Не секрет, что в 2020-ом году многие банки понизили свои ипотечные проценты по кредиту. Из-за этого, люди, даже в такой сложный период, начали массово скупать недвижимость в городе. Ну и я не прошла мимо такой халявы.
Вот, все документы собраны, ипотека одобрена пора выбирать квартиру. Нус… посмотрим. Облазила я весь ЦИАН, Яндекс Недвижимость, вроде нашлось что-то приличное. Но тут же подозрения, а всё ли хорошо с документами на квартиру, а вдруг с ней что-то не так, а может кто-то прописан. Ааа…Меня могут обмануть. Я сама не юрист по образованию, но, к счастью, имею опыт с покупкой и продажей недвижимости. Поэтому чётко понимала, что агент по недвижимости (человек, который подбирает мне квартиры) абсолютно не нужен. Есть интернет и руки, сама справилась. А вот уже толковый юрист – необходим. Все эти важные бумажки: предварительный договор, договор залога и т.д. всегда по-хитрому составлены и нужна чётка проверка.
Да, подводных камней много, если их вовремя не заметить, можно остаться ни с чем. Так вот ребята, подсказываю, при подписании предварительного договора или передачи залога, убедитесь, что всё, что вам обещали продать должно быть чётко прописано. То есть, если владелец квартиры говорит, что продаёт квартиру со встроенной кухней, техникой и мебелью, то в договоре уточняйте все детали, вплоть до модели техники и цвета дивана. Продавцы бывают разные, есть и такие, кто привезёт вам другую старую кухню, либо советский холодильник, вы же не сказали какой. Холодильник обещал? Привез. Бывает и такое.
Далее залог, для чего он вообще нужен? Залог – подкрепляет сделку, то есть квартира будет уже за вами, осталось только подготовиться к сделке и всё. Также, один пункт многие забывают, что залог ещё страхует от «передумываний». Это значит, что если одна из сторон вдруг нарушает ранее договорённости или кто-то передумал покупать/продавать квартиру, то покупателю не возвращается залог, а продавец обязан возместить залог в двойном размере. Мотивирует, да? Увы, в моём случае такой пункт отсутствовал и все дружно проглядели. Даже мой знакомый агент (она не участвовала в сделке) не нашла ничего необычного в договоре, однако сама сделка, продавец и её представитель показались подозрительными. Сложные схемы они выбрали для продажи недвижимости. Когда я раз в третьи начала перечитывать предварительный договор, я начала находить какие-то неточности, противоречия, недостатки. Было написано одно, владелец квартиры говорила другое. При оценке квартиры, была предоставлена вообще друга (похожая), на сайте недвижимости были выложены фотографии вообще другой квартиры. Меня такое поразило! На мои вопросы представитель продавца отвечал, что эта нормальная практика, так многие делают, это всего лишь формальности, всё будет хорошо.
До сделки остаётся один день, до Нового года неделя, я в предвкушении, что вот-вот у меня будет своё жильё, и праздник встречу в новенькой квартирке. Иии.. продавец решает воспользоваться коряво составленным договором, повышает стоимость квартиры на 400 000 руб. в надежде, что я за день до заключения сделки не буду выделываться и соглашусь на её условия. Запомните, таких финтов не покупатель, ни продавец не имеют права делать, если как раз-таки в договоре есть такой пункт. К несчастью, в моём случае ей такая подстава удалась. Естественно, я не согласилась на её условия, т.к. просто не обладала такими средствами, да и квартира не стоила этих денег. В итоге сделка отменяется, праздничное настроение испорчено и снова нужно заново всё искать, оформлять, оценивать, ездить кататься по страховым компаниям. Один сплошной геморрой.
Совет: не экономьте на юристе, который тщательно за вас проверит все документы и будет вести вашу сделку от начала до конца, он будет отвечать за вас. Это гораздо удобнее, чем самому шишки набивать. В конце концов, через месяц я приобрела недвижимость. Даже больше и лучше, чем предыдущий вариант. В этот раз, при помощи агента, корректно был составлен договор, все стороны были удовлетворены. Всё быстро, чётко и не напряжно. А самое смешное, что квартиру я купила у брата, той недобросовестной владелицы первой квартиры. Он, на редкость оказался порядочным человеком и был поражён моей историей.
Вывод один: хочешь получить качество – доверься профессионалам!
