Лига Недвижимости

Добрый день! Подскажите пожалуйста!

Имеется:

Семья и 4-х человек (папа, мама, сын, дочь), Квартира приватизированная с выделенными долями по 1/4 каждому.

Дочь в браке. Выкупают с мужем 3/4 доли в этой квартире (в ипотеку): у мамы, папы и брата. Договор КП один на все 3/4 доли.

Вопрос:

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218 (с изм. и доп., вступ. в силу от 166.09.2019) «О государственной регистрации недвижимости» ч.1 ст.42:

«1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.»

1. Если муж берет ипотеку на себя, а жена как созаёмщик?

2. Если Жена берёт на себя ипотеку, т.е. выкупает квартиру до целой?

3. Если без ипотеки, просто выкупить доли в совместную собственность?

Здравствуйте, дорогие читатели!

Позвольте представиться - я руководитель небольшого, но очень гордого агентства недвижимости в Городе воинской славы Архангельске.

ВНИМАНИЕ! Дальше в посте будет мат. 

Этот ПОСТ об охуевших модераторах. Тех, которые "работают" на сайтах – агрегаторах рекламных объявлений.

Осеннее обострение подходит к концу, тем временем, какая-то неведомая хрень творится с модерацией на известных рекламных сайтах.

Несколько лет назад не адекватной модерацией, и странной службой контроля качества грешил, пожалуй, только знаменитый Авито. Ну и еще один менее известный портал.

Впрочем, на менее известном портале, причина была в совершенно конкретной ебанутой тетке-модере, и не менее ебанутой директорше архангельского филиала. Через пару месяцев сняли директрису, уволили модершу, и вопрос решился сам собой.

Чуть больше месяца назад, без объявления войны, на Циане взяли и заблокировали, не много ни мало, а аккаунт целого агентства. Нашего, БЛЕАТЬ агентства!

Как в последствие выяснилось, только потому, что мы приглашаем клиентов в офис, и  за отдельные виды услуг берем с клиентов предоплату.

Оказывается, по каким-то внутренним правилам сайта Циан, работа с предоплатой у них приравнивается к преступлению. Если быть точнее - к мошенничеству. Равно как и приглашать потенциального клиента в себе офис.

Ну не можешь ты пригласить человека к себе в агентство. Не можешь! Иначе ты нарушаешь правила сервиса Циан, и тебя к хуям забанят!

У них реально такая херня в правилах сайта прописана. Я когда прочитал – глазам не поверил.

Причем сам сайт Циан работает с нами (с агентствами) только по 100% предоплате. Парадокс? Не думаю!

Все наши обращения в службу поддержки по поводу разблокировки учётной записи, попытки доказать "цианидам" что «мы не верблюд» ни к чему не привели. Им тупо по хуй.

В администрации Циана хуй ложили на все объективные показатели.

Такие как:

- Отсутствие не актуальных или липовых объектов.

- Наш аккаунт прошел верификацию и зарегистрирован у них более 7 лет.

- Мы были первыми в городе, кто стал размещаться на их площадке.

- Мы участники программы «Работаем честно».

- На каждый объект есть уникальные фото, видео, сделанные нашими сотрудниками. То есть агент выезжает на объект, и сам там все по уму снимает-фоткает.

- Отсутствие жалоб от клиентов.

- Отсутствие нарушений.

- Хуева туча бонусов за качество.

- Денег в их сайт вливалось немеряно. Вот реально от души. В аукционах участвовали, премиумы-хуемиумы покупали. Менеджеры их регулярно звонили, пытались продать очередные допы…

Сегодня мне не понятно, зачем вообще все эти понты на Циане: "программа работаем честно", "бонусы за качество", "верифицируйте аккаунт "?

Если в любой момент тебя может заблокировать какой-нибудь студент-модератор?

И хрен ты восстановишь свою учетную запись и доброе имя. Причем там им вообще плевать на все твои аргументы и доводы.

Самый прикол:

Примерно через неделю звонок. Звонит менеджер по продажам с Циана.

