Лига Недвижимости

Написал комментарий, но получилось много букв, решил сделать отдельный пост на тему

Где в Москве жить хорошо

Конечно, это будет субъективный взгляд, частично основанный на стереотипах, частично на устаревшей информации, частично на впечатлениях туриста. И лишь по 2-3 районам будет что-то похожее на объективную информацию.

Итак, пожелания были такие: зеленый район, с парком, внутри МКАДа, не более 2-х км до ближайшей станции метро.  Был ещё запрос на новостройку, но я на эту тему ничего не знаю.

А в остальном подойдет практически любой спальный район. Внутри МКАДа они достаточно обжитые, а следовательно зеленые. В СССР был обычай втыкать рядом с новостройкой палки типа "саженец". Большинство из них сейчас стали деревьями. А в радиусе 2 км от метро хоть какой-нибудь парк да найдется. Пусть даже из 3-х кустиков.

А если подробнее, то по округам такой расклад:

Центр (Старая Москва): дорого и понтово. Зелени нет, кроме Парка культуры и Нескучного сада (это не центр, но центральный округ). Вот там жить было бы хорошо, но квартиры в старых сталинках стоят дорого.

Юго-запад, запад, северо-запад. Хорошие районы для белых людей. Но тоже дорогие.

Север, Северо-восток. Вроде бы обычный район для обычных людей. Но там до сих пор есть места, где не ступала нога человека до метро придется долго добираться на автобусе. Какое-нибудь Дегунино или Медведково. Хотя в Южном Медведково можно выбрать локацию где-то в середине проезда Дежнева. Относительно неплохая доступность сразу до 2-х станций: Отрадное и Бабушкинская. Между ними как раз примерно 4 км. Прикол в том, что это не просто 2 разных ветки, а 2 не пересекающиеся ветки (серая и оранжевая). Что вполне удобно, хоть и до метро далековато. По берегам рек Яуза и Чермянка  много зелени. Местами даже парки. Как там насчет новостроек, не знаю.

Можно присмотреться ещё к Ботаническому Саду, где есть собственно ботанический сад и одноименное метро.  но это внутри МЦК, по риэлторским понятиям почти центр, и ВДНХ близко, так что, скорее всего, дорого.

Восток и Юго-восток. Считаются самыми хреновыми округами столицы. Хотя и самые зеленые: Сокольники (здесь жить можно), Лосиный остров, Измайлово, Кусково, Кузьминки — всё это здоровые парки.

Но самая известная легенда Юго-востока — это станция Выхино. Огромные толпы народу, пытающиеся влезть в вагон метро в час пик. На следующих станциях для попадания в поезд нужно уметь сжиматься до толщины листа бумаги. Правда, сейчас построили параллельную ветку, возможно, теперь Выхино — это просто городская легенда (и она давно уже не конечная). Но выбирать эти районы стоит, если денег больше ни на что не хватает.

Юг. Я здесь живу и могу рассказать про него побольше.

Бирюлево — один из немногих южных районов, где жить не стоит. Метро нет; из-за железных дорог и лесопарка наземная транспортная доступность тоже херовата. В общем, изолированное гетто.

Орехово-Борисово и Зябликово. Район охренительно зеленый. Большой яблоневый сад, в который понавтыкали домов и метро. Есть парк Царицыно с деревьями и архитектурными памятниками XVIII века и Борисовские пруды.

Чертаново. Тоже хорошо. И метро почти везде рядом и зелени достаточно. Например, Кировоградская улица. С одной стороны пруды, с другой сквер Родная гавань с теннисным кортом и велодорожками.

Оранжевая ветка метро на юге. Формально, это понтовый Юго-западный округ, но можно поискать квартирку по карману. Если бы я выбирал, где жить, то в первую очередь, смотрел бы это направление.

Ясенево. На картах выглядит не очень: микрорайон посреди леса. Но мне там понравилось. Правда, я бывал там как турист (пару раз по делам заезжал). Из любой точки до метро или до парка вряд ли будет больше 15 минут пешком. Новостроек там точно нет, ибо есть проблемы со строительством. Но это в общем-то плюс: тесная застройка, когда на каждый свободный газончик стремятся воткнуть человейник или ТЦ району не грозит. Торговые центры там уже есть.

Теплый стан. Вроде неплохо, но большой транспортный узел — куча автобусов, разъезжающих по разным ебеням юга и юго-запада. Толпы народу прилагаются.

Коньково. Производит приятное впечатление на мимокрокодила.

Беляево. Благодаря близости РУДН можно встретить толпы негров, мулатов, метисов, людей с песьими головами. Других достопримечательностей не припомню.

Калужская. Интеллигентная промзона — куча зданий НИИ и депо метрополитена. Но даже там есть место для жилых кварталов.

Новые Черумушки. Самый лучший район из всех, в которых я жил. С зеленью всё норм, рядом воронцовский парк. На метро за 10 минут можно доехать до Ашана на Ленинском проспекте (ТЦ Гагаринский), за 15 минут — до центра. Но вообще возле метро есть 2 своих ТЦ, всякие магазины, и при определенном везении несложно найти работу рядом с домом:  бизнес-центр прямо у метро, куча офисных зданий возле Калужской, до которой можно дойти пешком минут за 15 (по дороге будет офис Газпрома и Манго-телеком).  С новостройками там расклад такой. Район хороший, поэтому они в основном дорогие и понтовые, типа дома Газпрома.

