kka2012

И здесь стоит отметить то, про что я неоднократно упоминал в предыдущих постах - есть у меня удивительное свойство оказываться в нужное время в нужном месте. Я, вообще, немного фаталист, считаю, что если произошло что-то хорошее - иначе и быть не могло, это - судьба. Если произошло что-то плохое - тут все понятно, это - происки иностранных спецслужб. Если б меня приняли в партию раньше - вероятно, все сложилось бы иначе. И, если б я пришел позже - то тоже.

В 2017 году выяснилось, что когда анкеты оцифровывали, в моей анкете напутали отчество и добавили лишних 30 лет к возрасту. Все остальные данные - правильные. Посидели, подумали... и написал сразу две анкеты - на сторонника партии и на члена партии.

Прошло буквально ничего - пару недель, мне звонят из партии, предлагают подойти на заседание политсовета. Я подошел - там многие из тех, кого я тогда видел только в телевизоре.

Секретарь ставит вопрос - примем в партию?

И тут какой-то молодой человек, едва за 30, говорит:

- Стоп! А с чего это мы его примем в партию? Что он для партии сделал?

Я слегка обалдел. Я 11 лет ждал! Как мне кажется - достаточно сделал! И, вообще, сейчас развернусь и уйду - ничего не потеряю!

Девочка, тогда - начальник исполкома, сейчас - помощник депутата ЗСО, взяла слово, объяснила ситуацию. Так и так, немного напутали с анкетой, в самом деле - человек ждал 11 лет, давайте примем. И меня приняли в партию.

Собственно, я считал, что на этом мой общественный долг исполнен, можно дальше возвращаться к своим делам, ждать, когда выдадут партбилет и значок.

Прошло еще недели две, мне с утра в субботу кто-то настойчиво пытается дозвониться. Как оказалось - это тот же молодой человек, который интересовался, что я для партии сделал, что меня нужно принять. Тогда мне его кипучая активность сильно не понравилась!

Он позвал на какое-то партийное мероприятие. Я так подумал - а почему бы и не сходить? Для чего то ж я вступал в партию, и явно не для того, чтобы дальше лежать на диване, пока проходят какие-то партийные мероприятия.

Так я начал ходить на мероприятия, которых, как оказалось, очень немало. И не могу сказать, что это меня как-то напрягало - все мероприятия проходили недалеко от дома, а тогда я задался целью похудеть, старался ходить пешком. Еще и исполком находится ровно на полпути от дома до офиса, куда я тоже старался ходить пешком.

Словом, через где-то полгода уже со многими познакомился, да и вообще стал считаться одним из первейших активистов. Отдельно подчеркну, не было у меня прямого умысла - становиться самым-самым активистом, вообще, спросить меня - какие цели я преследовал, вступая в партию, я не могу ответить. Это был просто импульс. Когда мог - ходил на мероприятия, когда не мог - не ходил.

Еще и, когда клиенты по юридической практики, обращались с какими-либо вопросами по ЖКХ, благоустройству и т.д. - нужно написать заявление, жалобу, я начал смотреть на такие вопросы несколько иначе. А зачем? Ты заплатишь мне деньги, там жалоба непонятно сколько будет рассматриваться, непонятно, какое решение будет принято. Я знаю депутата с твоего округа - проще с ним переговорить и проблема будет решена бесплатно и быстрее. Тем более, что депутатов я все равно часто видел на партийных мероприятиях.

То есть где-то спустя полгода в районном отделении партии меня уже знали. В итоге, когда выбирали кандидатуры от района, кого отправить на региональную конференцию - в числе первых предложили мне. Снова - почему бы и нет?

Там было интересно - собрались не только члены партии, но и депутаты со всей области, все вопросы были рассмотрены и доведены максимально подробно, стало понятно, куда движется область, и не только - куда, но и почему, и зачем. Ряд вопросов, которые были непонятны, моментально стали понятны.

Если до этого момента, как и многие, я считал, что творится невесть что, то теперь пришло понимание, что все в порядке, все продумано, во всем есть смысл. Все разрозненные, казалось бы, события, выстроились в одну цельную, логическую картину.

Это как смотреть на дождь - мол, он дурак, что ли, на землю падает, все равно потом испаряться будет, а если посмотреть на картину целиком - получается круговорот воды в природе - очень важный и значимый процесс.

Единственный минус - долго! Это на весь день, а я не привык целый день находиться на одном месте.

Районные конференции случались гораздо чаще - их посещали не только члены партии, депутаты, представители администрации, но и жители района, которые поднимали наболевшие вопросы - чаще всего все те же ЖКХ, благоустройство. И, я скажу прямо - я обалдел от того, насколько глава районной администрации - Сергей Васильевич - владеет ситуацией в районе! Т.е. он в курсе того, где какие проблемы, на какие-то вопросы отвечает - да, я знаю, этот вопрос будет решен тогда-то. Или же - да, я знаю, пока решения этого вопроса нет, но мы ищем пути решения.

Т.е. без какого-то там очковтирательства, юления - он говорит, как есть. И это - не какая-то там продуманная подстава для СМИ, чтобы показать красивую картинку в телевизоре - нет там СМИ, чтобы в телевизоре картинки показывать. Это - реальное решение насущных проблем.

