Самое полезное и интересное
Видимо, ничего полезного и интересного с того времени так и не произошло...
Лига Недвижимости
1 288 постов
•
4 718 подписчиков
Очередная бредовая фантазия риелтора
В горячечном бреду пришла в голову еще одна блестящая бизнес-идея.
Новостройки в историческом центре.
Сейчас, любой клочок земли в центре застраивается максимально плотно. с учетом высотного регламента, пзз и прочих генпланов, застройщик старается впихнуть как можно больше квартир на единицу площади земельного участка.
а что, если поступить наоборот - построить дом не на 100 квартир, а на 40, а оставшееся свободным место, засадить деревьями и устроить парк. чтобы дом, в центре, был расположен действительно в тихом месте, без соседей, в зеленой зоне, в пяти минутах от метро, с видами на всевозможные достопримечательности и в 15 минутах на машине от аэропорта?
и квартиры продавать в 2-3 раза дороже. при том, что затраты на строительство дома уменьшатся, а прибыть увеличится.
профит для всех?
П.С. НА всякий случай поясню, что "в тихом месте, без соседей, в зеленой зоне, в пяти минутах от метро, с видами на всевозможные достопримечательности и в 15 минутах на машине от аэропорта" - это сарказм на обычные клише из рекламных объявлений, которые очень часто не соответствуют действительности.
Скворечник
Продал пару дней назад квартиру в связи с переездом в другой город. Квартира необжитая, холодная, район не самый развитый, требуется капитальный ремонт (утепление стен и пола, замена проводки, сантехники), по мелочи много чего надо улучшать. Толком в ней не жил, иногда сдавал, иногда надо было перекантоваться мне, чаще друзьям.
Пытался как-то улучшить её, но большого смысла в этом не было, ибо всё время собирался переехать. Неликвид, в общем.
Соседей почти не знаю. Знаю только, что в основном квартиранты.
Давно хотел продать, но всё никак не мог решиться. Продал относительно удачно.
А всё равно кошки на душе. И вроде бы всё логично, правильно, но жалко. Деньги обесцениваются, а недвижимость есть недвижимость.
Но не хочу быть как Плюшкин...
Новые хозяева довольны, купили сыну на будущее, собираются сделать хороший ремонт. И немного неудобно, как будто я не ценю эту жилплощадь, а они ценят.
Когда отец покупал эту квартиру за копейки по тем временам, тоже говорил, что "сыну на будущее".
В общем, жалко её продавать, но раз уж двигаюсь дальше, то надо. Много людей в ней жили, вот прям реально чуть ли не проходной двор. То ли я добрый, то ли лошара. И с друзьями часто там собирались.
Вообще она не особо уютная, но вот ощущается там кайфовый мрак.
Однажды я проснулся после попойки в четыре утра, было ещё темно, но светало. Стол, выпивка, еда, сиротливо стоящая в одиночестве бутылка алкашки, небрежно намазанные бутерброды, остатки салата. И в голове заиграл Владимир Семеныч: "Всё кончилось, светлее стало в комнате".
Такой вот антураж.
Надеюсь, в этой квартире сделают хороший ремонт.
Показать полностью
Проблемы ипотечников Канады
Пользователь reddit поделился своими финансовыми затруднениями
Я одинокий парень, который зарабатывает $115000 в год (450 тыс руб в месяц), что означает что я вхожу в топ-8% по заработку в Канаде. Мой банк не дает мне ипотечный кредит на сумму, превышающую мой доход в 4 раза (т.е. 460 тыс.). На этом рынке практически нет домов по такой стоимости. Продавцы, которые просят 500 тысяч долларов, накручивают сверху еще 50 тыс (итого 25 млн руб).
Какие у меня варианты?
1) получать доход генерального директора
2) жениться на ком-то, чтобы мой доход удвоился, и я мог позволить себе жилье побольше?
Это безумие для меня. Должен быть другой путь?
Один из лучших комментариев:
Рынок жилья сейчас непрост. Вы можете подумать о:
- Больший первоначальный взнос
- Наличие соседа по комнате, партнера
- Покупка немного дальше от вашей области поиска
- Покупка дома меньшего размера, создание собственного капитала, а затем переезд в дом большего размера с течением времени.
- Лучше всего пойти в кредитный союз. Мне кажется они могут предложить больше гибкости по ипотеке, чем крупные банки. Другие в этой группе смогут подтвердить.
Горький хлеб рантье
Добрый день, друзья.
Я сдаю две квартиры: одну купил сам, другую когда-то приобрели родители, но сейчас мы все живем в доме.
Каждый раз когда я заключаю новый договор, я включаю в него пункт о залоге. Он составляет месячный размер оплаты. Трешка стоит 17 тыс., однушка - 15 тыс в месяц.
