Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Долевое строительство

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Если в акте подписал отказ от претензий к застройщику, то в суд уже не подать?

в

Прошу помочь разобраться  в такой ситуации. Она не касается напрямую меня, но связана с моим знакомым. Вместе с ним её обсуждали, читали закон, поэтому хочется услышать и мнение Пикабу.


Знакомый приобрел квартиру по договору долевого строительства. Дом уже сдан в эксплуатацию, но застройщик задержал со сдачей по срокам, указанных в ДДУ,. Таким образом, по закону застройщик попал на неустойку за просрочку.


Сейчас застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры с реальным сроком подписания, но в самом присланном для ознакомления акте есть указание на то, что дольщик не имеет никак финансовых претензий к застройщику в связи с задержкой передачи квартиры.


А дольщику хочется наказать застройщика за задержку, но и официально оформить право собственности тоже хочется, что без подписания акта нельзя. Тянуть с подписанием акта и регистрацией права собственности у дольщика нет желания. Тем более, потом через суд признавать право собственности на квартиру.


Насколько законно указание такого положения об отказе от претензий к застройщику? Может ли дольщик, подписав акт с такой формулировкой, потом всё равно подать в суд и выиграть?


Судя по тому, что нагуглил, это положение  в акте незаконно. Суд во взыскании неустойки из-за этого не имеет право отказать. Спрашивал мнение у нескольких юристов, большинство также сказали, хотя кто-то из них и сомневается.


Скажите, ведь подписание такого акта не лишает потом дольщика права взыскивать неустойку? Если есть на эту тему какая-нибудь судебная практика, то поделитесь, пожалуйста. Думаю, что это не первый случай, когда застройщик хочет таким образом  обезопасить себя, и такие случаи рассматривались уже в судах. 

  •  
  • 33
  •  

Долевое строительство

в

Пикабу, всемогущий, помоги!

Есть 214-ФЗ, в котором написано, что нельзя ухудшать технические параметры объекта. И  есть договор ДДУ, в котором есть пункт, что возможны незначительные изменения проекта. А теперь сама ситуация: застройщик вместо балкона построил нам все лоджии. И вроде ухудшения не было, и все прекрасно, но надо доплатить. А мы, дольщики этого не просили. Неужели это нормально и все что застройщик нам наулучшал, мы должны оплачивать?

  •  
  • 277
  •  

Как строят в Лен.области

в

Влезли с родственниками в долевое строительство в Скотном (~14 км. от Питера) на каждом углу в Питере висела реклама "ЖК Шотландия" срок сдачи 31.12.2016г. ну ладно уродцы срывали сроки переносили, дабы успокоить дольщиков, пригласили на пред.просмотры.

у уродов разрешение на строительство 6-и отдельно стоящих малоэтажных домиков, но семейка из числа тех, кто Иисуса Христа распяли владельцев ООО ск"навис" без разрешения присобачили  к одному из домов торговый центр 

Как строят в Лен.области Долевое строительство, Леноблдомстрой, Длиннопост
Показать полностью 13
  •  
  • 30
  •  

Собачья любовь. Зима стройка стоит.

Собачья любовь. Зима стройка стоит. Стройка, Долевое строительство, Строительство дома, Строительство, Баня
Показать полностью 1
  •  
  • 29
  •  

Как строят в Питере

в

Мой первый пост на ПИКАБУ. Как строят в Питере (таунхауз более 100м2; 3 этажа), цена более 9 лямов, в кредит более13 .

в 16-м году ко мне обратился одноклассник, пускай его зовут Сергей, сам имеющий строительное образование с просьбой помочь принять, вот, что из этого вышло: в комнате установлена ревизия обще сплавной канализации, из-за перепада канализационного выпуска с обще сплавной канализацией  более 0,5м технадзор застроя потребовал от подрядчика установить эту ревизию. а данный объект не подпадает под прохождение экспертизы (ст 49 ГК), когда я Сергея привел в госстройнадзор к инспектору, который должен был выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акцентирую внимание, что именно выдать а не осуществить приемку. Объект "не поднадзорен ГСН" но ввод осуществляют они, то еще 2-а инспектора у меня спросили, когда он звонил генеральному директору застроя и описывая ситуацию и все кары небесные обещал, не издеваемся ли мы, поверить в такое не могли. Ну а дальше пошли от застроя предложения: 1. Вскрыть монолитную ж/б плиту и изменить угол наклона канализации 3 ЭТАЖА на плиту давят. 2. Заглушить ревизию в теле плиты, что нас не устроило. Итог: набросал черновик претензии, отправил к юристам, вернули все деньги+проценты за кредит+ около 4-х лямов неустойки. черновик претензии без личных данных внизу.

Как строят в Питере Строительство, Долевое строительство, Судебная система, Длиннопост
Показать полностью 2
  •  
  • 64
  •  

Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5)

Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5) Долгострой, Долевое строительство, 214 ФЗ, Обманутые дольщики, Длиннопост

Все лето мы пытались вести диалоги с застройщиком, организовывали раз месяц или немного чаще встречи с представителями компании, обсуждали насущные проблемы и что с ними делать. Нам давали обещания выполнить какой-то объем работы до следующей встречи, а на ней выяснялось, что ничего не было сделано.


Потом мы ходили к вице-гебурнатору по строительству Ленобласти Москвину М.И., туда приглашали застройщика, мы опять обсуждали ситуацию, Москвин говорил, что поможет всем, кроме денег. В результате таких походов почти ничего не сдвинулось с места.


Мы выходили на одиночные пикеты к зданиям правительство Ленобласти, к прокуратуре, писали письма и т.п. Все это вызывает некоторое внимание у власти, с нами проводятся беседы (узнать что и как), приглашают застройщика рассказать свою версию и все это опять ни к чему не приводит. =((((

Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5) Долгострой, Долевое строительство, 214 ФЗ, Обманутые дольщики, Длиннопост

Генеральный директор Львович Александр Владимирович умеет рассказывать небылицы так, что ему хочется верить. Вот, например, он в лицо мне говорит, что Трансформаторная подстанция заказана и оплачена, я знаю, что это не так, но желание верить появляется изнутри. Как он это делает? Я тоже так хочу уметь! Вот и наши чиновники тоже самое ощущают и наверное верят.

Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5) Долгострой, Долевое строительство, 214 ФЗ, Обманутые дольщики, Длиннопост

В итоге, потратив все лето на диалоги, сентябрь-октябрь на одиночные пикеты, мы организовали митинг. Чтобы пригласить СМИ нужен был хороший инфо-повод (одиночных пикетов недостаточно, обманутые дольщики уже никому не интересны). Этим инфо-поводом стал памятник застройщику-лгуну, который оказался очень похож на Львовича А.В.


На митинг пришло около 100 человек, что примерно 10% от общего количества ожидающих свои квартиры людей. Не плохо, но хотелось бы больше.


Что было сделано для митинга:

1. Собрали большую группу людей в закрытой группе ВКонтакте

2. Собрали около 20 тысяч рублей за памятник, нашли профессионального скульптора

3. Нашли видеокорреспондента, который приготовил материал для отправки во все СМИ

4. Написали тексты, резолюцию митинга и другие документы

5. Согласовали митинг

6. Пригласили на митинг местного депутата

7. Пригласили Горбунова (начальник ГАСН), Дрозденко (губернатор Ленобласти), но они не смогли придти

8. Приготовили речь, стихи и другое творчество

9. Организовали логистику (привезти памятник, привезти и подключить большую колонку с микрофоном)

10. Распечатали футболки с надписями, плакаты

Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5) Долгострой, Долевое строительство, 214 ФЗ, Обманутые дольщики, Длиннопост
Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5) Долгострой, Долевое строительство, 214 ФЗ, Обманутые дольщики, Длиннопост
Памятник застройщику-лгуну изнутри. Как это было, зачем и почему. (ч.5) Долгострой, Долевое строительство, 214 ФЗ, Обманутые дольщики, Длиннопост

Пруфы:

1. https://vk.com/club67072348 - группа нашего ЖК

2. https://vk.com/club67072348?z=video-148235461_456247516%2F15...

3. https://47channel.ru/video_clip/122265/

4. https://vk.com/club67072348?w=wall-67072348_103479%2Fall

5. http://nsp.ru/zhk/news/18828-miting-dolshchikov-v-shcheglovo

6. https://neva.today/news/v-sheglovo-obmanutye-dolshiki-ustano...

7. https://m.pikabu.ru/story/zastroyshchiku_milliarderu_vozdvig...

8. https://otr-online.ru/news/obmanutye-dolshchiki-ustanovili-v...

9. https://78.ru/news/2018-10-28/v_lenoblasti_ustanovili_pamyat...

10. https://realty.vesti.ru/zhile/v-lenoblasti-postavili-pamyatn...

11. https://realty.rbc.ru/news/5bd6c7419a79474734319fcb

12. https://moika78.ru/news/2018-10-09/47801-smolny-piketirueyt-...

Показать полностью 6
  •  
  • 35
  •  

Российские власти с 2020 года могут запретить продажу недостроенного жилья 

Москва, 1 июня - "Вести.Экономика". Президент России Владимир Путин одобрил ужесточение закона о долевом строительстве: через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами.

Интересно это кончится или нет? Сколько теперь будут стоить квартиры?

