d0nate110

Я в одном ответе на комментарий по быстрому написал какие есть страховки. Но так как спешил, то писал по немецки, так что тут отвечу более подробней и на русском. По совету своих коллег по работе да и по личным наблюдениям я заключил самые необходимые страховки. Буду их перечислять по мере важности в порядке "параноидальности" их владельца :):):) То есть чем ниже пост, тем менее нужна данная страховка и если вы ее заключили - то уровень вашей паранои сравним с моим :)

Krankenversicherung (мед-страховка).

О мед.страховках очень хорошо и понятно рассказал в этом посте:

http://pikabu.ru/story/na_volne_o_syomakh_kvartir__moya_istoriya_arendyi_doma_v_myunkhene_4238763#comment_66756053

товарищ @Gopherplace

Добавлю только, что застрахованы тут все, и даже если нет денег, то государство тебя насильно страхует и само за тебя платит. То есть ситуации как в Америке тут нет. Однако что бы бедные люди получали такие страховки, богатые люди, которые тоже застрахованы через гос.страховку, платят не 9%, как сказал автор, а скорее 13% от зарплаты. Максимальная премия составляет около 800евро в месяц, из которых половину по закону платит работодатель а половину вы сами из брутто зарплаты. Так что ваше нетто всегда считаеться уже за вычетом всех этих сумм. Если не хотите платить турецкой безработной многодетной семье за их врачей - то вам дорога в приватную кассу и страховку, но если у вас высокая зарплата, то попав туда вы уже не сможете просто так вернуться обратно. В комментариях к выше стоящему посту автор как раз разъеснил в чем подвох. Так что читайте всю ветку в оригинале :)

Haftpflichtversicherung (страховка от ущерба третьему лицу).

Это самая важная, на мой взгляд, страховка, за которую нужно платить самому.

Как пример:

Представте себе, что вы гуляете с маленьким ребенком по улице. Ребенок вдруг вырвался из рук и выбежал на дорогу. Водитель не успевает затормозить и просто сворачивает в бок и врезаеться в трамвай, зацепив при этом фонарный столб, ограду здания и велосипедиста.

Общий ущерб:

Ремонт трамвая и путей - 20.000

Фонарный столб с работой по установке - 3.000

Ограда здания - 10.000

Лечение и/или пенсия по инвалидности Велосипедиста - 500.000-10.000.000

Дгругой пример:

Вы включили стиральную машину и ушли из дома. А шланг у машины порвался и соседей с низу залило водой.

Ремонт их квартиры с компенсацеей за испорченную технику - 10.000

И еще один пример:

Вы решили помыть окно, открыли его, а шарниры так проржавели, что окно оторвалось от рамы и упало на улицу прямо на дорогой Феррари богатого соседа. Он пришел к вам с претензией на ремонт за 40.000.

Что же делать ?

В таких случаях ваша страховка взависимости от суммы покрытия, может перенять все эти расходы. В пративном случае вы банкрот на всю жизнь.

В первом случае страховка установит при каких условиях ребенок вырвался у вас из рук по средствам камер наблюдений или от свидетелей. Если вы болтали по телефону и тупо не смотрели на ребенка - то вас лишат страховки и могут лишить родительских прав за пренебрежительное отношение к ребенку. Однакo если окажеться, что ребенок случайно на полсекунды вырвал свою ручку и быстро побежал на дорогу, то страховка сможет за вас полностью заплатить, а то и перекинуть всю вину на водителя, который мог бы еще затормозить, но не успел по какой-то причине. Это страховка будет выяснять со страховкой водителя без вашего участия :)

Во втором примере страховка без разберательств просто заплатит за ремонт и всё.

А вот в третьем случае страховка сразу перекинет вину на домоуправление (Hausverwaltung) или на хозяина вашей квартиры (Vermieter), потому что вы не отвечаете за предметы в самой квартире или доме, которые к нему пренадлежат. Окно вам не пренадлежит, а значит за его ремонт и тех.состояние вы не отвечаете, это должо делать домоуправление или хозяин. В этом случае уже его "Haftpflichtversicherung для сдающих в аренду" оплатит эти расходы. То есть теперь вам понятно, почему тут никто не бьет друг другу морды... :) Все решает страховка и стоит она относителъно не дорого, максимум 10 евро в месяц.