Всякие Профсоюзные и дальше в центр не рассматриваю, так как хорошо, но дорого.

Ну и как резюме, типа рейтинг.

1 место. Метро Ленинский проспект. Близко к центру, в шаговой доступности Нескучный сад и ТЦ Гагаринский с Ашаном и дискаунтерами разных брендов.

2 место. Если на ленинский проспект денег не хватает, стоит искать дальше на юг по оранжевой ветке от Новых Черемушек до Новоясеневской. Приличные районы, парки в шаговой доступности тоже имеются.

3 место. Чертаново. Метро есть, ТЦ и БЦ есть, зелень и парки есть. В метро новые поезда с электронным табло, которое очень удобно для ориентации в пространстве.

4 место. Орехо-Борисово (я жил в северном) и Зябликово. Метро много, зелени много. До парка Царицино можно дойти пешком либо проехать 1-2 станции на метро. Но в метро старые поезда, поэтому первое время придется ездить без наушников, слушая объявления остановок. Неудобство временное — с опытом выработается автопилот.

5 место. Северо-восток Москвы между серой и оранжевой веткой метро. Возможно, получится выбрать такую точку, из которой будет удобно добираться до любой из 2-х веток. Если 2 км пешком в любую погоду проблемой не считается, то это вполне реально.

Что касается новостроек. То этот пункт по сути противоречит всем остальным. Много зелени, близко к метро и внутри МКАД — это признаки обжитого района. Если нужна именно новостройка, то, наверное стоит погуглить и поизучать программу реновации: где на месте хрущевок или рядом с ними прямо сейчас достраивают что-то новое. Но стоит помнить, что в хороших районах любят строить дома с лейбами типа бизнес-класс, комфорт и прочий лухари. Влияет ли это на что-нибудь, кроме цены, неизвестно. Но на цену точно влияет в сторону повышения. Так что, думаю, не стоит ограничивать себя только новостройками.

уважаемые, раз в 5 лет мне в голову приходит блажь, хочу понаехать в москву

но до этого категорически не было лишних денег, да и честно говоря особого желания

а вот тут чета решил, но есть проблема - я ни хрена не разбираюсь в какой район я хочу.

на профильные ресурсы по недвиге идти не хочу, т.к. там половина агентов и пытается продать чужое, а вторая половина пытается свое продать:)

чего я хочу в идеале

1) относительно зеленое (знаю что в москве совсем зеленых нет) место, относительно тихое (не окнами на проспекты и тем более не у мкада и хорд) место приемлимо близко к метро (километра 2 максимум).

2) крайне желательно парк рядом, т.к. "врачи рекомендуют", именно парк по типу если кто знает цпкио в питере, т.е. и деревьев навалом укрывающих от ветра и солнца (а не лысина как в зарядье) и везде пройти можно и все более или менее окультурено (а не как где-то на северозападе москвы, где я смотрел по яндекс.картам - там дорога и заборы а типа парк, хотя на самом деле огороженый лес с проездом на авто посредине), можно чутка строений, есть и грунтовые дорожки и асфальтовые, есть озерцо - такого плана.

3) категорически в пределах мкада (далеко не вариант если работу найду все же, заебусь ездить) и именно в москве (прописка нужна будет)

4) до кризиса присматривался к м. пионерская (рядом филевский парк и узловая станция метро) и м.университет (вокруг универа зелено и вообще универ это хорошо), хотел брать метров 70 за 15млн , но по нынешним ценам похоже там будет метров 50 за 20, а это уже не вариант.

5) в идеале новостройка (не котлован, а новостройка в которую заехать в 21 можно будет), но как я понимаю в пределах мкада в хороших местах с ними напряг. думал об апартаментах, но мне нужна прописка, поэтому увы.

6) отделка, ремонт - по фиг, умею делать крайне бюджетно сам:) но все коммуникации должны быть норм (в питере знаю что в некоторых районах 1квт на квартиру и вода по вечерам практически отсутствует).

7) по цене - это как раз хочу узнать. т.е. если денег не хватит - мне проще подождать еще 5 лет, чем брать то, что не устроит и потом мучаться. но в принципе первый взнос 5млн есть, так что расчитываю вероятно до 15млн при условии что площадь будет не менее 50м. хз возможно ли это.

хз как тут поставить "без рейтинга" - пытаюсь найти и никак, но мне реально нужна помощь определиться, а не плюсики. модераторы если вы разбираетесь в этом интерфейсе - поправьте пожаулйста.

