Лига Недвижимости

В итоге, выбрал 3ккв. 89 м2, близко к набережной. Серебрянический пер., 8

Прямая ссылка на объявление

Если бы был 1 млн долларов не уверен что я всерьез бы выбрал эту квартиру. Но может я не там искал, т.к. Москву знаю только как турист. Если есть районы лучше в выбранном бюджете – напишите в комментариях.

Санкт-Петербург

На весь Питер всего 68 объявлений в моем диапазоне. По локации рассматривал только Петроградку, поскольку то самый зеленый центр.

В Питере метраж за эти деньги заметно больше. Выбрал 200-метровую квартиру в старом фонде с терассой, камином, и видом на парк. Ссылка на объявление.

Но знаете, нашел еще 5 вариантов, которые не менее классные и везде ёкает сердце. Вообще. Сложилось впечатление что за 1 млн. долларов в Питере можно купить самое лучшее жилье. А в Москве ты просто рядовой миллионер-ипотечник. ;-)

Самара

Типичный город-милионнник. И как оказалось, там не нужно быть долларовым миллионером, чтобы купить саму дорогую квартиру. За 70-77 млн. продаются видовые варианты с терассой и общей площадью до почти 400 м2. Самый центр города.

Екатеринбург

Екат оказался подороже. Там верхний предел цен – квартиры по 130 млн. руб., но площадь почти 500 м2 (!), видовые апартаменты. В нашем с вами бюджете есть неплохие варианты. Например, этот

Владивосток

Во Владике разница между самым дорогим вариантом и №2 оказалась колоссальная. Смотрите сами. В целом, 40-50 млн. и ты живешь в самых роскошных квартирах города.

Сочи

Этот город, как и Москву - нельзя смотреть по ценам сверху вниз. Денег не хватит. За Сочи давно наблюдает мой друг – IGOTOSOCHI, но вы все его знаете. Он копит на свою квартиру в этом городе. Держим за него кулаки – позовет на новоселье.

А в нашем бюджете достаточно скромные варианты, если сравнивать с предыдущими городами. Чтобы долистать до целевого бюджета в 1 млн. долларов, мне потребовалось уйти аж на 5 страницу поиска.

В Сочи у нас скромные апартаменты с видом на море. Думаю, Алексу бы понравилось.

Ссылка.

Итоги

Миллион долларов все также дает возможность жить в самых роскошных квартирах почти любых российских городов. Для себя я бы выбрал квартиру в Санкт-Петербурге или Сочи. А лучше - взял бы две, но конечно, дешевле.

Также стоит рассмотреть альтернативы в других странах, чего я пока не сделал. По ощущению, легко можно взять супер-квартиру в Стамбуле за 200-300 к долларов. Кто в курсе цен - напишите, так ли это?

------

Еще больше о финансах и недвижимости в Моем телеграме. Практичные и доходные идеи. Интересные обзоры. Кратко и ёмко. Подписывайтесь!

Давайте сыграем в игру, название которой: "угадай сколько это стоит сейчас". Это видео посвящено жадинам, владельцам бредовых домов и корпорациям в моем районе, которые покупают такие дома и перегибают палку.

На фото дом в Биконе, штат Нью Йорк в 90км севернее Нью Йорк Сити построен в 2019 2 спальни и 2 ванные, 176м2. Быстрый взгляд на соседские постройки, вы видите типичный маленький северный городишко. Другие дома стоили 200-350к$ в 2019.

И так, годом позже дом был продан за 260к$.

А вот как этот дом выглядит сейчас. И как вы видите, кто бы не купил этот дом, он полностью переработал его. Вот несколько фоток изнутри, полностью переделан. Это нагоняет кризис среднего возраста и желание развестись. И вот забавный факт. Шок. Этот дом снова на рынке продаж после всех реконструкций. И я хочу что бы вы угадали за какую цену его выставили!

Даю пару секунд.

Вы ошиблись!

Ответ: 1,25 миллиона долларов.

УГУ

Ага, вы все верно увидели.

Чтобы этого не допустить всего то нужно сразу определиться со стратегией, ведь если ты покупаешь не для того, чтобы улучшить свои жилищные условия - ты инвестируешь. А если ты покупаешь такой дорогой актив и потом не извлекаешь прибыль, то эта история про то, как лучше всего ПОТЕРЯТЬ свои деньги.

Разберем на примере с моим знакомым: 1. Он не был уверен, что его дочь поступит в ВУЗ в СПб. 2. Квартира, которую он купил, построилась через 1.5 года, после заключения договора. 3. Вне зависимости от того, живет ли в квартире кто-то, за неё нужно платить коммунальные платежи (минимум 2500 рублей в месяц). 4.Хорошо, что квартира не требовала ремонта, т.к. сдавалась с отделкой.  Самая правильная стратеги в данном случае была бы такая: купить квартиру в ипотеку с минимальным первым взносом и процентом от банка (а ещё лучше траншевую ипотеку, но её тогда не было), после передачи ключей квартиру сразу начать сдавать, лучше всего посуточно или в средний срок, так можно получить максимальную выгоду, что позволит закрывать ипотечные платежи и откладывать на будущий ремонт. Когда ребенок поступает – сделать ремонт и передать квартиру ребенку, взяв на себя финансовую нагрузку ипотеки на первое время.

А ещё лучше взять апартаменты (они дешевле квартир и обычно с хорошей транспортной доступностью) с управляющей компанией, сдавать их, получая максимальную выгоду, на период обучения пусть там живет ребенок, а после того, как тот выпустится, станет на ноги и выберет себе город, где он будет жить (молодое поколение очень мобильны) и работу, продать апартаменты и купить ту квартиру, которая будет соответствовать потребностям молодого специалиста.  Эта стратегия сложнее, но самая эффективная.

В общем вывод я сделал такой: если делаешь крупную покупку, которой не собираешься сразу пользоваться – думай, как извлечь прибыль в моменты простоя, ведь любое вложение денег, должно работать на тебя!