Моя борьба с председателем и причём тут зоошиза
Есть простая истина: относись к людям так же, как хочешь, чтобы они относились к тебе.
Или просто: уважай людей вокруг, чтобы уважали тебя.
Так воспитали меня, так я воспитываю своих детей. И я не верю, что теперь это немодно, скорее наше общество в упадке. Anyway.
В нашем доме нет ТСЖ, а значит должен быть совет МКД, и такой у нас имеется со всеми вытекающими в виде чата дома и прочими прелестями современных человейников.
А если есть совет - должна быть любовь должен быть и председатель. Председатель. Совета. Дома.
И то ли мне так везёт, то ли всем нам в доме живущим, но председатель наш владелец крупной собаки, которую он (чаще его жена) спускает в лифте без намордника, а на улице частенько спускает с поводка. И знаете что, ему не важно, что:
1. Он нарушает закон и подвергает людей опасности
2. Он пренебрегает нормами приличия
3. Он относится неуважительно ко всем вокруг
Он, едрить, председатель.
Собака председателя некий амстаф, чемпион России и прочая прочая. Поэтому ему якобы можно. А ещё он неопасный.
Вот только в прошлом году он влетел в фойе, где в этот момент мы с сыном (8 лет) ждали лифт. За ним влетала хозяйка, не председательница, конечно, но жена оного. Влетала, кое-как стараясь удержать своего басю от необдуманной попытки завести новые знакомства.
Что там сын, я сам успокаивал пульс минут 20.
Девушке было высказано моё "фи" и просьба надевать намордник. Желательно на собаку.
И последующий год таких просьб было немало, я правда старался быть услышанным, но тщетно.
21 апреля мы вновь встретились с мадам, и я лишь вслух констатировал, что "она меня не услышала" и тут началось. На её: "И че и че" я инстинктивно ответил, что теперь "я вам устрою". Звучит как-то не очень, но не имею поведенческих паттернов общения с такими дамами.
Был разговор с разгневанным мужем, мол, как же так, я угрожал его жене, итогом которого стала его фраза: "Ну если моя собака напугала вашего ребёнка, то не ходите в подъезд с ребёнком". Понимаете, да?)
А дальше холодная война перестала быть холодной, и она идёт сейчас.
Чтобы как-то разгрузить голову, я веду телеграм-канал с хроникой происходящего.
Сейчас там 5 подписчиков, но я планирую делиться опытом. Так что, не реклама, но кому из пикабушников интересно, подписывайтесь.
Если что, место действия город Сосновый Бор Ленинградской области.
https://t.me/predsedatel_kostya
Просто копипастить всё сюда наверное неправильно по проформе, но возможно я ошибаюсь.
Всем добра и уважайте ближних
Старший по дому
Всем привет!
Даже не знаю с чего начать…
На днях ко мне обратились несколько жильцов в нашем МКД с просьбой стать старшим по дому. С предыдущим старшим отношения не сложились ни с одним из собственников, в том числе и со мной, ни с управляющей компанией. Полномочия старшего истекли осенью прошлого года (я протокола общего собрания собственников когда выбирали старшего, не видел), но мне обещали его предоставить. В доме я живу больше пяти лет и за это время я увидел как домом управляет некомпетентный и не адекватный человек. С которым невозможно найти общий язык и это объективное мнение. Предыдущий старший очень держится за это место и я подозреваю, что сидит на откатах.
Это была преамбула, а теперь фабула:
Я человек инициативный, обязательный, исполнительный и в принципе наверное смог бы взять бразды правления. Да и хочется жить в красивом и уютном дворе (сейчас его таковым назвать нельзя). Соседи конечно обещают во всем помогать.
Но я так же понимаю, что это большая ответственность. И чтобы все организовать, наладить взаимодействие жильцов и УК, потребуется много свободного времени. Мне 33, жена, двое детей и небольшой бизнес. Времени свободного не так уж и много.
Вот уже второй вечер, когда всех уложил спать, сижу и читаю форумы и тематические сайты.
Хотел бы послушать советов знающих людей, кто-то может сейчас является старшим по дому? Какие сложности возникают? Какими сервисами пользуетесь для удобства общения с жильцами?Какими сервисами пользуетесь для формирования/хранения протоколов, отчетов, заявлений и т.д.?
Нужна помощь по председательству совета дома
Здравствуйте. Вкратце,мы сменили управляющую компанию мошенников которую нам дали от застройщика. Наша новая ук работает с 1 октября,но при этом они как то не пытаются выполнять пункты из протокола ОСС,хотя они все положительные.
К сожалению не я делал решения собственников и не я закладывал туда свои мысли. Но стал председателем Мкд по инициативе.
Вопрос в том,как вы видите своими глазами эти пункты и как они должны соблюдаться?
С самим директором вроде более менее на контакте,а вот подчинённые вообще не пытаются с советом дома как то сотрудничать. Ни одного акта я не видел и не подписывал,тем более даже на приёмку ремонта не звали.
Как то и ругаться не хочется с ними,но и сотрудничать не выходит.
