Сообщество - Лига Недвижимости
Добавить пост

Лига Недвижимости

1 278 постов 4 711 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Как правильно гасить ипотеку?

Всем привет. Мне 36 лет, женат, двое детей. Недавно получилось взять ипотеку под 3% годовых по программе "Сельская ипотека". И теперь перед нами встал вопрос как правильно его гасить. Ежемесячный платеж составляет 16 тысяч рублей сроком на 20 лет. Есть ли смысл гасить досрочно учитывая такой низкий процент? Есть еще маткапитал в размере 700 тыс рублей. Если его закинуть на досрочное погашение, то платеж уменьшиться всего лишь на 4 тысячи рублей. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Где то читал, что если процент ипотеки низкий, то гасить досрочно смысла нет.

Думаете о том, чтобы взять ипотеку на вторичном рынке в Москве?

Думаете о том, чтобы взять ипотеку на вторичном рынке в Москве? Рейтинг, Ипотека, Москва

Аналитики Frank RG собрали данные по актуальным ипотечным программам на «вторичку»: для кредитов сроком на 25 лет, на сумму 9 млн рублей и с первоначальным вносом 15%.

Источник: https://t.me/frank_media/10866

Российские УК начали предлагать стратегии инвестирования в недвижимость ОАЭ

Однако участники рынка отмечают риск таких инвестиций

Российские УК начали предлагать стратегии инвестирования в недвижимость ОАЭ Новости, Экономика, ОАЭ, Недвижимость

Российские управляющие компании (УК) начали предлагать своим клиентам инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Это связано с увеличением спроса со стороны российских инвесторов на недвижимость в «дружественных» странах Ближнего Востока, пишет «Коммерсантъ».

Так, УК «Альфа-Капитал» запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», ориентированную на вложения в жилую недвижимость ОАЭ. В оценке и выборе объектов будут принимать участие международные партнеры. Квартиры и апартаменты будут приобретаться на этапе строительства, расчеты будут производиться в национальной валюте страны — дирхамах. Стратегия будет доступна только квалифицированным инвесторам. Отмечается, что минимальный порог входа — 1 млн рублей, срочность — от пяти лет. «Альфа-Капитал» оценивает потенциальную рублевую доходность для инвесторов на уровне 15,3% годовых.

По словам директора центра по работе с институциональными и корпоративными клиентами компании Николай Антипов, благодаря этой программе инвесторы смогут «диверсифицировать свои портфели, получив валютную экспозицию на перспективные активы в дружественной юрисдикции». Похожий продукт при «определенных условиях» и появлении интереса со стороны клиентов «готовы сформировать» в «РСХБ Управление активами». В УК «Велес Траст» также планируют инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ, там прогнозируют доходность выше 20% годовых.

По мнению участников рынка, выбор этого региона определяется высоким спросом со стороны российских инвесторов. Так, по данным агентства недвижимости Best Homes, в 2022 году в Дубае было зарегистрировано более 86 тысяч сделок по продаже жилья — это рекорд с 2009 года, когда количество сделок составило 80 тысяч. В 2022 году суммарный объем таких сделок составил около 208 млрд дирхамов — это почти на 80% больше, чем в докризисном 2021 году. Одними из ключевых покупателей недвижимости в ОАЭ, как отмечает ведущий консультант Knightsbridge Иван Тыртышный, были именно россияне. Кроме того, в этой стране созданы комфортные условия для ведения бизнеса: привлекательная налоговая система, легкая система получения статуса резидента и разрешения работать, отмечает гендиректор УК «Велес Траст» Дмитрий Осипов.

Однако некоторые участники рынка упоминают риски таких инвестиций: нестабильность мировой экономической ситуации, возможные изменения в правовой и фискальной сфере страны, а также колебания на рынке недвижимости, которые могут повлиять на стоимость объектов, отмечает сооснователь Enlightened Minds Investments Тимур Кудратов. По словам гендиректора «ТКБ Инвестмент Партнерс» Дмитрия Тимофеева, активы российских инвесторов даже в «дружественных» юрисдикциях подвержены гораздо большей экспозиции в риск, чем на локальном рынке. Директор департамента управления ЗПИФ «РСХБ Управление активами» Борис Голубев также отмечает, что вложения в недвижимость через механизм ЗПИФ (закрытых паевых инвестиционных фондов) обладают рисками прямых инвестиций в недвижимость «при отсутствии прямого контроля».

