Рекомендовано для вас
Рекомендация порадовала. Стиль лофт. Свободная планировка.
Рекомендация порадовала. Стиль лофт. Свободная планировка.
Уважаемая лига юристов, помогите разобраться в интересной ситуации. На сегодняшний день я являюсь Покупателем С.
Пенсионер Иван приобрёл участок с незавершённым строительством, земля в аренде. Фактически на участке 4 бетонных стены, ни пола, ни потолка, плюс строительный вагончик 2 на 3 метра. Иван заказал проект дома и каким-то образом переоформил недострой в завершенку. То есть теперь по документам дом есть, а на деле так и стоит короб без крыши. Для чего он это сделал? Видимо, истекал срок разрешения на строительство, нужно было либо продлевать, либо что-то строить, лиюо просто фиктивно перевести из недостроя в дострой, что он и сделал?
Не владея этим имуществом более трёх лет Иван решил продать, выставил дом за 500 тыс рублей, земля в переуступке аренды. Приобрел этот участок Покупатель С.
Иван денежки получил, а декларацию не сдал, налог не платил. Он же пенсионер. Он думал, ему не надо. Письма из налоговой он игнорировал. Прошло 3 года. Покупатель С. к строительству еще не приступил, пока только отсыпал участок, провел электричество, поставил вагончик большой.
Ивану приходит из налоговой задолженность в размере 480 тыс рублей. Почему такая сумма? Потому что по факту Иван продал построенный дом, кадастровая стоимость которого на сегодняшний день составляет 6 млн рублей. От этой суммы ему и насчитали.
Теперь Иван схватился за голову и пошёл к Покупателю С. , требуя откатить документы обратно в недострой, якобы чтоб показать налоговой, что он продал не дом, а всего лишь коробку из бетона. Пока Покупатель С. думал как быть в такой ситуации и чем ему это грозит, Иван за деньги пригласил кадастрового инженера, пробрался на территорию недостроя, составил документы о том, что фактически дома не существует. И направился в Росреестр. Оттуда бдительная сотрудница позвонила Покупателю С. (нынешнему владельцу) и сообщила о махинациях Ивана. Документы от него не приняла.
Теперь вопрос. Как помочь Ивану? Надо ли ему вообще помогать? Чем грозит такая ситуация Покупателю С. ? Может ли Иван вообще расторгнуть сделку через суд?
Здравствуйте! Меня зовут Григорий Иванов. Я шеф-редактор газеты "Стройка. Белгородский выпуск". Нужна информация по количеству новых жилых комплексов по Белгородской области. Желательно предоставить данные как по Белгороду, так и по области. Как сильно увеличивается рост строительства или наоборот стагнирует.
Ну вот я заработал свои сто тысяч.
Молодец! Какие дальше планы?
Однушка в моей провинции от 5 млн (не центр)
А ты хотел за пару месяцев на квартиру заработать?
Если смогу откладывать по 50к в месяц то смогу накопить за 8+ лет на свое жилье.
Откладывай в валюте или ипотека - иначе так и не купишь
Пойду я лучше пробухаю в слюни эти деньги и в рот все ебать.
Да, начать зарабатывать лучше, откладывать в валюте - конечно, не вариант. Лучше ещё в пьяном виде совершить что-нибудь этакое, чтобы заехать на зону )
Статистические данные показывают, что в 2024 году темпы роста инвестиций в недвижимость будут стабилизироваться, а их совокупный объем по стране составит порядка 450 млрд рублей. Инвестирование в недвижимость — один из лучших способов получения пассивного дохода, позволяющий инвесторам получать стабильную прибыль.
Но куда инвестировать выгоднее всего и о чем стоит помнить перед финансовыми вложениями. Рекомендациями поделилась Юлия Кузнецова, лауреат XVIII Премии «Финансовая элита России 2023» в номинации «Инвестиционный советник года» и основатель «Международного онлайн-университета инвестиций».
Рынок новостроек сегодня находится в ожидании снижения спроса на 20–30% по сравнению с прошлом годом. Это связано с отменой некоторых льготных программ и ужесточением требований к ипотечным заемщикам. Благодаря этому у инвесторов есть шанс приобрести такую недвижимость в условиях низкой конкуренции за объекты, что может быть очень выгодно.
Один из лучших способов такой инвестиций — это заселение арендаторов в первый же день. Поскольку новые здания, как правило, полностью оборудованы всей необходимой бытовой техникой, инвесторы в недвижимость могут сразу же начать получать прибыль. А еще, так как новостройки представляют собой совершенно новые объекты недвижимости, в течение первых нескольких лет владения требуется меньше затрат на их техническое обслуживание — это значительная выгода для инвестора.
Типы земельных инвестиций включают в себя земли под жилую и коммерческую застройку, пахотные земли и земли для животноводства, виноградники и фруктовые сады, земли добычи полезных ископаемых и земли для отдыха. Инвестирование денег в свободный участок земли значительно менее рискованно, чем, к примеру, в те же акции. Такое вложение не может внезапно исчезнуть или потерять свою ценность — в худшем случае валюта не будет иметь стабильности.
Но, независимо от мировой экономической ситуации, стоимость земли постоянно возрастает. В отличие от других объектов недвижимости, земля доступна по цене и требует минимальных усилий для обслуживания. Вам не нужно платить счета за коммунальные услуги, ипотеку, ремонт или замену крыши. Вы всегда можете продать свою землю, использовать ее для выращивания сельскохозяйственных культур или сдать в аренду.
