Лига Недвижимости

Добрый день. Это мой первый пост, поэтому не прошу судить строго. В крации, что же произошло: По нелепому стечению обстоятельств я приобрёл недвижимость на этапе котлована у ФСК Лидер. По началу, всё было отлично. Дом строился ударными темпами. Но потом стало происходить нечто необъяснимое: сначала стройка вообще остановилась на полгода, после этого второпях стали доделывать и пытаться сдать в срок. В феврале на удивление всем соседям и мне лично, ФСК получает разрешение на ввод. Дом выглядел как-то так в тот момент:

И вот так:

Соответственно, всем разослали письма, что дом готов, приезжайте принимать свои квартиры.

Так как проживаю в другом городе, сразу купил билет на самолёт и радостный полетел принимать свою квартиру. Но по приезду, меня ждал следующий ответ: "Дом ещё не построен, ждите". На вопрос как так, все в офисе дружно пожали плечами и говорят, что к внутренней отделке МОПов даже не приступали ещё. Расстроенный, поехал обратно ждать. Время идёт, пару раз в месяц звоню застройщику, слышу в ответ: "ждите, дом не готов, стройка идёт".

и так ждем: март, апрель, май, июнь, июль и о чудо, начинается запись на получение ключей. Скорее записываюсь на 10 августа, приезжаю на получение ключей и вижу следующее: отсутствует стена между соседями, одного окна так же нет, сверху стыки каким-то полороном заткнуты, в полу дыра сквозная.... Составляем акт осмотра с описанием всех претензий и летим обратно, ждать пока всё устранят. Вскоре записываюсь на повторную приёмку квартиры на 26 сентября. Опять берём билеты на самолёт. Приезжаем, осматриваем, ничего не устранили, кроме стены. Говорю прорабу: "Черт с вами, принимаю при условии, что всё в ближайшее время исправите". В ответ слышу: "Ничего исправлять не будем, пишите что хотите. Односторонний акт вам уже отправили, приходите с ним за ключами". И акт, как вы понимаете, выслан на мой адрес в другой город. По новой покупаем билет на самолёт и летим домой ждать акт.

Через пару дней приходит акт, 30 сентября его забираю. Опять покупаю билет на самолёт. В понедельник прилетаю, иду за ключами, а УК оказывается не работают по понедельникам! А билеты туда-обратно куплены и с пустыми руками опять возвращаюсь. При этом акт от 01 июля, и коммуналка тоже будет от этой даты, а ключей по факту так и нет.

Несмотря на изменения проекта, дом получился очень красивый, но поведение застройщика - это просто нечто. Ждём суда...

Продавала я квартиру года 2 назад. Обычная прямая продажа с одним собственником. Нашелся покупатель с материнским капиталом, продавец не против получить некоторую часть денежных средств с задержкой с условием подписания АПП ( акт приема передачи) квартиры после получения полной суммы.
Покупатель в свою очередь захотел нотариальное оформление сделки. Хоть в нашем случае это не являлось обязательным , так надёжнее, сказал покупатель и его риэлтор поддержал.

Стоимость продажи квартиры 5 200 000.

Документы нотариусу отправлены, условия сделки согласованы. В назначенное время приходим на сделку.
В кабинете нотариус, два помощника, мой клиент (продавец), я, покупатели (муж с женой), риэлтор покупателей. Все как обычно , уточнили детали, дали нам договор на проверку данных. Читаю договор и понимаю, что что- то явно не так. Но , прежде чем делать выводы, дочитываю до конца, вношу мелкие поправки.
Смотрю, все тоже ознакомились, положили копии и ждут. Спрашиваю , есть ли вопросы или дополнения у кого либо из сторон? Нет, почти хором.
Напомню , сумма продажи как и писала выше, 5 млн.200 тыс . руб. Из них 453 т.р. оплачиваются за счёт средств материнского капитала. Остальная сумма наличные.
Но в ДКП нотариуса указано ,что покупатель оплачивает 5200000 и 453 мат.капиталом сверху.

И никто из всех присутствующих не обратил на это внимание. В том числе и риэлтор покупателей, которые чуть не купили квартиру на пол миллиона дороже . А договор, как известно, вступает в силу с момента его подписания.

Я не к тому, что я такая хорошая и молодец, а к тому, что нотариус- не панацея. Все люди-человеки и могут ошибаться. Поэтому все документы, даже у нотариуса, перед подписанием проверяйте очень внимательно.

Всем удачных сделок.

Продаю квартиру через риелтора.

Нашли клиента, клиент внес аванс. Договор об авансе был подписан риелтором от имени продавца. В нашем договоре с риелтором есть пункт о том, что он вправе подписывать такие договора от своего имени. Окей

Сделка слетела, по инициативе покупателя. В договоре об авансе указано:
В случае неисполнения условий настоящего соглашения по вине Покупателя, внесенные денежные средства возврату не подлежат, за исключением отказа банка в выдаче ипотечного кредита.

То есть возвращать аванс клиенту мы не должны. Тогда кому остается этот аванс? Риелтору или покупателю?

