Добрый день уважаемые пикабушники и лига юристов, помогите с консультацией. Дано: Квартира в собственности у меня и моей мамы (2 равные доли), мат капитал в размере ~500тыс. рублей. Могу ли я выкупить вторую долю в квартире у моей мамы за счет мат капитала? Естественно с выделением долей моим детям. Если такой вариант сделки возможен, то: На кого возможно оформление 2-ой доли ( на меня или на жену т.к. задействован мат. капитал)? Какая последовательность действий при такой сделке (какие документы, куда нести, кому подавать)? Нужно ли будет указывать в документах сумму свыше суммы мат.капитала? Как это отразиться на налогах? Заранее благодарю вас за ваши ответы и потраченное время.
День добрый! Проконсультируйте плиз, может есть знатоки или риелторы :) В инете пишут, что зимой квартиры как правило дешевеют, а сейчас с апреля наоборот - начнутся подорожания. Это относится к застройщикам или это правило чаще работает только по вторичному жилью?
Понравилась квартира от застройщика, но очень уж дорогая, сам застройщик считается хорошим, но так как квартира сдается уже в сентябре, то разумеется цена уже повыше. Можно ли как то спрогнозировать, начнет ли этот застройщик строить еще дома в этом году, что бы взять у них квартиру на этапе строки подешевле (И правда ли что менеджер говорит что хата намного дешевле прям не будет, так как цены на материалы снова подорожают и то на то и выйдет что квартира почти также как и ща будет стоить?Или это его хитрый ход что бы быстрее заинтересовать покупателя покупкой прямо сейчас?).
Айти ипотека я слышал будет до конца 2024 года, причем некоторые банки уже исчерпали лимит и не выдают, кто то еще выдает но возможно тоже скоро исчерпает лимит раньше чем окончится 2024 год. Стоит ли спешить и брать в этом месяце квартиру хоть какую-то, что бы потом не проворонить вообще шанс взять под нормальный процент? Просто пока нету прям интересных вариантов, год другой я могу повременить технически (Есть пока возможность где жить), но стратегически потом уже может не быть шанса взять под нормальный низкий процент квартиру и это подгоняет делать выбор сейчас. ЧТо считаете Вы по этому поводу?
Если взять квартиру сейчас, и потом спустя пару лет понравится другая, насколько реально будет продать квартиру с ипотекой (Если она в норм районе), ведь за 2 года как правило ипотечный долг сильно прям уж не погасится, наверно чем раньше начнешь продавать ипотечную, тем сложнее, верно?
Итого - есть клевая квартира с хорошей планировкой но очень напряжная цена, вытягивать смогу, но будет прям сложно. Если сейчас не возьму, ее могут взять другие, если возьму - может через пару месяцев появиться вариант поинтереснее. А если не возьму и вариант поинтереснее не появится, то ваще можно оказаться в пролете и все квартиры разберут) В итоге хрен его знает как поступить, прогнозов грамотных получается нету? Или есть?)) Поделитесь мнением.
Вторичку не рассматриваю, потому что на них льготные ипотеки не дают, там процент под 17 идет, это жесть.
Сейчас мы с мужем и двумя детьми (3 и 4 года) ищем квартиру для постоянной жизни в 5 - 15 минутах ходьбы от метро и в связи с этим есть куча вопросов.
Была бы очень благодарна, если бы питерские пикабушники написав свой район/метро написали также о том
1) насколько много конкретно там мигрантов
2) насколько хорошо развита инфраструктура (супермаркеты, гипермаркеты, спортивные/танцевальные секции для детей, торговые центры)
3) насколько "зеленый" район и насколько в нем вообще приятно находиться.
4) если есть дети - насколько заполнены школы, насколько нравится конкретная школа, опять же - много ли детей других национальностей. Особо интересует - правда ли, что в старом фонде школы заполнены меньше, чем в районах новостроек
Если кто-то недавно проходил через покупку квартиры буду очень рада послушать советы : на что стоит обращать внимание, на что ориентироваться и т.д.