- Здравствуйте, я Такойто Такойтович - менеджер по продажам компании Циан. Смотрю у вас учётка заблокирована. Вы не подскажете что произошло?

- Здравствуйте. Нам у вас сказали, что так как мы плохие, то размещать объявления мы больше не можем.

- Прям так и сказали? Это в службе контроля качества так сказали?

- Да. Еще сказали, что мы самые-самые плохие. Мы оказывается, людей обманываем. В офис их приглашаем, предоплату с некоторых берем, а с некоторых…. ЗАДАТКИ!!!!!

- Как же они мне надоели! Давайте я попробую разобраться.

- Будем счастливы, если вы нам поможете.

Перезванивает через десять минут. Голос понурый-понурый:

- Извините. Ничего нельзя сделать((( Я вам лично советую, создайте новую учетную запись, и размещайтесь оттуда. Всего вам хорошего.

Честно скажу - Циан подкинул нам на ровном месте головняка. Не ждали мы от Циана такой подлянки. Подложили они нам свинью, поднасрали...

Ну ничего. Как говорится, победили Гитлера, одолеем и Фантомаса.

Перераспределили рекламный бюджет, нашли другие источники входящего трафика.

П.С. Понятно, что отдел продаж на Циане в полном адеквате. Но вот с модерацией, так называемым "контролем качества" и клиентоориентированностью на данном конкретном ресурсе – полных швах!

Всем добра. Адекватных контрагентов и хорошей выручки!

Застройщик привлёк покупателей обещанием настоящего земного рая под окнами, но вместо зелёного оазиса посреди бетонной пустыни подсунул его макет, да не простой, а масштабом один к одному. Наслаждаться пластиковой водой у жильцов пока не получается, но у строителей на это есть что ответить, ведь настоящая идиллия — она в голове, а не в реальности, нужно просто поднапрячь воображение.

Жители Центрального Китая мечтали поскорее переехать в новые квартиры, которые приобрели в модном жилом комплексе. Однако, когда строительство и отделочные работы были завершены, а собственникам начали вручать ключи, их шокировала неприглядная реальность, губительно отличающаяся от рекламных брошюр застройщика, пишет Mothership.

Риелторы обещали покупателям квартир густую растительность под окнами, формирующую целый парк, в центре которого будет красоваться настоящее озеро с прохладной прозрачной водой. Но на деле оказалось, что воды в озере нет. Впрочем, как и самого озера: вместо него в центре площадки между многоэтажками красовалось огромное пятно из синего пластика.

Через куски пластмассы, угловато, точно в компьютерной игре «Майнкрафт», уложенные на пыльный бетон, строители протянули деревянный мостик, по которому можно пройти с одного берега пластиковой лужи на другой. Однако сам застройщик утверждает, что никогда и не обещал покупателям никакого озера, а его реклама была всего лишь попыткой представить «естественную идиллию».

Дни проходят медленно, будто вы попали в персиковую страну, — утверждала реклама.

Об озере действительно ни слова, но покупатели квартир всё равно остались недовольны новым районом. Один из них вылез прямо в центр водоёма и недоумевающе спрашивал у подоспевших заснять такое чудо репортёров:

Источник: https://medialeaks.ru/2011gvn-park-views/

Отстаём от Китая в инновациях, надо догонять!!!

Как у меня не получилось выделить долю несовершеннолетним детям в квартире без нотариуса

Привет Пикабушникам! Требуется совет людей «в теме» . Начитавшись постов в интернете и особенно вдохновившись этим- Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека

решил и сам попробовать сэкономить на аппетитах нотариусов. Дело в том, что в Архангельске стоимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли детям в квартире приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала составляет 11000-18000 тыс.рублей. Для нашего бюджета так то достаточно внушительная сумма, да и платить ох@невшему вконец нотариусу за просто подпись считаю перебором.

Для начала- квартира приобретена в 2010 г. в ипотеку с использованием материнского капитала . Нас 2-е собственников, я и супруга с соответствующими долями по 50% каждый. Ипотека погашена полностью и пришло время выделить доли детям.

