Сообщество - Лига Недвижимости
Добавить пост

Лига Недвижимости

1 278 постов 4 711 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Красногвардейский район минусы отзывы обзор

1)никакой транспортной доступности, метро нет,(за искл. небольшой зоны) за автобусы трамваи надо платить что бы доехать до метро, потом на работу вы будете добираться с пересадкой на метро потому что в этом районе нормальных производств, заводов, и работы практически нету, есть только магазины и офисы , так же по желтой ветке метро тоже только магазины и офисы, производств, заводов нету поэтому и придется пересадку на метро делать, есть промзона, но там все мелкие ип с таджиками. Везде платят копейки т.к. нету конкуренции и много людей кто забивает на зарплату и кому важна близость работы, и идут за копейки работать.

2)дома грязные однотипные, особено панельные 9ти этажные серые убогие в графити, что выходить нехочется и видеть этот ужас, вгоняет в депрессию, непонятно почему Администрация, Прокуратура, ГЖИ и ГАТИ не штрафуют и незаставляют перекрашивать дома в более свежие и современые цвета фасады

где там увидели зелень? между домами нет зелени, если несчитать голые газоны с калом, котами грязью, парой деревцев(съездите в Калининский район и увидете что такое зелень во дворе в 3-5 рядов), нету нормального лесопарка кроме голого парка "Малиновки" состоящей из голово газона и точечных деревцев(могли бы нормально засадить все деревьями полностью как в лесу) жители им очень гордятся и отстаивают застройку, хотя гордится нечем если сравнить с тем же парком сосновка в Выборгском районе. Малиновку постояно хотят захватить и застроить чем нибуть поэтому она выглядет ужасно

3) НЕВА и река охта везде перекрывают и сужают возможность езды к центру города и др части района на машине и общественом транспорте потому что мало мостов через неву, реку охта, на них везде пробки, мало дорог, везде нужно объезжать, планировать с учетом пробок

Жил в этом ужасном месте, потом когда встал выбора квартиры незадумываясь выбрал Мурино, а потом Парнас, совсем другое дело когда метро в 10 минутах и работа на 1 ветке без пересадок, никогда бы не стал бы покупать квартиру в Красногвардейском и правом берегу Невском районе(пр. большевиков, ул. Дыбенко).

4) образовашие школ крайне низкое, в 147 школе в 3 классе практиковали селекцию учеников - мелких оценивали по успеваемости и создавали класс сброда куда пихали всех подряд троешников, неблагополучных и натягивали только на минимум 3ку, школ мало, вузов и именно коледжей(теперь академиями называются) особо нет, есть бывшие ПТУ именуемые колледжами

плюсы есть универсам народный с дешевой едой, голодать не будете, есть магазины ТЦ гипермаркеты, если живете близко к ржевскому лесопарку, то лесопарк будет, но до метро ехать долго.

Это старые и убогие человейники только 9этажей, а не 27 и еще без метро, с бесячей невой, рекой все везде на любом транспорте и пешком надо вечно объезжать обходить, пересаживаться, тратить время и деньги.

здесь может нормально неработающему пенсионеру, или работнику торговли, кафе или офиса

Показать полностью

Ищу комнату! Долгосрочная аренда!

Доброго времени суток.

г. Москва.

Ищу комнату для долгосрочной аренды. Бюджет до 20к

Гарантия добросовестной оплаты в срок, гарантия чистоты,отсутствия гостей,шума и прочее. Рассмотрю все варианты. Без агентов.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел август–сентябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше. Спойлер: не опять, а снова всё дорожает.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

В сервисе, в котором я отслеживаю цены объявления, произошла аномалия с ценами. Цены на графике улетели, причём задним числом тоже. Во вторичке — наоборот упали.