затопление произошло по причине халатного отношения к пользованию водой жителя квартиры № указанного дома, в которой на кухне был открыт кран с горячей водой, что привело к переливу воды из мойки на пол - это из акта ЖРЭУ
Всем доброго дня, нужно дополнительное мнение, если кто поможет советом - огромное спасибо.
Ситуация такова - сдаю квартиру по договору, договор типовой взят с тинькофф или яндекс недвижимости, квартирант платит исправно, все ок.
Вот вырезка из Наниматель обязан:
принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
Поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.
Возмещать материальный ущерб, причиненный квартире, бытовой технике, сантехническому оборудованию, электрике, в результате умышленных или неумышленных его действий, действий, проживающих с ним людей, а также его гостей.
Соблюдать меры пожарной безопасности, не курить в квартире, не курить на балконе. За нарушение данного пункта Наймодатель вычитает из Залога Нанимателя штраф в размере 1000 рублей. Нарушение данного пункта устанавливается Наймодателем самостоятельно либо с участием третьих лиц.
Передать Квартиру в день окончания срока действия или расторжения настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру в наем, по Акту возврата квартиры (Приложение 3).
Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру, согласно п. 4.1.1 настоящего Договора.
Своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
В один не прекрасный день узнаю что случился потоп в квартире и затопило соседа снизу. Квартирант изо всех сил отнекивается, что он не виноват, тот сосед вызывал и оценщиков ущерба, и жрэу, все подтвердили вину квартиранта. Мы расстроились конечно, но наша квартира почти не пострадала (была и так в не очень состоянии), квартирант раз отказался по-мировому решать получил повестку в суд от соседа. Мы спрашивали - нужна ли помощь, сказал нанял адвоката, все ок. Проходит время - мне в госуслуги приходит уведомление, мол судебное производство заведено, платите 65 тыщ. Я в шоке иду в суд, читаю материалы дела. Все дело мурыжилось вокруг снижения ущерба с 90 тыщ до 65, все акты о затоплении и договор аренды были приложены, но в решении суд отказывает во взыскании с квартиранта и постановляет взыскать с собственника квартиры, с меня... Взыскали (отдельная эпопея с блокировкой всех счетов и арестом вместо 65 тысяч - 130 тысяч)... Подала на восстановление срока подачи апелляции, судья восстановила срок, но на заседании:
1. была на стороне соседа, мол он бедный несчастный его затопило, а вы платить не хотите (я сказала я понимаю про ущерб, но не понимаю,почему плачу я),
2. сказала что в договоре не указано про ущерб третьим лицам, только что он с моей квартирой должен бережно обращаться и уважать соседей, а раз это не прописано, то плачу я (а он видимо может за мой счет спалить подъезд и затопить весь дом),
3. предложила соседу подать свою апелляцию на повышение суммы обратно до 90 тысяч, что судя по всему он и сделает, тк только что прошел бракоразводный процесс и влетел на алименты, и на суде говорил что я специально пряталась и не участвовала в судебных процессах, хотя меня и не вызывали,
4. предложила мне отозвать апелляцию, в которой я пишу что виновник должен сам платить за ущерб и что я не несу ответственности за его действия и разбираться напрямую с квартирантом, тк практика судов такая, что при любом раскладе виновниками делают собственников.
Есть вариант А не отзывать апелляцию, бороться дальше, но есть риски, что проиграю и должна буду еще что-то доплатить (как минимум судебные издержки, тк сосед часто катается по командировкам и нанимает представителя - адвоката)
Б Отозвать апелляцию и по-хорошему предложить квартиранту расплатиться (хотя бы 50/50) и оставаться жить, либо выселить его (договор до конца мая) и подавать на него в суд отдельным дело. Тут минус что я не делала оценку ущерба квартире своей, ссылаться смогу только на то, что я за него заплатила уже.
Правда ли что в любом случае признают виновником собственника? Почему не применяется ст.1064? Квартирант имущества не имеет и устроен неофициально, зп в конверте, если ли шанс что-то взыскать с него официально? В общем вопросов масса, непонятно что делать, чтобы не попасть на деньги дальше.