Вообщем, собрав все документы и прибыв в МФЦ подаю документы оператору. Однако все не так просто: оператор-девочка долго хлопала глазами на наше с супругой простое соглашение на выделение долей в квартире несовершеннолетним и не хотела принимать его без нотариального заверения. Пришлось на месте звонить в Росреестр и консультироваться. На другом конце провода нас огорашивают-дескать соглашение составлено в форме выделения долей детям из долей родителей-типа для этого нужно нотариальное заверение. И чтобы Росреестр принял соглашение в простой форме нам необходимо изменить преамбулу соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность». ОК, не вопрос. Меняем соглашение на требуемую:

Снова отвозим в МФЦ, оператор принимает документы и далее-ждем две недели. По прошествии срока получаем из МФЦ уведомление Росреестра о приостановке регистрации права собственности. В разъяснении Росреестр требует все-таки нотариальное заверение соглашения супругов о выделении долей:

Вообщем все плохо… Ладно, записываюсь на прием к начальнику за разъяснениями. Отстояв два часа в очереди получаю «доступ к телу» начальницы. Та разумеется «в отказ», типа все верно, приостановка правомерная, если хотите-жалуйтесь в суд. Далее – описание планируемой жалобы в Росреестр:

Так как, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Специалистом Росреестра при телефонном обращении было предложено изменить преамбулу нашего Соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность» которая не требует нотариального заверения. Данная преамбула Соглашения нами была изменена и вышеуказанное Соглашение была подано в МФЦ 20.10.2019 г.

Однако получив 06.11.2019 г. Уведомление о приостановке регистрации прав в отношении квартиры в тексте разъяснения специалистом Росреестра по Архангельской области %%%%%%%Н.В. упорно применяется формулировка «общая долевая стоимость» вместо указанной собственниками жилья «общей совместной собственности». Применяя неверную преамбулу Соглашения специалист Росреестра требует предоставления нотариального Соглашения о выделении доли несовершеннолетним детям.

В соответствии с изменениями с 31.07.19 г. ст.42 ФЗ-218 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ипотека полностью погашена и обременение по ней отсутствует.

Однако начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ю.С. %%%%%% заявила, что данный отказ в приемке нашего Соглашения без обязательного нотариального заверения правомерен и возможен без обязательного нотариального заверения только при отчуждении права собственности одного из собственников жилья. Ей было заявлено о моем праве обжаловать в судебном порядке данный отказ.

В связи с тем, что отчуждение права собственности на долю собственника невозможно без выделения долей несовершеннолетним детям получается какой-то замкнутый круг, который может разрешиться только через заверение нотариусом. В связи с тем, что услуги нотариуса в г.Архангельске по данной сделке составляют около 11000 руб, что является весьма существенным расходом для бюджета нашей семьи и руководствуясь изменениями с 31.07.2019 ст.42 ФЗ-218 который упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности прощу рассмотреть мое обращение и дать соответствующее разъяснение по данному факту.

Исходя из всего вышесказанного, создается впечатление о возможном негласном сговоре нотариусов Архангельской области со специалистами Росреестра для «условно правомерного» отказа в регистрации прав собственников жилья при выделении долей несовершеннолетним по простому Соглашению в то время, как в других регионах РФ территориальными органами Росреестра совершенно спокойно и без лишних проволочек и финансовых затрат на нотариуса проводится упрощенная процедура регистрации права собственности при выделении долей детям.

Вообщем, народ подскажите что делать в данной ситуации? Сильно не ругайте-это мой первый опыт на Пикабу.

Профессия риелтора официально не считается опасной, но на деле агенты по реализации недвижимости часто становятся жертвами преступлений — тяжелых и не очень. Толпа неадекватных цыган на сделке, жаждущие любви голые клиенты, нападения на стройках, изнасилования и убийства — все это будни обычных российских риелторов. Почему же в XXI веке банальный просмотр квартиры может закончиться смертельным исходом?