Чуть ли не три орешка для золушки))) Ищу жильё в Москве. Нужна отдельная, небольшая комната на юге города. Уже две недели, каждый день подряд, по много раз просматриваю объявления и ничего не могу найти. Или большие комнаты, где могут жить двое, трое и цена соответственная или совсем маленькие, где кроме кровати вообще ничего не помещается. Плюс ещё эти агентские. Возникает первый вопрос.
Собственники, зачем вы обращаетесь к посредникам? Я не хочу платить людям, которые фактически ничего не делают. Только задумайтесь. Человек получает половину стоимости за месяц, иногда и 60%, за то, что приехал, показал жильё! "Благородная" профессия ничего не скажешь! Быть прокладкой между хозяином и конечным пользователем. Почему-то, (странно почему? если вы спросите, я вам дам более полную раскладку) не хочу я платить человеку, который наживается на чужой беде. А необходимость уехать из своего города, это всегда беда. Достаточно того, что люди, приезжая в Москву, не получают свежий воздух, море, натуральную еду, сервис, как на курорте. Люди попадают в колесо для хомячка. Нужно бежать, работать, чтоб заплатить за жильё и вообще более дорогую жизнь в Москве. В итоге получается, что на всём на этом наживаются сдающие недвижимость, и в результате того, как они поднимают цены, повышается всё. Не сомневаюсь, что им срочно надо лететь за границу на отдых, покупать брендовые вещи, и вообще поддерживать уровень! Как без этого. Но имейте в виду, что вы, обращаясь к посредникам, сами закрываете ваше объявление для большинства соискателей.
Почему-то не хочу я платить за информационные услуги сумму, которую у себя дома я вообще не зарабатывала, а здесь мне хорошо и долго придётся побегать, чтоб её иметь. Получается как со звуковыми сообщениями, человек свое удобство перекидывает за счёт того, к кому обращается. Там ему не приходится набирать текст, а здесь ему не приходится платить. Вам не кажется, господа хозяева квартир, что ваше удобство должно быть за ваш счёт? Если для вас это не деньги, то вы их и платите!
Круто живёт Москва, ничего не скажешь. Я за два месяца очень много попутешествовала по этому странному многогороднему образованию, которое почему-то сейчас считается одним городом. Вот именно сейчас, это нечто можно было бы назвать Московией. Не Москвой, как одним городом, потому что их много, а Московией, как объединением городов. Я побывала во многих торговых центрах. Часто всё стоит пустое и в то же время освещается и отапливается, эскалаторы двигаются ни для кого, аренда платится, не имея нормального потока клиентов. Возникает второй вопрос.
За чей счет банкет, господа?
Ну и третий, если позволите, феминистский вопрос.
Почему самые выгодные и удобные предложения для мужчин? Это несправедливо. Мужчины часто больше зарабатывают и им меньше приходится платить. Вчера я уже дошла до такой степени отчаяния, потому что уже срочно надо что-то найти, что позвонила по одному такому объявлению. Кратко перескажу суть разговора. Дословно не интересно, да и не нужно. Сдаётся, естественно, отдельная комната.
Я - это соответственно я.
М - соответственно мужик, ну можно маленький мальчик, кому как нравится. В скобках будут мои комментарии и мысли по этому поводу.
Я - Вы рассматриваете девушку? (Естественно и не одну ха-ха!)
М - Да, в принципе можно.
Я - Вы собственник?
М - Нет, но родственник.
Я - Ваше объявление давно висит. Не хотите сделать скидку? (Сразу беру быка за рога, за что же его ещё брать?)
М - Девушка, это итак дешево для Москвы! (Возмущается, как-будто не на базаре, где можно торговаться).
Я - Хорошо. Когда бы мне посмотреть... (имея в виду квартиру)
Он заканчивает разговор, пытается отключиться
М - Смотрите.
Я - Подождите! Я хочу прийти посмотреть вашу квартиру. Я тут недалеко живу.
М - Вряд ли у нас что-то получится, у вас такой командный тон! ( Чуете маленького мальчика, который испугался? Он и сам почувствовал и тут же начал переводить стрелки). И вообще мы ищем славян, а у вас акцент!
Я - Я русская какой акцент! Я приехала из Кабардино-Балкарии...
М - Ну вот видите!
Я - Что вижу? У меня все родственники русские. Или вы думаете, мы там по воздуху осеменяемся? (Я уже начала ржать над ситуацией. Ему нужно сдать, а я уговариваю его!)
М - Что?!! И вообще вам сколько лет? Наверно не меньше 39 (Перевёл стрелки!)
Причём здесь это? Сейчас, молоденькая дурочка переедет к ним жить, будет бесплатно борщи варить и оказывать услуги интимного характера?!
Я - Мне 43. Так не каждая девушка позвонила бы на такое объявление.
М - Девушка, к нам завтра двое мужчин подойдут по объявлению. У нас с вами ничего не получится.
На этом разговор закончился.
Я в курсе, что мужики подобным образом себе баб ищут. Просто подойти познакомиться же не вариант. Похоже и малейших усилий приложить не хотят. Но за какие-такие их заслуги, девушка должна на это идти? За то, что у него "почти" своя квартира в Москве?
У меня всё. Не жалуйтесь на длиннопост, сами читали, сами виноваты. Лучше, если есть желание, отвечайте на вопросы.
Как мне жилось на прошлой квартире и почему пришлось съехать будет отдельная эпопея-"опупея".

Расскажу как квартиру продавал. Какая польза от риэлтора. Как работает ДомКлик и ипотека от Сбербанка.

Была у меня квартира…10 лет сдавалась. Последние 5 лет жили муж с женой.

И вроде платили исправно (ну бывали задержки с оплатой на 5-10 дней иногда) – вроде доверие появилось, контроль уменьшился.

