Покупка квартиры – важнейший этап в жизни каждого человека.

Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие – вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан.

Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться.

Мы постараемся развеять некоторые мифы.

По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего (ст. 210 ГК РФ), по общему правилу платить коммуналку мы обязаны только с момента получения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право.

ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Долги за кап. ремонт «наследуются» новым собственником. Без комментариев, что называется….

Если по каким-то причинам Вы не проверили или сознательно приобрели квартиру с долгами, чтобы снять с себя чужие долги, рекомендуем:

1. Указать в договоре показания счетчиков на момент покупки квартиры

2. Запросить у УК (ТСЖ) справку о состоянии лицевого счета квартиры;

3. Направьте уведомление в УК о смене собственника;

4. Еще до заселения направьте УК требование о снятии показаний приборов учета (пп. «е2» п. 31 Правил 354);

5. Если в назначенное время для снятия показаний УК не явилась, то фиксируйте показания и номера счетчиков и подписывайте эти сведения двумя незаинтересованными лицами («к1» п. 33 Правил № 354)

В этом деле главное проявить настойчивость и юридическую подкованность, ведь УК гораздо проще давить на Вас – такого живого и платежеспособного, чем искать недобросовестного старого собственника.

Если вам будет интересно продолжить обсуждение «подводных камней» при покупке недвижимости – ставьте плюсы – и мы обязательно поделимся профессиональным опытом.

Первичный источник публикации: канал ЖКХ и энергетика: от первого лица

https://zen.yandex.ru/media/id/5c5a8d462e1fa300ae949d97/dolg...

В Петербурге, в квартире на улице Марата был обнаружен старинный унитаз, которому может быть больше 100 лет. Установлено, что сантехника была изготовлена в Англии на рубеже XIX–XX веков, передает телеканал «78».

maax_sf

Не унитаз, а The Pedestal Vase! Такой вот сантехнический экспонат сохранился в обычной коммуналке на ул. Марата. Вообще, это большая редкость, я встречал действующие старинные унитазы лишь пару раз. Этот был сделан в Англии на рубеже XIX-XX веков, а фирма именитая — G. Jennings Ltd (существовала до 1967 года). Она была основана Джорджем Дженнингсом, человеком, который наравне с несколькими другими изобретателями XIX века придумал то, что мы сейчас называем унитазом. Модель называется "The Pedestal Vase", и, очевидно, была довольно популярна.

Последняя фотография — с английских выставок и аукционов, на них та же модель, но с дополнительным украшательством, — пишет Максим.

https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fmir24.tv%2Fnews%2...

Перед Новым годом правительство порадовало россиян постановлением «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме"

И с первого января в многоквартирных домах появилась новая, замечательная услуга отопление подъезда. На днях пришла вот такая квитанция:

Здравствуйте! Оказалась в очень непростой ситуации, очень надеюсь на помощь Лиги Юристов и просто сведущих людей. Потому что я уже не знаю, куда деваться.

Дано : трёхкомнатная квартира на трёх хозяев. 1 комната - собственница моя мама, не живёт там, живу я , постоянная регистрация.

2 комната живёт пара,собственники, никаких конфликтов.

3 комната принадлежит недееспособному человеку, комнатой распоряжается по доверенности его жена-опекун. Раньше она ее сдавала безо всяких договоров найма со словами "тут у меня племянники живут"

Угу.

6 человек в разное время, большая семья дело такое. Но пока они не мешали, проблем не возникало.

Сейчас там живут..э..бывшая девушка ее внука. С правнуком. То есть у ее внука была девушка (не жена,ничего), она родила и живёт теперь там. С подругой.

Ведут себя агрессивно, пытаются меня строить. Постоянная музыка после 11 ,выносится музыкальный центр на кухню и начинается дискотека.

Я опять же терп(и)ела, думаю ладно, нужно людям отдыхать.

Последняя капля была позавчера.

Я пришла с работы, на ручке моей двери висят пакеты. Мои пакеты. Мои пакеты с моей части кухни. На мой вопрос зачем кто то трогал мои вещи мне было сказано "мы тебе их поставили, разбери их!!!" (Картошка там пропала)

Тут Остапа понесло.

Орала,ругалась и выплеснула по итогу на одну из них ведёрко с водой со словами "ну вы же или вещи берете. Я тоже взяла".

Вторая часть марлезонского балета была вчера. Я прихожу опять же с работы. Орет музыка на кухне. Прошу!! Сделать тише. Игнор. Ещё раз. Игнор.

Заорала - "Мы имеем право!!" Мне в ответ.

Вызвала полицию.

Приехал наряд.

Попытались разобраться,но к сожалению не получилось. Жду дальнейших действий.