Это не Оплата последнего месяца,. Именно залог.
Спустя пару месяцев меня начинают прощупывать, а нельзя ли в этом месяце взять деньги из залога, брат. Знаю я вашего брата, поэтому ответ всегда нет. Я доверяю тебе своё имущество, ты доверяешь мне залог. В договоре написан порядок возврата. Нет проблем, договор не нарушен, квитанции оплачены - вот тебе залог.
И наверно, мне стоит включить в договор ещё один пункт: напоминание об оплате в срок - 1000 руб.
Как вселить в квартиру супругов и детей без согласия других зарегистрированных / собственников
Прошу прощения за кликбейтный заголовок, просто ищут это примерно так. Мы и сами когда-то это искали. Спойлер: добились своего еще на этапе досудебной беседы в Никулинском районном суде города Москвы, иск писала сама, дружественный юрист вычитывал и присутствовал на беседе для солидности.
Кому все это может быть надо?
Например, собственникам долей Ответ на пост «Профессиональный сосед Александр, квартирный рейдер», чтобы получить за свои доли максимально возможные суммы и уйти в ипотеку, или же чтобы жить хоть где-то и как-то, если негде, а с деньгами не очень хорошо в конкретный момент жизни. Попутно были найдены варианты и кейсы среди друзей по муниципалкам. Честно делюсь опытом, пройденным своим и найденным чужим.
Итак, мы рассматриваем молодую семью, которой надо получить взнос на ипотеку или где-то пересидеть покопить этот взнос, но родня ставит палки в колеса. Вариант с адекватной договороспособной родней не рассматриваем, ибо тогда, очевидно, не было бы проблем, и никто бы не заморачивался.
Сразу пишу, что это не панацея, и есть куча НО. Но ведь перегуглив все, что можно, где написано: "нет, нельзя, никак, но обращайтесь к нашим юристам, и может быть все-таки можно", вы наверняка хотите понять, за что могут цепляться те юристы, и стоит ли в вашем конкретном случае платить за консультацию, если есть риск услышать "простите, не в вашем случае, с вас 10 тыщ рублей".
Вариант первый. Долевка. Первое, что нужно понять - сколько метров именно ЖИЛОЙ площади составляет доля, и является ли эта площадь значительной для какой-то из комнат в квартире.
Если это однушка, и невозможно пользоваться ею всем кагалом, то принимается во внимание сложившийся порядок пользования. В идеале тот, кто там царит, выкупает долю у того, кого он выжил. Отправляется предложение заказным письмом, где предлагается выкупить долю по цене рыночная*размер доли. При отказе или отсутствии ответа можно выставлять долю на продажу, попутно составляя иск в суд о принудительном выкупе или аренде доли (так можно, с паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок, а то че вы, ЖКУ платить обязаны, а жить - идите нахуй? Нет, так не бывает, хоть коммуналку отобьете, и на печеньки останется). Суть иска будет в том, что вы не можете пользоваться долей в натуре, и, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, предлагаете решить вопрос. Обязать выкупить суд МОЖЕТ. Одно из двух - деньги за долю или деньги с ее аренды вы получите ТОЧНО. Потому что ну нет такого закона, чтобы вашу площадь кто-то юзал бесплатно. Тут закон точно на вашей стороне. Как правило, видя такие телодвижения, другие собственники предпочитают разрулить без суда, потому что сто процентов виноваты.
Если комнат две и более, то можно уже пободаться повеселее. Исходя из беседы, которая была проведена по мотивам написанного мною иска, не обязательно, чтобы комната была ровно как доля по метражу. Если ровно - это однозначно выигрыш, порядок пользования будет с закреплением этой комнаты. Если нет - то тоже не беда, достаточно, чтобы значительную часть соствлял твой долевой метраж. Наш пример: в квартире две комнаты: 14 и 18+балкон (он общий, но поскольку вход только через комнату, то по факту плюсуем к комнате). У родителей 2/3, у ребенка 1/3. Делим 33/3, получаем 11 метров. 11 составляет значительную часть от 14. Соответственно, если ты хочешь там жить, то в иск пишется "прошу закрепить за мной комнату 14 метров с арендой 3 метров по рыночной цене у других собственников".