Российские власти с 2020 года могут запретить продажу недостроенного жилья  Строительство, Жилье, Дольщики, Долевое строительство

http://www.vestifinance.ru/articles/102203

https://lenta.ru/news/2018/06/01/constr/

https://ria.ru/economy/20180601/1521844649.html

  •  
  • 239
  •  

Когда директор строительной фирмы - говно

Началось всё три года назад, когда мы с супругой задумались о расширении жилплощади. Всё-таки в 2014 году нас уже стало четверо, и места в однушке-студии стало совсем мало. Деньги на первый взнос у нас были. Дабы внести ясность сразу оговорюсь: мы не мажоры, первую квартиру покупали сами, брали кредит, экономили на всем, влезали в долги (которые потом вернули) и спустя 2,5 года владения нашей первой совместной собственностью, полностью за неё рассчитались. За год, свободной от платежей по кредиту жизни, собрали приличную сумму (по нашим меркам) в полмиллиона рублей. На первый взнос вполне хватало. Неожиданно быстро подобрали неплохой, как нам казалось, вариант. Двухкомнатная квартира в строящемся кирпично-монолитном доме в нашем районе. Опять же, за процессом строительства было удобно наблюдать. Выглянул в окно – всё видно, благо жили на 10м этаже и дом строился совсем рядом – в прямой видимости. Со всяческими перекупами, агентствами и зачётниками никаких дел иметь не хотелось, поэтому решено было заключить договор непосредственно со строительной компанией, к тому же в этом случае был шанс получить льготную процентную ставку по ипотечному кредиту.

Каково же было наше удивление, когда выяснилось, что дом возводит та же самая строительная компания, у которой мы в 2010 году приобретали нашу первую квартиру. Нам это показалось хорошим знаком, поскольку тот дом они сдали на пару месяцев раньше срока, указанного в договоре долевого участия (ДДУ). Компания не поражала масштабами застройки – один объект за раз. Сдали, ввели в эксплуатацию, только потом закладывают следующий.

В тот злосчастный весенний день, мы с супругой и пятимесячным ребенком прибыли в офис инженерно-инвестиционной фирмы, хм… пусть будет «Эспада». И созвучно, и на суде ничего не докажут за клевету. Нас сразу же препроводили в кабинет директора, гхм… Баранова (фамилия изменена). Им оказался благодушно настроенный, улыбающийся мужик лет сорока. Объяснил, рассказал, озвучил сумму за метр квадратный. Как позже оказалось, умолчал он обо всем, о чем можно было умолчать и обо всём, о чем нельзя – тоже. Мы выбрали квартиру, заключили предварительный договор, как полагается, в трех экземплярах. Внесли задаток. Позже зарегистрировали ДДУ в Росреестре. Там мы виделись с директором ООО «ИИФ «Эспада» во второй раз.

Супруга моя в тот момент находилась в отпуске по уходу за вторым ребенком и носила дочку в слинге (это важный факт). Так мы и ходили всюду втроем – и насчет ипотеки, и в офис строительной компании, и в Росреестр.

Вот и на этой встрече, при подписании ДДУ, жена была с ребенком. Дочка мирно посапывала в слинге и подписывать договор супруге пришлось как бы боком, так как было дико неудобно. Я, помнится, предложил тогда ей подержать мелкую, пока она будет подписывать, но она отказалась. Мол, не надо, она только заснула. В итоге подписывать бумаги ей пришлось из неудобной позы, из-за чего строчка на ДДУ «поехала» вверх практически на всех трех экземплярах с разной степенью дугообразности. Казалось бы, да фиг с ним? Ан, нет. Это ещё сыграет свою роль.

Итак, договор подписан, деньги перечислены зеленым банком на счет строительной фирмы. Потянулись долгие месяцы ожидания сдачи и наблюдения за процессом строительства. Мы не единожды приходили на стройку – благо она в пяти минутах ходьбы от нашего дома, интересовались как идут дела, что со сроками сдачи и т.п. Нас заверяли, что ещё месяц и дом будет готов к сдаче. Было это, если не ошибаюсь, в октябре 2015 года. Срок по ДДУ был 31.12.2015 г. Это относительно сдачи объекта и введения его в эксплуатацию. Был в ДДУ также пункт о передаче ключей владельцам – на это отводилось два месяца. Правда, даже нам – дилетантам было очевидно, что при соблюдении прежних темпов строительства сроки они сорвут, даже если принять во внимание те два месяца, якобы необходимых застройщику для передачи ключей. Мы стали названивать директору с вопросами по срокам и не только, а поскольку мы были далеко не единственными участниками долевого строительства, то в какой-то момент ему надоело отвечать на одни и те же вопросы в раскаленный до красна телефон, и он стал отвечать резко и односложно, частенько переходя на крик, чем здорово напоминал экзальтированных дамочек-скандалисток с ПМС. Тут мы впервые столкнулись с его истинной натурой, но пока без последствий для нас. Поясню сразу, чтобы не огрести люлей в комментах: общением с этим милым представителем строительного бизнеса мы не злоупотребляли – звонили мы раз в месяц-полтора, когда заканчивался срок, озвученный им же при предыдущем нашем с ним разговоре. В каждый последующий раз сроки сдвигались ещё на месяц или «до конца следующего». Так повторялось до августа 2016 года. Такие переносы сроков сдачи без объяснения причин откровенно задрали и мы с супругой приняли решение подавать в суд за просрочку сдачи дома. Сейчас я понимаю, что в суд следовало идти, не дожидаясь момента сдачи, но мы боялись навредить себе и другим дольщикам. Повелись на выкрики в группе в вк в духе: «давайте засрем Баранова исками, счета фирмы арестуют и тогда вообще окончания строительства не дождемся!!!», да и сложно рассчитать сумму неустойки, когда объект строительства ещё не сдан. Разве что рассчитать на момент подачи заявления. Но тут тоже загвоздка – сначала следовало обратиться с претензией в строительную фирму, а уже потом, после того, как они проигнорируют данную претензию (а так обычно и бывает), обращаться с заявлением в суд. Побоялись мы, короче говоря, за что и поплатились.

08.08.2016 года нас пригласили в офис для подписания акта приема-передачи квартиры.

Когда директор строительной фирмы - говно Длиннопост, Долевое строительство, Строительная компания, Обман, Судебный иск, Томск, Моё

Мы решили съездить и почитать что же в этом акте будет написано про просрочку. Подписывать мы его не собирались, так как были уверены, что в документе обязательно будет присутствовать пункт об отказе от взаимных претензий, что автоматически помножит на ноль все попытки что-либо доказать в суде. К тому же мы собирались использовать эту встречу для передачи досудебной претензии. Но всё пошло не так, как планировалось. Причем это утверждение применимо в данном случае к обеим сторонам конфликта.

Акт оказался весьма занимательным чтивом. Если кратко, то в нем было указаны «обстоятельства непреодолимой силы», к которым отнесли невозможность врезки в водовод, невозможность вести строительство из-за погодных условий (ни одного документа, подтверждающего хотя бы один из этих фактов представлено не было, в том числе и позже на суде). Особенно порадовало, что в счет неустойки, которая составила 28 дней!!! нам остеклили балкон! Фигня, что мы оплатили балкон как жилое помещение с коэффициентом 1, согласно ДДУ. Самое смешное, что владельцам квартир на первом этаже просрочка, согласно акта, вообще никак не компенсировалась по одной простой причине – на первом этаже балконов нет))) Это я узнавал уже позже. Искал дополнительные факты, подтверждающие мошенническую натуру директора строительной фирмы. Но вернемся в офис 08.08.2016 г. Помимо прочего Баранов, видимо по запарке, указал неверный этаж расположения квартиры. Второй вместо тринадцатого. Не знаю почему я тогда заострил на этом внимание, но это тоже позже всплывет в суде. У супруги уже тогда не хило подгорало из-за постоянного вранья и сдвига сроков без объяснения причин, а тут ещё всё вышеперечисленное, да с указанием о том, что мы якобы ознакомлены с «обстоятельствами непреодолимой силы»! Короче, она, не стесняясь в выражениях, назвала все эти гнилые отмазки враньем, и безапелляционно заявила, что в таком виде акт мы подписывать не будем. Я сидел и тихо офигевал. Баранов, смекнув чем ему грозит наш отказ от подписания акта, начал давит на жалость, кричать что-то вроде «да я этот дом зубами выгрыз, вы мне ещё спасибо должны сказать, а вы нос воротите!!» Вносить коррективы он категорически отказался, что нас ничуть не удивило. И так как разговор перестал быть конструктивным, мы удалились из кабинета под звук разрываемого Барановым экземпляра акта с правками моей супруги. Свой экземпляр я оставил лежать на столе. Как уже можно было догадаться, мы ничего не подписали. В тот же вечер супруга позвонила юристу, с которой консультировалась по поводу подачи заявления в суд. Юрист Южнина (фамилия изменена) сказала, что мы всё сделали правильно и теперь можно направлять досудебную претензию на адрес «Эспады» заказным письмом. На следующий день претензия была отправлена. Баранов, надо отдать ему должное, в течение месяца пытался исправить ситуацию и предлагал урегулировать конфликт без обращения в суд. Правда сумму предлагал смешную, и мы отказались. Настал день икс. Состоялось предварительное заседание. Юриста к этому делу мы привлекли другого. Нам посоветовали его как грамотного специалиста и порядочного человека (в чем мы впоследствии убедились). К тому же он уже выиграл одно аналогичное дело с «Эспадой». На предварительном заседании Баранов сыпал бездоказательными заявлениями о форс-мажорных обстоятельствах, ныл, что сумма слишком большая (хотя мы рассчитывали её по закону) и ему проще запустить процедуру банкротства, нежели выплатить неустойку.

На первом заседании он признал наше право на неустойку и предложил прийти к мировому соглашению. Мы обсудили это в узком семейном кругу и решили согласиться. Озвучили сумму нашему юристу и стали ждать третьего и, как мы полагали последнего заседания. Как же мы были наивны!