AUTO-Versicherung (Vollkasko) + ADAC-Verkehrsversicherung

Ну этот тип страховки известен почти каждому. Простая КАСКО страховка на случай аварии оплатит лишь ущерб другому водителю и если вы виноваты - поднимит вашь статус риска и повысит ваши выплаты. Полная КАСКО сделает тоже самое, но при этом оплатит и ваш ремонт. Но точно также повысит вашы выплаты. Так что иногда дешевле делать что-то не по страховке, а на прямую отдать деньги за ремонт и остаться на прежнем уровне. Это легально, но вы должны сообщить об этом в страховую компанию, что мол сами оплатите свой ущерб. Если не скажете, а ущерб относительно большой (скажем стекло в двери) - то потом вам могут не оплатить по настоящему крупный ущерб, когда скажем нужно менять всю дверь целиком. Не всегда конечно, но были случаи... Такая страховка стоит от 700 до 1500 взависимости от стажа вождения и от пробега в год.

А вот другая страховка как раз нужна, что бы в случае спорной вины ваша КАСКО не тупо считала вас виновным или если вы точно не виновны, но страховка другого водителя не хочет платить полную стоимость ремонта. То есть вам в жопу въехал мужик и не отрицает этого, но его страховка считает, что ваша машина и так была старая и по этому вместо 2000евро на покупку нового бампера дает вам 30 евро на покраску старого. В этом случае Verkehrsversicherung будет это оспаривать. И даже если вы проехали на красный свет или вас сфоткали за привышение скорости из стоящего пропаркованного авто - эта страховка иногда может вас избавить от штрафа. Без понятия как, но моего коллегу постоянно фоткают на улице и он каждый второй штраф оспаривает и не платит. На мой взгляд самая лучшая страховка от ADAC (общественный немецкий автомобильный клуб) стоит всего 70 евро в год и реально помогает. Само членство в клубе тоже хорошая штука но стоит 109 евро в год на семью, и оно особенно нужно если машина по дороге сломалась и вам нужна срочная починка на месте или после аварии вы хотите отвести машину не в первую попавшуюся мастерскую, а именно к вашему "дяде Хансу". Там короче много разных плюшек, я сам толком не все узнал еще, но оно того стоит по любому !

Rechtschutzversicherung (защита в судебных разберателъствах)

Следующая страховка стоит уйму денег, но без нее я бы уже потерял все свои деньги и еще должен был бы остался до конца своей жизни. Страховка эта не зря называеться "защита" а не "нападение". То есть она работает только для вашей защиты. Засудить как в Америке первого попавшевося человека она не позволит. Тут вы сами должны идти к адвокату. Но вот если к вам кто-то предъявил претензии: типа оплата счета, с которым вы не согласны или а вас завели уголовное дело или вас хотят просто так уволить с работы или квартиросъемщик не хочет платить квартплату или на оборот вы живете в ужасном доме и сами не хотите платить и на вас подали за эти в суд... Во всех этих случаях страховка может, МОЖЕТ КАРЛ, но не обязана, перенятъ ваши расходы на все судебные тяжбы особенно в случае вашего проигрыша. Так же может внести за вас залог в суде до 1.000.000 евро в Германии или до 300.000 в других странах. Взависимости от опций и оплаты у вас может быть или только определенный адвoкат от страховки или же право обращения к своему любимому адвокату. Данная страховка имеет несколъко отделений:

Privat-/Zivilrecht - договора (но не о продаже машины или недвижимости), счета, уголовные дела и т.д.

Immobilienrecht - договора об аренде/продаже жилья, тяжбы с хозяевами домов, проблемы с соседями и т.д.

Если нет денег на этот пункт в пакете страховок, то можно стать членом в локальном Mieterverein/Mieterbund тогда вас как съемщика буден защищать уже эта организация. Мой совет - нет денег на полный Rechtshutz - пойдите сюда - не пожалеете !!! Если вы счастливый обладателъ дома или квартиры и у вас тоже нет денег на полный Rechtshutz, то вам дорога в Haus-und Grund-Verein. Это тоже самое что и первое, но для владельцев недвижимости.

Arbeitsrecht - Все что касаеться работы, увольнений, зарплат и т.д.

Verkehrsrecht - То, что я описал в пункте про ADAC страховку. Просто я не заключаю все в одном месте. Но и там и там эта страховка поможет вам так же при проблемах с договорами по продаже/лизингу/аренде машин.

Взависимости от опций и компании подобная страховка может стоить от 300 до 1000 евро в год. Так что важно комбиниривать именно то, что вам нужно. Но эта страховка хоть и не обязательна, но очень нужна в повседневной жизни в Германии. Любой судебный процесс в случае проигрыша может стоить от 5000 до 50.000 с учетом спецов (Gutachter), адвокатских сборов и судебных штрафов. Так что лучше иметь такую защиту и расслабить булки, потому что вас никто не поимеет :)

Hausratversicherung (Diebstahl + Sachschäden) - страховка имущества от ограбления и прочих ущербов.

