Привет! Сделал короткий гайд о том, как помогаю принимать клиентам новостройки. Решил с вами поделиться. Делитесь своими плюшками и секретами, если тоже занимаетесь этим. Больше информации лучше.
1) Придомовая территория, фасад и подъезд
Как театр начинается с вешалки, так и новостройка начинается со двора. Его состояние намекает, торопился ли застройщик. Посмотрите, в порядке ли тротуары, благоустройство и достаточно ли парковок. С парковками отдельная история, многие застройщики сдают машиноместа формально, а на деле их меньше, чем требуют нормы.
На фасаде часто есть швы. Обратите на них внимание. Посмотрите, как дела у облицовки и отделки внутри подъезда. Скорее всего в вашей квартире всё в порядке, но проблемы снаружи — тревожный звонок
Вначале сверьте планировку. Будет странно, если вы купили одну квартиру, а принять вам предлагают совершенно другую. Теперь сверьте площадь. С рулеткой определяем размеры комнат, а также высоту стен. Если параметры будут меньше, чем вы покупали, то застройщик заплатит неустойку. Если больше — придётся доплатить. Но это необязательно: в ДДУ прописаны допустимые пределы превышения площади.
Разница между площадью в документах и реальной площадью квартиры иногда больше 7-8 кв.м. В ДДУ для таких случаев обычно прописывают, что при отклоненях площади от 1 до 5%, стороны не будут требовать друг от друга компенсации. Иногда величина прописана в квадратных метрах. Прописать её обязаны, это закон.
В каждой новостройке до трёх типов стен. Межкомнатные, межквартирные и несущие/внешние. Смотрите, как замазаны швы, ровные ли стены, есть ли трещины, потёки или выщербины. Если найдёте дефекты, указывайте из в акте. Застройщик должен это устранить до приёма квартиры покупателем. Никто же не хочет доделывать халтуру за застройщиком.
Отклонения вертикальных монолитных конструкций не должны превышать 5 мм. Если же стена завалена больше в ту или другую сторону – это нарушение.
Смотрите, чтобы они были ровными, а швы и места примыкания к стенам заделаны. Влага и плесень — повод пожаловаться застройщику, пусть устраняет. Переходы из комнаты в комнату обязаны оставаться равномерными. Это значит, что максимальные перепады высот между полом в разных комнатах не могут быть больше 1 см. Стяжку проверяют простукиванием. Так находят пустоты и места, где она отходит от плиты.
На окна передают специальный паспорт, где есть все технические характеристики. Проверьте уплотнитель. Если он плотно прилегает к поверхности, значит всё нормально. Чтобы проверить, как плотно прилегают створки к раме, возьмите лист бумаги. Вставьте его при закрытии в просвет. Если лист достать сложно или не выходит, значит всё сделано на совесть. Чтобы определить сквозняк, вам понадобится зажигалка. Просто смотрите, как движется пламя и станет ясно, дует ли и откуда.
Теперь осмотрите петли. Не расшатаны ли, нет ли царапин. Затем стёкла. Как окна входят в проём требуются ли усилия при закрывании, по паспорту ли открываются окна. Самое главное, проверьте швы, как они запенены. Подоконники тоже должны стоять прочно. Проблемы? Пишите об этом в акте приёма-передачи.
Протестируйте замки, проверьте не дует ли. Также нужно проверить работоспособность всех замков (как внутри, так и снаружи). Затем проследить, чтобы везде была проклеена уплотнительная лента, и не было видимых повреждений: царапин самого полотна или дверной коробки. Не забудьте убедиться в комплектации фурнитуры.
Визуально осматриваем щиток, ищем механические повреждения и электросхемы каждой комнаты. Обязательно включите лампочку в каждом помещении, а розетки скрытого монтажа проверьте зарядником для телефона.
Батареи осматривают на повреждения. Также смотрят, надёжно ли они закреплены, есть ли защитные кожухи и ровно ли размещены по отношению к линии подоконника. Батареи располагают от 6 см до подоконника и от 5 см до пола.
Вентиляцию, как и сквозняк, проверяют с помощью зажигалки. Есть ещё способ с листом бумаги. Приложите его к отверстию и откройте дверь. Если лист держится плотно, значит тяга есть. Всё, осмотр окончен. Потом напишу здесь, как требовать неустойку от застройщика.
Уважаемые пикабушники, если что-то упустил, пожалуйста, напишите в комментариях. Старался быть по возможности краток.