На третьем заседании директор «Эспады» заявил, что ему необходимо время для сбора запрошенной нами суммы. Суд внял его доводам и перенес слушание. За день до назначенного судом срока, Баранов неожиданно оборвал переговоры и на третье заседание не явился. А представлять интересы ответчика пришла никто иная как Южнина! Вот такая кривая профессиональная этика у этой женщины. Да, мы не заключали с ней договор, но она была в курсе наших намерений и наверняка поведала о них Баранову. Как позже выяснилось – они давно знакомы. Во нам повезло, да? Но самое интересное впереди. Эта дама заявила, что мы подписали акт приема-передачи и принесла его в суд. Проще говоря, этот хрен с горы нехороший человек, уверяя суд и нас в заинтересованности в мировом соглашении и усыпляя нашу бдительность, тянул время, необходимое ему, как выяснилось для подделки наших с женой подписей на акте приема-передачи! Особо отмечу тот факт, что подпись и расшифровку супруги нагло сдули с ДДУ, о чем красноречиво свидетельствовала манера выполнения – восходящая. То есть та самая дугообразность, обусловленная неудобной позой, каким-то магическим образом переместилась на акт приема-передачи. Мы представляли в суд множество доказательств, подтверждающих мою занятость на работе в день подписания документа (он был датирован 02.08.2016г.) – справкой из отдела кадров, выпиской из журнала электронных пропусков, графиком, подтверждающем, что я работаю с 8:00 до 20:00. Мы обращали внимание суда на неверно указанный этаж в акте приема-передачи. Этот баран не удосужился изменить второй этаж на тринадцатый. За время строительства дома я сменил прописку и он, само собой этого знать не мог, поэтому в акте была указана старая. Этот момент на суде также особо нами отмечался. Мы рассуждали с точки зрения логики – меня не было в этот день в офисе «Эспады», как я мог что-либо у них подписать? В акте неверно указаны паспортные данные и этаж расположения квартиры – Росреестр не зарегистрирует собственность и этот документ пшик! Но это логика здорового человека, а теперь, внимание, логика курильщика суда: есть наши подписи на акте, в котором присутствует пункт об отказе от взаимных претензий – не видать нам неустойки. Всё это нам поведал юрист, исходя из имеющихся у него знаний и профессионального опыта в судебном делопроизводстве матушки-России. Мы, мягко говоря, охренели от таких доводов, но согласились, что необходимо ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы. Ну а теперь о компетентности экспертов-почерковедов: экспертиза выявила совпадения всех! общих и частных признаков почерка исследуемых подписей и оригиналов наших с женой подписей. Иными словами, согласно экспертного заключения, мы подписали этот документ. Шикарно, правда?

Далее мы очень долгим и тернистым путем добились назначения повторной экспертизы, путем вызова эксперта-недоучки в суд и допроса её другим (компетентным) специалистом в этой же области. Повторная экспертиза (о, чудо!) показала, что подписи и расшифровки выполнены не нами, а другим лицом с предварительной тренировкой и применением технического приема «копирование на просвет» (стеклением это у нас в студенчестве называлось). Суд постановил обязать «Эспаду» выплатить нам неустойку, хоть и серьезно её урезал, как и компенсацию судебных расходов. Но всё же это была победа!!! Но впереди была апелляция и расслабляться было рано.

Апелляционный суд назначил ещё одну экспертизу, ссылаясь на то, что в деле две экспертизы с разными результатами. Нормально. Выигрывает, кто наберет два из трех. Бред. Суд первой инстанции признал первую экспертизу неполной, вызывающей сомнения в сделанных в ней выводах и именно поэтому назначил повторную. Таким образом, есть только одна никем не оспоренная экспертиза, а именно та, которая утверждала, что подписи на акте ни что иное, как подлог. Опять же, никаких обоснованных и мотивированных сомнений в применяемой методике и компетентности эксперта стороной ответчика в суд представлено не было. Но суд постановил – экспертизе быть. Экспертиза, как нетрудно догадаться, показала, что подписи наши. Все наши попытки её «опрокинуть» потерпели сокрушительное фиаско. Рецензию, содержащую детальный разбор ошибок и нарушений процессуальных норм, допущенных при проведении последней экспертизы просто отказались приобщить к делу. И хотя мы подавали её в канцелярию суда заранее, дабы дать возможность судейской коллегии ознакомиться с ней до заседания, было очевидно, что читают они её впервые (куча ошибок при прочтении, неверное прочтение терминов) и решение на самом деле уже вынесено заочно. Для тех, кто осилил эту телегу, результат заседания уже должен быть ясен. Правильно!

Решение суда первой инстанции отменить и вынести новое – отказать нам в выплате неустойки. После долгих битв за справедливость и километров вымотанных нервов, мы остались у разбитого корыта. В кассацию решили не идти. Слишком много нервов и денег потрачено. Хватит. Впуливать кучу денег в никуда с заведомо известным результатом как-то больше не хочется. Ремонт тоже денег пожрать не дурак, а мы и так уже 100К влили в это провальное, как выяснилось, дело. Да и квартиру надо как-то в собственность оформлять. А то зеленый банк уже карами грозит.

Напоследок скажу, что все известные мне способы решения этой проблемы (законные само-собой) мной уже испробованы. Заявление в полицию писал. Ни ответа, ни привета. В Росреестр писал. Мол, ответьте мне, люди добрые, возможно ли зарегистрировать квартиру по акту, содержащему неверные данные (этаж, прописка). Эти вообще молодцы – говорят: подавайте документы на регистрацию и только тогда мы дадим ответ о возможности или невозможности регистрации квартиры. Ага, щаззз. Заплачу гос.пошлину в 4 тыс. р. и принесу акт (в двух экземплярах), который я не подписывал. Дурдом. Президенту тоже писал, хотя и знал о неприкосновенности нашего суда. Добился только того, что мне повторно прислали уведомление о передачи моего заявления (в полицию) по последственности. До сих пор ничего от них не слышно.

Так к чему я это всё: если решились судиться с юр.лицом – не соглашайтесь на мировое. В течение процесса ходатайствуйте об обеспечении иска – это арест счетов на сумму, которую Вы по суду намерены взыскать. Если Вы правы – суд это признает и вынесет решение в Вашу пользу (пишу это и сам себе не верю). Дальше конечно предстоит незабываемое общение со службой судебных приставов, но это лучше чем просохатить всю сумму из-за мошеннических действий ответчика.

Да, вот ещё, чуть не забыл. Одна коротенькая история, позволяющая удостовериться в гнилой натуре директора «Эспады». Однажды в холодный зимний вечер у семьи Ссылкиных, выигравших суд первой инстанции у строительной фирмы, которую я тут долго и с удовольствием поносил, и преспокойно проживающих в доме, который построил Джек Баранов, неожиданно пропало электричество, а на следующее утро и отопление. Причем свет был подрезан так хитро, что и электрик сходу не разобрался. Это при всем при том, что они исправно оплачивали счета. Как Вам? Молодая семья с пятимесячным ребенком осталась зимой без света и отопления. И это не единственный пример мерзопакостной натуры этого, с позволения сказать, человека, просто, как мне кажется наиболее яркий.


Писал на шару, преимущественно ночью, без велеречивых оборотов и не особо заботясь о сюжетной линии.

История моя, произошла со мной. Тег моё. Пруфов не будет. Слишком много персональных данных в документах. Баянометр ругался на картинку.


Спасибо за внимание. За сим позвольте откланяться. Будут вопросы – отвечу в комментариях.

Показать полностью 1
  •  
  • 272
  •  

Деловой мир, офигевший застройщик

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Мы владельцы квартир по адресу Краснодар, проспект Знаменского 31/1. Застройщик-Деловой мир. 30 Марта дом был сдан в эксплуатацию и собственникам начали выдавать ключи. Однако что-бы получить акт приёма-передачи необходимо заказать у застройщика перечень платных услуг по оформлению документов. Мало того что цены на эти платные услуги мягко говоря завышены, так ещё и нет необходимости в изготовлении всех этих документов. Представитель застройщика, некто Лейла, Утверждает что только они могут изготовить документы для оформления собственности. Несколько собственников оплатили данные услуги. Сейчас же выяснили что эти документы не нужны. Пытаются вернуть путём расторжения договора об оказании услуг. Претензии не принимаются. К директору не прорваться. Сейчас уже собственникам и вовсе отказывают в выдаче актов приёма-передачи тем кто отказывается от заказа платных услуг. Мы, собственники планируем написать коллективную жалобу в Прокуратуру по поводу Вымогательства со стороны застройщика и навязывания платных доп услуг. Хотим предостеречь всех от такого недобросовестного застройщика как Деловой мир.
Вот прейскурант цен который навязывает представитель застройщика Лейла, шантажирует тем что не выдаёт акты приёма-передачи квартир. У людей на руках нет ни каких документов на недвижимость.

Деловой мир, офигевший застройщик Долевое строительство, Краснодар, Новостройка, Развод, Застройщик, Недвижимость

Комментарии для минусов прилагаю

  •  
  • 29
  •  

Как Паламарчук Вадим Иванович без жилья 400 семей оставил - а сам на 518 кв. метрах в центре Москвы бедствует

Сами мы - невольные свидетели, год с лишним поражаюсь происходящей истории и пытаюсь помочь людям. Пока "ветер-ветер, ты могуч" и "я спросил у ясеня" - надоумили меня старшие товарищи обратиться к Вам за советом, уважаемые пикабушники. Говорят - головы тут светлые, здравые, неравнодушные, может чо и подскажете.

Лет так 10 назад  по всему Подмосковью на земле "неправильных" категории (ИЖС, ЛПХ) данный гражданин Паламарчук Вадим Иванович начал строить многоквартирные дома - да не на свои, а на чужие денежки. Привлеченные по договорам инвестирования  - в которых обязался и построить, и передать...да вот бедя - недействительны те договора оказались, вот ведь сюрприз.
И типа Паламарчук не знал (ага, у него таких домов штук 7 или 8), а уж простые люди - которые только по простоте да неграмотности своей и могли попасться в такую ловушку - тем более не знали. Написано ведь было - что построит, что передаст в собственность.
Паламарчук и построил.
И даже передал - пока пожить, по Договорам бесплатного найма. Под предлогом - на то время, которое требуется для оформления собственности. И пошел собственность оформлять (на себя, да на жену свою Васильеву О.В. по брачным договорам).
А пока - один год прошел, третий, пятый, седьмой- брат Паламарчуковой жены Першиков Алексей Леонидович да прихвостень их Фролова Ирина Николаевна  доили тучные стада агнцев. Организовали ООО "Перспектива" и давай платежки рисовать: да все, как у больших домов, как будто управляющая компания (ага, на объектах ИЖС и ЛПХ), со сборами за капремонт и прочими благами цивилизации. Не, ну а чего - им тоже жить как-то надо, а они полезную услугу оказывают, помогают людям платить за газ/свет/воду. Только через какое-то время  услугу оказывать надоело - и собранное просто оседало в их карманах. Обнаружилось это, когда в одном доме долг перевалил за 500 тысяч рублей, в другом - за 600 тысяч....отрезать дома коммунальщики как пришли - так и обнаружилось.