Прошу прощения за простыню и ошибки. Знакомый юрист говорит что судья не права и надо продолжать, муж говорит что тогда с меня еще кучу денег взыщут, но квартиранта умолять расплатиться, я в раздрае. Жду мотивированного решения судьи в течение недели и надо будет что-то решать, иначе 15 апреля заявление уйдет в апелляционный суд.
Здравствуйте дорогие Пикабушники,читатели. Для тех кто со мной не знаком или подзабыл,напомню,я работаю в слесарем в газовой городской компании и моя цель донести до людей правила,как грамотно и правильно,и самое главное БЕЗОПАСНО пользоваться газовым оборудованием. Так как мои обходы и мой личный опыт в этой сфере показывают,что далеко не многие это знают. Поэтому прошу максимально поддержать пост репостами и лайками,будет много постов на эту тему,так как информации и нюансов очень-очень-ОЧЕНЬ много!
Результатами опроса была определена следующая с вами тема,а именно как ПРАВИЛЬНО пользоваться газовым оборудованием в быту. Ни для никого не секрет,что если дома есть газ (плита,колонка) есть перечень требований к ним. Вот о них и поговорим сегодня. Статья будет нести рекомендательный характер,чтобы у вас в будущем не возникло недопонимай и претензий из серии почему нам не говорили и что прикажете делать теперь. Эти нарушения тоже несут рекомендательный характер и за них ПОКА ЧТО не отключаем,но время идет,правила меняются,неровен час может и будем и за них и отключать,поэтому считаю лишним "просвятить" и "подготовить" не помешает. Так как вы отвечаете за собственную безопасность (и мы тоже),ведь кроме вас могут пострадать соседи,ваши друзья,родные.
Есть такая замечательная книжка,мы ее знаем как "Отче наш" - наш свод правил,требований,законов. У кого есть такая,можете сразу не читать статью (шучу!). Обязательно прочтите
В этой книжке все давно описано и сказано,так что что-то новое я вряд ли скажу. Ну а для тех у кого нет такой,то милости прошу,мы начинаем. Сейчас будет два изображения с видами нарушений,на каком законе они построены и краткой рекомендацией, что делать. Если будет все понятно,то можете заканчивать,так как дальше я еще проще буду объяснять,приводить примеры (фото по возможности) и говорить как нужно делать ПРАВИЛЬНО и как НЕ НАДО ДЕЛАТЬ и чем это грозит. ПОЕХАЛИ! Буду писать сверху вниз для удобства оставлю такую подсказку: в виде списка и пунктов 1 - 9.1 2 - 9.2 3 - 9.3 4 - 9.4 5- 9.5 6 - 9.6 7 - 9.7
1/2
Первая часть виды нарушений,постановления (законы),а вторая,что можно сделать,чтобы их не было (исправить).
Отсутствует доступ к отдельным элементам. Что имеется ввиду,например: кран газовый за холодильником,тумбочкой,шкафом и к нему нет доступа от слова совсем. Так же и шланг, тоже самое. И в случае обнаружения утечки, и то если вообще получится обнаружить ее,так как доступа к осмотру нет. Так вот,если не дай Бог найдется утечка,то немногие готовы и в состоянии разобрать кухню,отодвинуть холодильник и остается отключать стояк в подъезде. Так как с утечкой мы не можем оставить квартиру и это очень ОПАСНО! Поэтому дабы избежать возможных проблем,предоставляйте доступ и делайте так,чтобы в случае чего (утечка,замена,подключение и т.п) у нас с вами был доступ к газовым элементам.
1/2
Идеальный вариант и вариант где потребуется провести работы,чтобы что то можно было сделать.
2. Отсутствует отключающее устройство или оно требует замены. Тут все просто,либо кран не стоит (НЕТ его и все тут) кто и как это сделал остается загадкой,либо кран старый,он разбирался,смазывался или вовсе в не рабочем состоянии,то рекомендация поставить новый кран. Вроде должно быть понятно. Забыл сказать: или кран старый с утечкой и мы ее устранили. Так как устранение временное как правило,тем более если им пользуются (старый) У первого шланга на первой картинке может возникнуть пункт 3. он же 9.3 (скрытая прокладка)
3. Переустройство сети не соответствующих проекту.