Что еще звучало на беседе в нашем случае со стороны суда, и на что можно опираться. Для прописки детей ничьего согласия не требуется. Ежели в наличии грудной ребенок, то никто не будет разделять его с матерью. В этом случае пишется третьим лицом опека в иск, и разъясняется, что ежели жене запрещают находиться с ребенком, то права ребенка нарушаются. Ровно то же самое, если жена в декрете, а все проживающие в жилом помещении работают. Кто блеать сидеть-то должен? Отец ребенка? Он деньги зарабатывает, такое решение принято с учетом интересов ребенка (в нашей стране в большинстве случаев зарплата у мужчин выше). Значит, сидит мать, и хрен ее свекры оттуда выпрут. Итого в сухом остатке: при определении порядка пользования с закреплением комнаты, до 3 лет ребенка (где-то больше, где-то меньше, в зависимости от региона и очереди в садик) жена может фактически жить на доле мужа без согласия других собственников, и ее защитит закон, если немножко поднапрячься и подстелить соломку. С мужем сложнее, но тоже реально. Так же привлекается третьим лицом опека, и обрисовывается ситуация: живем в разных квартирах, потому что бабки-дедки чинят препятствия в проживании отца с ребенком, т.е. тем самым рушат скрепную полную семью. Чем опека может помочь? График общения, при котором учитываются интересы ребенка. На край - можно попробовать вариант с декретом для папы. Но, повторюсь, вариант с площадью мужа выигрышнее.
Есть и вариант дарения части доли (не уверен - не ставь штамп и не дари) после определения порядка пользования, и после этого - переподача иска об определении порядка пользования, но с учетом того, что семья может занимать одну комнату на двоих. Оспорить будет сложно, т.к. это не какие-то микродоли для резиновых квартир, а реально возможная схема проживания - одна семья на одну комнату.
Ну и аренда. Сколько стоит снять комнату? Не три копейки. Определяем порядок пользования, а потом еще один иск. Если доля почти как комната, то не получится обязать выкупить, это уже значимая доля, на которой можно жить, поэтому тут суд не обяжет выкупать. А вот платить аренду - запросто. Пишешь, мол, долей пользуются, хуле я за них ЖКУ плачу (кстати, счета неплохо бы поделить, это называется выдел доли в оплате, будет ходить отдельная квиташка) и еще сам жилье снимаю, пусть компенсируют. В итоге получаешь значительную сумму, которую можно вкинуть в аренду отдельного жилья, профит.
В нашем случае, после обрисовки расписанных выше перспектив оппоненты выкупили долю, потому что поняли: придется платить, либо разово много, либо постоянно ежемесячно, а в любом другом случае обеспечен гемор. Либо будет продажа кому попало, либо все равно заселимся любыми описанными способами.
А вот вариант второй - кейс с муниципалкой. Один знакомый вселился к жене и ребенку через суд. Квартира муниципальная трешка, наниматель - мать знакомого. Нужно согласие всех прописанных и собственника, т.е. города. Что хорошо и одновременно плохо в муниципалках - последнее слово все равно за городом. То есть если мать против - можно попытать счастья в суде. И выиграть при соблюдении ряда условий. Условие первое: должен быть прописанный в этой хате с одним из родителей ребенок. Детей прописывать можно в муниципалки, никого не спрашивая. Условие второе, очевидное: ты не хрен с горы, а муж/жена и по совместительству второй родитель этого ребенка, т.е. без штампов никак. Условие третье: у тебя нет жилья/доли в собственности, и ты не прописан нигде в соцнайме. Там у кого-то в комментах к одному не моему посту взбомбило, мол, как это Купить ребенку квартиру – главная задача родителей. Поясняю: ты прописан у родителей в приватизированной квартире, но не собственник. То есть не бомж, но жилья у тебя как бы нет. И четвертое, очень важное условие: при прописке еще одного человека в муниципалку, хата не должна становиться на очередь на улучшение жилищных условий, иначе даже если теща согласна прописать, город может сказать, что это намеренное ухудшение жилищных условий, и пошла она нафиг. Расчет метража тут идет не по норме выдачи (18 метров), а по норме постановки на учет (см. региональные учетные нормы, они меньше, обычно около 12). То есть берем 5 человек (теща, тесть, жена, ребенок, и претендующий на прописку муж), умножаем на 12, получаем 60 метров. Это двушка в каком-нибудь п3-м или трешка в хруще, то есть не какие-то редкие гигантские площади. Соответственно, если пролезаете в эти параметры - то подается иск о вселении, туда же третьим лицом опеку, чтобы вещать об интересах ребенка жить в полной семье, несмотря на самодурство тещи. Туда же были подтащены заранее подготовленные справки из местной поликлиники от невролога и психолога (москвичи, откройте ЕМИАС, у некоторых он есть! В частности, у жены знакомого это прикрепление на Псковской. А если нет - то положено направить туда, где есть, обращайтесь в поликлинику!), что жену задергала ее маман, а с мужем она чувствует себя более защищенной. У знакомого получилось выиграть в суде, суд постановил вселить. После чего закидоны тещи в отношении дочери и внука были пресечены. Год проживания в условиях, когда теще не давали разгуляться, привел к тому, что квартиру сначала приватизировали в долях, а затем продали, поделив деньги. Родители предпочли две не очень козырных площади (студия и комната в коммуналке вроде), в одной живут, другую сдают. Молодежь нынче мои соседи в Новой Москве, платят ипотеку за трешку. Учитывая свой опыт, планируют потом продавать и отселять детей по-хорошему.