И вот ведь совпадение - Переспектива  стала прикарманивать коммунальные в полном объеме - как раз перед началом банкротства, а долги "вылезли" аккурат одновременно с новостью, что Паламарчук банкротится.
Времени на подачу в реестр кредиторов - дней 5 было, не успели встать 90% кредиторов. Это простые люди, у них нет юридических знаний, семейных докторов/нотариусов и на адвокатскую помощь в случае "а вдруг что" не отложено. Провафлили.

И тут выясняется, что посадить гражданина Паламарчука пытаются уже давно.  И даже много раз пытаются. Только все материалы дела оседают в ОЭБ г. Щелково и ....не возбуждается там ничего на Паламарчука и его гоп-компанию. Ну, во всяком случае - из того, что должно возбуждаться.

Банкротство интересно идет:
- под видом участка за 3 млн продается 50 семей "крепостных" в капитальной многоэтажке. Причем - адрес у них "д 45-а", а по всем документам банкроства проходит "д. 41".
- Квартиры продаются в доме, который решением суда должен быть снесен.
- Или дом продается - хотя все комнаты в доме оформлены не на банкрота, а на третьих лиц: понятно, что продажа его в торгах невозможна и будет оспорена.
- Да много чего чудесного там

- А самое главное - в торгах только всякий неликвид-муравейники. Наскребли еле-еле по сусекам на 130 мл...и это только кадастр, в торгах цена упадет ниже.
http://tvpodolsk.ru/news/politics/v-podolske-prodaetsya-dom-... (ссылка по запросу "в подольске продается дом с жильцами")


Но ничего, чем богат банкрот...только вот на торгах отсутствует квартира в Гусятниковом переулке (цена сколько - 400млн? 500млн? больше?), домик в Сочи и прочий "цимес". Бедный Паламарчук, бедная его жена - ну подумаешь, несколько сотен людей по их вине станет бомжами, все равно на всех кредиторов не хватит, эти минимум полмиллиарда в кредитной массе  как будто и не нужны.


ФАС не видит нарушений.
Финуправляющий  Баринов не ведает, что нарушает.
Представитель кредиторов Блохин как будто вообще на Паламарчука работает.
Шоу маст гоу он!!!
Все отлично же  (тут была федресурсная ссылка на карточку банкрота Паламарчука Вадима Ивановича (ИНН 770171282461, СНИЛС 047-760-194 77, 18.10.1964 г.р., место рождения Украина, Днепропетровская обл., г. Кривой Рог, адрес постоянного места жительства: 101000, г. Москва, Гусятников пер., д.13/3, кв.10)



А самое смешное знаете что?
Что все попытки найти справедливость что по одиночке, что целым домом, что всеми домами вместе (Сходня, Лобня, Подольск, Щелково и  район, Ногинск, Железнодорожный...)...заканчиваются в Щелково.

Красивой братской могилой.

Много раз.

И много лет.

Написанное на прошлой неделе в УЭБ МО заявление о том, что необходимо забрать материалы из Щелково (текстовый файл ниже)...было направлено в Щелково (ответ из ОЭБ МО ниже).
И что с этим делать - я не знаю, поэтому прошу совета у Вас.
СОБСТВЕННО ВОПРОС: Куда могут обратиться и что могут сделать эти бедные люди?

Приложения:

Заявление прошлой недели и ответ

Начальнику управления экономической безопасности и противодействию коррупции

Полковнику полиции

Цуркану Вячеславу Владимировичу

Адрес: 115162, г. Москва, ул. Павла Андреева, д. 28, к. 1,

тел.: 8-499-237-85-61


От пострадавших в результате мошеннических действий гр. Паламарчука В.И и бездействия правоохранительных органов


Заявление (сообщение о преступлении)

Просим провести на признаки преднамеренности проверку банкротства по делу № А40-180791/16-74-662Ф, ведущегося финансовым управляющим Бариновым Александром Александровичем (ИНН 507400948910, СНИЛС 027-092-462-43, член "СОАУ "Континент"(СРО) (ИНН 7810274570, ОГРН 1027804888704, адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, а/я 67), утвержденного Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2017г.

И привлечь к уголовной ответственности по ст. 196 УК РФ за преднамеренное банкротство гражданина Паламарчука Вадима Ивановича (ИНН 770171282461, СНИЛС 047-760-194 77, 18.10.1964 г.р., место рождения - Украина, г. Кривой Рог, адрес регистрации: 142641, Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, дер. Давыдово д. 79, место нахождения: 101000, г. Москва, Гусятников пер., 13/3, кв. 10).


Гражданин Паламарчук В.И.( тел. 8-916-167-32-51, 8-915-225-15-91), , на протяжении нескольких лет посредством обмана и намеренного введения в заблуждение потерпевших:

1)Присваивал денежные средства потерпевших. Под видом строительства с долевым участием заключал недействительные/ничтожные Договора инвестирования без прохождения обязательной процедуры регистрации, с помощью нотариуса Жданкиной Маргариты Анатольевны, впоследствии помощника нотариуса Золкиной Елены Евгеньевной. При участии этих же лиц, заверявших не имеющие юридической силы документы в нарушение требований закона к оформлению сделок о купле-продаже или цессии, содействовал увеличению числа потерпевших, вовлекая уже обманутых им граждан в мошенническую схему многократных сделок «переуступки» недействительных договоров новым потерпевшим.

2) Воспользовавшись денежными средствами потерпевших, незаконно строил многоквартирные дома и по завершении строительства оформлял их в свою собственность как ЛПХ/ИЖС. В случаях трудностей с оформлением и/или завершение строительства – обманными действиями снова привлекал и обращал в свою пользу чужие денежные средства под видом необходимости расходов для сдачи строения в эксплуатацию. Некоторые объекты до сих пор не завершены.

3) С целью совершения дальнейших мошеннических действий по присвоению денежных средств граждан (обещая в скором времени передать права собственности на недвижимость ) предоставлял право пользования построенными жилыми помещениями с условием обязательного заключения Договора с ООО «Перспектива» якобы для осуществления оплаты потребленных пострадавшими коммунальных услуг. ООО «Перспектива», действуя через доверенных лиц Паламарчука В.И. (граждан Першикова Алексея Леонидовича – тел 8-965-188-31-13, Фроловы Ирины Николаевны - тел. 8-925-287-17-70 ; 89163889140 почта koska1960@mail.ru) посредством обмана и намеренного введения в заблуждение потерпевших, представляла платежные квитанции на оплату услуг и похитила денежные средства потерпевших – сначала присваивая сборы на капитальный/текущий ремонт, обслуживание дома, а в дальнейшем похищая все полученные от потерпевших денежные средства полностью, прекратив перечисление на счета электро-, газо и водо-снабжающих организаций.


Обращаем Ваше внимание на необходимость расследования на уровне ГУ МВД России по Московской области – так как данные объекты недвижимости расположены в разных районах МО: г. Подольск (ул. Осенняя, д. 1), г. Железнодорожный (ул.Детская,14; ул. Островского, д. 20), г. Лобня (ул. Октябрьская,д.1), г. Щёлково (ул.Авиационная, д.33 ; пос. Краснознаменский,ул.Льва Толстого,д.24) и Щелковском районе (д. Медвежьи Озера ), г. Сходня, г. Ногинск и другие.

Особо крупный ущерб, причиненный нескольким сотням потерпевших по недействительным, незарегистрированным договорам также наверняка привел к укрытию Паламарчуком В.И. от налогообложения незаконно полученных нескольких сотен миллионов рублей.

На данный момент Паламарчуком В.И. осуществлены следующие действия по уклонению от выполнения обязательств и/или возмещению причиненного ущерба:

- получил сомнительного происхождения прописку и указывал в качестве адреса постоянной регистрации 142641, Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, дер. Давыдово д. 79 (по данному адресу располагается промышленный объект, на территории которого Паламарчук В.И. никогда не проживал и не находился). Реальное место проживания : г. Москва, Гусятников пер д. 13/3, кв.10.

- фиктивный развод с гр. Васильевой О.В и раздел незаконно приобретенного имущества по брачным договорам (отменено судом);

- процедура банкротства с целью реализовать объекты недвижимости, лишив потерпевших возможности требовать правосудия по месту совершения в их отношении мошеннических действий со стороны Паламарчука В.И. и ООО «Перспектива».


В процессе переговоров с потерпевшими об отказе от требований кредиторов, представляющей интересы Паламарчука В.И. гражданка Фролова И.Н. неоднократно пыталась убедить потерпевших и свидетелей в том, что имущественные права потерпевших не будут ущемлены, а банкротство является средством ухода Паламарчука В.И. от других долгов и налогов.

Просим также проверить информацию о том, что представитель заявителя о признании должника Паламарчука В.И. несостоятельным (банкротом) по делу № А40-180791/16-74-662Ф, гр. Блохин Г.И. является знакомым супруги банкрота Васильевой О.В. и представляет на самом деле интересы банкрота Паламарчука В.И. в процедуре преднамеренного банкротства.

Также просим провести проверку в отношении действий финансового управляющего Баринова А.А., реализующего с торгов в качестве имущества банкрота объекты незаконного строительства. Под видом земельных участков - продаются многоквартирные строения (недостроенные, неоформленные и/или по которым уже имеются вступившие в силу решения суда о сносе) с проживающими в них на текущий момент потерпевшими и свидетелями. Под видом домов и помещений в домах ИЖС/ЛПХ – продаются также многоквартирные строения, также с проживающими в них на текущий момент потерпевшими и свидетелями. Данная информация не обнародуется финансовым управляющим, оценка данного имущества проведена формально и не соответствует действительной стоимости фактически имеющегося имущества банкрота.