1
Наделить полномочиями совет многоквартирного дома в лице председателя или представителя совета дома, которому делегировал данные полномочия председатель совета МКД, действовать от имени собственников помещений по контролю над распоряжением общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе: согласование и контроль над заключением договоров аренды общего имущества собственников многоквартирного дома, договоров на установку и эксплуатацию оборудования и рекламных конструкций, информационных вывесок на фасаде многоквартирного дома, согласовывать стилистику оформления вывесок и рекламных носителей, а также давать согласие на размещении дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома.
2
Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
3
Наделить полномочиями ООО УК с обязательным согласованием принятых решений советом МКД, принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе быть уполномоченным лицом при заключении договоров на размещение рекламных конструкций, информационных вывесок и оборудования на общем имуществе собственников, эксплуатацию и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Устанавливать размер платы за размещение рекламных конструкций, информационных вывесок и оборудования на общем имуществе собственников помещений, эксплуатацию и использование общего имущества, полученные от заключенных договоров денежные средства направлять на благоустройство многоквартирного дома. В случае отсутствия легитимного состава Совета МКД управляющая организация принимает решения самостоятельно.
4
Наделить полномочиями ООО УК с обязательным согласованием принятых решений советом МКД, принимать решения об использовании денежных средств и необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае отсутствия легитимного состава Совета МКД управляющая организация принимает решения самостоятельно.
5
Разрешить ООО УК с обязательным согласованием Совета МКД, использовать денежные средства по статье текущий ремонт на осуществление монтажа и совершенствование системы видеонаблюдения. В случае отсутствия легитимного состава Совета МКД управляющая организация принимает решения самостоятельно.
Ответ на пост «Кому выгоден Совет дома?»
Квартира вообще не может быть в собственности.
Потому что это только пространство от обоев и до обоев.
Тот, кто придумал приватизацию квартир, очень изощренно издевался.
Нынешний собственник квартиры может быть только совладельцем дома.
Причем очень мелким миноритарием. По числу квадратных метров, например: 33/3583 от всего дома. Это меньше одного процента.
Поэтому, он по факту просто жилец доходного дома. Как было при царях.
Можно дом сравнить с предприятием. Когда крупного акционера нет, предприятием управляет практически независимый директор. А цели директора и цели миноритариев очень расходятся. Потому, что такой директор извлекает прибыль не из имущества, а из бесправных миноритариев.
И когда собственник-жилец квартиры хочет починить крышу, управленец будет этим заниматься только если ему будет от этого прибыль. Или возможность украсть.
Для жильцов доходного дома, арендаторов, такой нервотрепки нет вообще. Не устраивает качество обслуживания дома - съехал и всё.
Настоящий хозяин дома будет вкладываться в него. Содержать и ремонтировать.
Сделать из разрозненных людей коллективного хозяина не реально.
И в этом как раз изощренное издевательство.
Разделите работающий завод на мелкие участки. Или даже каждый станок передайте в собственность. Будет завод выпускать продукцию? Смогу все хозяева станков договориться и совместно выпускать продукцию? Как будут делить прибыль и убытки?
Общим голосованием? Не смешно.
Кому выгоден Совет дома?
Совет дома. Для большинства людей до сих пор непонятно для чего он нужен и что может. Хотя прошло уже десять лет, как в Жилищном кодексе появилась целая статья 161.1, посвящённая новому общественному институту собственников.
Нужен ли совет дома управляющей компании (УК)?
Ответ прост - нет.
Гораздо проще управлять домом, в котором жители разрозненны, сведены к положению бесправных просителей и за которых все решения принимают управленцы. Никто УК не контролирует, деньги жильцов она расходует на своё личное усмотрение, доходы от имущества собственников кладёт себе в карман и вообще решает кого в какое помещение в доме пускать. При этом беззастенчиво бесплатно использует имущество собственников помещений в доме для своих нужд.
Работы в доме если и выполняются, то по остаточному принципу.
Общее собрание собственников - единственный легитимный орган управления многоквартирным домом фактически не работает и используется УК только для того, чтобы придать закóнность выгодным ей решениям. К примеру, установить порядок индексации платы собственников за жилое помещение на уровень инфляции цен потребительских товаров.
Подписи зачастую собираются шантажом и угрозами, либо просто подделываются, чтобы не особо заморачиваться.
Ну просто рай для расцвета коррупции и воровства.
Вы встречали таких управленцев?
Я лично - да. Под управлением таких УК дома быстро приходят в плачевное состояние, а бесправные жильцы вынуждены платить за услуги, которые не получают.
Могут ли отдельные собственники без организации совета дома противостоять произволу такой УК и проконтролировать её работу на общедомовом имуществе?
Моё мнение - нет. Можно в одиночку добиться замены стояка или крана в своей квартире, или даже частичного ремонта над нею кровли. Но не в масштабах дома в целом. Потому что по отдельности каждый думает только о собственном личном благе. Да и один в поле - не воин. Эта народная пословица актуальна здесь как никогда.
