самая маленькая квартира в Киеве, которую я находил на досках объявлений
Прикольное решение, 2в1 для любителей сходить в душе.
Готовы ли Вы заплатить 8к за свои метры?
6м, 6м каааарл
А теперь посчитайте квадратные метры в комнате, в которой Вы сейчас сидите :)
Показать полностью
7
Как обманывают в Москве с арендой недвижимости. Мой опыт
В 2019 г. искал комнату, смотрел варианты. Наткнулся на интересный вариант - комната в квартире с хорошим ремонтом. В ванне неоновая подсветка. Все аккуратно. Немного удивила цена -на 2 тысячи дешевле других вариантов которые были с убитым ремонтом.
(Однозначно захотелось посмотреть)
Договорился о встрече. Прихожу в запланированное время - Дверь в секцию квартир на этаже открывает высокий молодой человек, заходит в квартиру - я за ним.
Меня встречает пара лет 65. Позитивные люди. Сказали что являются хозяевами квартиры. Сказали чтобы я присаживался на кухне, рассказал о себе, показал паспорт.
Про себя я рассказал что хорошо разбираюсь в юридических документах. Это является частью моей работы.(Думаю это их насторожило)
На кухне не было беспорядка - все на своих местах на первый взгляд.
Скоро лето, "хозяева" собираются перебраться жить на дачу. Мне скзаали что тот молодой человек которого я видел, - снимает одну из комнат, скоро собирается съезжать. Работает поваром,кушает на работе, поэтому дома ничего не готовит.(поэтому не так много кастрюль на кухне). Меня могут подселить в одну из комнат. (Я про себя удивился - ведь я откликался не на подселение а на отдельную комнату) Не возникало сомнений что пара в возрасте является хозяевами.
(требуйте с ходу документ удостоверяющий право владения на недвижимость.)
Именно та комната в которую снимал парень, должна была освободиться для съема через неделю. Со мной хотели заключить договор заранее.
"Хозяева" - показали мне ванную с Евроотделкой и неоновой подсветкой, рассказали о порядках в квартире. Когда можно стирать. и тому подобное.
Я захотел посмотреть комнату в которую хотел заселиться- Хозяева подошли к комнате и постучались -
"Дима, можно мы откроем дверь?, хотят посмотреть комнату"
"Нет!"
"-Ну чтож он не хочет..."., - добродушно сказал Мужичок, "...не будем настаивать..."
Но я настоял - именно ради этого и пришел сюда, Должен знать за что собираюсь платить деньги.
"-Ладно, входите" - послышалось из за двери. Дверь открылась и я увидел комнату - которая была почти АБСОЛЮТНО ПУСТА !!!!!!!! Сам парень лег на пустую кровать в углу.
В тот момент я не чувствовал подвоха. - И я ответил - "Хорошо, я согласен" - На что получил ответ - "мы хотим посмотреть еще других претендентов - сегодня еще одна девочка должна подойти. Мы с вами свяжемся если выберем вас. "
Когда я собирался выйти из квартиры - Мужичок сказал что проводит меня - так как квартиранты ошибаются дверьми, тревожат соседей. Проводил меня, мы попрощались.
Когда я выходил из подъезда обратил внимание что подъезд без консьержа.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вы догадались что произошло ?
Мошенники выбрали подъезд без консьержа. Отгородили меня от возможности случайного или специального контактирования с соседями. Они там не жили никогда, и не являются хозяевами. Они заехали заранее в эту квартиру специально чтобы встретить меня и обставили одну кухню !!!!! остальное - по минимуму. Планировали заключить липовый договор с множеством соискателей, получить деньги и съехать в другой район - заниматься мошенничеством заново.
Будьте осторожны.
Показать полностью
1
Найдена самая маленькая квартира в Москве
Площадь этой квартиры составляет всего 10.6 кв.м и продаёт её проект «Дегунин» на севере города. Её стоимость всего 3.1 млн. руб.
Но стоит ли это того?
В последнее время студии очень высоколиквидны и идут массовые постройки именно такого вида жилья, особенно в крупных городах
UPD критика в адрес поста от @mrtg #comment_197454750
Это не квартира, а апартаменты <...> То есть ТС вводит в заблуждение, говоря что в Москве есть такие дешевые квартиры. При этом подобных апартаментов в Москве полно.
UPD2 от @Eranise #comment_197461212
"квартира" и "апартаменты" это ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ разница, а не синонимы.
Апартаменты - это нежилая площадь (в которую просто по сути поставили кровать). В ней нельзя регистрироваться и местом жительства она не считается. Все тарифы по ЖКХ и прочим будут считаться как для коммерческой недвижимости. И да, апартаменты поэтому будут дешевле квартир. И зрительно могут быть шикарными - большими, светлыми, с отделкой и мебелью.
https://realty.rbc.ru/news/5fc897769a7947df26e675e9
Показать полностью
7 шагов, чтобы распознать квартирного афериста
"Известия" сообщают, что количество преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось на 56%. Мы в ответ на это сделали короткий чек-лист для того, чтобы было проще отличить честного продавца квартиры от проходимца. Просто, чтобы тот, кому это нужно, вспомнил о нюансах вовремя.
1) Требуйте оригиналы
Нет документа, который подтвеждает право собственности, значит квартира не принадлежит человеку перед вами. Все документы должны быть оригиналами, никаких копий. Так, например, нормальные риэлторы без оригиналов документов даже не начинают работать с клиентом.
2) Задавайте личные вопросы
Продавец, который неохотно отвечает на личные вопросы — потенциальный мошенник. Это может показаться странным: вам же нужна квартира, а не новый друг. Однако человек, которому нечего скрывать, спокойно прольёт свет на некоторые обстоятельства своей жизни. К тому же мошенники обычно "не заморачиваются" с легендой и начинают сочинять её на ходу. Это видно сразу.
3) Пообщайтесь с потенциальными соседями
Иногда соседи говорят прямо, что реальный собственник вообще находится в другом городе, а продаёт жильё непонятно кто. Заодно вы узнаете рядом с кем придётся жить. Некоторые стесняются, что их могут отправить по такому-то адресу, но риск того стоит.
4) Проверьте выписку из ЕГРН
В выписке будет видно сколько сделок произошло с квартирой за последнее время. Если в сравнительно короткий период их много, это очень опасно. Проверить большую цепочку бывших собственников почти невозможно: риск того, что сделку признают недействительной, высок.
5) Поинтересуйтесь, а нормален ли собственник
Попросить справку из психдиспансера — нормально. Всё потому, что распространены случаи, когда бывшие собственники оспаривают сделку из-за того, что были невменяемы. Например у них было не всё в порядке в жизни или они принимали препараты.
6) Выясните всё о наследниках
Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года. Если вы узнали, что квартиру получили в наследство, обратите на это внимание. Может так случится, что кто-то из наследников не был в курсе кончины близкого, а потому не смог потребовать свою долю. Например, он сидел в тюрьме. И вот узнав о своих правах, потенциальный наследник идёт в суд, а вас лишают недвижимости.
7) Низкая цена — капкан
Если квартира стоит на 25% ниже рынка, то лучше проверить всё вдвойне тщательнее. Согласитесь, вы бы и сами не стали продавать квартиру даже срочно по цене на четверть ниже реальной. К тому же риск признания сделки кабальной никто не отменял. На занижение стоимости в документах тоже лучше не соглашаться, потому что, если что-то пойдёт не так, то вернут вам лишь те деньги, которые вы указали в договоре.
Показать полностью
3