После съезда стало понятно что необходим ремонт (красить потолки, обои, новый линолеум, менять газовую плиту и ванну – я их отмыть не смог ничем, менять кафель в туалете, полностью покупать новую мебель) – иначе только полу-бомжам сдавать. А такой ремонт я буду окупать год сдавая квартиру. А через год опять ремонт?

Принял решение – продать квартиру в доме «со стажем», добавить слегка и купить новую.

У жены подруга порекомендовала «классного» риэлтора, которая ей помогла быстро квартиру продать в пригороде. Жена позвонила, пригласили, показали, риэлтор отфоткала квартиру и подала объявление на Авито накинув на мою цену свою комиссию…и пропала на месяц, на звонки не отвечала..

Ну фигли, квартплата «капает»…квартира стоит пустая.

Подал сам объявление.

Тут же объявилась риэлтор – как так вы тоже разместили объявление?

Была послана туда где весь месяц была.

Что происходило после того как я подал объявление (точнее -я - так как подавал на все известные сайты)  – позвонило человек 30. Лишь 2 из них покупатели а остальные такие же риэлторы. Это к вопросу о том «объявлений от собственников нет» - а вы пробовали просто звонить-то?

Каждому риэлтору ставилось условие: моя цена 2,5 млн и я ни копейки никому ничего не должен. Хочешь продавать – продавай, зарабатывай накручивая комиссию сверху.

Моя цена была ниже рынка с учетом состояния квартиры. Кстати, риэлторы говорили что «нормальный обычный» ремонт и можно жить – хрен его знает в каких условиях люди тогда живут..

Каждый риэлтор просил удалить мое объявление, а он даст свое – «а то люди увидят что у вас дешевле и вопросы будут».

Все были посланы с таким предложением. Не хочешь ты на таких условиях продавать – придёт десяток других. И так на мою квартиру было штук 5-6 разных объявлений с разными ценами – моя цена, понятно, самая низкая.

В числе первых звонивших было агентство Этажи. Надо признать, что через неделю они уже показывали мою квартиру кому-то из другого города по видео. В итоге людям квартира понравилась и они приехали смотреть вживую…. Потом они её и покупали.

Как они её покупали.

Когда покупатели решили приехать вдруг риелторов от Этажей стало ДВОЕ.

Типа один со стороны покупателя, а второй якобы мой. То есть эти «ухари» и мою цену завысили на 70 тыр (себе на комиссию) и с покупателя отдельно комиссию взяли. 140-150 тыр комиссия с квартиры в 2,5 млн. Ого-го!

Ну раз покупатель готов платить -мое какое дело.

Самый прикол в том, что покупатель САМ нашел квартиру – говорил «А что за чехарда…видел на Авито штук 5 объявлений и все с разными ценами?». Но позвонить по тому где самая низкая цена почему-то не захотел, а попал на объявление от Этажей.

Покупать квартиру люди собирались дочери (приехала учиться) и в Ипотеку.

Пришли в офис Этажей, люди внесли задаток, прописали в Договоре о задатке что они хотят внести 300 000 наличкой, остальное – ипотека. При этом из них – 50 000 это тот самый задаток.

То есть в Договоре о задатке фигурировали 4 цифры – полная цена кварты; 50 000 задаток + еще 250 000 оплатят налом при подписании договора (То есть всего налом было 300 000 рублей) и остальная сумма – это ипотечные деньги.

Риэлтор тут же подсунула и мне Договор на «оказание услуг» - чтобы с завышенной цены (2,57 млн я потом ей её 70 тыр отдал). Подписал – продавать то квартиру надо. Да и вроде все гладко начиналось.

Далее риэлторы стали «готовить» документы: они готовили Проект Договора купли продажи (шаблон хоть с интернета бери – но они за него 150 000 рублей взяли с покупателя), я собирал справки об отсутствии задолженности и что никто не прописан, взяли Свидетельство на квартиру у меня и экспликацию – то есть ВСЕ остальное…

Тут есть нюанс – в экспликации почему-то квартира была на 0,1 кв. м меньше. Я даже и не видел этого – нафиг не надо было. И риэлторам за 150 000 рублей, оказывается тоже нафиг не надо документы проверять – так они их и загрузили на ДомКлик и Сбер тут же послал нас с такими документами.

Кстати, кто не знает – ДомКлик это Сберовская платформа для «ипотечников» (хотя и не только). Хочешь продать квартиру кому-то кто берет в Сбере ипотеку – обязан там создать объявление.

Так как у Сбера много кто берет ипотеку – то добровольно-принудительно там куча объявлений…

Когда покупатель «откликается», то создается типа группа с чатом – менеджер банка, покупатель, продавец, риэлтор. Туда сканы документов и подгружаются. Прикол еще в том, что продавец там сильно усечен в правах – я не могу видеть ни одного документа. Покупатель или риэлтор может, а продавец нет. Поддержка Сбера говорит что не могут мне открыть доступ -так как там персональные данные третьих лиц. То есть мои ПД может и покупатель и Риэлтор видеть, а если я увижу– это нарушение прям закона…(а я их и так знаю данные покупателя - у меня Договор задатка на руках)…Но Сберу до логики – пох!

