Очень много букв но простите все как есть…
Живем вместе 5 лет, два года как женаты, снимаем однушку в Калининграде, всё хорошо, любим друг друга и кошку. Потихоньку копим и накопили почти 1 млн для покупки в ипотеку собственного жилья. Как-то утром, сидя на работе, вижу на всем знакомом сайте на А классную двушку в нашем районе! И планировка и расположение и цена - все отлично, надо брать! Скидываю супруге - она за, звезды сошлись!
Созваниваемся, приезжаем на осмотр с нашим риэлтором, все отлично, нам нравится. Но есть нюанс, как говорится: изменения в планировке (пару стен перенесено и батарея на балконе). Представитель/муж собственницы говорит всё решим, я сам строитель, для банка поставим батарею где надо и все будет ок - все так делают! Мы понимаем, что вроде банальная ситуация, и через два дня подписываем предварительный договор и вносим 100к.
Радость, планы на ремонт и размещение нас с кошкой уже в 52кв/м! Далее оформление документов: 1. Начало. На встрече риэлтор со стороны продавцов А. говорит, что у её супер крутые оценщики и все сделают как надо для банка, но за 5500р. Мы соглашаемся, ведь риэлторы знают свое дело. Итог - почти все перепланировки указаны и банк сообщает нам, что на такое жилье даст добро только если первоначальный взнос будет не 900к а 1,8млн… У нас такой суммы увы нет, печалимся (мы платим все расходы по сделке).
Наш риеэлтор предложил нормальную оценку за 10к и другой банк. Квартира хорошая, надо идти до конца, так что делаем и банк согласен, но есть условия банка: сделка купли-продажи - нотариальная.
И, внимание, деньги на счете Эскроу, то есть продавцы получат деньги только после выполнения пунктов договора.
В связи с тем что половина доли у дочки Н. - Е. которая проживает в Португалии. До этого момента нас уверяли что все документы в порядке и все доверенности есть!
Нам сообщают что раз с вашего банка такие условия то и вы все оплачиваете (15500 оценка+ 24000 нотариальная сделка). Квартира то хорошая - надо брать! Идем на сделку в договоре раскрытия счета указаны документы и среди них пустая по квартирная выписка и тут началось….. в день когда мы уже думали что получим ключи и будем кошке две комнаты показывать , нам говорят что выписаться у Е. не получается, так как её доверенность (оформленная адвокатом Португалии) не принимает наш паспортный стол…В итоге сделка оформлена нотариусом, в ЕГРН квартира на нас но денег с счета эскооу продавцы не получают так как нет соблюдения договора.
Выясняется что документы (португальская доверенность от адвоката) не совсем подходят для выписки Е., берем паузу пытаемся решить… а мы уже коробки для переезда подготовили…
Неделя обещаний продавцов, что они делают что могут, ждём…
Тут звонит Муж Н., В., говорит ша подъеду есть предложение… приезжает мне на работу, просит выйти на улицу (благо окно было открыто и сотрудники слышали разговор) и предлагает мне принести в банк поддельную им поквартрную справку, мол Е. выписана и тем самым закрыть вопрос, а потом выписать Е. через суд…. Даёт на размышление пару дней… Мы с Катей в шоке и говорим нет - выписывайте по закону. Смиряемся, что затягивается и приходится снимать жилье и платить и за него и за ипотеку.
Еще неделя хождения (с их слов) по выписке результат тот же, встречаемся - говорят вариантов нет: дочь ждет внж не выездная, консульство не пускает и записи нет, а если делать доверенность не от адвоката а от нотариуса, то её тоже не пропустит наш отдел (мы уточняли - пропустит).
Встреча - ставят ультиматум - расторжение, раз вы нам денег не платите…. На тот момент при расторжении мы бы потеряли около 50-70к подумали раз такие чудесные люди, то бог с ними! Но выясняется, что для расторжения нужна доверенность нотариальная от Е. (такая же как и на выписку).
И с учетом времени на ее оформления и пересылки наши траты вырастают до 150-200к (точно только после расторжения).
Все это время мы получаем информацию кусками, и не понимаю картины в целом…
Сами все узнаем, появляются варианты выписать по их документам, сложно но можно или подавать в суд на выписку, но это занимает 2-4мес.
Разговариваем- продавцы в отказ мол с столько времени он денег ждать не могут… говорят несите их фальшивую поквартрку и закроем вопрос!
Связываемся я с Е. из Лиссабона, сначала милая барышня говорит нам что все в курсе и у неё !!! Запись к консулу на май а может и раньше подучится! Но через полчаса ( пока мы ехали на встречу) позвонив родителям передумала со словами мол вам предложили вариант (фальшивой справкой) а вы отказались и далее все разговоры только через Маму и отчима…
На встрече мы даже распечатали наши позитивные(верим в людей) варианты:
Выписывайте мы ждем ну или расторгаем но вы покрываете все наши расходы по сделке.
-ответ нет! И если мы не согласимся добровольно расторгать сделку то они донесут в банк и в УВД что оценка их квартиры была не правомерная…
В общем мы в диком шоке, вроде не те эмоции что должны быть при покупке своего гнездышка…
P.S. Продавцы в нашем городе имют несколько магазинов одежды и у В. «школа предпринимательства»
Пикабу вездесущий помогай пожалуйста!
UPD:
Были у юриста, параллельно с нами связались продавцы и если ничего не изменится то в понедельник у нас встреча - будем выписывать по суду - они уже не против.:) У меня проблема с аккаунтом с которого я написал этот пост, буду писать с другого. Огромное всем спасибо, Пикабу в беде не оставит!!!