От меня заявление принято на агрессивное поведение, незнание по какому праву живут эти личности, кто это,как это.

От них - заявление на порчу имущества (мокрый от воды палас)

Так же от соседок были угрозы ,что "Земля круглая". Я сказала, что все это слышали, и зря она так. Дежурный милиционер сказал,что никто ничего не слышал. Ну и до него очередь дойдет в случае чего,я думаю.

Огромная история вышла.

Прошу только помочь мне.

1. Что нужно сделать? Комната сдается!! Без договора,это точно. Если это сдача, должен быть договор. И тогда согласие соседей не нужно. Но и тут можно придраться к тому, что есть МОП (места общего пользования), на  пользование которыми как раз согласие соседей нужно.

2. Если это родственники - согласие остальных собственников. Или не нужно? Везде пишется по разному. Вторая девушка вообще просто подруга. Дежурный, который приехал на вызов, подсказал ей сказать что она в гостях.

Хм. Второй год в гостях? Даже я, ничего не понимающая , чувствую, что что то тут не так.

3. То ,что они живут без регистрации как я выяснила не нарушение.

Единственное,что я на данный момент смогла сделать - позвонить в опеку, сказать,что имущество опекаемого сдается и попросить провести проверку

И хочу позвонить в налоговую по тому же факту.

И хотелось бы очень вашего мнения и помощи.

Спасибо!

Здарова, ребзя!
Хочу просто поделиться впечатлениями о том, как порой хорошо живётся людям в родных краях, да не в деревнях каких-то в Туево-Кукуево, а вот прям в стремительно развивающимся городе.

Для начала хочу "похвастаться".

Это счет за коммуналку за декабрь 2018 года.

В продолжение поста Саратовцам начали приходить платежки за «вывоз снега»

Начальник Государственной жилищной инспекции Саратовской области Сергей Вербин прокомментировал корреспонденту «КП-Саратов» факты появления в платежках за ЖКУ графы «за вывоз снега» или «за очистку крыши»

По его словам, есть два пути появления таких строчек в платежках. Чаще всего, это делается незаконно. В таком случае надо обращаться в ГЖИ.

- В платежках эти услуги заложены в содержании жилья. Оно рассчитывается из средних величин, когда управляющая компания на год составляет свою смету. Примерно представляя, сколько будет затрат в этой графе в части очистки кровель и вывоза снега.

Эта зима аномальная, в плане выпавшего снега, возможно, заложенных денег действительно не хватает. И УК включает отдельно такие строчки в платежки. Но для того, чтобы эти строчки появились в платежном документе законно, должно быть решение общего собрания собственников жилья, — пояснил начальник ГЖИ.

По словам Вербина, управляющая компания должна провести собрание, вынести вопрос об этих платежах на обсуждение, и большинство собственников должны проголосовать за включение этих строчек в платежку. Жильцам должно быть понятно, что объективно затраты выросли – снег вывозили, чистили крышу, зачищали двор не 3-4 раза за зиму, как обычно, а 7 или 8 раз. Если собственники жилья за это проголосовали и решение собрания оформлено протоколом, только тогда эти суммы можно вносить в платежку.

- Если строчки появляются там по прихоти УК, ТСЖ, ЖСК, а собрания не было – то это незаконно. У нас такие случаи есть, за зиму 2017-2018, если не ошибаюсь, около десятка таких обращений. Мы, когда выясняли в ходе проверок, что УК внесла строчки в платежку самовольно, заставляли делать перерасчет, деньги жителям возвращали.

Чаще всего управляющие компании включают эти строчки в платежки самовольно, без решения собрания. В этих случаях обращаться нужно к нам, в Государственную жилищную инспекцию. Мы проведем проверку и, если выяснится факт нарушения закона, собственникам жилья без проблем будет сделан перерасчет, — рассказал Сергей Вербин.

ИСТОЧНИК KP.RU

Заехал я сегодня к товарищу, который внезапно обнаружил у себя в коммуналке кладовку. Говорит хабар сам в руки идёт, вот какие девайсы он оттуда извлёк:

Это прибор, для передачи азбуки морзе японским и германским империалистам.

Когда-то мне было восемнадцать лет. Давно, правда. И подруге моей было столько же. Мы сдали экзамены, порадовались высоким баллам и решили махнуть в Северную столицу поступать.

Вузы мы выбрали разные, город знали плохо, поэтому на одну приёмную комиссию у нас уходило по целому дню. Плюс у меня была творческая специальность, поступление на которую подразумевало множество туров.

Таким образом, после нескольких дней в хостеле, решено было снять квартиру на месяц. Летом это не такая простая задача, но мы решили попытать счастья.

