Лига Недвижимости
1 288 постов
•
4 718 подписчиков
Ипотека
Пост о том что ипотека лучше съёма квартиры. Итак взяли квартиру в 2020году в Тольятти за 2 850000 в ипотеку под 6.1%.первые два года скидка от застройщика 3.1% для ипотеки.Начальный взнос 1 200000 Платёж сначала 9600 после 2 лет 13600. Снять жилье с таким же метражом 12000.если учесть инфляцию то съем жилья будет дороже ипотечного кредита. +После выплаты ипотеки будет свое жилье а после съёма хуй с маслом
Ответ на многие коментарии: цена ремонта 450 000. Мебель и техника на кухню 200 000. Техника мебель и всякая мелкая залупень в две комнаты и коридор 150 000. 800 000рублей по верх квартиры.
Те кто пишут про ремонт каждые 5 лет то не все его делают так часто.
Кварплата 4.500 летом 5.500 зимой
Недвижимость в Петербурге продана на рекорную сумму. Супер актив, или "прыжок в последний вагон"?
Вчера питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?
Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:
➖Неопределенностью
➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив
➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке
Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников VC. Что уж говорить о широком рынке?
Но можем ли мы проводить параллели с концом 2014 года, когда тоже были санкции и экстренный рост банковских ставок? Можем ли мы на этом строить прогноз что будет с рынком недвижимости?В 2014 году паника закончилась стагнацией рынка жилой недвижимости. Первый рост цен был спустя только два года
К концу недели напишу свое видение.
-------------------------------
Мой Телеграм - все кратко и емко.
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
Показать полностью
3
Как я сдаю дом ...
Как я сдаю дом ... пришла весна .. хата оттаяла ... позвонил риэлторше .. сдам хату семье при условии выполнения ремонта в счет аренды ... в понедельник - заехала семья - батька с сыном (жен привезут позже ) ...ну , посмотрим ...
Какие документы нужны для сделки с недвижимостью
⠀ Для оформления простой сделки купли-продажи недвижимости хватит четырёх документов:
⠀ – удостоверения личности;
⠀ – договора с сутью сделки;
⠀ – заявления для государственной регистрации;
⠀ – квитанции об оплате госпошлины.
⠀ В такой сделке взрослые дееспособные собственники продают или дарят объект недвижимости целиком. Покупатель платит собственными деньгами и не просит дополнительных документов.
⠀ Простые сделки – редкость, ведь умный покупатель желает узнать перед сделкой историю недвижимости. Он хочет найти данные о форме расчёта в предыдущем договоре купли-продажи. Увидеть законность планировки в техническом паспорте. Узнать историю перехода прав по выписке из ЕГРН* "О переходе прав на объект недвижимости"…
⠀ *ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Существует 9 вариантов выписки из ЕГРН. В этой статье мы затронем только две: уже упомянутую и выписку "Об объекте недвижимости".
⠀ Чтобы не пришлось гадать какой будет сделка, подготовьте заранее бумаги для разных расчётов и проверок.
1. «Свидетельство о государственной регистрации права»
или «Выписка из ЕГРН "Об объекте недвижимости"».
⠀Нужно для каждой сделки. Документ подтвердит покупателю ваше право распоряжаться недвижимостью.
⠀
2. Документы – основания.
⠀Документы, на основании которых возникло право распоряжаться продаваемой собственностью. Узнать какой у вас документ-основание можно в свидетельстве или выписке ЕГРН; в строке: «Документы-основания». Право распоряжаться недвижимым имуществом устанавливают следующие документы-основания:
⠀– Договор купли-продажи.
⠀– Договор дарения; по-простому – дарственная.
⠀– Договор мены.
⠀– Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
⠀– Договор участия в долевом строительстве.
⠀– Справка жилищно-строительного кооператива о полной оплате паевых взносов.
⠀– Решение суда.
⠀– Соглашение о разделе общего имущества супругов.
⠀– Договор цессии; или по-простому – договор уступки прав требования.
⠀– Акты и постановления органов государственной власти и местного самоуправления.
⠀– Договор передачи. При бесплатной приватизации.
⠀Нужны всегда. Документы-основания позволяют установить детали предыдущей сделки и требуются людям, у которых для расчёта не только собственные средства.
⠀
3. Нотариальное согласие супруга на продажу.
⠀Нужно если недвижимость приобретена в браке и в сделке учувствует только один супруг.
⠀
4. Разрешение органов опеки и попечительства.
⠀Нужно если в сделке учувствуют люди, ограниченные в принятии самостоятельных решений.
⠀
5. Техническая документация.
⠀Документы-схемы с размерами и названиями помещений, земель, построек. К техническим относят 4 вида документов: технический паспорт, межевой план, акт обследования, карта-план территории.
⠀Нужна если покупатель с сертификатом государственной поддержки, с ипотекой, или хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
⠀
6. Отказ от преимущественного права выкупа.
⠀Нужен если в момент сделки продаётся только часть объекта недвижимости – продажа доли.
⠀
7. Нотариальная доверенность.
⠀Нужна если со стороны собственника будет выступать доверенное лицо.
⠀
8. Удостоверение личности продавца или доверенного лица – паспорт.
⠀Паспорт нужен всегда.
⠀
9. СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета.
⠀Пригодится если покупатель с ипотекой.
⠀
Вы получите выгодную сделку и сэкономите кучу нервов, если подготовитесь к продаже заранее.
Дальновидные люди строят плотину до потопа, готовят сани летом и собирают документы до сделки.
⠀Памятка для печати .pdf – Документы для продажи недвижимости.
Первоисточник: alexey-kravchenko.ru
Показать полностью
Наследство
Доброго дня, пикабутяне.
Возникла ситуация, в которой отец на меня планирует переписать квартиру не дожидаясь дня, когда квартира отойдёт мне по наследству. Какие подводные камни в этой ситуации, кроме оплаты мной коммуналки, если отец её платить не будет, будучи прописанным и живущим в этой квартире?
У отца жива мать со своей отдельной квартирой, а так же брат(дядя) со своей квартирой. У дяди 2 дочери(двоюродные сёстры), у одий есть квартира, у другой нет.
Возможны ли в дальшейшем споры по наследсву, если квартира по факту уже будет оформлена на меня? Повлияет ли на это количество квартир, оформленных на меня?
Спасибо :)
Ответ на пост «Как правильно сдавать квартиру в аренду. Часть 3 происшествия и выводы»
Если одна квартира нафиг сдавать, мне хватило одного раза, куча проблем от рукожопых квартирантов, которые уверены, что за свои деньжища ты должен в 2 ночи бежать и закручивать выпавший шуруп. Жалобы соседей на неадекватное поведение, срач, порча имущества и т.д. и т.п. Все полученные деньги уйдут на ремонт. Уже три года стоит с ремонтом и мебелью как вложение, никаких головных болей.