Источник: https://frankmedia.ru/133603

Показать полностью

Помогите пожалуйста;)

Помогите пожалуйста;) Недвижимость, Местоположение, Нужен совет

Я не понимаю, как найти местоположение объекта... ? На публичной карте не показывает, там только номера земельных участков, а по зданию как найти? Уже всё перепробовал, помогите пожалуйста) 59:32:0860001:2551

Показать полностью 1

Глава 3. Мама знает лучше


В дикой природе мать часто вырастив детёныша, прогоняет его со своей территории. И не потому что он ей надоел, а расширяя таким образом свой ареал обитания.
Прожив всю жизнь в уездном городе N, Елизавета Викторовна была счастлива, когда дочь решила перебраться в Санкт-Петербург. Помогали ей всей семьёй. Дочка выбрала ВУЗ без общежития, что несказанно радовало родителей -ничего хорошего, по их разумению, в студенческой общине произойти не могло. А тут об учебе надо думать. Поэтому, все финансовые силы семьи были брошены на помощь в съеме Дашиного жилья.
Да, Елизавета Викторовна -это мама нашей Даши, несущей людям счастье. Женщина высоких моральных нравов и живущая, местами, в розовых очках. Любимый муж (Дашин отец) всячески оберегал всю жизнь свою супругу от любого негатива. Поэтому, дожив до своих 45, она верила в то, что большинство людей порядочны и честны.
Глубоко в ящике серванта у Елизаветы Викторовны хранилась старинная брошь, старая дача, поросшая травой, тоже оказалась ликвидным активом..... Так, шаг за шагом, родители накопили немаленькую сумму, которой конечно же не хватило бы на целую квартиру, но могло положить начало оседлого образа жизни дочери.
Но, как это бывает часто, любящая мать решила действовать самостоятельно. Прихватив с собой пухлый конверт, она сказала домочадцам,что едет навестить Дашу. А сама поехала покупать ей самый дорогой в жизни подарок.....
Приехав в Петербург, купив газету, она начала обход продающихся квартир.
Но все было не то..... В одном случае ремонт требовало не только само жилье, но и весь микрорайон. В другом - соседи встретили на лестнице тяжёлым сигаретным дымом, приправленным отборным матом.
И вот, уже под вечер, когда Елизавета Викторовна потеряла надежду, она нашла ее-квартиру мечты! Метро рядом, ремонт -хоть завтра заезжай! В дверях ее встретил вежливый молодой человек, которого она тут же увидела Дашиным возлюбленным. Ох уж эти мамы!!!!
Игорь представился хозяином квартиры, который вынужден продавать ее по очень низкой цене, так как уезжает работать на крайний север. И, конечно же, он бы с радостью подождал, пока Елизавета Викторовна решится на покупку, но у него уже сегодня были люди, которые тоже ее хотят купить! Но, если вдруг, она решится внести задаток - всего "каких-нибудь" 100 -150 тысяч - то он поступится своими принципами! Договор? Ах, Боже мой, да куда ж я денусь?!
И уже когда рука Елизаветы Викторовны потянулась к сумке, где в тряпицу был завернут заветный конверт, во входной двери повернулся ключ и раздалось громогласное: " А что это тут происходит?"
А дальше, все как во сне. Игорь оказался съемщиком, по совместительству мошенником, который промышлял торговлей (а точнее получением авансов) арендуемых квартир.
Так, Елизавета Викторовна из покупателя стала понятой. Юношу подвело, что хозяйка жилья, кандидат спорта по гребле, забежала проверить счётчики.
Когда Даша вечером забирала маму из отделения полиции, ей было одновременно грустно и радостно. Грустно, потому что мама чуть не попалась в ловушку. А радостно, потому что все обошлось.
Вечером, за чаем на кухне, было решено, что дальше к вопросу покупки они подойдут более осознанно.

Показать полностью

Глава 2. Дарья и путешественница))))

Бесспорно хорошо, когда кто-то решает все за тебя. Хотя потом это, как правило, сопровождается фразой «а я бы сделал по-другому». Зато не так страшно, когда решение принимает кто-то другой.В тот момент, когда Даша поняла, что нести людям счастье – это конечно хорошо, но хотелось бы и самой им обрасти, к окончанию подошел ее четвертый курс. Кстати, последние пол года ей повезло пожить в двухуровневой квартире свой троюродной тетки по материнской линии. Как это произошло? В тот момент, как Даша осчастливила своим присутствием очередной съем (через 2 недели после того, как она въехала, у сдающего семейства подошла очередь на расселение), в родном городке ее матушка встретила свою ооочень дальнюю родственницу. Слово-за-слово, и вернувшись в Петербург, вновь обретенная родня позвала Дашу жить к себе хоть до старости, со словами «да куда ж мы денемся?». А ее мама дала наилучшие рекомендации со словами «мы все детство в одной песочнице играли».Но Даша уже осознала свою судьбу, поэтому расширять свои три картонки не собиралась. И целых пять месяцев писала диплом с видом на лес. Именно ЛЕС. Потому что единственный и основной минус заключался в том, что жила эта родственница в ближайшем пригороде, в 8 остановках электрички от вокзала. Но разве это проблема, когда тебе не надо ежемесячно платить за аренду? Вот и Даша, а особенно ее мама и радовались. На пятом месяце совместного проживания троюродная тетка укатила в отпуск на юга…. А вернувшись рассказала, что, не смотря на свой «неюный» возраст, приняла решение, что хочет жить на море. И вообще, она уже успела встретить там «любовь всей своей жизни». Как следствие – квартиру в Питере она будет продавать, а Даше желает найти свое счастье. Надо отдать должное, на улицу она девушку не выставила, а разрешила жить в квартире до самой продаже, но при одном условии…. А вы тоже не любить вот эти НО?Так вот, она оставляет Даше доверенность на продажу жилья. А та, просто переведет после сделки деньги на теткин счет. И тут Дарья Валентиновна призадумалась…. Ей 22 года, она ищет работу и отлично умеет искать арендное жилье. Себе. Но вот продавать чужое? И тетку эту она всего полгода знает.Как вы думаете, надо ли соглашаться Даше на эту сделку?