В целом, где-то через 1-1,5 года районный исполком и районная администрация стали для меня местами, куда всегда можно зайти на чашку кофе с печенькой, если утром не успел позавтракать. И стал понимать, что происходит в тех краях родного района, куда я забредаю раз в пятилетку.

Конец 1 части.

- А можно еще про подъезд напишем? - спросили родственники.

- Пишите, жалко что ли?

Родственники написали обращение, на следующий день уборщица передала его мне. Хотя по закону на рассмотрение обращений 30 дней - у меня никогда 30 дней не проходит, как правило, если не сильно занят - рассматриваю в тот же день.

То есть тем же вечером на основании этого обращения я составил бумагу в ГЖИ, на следующий день подписал у депутата и отправил почтой в ГЖИ.

Прошла неделя. То есть - неделя с момента составления обращения, в это же время входит и работа почты и все остальное. Родственники Людмилы Михайловны, возвращаясь вечером с работы обалдели - крыльцо чистое, вся наледь убрана, прикручено резиновое противоскользящее покрытие.

Прошла еще неделя. Родственники Людмилы Михайловны обалдели повторно. В подъезде начался ремонт! Ремонт, которого не было черт-его-знает-сколько лет!

А фактически все заварилось из-за разбитой банки варенья!

И вот вообще обратный пример. Дело было в коронавирусный 2020 год, обратились граждане, живут на 5 этаже в 5-этажке, несколько лет подряд течет крыша, управляйка ничего не делает. А течет там так капитально - не знаю, как в других подъездах, но этот подъезд проливает прямо до подвала. И такая фигня продолжается из года в год, управляйка ссылается на то, что это - капремонт, капремонт по плану 2030какой-то год. Держитесь, будет вам счастье, когда очередь настанет.

Посмотрел я на это дело и капитально меня так порвало. Обращение принес непосредственно в управляйку, там секретарь еще упорно не хотела ставить входящий номер, пока я не пригрозил, что отвезу в ГЖИ - там входяшку быстро поставят.

Прошло какое-то время, очень небольшое - управляйка залатала дыры.

Примерно через год звонят те же граждане, с каким-то вопросом, я уже не вспомню, с каким, но очень сильно за пределами полномочий депутата. Я им объясняю - нет, это не так делается, депутат тут не при чем, помочь не сможет.

- Ах, так?! - говорят. - Вот и смысл за него голосовать, если он ничего не может?

- Так, - отвечаю. - Подождите. С крышей проблема была - отремонтировали?

- Так это управляйка сама отремонтировала...

И вот тут я знатно обалдел! Главное, несколько лет подряд текло - лет 5-7, никто ничего не ремонтировал, как вмешался депутат - тут же отремонтировали, но депутат не при чем! Управляйка вдруг сама отремонтировала!

Для договора залога обязательна письменная форма! А то встречаются деятели, которые дали в долг под расписку, а на словах договорились, что залогом будет автомобиль.

В силу диспозитивной нормы права, если договором не предусмотрено иное, то предмет, проданный в кредит, находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Родственный случай - право на удержание, предусмотренное ст. 359 ГК РФ. Т.е. кредитор, у которого находится вещь должника, при возникновении задолженности, связанной с оплатой этой вещи, имеет право удерживать эту вещь. Более того - он имеет право удовлетворить свои требования из стоимости этой вещи, но в порядке, предусмотренном для залога.

Упрощенно говоря - вы сдали в ремонт телефон, после ремонта оплатить отказались - ремонтник имеет право обратить взыскание на этот телефон.

С задатком все несколько проще.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ:

3адатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Чаще всего задаток встречается в договорах купли-продажи недвижимости. Покупатель передает продавцу некоторую сумму, если сделка не состоялась по вине продавца - продавец возвращает сумму в двойном размере, если по вине покупателя - вся сумма остается у продавца.

Хотя тут - признаю, учитывая, что зачастую ни продавец, ни покупатель не могут доказать вины другого в суде - случается, что суд решает просто вернуть сумму задатка покупателю.

Задаток является частью цены договора. И для соглашения о задатке, опять же, обязательно предусмотрена простая письменная форма.

Здесь стоит отметить, что для отношений в рамках ЗоЗПП задаток не применим. Зачастую, например. при заказе торжества в ресторане, ресторан прописывает в договоре задаток, а в случае отказа потребителя - отказывается вернуть эту сумму, ссылаясь на то, что эта сумма являлась задатком.

Нет! Положения о задатке в рамках ЗоЗПП являются ничтожными!

Аванс по своей сути является предоплатой за услугу или товар. Здесь все вообще просто. Если продавец не передал товар в срок, установленный договором, то покупатель имеет право потребовать или передать товар, или вернуть аванс.

Еще один интересный момент - обеспечительный платеж. Положение в ГК РФ относительно новое, введено лишь в 2015 году.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ:

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

То есть весь этот бред, который пишут в договорах аренды, как правило - квартир, про "залог", "страховой депозит", на самом деле - обеспечительный платеж!

