Всем привет, мы как молодая семья с одним ребенком и молодые специалисты учителя (стаж год), хотим взять ипотеку на новостройку, с одной стороны как молодой семье предлагают 4,7%, а по льготам молодым специалистам учителям слышали что покрывается до 40% ипотеки? Хотелось бы узнать больше про льготы молодым учителям т.к в интернете информация достаточно расплывчата, и возможно ли совместить эти льготы?
Как то раз было желание земельный участок купить. Шерстил Авито и прочие сайты, смотрел на местности участки и в итоге выбрал пару участков с общей границей в садоводстве. Хозяин у них был один. В процессе обсуждения сделки по телефону никак проблем между мной и мужчиной, который выступал как собственник в понимании вопроса сделки не возникало. Более того, на мои условия по сделке он сразу согласился. Однако, не все так просто оказалось. Документов он не хотел направлять на участки в электронной форме, поэтому пришлось встретиться)))) так вот в документах указана собственником его жена, которая напрочь отвергла все бывшие договоренности. Муж молчал в тряпочку с умным видом и повторял только одно - нам надо подумать и мы позвоним вам. Так вот эта его жена в ближайшие дни вынесла мне мозг вопросами - почему я именно ее участки хочу купить , а не другие, почему я раньше не купил участок и почему предыдущая сделка у меня сорвалась, спрашивала телефоны людей с которыми я общался по сделке. Потом с умным видом начала меня убеждать, что раз у меня земельный сертификат , то мне с/х земли для днп не подходят и проч. Короче, они пропали и когда я уже спустя неделю им позвонил,она сказала, что передумала продавать совсем свои участки. (Однако, на Авито обьявление повесила и цену подняла)
Для себя сделал вывод, что искать объект покупки нужно не только учитывая его характеристики, но и личности продаванов/покупателей. Не понимаю, зачем вообще люди задаются такими вопросами не касающимися сделки. Имхо, это глупость , мнительность , неуверенность в своих знаниях либо просто нестабильное психсостояние. Ну не понимаешь ты нихрена- не еб. Мозг другой стороне - возьми юриста там...я не знаю, агента может..хотя лично я всегда был против "помощи" агентов...
Кстати, с тех самых пор перестал сообщать контрагентам, что я юрист...разговар с ними на их же языке и темы здорого упрощает общение)))
Всем привет!
Думаю начать сдавать квартиру (Москва), никогда раньше не сдавал и не снимал, поэтому возник вопрос: какие кроме авито ещё есть общепринятые места размещения объявлений? М.б. группы в соцсетях, сайты?
Понятное дело, что гугл мне в помощь и всё такое, но хочу узнать мнение тех, кто уже приобрёл какой-то опыт - какие площадки заслуживают внимания? Что посоветуете?
Спасибо!
КДПВ:
1. Выбираю себе квартиру, уже не первый хороший вариант упускаю просто потому что кто-то пришёл сразу после моего просмотра и внёс залог. Как думают эти люди? Пришёл, увидел, купил? Сразу вот так вот не думая кинуть куда-то 6-7 лямов? Не говоря с соседями, не гугля историю дома, не оценивая все риски. Я не понимаю, среди нас действительно так много олигархов, способных вот так легко раскидываться залогами, а значит с вероятностью 99 процентов покупать хаты в день просмотра? Как это работает, люди, объясните мне!
2. Беседую с очередным риелтором:
- Вот мы вроде торгуемся в условиях рынка. Вот у вас на объекте вот это вот это и вот это хуже чем у соседа, а цена выше. Может скинете сотку? Тогда я не пойду и не куплю у соседа.
- Идите к соседу.
- Но вы даже не попытались....
- Идите к соседу, молодой человек!
Эх сложно технарю в мире больших денег и высоких рисков. Как у Оглафа: не наебут, так выебут (морально).
Оказавшись весной на вынужденной самоизоляции, горожане обратили свое внимание на дачи и коттеджи снова. Вялый доселе, рынок загородной недвижимости ожил и показал существенный рост по всем направлениям. Продолжится ли положительная динамика осенью и чего нам ожидать в следующем году?
КАК ФЕНИКС ИЗ ПЕПЛА
После кризиса 2014 года загородный рынок окончательно «сломался» и находился в состоянии «не бейте лежачего». Цены медленно, но неумолимо сползали вниз. К уже давно заброшенным объектам добавилось множество других, как одиночных домов, так и целых поселков.
Вокруг Москвы полно заброшенных поселков. Фото: enciclopediya-geografa ru
Ситуация изменилась буквально за один день. Еще до введения ограничительных мер был зафиксирован большой отток населения из крупных мегаполисов в пригород и провинцию.
Сначала с рынка были сметены все предложения по аренде домов. Затем пошел стремительный выкуп дач и пустых участков. Причем даже в тех товариществах, которые уже готовились к ликвидации.
