Как вложить миллион
или как купить недвижку за полцены.
Мне буквально выкрутили руки, подписались на меня впятером и сидят ждут. Ну я ж не железная! рассказываю, чо... Окей, судя по всему, многие думают, что договора пожизненной ренты остались в лихих 90-х, но нет, у меня сейчас заключен такой договор с одной милой старушкой и давайте-ка я расскажу вам, что я об этом знаю.
Начала эту эпопею моя мама в 2004 году. С тех пор у неё сложилось уже несколько рент и всё было нормально, но теперь она в том возрасте, когда уже нельзя заключать такие сделки. Ну не в качестве плательщика... эх... Короче, настало моё время и теперь я вроде бы владею клевой трехкомнатной квартирой, но сначала мне нужно пожизненно содержать её бывшую владелицу, которая в ней живет. Вот и весь смысл подобных договоров.
Поиском таких квартир занимаются специальные люди очень непопулярной на пикабу профессии - риэлторы. Ну правильно, как можно хорошо относиться к людям, которые где-то треть от суммы сделки забирают себе? Это очень большая сумма, да. Прям дофига. Но без них никуда, ибо напрямую найти такую старушку, я не представляю где и как бы я смогла. И даже если нашла бы, то как её уговорить продать мне квартиру на таких условиях? Так и вижу её, ага...
Всем понятно, что я в этом договоре становлюсь человеком, ожидающим её смерти. Поэтому, ясное дело, она мне не поверит да я этого и не жду, поэтому всем занимается агенство. В итоге мы ждем, агенство работает и если находит вариант квартиры, то предлагает нам. Так и было в этот раз. Предложение нас устроило, были подготовлены документы, заключен договор у нотариуса, где я единственный раз повстречалась со своей рентополучательницей и с тех пор мы платим, в чем собстна и состоит наша часть договора.
По этому договору у моей старушки есть право пожизненного проживания в проданной мне квартире, а ещё она стала моей иждивенкой и я должна о ней заботиться строго по списку, НО после этого списка отдельным пунктом идет наше с ней соглашение, что забота эта имеет определенный денежный размер и она согласна просто получать его. Это и есть рентный платеж. Также к договору прилагается согласие моего супруга на заключение этой сделки. Так же нотариально заверенное. Вообще, всего около 40 тысяч ушло на все оформления. Тож дофига, но с нотариусами не торгуются.
С тех пор прошло уже больше года, мы оплачиваем каждый месяц 9 тысяч ренты и около 5 тысяч отдельно коммуналки за трехкомнатную квартиру площадью около 60 кв.м. в Питере. Суммы эти передаются мне опять же через посредника, хотя я знаю и телефон старушки и разумеется, её адрес, но общения у нас нет, да я и не планирую чтобы лишний раз не волновать человека.
Окончанием нашего договора будет смерть моей рентополучательницы, тогда мои ограничения на владение этим имуществом автоматически снимуся и я стану полноправной владычицей морскою собственницей квартиры. Однако, я ещё должна буду похоронить её на определенном участке определенного кладбища и оплатить все расходы этого грустного мероприятия. Я даже в мыслях не тороплю это событие, пусть всё идет как идет, моё дело платить.
Что ещё сказать... ни с каким криминалом я в этой сфере не сталкивалась, более того, государство тоже активно сочувствует старушкам (и старичкам конечно же) и готово решить их материальные проблемы в обмен на жильё. Но много платить, как водится, оно не особо желает. Вот пруф https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_admiral/zhilishnaya-sfer... здесь адмиралтейский район предлагает 10% от стоимости квартиры плюс 16 311 руб. ежемесячно гражданам, достигшим 75 лет. Мы заплатили около 25% плюс около 10% агенству. Ни о чем не жалеем, собираемся ввязываться в эти сделки и дальше ибо благодаря им у каждого в нашей многодетной семье есть отдельное жильё.
Ну ладно, одна квартира досталась от бабули по наследству, но мы всё равно все живем отдельно. Плохо что ли? Хорошо.
Закругляюсь, значит, что тут можно сказать...
1 - Если у вас есть миллион и вы раздумываете, куда бы его потратить, то вот вполне выгодный вариант вложения средств. Ведь когда имущество полностью станет вашим, вы сможете продать его за полную рыночную стоимость. А вложили вы в неё половину цены. Ну, расчет такой по крайней мере. На деле никогда не угадаешь сколько человек проживет и какие суммы получатся. Тут вспоминали фильм Дюплекс, где бабуля всех пережила. Насколько я знаю, есть и реальная такая история и что вы хотели? Да, люди иногда живут долго и счастливо. Завидуем и платим. В конце концов, вы можете не подписывать договор, если рентополучатель слишком бодр и весел. Глядя на вас, кстати, тоже будут прикидывать, нормальный ли вы плательщик вообще-то.
2 - Если вы пожилой человек и у вас есть квартира, но нет инвалидной коляски, или не хватает денег на операцию, то вот вполне выгодный вариант распорядиться своим имуществом. Продавайте эту квартиру по договору пожизненной ренты, живите в ней дальше и получайте баблишко. Крупную сумму сразу плюс ренту каждый месяц, а ещё коммуналку будет оплачивать новый собственник. Деньги вы тратите куда хотите, а плательщика и в глаза не видите, всё общение идет через посредника, который шуршит опять же оплаченный не вами.
То есть, это выгодный договор для всех сторон даже несмотря на некую неопределенность в датах и вообще отпугивающий момент - смерть как завершение сделки.
Не обещаю, что отвечу на все вопросы, агенство своё не хочется светить, оно мне самой нужно. Найти его можно и в поиске, никто там не скрывается, но и рекламы на столбах не клеит. Буду рада, если кому-то поможет этот пост. Всем свежих печенек и хороших квартирок.