А к чему я это рассказываю….Сбер отказал один раз – не совпадало Свидетельство и Экспликация на 0,1 м. кв. Потом заказали новую экспликацию и подгрузили её. Вдруг Сбер отказывает опять. Почему – не могу понять. Мне риэлтор объясняет что Сбер хочет чтобы покупатель на 50 тыр больше делал Первоначальный взнос. Покупатель отказывается – больше денег нет… И вся эта хрень «отказ» - подали заново, или «мы общаемся по этому поводу со Сбером» длилась недели три. Пока вдруг Менеджер Сбера не пишет в общий чат обращение к Покупателю «Вам одобрен кредит на ххх рублей, Первоначальный взнос – 300 000 рублей, то есть вам нужно его увеличить на 50 000 рублей»

И тут я пишу в чат ответ «А какие еще 50 000 вы хотите с покупателя – у него ПВ как раз и есть 300 тыс, 50 из которых он уже заплатил в виде задатка»

Всплывает момент что риэлторы за свои 150 000 комиссии указали в проекте Договора, что у покупателя 250 000 рублей всего (включая задаток, а не то что задаток плюсом) – а я же не могу просматривать документы – сразу этого не увидел. Куда смотрел Покупатель не знаю…

Позвонил Риэлтору и потребовал объяснить что за фигня эти три недели происходит и почему они не могут сверить 3 цифры в Договоре задатка и Проекте Договора купли-продажи…Отмазки «ой мы ошиблись за 150 000 рублей» – как то не впечатляют меня. А если бы менеджер банка случайно это в общий чат не прописал – я бы и не понял, сделка сорвалась бы.

В итоге они исправили Договор. Сбер одобрил наконец-то сделку.

Записались в Отделение Сбера. Подали оригиналы всех документов. Через 10 дней примерно мне на счет «упали» ипотечные деньги.

Вроде бы в итоге – все хорошо. Но лишний раз убедился в ленивости риэлторов (из остальных десяти что фоткали квартиру – только пару раз кто-то позвонил и просто спросил не продал ли я – остальные не хотели ничего делать), алчности (сорвать с одного покупателя обманом – якобы у меня тоже был риэлтор – двойную комиссию), безответственности (Экспликацию не проверили, Договор с кривыми цифрами составили – и им на все пофиг!!!!).

Так что, если кто-то будет искать квартиру – видите несколько объявлений на один объект…звоните сначала где цена дешевле…скорее всего это прямое объявление от собственника.

Если видите что есть якобы два риэлтора с одного агентства – знайте вас тупо разводят на двойную комиссию! Про Этажи, как я потом узнал, вообще в городе такая «слава» - как хапуги с самой высокой комиссией по городу, так еще и её пытаются снять дважды…

В ноябре прошлого года решил продать однушку. Разместил объявление нв всевозможных сайтах и стал ждать. 90% звонков было от риэлторов с целью заключить со мной договор, якобы у них уже тыща клиентов на мою халупу. И они будут рвать плоть за возможность купить её, но "руки связаны" без договора. Просмотрев десяток-другой риэлторов, я совсем отчаялся продать квартиру самостоятельно, "живых" покупателей было крайне мало. Решил что с риэлтором шансов чуть больше и выбрал наиболее как мне казалось адекватного. Экслюзивный договор не заключал.

И просмотры что называется "поперли". Правда толку от этого было мало, до реальных переговоров если и доходило, то риэлтор старался максимально прогнуть меня в цене. Хотя с самого начала было оговорено, какую сумму я хочу получить на руки. А сильно уступить покупателю я уже не мог, ведь комиссия агентства была почти 100 000 ( при цене квартиры меньше 3 млн)

Так прошел месяц.  Время уходило, результа не было. Справедливо полагая, что либо цену надо снижать, либо повышать привлекательность объекта. Решено второе, в квартире меняются окна, делается косметика: выравниваются стены под обои (старые сильно подрал кот) и покраску и прочее по мелочи. Сообщаю об этом агенту, что квартира недели на 3 будет недоступна из-за ремонта, а потом продаю самостоятельно. Агент говорит, что пока идет ремонт просмотры все равно надо проводить, ведь вы ничего не теряете. Черт с тобой, я и правда ничего не терял, но говорю вы понимаете что люди хотят видеть финальный вариант, а не голые стены. Меня уверили, что будут тщательно обсуждать эти моменты с клиентом.

Просмотров на мое удивление стало еще больше, риэлтор работала как в последний раз. Когда все уже было почти готово, квартиру пришла смотреть девушка, которой всё понравилось. На следующую встречу она должна была внести зататок, но был маленький нюанс: она придет с мамой, которая как я понял и давала денег на квартиру.  Я ожидал что мама посмотрит документы и пообщается о деталях сделки. Как же я ошибался!

С порога маман начала буквально разносить мою квартиру. Больше всего, ей не понравился темный цвет комнаты.  А она так хотела белые обои! На мои возражения, что цвет стен можно изменить хоть на фиолетовый, не обращали внимание.  Девушка стояла молча и видно было, что ей стыдно. Я уже даже пообещал, что покрашу стены в нужный им цвет, (была закончена только одна стена)  если внесёте задаток.  Риэлтор, явно не чувствуя что надо перевести тему разговора в другое русло, перешла в атаку и начала при клиенте меня ругать, что затеял ремонт, хотя она была против и раньше было лучше. Я временно потерял дар речи и решил поскорее закончить встречу, потому что толку не было и все перешли на крик. Естестенно после таких переговоров они не перезвонили.