Последним на рынок зашел средний класс, который раньше не испытывал потребности в загородном жилье. Для таких людей местом привычного отдыха была заграница, куда они выезжали не реже двух-трех раз в год. Многие из них приобрели себе недвижимость именно там.
Закрытые границы заставили пересмотреть дальнейшие планы на жизнь. Обеспеченные москвичи стали искать альтернативу зарубежным курортам, а наиболее предусмотрительные – и городским квартирам.
Елена Мищенко, топ-менеджер «НДВ-Супермаркет Недвижимости», обрисовывает расклад на рынке: «Сейчас пользуются повышенным спросом дома до 15-20 млн рублей. Они буквально «улетают» с рынка.
Потому что это дома качественные, в пределах 30 км от МКАД, с участком около 15 соток. Такие готовые дома под ключ разбирают охотно. Участились случаи, когда люди продают квартиры в Москве и переезжают загород. Элитную загородную недвижимость стали покупать чаще процентов на 10, чем в прошлом году».
ПО НАКАТАННОЙ ДОРОЖКЕ
Ситуация на рынке недвижимости вообще и загородном направлении в частности будет зависеть от появления так называемой второй волны эпидемии. Население страны так и не осознало всю серьезность болезни и уверено, что в дальнейшем ничего подобного не повторится.
Возможно, скоро все будут жить в индивидуальных домах. Фото: Wowowhome com
Между тем, ряд ученых считает, что это была лишь разминка, и человечеству в ближайшее десятилетие придется столкнуться с куда более серьезными эпидемиологическими угрозами. Но пока эти проблемы рассматриваются только в теории.
Высказываемые время от времени мнения о необходимости изменения общей концепции строительства недвижимости в сторону развития индивидуального жилья пока не находят общего одобрения. Вместо этого руководство страны продолжает развивать принятую ранее стратегию и, наоборот, стремится сделать городскую среду более компактной.
А меры поддержки строительной отрасли от пандемии направлены исключительно на развитие многоэтажных жилых комплексов. Инициатива Минсельхоза по освоению загородных территорий с помощью программы «Сельская ипотека» заглохла, едва начавшись, из-за недостатка выделяемых средств.
Ольга Магилина, зам. гендиректора «KASKAD Недвижимость», оценивает ситуацию: «По сравнению с аналогичным периодом 2019 года спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 20-25%, а на готовые коттеджи превысил 100%. В последующие месяцы этот показатель сохранился на высоком уровне.
Цены в течение этого периода корректируются в сторону повышения, но пока достаточно плавно. Средний рост цен за полгода (с середины марта) не превышает 5-8%. В наибольшей степени спрос и цены растут в сегменте односемейных коттеджей, готовых к проживанию».
Все это в конечном итоге не дает увеличившемуся интересу населения к переезду за город «раскачаться».
В последующие несколько лет, скорее всего, сохранится традиция использования тандема – квартиры и сезонного загородного жилья, не являющегося полноценной заменой городскому. Но ситуация может радикально измениться, если кто-то опять начнет кушать летучих мышей.
Тёша моя в далёко 2018 купила квартиру в строящимся доме в Уфе. Небольшая, уютная евро двушка с лоджией в хорошем районе. Сделка прошла хорошо и вот всё идёт к сдаче. Решали посмотреть на квартирку сходить а там в общем лоджию украли. Парнишка говорит они только с 4 этажа начинаются, а у вас 3. Но мы ж покупали то с ней, и в договоре указано так и при покупки тоже на плане она имеется.
Сказали что якобы это просто менеджер ошибся, человеческий фактор. Ну и на этом всё.
Предложили расторгнуть договор и забрать деньги. Те деньги что были 2 почти 3 года назад. Потерять время и собственно сами деньги.
Такое вот отношение к людям в Первом Тресте в городе Уфа.
Подскажите что можно сделать с этим сделать, может кто был в такой ситуации и как решали,
Ситуация следующая, после постройки двух рядом расположенных одноподъездных домов, чтобы поскорее сдать их жильцам, было решено сделать это без окончания строительства большой крытой парковки возле них, которая входила в план застройки.
Вскоре застройщик обанкротился, так и не достроив парковку. Несколько лет территория парковки стояла как долгострой огороженная забором, а возле домов был небольшой клочок земли возле неё, где было организовано Управляющей компанией некое подобие детской площадки.
Территория эта спорная и так и стояла никому не нужная, пока..
И вот эту землю выкупает компания под постройку магазина Мария-Ра, всю, согласно кадастра. А согласно разделению по кадастрам домам остаётся лишь небольшая окантовка земли вокруг этих домов.
