Добрый день!
Я не с Луны свалился, я в курсе что недвижимость дорожает. Просто, финальную нашу квартиру, четырешку, я купил в 2013 году, и с тех пор думать забыл о таких словах как "ипотека", "сделка", "риэлтор" и вот это вот всё. Так хорошо забыть эти слова после десяти лет непрерывного решения квартирного вопроса, вы себе не представляете.
Изредка вспоминал их, когда друзья-знакомые вкладывались в однушку "для детей". Потом бегают делают в ней ремонт под сдачу, потом бегают ищут кому ее сдать, потом бегают после очередных съемщиков потому что снова надо стенку подкрасить и ламинат весь по швам разошелся ибо "эти козлы" мыли пол по-морскому. Морока, короче. Наверное приятные хлопоты, но - хлопоты. А мы с женой решили пожить в свое удовольствие несколько лет, денег не копили.
Однако они потихоньку копились сами, и год назад я обнаружил что на счету 3 миллиона. Это уже нечто ощутимое, тупо лежать на вкладе под проценты это самое унылое что с деньгами может происходить. Пришлось осенью 2020 вспомнить молодость и поглядеть что с квартирами. Ха! А квартиры как раз находились в фазе активного роста. Однушка с параметрами, которые меня устраивали, меньше 5 лямов уже не стоила. И буквально каждый день на одни и те же объекты цены поднимались на 100-200 тысяч. Блин, хуже нету чем покупать во время активного роста. Весь букет соберешь - и прессинг продавца, и нервяк, и судорожные телодвижения которые комфортно было бы делать раза в три медленнее, и ошибки которые допустишь потому что не было пары дней спокойно подумать. Можно было, конечно, и год назад взять 3 ляма в ипотеку, сложить 3+3, и купить хорошую 45-50 метровую однушку. Чисто в целях сбережения и приумножения основных средств. "Для детей", которым тогда было 11 и 15 лет, ага. И потом бегать делать ремонт под сдачу, искать кому сдать и тд. А кроме этого еще и снова иметь финансовые обязательства. Мы с женой подумали - и не стали связываться.
Ну ее в жопу, еще одну (четвертую по счету) ипотеку. Не хотим покупать не нужную по большому счету квартиру во время активного роста цен. Это было взвешенное решение, и мы несем за него ответственность.
И прожили мы спокойно, без долгов и нервяков, еще год.
*
И вот месяц назад близкий знакомый упоминает, что меняет квартиру: двушку продает, а трешку на Савушкина хочет купить. Двушка микроскопическая, 48 метров. Дом что на фото. Он, конечно, кирпичный, но год постройки я полагаю что-нибудь вокруг 1990го. Общие холлы и коридоры - стены выкрашены по-совковому, зеленой краской по плечо и выше белая краска. Внутри, как зайдешь, пахнет. Не воняет, а именно пахнет как пахнет в старых неудачных домах - то ли подвалом, то ли мусоропроводом, то ли жилым духом и забившейся общедомовой вентиляцией. Из хорошего по квартире: верхний этаж, опрятный ремонт, окна на парк, документы в идеале.
Я говорю, за сколько будешь продаваться?
Он говорит - за 11 поставили.
Я чуть не поперхнулся. Ты что, такую мелкашку в таком говнодоме за такие деньги? Да 8 лямов ей цена! Вон у тебя на втором этаже такая же точно хата продается уже третий год (посмотрел в ЯндексНедвижимость, там видно) за 9, и никому не надо.
Он говорит да, в курсе, такое соревнование со вторым этажом конечно не в мою пользу. Но второй этаж окна на улицу, мимо все ходят к тебе заглядывают, и внутри она голая и не жилая - ободрано всё. У меня агент которой я доверяю, она считает что объективная ценовая вилка от 10,6 до 11,2 млн.
Я ему: ну-ну. Думаю, вот еще одна жертва жадных риелторов. Будет месяцами и полугодиями продаваться, раз в месяц снижаясь по чуть-чуть.
*
И шо вы думаете? На прошлой неделе рапортует что подписал предварительный ДКП, на 10 550. Чистого времени 5 недель прошло. Трешку на Савушкина, 125 метров берет за 25 млн. Разница из кармана плюс ипотека. Цены логичные, микродвушка в говнодоме по 200 и крепкая трешка в хорошем доме тоже по 200.
*
И вот я снова вспомнил все те слова которые на время счастливо забыл.
Год прошел с тех пор как мне не нравились цены на однушки 5-6 млн при собственных средствах 3 млн.
Потому что 2 года назад эти же однушки стояли по 3,5-4! И можно было поднатужиться и без ипотеки осилить.
А теперь они, эти же однушки в 45-50 квадратов, стоят по 10 с лишним. Твою мать!
*
Никогда нельзя угнаться за подорожанием жилья.
Можно выйти в режим когда не смотришь на ценники в продуктовом, когда на концертах спокойно берешь передние места и не паришься рассматривая цены на схеме зала, когда тебе плевать почем бензин и ты заезжаешь на любую заправку куда удобнее свернуть и тд.
Но квартиры всегда сумеют показать тебе фак и унизить.
Надеюсь, после волны роста еще годик-другой рынок будет находиться в равновесии.
Буду привыкать к мысли, что скоро надо снова впрягаться, иначе можно упустить ситуацию совсем ((
Всем бодрости духа, не унывать, и успехов в делах!