Эта страховка для полных параноиков. Она страхует все ваше имущество в квартире/доме на случай если вас ограбят или если что-то сломается по вине природы. Например от пожара погиб ваш телек и телефон - вам это оплатят. У вас украли из дома (именно из дома) телефон или сумку с баблом - после похода в полицию и получения справки, что действительно таки украли - вам оплатят ущерб. Даже если на вас напали возле банкомата и силой заставили снять денег - то при видеодаказателстве с камеры банкомата - вам вернут эти деньги :) О как :) Прям коммунизм в раю :) но есть куча оговорок и мелких шрифтов, о которых вы должны узнать перед подписанием любой страховки. Вас не имеют права обманывать, но если вы не спросите - то вам и отвечать не будут !

Gebäudeschutzversicherung (Naturgewalten, Wasserschaden, Brand) - страховка дома или квартиры от природных явлений.

Эта страховка нужна только если у вас есть именно свой дом/участок или квартира. Она покрывает все расходы, если по воле природы молния ударила в газовою трубу и весь ваш дом с невыплаченной ипотекой нахрен сгорел и взорвался со всеми вашими вещами. Тогда эта страховка вам строит точно такой же дом а предыдущая страховка покупает все имущество, которое было испорчено :) чем не сказка блин :)

Все страховки лучше заклучать в разных компаниях, что бы если что-то не так, то саму страховую компанию засудить можно было :):):)

Лучше заключать с пунктом Freie Anwaltsauswahl (свободный выбор адвоката) и я сделал ohne Selbsbeteiligung, что бы вообще ничего не платить в случае чего. Если этого не сделать, то в страховом случае вам придеться какую-то сумму самому заплатить. Я это не люблю...

Вот в принципе и все... что не понятно - спрашивайте и я постараюсь ответить.

Всем добра.

Я на Пикабу совсем не давно, всего год и пару месяцев и совсем недавно начал писать свои посты, а до этого был пассивным читальщиком. И у меня появился невинный вопрос.

Не критика, а просто вопрос:

Не хочу показаться "розовой кофточкой" на интервью с Киркоровым с вопросом о ремейках, но.... Почему на Пикабу столько репостов с других сайтов типа ЯП 9gag или баша ? Я о Пикабу узнал от Агнии Огонек с ютуба и там она говорила что почти все мемы или веселые вещи родились тут. По этому я выбрал данный ресурс. За его креактивность и новизну. Но я иногда читаю ЯП первее и через пару часов тот же самый пост появляется тут. То есть там он был в оригинале и только потом кто-то его забрал сюда. По началу я думал, что автор один и тот же, особенно когда есть тег "МОЁ" но потом увидел что и ники разные и местонахождение тоже и даже пол другой. Тоже самое с башем... Часто есть репосты с одного сайта на другой. И иногда даже тега нет ,что мол с другого сайта взято.

Я ещё понимаю зачем репостить с 9gag ... Там хотя бы посты переводят с английского на русский и адаптируют шутки. Но зачем репостить русские посты ?

Не ругайте строго и не говорите "встала и пашла от сюда" ну и "научитесь говорить по русски сначала" :) Я знаю что часто пишу неграмотно. Но Просто ответьте ЗАЧЕМ ?

Не лучше ли делать оригинальный контент и только тогда ставить тег МОЁ ? :)

Спасибо. Всем Добра :)

Из-за работы вынужден был переехать в другой район города. Решил снять там дом. Познакомился с хозяином дома. Он мне расписал как у него в доме все хорошо. Подписали договор аренды, внесли кауцион и переехали. Кауцион нужно всегда вносить перед въездом на тот случай, если вы что-то сломаете в доме и у вас не будет денег заплатить. Перед въездом в дом сделал с адвокатом (просто по своей параноидальной привычке) опись состояния дома, то есть где пол поцарапан был, где окно не закрывалось, где батарея не работала и все такое (эта услуга частично оплачивается моей страховкой). После недели проживания понял, что рассказы хозяина о доме - просто ересь и откровенная ложь. А после первого счета за отопление на его сломанном газовом котле, о котором он умолчал, так вообще понял, что это откровенный "кидок". Сказал хозяину что переезжаю и потребовал обратно весь кауцион. Он сказал, что я "глупый мальчик" и не понимаю, что он тут "ХОЗЯИН" и мол он преподаст мне урок. При выезде опять сделали опись состояния дома с тем же адвокатом. Он сказал, что бы я не боялся.