МЕДЬ
Что тут можно сказать,например газовая труба на кухне была сделана не из металла ,а из меди. В целом тут спорный момент,так как вроде и можно,если есть соответствующие сертификаты и документы. Но с другой стороны нельзя,так как медная подводка делается без сварки путем "вдевания" одной части в другую. Такая конструкция ненадежная и в ней нельзя будет устранить утечку+ее можно запросто сломать,так как она не на сварке и собственно просто висит на честном слове,она ни к чему не крепится,на вопрос как она висит раз ни к чему не крепится,то ответ прост: она очень легкая,пустышка одним словом. Там веса так такового нет. Но мнения расходятся,даже в наших правилах есть разногласия: можно ее использовать или нет. Мой совет таков: делайте металлический газопровод на сварке и все.
СКРЫТАЯ ПРОКЛАДКА
Второй момент это шланги газовые,как показывает практика,сам лично ей Богу видел: прячут за стену,кухонной стенкой,фартуком и даже пускают через стены (гибкий шланг через стену,Карл!). Вообще ,как говорил ранее,не прячьте нигде шланги,да нарушится аутентичность,не красиво,знаю,но как мы его сможем проверить на износ,а вдруг он треснул (представьте,со временем шланги "дубеют" и в местах изгиба или где сильно прижали к стене он может "порваться,лопнуть") и идет утечка,хорошо если почувствуете ,но утечки бывают разные и не всегда можно почувствовать ее. Сам лично не единожды встречался с таким. Вы же каждый раз не обнюхиваете или пените все краны,шланги,сгоны. Вот и бывает и такое. Касательно прокладки шлангов через стены,я даже не знаю как это комментировать,просто надо включать логику кто так делает. Давайте уж сразу по всему дому и улицам шланги пустим,ведь проще же будет: открутил соединение и прикрутил другой,и никакой сварки не нужно и можно одному сделать,давайте так!
МЕТРАЖ
И последние в этом пункте (вроде ничего не забыл,поправьте если что то оставил без внимания) не рекомендуется так же шланги по 5-10 метров пускать по кухне. Видел и такое,просто лежат на полу даже,представьте,кто запнется,придавит или еще что нибудь. Это как оставить кучу проводов просто висеть,бери и дергай называется. Здесь тоже самое,оптимальная длинна шланга 1-2 метра и не больше. Не безопасно одним словом иметь шланг на кухне 5-10 метров.
4. Отсутствуют сертификаты на шланги. Тут просто,бывают вместо газового шланга ставят на водяные шланги или пластиковые водяные трубы. Так делать нельзя,ну вот правила такие. Тут мне кажется нечего даже объяснять.
5. Прочистной карман и патрубок.