Чаще всего встречается в случаях, когда одна организация сдала в аренду какой-нибудь другой организации, а арендатор уже пилит на мелкие куски и сдает в субаренду. При этом собирает со всех субарендаторов обеспечительные платежи, а через год, когда пришла пора продлевать договор субаренды, оказывается, что арендатор - уже другое юридическое лицо, хотя физическая ряха сидит та же самая, и утверждает, что к прошлому ООО никакого отношения не имеет, обеспечительный платеж нужно оплатить снова, еще раз.

Для простоты понимания обеспечительный платеж - та сумма (как правило - привязанная к размеру арендной платы за месяц), из которой арендодатель получит удовлетворение в случае просрочки платежа по аренде, или если ваша любимая собака покусала его любимый диван. Если собака диван не покусала - по истечении договора аренды эта сумма подлежит возврату.

Опять же, что интересно, в силу диспозитивной нормы права, на обеспечительный платеж не начисляются проценты, если договором не предусмотрено иное.

Теперь, надеюсь, мои читатели увидели разницу между залогом, задатком и авансом, а, кроме того, узнали новый для себя термин "обеспечительный платеж".

Во-вторых, сам договор кривой просто нереально! Это - тот редкий случай, что если тупо скачать договор из интернета - с гарантией было б лучше! Называется "договор-оферта", только оферта подразумевает, что акцептант совершает какие-то действия, направленные за принятие оферты - например, производит оплату по указанным реквизитам. Подписи обоих сторон в таком договоре не обязательны. Этот "договор-оферта" подписан обеими сторонами. Согласно положений договора, при любом раскладе оплата возвращается клиенту, если не был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Если оферент не предложил заключить ПДКП, если клиент отказался заключать ПДКП - все равно все 150к возвращаются клиенту. И это - не какое-то там чтение между строк, поиск потаенного смысла - договором возврат прямо предусмотрен.

Единственный случай, когда договором не предусмотрен возврат 150к - если клиент заключил ПДКП.

Собственно, этот момент смущал меня больше всего. Понятно, что с той стороны - жулики. Но не могут же быть жулики настолько тупыми, чтобы подписать такой кривой договор! Прошли времена, когда я был слепо самоуверен в себе, сейчас, когда что-то непонятное, когда оппонент кажется слишком тупым, я начинаю сомневаться в себе - все ли я понял? Может, там какой-то хитрый план? Может, там знают что-то, чего не знаю я?

В-третьих, приложение к договору - акт приемки-передачи услуг, датированный датой договора. И подписывался он одновременно с договором. Принимая во внимание характер услуги - не совершать действий, направленных на продажу недвижимости третьему лицу в определенный срок, понятно, что в день заключения договора услуга не могла быть оказана!

Направили претензию - с той стороны слегка зашевелились. Начали назначать конкретную дату возврата денег, которая постоянно переносилась. Виляют хвостом туда-сюда, непонятно, чего в самом деле добиваются.

Хорошо, я составил исковое, направили им фото искового, чтобы показать - вот, весь пакет документов для обращения в суд готов, не будет денег до конца недели - будете изъясняться в суде.

На пятницу риелторы назначили встречу, пообещав вернуть деньги. Поскольку географически все очень далеко от меня, то клиент поехал один. Вместо денег его ждал "менеджер по возврату".

Кто ты такой, менеджер по возврату? Чей менеджер? Договор заключен между двумя физиками! Доверенность у тебя есть? Ничего, конечно, у него нету, но "менеджер по возврату" задвинул следующие тезисы:

- Все юристы - мошенники! Попробуйте заключить договор с юристом, в котором юрист гарантирует победу в суде - сами увидите, что никто не согласится!

- То, что вы направили претензию электронной почтой (хотя такой порядок предусмотрен договором) - фуфло, это не действительно!

- То, что вы отправили претензию еще и обычной почтой - тоже неправильно, с момента заключения договора адрес оферента мог поменяться. Вы же не проверяли - там ли он еще прописан, или уже нет?

- Пойдете в суд - только потратите время и деньги, у риелторов лучшие в мире юристы (которые все - мошенники).

- Услуга оказана, потому что подписан акт. И все равно, что акт подписан тем же днем, что и договор, а договор предполагает оказание услуги, длящейся во времени. Услуга оказана.

- Даже если услуга не оказана - деньги все равно не возвращаются. Да, в договоре написано иначе, но это договор-оферта, это означает, что если чего-то не прописано в договоре - оно подразумевается.

- Если даже вы и победите в суде - должник подаст на банкротство и все равно ничего не получите.

- Сам "менеджер по возвратам" с удовольствием вернул бы деньги, только решение принимает не он.

- Лучше купите у нас недвижку, она сейчас уходит, как горячие пирожки - очереди стоят, через год продадите в два раза дороже.

Скажу прямо - ничто так не убеждает в хороших перспективах дела, как то, что оппонент столь настойчиво отговаривает от обращения в суд! То есть они там ознакомились с позицией в исковом и понимают, что их шансы очень призрачны. И пытаются психологически надавить на клиента, чтобы он не обращался в суд!