Потом в течении полугода от хозяина приходили письма с требованием доплатить еще кучу денег за ремонт дома :) И угрозы обращение в Inkasso (это немецкий аналог коллекторов только без криминала). Он мне прислал 38 писем на которые получил 38 раз ответ от моего адвоката :) Через пол года я по закону имел право потребовать свои деньги обратно через суд. Мой адвокат сказал, что по закону обязан предложить примирение в досудебном порядке и уступить хотя бы 100 евро от суммы, которую он мне должен. А должен он был 5000. Я согласился. Хозяин ответил, что ни о каком примирении не может идти и речи, потому что он то тоже имеет адвоката и намерен "засудить меня до смерти" :) 

Еще через месяц приходит счет от его адвоката, по которому я должен ему сам заплатить 2000 за ремонт. Мой адвокат пишет его адвокату, что у нас есть протокол описи дома до и после переезда и куча фоток и у них шансов нет. Потом мы подаем жалобу в суд... По идеи он мне должен вернуть мой кауцион + набежавшие на эту сумму проценты за это время, а так же сумму за почтовые расходы на заказные письма, которые ему отсылал мой адвокат. Суд назначил слушание и дал срок хозяину дома найти себе защитника. В этот же самый день, когда пришло это письмо из суда, мне звонит мой адвокат и говорит, что ему звонил адвокат хозяина с просьбой забрать жалобу если он мне вернет половину денег и мой адвокат (зная мой настрой) послал его подальше. Потом мне позвонил сам хозяин и обозвал меня "сраным умником" и пообещал "разорвать меня на суде". Потом на месяц наступила тишина, а потом без предупреждения мне на счет упали все деньги, которые он мне должен с процентами и почтовыми расходами. Напомню, решения суда пока не было, так как слушание по делу должно было быть только через неделю. Я сообщил об этом своему адвокату, на что тот сказал, что это странно, так как он сам отказался от примирения за месяц до этого.

Как выяснилось произошло следующее:

Адвокат хозяина с самого начала ему объяснил, что у того мало шансов, особенно если у нас есть протокол и фотки описи дома. Хозяин настоял на том, что бы адвокат "меня попробовал наказать" :) После письма от моего адвоката с угрозой суда его адвокат объяснил хозяину еще один раз, что не будет браться за это дело, так как оно заведомо проиграно и он не хочет терять репутацию. Последний шанс - звонок моему адвокату и попытка досудебного примирения. А дальше произошло вот что... Хозяин решил без ведома своего защитника обратиться в Inkasso. Inkasso взяло от него заявку, но обратилось не ко мне на прямую, а по адресу моего адвоката, потому что он был указан, как мой "юридический" адрес по этому делу. Мой адвокат сказал, что дело уже и так в суде уже как месяц. Inkasso извинились и отстали. Параллельно суд написал письмо его защитнику с требованием дать комментарий по этому делу, на что защитник сказал, что он отказался от этого дела и объяснил причину. Суд не долго думая признал его виновным и закрыл дело.

Итог:

Хозяин мало того что выплатил мне все то, что и так должен был выплатить по закону, так еще попал на проценты, а это 5% + стандартная ставка на данный момент. Кроме того он должен оплатить судебные расходы, штраф за просрочку ответа по поводу своего защитника и штраф за дачу ложных сведений по своему защитнику (напомню, защитник сам отказался от этого дела и письменно сообщил об этом хозяину, который все равно назвал его имя в суде) и стоимость моего адвоката :) А так же ложную заявку в Inkasso, которая составляет 30% от суммы. А так как этот дебил как сумму указал зачем-то 2000 плюс кауцион, который и так был у него, то платить он должен 30% от 7000 евро. Вобщем не знаю почему, но мне часто попадаются люди, которые просто не верят в то что сами неправы и что я обращусь в суд... и таки потом сами себя наказывают. Мой адвокат сказал, что большего идиота он за свою 25 летнюю практику не видел :)

И вот опять со мной хотят судиться. На этот раз фирма по ремонту отопителъных систем. Пришел техник, поломал систему еще сильнее и ушел ничего не починив. Пришел другой техник от другой фирмы и все починил и сказал, что первый техник - идиот. А вчера пришел счет от первого техника на 1000 евро :) Так что опять иду к адвокату :)

Надеюсь он доволен преподнесенным мне уроком ;)

Всем Добра :) и хороших адвокатов. Как говориться:

"У меня слабое сердце - но сильный адвокат"

Меня тут несколько раз спрашивали про то, как обстоят дела с недвижимостью в Германии. Как устроена ипотечная система, какие проценты и все такое. Вот решил таки написать об этом, пока все свежо в памяти.

Начну с того, что в Германии собственников жилья не так уж и много. Не у каждого бюргера есть свои 4 стены, а уж у иностранца - тем более. Взависимости от земли и от города варьируют как цены так и условия жилья. Я буду говорить исключительно о Мюнхене и о его пригороде, потому что перед покупкой дома я почти 3 года тщательно все планировал и объездил чуть ли не все деревеньки вокруг Мюнхена в поисках участка или дома. 