Когда речь идет о правонарушениях с участием риелторов, чаще всего именно они на стороне зла: продают клиентам информационные услуги вместо реальных (эта схема распространена на рынке аренды жилья), травят одиноких собственников недвижимости, вывозят их в глухие деревни, сдают в психиатрические лечебницы, а порой и убивают. Словосочетание «черный риелтор» прочно вошло в обиход. Впрочем, не все агенты так плохи и не все клиенты становятся жертвами. Бывает наоборот.

В июле этого года в Калининграде один из таких выстрелил в спину директору риелторской компании во время просмотра дома. «На голове у него то ли парик был, то ли волосы крашеные, — рассказал пострадавший. — У меня какое-то тревожное чувство было, глядя на него. Он посмотрел дом снаружи, затем я предложил ему войти внутрь. Повернулся спиной, стал открывать дверь, и в этот момент почувствовал резкую жгучую боль в спине и будто удар в живот». Риелтору удалось сбежать от нападавшего, он выбежал на дорогу, где его заметили автомобилисты. Пуля не задела внутренние органы. Стрелявший сбежал, позже его задержали. Глава агентства недвижимости заявил, что не знает преступника и не понимает, почему мужчина в него выстрелил.

Месяц спустя, в августе, женщину-риелтора ограбили во время просмотра квартиры в Москве. Ей позвонил клиент, попросил подобрать съемную квартиру. Стороны договорились о встрече. Но когда агент пришла вместе с мужчиной в одну из квартир на просмотр, он внезапно напал на нее: связал руки, бросил на кровать, отобрал золотые украшения и деньги (около 15 тысяч рублей). После этого злоумышленник скрылся.

Аналогичное преступление было совершено в начале сентября в Новосибирске: там задержали подозреваемого в разбойном нападении на риелтора. Ранее судимый 43-летний мужчина назначил 30-летней сотруднице агентства недвижимости встречу, притворившись потенциальным арендатором квартиры. Когда она подъехала к указанному месту, он связал ее скотчем и похитил личные вещи — телефон и серьги из золота. Преступник убежал, оставив женщину связанной в машине. Потерпевшей удалось самостоятельно освободиться, она обратилась за помощью к жителям ближайшего дома.

Сотрудники московских агентств недвижимости признают, что у профессии риелтора есть свои особенности, одна из которых — необходимость общения с большим количеством людей. Некоторые клиенты изначально вынашивают преступные планы, другие просто неадекватны.

«Есть множество историй о нападениях на риелторов, при этом в большинстве случаев — на женщин, — сетует Юлия, директор офиса продаж вторичной недвижимости. — Раньше, когда электронные носители были не так популярны, как сейчас, возникало много случаев, когда у риелтора просто вырывали из рук сумки с ценными документами. Трудности бывают и в связи с ненормированным графиком — часто приходится в позднее время возвращаться по парку или пустынным местам. Был случай, когда риелтор отбивалась от навязчивого собеседника все той же сумкой с документами».

Риелторы трудятся с разным коэффициентом риска в зависимости от сегмента. Так, в сегментах вторичного жилья и аренды предусмотрены выезды специалистов на объект, следовательно, риелтор проводит больше времени вне офиса, контактирует со множеством людей и имеет меньше возможностей защититься в случае возникновения конфликта. Частные маклеры не имеют поддержки со стороны компании, для них риски тоже повышенные. У менеджеров по продаже квартир в новостройках другой формат работы: они остаются в пределах офисов и не выезжают на просмотры.

«Наши агенты работают с новостройками, тут другая специфика, и отличия от работы на вторичном рынке значительные, — соглашается Ирина, председатель совета директоров компании. — Не могу припомнить случаев, чтобы агенты как-то пострадали на рабочем месте. В основном они работают с компьютером и с документами, наличных денег в офисе никто не держит, расчеты покупатели производят в банке».