Я еще раз повторюсь, здесь НЕТ универсальной волшебной таблетки. Потому что в общем случае, просто потому что так хочется - так сделать нельзя. Нужно попадать под ряд условий. Если попадаете подо что-то из описанного и готовы заморочиться - то можете искать юриста и впрягаться, у вас все получится. Может получиться и без юриста, но если вы никогда сами не писали более простых исков и не были в суде - не рекомендую.
Показать полностью
Приватизация
На данную тему никто не писал!НИКТО!!!А дело вот в чем:в приватизации.В коммунистическом далеко люди работали и у них,ВСЕХ,высчитывали деньги в виде налога,которым оплачивали все бесплатные завоевания революции-т.е.медицину,образование и ТАДАМ-ТАДАМ-жилье.Впоследствии люди,которые тупо стояли в очереди,получали квартиры,а когда ждали-могли отдыхать хоть в Крыму.А те,кто сам строил себе жильё-в деревнях и колхозах,и в огромном частном секторе никакой преференции не получили,хотя чтоб построить дом нужно очень хорошо повкалывать,потратиться денежкой,и полностью забыть про всякие отдыхи-лето!Пахать нужно как папа Карло,и привлекать друзей и родственников к этому действу.Но у них тоже высчитывали налоги,только взамен ничего так и не дали....Я предлагаю всех тех,кто построил свое жилье до 91 года освободить от налога на жильё.Думаю,они заслужили...
Еще немного про риэлторов, или от риэлтора до мошенника один шаг. 2 часть
Один мужчина хотел купить квартиру, искал и нашел. Квартиру продавал риэлтор, более того, он же был ее собственником.
Примерно четверть от стоимости квартиры у мужчины были, остальные деньги он планировал взять в банке.
И все бы ничего, но квартира риэлтора была также куплена в кредит и находилась в залоге у другого банка.
Чтобы снять залог нужно погасить кредит, чтоб погасить кредит нужны деньги, и риэлтор убедил мужчину совершить необдуманный поступок - отдать имеющиеся у него деньги в качестве аванса. Как это было оформленно не помню, но это не имеет никакого значения для того, что случилось потом. Как бы передача денег не была бы в их ситуации оформлена никакой гарантии все равно бы не было.
Деньги отданы, внесены в банк, мужчина ждет когда банк снимет залог, а банк не торопится. Когда все разумные сроки вышли, то оказалось, что у риэлтора в этом банке был еще один просроченный кредит. Внесенная сумма в первую очередь ушла на погашение просроченного долга (таковы правила любого банка, при наличии просрочки любая внесенная на счет сумма идет на ее погашение, независимо от цели внесения).
Итак, желанная квартира в залоге, залог банк не снимает, т.к. кредит не погашен. Для погашения кредита нужны еще деньги, а взять их неоткуда.
Со слов мужчины, риэлтора осудили как мошенника, вроде были еще какие-то эпизоды, деньги он долго возвращал, но все-таки вернул. Отделался нервами и переживаниями.
От себя добавлю: существует обычная практика риэлторов, когда они просят от покупателя задаток в 50, 100, 150 ... тысяч, для того, чтобы якобы снять квартиру с продажи и закрепить ее за покупателем. На самом деле, эту сумму так настойчиво требуют у покупателя потому, что это и есть комиссия риэлтора, которую он сразу кладет себе в карман. Продавец эти деньги не увидит. А риэлтор себя сразу обезопасит от кидка, т.к. после совершения сделки выбить свою комиссию сложнее.
По мне и 5-10 тысяч вполне адекватный задаток, достаточно немаленькие деньги, чтоб их просто так подарить отказавшись от сделки.
Помню, как при продаже своей квартиры, риэлтор моего покупателя убедил его дать задаток в 50 тыс. Я этого не просил, но взял деньги, а риэлтор стал меня убеждать отдать их ему на хранение на всякий случай - смотрел на него как на идиота.
Помните золотое правило: не отдавать деньги до регистрации перехода права собственности. Какую бы дичь не приводили бы вам в качестве аргументов.
Квартиры из-под залога продаются не редко, ничего криминального тут нет, но это дополнительный риск к которому нужно специально готовиться.
Конец. Осталось 14999 небитых риэлтора.
Показать полностью