Приобретается квартира у застройщика с помощью льготной ипотеки, в ДДУ указано, что деньги должны лежать на эскроу счёте. Деньги ошибочно были переведены застройщику напрямую (ошибка моя и менеджера, банк ошибку менеджера не признает). Застройщик не против перевести деньги мне обратно, но при переводе юрлица физлицу возникает комиссия 7% , на такие траты застройщик не согласен. Подскажите пожалуйста, как вернуть деньги на эскроу счёт?
Ранее я уже упоминал, что брак связан с рядом рисков финансового и правового характера, меня неоднократно просили конкретизировать, но все руки не доходили.
В целом - да, жизнь становится все опаснее и опаснее, неблагоприятные последствия могут наступить даже без прямого умысла со стороны будущего супруга - каким-то фактам может быть просто не придано значения, что в будущем выльется в головную боль для обоих.
Итак, какие документы нужно затребовать перед заключением брака, что можно проверить самому?
В первую очередь - зарегистрированные на будущем супруге юридические лица - ООО, АО, а так же ИП. В том случае, если невеста или жених является директором какого-нибудь ООО "Металлургметаллметснаб", но партнер не может ответить, чем конкретно занимается это ООО, да и вообще работает кассиром в универсаме - скорее всего, такой человек - дроп.
Т.е. ООО было зарегистрировано с целью какой-либо преступной деятельности и, рано или поздно, кредиторы или ФНС обратятся в суд с банкротством юридического лица с привлечением директора к субсидиарной ответственности.
Субсидиарная ответственность, в свою очередь, уже не снимается никаким банкротством!
Кто-то скажет - дескать, ну и что? Это было еще до заключения брака!
Так-то да. Но кредитор может выделить супружескую долю в имуществе, нажитом во время брака, и, внезапно, обратить взыскание на половину автомобиля, даже если он зарегистрирован на второго супруга, квартиру и т.д.
И никакой брачный контракт в этом случае не поможет! Потому что суд вполне резонно решит, что брачный контракт был заключен с целью нанесения вреда интересам кредиторов.
Аналогично - база ФССП. Вполне может оказаться, что у второго супруга куча долгов, что повлечет за собой обращение взыскания на половину доходов такого супруга, возможное выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе и визиты приставов, чтобы описать телевизор и микроволновку.
Реестр банкротов - тоже обязательно. Если будущий супруг в недавнем прошлом проходил процедуру банкротства - об ипотеке на семейное гнездышко в ближайшее время можете забыть.
Дальше - то, что самостоятельно проверить уже не удастся, придется затребовать у будущего супруга.
Справка об отсутствии судимостей. Чтобы потом не было сюрпризов, если окажется, что супруг по ночам ходит закапывать какие-то клады. Впрочем, допускаю, что для кого-то это скорее положительный момент.
Выписка из БКИ. Даже если в БКИ висит какой-то старый долг - это, как минимум, повлечет за собой отказ в ипотеке, как максимум - я рассказывал уйму таких историй - кредитор, пользуясь халатностью почты, вполне может взыскать долг даже за пределами срока исковой давности!
Выписка из ЕГРН. Согласен, не самый большой риск, если выяснится, что у супруга есть доля в какой-нибудь квартире или жилом доме, но, как минимум, если рассчитываете на участие в какой-нибудь государственной программе, направленной на улучшение жилищных условий, эта доля может стать помехой. Не говоря уже о том, что возникает вопрос - платит ли кто-то коммуналку за те квадратные метры. Если никто не платит - рано или поздно коммунальщики выйдут в суд и половина зарплаты супруга пойдет на погашение долга.
Выписка из ГИБДД о зарегистрированных транспортных средствах. Мало того, что на супруге может висеть какой-нибудь давно сгнивший автомобиль, за который все равно приходится платить транспортный налог, вполне может выясниться, что супруга использовали в качестве гуся, регистрируя на него авто "серого импорта" - есть вероятность, что таможня опомнится и потребует доплатить пошлины, еще и, если на человека было зарегистрировано куча авто, внезапно канувших в небытие, существует вероятность, что он участвовал в страховых мошенничествах.