Начну с того, что почти 65-70% мюнхенцев снимают жилье, а не владеют им - это называеться "mieten", а съемщик - "Mieter". Если вы сдаете жилье в аренду, то вы "Vermieter". Последние 20 лет стоимость жилья для съемщиков постоянно росла. Когда мы только сюда переехали 2,5 комнаты недалеко от центра можно было снять за 750марок в месяц - что-то около 300 евро. Когда же мы съезжали из этой квартиры, то за ту же самую квартиру хозяин уже хотел 900евро. На данный момент хорошая 2,5-3 комнатная квартира (50-65 м2) в центре Мюнхена может стоить от 1000 до 1200 евро в месяц.

Напомню, что это только стоимость самой аренды - коммунальные услуги (ток,вода,отопление,телефон,мусор и т.д.) в эти деньги не входят. Да, за 1200 евро в месяц дом будет иметь бассейн или даже бассейн с сауной для жильцов, но все равно это много денег.

Как пример:

48°09'56.5"N 11°35'17.9"E

Вот в этом странном доме на Ungererstr. 18-19, жил мой знакомый. Он снимал одну комнату не больше чем 20м2 с ванной за 720евро в месяц. На крыше есть бассейн для жильцов и их гостей, а на верхнем этаже фитнессцентр и все бесплатно. НО... это очень шумная улица и крайне интернациональный дом, где спать можно только если вы невосприимчивы к шуму. Да, лифт в доме ходит прямо в супермаркет и я там часто видел людей в тапочках или в трениках, которые прямо с их этажа спустились за продуктами в супермаркет... НО опять же - это значит, что на этажах полно мусора и пивных бутылок. Это все конечно убирают, но мусор там чаще чем в других домах. Так что есть свои плюсы и свои минусы в таком удобстве.

С другой стороны есть частные дома за городом. Опять же как пример:

47°59'48.7"N 11°18'09.1"E

Кажеться в этом домике (ну или где-то рядом) когда-то жил мой коллега по первой работе. В то время он платил 1100евро за аренду, зато у него был свой сад и не было никаких соседей. Улица хоть и для 100кмч, но не такая оживленная, и по этому тихая ночью. Да, до города ехать хорошие 30-40 минут и магазины не совсем рядом с домом, зато тишина и природа.

Вот и я когда-то решил для себя и для своей семьи: Что нам лучше: Город или Загород? После долгих дискуссий с женой мы таки решили выехать за город, особенно после того, как меня просто достали соседи по дому. Я спал и видел (вернее как раз не спал и мечтал) как перееду в съемный дом без соседей и наконец смогу высыпаться по выходным. Дом был найден, тихое местечко в не очень новом домике почти в лесу. Мы платили в месяц около 1200 евро за дом с тремя комнатами и маленьким садиком. Недалеко от дома была остановка електрички и до города можно было доехать за 40-50 минут. Но вот однажды общаясь с коллегами по работе меня спросили почему я не хочу купить жильё? Я сказал, что мол дорого и я не могу себе позволить. Но коллеги показали мне страничку

interhyp.de - [уважаемые модераторы не сочтите за рекламу. Но если удалите ссылку - то не обижусь :)]