Идеальный вариант того как должно быть. Прочистной карман это дверца которая находится под патрубком колонки на месте его входа в дымоход
Этот пункт больше касается тех у кого есть колонки. Прочистной карман служит для чистки дымохода,если он вдруг забился,можно почистить. Но бывает,что некоторые его заделывают или ограничивают доступ к нему. Делать так не нужно,этот люк нужен. Закрывать гарнитуром,мебелью его не нужно. И тем более замуровывать,бывало и такое: непонятное отверстие ,почему бы его не заделать. И открытым его держать нельзя тоже: мы открываем,колонка лучше работает,для тяги,а как закроем,так колонка гаснет. Это,дорогие мои проблема с тягой дымохода и вам нужен СРОЧНО трубочист. Так и угореть можно! Касательно патрубка,лучше ставить металлический ,чем гофрированный. Честно,сам пытался изучить вопрос и понял только пару вещей,что металлический более жаростойкий и в целом в плане установки он лучше подойдет для соблюдений норм,требований,правильности установки,чем гофра. Об этом стоит более подробно разобрать на теме "Правильность установки газовой колонки"
6.Перепланировка помещений. В целом это правило подходит для тех,кто убрал с кухни дверь,сделал из однокомнатной квартиры квартиру студию. Говоря о двери на кухню,если ее убираете это тоже перепланировкой считается,если далее помещение выходит в коридор или в спальное место,в котором стоит дверь,то просто пишем уведомление,если из кухни сразу в спальное,особенно если и стену снесли и тем самым сделали студию,то это отключение. Нельзя помещение с газовым оборудованием совмещать с жилым и тем более делать студию (кухня-спальня). А кто сделал студию, снеся стену,то для вас плохие новости,это противозаконно,ни одна организация не составит вам такой проект,не узаконит вашу перепланировку. И еще одна тайна для тех,кто сносит стены и делает так. Где вы мои дороги друзья видели квартиру-студию с газовым оборудованием,где? Студии как думается почему с электроплитами только? Запомните в квартирах студиях НЕТ ГАЗА,там ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПЛИТА только! Еще раз повторю,такие переделки ПРОТИВОЗАКОННЫ. В общем лучше двери оставлять на месте и стены тоже)
7. Проще говоря установка вытяжек. В общем я писал об этом ранее уже. Можете ознакомится. Если коротко ,то не рекомендуется в вентиляционный канал подключать вытяжку,этот канал носит другую функцию немного. Если поставили,то предусмотрите зазор,решетку в месте установки патрубка вытяжки в вентиляцию,дабы циркуляцию воздуха не нарушить. Опять же это ваша безопасность. Сейчас приложу фото из Паспорта технического обслуживания газового оборудования
Выдержка из правил
Дорогие читатели,спасибо всем кто прочитал до конца,надеюсь все понятно. На эту статью было потрачено порядка нескольких часов. Поэтому прошу максимально донести информацию и если,кому понравилось,поставить стрелку вверх. Надеюсь я смог понятно все объяснить. Добавлю карусель фото еще,не получилось в походу вставить. Просто ознакомится немного)
1/3
P.S добавлю опрос,можете так же поучаствовать в предыдущем,кто не участвовал. Статью и будущие статьи буду делать,это мое личное желание,не заказные если что=) И помните соблюдение элементарных правил может спасти не только вашу жизнь и жизни ваших близких,родных. Ведь нарушая правила вы не только своими близкими и собой рискуете,а и так же вашими соседями и домом в целом. Берегите себя!
Недавно я рассказывал, как ответчик предоставил в суде документ, в котором было указано, что истцу консультация уже оказана в полном объеме и возражений по поводу качества оказанной услуги истец не имеет, а рядом поставлена подпись истца.
Сегодня прошло заключительное заседание по данному делу, которое я выиграл, не смотря на предоставленный документ.
Все дело в том, что компания, с которой был заключён договор, находится в Казани и филиалов в Перми у неё нет, а сам договор заключался именно в Перми в тот же день, что и договор купли-продажи автомобиля. И следовательно непонятно, каким образом исполнителем из Казани была оказана консультация клиенту из Перми. На что представитель ответчика заявил, что ответить на данное возражение он не может, поскольку из доказательств у него есть только тот акт об оказании услуг.
В результате суд иск удовлетворил, поскольку ответчик не смог в полной мере доказать факт оказания услуги.
Привет! Сделал бота, который не клянчит данные, но даёт какое-никакое представление о ценах, планировках и расположении квартир. В тг ищите @Lysenkoflat_bot Там, кстати я и всякие полезные доки оставляю, кто сейчас сидит и держится за голову решая квартирный вопрос - залетайте, не пожалеете. Там, например, гайд лежит про ипотеку для чайников, для простых людей понятным языком объяснил что это за новый вид рабства и как его хакнуть, чтобы наоборот при помощи ипотеки заработать (спасибо льготным условиям от Владимира Путина)
UPD: бот упал, а заметил я это только сейчас (18:00 по МСК). Все, кто заходил и ничего не работало - проверяйте ещё раз, сейчас должно заработать)