После завершения ремонта, я заного отфоткал квартиру (даже записал видео) и попрощался с агентом. В итоге через неделю мы уже были на сделке с другим покупателем. Продали за ту сумму, что и планировали и обошлись без комиссии агентству. Оглядываясь назад, понимаю, что вреда от агента было больше пользы. Степень квалификации риэлтора , опыт и умение продавать  очень сложно адекватно определить на глазок. Если есть возможность, лучше продавать самостоятельно, один бог знает о чем агенты будут договариваться за вашей спиной.

Как я в своей недолгой жизни три ипотеки брал и три ипотеки выплачивал

Мы остановились в 2008-2009 году, когда наша семья была в одном из самых неприятных положений за свою историю. Один ребенок трехлетка, второй в животе, работаю один я, родители пенсионеры, на дворе разгорелся и уже полыхает кризис. Остаток по ипотеке всего 400 тысяч, но банк КиТ Финанс банкротится и что будет с этой ипотекой дальше никому не ведомо. Все денежные запасы выскоблены досуха, машина продана, больше продать нечего, перекредитоваться не получается.

На предыдущий пост получено много комментариев, в том числе в духе: мне бы таких родителей, мне бы такие возможности, а автору просто "свезло, хуле". Или, "как только я прочитал что ипотека была всего 30% от стоимости жилья, дальше мне не интересно". Дорогие друзья и недорогие недрузья! Я не сценарист сериала "Во все тяжкие", а лига недвижимости не кружок фантазеров. Все что я описываю, то реальная история реального человека. И какая она есть, такая есть. Смысл, который я хочу вложить сюда, заключается в том что "глаза боятся - руки делают", в том что "без труда не вытащишь рыбку из пруда", в том что "один в поле не воин" и такое подобное. Не надо искать здесь любование автора собой или ждать трагедию как автор "нёс свой крест на Голгофу" и надорвался по пути. Это просто история как я использовал те возможности, которые мне достались.

А уж кому какие достались и кто свои использовал, а кто просрал - вопросы не сюда.

Итак, все возможности найти деньги исчерпаны. Квартиру не получается быстро вывести из-под залога. КиТ Финанс уже несколько месяцев банкротится, ипотечный портфель отойдет кому-то другому. А квартира по документам однушка, а я её отремонтировал как положено двушкой, ессно никакого официального переоформления не делал.

А если новый хозяин ипотеки захочет проверить что ему досталось? А если вообще не будет какое-то время никакого нового хозяина, и наступит юридическая коллизия когда я обязан осуществлять платежи но непонятно кому, а потом на меня навалят просрочку с конскими штрафами? Переживаний было через край.

Но охотники за острыми поворотами сюжета сейчас снова могут разочароваться.

Один в поле не воин - денег дали теща с тестем. Теща пенсионерка, тесть тоже в годах, на тот момент еще работал в депо РЖД мастером, на пенсию он вышел позже. В нашей семье никто звезд с неба не хватал. Где они взяли деньги, я не знаю не спрашивал, но выдали мне в долг искомые 400 штук.

Вот такими неисповедимыми путями, ипотека которую планировалось комфортно душить лет пять, была задушена в два года в страшно некомфортном режиме. Ипотека кончилась, но не долги, теще еще долго отдавали.

*

Долго ли, коротко ли, жили мы вчетвером (с двумя детьми) в двушке 66 метров плюс 3 балкона. Сначала было отлично, на контрасте с житьём с родителями. Потом пообвыклись, захламились. И через несколько лет, залечив раны и набрав жирка, мы начали думать над финальной итерацией: обмен двушки на трешку. Чтобы уже всё, наконец. Преимущества пешей доступности от родительского дома полностью оправдались: мама могла быстро прибежать перехватить детей, а я мог быстро прибежать к ней помочь с отцом (отец был уже очень стар и болен).

Вариантов домов, учитывая старый район и единичные новостройки, было всего 4 дома, причем один из них - тот, где мы жили. И в тех 4 домах было с десяток продающихся квартир площадью сто плюс метров. Вот и весь кастинг. Был год что-нибудь 2012. Цены были такие: моя двушка 66 метров была ликвидна миллионов за 6 плюс-минус, стометровка всяко должна была стоить дешевле десяти. Разницу покрываем накопленным жирком и ипотекой. Но не тут-то было. В наличии были сотки или стодвадцатки, за которые запрашивали от 12 мулей до бесконечности. Выше 12 я даже не смотрел, поставил отсечку по цене.

Не буду вас утомлять подробностями, было всё как вы любите.

Хочу продать квартиру и купить хороший коттедж в хорошем пригороде (вечно стоящие на продаже квартиры).

Хочу дополнительно 2-3 муля за особенный ремонт (цыганщина с позолотой из девяностых). Срочно продаю, сын заболел, нужны деньги на лечение за границей (через время квартира пропадает из продажи и телефон агента выключен).