Первичка подорожала с 413к (данные сентября в сентябре) до 491к (данные октября), одновременно переписали данные сентября с 413к на 572к. Вторичка подешевела с 295к (данные сентября в сентябре) до 266к. Одновременно переписали данные сентября с 295к на 257к. Они больше похожи на правду, если слово «правда» применима к ценам в Сочи.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

На другом сервисе – более правдоподобно. Сентябрь — 286к, октябрь — 290к за метр.

Сочи: сентябрь октябрь

  • Первичка: ? → ?

  • Вторичка: 286 → 290к

Москва (объявления)

А теперь в Москву. Тут без аномалий. Просто небольшой рост.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Первичка подорожала с 353к до 355к. Вторичка подорожала с 398к до 405к за метр.

Москва: сентябрь октябрь

  • Первичка: 353к → 355к (+0,6%)

  • Вторичка: 398к → 405к (+1,8%)

Повышение ставок по кредитам продолжает не работать, ничего нового.

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 280к против 277к месяц назад за метр. +3к за месяц или +1,1%. Продолжается рост от годового минимума (253к) к историческому максимуму (288к). В октябре темп сохранился.

MREDCэто композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов Дом Клик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...

279к за метр в Москве, +7к за месяц. Отставание от MREDC 1к.

На 22% ниже, чем цены в объявлениях. Но видно, что цены в объявлениях растут примерно пропорционально реальным ценам сделок.

По Краснодарскому краю средний ценник вырос до 160к — стало на +4к дороже.

Сравнение с другими городами

Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.

Объявления

  • Москва: первичка 355к, вторичка 405к

  • Сочи: первичка ?, вторичка 290к

  • СПб: первичка 247к, вторичка 207к

  • Анапа: первичка 153к, вторичка 147к

  • Краснодар: первичка 152к, вторичка 152к

Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 13%. Скоро новое заседание, могут и выше поднять, как минимум — оставить. Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки стали дороже, а значит цены должны идти вниз. На практике же — наоборот. Наблюдаем.

Что ещё происходит с недвижкой

По данным Росреестра, в третьем квартале 2023 года в Москве было зарегистрировано 29,24 тыс. договоров долевого участия с использованием жилищных кредитов. Это наивысший квартальный показатель, он на 40% превышает прежний максимум, установленный в четвёртом квартале 2020 года (20,89 тыс.), на 56% — итоги третьего квартала прошлого года и на 91,2% — третьего квартала 2021 года.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

В крупнейших городах России ипотека выходит примерно в 2 раза дороже, чем аренда. В Москве — в 2,3 раза, в СПб — в 2,16. Меньше всего — в Челябинске, в 1,46.

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Спрос в октябре незначительно снижается по сравнению с сентябрём. От 3% до 15% снижения называют разные эксперты. Но кажется, что четвёртый квартал всё же будет ниже третьего.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 2,61 млн с июля 2021 (данные за 1 октября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,29 млн. Месяц назад было 12,5! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.

Ну а пока хватает на 9,05 метра!

Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Недвижимость, Москва, Сочи, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Октябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

Показать полностью 7

Вопрос к риэлторам. Неожиданно, правда?

Решил продать квартиру и немного обескуражен. Начитавшись гадостей про риэлторов, решил продавать сам. Ну а чего? Квартира - норм, цену не ломлю. Разместил объявление на циане, Авито и иже с ними... Получил с полсотни звонков. Только 3 - от реальных покупателей. Остальное - агенты.

Кто-то предлагает эксклюзивный договор, кто-то просит фото для продвижения на тех же площадках, где уже я разместил, кто-то интересуется сколько готовы оплатить за клиента. До сих пор отказывал в эксклюзие и разрешении на рекламу от агентств. Говорил - обозначайте своему клиенту сколько хотите, мне нужна цена, которую я указал в объявлении. Что накрутите - ваше. Реклама - только без дублирования.

Эксклюзив - побаиваюсь, что квартира зависнет. Дублирование на тех же площадках может отпугнуть потенциального покупателя. А сейчас задумался, может я всё не так делаю?