и сказали, что бы я посчитал через сколько лет моя квартплата перерастет ипотеку, которую я бы мог уже сейчас выплачивать. Получилось, что я уже лет 10 платил "дяде" а мог бы платить за свое жилье. А через 15 лет квартплата (Miete) уже прeвысит стоимость средней квартиры, коротую я бы уже выплатил... Я задумался... С этого момента я почти 3 года следил за рынком недвижимости и за процентной ставкой. Как выяснилось строить дом дешевле, чем покупать готовый... и так же получалось, что дом с землей выходил выгодней чем квартира в центре города. Но и другое выяснилось: процентная ставка последние 6 лет падала с 8% до 2% но стоимость жилья выросла просто астрономически. Если раньше 2,5 комнаты можно было купить за какие-то 150-200 тыс. евро, то теперь те же 2 комнаты стоили почти 350-450 тыс. Но был и радостный момент. Если бы удалось найти участок 400-600м2 то построитъ дом бы стоило около 140-160тыс. И вот я начал ездить по окраинам города и искать подходящий участок. Выяснил, что на севере около аэропорта есть участки по цене 200евро за м2, то есть вместе с домом получалось бы 230.000-270.000 - мечта? Хрен там !!! Последнее время участились обманы в сфере строительства. Тебе строят дом, на него есть 5 лет гарантии, а потом он проседает или начинает течь или вообще стена сыпеться, а фирма уже банкрот. С участками еще смешнее. Ты на них смотришь максимум 10-20 минут и потом маклер собирает заказы на покупку. Ты имеешь право задавать вопросы, а маклер имет право тебе на них рандомно отвечать, потому что пока он тебе что-то письменно не подтвердил свои слова - он не виновен, а письменно он тебе ничего подтверждать не будет, потому что участки расходяться как горячие пирожки. Вот и получаеться что "тихий зеленый участок на севере Мюнхена" тихий только если ветер дует с запада и самолеты заходят на посадку с востока а зеленый он только пока автобан не начали строитъ о котором тебе умолчали. Другой участок всем хорош.... с конца лета до начала весны... а потом весной грунтовые воды поднимаються и у тебя полный подвал воды. Но участок ты смотришь толъко летом или зимой. Конечно есть специалисты, которые тебе всё это раскажут, но выезд на смотрины такого спеца стоит 80евро в час и это без дороги, так что на каждые смотрины это будет дорого. Выход - самому спокойно объездить все деревеньки и общины и у местных жильцов узнать что и как... Я наездил за почти год с малым почти 40000 км сначала со знакомым, который сам искал участок, а потом уже на своей машине в поисках идeального места и .... ничего не нашел. Участки или уже проданы или не имеют права застраиваться под дома, а только под садики. А те участки, которые продавались были через маклеров и я просто не успевал об этом месте узнать то, что мне нужно до их продажи... Проблема решилась сама собой: Один опытный каменьщик мне сказал, что если у меня нет времени каждый день торчать на стройке или нет денег нанять независимого Bauleiter'a ака прораба, то и строить не стоит, потому что времена немецкого качества прошли навсегда и пришли времена польской халтуры. Пришлось начинать поиски заного с новой целью...

Теперь я искал уже построеный дом. Тут новая проблема. Дома есть или со своим участком - дорогие или с арендованной землей ака Erbpacht - но дешевле. Стоят такие дома намного дешевле и подвох почти не заметен. По этому мне коллеги разяснили что к чему. Если у меня нет детей и я не планирую их заводить, то Erbpacht может быть выгоден. Смысл там такой: Ты покупаешь дом за 250.000 и берешь на него кредит (об этом по подробней позже) и к этой сумме платишь еще 300-600 евро в месяц за аренду земли, на которой стоит дом. Аренда земли в среднем от 70 до 120 лет. Смысл ? Смысл для хозяина земель, он или его дети по окончании аренды имеют право поднять плату за аренду на 100-1000-10000% и если ты не способен это заплатить, то тебя просят освободить землю. Теперь поняли? дом то забрать не получиться :) на то он и недвижимость и по этому у вас его выкупают по цене машины. Вы конечно можете попробывать этот дом продать, но кто его у вас купит, если аренда за землю стоит дороже чем сам дом раз в 10. По этому если нет детей, то вы спокойно живете в доме пока не умрете, а потом дом переходит в собственность хозяев земли. То есть вы и за аренду земли для дома сами платили и дом сами выплатили, а хозяева его бесплатно забирают. Но если есть дети, то у них нет наследства, то есть этот способ для меня не подходил. А значит пришлось искать старые дома со своими участками.

Теперь про кредиты. Есть много разных особенностей, если вы покупаете жилье или дом, что бы его потом сдавать в аренду. Но я раскажу только если вы покупаете жильё для личного проживания. На этой странице interhyp есть информация от более чем 400 банков, которые могут дать ипотеку. Расчитываеться все так:

Как пример - Дом с участком за 600.000.

Кредитная ставка всегда расчитывается исходя из вашего первого взноса (Eigenkapital), срока первоночального кредита (Festzinsfrist), вашей способности гасить сам кредит (Tilgungsrate) и оценки самого объекта банковским сотрудником. В среднем можно так считать: Банку интересен сам дом, а не ваши расходы на его покупку (маклер, натариус, кадастровые сборы, запись в ригистр владельцев, подключение коммунальных услуг, и т.д.) по этому банк хочет, что бы вы из своего первоночального взноса (Eigenkapital) покрыли все эти затраты. В среднем все эти затраты (Kaufnebenkosten) сотавляют от 7% до 11% от стоимости объекта. То есть в нашем примере при стиомости дома в 600тыс вам нужно еще 60.000 только что бы провернуть саму сделку купли. Банк обычно дает кредит только на стоимость дома, так что обычно эти 60тыс. вам нужно иметь как Eigenkapital. Но есть исключение, когда банк может финансирпвать и эти расходы тоже (Vollfinanzierung). Однако проценты там просто зверские и для дорогого жилья крайне невыгодные. По этому если хотите купить дом - то извольте хотя бы 60тыс. иметь своих денег. Самое лучшее и в полне реальное, если у вас есть столько своих денег, что бы покрыть все Nebenkosten и 5-10% от суммы самого дома. То есть в нашем примере 120тыс. В этом случае процентная ставка будет ниже.

