Ответ krizus в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Что все жалуются на сложность покупки квартиры? Думаете, когда-то у каких-то поколений было проще что ли? Не, ну кто-то, возможно, и запрыгнул в какой-то удачный последний вагон, но это же меньшинство. Для большинства людей приобретение недвижимости - очень проблемный, требующий больших усилий процесс, который тянется годами. Ни у кого из моих ближайших знакомых не было такого, что вот так просто взяли ипотеку - и живут припеваючи в собственной квартире. Хрен там плавал! У всех (моих знакомых) это было связано с риском и лишениями.
Конкретно мы жили реально почти на одной гречке и картошке несколько лет. Курицу видели уж точно не чаще 1 раза в неделю. Макароны с сахаром - деликатес! Да, родители помогали по мере своих возможностей, но больше это касалось детского питания и всяких ползунков. Жили мы в это время в общежитии в комнате 9 кв. метров и платили за строящуюся квартиру где-то за городом. Строительство этой квартиры затянулось на 7 лет. Мы пережили кризис 98-го года, а это совсем не то же самое, что происходит сейчас. И ничего, выжили, и сейчас живём в черте города в нормальной квартире. Путь от института до первой собственной квартиры занял 13 лет постоянной работы в этом направлении.
Другие знакомые, пока строилась однушка в относительно ближнем Подмосковье, жили в 70 километрах от Москвы и ездили каждый день на работу по 3 часа в каждую сторону. Да, тогда не было никакой удалёнки, надо было ездить. И да, они, кстати, брали ипотеку под 18%. Мы все крутили пальцем у виска, а они - смогли. А мы потом локти кусали, потому что у них уже была квартира, а мы - всё еще в общаге...
И подобные истории - примерно все в моём окружении. И если взять более старшее поколение - моим родителям квартира досталась вообще ни разу не просто и не сразу, им тоже приходилось принимать сложные решения. И их знакомым - тоже. Некоторые так и не смогли получить "советскую" квартиру и до сих пор живут в семейном общежитии... А мой дед вынужден был разобрать отцовский деревянный дом, чтобы разделить его между братьями.
Никогда квартирный вопрос не был простым. Но кто-то ищет сложности, а кто-то решения.
Что касается этого конкретного поста, то приведенные цены очень похожи на Тулу и что-то типа того. Так вот в Туле одна моя знакомая начала с того, что купила комнату. Да, комнату. И не в Туле, а под ней. В старом доме, да. Я сейчас глянул - подобные комнаты стоят около 500 тыс. Вполне себе подъемная цена для указанных вами начальных условий. Там она прожила года 3 с мужем и ребенком. Потом - они купили однушку в таком же ушатанном доме там же в пригороде. Там они прожили около 7 лет, сделали ремонт, обжились, смогли погасить ипотеку. И только потом смогли перебраться в Тулу в двушку.
Вы, конечно, можете сказать, что это же ужас-ужас - 3 года жить с непонятно какими соседями, да и вообще путь до нормальной квартиры 10 лет - это очень много. Ну... как я ранее сказал, путь до квартиры - всегда сложный. Нужно принимать сложные решения, нужно чем-то жертвовать.
Ищите решения - они точно есть. И всё у вас получится!
Ответ krizus в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Где ты там 15% насчитал, когда базовая ставка 17.7%? Да даже если взять с господдержкой всё равно выходит хтонический пиздец. Рассмотрим покупку жилья молодому специалисту(человеку с высшим образованием) в Ростове на Дону. Единственный вариант получить господдержку это взять квартиру в новострое, самый бюджетный вариант это блочные дома в ЖК Суворовский в самой жопе с двумя ПЕРЕСЕКАЮЩИМИСЯ однополосными дорогами из города.
Вот она квартира моей мечты, здоровенная.
Самая дешёвая студия на 17-м этаже 27,32 квадратов. Это котлован, ожидаемая дата сдачи дома зима 2024(ну а там как пойдёт).
За сущие копейки.
Почему взята конкретно эта квартира, так как она 100% юридически чистая, не нужно платить риелтору 140к сверху, гос поддержка, жильё без коммунальных проблем и т.д.
Идём в наш любимый сбер и считаем ипотеку за эти царские хоромы.
Что то на богатом.
Итак возьму себя в качестве примера, вот мне 19 лет я закончил институт и могу устроиться по специальности, вилка зарплат от 50к до 150к. Я же начинающий, молодой и без опыта могу в лучшем случае расчитывать на 40к.
Ну и вишенка на торте.
И это ещё яндекс занижает из-за объездунов по автобусной полосе. Обычно оно всё тут бурое в час пик.
Итого, теоретически, если например помогут родители и дадут 874к на первый взнос, молодой специалист с высшим образованием, должен всю зарплату отдавать на ипотеку и коммуналку, еду и мебель видимо тоже родители должны покупать, а так же оплачивать пробочное рандеву в забитом до отказа автобусе на работу и с работы, на которое будет уходить где то 3 часа в день. А если я например без образования и бедный, и работаю в пятёрочке или сижу на выдаче озона, за 25к в месяц? Что мне делать сдохнуть?