На форумах почитала, что это гарантия для риелтора, что он получит свою комиссию, и это нормально, что аванс остается у него. При этом похоже, что так просто принято, но никак не узаконено.

По нашему договору комиссию риелтор получит только при успешной сделке. Если я отказываюсь от сотрудничества - то просто расходимся.

Риелтор отказывается отдавать аванс, аргументируя так:

Аванс всегда находится в агенстве в сейфе, как часть комиссии. А на сделке агент получает оставшееся. В данном случае, агенство - это мое ИП. И в случае требования возврата, я его должен вернуть, т.к. брал на свое имя и отвечаю за него. Агент не имеет права отдать его клиенту, т.к. тот потом может его потрать и долго возвращать. Это обычная практика. Если другая сторона не выходит на сделку по своей причине, то аванс могут затребовать обратно, а могут и нет. Но! Аванс через суд, всегда подлежит возврату. Я его пока никому не отдаю. Если потребуют, верну. Судиться не буду.

При этом если другие клиенты теперь купят квартиру - этот аванс засчитан будет в комиссию риелтору. То есть если после слившийся клиент обратится в суд - риелтор платит из своего кармана.

От его услуг планирую отказаться. У меня вопрос - при этом аванс он вправе оставить себе или по закону все таки можно добиться его возмещения собственнику?

1. Беру квартиру за 10 млн. руб. и начинаю считать.

Что надо? Деньги! Иду работать на завод.

Надо заработать 15 млн., что бы на руки ( на карту ) получить 10 млн. Налог с зарплаты 5 млн. уходит на налоги!

Что бы работать надо кушать, где то жить, лечиться, лекарства, в конце концов ездить на работу. Никто не отменял и не принимает в зачёт стоимость затрат на выполнение моей добычи денег. Получается, что денег заработать надо ещё больше, но это уже индивидуально… В конце концов можно жить на работе, там же и харчеваться.

Это было, сколько им надо. Но, у меня главный вопрос за что я плачу.

2. Квартира — это товар и услуги, а значит надо заплатить за

20% НДС

20% прибыль компаний, которые не только строили, но и добывали руду, плавили сталь, производили машины, станки, материалы, цемент

50% налоги с зарплат выданных на руки ( на карты ) рабочим, строителям, мастерам, прорабам, штукатурам, водителям

50% налога с зарплат менеджеров и продавцов строительных материалов

13% налога с дивидендов полученными учредителями и акционерами компаний принимавших участие в строительстве моей квартиры

% по кредитам и займам

коррупционная составляющая на каждом этапе строительства ( все хотят кушать, надо ), а это наличные и схемы

ндпи, акцизы, сборы, даже жкх, электричество, газ, тепло в кабинетах, где проектируют, согласовывают, утверждают, пилят.

тот же грузовик с щебёнкой заплатит за Платон и акциз с горючки

есть ещё расходы в виде полиции, проверяющей мигрантов, пожарников с огнетушителями и запасными выходами, водоканала с очистными сооружениями, охраны природы и моего здоровья и т.д.

надо мне не забыть, как бывшему комерсу, про налоги на бизнес, сборы, патенты, банковское обслуживание, ставки по кредиту, налоги на переводы и платежи. Всё таки к квартире мой товар имел отношение и я платил ещё таможенные платежи и сборы, рекламу, логистику, брокеров и т.д.

3. Мне говорят есть выход. ИпАтека!

То же самое из пункта 1 и 2, но вид сбоку.

Всего то надо дополнительно оплатить деньги за работу банка и их работников, включая премии и бонусы руководству и менеджерам, банковское обслуживание, страховки. Но, это всё относительно не дорого, всего то на 200% выше официальной инфляции.

4. Что я получу за свои деньги?

Товар? Нет! Товар у меня в холодильнике, в шкафу. Квартира — это явно чей то бизнес, но не мой товар!

Но за который я должен вечно, до конца дней своих платить налоги, тарифы, сборы, жкх, ремонт, замену лифтов. Что интересно, они эти услуги растут в цене всегда, не взирая на стоимость сырья, денег, самого товара ( бизнеса ) — квартиры и спроса на них!

Налоги на налоги!

Вы ещё думаете о квартире? Тогда мы идём к Вам!

«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне

P.S. Не пора ли расходы на покупку квартир, их аренду и обслуживание брать в расходы?

Рабам, заключённым, крепостным такая штука где жить, не приходила в голову, её предоставляют.

И кстати вообще, недвижимость и строительство — в РФ самая коррупционная отрасль, где наибольшая доля откатов, сборов за всякого рода разрешения от гос. чиновников и пр., и пр., и пр.

Так что, покупая недвижимость в РФ, финансово-экономически вы оказываете наибольшую поддержку действующей в РФ системе государственных отношений и правящему режиму.

Хотя...жить можно и в картонной коробке...А греться у бочки, в которой горит упаковочный картон из соседнего супермаркета. Я таких в США видел.

Ребята довольны, особо если еще бухнуть есть.