В данный момент застройщик магазина пока не может получить разрешение на строительство, т.к. в администрации города знают про спорную землю и его не дают.
Застройщик организовал собрание с жильцами, где обещал, что выделит участок под детскую площадку, сделает спортплощадку типа и всё такое. Но на слова сейчас не верят, и если сейчас согласиться, даже если письменно, то завтра же сменится застройщик, который плюнет на обещания предыдущего и построит всё согласно проекта.
Хочется как-то довести проблему до Администрации города и желательно президента официально. Чтоб как-то зафиксировать факт проблемы и возможно дать ей какое-то движение для решения. На какие законы и нормативы можно сослаться? Как это письмо оформить? Может кто-то что либо уже писал подобное, буду признателен любой помощи и советам.
Кстати мэрия согласна участвовать в случае чего в суде как третье лицо и подтвердить право жильцов на данную территорию, если вдруг придётся доказывать своё право на участок, но юристов среди жильцов нет.
Из всего, что нашёл в инете, за что можно зацепиться, вот:
По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию. Более подробную информацию можно узнать в СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».
Вот этот кусочек земли сейчас используется как зелёная зона и детская площадка, парковочных мест дом 1 практически лишён
а это проект застройки магазина, т.е. они под застройку забирают под чистую всю территорию бывшей парковки + придомовую территорию, к тому же оба здания лишаются свободного проезда со двора на второстепенную дорогу, остаётся только на главную.
Примерно 20% всех граждан, планирующих улучшить жилищные условия, готовы рассмотреть вариант аренды квартиры вместо ее покупки. Это порядка 6 миллионов семей россиян, которые формируют устойчивый спрос на съемное жилье. Неудивительно, что государство торопится снять сливки с этого, пусть и не сверхдоходного, но стабильного рынка.
ПРОТИВ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЛОМА НЕТ ПРИЕМА
Мы уже писали о том, что государственная корпорация ДОМ.РФ выкупает у застройщиков объекты высокой степени готовности и выводит их на рынок в качестве доходных домов.
Бабушкины квартиры сейчас доминируют на рынке аренды. Фото: Мир Квартир
На период с 2016 по 2024 годы эта госкомпания планирует инвестировать в подобные проекты 100 млрд рублей. Из них примерно половина уже использована – в Москве и регионах профинансировано почти 9 тысяч квартир и апартаментов общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
Самым крупным и перспективным считается совместный проект ДОМ.РФ и компании СИБУР по предоставлению жилья сотрудникам строящегося комплекса «ЗапСибНефтехим». Планируется создание арендного пула из 1500 квартир в Тобольске, которые в дальнейшем можно будет выкупить в собственность.
В небольшом сибирском городе, где всего экспонируется меньше трех тысяч объектов, реализуемый проект определит поведение рынка жилой недвижимости на десятилетия вперед. И похожих городов в России, где может быть использована такая же схема, предостаточно.
ПУЗЫРЬ НЕ ДОЛЖЕН ЛОПНУТЬ
Специалисты считают, что на рынке ипотеки надувается опасный «пузырь», который приведет к ужесточению требований к заемщикам, а также к изменению кредитно-денежной политики государства. Ипотечные кредиты будут выдаваться реже и проценты по ним вернутся к докризисным значениям.
Аренда своевременно уведет часть не вполне платежеспособных клиентов с этого рынка, и это может исправить ситуацию. Появление большого количества доходных домов будет как нельзя кстати.
Разумеется, их нужно сначала построить. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, до 2024 года планируется реализация более 45 проектов в 15 регионах страны. Хватит ли этого, чтобы охладить перегретый ипотечный рынок, покажет время.
Не станут ли доходные дома со временем походить на общежития? Фото: asu ru
ВПЕРЕД, К «ОБЩАГАМ»?
А чтобы доходные дома ДОМ.РФ не испытывали жесткой конкуренции со стороны частного сектора, госкомпания лоббирует появление специальной онлайн-платформы, на которой будет собрана вся информация по аренде жилья в стране. Ее выход планируется уже в следующем году.
Предполагается, что «серый» рынок аренды будет выведен из тени, все арендодатели будут зарегистрированы как ИП или самозанятые. А бюджет получит дополнительно 200 млрд рублей налогов в год.
Охватить весь рынок аренды государство при всем желании не сможет. Не хватит ни ресурсов, ни строительных мощностей, которые и без того работают в полную силу. Новая Россия добилась прежних объемов возведения жилья, какие были в РСФСР, только с нескольких попыток – из-за регулярных кризисов.
И маловероятно, что государственная компания сможет эффективно управлять таким огромным массивом социального жилья. Кроме того, доходные дома со временем могут приобрести черты советского наследия, от которого вся страна так настойчиво хочет избавиться и в котором уже никто не захочет жить. Забытое имя которого – общежитие.