Ответ Lifemoder в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Никакой не звездец.
Кто-то подходит к проблеме с позиции решения из имеющихся средств и возможностей, а кто то... впрочем лучше поделюсь своим примером.
14й год, июнь. Свадьба. Работа серая, не всегда и сдельная. Живем на сьемной. Через 6 месяцев (только обжились) шлют лесом, естетвенно все без лишних "формальностей" снимали. Находим кое-как в краткий срок другую (далеко, дорого, неудобно), параллельно идем в банк проверить ваще одобрят ли ипотеку.
Одобряют, в россии банкам похуй откуда у тебя деньги. Порадовались что 13й год был жирный (скопили немного), и что свадьбу не раздули (к неудовольствию некоторых родственников) и не шиковали. Сгребли все буквально, родители помогли, но это процентов 30. Стали искать - хватало на убитый хрущ двушку, но в относительно доступной части города, там же на однушку, но уже не хрущ, и на новострой - человейник на окраине. Выбрали хрущ.
И тут ноябрь 14го, чуть все не накрылось. Продавцам писал расписку, что 3 месяца им даю на съезд (найти не могли альтернативу) и то это были качели на 2 недели уговоров. 3 раза переносили сделку, 1 раз переписывали закладную (просрочилась), как-то к январю 15го вышли. Процент на итог стал 13.5, кредит отжирал почти 50% бюджета семьи (при том что работали оба). Брал любые калымы - закрывал досрочно(именно платеж - срок сокращать бессмысленно, не слушайте идиотов). Параллельно делали сами ремонт, по мере сил и экономя. Благо работа моя была не в офисе, а так скажем по вызову (по выезду) - время на ремонт оставалось.
В 16м родился ребенок, но тогда же и другая работа - увеличил доход значительно (тут прям поверить бы про зайку-полянку, но я физ-мат упертый). В итоге закрыл в 20м кредит, тут ковид, моя отрасль не пострадала, психика больше - чуть с ума не сошли на удаленке. Дико был рад, что у нас двушка, в однушке были бы вообще вилы, да и благо провинция у нас, проще с камерами и всем таким было, гуляли, нарушали, не каюсь.
Осенью в 21м подумали, что тяжко уже ютится на хрущевской кухоньке (была 5.2-5.4 мало даже для хруща), да и спальню хотелось бы себе отдельную. Стали искать трешки на своем районе, т.к. нравился, нашли приемлемый варик, одобрились на ипотеку в "прекрасном" ПСБ. В начале февраля 22го, ага. Сделка была на 3 марта назначена, 21 февраля достали последние документы к сделке. Итог - 24е, ПСБ не хочет давать кредит, продавцы не хотят продавать, все развалилось. Кое как договорились с продавцами на возврат залога, т.к. это все форс-мажор. Одно радует благодаря приближающейся сделке, я продал имеющиеся у меня бумаги, а там были ETF s&p 500 и прочая иностранщина - так бы "замерзли".
Через год попробовали снова и в этот раз, все сошлось. Купили с низкой еще ставкой, но при нынешних ценах платеж все равно в небеса улетел. Кое как, умудрились за полгода сделать ремонт (не своими силами и капитально, начиная с полов и всей проводки) и вот буквально месяц назад закрыли продажу старой, одному молоденькому СВОшнику, новая элита не иначе, кто еще сейчас за хрущ сможет по 50к башлять. Надеюсь он останется жив-цел-орел и сумеет там пожить.
Загасили половину своего кредита с продажи и машину обновили. И вот мы здесь в трехкомнатной брежневке. 10 лет семейной жизни спустя, 4 переезда, 2 больших ремонта и куча мелких. Спустя 2 кризиса, и одну пандемию. С бесплатным ребенком, рожденным без мат капитала, смс и регистрации.
И нет второго не планируем. И нет нам не одиноко в 3м в таких "хоромах". И да, все возможно.
Меньше нойте в интернете.
Ответ PokaMozhno в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Вы совсем оторваны от реальности.
10 лет назад я купил квартиру в ипотеку. 2,5кк под 8%. За эти 10 лет квартиры подорожали в 2 раза. Ипотека тоже подорожала в 2 раза. Теперь нужно 5кк под 16%.
Насколько выросла зарплата? Медианная в СПб 10 лет назад была 43к, сейчас 65к. В 1,5 раза. Итого подорожание жилья в четыре раза при росте доходов населения всего лишь в полтора.
Это ли не охуевание застройщиков и банков?
UPD: Прошу прощения, обсчитался немного. Такая же квартира, что я брал, в том же микрорайоне - 8,2кк, то есть подорожание в 3,5 раза. С учетом ипотеки подорожание жилья в семь раз, при росте доходов в полтора.
