Лига Недвижимости

Доброго времени суток пекабутяни и пикабушники.

Пара недель прошла с получения ключей, хотел написать пост чуть позже, но ладно уж, если не сейчас так потом совсем забью 😁

Для ЛЛ пост о том что было стало, мебели мало, ещё не со всем закончили, но что можно сделать за неделю и огромное желание жить в своих, пусть и 21метрах) Ну и как обещал все минусы. И фото.

1. Вступление, оформление, кратко.

2. Ремонт, тут прям от души)

3. Мебель и техника.

Начало было таким, месяц назад 29 апреля сгоняли в офис Самолёт, посчитали, узнали условия, 1 числа забронили квартиру, оформили кредит, и пошла сделка, ключи выдали 19 мая, все там очень просто говорят что сделать, кликаешь, делаешь, квартиру до брони не видели, посмотрели только в праздники, 6 мая. А 5 мая начал оформление возврата страховки по кредиту, очень важно сделать это сразу тк. всего 15 календарных дней даётся на это, а там как коллекторское агентство только наоборот, ты должен их найти выслушать тонну фигни, запугиваний, вопросов не удобных под запись в том числе о родителях, типо а они в курсе что вы брали и то что за вас будут возвращать по закону такомуто, и так неприятно прям, а грубо послать нельзя, в итоге выслушиваешь, вешаешь трубку и идёшь курить, они специально все растягивают, там реально квест, но мне удалось)

По деньгам, 10к бронь и до 100к на оформление, часть из этого вычтут из цены на квартиру. ПВ 15% скидка от цены на сайте 15%. Под 7.4% на 30лет, сделка по ДКП. Это получается как вторичка, она же с ключами, но процент как на новостройку очень удобно.

Ремонт, я бы поставил 4 из 10, все чисто, красиво, но присмотревшись видно все косяки и качество материалов, принимать квартиру нужно только со специалистами которые опишут все недостатки, в течении 60 дней застройщик будет обязан их исправить, что не исправит возместит по суду, так же как и не достроенные квадратные метры. Очень интересно в чате домовом читать и смотреть ролики как к примеру снимают межкомнатную дверь которая только на пене монтажной держалась, как у кого-то кусками обои поклеены, прям тупо квадратный кусок по стене, обои такого низкого качества что осыпаются, плинтус частично просто приклеен или болтается, косяки дверные отходят, стены кривые, у многих треснутые рамы оконные и стеклопакеты, есть проблемы с электричеством и водопроводом, но это все частично, не у всех все эти проблемы вместе. Нам повезло с электрикой, окнами и водопроводом.

Мебель:

Hoff Оскар - дорогой красивый, но очень хлипкий, были сколы, нужно проверять все коробки при доставке или заказывать сборку, сборка около 10% от стоимости, я решил сэкономить, собирал сам, ой зря, собирается легко даже в одного, и даже любому рукожопу, такому как я)

Совет купите электроотвертку, именно отвёртку, она меньше чем шуруповерт, одного заряда хватило на весь шкаф и в узкие углы добраться ей проще цена 1000р в Леруа Мерлен.

Кухня за 5990, в Hoff, ну посмотрите на этот метр кайфа, ничего не умещается, но и не мешается, на первое время пойдёт, в чате пишут соседи о кухнях от 70 до 250тыс, ну нет, пока и с такой нам норм 😁, собирал сам, как лего, по инструкции оч. просто, фартук леруа мерлен 2к, кран 2к,мойка 1к, (могу выкатить список что нужно для этой кухонки, что бы вы не искали сами, типо подойдёт ли эта раковина) Комфорка, из яндекс маркета 6700р, берите такую что бы большой круг был ближе к вам, иначе фигня какая то.

Диван, советую брать пружинный блок, металлокаркас, акардеон. В Hoff такой как мы купили стоит 45к, в яндекс маркете 32к. Ещё был вариант за 26к в салоне Moon, нам не зашла обивка, и ручки потолще, нам они не нужны были, а за 32 прямо в квартиру привез курьер, как с посылкой блин, вот примите кусок этогонепонятночего 😁.

Про технику если честно писать нечего, был на альфе кешбек 8% на эльдорадо, там и заказал. Единственное это бесшумный холодильник noFrost берите для студии.

П.С. Отзыв о самолёте, проверяйте документы они то дату не ту поставили то ещё с чем ошибутся, если у такого застройщика такие кадры что же у других спрашивал я себя) Ремонты как и писал выше на отшибись, но мы видели уже не первую квартиру с ремонтом, в жк мещерский лес было все тоже самое, а это пик, да и район посолидней. Не показывали нам квартиру до брони очень странно, как будто им просто лениво.

П.п.с по поводу транспорта и парковок, если вы зайдёте в отзывы любого жх там будут писать об этом, какой бы жк не был, комфорт, эконом или бизнес класса, вспоминаю пост на пикабу где в домовом чате решали кого пускать на парковку, типо от стоимости машины, от 3х лямов тачка, то заезжай🙈

Всем добра и счастья 🤗

Много вижу негативных постов про риэлторов, хотелось поделиться своим обратным опытом "выжившего", а тут последняя фраза в оригинальном посте меня прям зацепила:

Для чего собственники нанимают риэлторов при аренде, для меня вообще загадка.

У меня ситуация была такая: надо было (на тот момент, думалось временно) сдать однушку, где предполагаюсь что впоследствии буду жить я. Жильцов искали на полгода-год максимум, хотелось найти людей которые не ушатают жильё т.к. вкладывались в ремонт для себя (например, была поставлена хорошая бытовая техника на кухню). Финансовый вопрос не стоял - но хотелось хоть чутка отбить взятые в долг деньги на ремонт. Опыта аренды жилья у меня не было никакого, поэтому взял контакты риэлтора у знакомого матери (он что-то вроде рантье на пенсии).

Сразу скажу, риэлтор взял 100% комиссии, лично мне кажется, вполне справедливой суммой. Что было им сделано:

1. По телефону, ещё при изначальном обращении, проконсультировал, что стоит и чего не стоит делать в хате перед сдачей (для меня, как человека не имевшего до того момента дел с арендой, не всё было очевидно). Например, что инет можно пока не проводить, матрас не покупать, а вот телек лучше оставить (хотели забрать его себе на кухню).

2. Помог определиться с ценой на аренду. Я был вообще не в курсе, какие цены на рынке, коллеги и сайты давали разные оценки. Мне лично было пофиг на сумму, лишь бы выполнялись условия выше. Как потом понял, выставленная цена была даже чуть выше среднего на рынке.

3. На осмотре и съёмки квартиры провёл что-то вроде приёмки, указав на оставшиеся недостатки. В тот же вечер (!) сообщил что нашёл потенциальных съёмщиков, с которыми на следующий (!) день после личного осмотра сразу подписали договор. Сами жильцы оказались парой в возрасте, приехавших вслед за дочкой из облцентра на заработки. Дочка снимала квартиру в том же доме, им нравилось как там всё устроено, были знакомы с местностью, а у жены уже была работа поблизости.

4. Ясное дело, привёз бланки договора. Не великое достижение, но с учётом скорости развития событий - приятный бонус, что они были с собой.

5. Впоследствии, когда стало понятно что мне не судьба переехать в ту квартиру, бесплатно проконсультировал на тему продления договора.

Мог ли я обойтись без риэлтора? Возможно да, но я боюсь представить сколько времени и сил бы ушло. Пожалел ли я или жильцы что наняли его? Я думаю, нисколько.