Лига Недвижимости

Тг: Авторские мемы про недвижимость

Кейс: как из «хорошо» сделать «отлично»

Мы давно не обсуждали интересные сделки, поэтому сегодня хочу поделиться с вами одним новым кейсом ⬇️

Как вы понимаете, развитие нового бизнеса в последнее время не то что бы замедлилось, а почти приостановилось — все мы понимаем, какая сейчас ситуация. Екатеринбург не стал исключением, зато этим исключением стала сеть аптек, которая довольно динамично зашла в город, забирая в аренду пустующие помещения одно за другим. Именно эта сеть аптек и будет главным героем нашей сегодняшней истории.

Итак, есть торговое помещение площадью 60 кв. м. с хорошим трафиком, которое очень даже подходит для аптеки. Ребята вышли с нами на контакт, посмотрели объект и сделали свои предложения по сумме аренды. Мы все согласовали, а когда пришло время обсуждать договор, его условия оказались… неприемлемыми 👎

Сразу отметим, что собственник этого помещения — человек, далекий от коммерции. У него есть объект, он хочет его сдать, и на этом все. Поэтому его не смутили условия договора, но они смутили нас.

Мы объяснили собственнику, что заходить на такие условия = попасть, и соглашаться на них ни в коем случае не стоит: нужно договариваться и искать компромиссы. В результате владелец помещения дал нам 2 месяца, чтобы все уладить.

И мы уладили. За 1.5 месяца от прежнего договора мало что осталось: он обрел человекопонятный вид, а условия стали более чем оптимальными для обеих сторон.

После заключения договора мы провели еще ряд работ, которые требовались аптеке, чтобы она могла нормально функционировать в этом помещении: урегулировали вопросы с техпаспортом, адресной системой и т.д. Таким образом, арендаторам удалось быстрее зайти на объект и начать работу, а собственнику оставалось только приезжать для подписания документов 👌

Именно для этого и нужны коммерческие брокеры: чтобы сделка между собственником/арендатором или продавцом/покупателем была выгодна им обоим. И тогда их сотрудничество становится действительно продуктивным ;)

Тг: Авторские мемы про недвижимость

Согласно свежим данным Frank RG, после весеннего спада в апреле-мае, выдача ипотеки в начале лета резко выросла – банки выдали в июне 68,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 251,5 млрд рублей.

К июню прошлого года показатель упал более чем в два раза, но снижение ставок и продление льготных госпрограмм позволяет рассчитывать на восстановление рынка ипотечного кредитования.

👨‍💼«В июне минимальные ставки предложения по ипотеке приблизились к 10%. По сравнению с со ставкам в марте и апреле, такой порог не является психологически непреодолимым для потребителей, поэтому спрос восстанавливается, а рынок вторичного жилья оживляется», - поведал проектный лидер Frank RG Артем Мосин.

💪 Данная статистика позитивна как для девелоперов, так и для банков. Первые будут наращивать продажи недвижимости, а вторые - чистый процентный доход.

Если ещё в начале весны многие российские и западные инвестбанки говорили о мощнейшем кризисе в России, то сейчас их оценки становятся более консервативными. К примеру, агентство Bloomberg на этой неделе опросило ряд инвестбанков, которые уже указывают на падение ВВП в этом году всего на 3,5%, а не на 10%, как ожидалось в марте. Напомню, что в пандемийный 2020 год ВВП упал на 2,7%.

👉 Среди застройщиков мне симпатичны бумаги Группы «Самолет» – компания имеет самый большой земельный банк в стране, демонстрирует самый высокий темп роста бизнеса в отрасли и единственная, кто в этом году объявила о дивидендных выплатах. Кстати, уже завтра будет открыта книга заявок на новые трёхлетние облигации Группы Самолет (БО-П12), и я в этой истории решил поучаствовать. На мой взгляд, зафиксировать на ближайшие три года двузначную доходность - вполне неплохая идея.

👉В банковском секторе мой фаворит Сбер, менеджмент которого в прошлом месяце поведал о низком показателе просроченной задолженности, что указывает на высокое качество кредитного портфеля.