Дальше нужно определиться со сроком первоночального кредита (Festzinsfrist). Он может быть 5, 10, 15 или даже 20 лет. Чем дольше срок, тем выше ставка и тем выгоднее банку вас иметь. В это время ставка всегда одинаковая и не может менятся, даже если в мире кризис. Чем быстрее срок, тем ниже ставка, но тем быстрее вам лучше выплатить свой кредит, потому что через 5 лет процент может вырости, а сумма долга у вас останется оргомная. С другой стороны при 20летнем сроке вы уйдете на пенсию, а плaтить будете до сих пор и ставка будет большей чем на скажем 10 лет. Самое верное и частое что я видел, это срок на 10-15 лет. После этого начинается рефинансирование с новыми условиями и с новым банком.

Теперь остаётся узнать сумму вашей месечной выплаты. Как правило выбирают около 1,5-3,5% в месяц. То есть вы выплачиваете сам кредит (Tilgung) по в среднем 2% от всей суммы в месяц.

При таких условиях ваша ставка будет в среднем 2,3%-2,6% в год. Мы для простоты возьмем 2,5% в год. Так сколько же вы должны будете платить в месяц ?

(600.000 * 10% Nebenkosten - 120.000 Eigenkapital )*(2%+2,5%) / 12 = 2025 EUR/m

Это означает, что через 15 лет таких выплат у вас останется долга: 343.688 EUR

то есть примерно половину от стоимости дома вы выплатили. Но если ставка после этого срока выростет, то вы в финансовой попе, потому что у вас нехватит денег выплатить долг до конца.

По этому банк предусматривает внеочередные ежегодные выплаты от 1300 EUR до 5% от суммы долга.

Допустим вы могли бы платить ежегодно по 2000 сверх того, что уже платите, значит ваш долг составит уже 309.820 EUR. Как видете опять слишком много. А это значит, что вам нужно или больше ваплачивать в месяц за сам кредит или искать домик по дешевле, что я и сделал :)

Но есть еще один способ сэконимить на кредите. Если жильё вы покупаете только для самого себя, то государство может выдать вам 50.000 под более низкий процент (на данный момент 1,73%) но без внеплановых выплат и только на максимум 10 лет. Так что нужно просто много искать, торговаться и набраться терпения. Ну и конечно реально оценивать свои шансы и финансы :)

Нам конечно повезло, это факт, но спроси каждого - всем в чем-то повезло. Один купил не дорогой домик но под 6% и теперь при удачном рефинансирунге (2%) платит за свой дом меньше чем студент за свою халупку. Другой сам со своими родствениками построил дом на дешёвом участке и поставив тройные окна теперь не слышит ни самолетов ни машин, третий удачно сторговался и получил хороший участок с полуразрушенным домом по хорошей цене. И теперь община ему дала денег на реставрацию этого дома, так что он не уwел в минус... Так что в общем и целом это просто совокупность труда, поисков и немного везения.

Надеюсь вы это хотели узнать. Если я что-то плохо объяснил - то прушу в коментарии !

Всем Добра :)

Так и быть, поведаю и свою историю из школы :)

Я тут много писал о своей школьной жизни в Германии но пока только с точки зрения информации. То есть только по фактам и для пользы дела. Но на волне постов про школу хочу подилиться одной историей, которая со мной и со всеми мальчиками случалась на уроках физкультуры в 8ом классе.

Был у нас учителем по спорту в гимназии некий Herr Maier - по виду как отставной полкан но на самом деле прикольный спортивный дедок 60ти лет. В классе я был недавно и по этому узнал его манеру вести спорт у мальчиков в первый раз. Сначала я был в шоке, а потом понял фишку и получал свой Spaß наровне со всеми :) А было это так: Мальчики переодевались и шли в зал. Там в спортивном костюме всегда загарелый стоял наш дедок со свистком во рту. Мы по команде начинали бегать и начиналась "игра" :) Дедок стоял в центре зала и с крайне ехидным выражением лица и с очень выраженым баварским акцентом говорил:

- Парни, я никого не хочу мучать. Вам просто нужно выйти из строя и сказать "Herr Maier, вы очень злой и плохой учитель." И все... вы можете спокойно сидеть на лавочке и отдыхать.

Но все как один орали на бегу:

- Нет Herr Maier, вы добрый !

Он ускарял наш темп и опять говорил:

- Не понимаю я вас... это же так просто, скажите, что я злой и мучаю детей на спорте и вы сразу будете сидеть на лавочке. Это же так здорово - сидеть на спорте на лавочке и ковырять в носу. Зачем вы себя ломаете.