И нам даже повезло. Через знакомых знакомых маминой подруги нам досталась комната в коммуналке, недалеко от Фонтанки, да и совсем недорого.

Соседями были семья с ребёнком, женщина лет 50 и ещё пустая комната. Всё тихо и спокойно.

Первые наши дни прошли достаточно спокойно, мы окультуривались в музеях, а в жаркую погоду просто валялись на Марсовом поле с книжками. Тогда казалось, что жизнь не может быть лучше.

Однажды мы вот так лежали и разговаривали.

В ходе разговора подруга пожаловалась на боли в животе, и, пардон, жидкий стул.

Пришлось признаться, что те же симптомы не отпускают меня с самого заезда на квартиру.

К слову, готовили мы там сами, благо, в комнатке было все необходимое.

Подумали, что это вода, на которой готовим, изранила наши молодые желудки.

Стали покупать воду в бутылках.

Не помогло.

Перестали есть вне дома.

Не помогло.

Кушали только кашу.

Не помогло.

В итоге, к концу месяца мы потеряли почти по пять кило каждая.

Когда настало время съезжать, я по  приводила в порядок общую кухню. И тут взгляд мой упал на упаковку таблеток. Сенаде!

Тогда я сопоставила симптоматику и эффект этих великолепных таблеток (доводилось пользоваться ранее).

Свми класть в еду мы бы ничего не стали, готовила я всегда своими руками. Оставались соседи.

День был последний, терять нечего и я пошла и спросила у соседки, что с мужем и ребёнком, ничего ли она не знает про то, что нам кто-то подсыпает слабительное в еду.

Тогда она поведала занимательную историю о том, как наша одинокая соседка борется с неугодными ей жильцами.

Слабительное в еду, перец в туалетной бумаге--арсенал прост, но неприятен до ужаса.

Зачем? У дамочки года три назад муж ушёл к молоденькой студентке, вот фляга и потекла на этой почве. С тех пор девушки женщины моложе 35 в этой комнате не задерживаются.

Почему не сказали? Вы уехали, а мы остались. Портить отношения с такой леди себе дороже.

И что, с этим ничего не сделать? А что тут сделаешь? Вещи она не портит, только один раз тапочки хозяйки комнаты, которую мы снимали в моче выкупала и обратно поставила. Та после этого уехала жить в Девяткино, а комнату стала сдавать.

Уезжали мы со смешанными чувствами. С одной стороны, легко отделались, похудели и в целом хорошо провели время, а с другой...

Последствия, кстати, были. Организмы привыкли к регулярно принимаемому слабительному, поэтому удалось нормализовать стул только с помощью врача.

Рецепт "Салат из свёклы"

Свёклы 2 шт. (средних размеров?

Майонез 2 ст.л

Чеснок 1 зубчика.

И немножко грецких орехов.

Свеклу отварить, остудить, почистить.

Потереть на крупной тёрке.

Чеснок почистить, потереть на мелкой тёрке.

Смешать свёклу, чеснок и майонез. Орешки поломать на маленькие кусочки и добавить в салат.

Кушать подано.

Для того, чтобы найти лучшего подрядчика, нужно просмотреть десятки предложений и, скорее всего, на разных сайтах. Чтобы поучаствовать в тендере – выбрать площадку, изучить правила и общаться через посредника. А можно пойти на «Сбагри» – место, где клиенты и поставщики находят друг друга напрямую.

Как создать тендер (или поучаствовать в нём)

Сайтов с объявлениями полно, но так, чтобы они были ориентированы на бизнес, тот самый B2B-сектор, маловато. С этой целью задумывалась площадка «Сбагри», где можно размещать объявления по России, Украине, Белоруссии и Казахстану. С покупкой товаров и услуг через объявления всё ясно. Объяснять излишне. Куда интереснее часть с тендерами. Суперкороткий ликбез:

тендер – это способ поиска и выбора лучшего поставщика для определенного заказчика.

Если нужно сделать какую-то работу, создавайте тендер, ждите заявки и выбирайте лучшего. Ну или выдвигайте свою кандидатуру на участие, если ваша компания идеальна для требуемой работы. Обе этих процедуры бесплатные.

Как это устроено? Компания создает запрос в нужном разделе объявлений в мобильном приложении или на сайте «Сбагри». Всем пользователям рубрики, то есть компаниям, которые когда-либо оставляли в ней объявления со своими услугами или продукцией, приходят push-уведомления — на смартфон и/или компьютер. Так, за пару часов (без преувеличения) реально провернуть тендерную закупку с поставщиками по России. В обратную сторону тоже работает: поставщики получают заказ напрямую, без торгов. Главное, опубликовать объявление в соответствующем бизнесу разделе.