У проводящих сделки со «вторичкой» больше шансов столкнуться с грабителями лицом к лицу. «В практике компании был такой случай: наш агент занимался реализацией квартиры, в которой собственники уже не проживали, ключи от жилплощади были у нее на руках, — рассказывает Ольга, юрисконсульт одного из офисов агентства. — С ней связался мужчина, который заинтересовался этим объектом, во время разговора путем наводящих вопросов он узнал, что на показе они с риелтором будут одни. Потенциальный "покупатель" и агент договорились о встрече перед домом, где находилась квартира, и поначалу мужчина производил хорошее впечатление: солидный, с портфелем, в дорогом пальто. Однако, когда они оказались вдвоем в квартире, мужчина напал на агента, избил и ограбил. Как оказалось, он выбрал ее не случайно: пробил в интернете ее номер телефона и нашел несколько десятков объектов, продажей которых занималась риелтор. Злоумышленник сделал вывод, что агент хорошо зарабатывает и, вероятно, постоянно носит с собой крупную сумму денег».

Зачастую нештатные ситуации, в которых оказываются риелторы, носят почти комический характер. Например, вспоминают случай, когда девушке-стажеру, прибывшей в выставленную на продажу квартиру, дверь открыл владелец в халате на голое тело — причем он не преминул его распахнуть. К счастью, вместе с агентом на сделку приехала более опытная коллега. Риелторы просто развернулись и ушли.

Как-то раз пришлось продавать квартиру цыгана, и на сделку приехал весь табор. «Дети постоянно что-то просили, молодые цыганки окружали всех, кого видели, и пытались погадать и вылечить от порчи, более старшее поколение видело что-то ужасное в судьбе практически всех участников сделки, — рассказывает Елена, руководитель северо-восточного отделения агентства. — Найти управу на все дружное цыганское семейство мы смогли только через барона. Оказалось, покупатель знает его, и после звонка ему табор с огромной грустью в глазах оставил всех в покое, а сделка продолжилась в стандартном режиме».

У агентов есть даже свои негласные правила безопасности. «Безусловно, в сумочке необходимо носить газовый баллончик, а вечерних просмотров квартиры, на которые девушке-риелтору придется отправиться в одиночку, лучше избегать», — говорит Юлия.

Елена также советует воздерживаться от показа квартир в слабоосвещенных безлюдных районах в темное время суток. «Механизмы защиты те же, что и, в общем-то, у всех остальных граждан — в опасной ситуации человек звонит в полицию, охрану или службу безопасности своей компании», — добавляет Ирина.

Из других рекомендаций — в потенциально опасных ситуациях действовать только вдвоем с напарником, не возить с собой крупных сумм денег. На сайтах риелторских ассоциаций тема безопасности специалистов никак не освещается. «Так уж повелось, что риелторские ассоциации больше внимания уделяют вопросам безопасности сделок с объектами недвижимости, нежели непосредственно вопросам личной безопасности специалистов».

Будущих риелторов тема личного физического благополучия тем не менее волнует: на различных интернет-форумах те, кто только собирается прийти в профессию, часто задаются вопросом, насколько она опасна. Собеседники сомневающихся в основном советуют ничего не бояться — если работаешь честно, неприятностей не будет. Но есть и такие истории: «Знакомую знакомых убили. Поехала говорить с клиентами насчет продажи дома в частный поселок, а там три мужика. Увидели — девушка одна, на "Лексусе", изнасиловали, убили, расчленили, закопали и поехали на ее "Лексусе" кататься. Их посадили, но ее не вернуть. Остались маленькая дочь и муж».

В США, как и в других странах, агенты погибают на работе. Один из последних громких случаев — убийство 33-летнего агента в штате Мэриленд. Мужчину ограбил и застрелил подросток, когда тот находился в демонстрационном доме. Преступник забрал у агента ноутбук и телефон. У погибшего остались жена и двое детей.

Мог ли риелтор спастись? Вряд ли — демонстрационные дома по определению открыты для всех, в том числе, увы, и для злоумышленников. И даже если каждому агенту выдать по ружью, риски профессии никуда не денутся. Тем не менее снижать их можно и нужно — начав хотя бы с изучения списка из полусотни рекомендаций по безопасности от той же Национальной ассоциации риелторов. Первый совет: никогда не проводить показы недвижимости в темное время суток. Даже если показывать приходится «убитую» квартиру в разваливающейся хрущевке с видом на кладбище и мусорный полигон.

Источник: https://m.lenta.ru/articles/2019/11/14/realtors_safety/?utm_...