Сообщество - Лига Юристов
Добавить пост

Лига Юристов

31 501 пост 36 429 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Ответ на пост «Жена оставляет мужа без квартиры»

Тогда он обратился к своей девушке-сожительнице, чтобы она оформила ипотеку и квартиру на себя с условием, что это его квартира

"Хороший" план, надежный как швейцарские часы. Но перейдем от лирического отступления к самой сути вопроса. Отвечу как юрист, который специализируется на семейном праве.

В Российской Федерации признается только брак заключенный в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 1 Семейного кодекса РФ). Все остальное - сожительство, которое пока к браку не приравняли (и неизвестно приравняют ли когда-нибудь).

Есть конечно экзотические исключения исключения из правил, к примеру п.7 ст. 169 Семейного кодекса РФ, который применяется в отношении брака заключенного по религиозным обрядам на оккупированных территориях СССР в годы войны, или вариант с фактическими брачными отношениями, сложившимися до 08 июля 1944 года, но здесь явно не тот случай.

Поэтому, по общему правилу: нет зарегистрированного брака - нет режима законной собственности супругов, следовательно мужчина каких-либо прав на квартиру не имеет, это целиком и полностью квартира дамы, которая приобрела ее на свое имя.

Что касается денежных средств, которые он ей переводил на постоянной основе для оплаты ипотеки.

Кто-то может посоветовать их взыскать как неосновательное обогащение, скажу сразу - крайне плохая идея.

С учетом того, что деньги, как понимаю, передавались/переводились на постоянной основе, то сторона ответчика без каких-либо проблем докажет факт договорных отношений (самое простое - дарение, которое в отношении денежных средств можно совершить в устной форме без каких-либо ограничений), что исключает неосновательное обогащение в принципе.

При этом девушка грозится продать ипотечную квартиру парня и оставить его ни с чем

Если ипотека не погашена, то для девушки у меня плохие новости - она ее не продаст без согласия залогодержателя.

Существует ли какой-то правовой способ сохранить квартиру за парнем или же здесь для него нет хеппи-энда?

Лично я не вижу какого-то положительного исхода, именно в правовом поле. Внеправовые способы писать здесь не буду.

Показать полностью

Жена оставляет мужа без квартиры

Всем салют!
Помогите, пожалуйста, разобраться в квартирном вопросе, будь же он неладен в сегодняшние времена
Ситуация такова: парень и девушка жили вместе, формально не в браке. У парня свое дело, бизнес с доходом, а девушка на него работает. Парень захотел приобрести в ипотеку квартиру, но все банки ему отказывали, так как у него была судебная задолженность. Тогда он обратился к своей девушке-сожительнице, чтобы она оформила ипотеку и квартиру на себя с условием, что это его квартира. Заработанные деньги парень давал сожительнице и она погашала ипотеку и счета ЖКХ. В самой квартире не жила, так как у нее есть своя, а парень жил с ней и обустраивал как-бы-неформально свою квартиру.
В один непрекрасный момент парень решает расстаться из-за неверности девушки. При этом девушка грозится продать ипотечную квартиру парня и оставить его ни с чем.
Существует ли какой-то правовой способ сохранить квартиру за парнем или же здесь для него нет хеппи-энда?
Буду благодарен за ответ

О том, почему заочные решения судов опасны для торгов

О том, почему заочные решения судов опасны для торгов Торги, Исполнительное производство

При проведении торгов в рамках исполнительного производства (торгов арестованным имуществом) существует проблема, на которую подписчики обращали внимание уже несколько раз – заочное решение суда.

Так, суд выносит такое решение, когда должник не явился в судебное заседание. Впоследствии должник может отменить это решение в упрощенном порядке - подав заявление о его отмене в тот же суд, а не путем его обжалования в суд вышестоящей инстанции.

⚡ Проблема возникает, во-первых, из-за того, что на практике заявления об отмене заочного решения суда достаточно часто удовлетворяются. Видимо, с точки зрения судов, лучше самим снять все вопросы, связанные с извещением ответчика, чем передать их на рассмотрение апелляции и получить отмену.

Во-вторых, проблема возникает, когда на основании заочного решения уже проведены торги и заключен договор купли-продажи. Согласно сложившейся судебной практике, отмена заочного решения суда является основанием для признания торгов и договора купли-продажи недействительными.

При этом, несмотря на то, что процедура проведения торгов не нарушалась, и, соответственно, цена продажи на торгах считается рыночной (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" и определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343; подробно писал об этом здесь), суды все равно назначают судебную экспертизу, чтобы установить новую начальную цену и провести торги заново.

📌 Недавно встретилось показательное дело, рассмотренное Верховным Судом РФ.

Так, заочным решением суда удовлетворен иск банка – взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилое помещение. Начальная продажная цена составила 2 564 000 рублей.

Первые торги не состоялись. На повторных торгах победитель предложил 2 183 400 рублей. С ним заключен договор купли-продажи, и он полностью оплатил жилое помещение. При этом деньги распределены между кредиторами, а остаток передан должнице.

Впоследствии должница подала заявление об отмене заочного решения, которое было удовлетворено. После возобновления рассмотрения дела суд установил, что задолженность должницы была полностью погашена за счет выручки от продажи жилого помещения, поэтому вынес решение об отказе в иске.

Однако суд апелляционной инстанции отменил решение суда и снова обратил взыскание на жилое помещение, установив ту же начальную цену продажи (2 564 000 рублей).

Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию, так как пришел к выводу, что она неправильно установила начальную продажную цену. По мнению Верховного Суда РФ, для этого следовало назначить судебную экспертизу.

🔽 См.: определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.07.2021 № 18-КГ21-21.

Жилое помещение реализовано на торгах, на которых не были допущены нарушения, которые могли бы повлечь неправильное определение цены продажи. Получается, что рыночная цена уже была определена, при этом более достоверным образом, чем экспертная оценка (отчет оценщика/заключение судебной экспертизы). Однако Верховный Суд РФ продолжает обсуждать вопрос, по какой начальной цене повторно выставить на торги? 🤦‍♂

✅ По моему мнению, сама по себе отмена заочного решения суда, если впоследствии суд снова установит основания для обращения взыскания, не должна приводить к недействительности торгов (если не будет установлено нарушений процедуры проведения торгов). В таком случае отмена заочного решения суда будет являться формальным обстоятельством, и необходимость повторно проводить торги будет отсутствовать. Соответственно, после возобновления рассмотрения дела суду следует отказать в обращении взыскания, сославшись на то, что имущество уже было реализовано в установленном порядке, и задолженность была погашена (полностью или в соответствующей части).

К сожалению, пока это просто "теоретические выкладки", и на практике заочное решение продолжает оставаться для торгов "миной замедленного действия". 💣

***

О публичных торгах в Telegram.

Показать полностью

Вы заканчивали онлайн-магистратуру? Расскажите, пожалуйста, о своем опыте!

Дистанционное обучение сегодня круче, чем когда-либо. Даже магистратуру теперь можно закончить из дома, да еще и с дипломом государственного образца.

Если вы получали высшее образование онлайн, поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Нам интересно ваше мнение.

Кто оплачивает ндс?

Доброго времени суток,
Ситуация такова: взыскатель(физ лицо)- должник (физ лицо). При нереализованом имуществе должника посредством торгов(не состоялись два раза), было предложено мне приставом забрать автомобиль должника,но при этом доплатив недостающую сумму. Вопрос,на который приставы не смогли ответить,почему к стоимости авто добавили ндс? Почему с физика? Грубо говоря должник мне должен 550, машина вышла 600, но и добавляется ндс 100тр. То есть при том,что хочу забрать по решению суда свои кровные деньги,меня еще и государство пои…ть должно?

Банкротство и родственники

Вопрос к юристам, и вообще к сведущим в нашей законной практике людям.

Есть семья: муж, жена, несовершеннолетние дети. Если на мужа "прилетает" судебное постановление о взыскании ущерба, а у него на момент суда нет ничего в собственности (всё переписано на жену и/или детей), то что будет?

Официально не трудоустроен, доход официально нулевой.

Как действуют в таком случае приставы? Какие есть прецеденты?

Нужна помочь военных юристов

Близкий человек имеющий инвалидность поехал медиком год назад СВО по контракту. вернулся в отпуск после чего в часть в России. оттуда его не хотят отправлять на СВО по личным причинам... Пытался перевестись в другую часть, безуспешно. Сейчас рассматривает возможность уволиться по ВВК, наткнулся на указ президента 580 от 03.08.2023 и приказ Министра обороны РФ № 506. У него как раз заболевание внесенный в этот список. Хотел узнать это возможно? кто сталкивался с эти? есть ли еще какие Нормативный правовой акты, регулирующие это дело?

Что будет, если не устроиться на работу после обучения в Центре занятости по проекту «Содействие занятости»?

Дорогие Пикабушники, подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос:

собралась проходить обучение от Центра занятости в рамках проекта «Содействие занятости». Как раз уволилась с работы из-за выгорания, хочу воспользоваться бесплатной (как пишут) возможностью от государства добавить знаний в головушку.
Перед обучением прислали договор с обучающей организацией (Томский ГУ), и вот там такие пункты:

2.2. Обучающийся обязуется: 2.2.3. Трудоустроиться на условиях трудового договора в период обучения или после получения документа о квалификации по результатам обучения у Исполнителя, но не позднее 31 декабря текущего года или сохранить трудовые отношения в период обучения и после получения документа о квалификации по результатам обучения.

7. Ответственность Сторон 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.
Больше про ответственность ничего нет.

И вот спрашивала в ЦЗ: "Что будет, если не устроюсь?", ответ: "Не рекомендуем, не надо так". Спрашивала гугл - общие обтекаемые фразы из разряда "обучение бесплатное, но надо трудоустроиться". Я так-то согласна, что отработать бюджетные денежки надо, но ситуации разные бывают. Надо знать точно условия, а это будто великая тайна какая-то.

Кто что знает, подскажите пожалуйста! Может со ссылками на НА, ввязываться в это, или можно потом огрести проблем?

Платформы для онлайн-обучения: что вы о них думаете? Поделитесь мнением!

Онлайн-курсов становится все больше, и нам интересно собрать статистику. Пожалуйста, пройдите небольшой опрос и поделитесь своим мнением!

Руководство ни принимает заявление об увольнение с сегодняшнего дня

Подскажите решила уволиться работаю удаленно, оповестила руководителя, говорит пиши в заявлении 1 число, "прошу уволить с 1 апреля", на возражение о том, что я с сегодняшнего хочу, сказал что отклонит заявление.

Дело в том что если я доработаю до 1 апреля они могут заставить отрабатывать ещё 2 недели.

У нас удалёнка, документы в письменном виде не принимают.

Отличная работа, все прочитано!