Ответ PokaMozhno в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
В 2014 году брал ипотеку на вторичку, 2комнатную, она стоила 2млн, 300к первоначалка, процентов вроде было 14 годовых, платёж около 20к, примерно 40% от совокупного дохода семьи. В 2019 развод, квартиру продать пришлось, ещё и квартиры подешевели, ушла она за 1.7 млн, сейчас такие же квартиры стоят в убитом состоянии от 4 млн, в ипотеку под +/- 18% платеж +/- 50к с первоначалкой в 900к. Сейчас я сам себе добытчик, зарабатываю около 80к, что для моего города очень не плохо, и не могу себе позволить занюханую двушку в доме, который построен почти 40 лет назад.
Что же у нас по новостройкам?
Двушка от 6.5 млн, в ипотеку под те же самые 18%, с первоначалкой 1.4 млн платеж около 80к.
Зарабатывай больше, скажете вы. Да, что может быть проще? Только в моем городе больше не заработаешь. В соседний миллионник переехать можно, там можно получать примерно 100к, но там и цены на квартиры больше.
Можно конечно взять однушку в бомжатнике, скажете вы, и будете правы, но только с этим вариантом две проблемы: продать её будет проблематично, она нахер никому не сдалась, и жить там среди алкашей и наркоманов не хочется.
Я в перерывах между работой и сном учусь программированию, и надеюсь ворваться в АйТи, и хотя бы через пару лет удвоить нынешний заработок.
Я не спорю, сам во многом виноват, но отрицать, что без наследства от родителей и бабушек/дедушек купить свою квартиру практически нереально, будет глупо.
Ответ krizus в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Как покупают и будут покупать квартиру?
Секрет прост- молодых специалистов 2.
Вот как происходит в 99% случаев:
Возьмем ту-же однушку за 3,5 мульта. Родители с двух сторон подкидывают тысяч по 200-300, молодые откладывают одну зарплату в течении года, вот и собрали +- миллион. Молодые лезут во вторичку, тогда ежемесячный платёж на 5 лет составит 64т, что вполне подъемно, а у новостройки вообще 50. Через 5 лет однушка продается и берется двушка и далее, пока не надоест.
Собственно вот как у нас было:
2014 год, мы с женой заканчиваем медицинский и получаем первую зарплату (на 1,5 ставки) аж по 25т каждый. Однушка стоила 1,6 млн (соотношение зп и цены почти не поменялось), но единственное что процент был ниже (около 13%). Т.к. ипотеку сразу не давали, в течении 9 месяцев работы мы накопили около 200т, родители помогли по 150 каждый, и мы благополучно взяли 1,1 млн на 5 лет, с ежемесячной платежом в 25т, и закрыли ипотеку за 3,5 года. В 2018 продали квартиру за 2,2 млн., взяли двушку за 3,7 млн на 5 лет уже под 8%, с ежемесячным платежом в 30т, и в 2023 году мы её благополучно закрыли.
Ипотека 2024
С 2012 по осень 2015 с женой снимали однушку в спальном районе. За 15 тыс. в месяц. Район отличный с развитой инфраструктурой, всё нравилось, кроме того факта, что за 3 года и 3 месяца мы отдали чужой тёте за не свою квартиру почти 600 тысяч. Посидели, подумали и решили что нужен свой собственный угол. Жена студентка с подработками в местной парикмахерской, я на производстве с ЗП 30-35 тыс.
В 2015 году по осени купили с женой квартиру 30 кв. м. в пригородном селе. Угловая, первый этаж, черновая отделка. Дом только сдался, мы были одними из первых в нашем подъезде кто получил ключи. Стоимость тогда была 1'150 000 руб. В ипотеку под 10,9%, не имея первоначального взноса (застройщик пошёл на встречу). Ежемесячный платёж примерно 14 тыс. Срок 10 лет.
2022 год. Полным ходом идёт программа ДВ ипотеки (семейная и прочие туда же). Наша скромная однушка на рынке стала стоить в 4 раза дороже. Потому как вторичка и в селе. Решили что раз такая дичь происходит надо действовать и перебираться обратно в город в тот самый район, в котором раньше снимали жильё. Квартира продавалась год и в итоге в конце 2023 года мы её продали за (!) 4'650 000 руб. (это нормальная рыночная стоимость была).
Ну, а теперь главное: ипотека в январе 2024.
Выбрали квартиру в панельке 1976 года. 54 кв. м., 5 этаж. Цена 5'300 000 руб. Первоначальный взнос 4 млн, сумма кредита 1,3 млн под 16,6% на 15 лет, ежемесячный платёж 20 тыс.
Человек, который купил у нас квартиру в селе будет платить столько же, но срок там в 20 лет (зато процент низкий, ага). Звучит так, буд-то он наказан. К чему я всё это? Наверное, если у тебя нет богатых родственников и большой зарплаты, то вряд ли получится с нуля получить то, что хочется. У нас с женой никогда не было больших денег и крутой работы. Однако с малого начинается что-то большее. До сих пор считаю решение взять ипотеку в 2015 самым выгодным решением в своей жизни. Даже думать не смел, что так вот всё обернётся. И что первое жильё, что второе - чистый компромисс. Соглашались на то, что способны потянуть. Как быть сейчас тем, кто не имея сбережений собирается покупать своё первоё жильё я не знаю. И это действительно грустно.