ВОЗЬМИТЕ ДОГОВОР НА ОСМОТР
Чтобы не было лишних споров, сверяйте все моменты с договором. Должен быть здесь кран или это вы уже так почему-то подумали?
Лучший вариант. Всё ок, вам нравится, никаких косяков нет! Подписываете акт приема-передачи квартиры, получаете ключи. Поздравляю, вечером отметьте это событие бутылкой красного сухого или чаем с тортом — кому что нравится.
Вариант "Только не это". Хэппи энд происходит далеко не всегда. Не нужно быть мастером в строительстве, чтоб понять, где обои отходят, где из стены торчат провода, а не радуют глаз розетки.
Записывайте каждый недостаток в акт. Не верьте разговорчивому представителю Заказчика на слова, что всё сделают буквально завтра или на неделе, он сам лично позвонит какому-то там строителю и организует.
Будет здорово, если на осмотр возьмете специалиста, который разбирается в нюансах строительства. Зная правила и требования в этой сфере, он поможет указать на неочевидные недостатки.
ЧТО ПО СРОКАМ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ?
Посмотрите в договоре. Лучше — заранее. Ещё лучше — внимательно до подписания в офисе Застройщика. Найдите там, за какое время Застройщик должен исправить недостатки. Скорее всего это будет в разделе про ответственность Застройщика.
Прописывайте от руки в акте, если сроки не нашли в договоре.
Исправят в срок — хорошо. Но что, если...
ЗАСТРОЙЩИК НЕ СОГЛАСЕН / НЕ ИСПРАВЛЯЕТ НЕДОСТАТКИ
Или исправляет, но всё равно косячно, и жить с этим нельзя. Все-таки за ремонт вы платили деньги.
214-Федеральный закон предлагает следующее:
“...если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) ... обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Важно иметь в виду: недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Какой он в вашем случае — смотрите в договоре.
Случай из практики
Было у меня дело, когда участник ДДУ на осмотре квартиры с ремонтом не подписал акт приема-передачи, потому что нашел под 30 пунктов недостатков. Застройщик никак не отреагировал на просьбы устранить это безобразие.
Люди решили действовать сами и вызвали оценщика, который дал заключение о строительных недостатках в квартире и сумме денег, нужной для их ликвидации.
После этого затеяли ремонт, потому что пора бы уже въехать и жить счастливо. Застройщику направили претензию, где требовали выплатить указанные в заключении оценщика деньги (копию заключения приложили). В ответ никакой реакции.
Так дело дошло до суда. Взыскивал не только сумму на ремонт, но и пени за просрочку исполнения обязательств, штраф, моральный вред и расходы на представителя.
Ответчик (Застройщик) сопротивлялся, говорил, что Истец сам не подписывал акт приема-передачи, поэтому затягивал он — какие тогда пени и штрафы?
Суд для порядка назначил еще свою экспертизу, но к тому времени ремонт в квартире потихоньку делали, что-то исправили. В итоге мы выиграли и взыскали кругленькую сумму.
Подытожим:
- Читайте договор до подписания.
- При осмотре квартиры сверяйте что есть с тем, что должны сделать.
- Все недостатки прописывайте в акте осмотра (не в акте приема-передачи, если не готовы принять с косяками).
- Требуйте от Застройщика доработку. Успевайте в гарантийный срок.
- Обращайтесь в суд, если Застройщик отмалчивается/бездействует. Понадобится помощь — звоните Павлюкову!
Успехов, друзья!
Дайте знать, насколько интересна и полезна эта статья. Поделитесь, какие у вас были спорные ситуации при покупке/продаже недвижимости.
Ну а другие истории и советы юриста по защите прав потребителей и трудовым спорам можно почитать на моем телеграм-канале "Лучше звоните Павлюкову", милости прошу: https://t.me/bettercallpavlukov