Была квартира-сотка изначально бывшая неплохой, но подвергнутая абсолютно нелепой свежайшей перепланировке, ессно без всяких согласований, где продавцы хотели денег за запах свежей краски (видимо сдуру доверились кому-то с ремонтом и не проверяли, а потом как пришли и увидели что сделали с квартирой - решили избавиться, но задорого).

Про стометровки за 16 лямов "просто патамушта" я уж молчу, говорю что отсечку поставил по цене.

ТРИ. ГОДА. Две зимы и три лета.

Три года я находился в режиме "ищу вариант для покупки и одновременно продаю свою". Это было изматывающе, это временами было беспросветно, но это нужно было вытерпеть. Я даже однажды свел вместе одну цепочку, мы сидели за столом и пытались договориться: однушка покупала мою двушку, а я покупал четырешку 120 метров. Все квартиры в моем доме, все висели на ЦИАН. Не срослось, однушка была настроена вяло, а четырешка не захотела снизить цену даже видя что вроде может получиться. Эта четырешка, кстати, до сих пор висит якобы в продаже. Есть куча людей, которые делают вид что продают квартиры, а на самом деле нет.

*

Однажды в мае месяце в листинге появилась доселе неизвестная квартира. За 12600, и очень мутная: типа двухэтажная, но фактически разделена на две автономные квартиры по этажам, которые всю жизнь сдаются. Шесть окон в ней, то ли четырешка то ли пятикомнатная. Причем в нашей прямо парадной, на последних двух этажах. Чозафигня? Позвонили агентше, давайте посмотрим. Оказалось что продается квартира уже три года, просто стартовая цена была 18 млн, потом 15, потом 14, и вот 12,6. Я ее раньше не видел, так как ставил отсечку по цене.

Просмотр происходил так.

Мы с женой в тапочках вышли из своей квартиры, поднялись в лифте на 14 этаж, и с агентшей зашли там в такую же двушку как наша только зеркальной планировки, соседняя дверь на площадке. Ремонт даже лучше чем я сделал, видно что делали нормальными руками - ровно и углы 90 градусов. "А вот тут" - тыкая пальцем в потолок коридора, вещала агентша - "заделанный проем на второй этаж. Вот техпаспорт, смотрите. Вживую сейчас пойдем туда в обход".

Мы спустились на 1 этаж, перешли в соседнюю парадную, поднялись там на 14 этаж, перешли по балкону на черную лестницу, поднялись по ней на технический этаж, прошли через два зала страшненького чердака с пылью и трубами, и оказались перед дверью. За дверью оказалась еще одна двушка, совершенно аналогичная (с добавленным предбанником), но вход в нее получился не с лица а через задницу. "А вот тут" - тыкая пальцем в пол коридора, вещала агентша - "заделанный проем на первый этаж. Вот техпаспорт, смотрите."

Жена моя не поняла ничего. С топографией у неё не очень, обходной маневр через улицу и проход по лестнице и через пыльный чердак её запутали и вообще не понравились. Но я почувствовал в груди горячий сигнал. Я понял, что если вернуть хату в исходное состояние, то будет нечто отличное. Месяц торговались, я был готов взять за 12 ровно, агентша предлагала минимум 12 400. Ну, не срослось. Первый раз, что ли. Подождем. Настало лето, мы уехали на дачу.

С дачи я приезжал на работу, а оттуда заезжал проверить квартиру раз в пару недель.

В очередной заезд обнаружил на двери бумажку с номером телефона и "Андрей". Чоза? Звоню соседу, он говорит ходил тут на неделе молодой парень, с виду приятный, вынюхивал кто тут Антон который квартиру покупает. Мы конечно сказали что про квартиры ничего не знаем, но Антон живет вот тут.

Интересно. Набираю номер. Андрей это сын собственницы той двухэтажной квартиры, её так сказать доверенное лицо. У агентши заканчивается годовой контракт через три недели, квартиру она не продала, а продать уже надо потому что нужны деньги на стройку дома для Андрея. Агентша скрывает от него контакты покупателей, но он помнит с ее слов что был некий Антон с какого-то среднего этажа этой же парадной. И вот Андрей не поленился, приехал и ходил по всем средним этажам в поисках Антона, который покупает квартиру. Потому что агентша ему надоела, он решил взять дело в свои руки.

Мутная квартира, слишком вёрткий продавец и мутная история с агентшей - что может быть лучше???

У председателя ТСЖ нашего дома я узнал инфу по таким квартирам, они оказались вполне легальными, по две штуки в каждой парадной. Застройщик накрысятничал и перевел в жилой фонд половину чердака. А поскольку лифтовые шахты уже были построены, и на 15 этаж лифт уже не протянуть, то пришлось придумывать двухуровневые квартиры. С Андреем и его мамой-собственницей мы тоже встретились лично и посмотрели оригиналы документов. Таким образом, оказалось всё везде чисто. Цена 12 ровно это то, что хотел Андрей. Всё что сверху хотела себе агентша. Разборки Андрея с его агентшей меня не волновали, но как я понял их и не было - контракт истек, она сдала ключи и на этом всё.