Поэтому считаем, что фактическое занижение кредитной массы свидетельствует о том, что действиями финансового управляющего Баринова А.А. и представителя заявителя по делу № А40-180791/16-74-662Ф Блохина Г.И. наносится вред интересам кредиторов, само банкротство носит преднамеренный характер и осуществляется в интересах Паламарчука В.И.

Также требуется проверка в отношении имущества, которые не объявлено в торгах и, вероятно, было укрыто от кредиторов, но фигурировало в поданном финансовым управляющим заявлении о признании недействительным брачного договора от 31.03.2014г. о передаче Паламарчуком Вадимом Ивановичем в собственность Васильевой Ольги Викторовны следующей недвижимости:

1) Квартира (кадастровый (или условный) номер объекта: 77:01:0001083:2370), общая площадь 518,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, Гусятников пер д. 13/3, кв.10.

2) Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 48,6 кв.м, инвентарный номер: 11531, этажность 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Нижняя Хобза, ул. Верхнехобзинская, дом 46/2. Кадастровый (условный номер): 23:49:1000001:1540.

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1221 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Нижняя Хобза, ул. Верхнехобзинская, 46/2. Кадастровый (условный номер): 23:49:1000001:1158.

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1200 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Нижняя Хобза, ул. Верхнехобзинская, дом 46/3. Кадастровый (условный номер): 23:49:1000001:1159.

5) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 600 кв.м. Адрес объекта: участок № 21 находится примерно в 215 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Медвежье-Озерское, дер. Медвежьи Озера, д. 9. Кадастровый (условный номер): 50:14:04 0104:0259.


Обращаем Ваше внимание, что на протяжении длительного времени в ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" находится материал проверок по различным обращениям граждан (насколько нам известно, с 2013 года число потерпевших превысило 400 человек). По обращениям/заявлениям 2016-2017 года потерпевшие в г. Подольске сотрудниками ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" не опрошены, происходят процессуальные нарушения, затягивание проверок, необходимые мероприятия для возбуждения уголовного дела не проводятся.

Правоохранительными органами игнорируются факты, свидетельствующие о необходимости объединения материалов по заявлениям на Паламарчука В.И. в одно расследование преступной деятельности по одной мошеннической схеме в течение длительного периода, и возбуждению уголовного дела о мошенничестве группой лиц по предварительному сговору/ организованной преступной группой (Паламарчук В.И, Васильева О.В, Першиков А.Л., Фролова И.Н., Жданкина М.А., Золкина Е.Е, прочие лица)

Считаем, что происходящее в процессе процедуры банкротства по делу № А40-180791/16-74-662Ф носит намеренный характер, делается умышленно в целях прекращения расследований преступной деятельности Паламарчука В.И. , укрытию от уголовной и материальной ответственности его и организованной им группы по совершению мошеннических действий в особо крупном размере.

Обращаем Ваше внимание, что в случае завершения торгов - вещественные доказательства (объекты недвижимости) будут реализованы в новую собственность, а для следствия будет не просто затруднен, а практически утрачен доступ к свидетелям/потерпевшим и имеющимся у них показаниям/документам.


В связи с вышеизложенным,

ПРОСИМ:

- отменить торги и остановить процедуру реализации имущества Паламарчука В.И., признанного несостоятельным (банкротом) по делу № А40-180791/16-74-662Ф;

- наложить обеспечительные меры (арест) на Объекты недвижимости, созданные на привлеченные мошенническим путем средства потерпевших, являющиеся вещественным доказательством и местом проживания потерпевших и свидетелей;

- провести проверку по данному заявлению и привлечь Паламарчука В.И. к уголовной ответственности по ст. 196 УК РФ за преднамеренное банкротство;

- изъять для проведения проверки действий/бездействия сотрудников МВД находящиеся в ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" материалы по заявлениям потерпевших от мошеннических действий Паламарчука В.И,

- расследовать в рамках одного дела преступления, совершенные в течение длительного периода по одной мошеннической схеме группой лиц по предварительному сговору/ организованной преступной группой (Паламарчук В.И, Васильева О.В, Першиков А.Л., Фролова И.Н., Жданкина М.А., Золкина Е.Е, прочие лица)

- привлечь виновных к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество.

Как Паламарчук Вадим Иванович без жилья 400 семей оставил - а сам на 518 кв. метрах в центре Москвы бедствует Длиннопост, Помощь, Юридическая помощь, Долевое строительство, Мошенничество, Негатив, Без рейтинга
Показать полностью 1
  •  
  • 490
  •  

Объявление о продаже квартиры

Попалось на глаза объявление-оповещение.

Объявление о продаже квартиры Авито, Жулики, Су-155, Звенигород, Долевое строительство, Длиннопост
Показать полностью 5
  •  
  • 4340
  •  

Как я судился с застройщиком

в

Давно хотел написать, как я подал в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры и что из этого вышло, но хотелось довести дело до логического завершения. Спойлер: денег я так и не получил и вероятность получить оцениваю как практически нулевую, но опыт получил интересный.

Внимание! Очень длиннопост

Многие очень плохо представляют себе работу судебной системы, поэтому хочу поделиться полученными знаниями с позиции обывателя, а не юриста, которые иногда в рассказах опускают важные подробности.

Я покупал квартиру в конце 2014 года. Нашли неплохой вариант - дом был практически достроен, завершалась стадия отделки, проводились трубы с горячей водой и электричество. Срок сдачи дома  4-й квартал 2014 года, т.е. к Новому году, срок передачи квартиры дольщикам - 2 квартал 2015 года.

За стройкой я следил все время, пока оформлялись договоры, ипотека и т.д., была видна неплохая активность, но, увы, к Новому году никаких сообщений о завершении строительства не было. Позже застройщик уведомлял о переносе сроков, но с нарушениями. 214-ФЗ регламентирует, что уведомление должно прийти не позднее, чем за 2 месяца до планируемого срока сдачи. Не буду много расписывать, в итоге дом был сдан 31 декабря 2015 года. Ключи переданы в феврале 2016 года, с задержкой чуть больше 7 месяцев.

Застройщик пытался дважды урегулировать этот вопрос. Сначала, по истечению сроков передачи квартиры по договору,  предлагали подписать доп.соглашение о продлении сроков на 2 месяца с утверждением, что это формальность и без доп.соглашения получить ключи будет проблематично. Такой миф, кстати, распространён среди дольщиков. Многие верят и подписывают. Второй раз предлагали подписать доп. соглашения в обмен на отказ от каких-либо доплат с моей стороны. В моём случае это было около 34 тысяч за увеличившуюся после обмеров площадь квартиры и, собственно, обмеры БТИ - ещё около 9 тысяч.

Деньги тогда были, с судами я никогда не связывался и решил всё-таки заморочиться, воспринимая ситуацию как лотерею стоимостью 34 тысячи) За обмеры, кстати, не платил, все необходимые документы я и так получил.

Доплатив за метры, я получил ключи от квартиры и подписал передаточный акт, исключив из него по совету юриста фразу об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Тут же под подпись секретарю застройщика была передана досудебная претензия с расчётами неустойки. Эта претензия необходима, чтобы в суде можно было доказать, что вы пытались решить проблему мирно.

С досудебной претензией, иском и дальнейшим оформлением документов мне помогал знакомый юрист бесплатно, но вообще я советую пользоваться услугами юридических компаний, потому что самому во всём разобраться достаточно сложно, особенно тяжко общаться с судами в одиночку, если такого опыта не было.

Далее было оформлено исковое заявление и поданы документы в суд. Здесь я совершил первую ошибку - подал иск не сразу, через месяц после вручения досудебной претензии, а с задержкой месяца в два - в середине мая 2015. Не тяните, от этого может зависеть, получите ли вообще деньги. Вторая ошибка, не страшная, но неприятная - я не до конца вник в процедуру подачи иска и не знал, что нужно принести два комплекта документов - для суда и для ответчика. Сам я об этом просто не подумал. Пришлось срочно искать, где сделать копии. Ещё желательно сделать третью копию искового, чтобы на ней поставили отметку о принятии.

Интересный нюанс. Дольщик может подать иск в суд по месту жительства, а может - по месту регистрации юридического лица застройщика. В интернетах любят говорить о том, что суд по месту регистрации застройщика может быть куплен, но мне кажется, что это преувеличено, да и вряд ли мелкий застройщик обладает достаточными ресурсами для этого. Я подавал по месту регистрации застройщика, о чём не пожалел.

После сдачи документов мониторим сайт суда и ждём, когда делу присвоят номер и назначат досудебное заседание (так называемая беседа, где истец и ответчик ещё могут договориться). Через неделю дело не появилось на сайте, никаких уведомлений также не поступало. Потом я совершил третью ошибку - пустил всё на самотёк, зная, что заседание раньше, чем через месяц после поступления не назначат. Но через месяц начал серьёзно беспокоиться) Пришлось звонить в суд. Пару дней не мог дозвониться никуда. В канцелярии суда мне не дали никакой информации, кроме фамилии судьи, которой передали дело, сказали звонить помощнику судьи. А на сайте номера телефона нет. Кое-как нашёл номера в интернете, но и по ним не мог дозвониться неделю, а то и больше. Когда же наконец попал на помощника судьи, выяснилось, что в расчёте пошлины ошибка и я должен доплатить ещё рублей 100 и привезти квитанцию. Просто мне забыли сообщить) А срок исправления истекает завтра. К счастью, помощник понимала, что их косяк и продлила срок, но времени я потерял из-за этого косяка больше месяца. Немного это было исправлено тем, что назначили беседу на максимально близкую дату - через три недели после сдачи последних документов.

На беседу мой юрист приехать не смог, но, к счастью, его помощь не понадобилась - не было ни ответчика, ни судьи. Для ускорения процесса было написано, что беседа проведена, что меня в принципе устраивало. Первое судебное заседание было назначено через месяц. Да, суд - дело долгое, каждый чих - месяц ожидания.