Кто-то скажет - дескать, это не мои проблемы, а супруга. И будет не прав! В браке имущество общее, а, стало быть, и проблемы - общие!
Обозначенное выше - далеко не все риски, а лишь те, что встречались в моей практике, у кого больше опыта - тот может дополнить.
Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Dr.Lemon, @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, @Balu829, @Da.rishka, @SallyKS, @MamaLada, @Bladerunner42, @Mefodii.
Кстати, напоминаю, что мои жизненные байки, не юридические, можно найти здесь: https://author.today/work/16596
Итак, есть у нас Закон о защите прав потребителей и Закон о долевом строительстве, являющиеся Федеральными законами, которые обязывают застройщика как исполнителя заплатить неустойку, если он задержит сдачу дома.
И есть Постановление Правительства, которое вводит мораторий на неустойку (ПП №326 от 18.03.2024)
При этом Постановление Правительства находится ниже в иерархии нормативно правовых актов. Согласно части 2 статьи 11 ГПК суд в такой ситуации при наличии противоречия должен применить нормативно правовой акт, имеющий большую силу.
Вопрос.
Я чего-то не понимаю? Или как это должно работать?
ПС. То что данное ПП является специальной нормой по отношению к ЗОЗПП и поэтому подлежит применению - этот подход применим только для НПА имеющих равную силу.
Доброе утро! Нужна помощь юристов или иных знающих людей. Ранее нечто подобное видела, но найти увы не смогла пост.
Суть в чём, у меня есть знакомая девочка 20 лет, студентка на подработках всем и везде, ибо платить и обеспечивать ее некому. И вот она решила продать некоторые вещи на авито. Поступил звонок, что платье ее подходит и хотят купить. Девчонка обрадовалась (зря). Говорит «покупатель»: я вам задаток счас кину на карту, а остальное как буду забирать, ок? Конечно ок, соглашается моя знакомая.
И на карту бодро прилетает сумма задатка, только больше.
Через час звонок от «покупателя»: ой я вам больше перевела, счас в банке, они все вернут, вы только код продиктуйте, что придёт смс. Девчонка продиктовала…
Итог кредит 400000.
Обращались в банк (Тиньков) говорят все норм, по телефону можно оказывается кредит оформлять. Запись голоса и все такое норм же. Полиция тоже разводит руками.
Вопрос в следующем: неужели так просто взять на стороннего человека кредит, без его документов, просто по звонку? (Контекст звонка не учитывает ни банк, ни полиция, код же продиктовала). И можно ли это как то аннулировать?
Очень человеку помочь хочу, некому больше.
P.S. Для тех кто будет говорить сама виновата и раньше надо было думать, вы правы, но уже поздно, случилось что случилось и теперь ищем как решить эту ситуацию.
Заранее всем спасибо за ответы и помощь!
Ребят, спасибо вам за ответы. Но я похоже не совсем корректно задал вопрос. Объясню.
Речь касается уже существующих отношений в формате господин-рабыня. То есть в данный момент все норм с реализацией и доверием. Вопрос немного в другом. Могу ли я как-то обезопасить себя с юридической точки зрения?
просто картинка из интернетов
То есть при наличии жалоб неравнодушного окружения или дофига всезнающих и вечно ущемленных феминисток?
Уже был такой момент, что местная фем-группа зафорсила видео меня и моей рабыни в соцсетях. Притом никакой особой жести не было. Просто после супермаркета, укладывая пакеты в машину, я сказал своей - мол она выбрала какую-то хрень, тупая насадка и вот это вот всё. И эти 7 секунд засняла какая-то женщина из припаркованного рядом автомобиля.
Я понимаю, что это косяк именно мой. Однако последствий в виде осуждения общества я не боюсь. Но после видео и домой, и в офис моей фирмы пришли силовики с проверками. Как бы всё решилось более менее нормально - девушка подтвердила несколько раз, что это лишь стиль общения и ролевая игра. Однако всё равно приятного мало.
Отсюда и вопрос - можно ли сделать какую-либо бумажку, которая хоть немного облегчит данные последствия в случае повторения? Где указать, что все действия делаются сугубо добровольно. Ограничения (например, в праве передвижения) тоже добровольные и могут быть сняты в любой момент, в который захочет этого раб, что, как следствие, не является нарушением действующих законов.