Тем временем ход был за мной, у меня-то квартира до сих пор без покупателя. Ходют, смотрют, рожи делают, но похоже что все праздношатающиеся. А летом и вовсе никого. Лето как раз кончилось, я активизировал показы. Зараза, всё то же: как мудак все выходные приклеен к дому и показываешь праздношатающимся. Развлечение такое у людей - кто в театр, а кто забесплатно чужую жизнь подглядывать. Добила меня одна дамочка в норковой шубе с кислым лицом, которая скорчила его и произнесла "шесть миллионов? Вот за ЭТО???"

После этого я сделал небывалую вещь: я начал фильтровать желающих осмотреть предмет продажи. Они все так не ожидали этого, что фильтр работал прекрасно. Звонит мне человек, хочу посмотреть. А я ему нежно: а деньги у вас есть? Он опешивает и начинает бубнить что вот заявка в банк подана, сейчас ипотеку одобряем. А я ему без жалости, но аккуратно: когда одобрят, тогда и приходите. Десять из десяти звонящих - всё по одному сценарию.

А купила двушку у меня дама лет шестидесяти с хорошим лицом, немножко на Рину Зеленую похожа. Классика: у нее квартира в соседнем доме, покупает за кэш квартиру для внучки. Двадцать минут и ударили с ней по рукам. И то что по документам однушка и не переоформлена в двушку - даме было все равно. "Я, говорит, достаточно пожила и понимаю в квартирах и в людях , чтобы сейчас быть уверенной что покупаю нормальную квартиру у нормального человека без фиги в кармане".

Схема следующая: продаю свои 66 метров с тремя балконами за 6 200, 2 ляма накопления, 4 ляма ипотека, и беру за 12 ровно двухуровневую 144 метра с шестью балконами.

Но это дай бог середина истории.

У меня же ипотека (на этот раз рублевая с фиксированной ставкой), а предмет покупки-то перепланирован жестоким образом. Разделен на две обособленные квартиры, внизу лишняя межкомнатная перегородка и лишний дверной проем, наверху вместо жилой комнаты кухня оборудована с мокрой зоной. Вишенка на торте что нижняя квартира уже освобождена, а в верхней съемщики живут, многодетные с тремя детьми и огромной овчаркой. Овчарка за дверью на чердаке у них пасется. Залоги все внесены, мне нужно в таких условиях получить одобрение банка. Переговорил предварительно с оценщиком, тот настроен лояльно, говорит нафоткаем так что и не наврем и правды всей не покажем. Но двухэтажность нужно обязательно фиксировать. От нижней квартиры мне продавцы уже дали ключи, мол делай что нужно, там я полностью развязан. А вверху семья с тремя детьми. Бедолага их папаша, досталось ему. Что я мог я сделал снизу - гипрочный потолок вырезал, минеральную вату вынул, места закладных оголил. Но выдолбить 50 мм бетонной стяжки можно было только сверху, и не без пыли. Вскрыли, короче, мы с верхним папашей наполовину этот проем. Сверху шкафом отгородили, чтобы дети вниз не падали. Оценщик пришел, прицельно сфоткал. В нелегальной второй кухне мойку платяным шкафом загородили, типа комната. Незаконная перегородка у него между двух кадров "выпала". Никаких с моей стороны попыток подкупа или чего такого - просто я ему пожаловался в телефон что вот такая история, нужно чтобы банк одобрил, прежние хозяева начудили но я под себя всё обратно верну со временем. Так я и не знаю, это мне страшно свезло или это у оценщиков обычное дело.

Провели сделку, простая цепочка. Три участника, ни одного агента.

Верхние многодетные очень просили их не выгонять до будущего лета, у них через полгода должна новостройка построиться, дети ходят в школу в нашем районе, а кто их с огромной собакой в другую квартиру пустит чтобы от этой школы недалеко. Мы люди с состраданием и без понтов, да и все равно к ремонту пока не готовы. Продолжайте жить как жили, будете снимать у нас полквартиры. Странно конечно, но уж как есть.

Поэтому из проданной двушки мы переехали в точно такую же только с другими обоями и другой кухонной мебелью. Переезжали по вертикали, на лифте, с 9 этажа на 14. Портал между этажами закрыли толстой фанерой и заглушили ватой, но без бетонной стяжки уже. Слышимость через эту дыру была между квартирами - громким голосом слова можно было разобрать. Если серьезно, то без малейших конфликтов всю зиму и весну так и прожили, с многодетными над головой, а летом они как и планировали, съехали к себе в новостройку. А мы съехали на дачу, и первый ремонт в большой квартире нам сделали специально нанятые люди. И только когда жить в новой квартире стало красиво и приятно, мы начали потихоньку придушивать ипотеку досрочно. И эту уже, самую крупную третью ипотеку, душили без ажиотажа, долго, и не особо себе отказывая в потребностях.

А наша двушка на 9 этаже никакой внучке так и не понадобилась за все прошедшие годы. Мы же мимо 9 этажа каждый день на лифте ездим. Она сдается, жильцы меняются, но все более-менее приличные слава богу. У "Рины Зеленой" на людей нюх)))

Вот и вся история.

Пусть ваши обязательства гасятся с минимальным напряжением!

А у кого так уже не выходит, тому сил и терпения - со временем все должно наладиться.