На заседание ответчик опять не явился, но без него дело не рассмотрели, потому что, по словам судьи, документы с повесткой ему были отправлены, но уведомление с почты не успело дойти до суда. Такое возможно, если отправить повестку слишком поздно, хотя формально суд ничего не нарушил. Было обидно. Чтобы такого не случилось ещё раз, судья предложила мне отправить судебную телеграмму, она стоит несколько сотен рублей, но приходит гораздо быстрее письма и в следующий раз можно будет провести заседание без ответчика. Как я искал почтовое отделение, которое ещё отправляет телеграммы - отдельный разговор, многие даже не сразу поняли, что мне нужно) Заседание назначили через 3 недели.

Середина сентября, 2 заседание. На этот раз приехал мой юрист и выяснилось, что мой судья уехала по каким-то делам и мне заменили судью. Это было неприятной неожиданностью, потому что обзор дел с застройщиком показал, что моя судья полностью на стороне дольщиков и всем присуждает иск в полном размере. Кто попался мне после смены, было непонятно, других её дел с моим застройщиком я не нашёл. Уже на суде выяснилось, что она вообще не занималась такими делами лет пятнадцать и периодически уточняла некоторые важные нюансы у моего же юриста.

Кстати, защищать можно себя и самостоятельно, но мне юрист очень пригодился. Все документы зачитывались оооочень быстро, я дико тупил, хотя от меня требовалось только устно ходатайствовать о принятии юриста в качестве моего представителя в суде.

Итогом стало присуждение неустойки в полном размере; уменьшенного примерно в 3,5 раза штрафа за неисполнение досудебной претензии застройщиком (она должна составлять 50% от неустойки), морального вреда в размере 5000 (заявляли 50000) и судебных расходов (ну, там по мелочи). Чувства были противоречивые. С одной стороны, присудили больше 700 тысяч при иске чуть больше миллиона, что весьма ощутимо по сравнению с некоторыми соседями, которым присудили 200 тысяч при иске в 700, кому-то ещё меньше. С другой стороны - причин снижать не было, более того, обычно уменьшают сумму неустойки, а с ней автоматически штраф, но не штраф отдельно от неустойки, да и если бы судью не заменили в последний момент, ничего бы не уменьшали.

После суда нужно ждать, пока решение вступит в силу, как раз в это время ответчик (или истец, если не согласен с суммой) может подать апелляцию, чего, естественно, не произошло. Решение вступало в силу больше месяца, ещё через неделю я поехал писать заявление о выдаче решения суда и исполнительного листа на руки, получил я все документы через десять дней, это была уже середина ноября. Говорят, этот этап тоже может затянуться на месяц, а то и два, поэтому надо периодически звонить или приезжать, чтобы уточнить результаты и немного их поторопить.

Итого с момента подачи досудебной претензии до получения исполнительного листа прошло 8 месяцев и 3 недели. Из них я потерял 2 месяца, потому что не мог тупо дойти до суда, и 1 месяц из-за ошибки с пошлиной, но даже в лучшем случае суд - занятие небыстрое, оно может затянуться и на год, и на полтора.



Дальше начинается самое интересное. Мало получить исполнительный лист, по нему застройщик может ничего и не выплатить добровольно, иначе он ходил бы на заседания. Взыскать можно двумя способами - через службу судебных приставов и самостоятельно. В первом случае необходимо подать заявление приставам, а потом регулярно им звонить, приезжать, угрожать жалобами, писать жалобы на бездействие и т.д. Всё это связано с дикой загруженностью приставов, на каждого человека - огромное количество дел, все их физически нельзя рассмотреть. Поэтому если молчать, их рассматривать особо не будут, могут сделать отписку типа "приехали - никто не открыл". Вариант долгий, мучительный  и дорогой. Забавно, что многие юридические фирмы ведут дело до получения исполнительного листа, а дальше - крутитесь как хотите, так что лучше сразу заключать договор на полное сопровождение до получения денег.


Второй вариант - сделать максимум самому. Начинаем с того, что идём в налоговую, в которой зарегистрирован застройщик (эта информация есть в выписке из ЕГРЮЛ) и пишем заявление о выдаче вам информации о счетах должника и движении средств по ним. Примерно через неделю справка готова. В моём случае там был указан один счёт с остатком, равным нулю. Кстати, движение средств в справке не было указано, можно было возмутиться и написать ещё одно заявление, но это мало что дало бы, а время уходило.


Дальше с исполнительным листом пишем заявление в банк, в котором у должника счёт, на взыскание и отдаём документы в банк. Банк обязан заблокировать счёт и перечислить средства в счёт уплаты долга. В моём случае денег не было и не появлялось, поэтому мне через некоторое время сообщили, что исполнительный лист передан в архив и его можно забирать.


На этом этапе уже стало понятно, что денег я не увижу. После этого можно мучить налоговую регулярными запросами о счетах должника на случай, если они что-то ещё откроют либо отдать приставам. Я забил.


Но и это ещё не всё. Вполне ожидаемо, через некоторое время в арбитражный суд стали поступать заявления о банкротстве застройщика от крупных кредиторов на десятки и сотни миллионов рублей. Это очень долгий процесс, заседания постоянно переносятся, иски отклоняются и т.д. Лучше всего сразу подписаться на обновления (будут приходить на электронную почту) и периодически поглядывать, как там успехи. В какой-то момент я вообще потерял из виду деятельность застройщика, пока в октябре прошлого года соседи не спросили меня, подал ли я заявление на включение в список кредиторов.


Оказывается, когда дело о банкротстве наконец-то начинается, несостоятельному должнику могут назначить процедуру наблюдения и временного управляющего. Информация об этом публикуется в газете Коммерсант и ещё где-то, и в течение месяца нужно подать заявление, чтобы вас включили в третью очередь кредиторов. Это даёт небольшой шанс получить часть денег, если что-то найдут, и возможность участвовать в заседания о банкротстве. Отсутствие в третьей очереди лишает шансов практически полностью.


Но и это ещё не всё. Можно включиться в реестр лиц, чьи требования удовлетворяются после третьей очереди. Заявление можно подать даже онлайн, так что я уже ничего не терял и отправил его.


Теперь шанс получить деньги у меня будет только в том случае, если у застройщика случайно обнаружится заначка в сотни миллионов, её хватит на все долги всей третьей очереди, а уже после того, как кредиторов не останется, получу деньги и я. Хуже ситуация только у тех, кто вообще не подавал никаких заявлений, но это уже не так важно)


Ну, и выводы из всей этой истории. Судиться - это интересно, но нужно  отнестись серьёзнее. Время - ваш враг. Те, кто подал в суд на 2-3 месяца раньше меня, успели получить свои суммы полностью или частично, в порядке очереди подачи документов в банк. Как вариант - подавать суд не после передачи ключей, а после 2-3 месяцев задержки, потом ещё раз и так далее, разбивая сумму долга на несколько частей и получая их постепенно. В таком случае вполне возможно, что неустойку вам начнут выплачивать уже в досудебном порядке. Ну, и пользуйтесь услугами профессионалов, они не будут тратить недели и месяца, чтобы найти время на подачу иска, как я). На этом всё, если будет что-то интересное в деле о банкротстве, напишу ещё пост, но это вряд ли

Показать полностью
  •  
  • 56
  •  

Хитрости застройщиков. Долевое строительство

Добрый день, уважаемые пользователи Пикабу!

Сегодня решил поднять такую тему как участие в долевом строительстве, может быть кому-то будет полезным.

Рассмотрим ситуацию: допустим, Вы в 2016 году заключили Договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома в договоре обозначен как III квартал 2017 года. Летом вы радостно наслаждаясь погодой ждете выдачи ключей, но вдруг в июне месяце вам приходит Уведомление о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию на IV квартал 2017 года, а то сразу и на I квартал 2018 года и в нем текст: - "Просим подойти подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома". Вот что я вам скажу, подписание этого документа не является вашей обязанностью, даже если в договоре долевого участия есть суровые строчки о том, что в случае отказа вы будете оштрафованы или менеджер говорит что вам не выдадут ключи. Любые действия застройщика по принуждению Вас к подписанию такого рода соглашений незаконны, а строчки договора предусматривающие санкции за отказ противоречат 214-ФЗ.

Теперь коротко о том, на что вы имеете право. Федеральный закон ясно гласит нам, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 от 8,25% (c 01 октября) от цены вашей квартиры за каждый день просрочки. Если вы физ. лицо, то размер неустойки удваивается.

Например, если ваша квартира стоит 3 млн рублей и застройщик задерживает сдачу дома на год, то (8,25/100)/300*3 000 000*365 = 301125 рублей, и это ваши законные деньги. Напомню, что если вы добровольно подпишете дополнительное соглашение к договору, которое так навязчиво предлагает застройщик, то вы эти деньги потеряете.

Закон дает нам много прав, не надо боятся их использовать. Всем спасибо за внимание, надеюсь кому-то было интересно.

Хитрости застройщиков. Долевое строительство Долевое строительство, Работа
  •  
  • 1774
  •  

Дверной проем в свету в новостройке

Дверной проем в свету в новостройке Дверь, Помощь, Новостройка, Застройщик, Вопрос к пикабушникам, Долевое строительство, Длиннопост, Мат

Вот такую картину я увидел, когда пошел смотреть свою квартиру в новостройке.

На фото какая-то труба, которая мешает полностью раскрыть дверь. Застройщик говорит, что у него все по плану, а если мне что-то не нравится, то могу переделывать как хочу.


Меня этот пиздец категорически не устроил и я начал искать инфу. Оказалось, что нигде нет такого документа, норматива или госта, в котором было бы написано что дверь, сука, должна раскрываться минимум на 90 градусов.

Однако есть некий документ по противопожарной безопасности (ИЗМЕНЕНИЕ N 1 к своду правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"), в котором написано следующее:

"4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев."

Осталась самая малость: понять что такое "ширина выходов в свету". Четкого определения в пожарных документах я не нашел. На всяких строительных форумах я нашел такое определение: "Ширина выхода в свету тоже самое, что дверной проём в чистоте – это фактическая ширина дверного проема при открытом на 90° дверном полотне с учётом запорных устройств, дверных ручек и возвратных механизмов."