Разумеется, выносить такое общение в общество, где данное действие порицается - не лучшая идея. И специально никто его не выносит - ошибка стоила дорого, выводы сделаны. Как-то так. Прошу высказаться всех, у кого есть какие-либо идеи и предложения.
🔎 Встретился неоднозначный кейс, по которому недавно Верховный Суд РФ вынес отказное определение.
🖋 Так, в рамках дела о банкротстве банка на публичное предложение были выставлены права (требования) в размере 190 млн рублей (ссылка на ЭТП). Начальная цена продажи составила 2,6 млн рублей. График торгов предусматривал 13 этапов: с 28 сентября по 05 ноября 2022 года. Победителем был признан участник, предложивший 289 тыс. рублей на 10 этапе (с 25 по 27 октября), с ним заключен договор уступки.
Лицо, которое не участвовало в торгах, подало заявление о признании торгов и договора уступки недействительными.
Апелляция, которую поддержал окружной суд, отказала в удовлетворении заявления.
Суды установили, что сначала публичное предложение включало 10 этапов и должно было проводиться с 28 сентября по 06 декабря 2022 года. Однако впоследствии (16.08.2022 и 22.09.2022) график проведения торгов был изменен - количество этапов увеличено (до 13) и первый этап существенно сокращен (с 38 до 2 дней), в результате чего сроки проведения остальных этапов сдвинулись примерно на месяц.
🔥 Заявитель ссылался на то, что после ознакомления с первоначальным объявлением о проведении торгов он "решил вернуться к вопросу покупки лота в ноябре и не следил за развитием событий". Однако суды указали, что изменение графика проведения торгов не является исключительным случаем, возможно по любым торгам и должно было ожидаться как возможный вариант развития событий. Суды также отметили, что при должной осмотрительности заявитель имел возможность ознакомиться с изменениями в графике проведения торгов. Суды пришли к выводу, что непроявление интереса к ходу торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными.
✅ Таким образом, потенциальный участник торгов упустил лот из-за того, что перестал отслеживать ход торгов (в начале зафиксировал приемлемый для себя этап и больше уже не возвращался к торгам).
❓ Вместе с тем есть большие вопросы и к организатору торгов. Так, в частности, почему-то изменения в графике проведения торгов сначала были опубликованы на ЕФРСБ как сообщение "О результатах торгов" (при этом в "куче" с информацией по другому лоту). Впоследствии эти изменения были продублированы в сообщении "О проведении торгов", но зачем-то были указаны два графика проведения торгов: "старый" и "новый", причем без каких-либо пояснений. Для себя я так и не решил, был ли график проведения торгов изменен объективно или это все-таки был 🔧 "лайфхак" от организатора торгов, специально запутавший "ненужных" участников?
***
О публичных торгах в Telegram.
Что-ж. Похоже что на сегодня я стал самым квалифицированным спецом в России в метрологических спорах.
Кровавые судебные рубилово с госорганами, лабораториями, конкурентами, потребителям прилагаются)
P.s. За полторы недели чуть менее 6к. километров вжух по 4 арбитражным судам. Оказывается устал.
P.p.s. Специфика споров такая, что без личного "в глаза" пояснения позиций в принципе невозможна. Суды по вопросам метрологии ну очень специфичные. Там десятки подзаконных нормативов. И всё это свалено в кашу.
Главная проблема, что никто их не понимает и приходится буквально на пальцах раскладывать каждую запятую.
И ещё большая проблема, что оппоненты, особенно госорганы, легко подменяют понятия. С этим ещё тяжелее воевать.
Привет Пикабу.
Разъясните пожалуйста, насколько правомерно блокировать счета с социальными пособиями?
Подруга, многодетная мать, получает десткие пособия на карту банка Синара Свердловской области.
Поскольку у неё трое детей, и ими надо заниматься, она состоит в родительских комитетах. Соответственно, получает от родителей реньги на разные целевые сборы. Ну, мало ли там детям надо, на шторы, воду и туалетную бумагу. Речь идёт точно не о бешеных тыщах и миллионах.
Синара банк в один момент заблокировал карту и счета и прислал вот такое требование
Что делать? Насколько это правомерно?