Ребят, хоть вас тут и хаят, мы всё-таки не чужие люди. Давайте по-честному? Как бы вы рекомендовали продавать квартиру в МО, например, своему знакомому ?

  1. Самостоятельно через Авито, Яндекс недвижимость, Циан, Домклик.

  2. Эксклюзивный договор

  3. Самостоятельно+ разрешение на рекламу одному- двум риэлторам (гонорар - сколько совесть позволит сверх цены продавца по факту сделки);

  4. Самостоятельно через Авито, Яндекс недвижимость, Циан, Домклик, предварительно заложив в цену премию для риэлтора, который приведет покупателя и обозначив это в объявлении.

  5. Другое

Если можно, с аргументацией.

Если вы не риэлтор, но имеете реальный опыт, буду признателен за ответ.

Если вы - вообще не имеете отношения к теме, но всей душой ненавидите риэлторов, обязательно напишите. Возможно, станет легче. Но пост совсем не об этом.

Вопрос мой. Животрепещущий. Тег - моё.

Показать полностью

Ипотека для банкрота. Ищу кролика!

Познакомилась я тут с одним банком, который уверяет, что согласен выдать ипотеку заемщику, прошедшему процедуру банкротства менее 5 лет назад.

В связи с этим, ищу человека, на примере которого могу это проверить.

Условия:

  • Первоначальный взнос - более 30%,

  • Банкротство закрыто, долги списаны.

  • Сумма кредита - до 8,5М

  • Есть доход официальный.

  • Возраст - до 55 лет.

  • На приобретение квартиры.

  • Вы умеете пользоваться компьютером, интернетом.

Сколько это стоит: бесплатно. Идем до получение одобрение. Воспользоваться потом одобрением или нет - Ваше дело.

Зачем это мне: проверить заявленный функционал, на практике выяснить сроки и регламенты.

Свои реальные данные и контакты я предоставлю)

Цена на недвижимость

Цены на вторичную взлетели за последний год довольно сильно. Сейчас они, по моему мнению, совершенно не адекватные. Ипотека становится практически недоступной из-за высокой ставки. Наличных у людей становится меньше, тем более все понимают, что цены запредельные. Хоть и хочется вложиться в недвижимость, но таких денег в свободном доступе может просто не быть. Понятное дело, что продавцы будут держать цены, но если спроса не будет, ...что будет с ценами? Поделитесь своими мыслями по поводу динамики цен на вторичном рынке недвижимости.

Ответ на пост «Бабуля плохого не посоветует»

Работал я в Питере, был у меня там коллега Александр, единственный местный из всех.

Досталось Саше от родителей две квартиры на Площади Ленина 2 и 3 комнаты. Сдавал он их по комнатам, а сам то ли снимал, то ли ипотеку выплачивал за однушку в Купчино. Суть в том что хватало и на оплату своего жилья и на "поддержание штанов", а работал он так, чтобы напрягаться поменьше, т.к. и за зарплатой не гнался.

Помню что оставаясь на сверхурочные завидовал ему сташно)) А сейчас думаю, что потому он к сорока годам и подошёл без профессии и без навыков - незачем оно ему было.

Ищу уверенных арендодателей

2 мужчин, 14летний парень и кот (все славяне, работающие+школьник) ищут 3комнатную кв в москве максимально близко к стм Южная на длительный срок. Чистоту, порядок и максимально беспроблемное существование гарантируем, кот адекватный, если что испортит - возместим, мелкий ремонт осуществим сами.

Профильные сайты пока не дают результатов. Бюджет - 60-75тр. Хотелось бы 3 раздельные комнаты, 3 спальных места и минимальный набор бытовых приборов для выживания+ванна или душевая повыше, ибо проблемы с ростом+ отсутствие живности на кухне

тг для связи @melkiesise4ki

предложения риелторов нетрадиционной ориентации не интересуют

кто поможет - организуем поляну. всем добра

Ищу уверенных арендодателей Аренда, Квартира, Недвижимость, Жилье
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!