А если у меня дверь не открывается на 90°? Похоже никто и не думал что такое возможно, а вот у пидарасов-застройщиков оказалось возможно.

На фото моя дверь максимально открыта.

Мне кажется что в моем случае проем в свету - это зеленая линия и это примерно 60см.

Коллега на работе считает что проем в свету - это желтая линия и это примерно 108см.

Пидарасы застройщики не поведали мне каким образом вычисляется этот проем в свету и предложили провести экспертизу.

Дверной проем в свету в новостройке Дверь, Помощь, Новостройка, Застройщик, Вопрос к пикабушникам, Долевое строительство, Длиннопост, Мат

На плане квартиры, который напечатан у меня в договоре долевого участия этой трубы естественно нет. На плане плит и перекрытий, который мне дал застройщик, чтобы я мог на компе нарисовать квартиру и уже думать о ремонте тоже нет никакой трубы.

Слева - квартира соседей, как видно у них проблем нет, проблемы только у меня.

Дверной проем в свету в новостройке Дверь, Помощь, Новостройка, Застройщик, Вопрос к пикабушникам, Долевое строительство, Длиннопост, Мат

Подходил с этим вопросом к юристу. Он тоже согласен, что это пиздец, но он не эксперт все-таки.

Может кто сказать что-нибудь по этому поводу?

Показать полностью 3
  •  
  • 4587
  •  

Медведев подписал документ о создании Фонда защиты прав дольщиков

Медведев подписал документ о создании Фонда защиты прав дольщиков Политика, Россия, Дмитрий Медведев, Квартира, Долевое строительство, Дольщики, Защита, ТАСС, Длиннопост

© Дмитрий Астахов/пресс-служба правительства РФ/ТАСС

Медведев подписал документ о создании Фонда защиты прав дольщиков

МОСКВА, 12 октября. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев сообщил на заседании правительства, что подписал пять документов, которые касаются обеспечения прав граждан, участвующих в долевом строительстве.



"Очевидно, что это проблема очень серьезная для нашей страны, на рынке долевого строительства нужно наводить порядок. Несмотря на ранее принятые законы, далеко не все они действуют, как следовало бы. Само понятие обманутых дольщиков должно остаться в прошлом. Я подписал постановление о создании публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", - сказал Медведев.



По его словам, задачей этой компании будет сформировать компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают деньги участников долевого строительства. "Этот фонд поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если застройщик обанкротился и при этом уплатил обязательные отчисления в компенсационный фонд", - сказал глава правительства.



Второй подписанный им документ устанавливает требования к банкам, в которых размещаются деньги компенсационного фонда. "Это должны быть банки надежные, финансово устойчивые, с собственными средствами не менее 25 млрд рублей. Кроме того, эти банки должны участвовать в системе страхования вкладов физлиц, дать письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований, а также должен находиться под прямым или косвенным контролем государства или Центрального банка, либо иметь кредитные рейтинги не ниже установленного уровня от национальных рейтинговых агентств", - пояснил Медведев.



Третий документ, по его словам, определяет порядок возмещения денег пострадавшим дольщикам. В частности, выплаты будут производиться если застройщик признан банкротом по решению суда и в отношении него открыто конкурсное производство. Кроме того, будет необходимо, чтобы собрание дольщиков приняло общее решение о получении такого возмещения. Помимо этого Медведев утвердил правила, по которым фонд защиты прав дольщиков будет финансировать завершение строительства недостроенных домов. В частности, если для завершения строительства будет необходимо менее 500 млн рублей, то решение о выделении денег сможет принимать правление фонда, а если необходимая сумма свыше 500 млн рублей - решение будет принимать наблюдательный совет фонда. Правление фонда будет контролировать целевое использование выделенных денег.



Еще одним документом формируется наблюдательный совет фонда. "В него вошли представители правительства, Совета Федерации, Госдумы. Председателем наблюдательного совета будет руководитель аппарата правительства, вице-премьер Сергей Приходько", - заключил Медведев.



Источник:


http://tass.ru/ekonomika/4639660

Показать полностью
  •  
  • 29
  •  

Как меня депутат кинул на 1,8 млн

История общем-то стандартна. Купил квартиру в строящемся трёхэтажном доме в небольшом жилом комплексе, состоящем из 2 домов. Первый дом был почти готов, но там не было подходящих квартир. Пришлось брать во втором. Цены на квартиры были даже чуть выше рынка, так как это пригород. Но место понравилось. Никаких опасений насчёт покупки не было - ведь всё по 214 ФЗ [конец 2014]


Взял я ипотеку в сбере под 14,5% (спасибо пикабу - в этом месяце снизили до 12%). Дом потихоньку строился. Но на этапе 1,5 этажа стройка встала. Застройщик объяснял временными финансовыми трудностями - кризис как никак.

Как меня депутат кинул на 1,8 млн ДДУ, Обман, Квартира, Долевое строительство, Юридическая консультация, Длиннопост, Ровныйотдайквартиру
Показать полностью 3
  •  
  • 10313
  •  

О том как я на других понадеялась, или длиннопост обманутого дольщика

Я и мой старший брат сироты. Жили с детства с бабушкой и дедушкой. После их смерти нас взяла к себе тетя. Спасибо бабуле и дедуле за заботу, и оставленную нам в наследство трехкомнатную квартиру, которую нельзя было продать пока я несовершеннолетних, опека за этим пристально следила.
И вот настал этот долгожданный январь 2017, мое совершеннолетие, и мы начинаем ее продавать. Я сразу решила что на мою часть денег я тут же покупаю себе квартиру, потому что другого шанса обзавестись недвижимостью у меня может не быть.
И вот деньги у меня на счету, я обратилась к риелтору. Мне посоветовали хорошие друзья пожелую женщину, которая "собаку съела на всех этих делах". Окей, позвонила, встретились, охала и ахала с моей "грустной истории" ( хотя я не считаю себя обиженной жизнью сиротой), сказала что и денег возьмет по минимуму и сделает все как надо.
На дворе конец апреля. Настал день когда она радостная звонит и сообщает, нашла квартиру-студию, в новом доме,как раз моей суммы хватает, сдача будет в июле, микрорайон Чурилово Лейк Сити, в 15 минутах от центра города. Я задумалась: денег хватает только на комнату в коммуналке, а тут студия, своя, круууто!
Решила, покупаю.
Надо сказать что я полностью доверилась этой женщине, радовалась как мне с ней повезло, а сама совершенно ничего не понимала в этих делах.
Продажей квартиры занималось агентство недвижимости, в частности риелтор Сергей, мезркий тип, с постоянными шуточками аля "женюсь на тебе дорогой покупатель". Свозил нас посмотреть дом, и правда, осталась одна отделка и подвести кое какие коммуникации.
Договор уступки права подписали, я радостная жду июль.

Через пару недель, встречаю Сергея на остановке, завязался разговор и я спрашиваю, а как же я узнаю что дом готов, мне кто-то позвонит? А он мне отвечает: что звонить нужно самим, или следить за домом в группах ВК. Дома я нахожу эти группы, и от моей радости не остается следа.
Оказывается что на застройщика ООО "Речелстрой" заведено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Деньги со стройки ушли в непонятно куда. И дольщики уже дружно ходят к следователю и минстрой.
Звоню риелтору, говорю так и так, что это за лажа такая? А она мне отвечает "Да ты что? Ну откуда же я знала? Ну ты не переживай, я с тобой"
Идем в РУВД к следователю, и я понимаю что толку от этой женщины мало. Ничего не понимающее существо, говорит чушь, мне за нее только стыдно. Решила дальше действовать самостоятельно.
Получила у следователя постановление о признании пострадавшей, с ним в Министерство строительства по Челябинской области, вставать в реестр обманутых дольщиков. Жду, ответа нет. Пишу жалобы в прокуратуру и Минстрой РФ, тишина. Отправили открытки Путину на день строителя, сходила на митинг.
Шум подняли, но в план-график и дорожные карты наши дома не вносят, потому что Минстрой обрабатывает документы со скоростью детей ленивца из Зворополиса и улитки.
Кормят завтраками, обещаниями и отписками, а стройка стоит.
В РУВД сказали следующее: что куда ушли деньги уже нашли, имущество арестовали, с депутата-владельца этой строительной компании сняли депутатскую неприкосновенность, но ничего не меняется, стройка стоит.

Короче говоря, не буду вдаваться во все печальные подробности.

Я рада, что такие уроки от тетушки судьбы я получила сейчас, когда мне еще 18, и потом, я надеюсь, этот опыт мне поможет.
Доверять нужно только себе. Да, два риелтора работали со мной, и ни один из них не удосужился проверить репутацию застройщика, его платежеспособность, посмотреть как продвигается стройка и тд. Ну или целенаправленно они меня обдурили. А я еще 30 тыс заплатила бабуле, и 20 агентству, я лох.
Государство много говорит.
Вместе можно многое, потому что благодаря объединению дольщиков государство хотя бы заговорило о нас.

Вот такая история. Пойду дальше надеяться на лучше.

О том как я на других понадеялась, или длиннопост обманутого дольщика Обманутые дольщики, Долевое строительство, Чурилово, Невнимательность, Сами виноваты, Длиннопост

#речелстройхочудомой

Показать полностью 1
  •  
  • 257
  •  

В Красноярске застройщик-депутат обманул тысячу дольщиков

В Красноярске тысяча человек требуют от местного депутата своих квартир. Народный избранник, а по совместительству и директор строительной фирмы вот уже год не хочет передавать дольщикам их законное жилье.


Застройщик ООО ПСК "Союз" и его владелец Туров Юрий Васильевич творят настоящий беспредел. Он крутит как хочет всю местную власть, сам являясь депутатом Края. Уже достучались до ВГТРК федерального, потому что местное ТВ отказывало по причине давления местной власти.


А сам господин Туров отрубил свет в своей вотчине, на Ботанической, ровно на время эфира.