Коммерческая недвижимость включает офисы, торговые точки, склады, а также жилые комплексы. Получение дохода от такого вида недвижимости обычно предполагает сдачу этих площадей в аренду предприятиям, что имеет ряд преимуществ. Однако этот сектор обычно требует более крупных первоначальных инвестиций, влечет за собой более сложные управленческие задачи и, как правило, более уязвим к экономическим изменениям.
Однако плюсов от инвестирования в коммерческую недвижимость все же много. Инвесторы получают регулярные арендные платежи — стабильную прибыль. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть пассивными, особенно если вы полагаетесь на инвестиционный фонд или компанию по управлению недвижимостью. Также в дополнение к постоянным арендным платежам коммерческая недвижимость может расти в цене.
Флиппинг — это инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. Это понятие также включает в себя ремонт недвижимости, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей. Такой способ вложения средств сегодня востребован, а весной 2024 года им интересовалось порядка 20% столичных инвесторов.
При покупке недвижимости с целью перепродажи следует учитывать определенные факторы, чтобы максимизировать ее потенциальную стоимость. Местоположение имеет решающее значение. Ищите дом в престижном районе с хорошими школами, удобствами и доступом к транспорту. Выгодное расположение всегда будет пользоваться спросом и в будущем привлечет больше потенциальных покупателей. И рассмотрите общие тенденции рынка: выбирайте районы, в которых наблюдается рост в инвестиции, поскольку это, вероятно, приведет к увеличению стоимости недвижимости.
Краткосрочная аренда — это меблированная арендуемая недвижимость, которая сдается в аренду посуточно или помесячно, а не на условиях годовой аренды. Эта недвижимость обычно обслуживает путешественников или арендаторов, ищущих временное жилье. Преимуществ от такой инвестиции достаточно много.
Во-первых, цены могут корректироваться в зависимости от времени года, позволяя арендодателям пользоваться преимуществами пиковых сезонов. Инвестор может заработать гораздо более высокую ставку за ночь аренды, чем при долгосрочной аренде. Краткосрочное заселение также позволяет более активно проводить техническое обслуживание, что дает меньший износ объекта.
Долгосрочная аренда — это недвижимость, срок аренды которой обычно составляет 12 месяцев и более. Как правило, арендаторы недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, платят за коммунальные услуги сверх ежемесячной платы. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ для новичков-инвесторов. Например, она предлагает арендодателям более стабильный источник дохода и меньшие расходы. Кроме того, может быть относительно легко организовать финансирование недвижимости. И, как правило, арендаторы заботятся о повседневном содержании сдаваемой в аренду квартиры или дома, поскольку проживают там длительное время.
Инвестиции в квартиры с целью создание отеля — это последующая сдача жилья в качестве апартаментов. При правильном управлении апартаменты с обслуживанием являются одним из лучших способов инвестирования в недвижимость. Высокая доходность от аренды, стабильность получаемой прибыли и большие возможности для развития. Апартаменты можно сдавать не только самостоятельно, но и доверить их операторам и сервисам, которые возьмут на себя задачу по поиску жильцов, обслуживание объекта, создание договоров и решение других рутинных вопросов,
Рынок торгов привлекателен тем, что при ответственном подходе к выбору объекта он даёт возможность купить эксклюзивный объект, или объект с реальным, хорошим дисконтом.
Доходность, которую можно получить при инвестициях в недвижимость с торгов — порядка 30% с одной сделки в интервале 4 месяца. Самые низкодоходные объекты — это квартиры в крупных городах в бюджете до 10 млн, например при покупке квартиры в Москве с торгов в этом бюджете доходность в лучшем случае составит 10%. При бюджете от до 50 млн рублей конкуренция уже ниже и объекты становятся интереснее. А все, что выше 200 млн рублей — самые доходные и интересные объекты недвижимости.
В прошлом, 2023 году залили фундамент для Заказчика по проекту, который Заказчик и предоставил. В этом году взяли в работу строительство стен, кровли. Стараемся делать свою работу качественно, в соответствии с проектом и в разумные сроки.
Кроме строительства по договору подряда строим свои проекты для продажи.
По требованию пользователя BerserkGentleman выкладываю крупный план помещения . И мы сразу замечаем что планировка "кривая" с массивными фасадными стенами это говорит о том , что здание постройки 19 века. Есть мнение что это 17 й век. Есть заложенные окна и дверной проем. Я так понимаю что вся площадь этажа делалась сплошной аркой на несущих стенах. Перегородки явно переделывались от владельца к владельцу.
Зимой это будет на половину завалено снегом. И в любое время года гелендвагены лендроверы и аурусы ( это всетаки Якиманка) будут пердеть вам в окна потому что парковка.
При проклятом царизме это были склады конюшни или типа того. В двадцать втором веке это стало жильем.
Здесь максимум что можно сделать это музей или арт пространство.
Общее состояние комуникаций говорит о том, что последний капремонт был примерно при Никите Кукурузный Початок. А дом возможно строился при Александре Втором Освободителе а может и при Николае Втором Кровавом. Весь старый фонд омолодили при советской власти чтобы не делать капремонт.
На то что нет пола мы даже необращаем внимания. Это нормально.
Это ли не современное искусство?
Последний вопрос - а как в этом жить ?