Показать полностью

Даша Глава 1

Вот бывают люди, которые притягивают к себе неприятности. А бывают те, кто живет с амплуа "вечного клоуна". В общем, у большинства людей есть какая-либо супер сила. Не всегда с ней легко жить и не всегда она несет добро. Но вот у Девочки Даши из маленького городка N была способность нести людям счастье. Когда она была маленькая, то это было не так заметно - однако люди тянулись к ней, но на долго рядом не задерживались. В ее обществе находили лучших друзей и любовь всей жизни.
Но все дети становятся взрослыми, вот и Даша хорошо закончив школу, отправилась покорять большой город. Так она оказалась в Питере. Санкт-Петербурге.
Оценки ей позволили выбирать место учебы, родители обещали помогать с деньгами. Так Даша выбрала университет, где не было общежития - так и начались ее блуждания по съемным квартирам.
В общем, подучилось так, что уже не Даша , а Дарья Валентиновна скиталась с жилья на жилье. И не потому, что арендаторы были плохими или соседи неадекватными. Все наоборот. Каждый раз договор носил долгосрочный характер и все были друг другом довольны.
Но "Даша продолжала нести счастье".... Первая арендодатель была женщина средних лет, которая много лет назад поругалась с сыном и не виделась с ним. Чтобы не чувствовать себя одинокой она и сдавала его комнату. И тут случилась Даша.... А через месяц сын вернулся! Он осознал, понял и так далее. В общем договор расторгли с соблюдением всех формальностей. А потом еще было: воссоединения семей, возвращение пропавшего без вести отца, неожиданные свадьбы и рождение детей у бездетных. В общем к третьему курсу Дарья Валентиновна научилась: как определить реальное объявление от фиктивного, как заключать договора на съем и правильно расторгать их, как правильно выдирать подарки на свадьбу и рождение детей, а также, что весь быт профессионального съемщика должен влезать в три картонные коробки (тогда можно переехать на легковом такси).
А еще Девочка- Даша поняла, что ОНА УСТАЛА переезжать. Она несла счастье всем, а сама оставалась с тремя картонными боксами. И тогда.... но это будет уже другая история.

П.С. А что вы посоветуете Даше?

Показать полностью

Стройка длинной более 10 лет в СПб и цены на жильё рядом

Вспомнилось мне тут, что в 2012 году сносили корпуса ГИПХ (институт прикладной химии)на Добролюбова пр., д. 14.

Учитывая что там раз 6 менялись проекты что там будут строить: Жилой квартал, парк, арт-пространство и т. д. При этом на начальной стадии всё вроде как платил банк ВТБ, но на стадии смены проекта всё компенсировал бюджет РФ или СПб.

По итогу сейчас там строится Верховный суд РФ и дворец Танца Бориса Эйфмана и возможно открытая набережная со сквером и подземным пешеходным переходом.

Как у нас строиться суд писала Фонтанка:

https://www.fontanka.ru/2023/01/17/71979335/

На текущий момент стройки выглядит сквера:

Стройка длинной более 10 лет в СПб и цены на жильё рядом Строительство, Верховный суд, Санкт-Петербург, Квартира, Недвижимость, Длиннопост
Стройка длинной более 10 лет в СПб и цены на жильё рядом Строительство, Верховный суд, Санкт-Петербург, Квартира, Недвижимость, Длиннопост

При этом стоимость квартир на Добролюбова очень интересная:

Стройка длинной более 10 лет в СПб и цены на жильё рядом Строительство, Верховный суд, Санкт-Петербург, Квартира, Недвижимость, Длиннопост
Стройка длинной более 10 лет в СПб и цены на жильё рядом Строительство, Верховный суд, Санкт-Петербург, Квартира, Недвижимость, Длиннопост

Кто готов продать всё органы и жить на против судей?

Показать полностью 4
Отличная работа, все прочитано!