Но и в этот раз все опять все, уже правда не в голос, кряхтели мол:

- Herr Maier, вы самый лучший учитель в школе и вы добрый :)

Потом начанались отжимания. Он не считал, а просто говорил вниз/вверх без счета и не спеша и опять всех спрашивал:

- Что тяжело? Это потому что я злой. Вот скажите это громко вслух и мучения закончаться. Вы же всех в классе заставлятете ждать и терпеть. Разве я добрый если летом вместо того, что бы дать вам попить пивка заставляю вас потеть в этой форме. Просто скажите: "Herr Maier, вы та еще сволочь."

Но опять же каждый так или иначе кряхтел что-то типо:

- Нет, Herr Maier, вы самый наидобрейший учитель на свете...

И так шло где-то 25-35 имнут. Уроки спорта всегда были двойными, то есть минимум 90 минут плюс перемена. Он чередовал отжимания и приседания, потом пресс на спине и опять бег...и так по кругу.

Потом обычно кто-то из батанов реально уставал и начинал филонить. Дедок быстро к такому подбегал, садился перед ним на корточки лицом к лицу и громко говорил. 

- О вот первый кандидат на то, чтобы высказать мне в лицо, какой я злой и жестокий.

Ботан обычно сквозь зубы мямлил мол

- Нет, вы очень очень добрый, просто я устал... (ну или что-то типа того)

Короче после такого ритуала он с упреком смотрел на нас и говорил:

- Ну раз я добрый, то вот вам мяч и дуйте на улицу играть.

И мы играли или в баскетбол или в футбол. Вобщем в первый раз на спорте я не понял этого прикола, а потом до меня дошло и весь восьмой класс у нас было примерно одно и тоже каждые 30-40 минут от первого урока спорта с вариациями на тему какой он злой.

А когда его потом на пенсию проважали всей гимназией, то последние его классы подарили ему огромный букет цветов с надписью "Самому злому учителю в школе" :) Весь зал мальчиков ржали в полный голос, а потом подходили к нему и жали руку, а дедок чуть не плакал. Тут учителей всё таки уважали. Были конечно и реальные сволочи, но в общей массе учителя тут наставляли на серьёзную жизнь. Эх... прикольное было время :)

Если интересно, то могу еще несколько прикольных историй из жизни немецких школьников конца 90-х рассказать.

Всем добра и хороших учителей.

Блин, понимаю ,что никто не поверит, но у нас в Германии нет видео регистраторов и доказательств нет, если только кто-то только что рядом с нами не ехал и не заснял наш случайный Флэшмоб :)

Конец рабочего дня. Я и мой коллега идем на парковку. Мы с ним едем в одном направлении. На парковке стоит ещё один коллега и ему тоже по тому же автобану около 15 км с нами по пути. Погода хорошая. Дорога свободна и по этому я еду спокойно. У первого коллеги семерка, у второго тройка и я на единичке. Так случайно вышло, что все мы едем по правой полосе и не быстрее 120кмч друг за другом. Коллега на семерке не спешит, потому что должен сына из садика забрать, я не спешу, потому что дизель экономлю (в баке осталось литров 15 и хочу до завтра с заправкой подождать) а парень на тройке между нами наверное за компанию медленно едет. Тут по средней полосе подъезжает  ещё кто-то (не знаю кто) на пятерке. Сначала едет параллельно первому коллеге, а потом мигает в право и встревает сразу за семеркой. И мы так едем дальше :) Тут я вижу что у тройки открылось боковое окно и рука кому-то машет... С левого ряда подъезжает шестерка :):):) и становиться между семеркой и пятеркой :):):):):) Тут я понял чего они все хотят :) Настроение у всех веселое :) На дороге по прежнему не очень много машин. По средней полосе нас обгоняет Z4  и встает перед семеркой :)  А на следующем въезде на автобан чисто случайно меня догоняет Мини Купер и тупо едет не обгоняя. Короче едем мы так где-то 1,5 - 2 минуты и тут я вижу ,что по средней полосе едет кабриолет (кажись мерс) и из него с пассажирской стороны в нашу сторону машут 2 руки с большими пальцами вверх :) А третий пассажир снимает нас на телефон :)  А потом ещё машины по средней полосе нас объезжали и фоткали :) Так что в течении почти 3х минут по автобану ехало 7 машин в цепочке и все БМВ в порядке убывания класса моделей :) и при этом по правилам и не быстрее 120кмч.

Морали не будет, просто веселая история, которая спонтанно произошла после первого рабочего дня после отпуска :) В принципе ничего удивительного. Но прикольно и настроение хорошее ;)

Если кто-то из пикабушников ехал с 14:10 по 14:25 по А99 между заездами с B13 и B304 и нас видел - то скиньте хоть фотки :)