P.S. Видео, кстати, наполнено интересными моментами.

  •  
  • 3520
  •  

Дольщица изменила допсоглашение: застройщик подписал и теперь должен ей 150 тысяч белорусских рублей

«Когда мы ввязывались в строительство, дом был почти готов. Уже вставляли окна и нам говорили, что еще два месяца — и дом сдадут. Но два месяца превратились в два года, и терпение наше подошло к концу», — говорит Алевтина, дольщица, подавшая в суд на застройщика, который не выполнил условий допсоглашения. По нему он за срыв сроков строительства дома должен ей выплатить 150 тысяч белорусских рублей.


Договор на строительство квартиры на Сморговском тракте, 9 семья Алевтины и Егора с застройщиком «Белкоммунстроймонтаж» заключила в 2014 году. По нему сдать в эксплуатацию 15-этажку должны были 31 января 2015 года. Но сроки сдачи постоянно переносились. И жилую часть дома сдали лишь в конце декабря 2016 года.


После сдачи дома застройщик сделал контрольный замер квартир и в январе разослал всем дольщикам допсоглашения: в них была указана разница в метрах и сумма, которую дольщики должны были доплатить за свое жилье.

У Алевтины разница была небольшая, и с суммой доплаты она была согласна. Но сроки сдачи дома, которые были затянуты на два года, ее возмутили и она внесла изменения в допсоглашение: добавила пункт, согласно которому «застройщик за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома обязан уплатить дольщику штраф в размере 90% от цены объекта долевого строительства (т.е. квартиры) в течение пяти дней с даты получения требования дольщика». Квартира женщины трехкомнатная, обошлась в 166,9 тысячи рублей, и сумма штрафа оказалась немаленькой — 150 тысяч рублей.


В таком виде допсоглашение женщина со своей подписью отнесла в офис застройщика. Тот допсоглашение подписал. Теперь утверждает: подписал, не заметив внесенных изменений про штраф. Поэтому выплачивать штраф отказался, ссылаясь на то, что женщина изменила договор незаконно. За отказ оплачивать штраф Алевтина подала на застройщика в суд.



«Исковые требования не признаем»


Первое заседание в суде Московского района состоялось на днях. Представителем застройщика выступал адвокат, который сразу заявил, что иск ответчик не признает. И решил начать с уточняющих вопросов.


— Если инициатором этого допсоглашения был застройщик, почему вы, получив его от застройщика, не направили ему каких-то возражений или протокол разногласий? — уточнил адвокат ответчика Дмитрий Лаевский у истца.


— Процедуры внесения изменений не существует. Мы отправили свой вариант, который нас устраивал. И застройщик его подписал, то есть он устраивал и его, — ответил Егор, супруг Алевтины, который выступал в суде ее представителем.


— А почему пункт про штраф вы внесли вместо другого абзаца, а не отдельным пунктом?


— Мы предложили свой вариант допсоглашения, который устроил застройщика, — настаивал Егор. — Эти пункты ничем не регулируются, поэтому куда внесли, туда внесли.


— Если у вас в договоре уже установлена пеня за несвоевременную передачу вам объекта долевого строительства, то неужели недостаточно вам этой пени, чтобы защитить свое право?


— Вы задаете риторические вопросы. От вашего работодателя мы получили четкий ответ на вопрос о пене: денег нет. Так что давайте так: когда я эту пеню увижу, мы с вами этот вопрос обсудим, — ответил истец. — Мы два месяца не имеем право подавать иск по пене. Но сделаем это.


Адвокат застройщика заявил, что исковые требования компания не признает в полном объеме, считая, что на это есть правовые основания. В суде адвокат зачитал возражения «Белкоммунстроймонтажа». Например, в договоре долевого строительства, который, по сути является главным документом взаимоотношений между дольщиком и застройщиком, о каком-либо штрафе упоминаний нет.


— Этот пункт о штрафе появился лишь в допсоглашении и появился там вследствие, на наш взгляд, неправомерных действий истца и уже после того, как жилая часть дома была введена в эксплуатацию. Заключить допсоглашение нужно было по требованию законодательства, а не потому что хотелось или нет застройщику. Поскольку надо было зафиксировать итоговую площадь квартир, — сказал Дмитрий Лаевский. — По прошествии нескольких дней после получения допсоглашения истец представил ответчику два подписанных экземпляра соглашения. При этом не заявив о каком-то несогласии, штрафе и сделав вид, что принимает все условия застройщика в неизменном виде. Визуально эти экземпляры, представленные истцом, полностью соответствовали исходным экземплярам от застройщика, и не давали оснований ожидать в них каких-либо изменений, поскольку никаких замечаний от истцов не поступало.


Допсоглашения от всех дольщиков подписывал в свой первый рабочий день новый директор «Белкоммунстроймонтажа». Поскольку документов было много и все они были одинаковые, внимания на изменения, внесенные в договор с Алевтиной, он не обратил.


— В последующем только выяснилось, что истец, получив допсоглашение, перепечатал этот документ с полным воспроизведением внешнего вида, — пояснил адвокат. — Но заменил в нем один из абзацев текста: вместо абзаца про возмещение затрат застройщика вставил абзац из такого же количества строк про штраф. И таким вот порядочным образом истец создал себе основания, чтобы в последующем заявить требования о штрафе. Мы считаем, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку условия о штрафе, на котором основан данный иск, при изложенных обстоятельствах считается недействительным.


Адвокат упомянул, что неустойка в виде штрафа или пени может быть установлена за нарушение конкретного обязательства, которое существует между двумя субъектами: дольщиком и застройщиком. Но в обязательства застройщика перед дольщиком, согласно договору долевого строительства, входит строительство конкретной квартиры и передача ее дольщику, а не ввод дома в эксплуатацию, за которое истица требует выплату штрафа. К тому же на момент подписания допсоглашения жилая часть дома была сдана и квартира фактически была готова к передаче дольщикам.



«Допсоглашение дольщица составила специально так, чтобы застройщик подписал, не заметив изменений»


В суде адвокат застройщика пояснял: текст допсоглашения женщина специально составила так, чтобы визуально он не отличался от исходного варианта.


— Хотелось бы еще обратить внимание на то, какой комплекс действий был совершен истцом, для того, чтобы условия о штрафе, прописанные им в допсоглашении, не были замечены застройщиком. Размер процентов штрафа (90%) был прописан исключительно прописью, без указания его цифрами, чтобы это было менее заметно подписанту. Далее был исключен абзац, невзирая на то, что исключенная часть определяла возмещение затрат застройщика по строительству объекта, то есть обязательное условие. Был тот же шрифт, те же отступы, межстрочный интервал. Конечно, можно ссылаться на то, что документ можно было прочесть и это так. Но если бы истец действовал добросовестно, то при подписании допсоглашения было бы указано, что оно изменено, был бы представлен протокол разногласий, был бы включен абзац про штраф в виде отдельного пункта и прописан цифрами. (..) Вышеописанные действия истца свидетельствуют о том, что его требование основано исключительно на результате его же недобросовестных действий. Согласно статье 9 Гражданского кодекса не допускаются действия граждан и юрлиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответственность за нарушение сроков передачи квартиры определена пунктом 8.2 договора долевого строительства, согласно которому дольщик имеет право взыскивать пеню за просрочку. Поэтому в любом случае истцу должно быть отказано в судебной защите.


После долгого выступления адвоката у истцов остался лишь один, но важный вопрос.


— Куда мы должны были вставить пункт, который был внесен в допсоглашение? Чем регулируется форма договора? — уточнил Егор.


— Законодательство не содержит конкретных инструкций. Но это условие (про штраф. — Прим. TUT.BY) не могло вставляться в текст вместо тех условий, которые были в первоначальном договоре, поскольку они по закону должны быть в нем, — ответил адвокат. — Вы могли вставить свое условие в любое другое место, но не вместо абзаца, который обязательно должен быть.


Кстати, по договору за нарушение сроков по передаче квартиры предусмотрена пеня: 0,03% от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев. Пеню застройщик должен был выплатить в течение двух месяцев после передачи квартиры, но не сделал этого до сих пор. Алевтина написала письменную претензию и передала ее застройщику.


— По пене претензия пока не удовлетворена, поскольку на данный момент застройщик испытывает финансовые затруднения, которые и были причиной переноса сроков ввода дома в эксплуатацию. Выплатить пеню он пока не может. Претензию застройщик принял и не отрицает, что пеню платить надо, — объяснил адвокат.


Представитель застройщика добавил, что компания планирует подать встречный иск, чтобы признать допсоглашение в том виде, в котором оно было подписано застройщиком, недействительным. На это и на предоставление необходимых дополнительных документов судья дала неделю и назначила следующее заседание на 1 июня.


— Нас столько лет водили за нос и с переносом сроков строительства, и отвечая на наши конкретные вопросы о готовности дома, наличия стройматериалов, что терпение закончилось. Пойдем до конца, — говорит Алевтина.


Источник

Показать полностью
  •  
  • 1479
  •  

Кинул застройщик. прошу поднимите повыше.

  •  
  • 4104
  •  

25 вещей, которые делают жизнь проще (посмотрите, вдруг что-то пригодится)

Лучшие вещи для жизни — те, которые просты в использовании, позволяют лучше спать, работать и в целом упрощают ежедневную рутину. Приложение Pandao до краев наполнено такими товарам, о которых вы, возможно, даже не знали, но теперь захотите себе. Одобрено Лигой лени на Пикабу (с комментариями адмодера @fromNovosibirsk).


1. Внешнее зарядное устройство с солнечной батареей

Название говорит само за себя. Батарея, которая получает энергию непосредственно от солнечного света. Она может быть полезна в поездке или когда нет доступа к электроэнергии.

ЛЛ: Спасение для ленивых людей: больше не надо искать кафе с розетками, просто сядьте на лавочку и поверните устройство к солнцу. Всё.

25 вещей, которые делают жизнь проще (посмотрите, вдруг что-то пригодится) Длиннопост
Показать полностью 24
  •  
  •