Вспоминаю капремонт нашего дома 2008 года. В то время областные власти выделяли деньги на капремонт многоэтажек. Управленцы задумали дополнительно хорошо на этом подзаработать. Уговорили жильцов на капремонт нашей многоэтажки. Жители конечно обрадовались возможности заменить дырявые сети и протекающую крышу на новое. Трое соседей вызвались проконтролировать УК. Закончилось всё тем, что полноценный капремонт превратился в частичный, материалы разворовали, а крышу так полностью и не сделали.
Местами течёт до сих пор. Хождения активистов по инстанциям закончились ни чем. Везде чиновники указывали им на дверь, говоря, что они не вправе выступать от имени всего дома, а в их конкретной квартире ничего не течёт. После нескольких бесплодных попыток у активистов просто "опустились руки" и они отказались дальше заниматься проблемами дома. Недобросовестная управляющая компания получила свои деньги и забыла о жильцах и их проблемах. А дом тем временем продолжал разваливаться.
Совет дома - это законодательный ответ на такие ситуации. Даже если в договоре управления отсутствуют полномочия совета дома, они прямо прописаны законом и имеют обязательную силу для всех сторон, в том числе и для УК.
Чтобы собственники наконец начали быть хозяевами своего дома, необходимо запустить главный рабочий механизм - принятие решений на общем собрании и контроль за их исполнением.
Именно для этого законодатель предусмотрел обязанность собственников избрать совет дома там, где управлением зани́маются УК. В силу закона совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, вносит предложения, связанные с управлением, содержанием и распоряжением общим имуществом дома, осуществляет контроль за работами и услугами управляющей компании.
При выборе УК именно совет дома наделён правом от имени собственников предварительно рассматривать проекты договоров управления и их условия, делать своё заключение и выносить его на обсуждение собственников для окончательного принятия решения. Только председатель совета вправе вступить в переговоры по условиям договора управления домом. А если собственники его уполномочат доверенностью или решением собрания, то и подписать от их имени такой договор.
Именно так был подписан договор управления в нашем доме на предложенных собственниками условиях. И он действует до сих пор.
Отдельный не уполномоченный собственник это делать не вправе. Не может он и единолично внести изменения в договор.
Полномочия совета дома по контролю за качеством работ и услуг управляющей компании также прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ 354). Именно председатель совета дома вместе с двумя другими потребителями подписывает акт проверки качества коммунальной услуги в помещении в случае не явки надлежаще извещенного исполнителя (п. 110(1)Правил). Аналогичный порядок и в отношении жилищных услуг.
Также члены совета дома входят в комиссию при установлении факта временно проживающих в помещении граждан и подписании соответствующего акта (п.56(1)Правил). На основании этого акта гражданам начисляется оплата за все коммунальные платежи, в расчёте которых используется количество проживающих.
В своей практике мне, как председателю совета дома, не раз доводилось подписывать такие акты.
Это позволило жителям моего дома получать своевременно перерасчеты за неоказанные или некачественные услуги УК, а также не платить лишнего за отсутствующих жильцов или наоборот учесть временно проживающих граждан (о том как составлять такие акты - отдельный разговор, о котором я расскажу в другой раз).
Собственники также могут предоставить совету дома и другие дополнительные полномочия. Например, мне поручали подать заявку от имени собственников для участия дома в конкурсе на дворовое благоустройство по программе "комфортная среда", подписывать акты приёмки в состав домового имущества элементов детской площадки от муниципалитета и многое другое.
Только активно работающий совет дома и председатель способны обеспечить жильцам дома паритет в отношениях с УК, наладить контроль за качеством её услуг и работ, а также использование домового имущества (в том числе земельного участка).
Именно поэтому совет дома так нужен собственникам.
Бывает, в разговорах с жителями других домов, некоторые жалуются на своего председателя совета дома. Мол, ничего не делает или того хуже - сговорился с УК и подписывает все акты, которая та ему подсовывает.
Правда это или только субъективное мнение недоброжелателя - в каждом конкретном случае необходимо разбираться. А возможно ни то, ни другое. У людей могло произойти эмоциональное выгорание, усталость от общественной нагрузки. Особенно часто это происходит когда отсутствует поддержка от других собственников.
Но в любом случае собственникам никто не мешает в любое время инициировать переизбрание совета дома и кому-то другому взять домовые проблемы на себя.
Как это делала я - расскажу в следующих статьях.
Оригинал статьи по ссылке
Нужна помощь по председательству совета дома
Здравствуйте. Вкратце,мы сменили управляющую компанию мошенников которую нам дали от застройщика. Наша новая ук работает с 1 октября,но при этом они как то не пытаются выполнять пункты из протокола ОСС,хотя они все положительные.
К сожалению не я делал решения собственников и не я закладывал туда свои мысли. Но стал председателем Мкд по инициативе.
Вопрос в том,как вы видите своими глазами эти пункты и как они должны соблюдаться?
С самим директором вроде более менее на контакте,а вот подчинённые вообще не пытаются с советом дома как то сотрудничать. Ни одного акта я не видел и не подписывал,тем более даже на приёмку ремонта не звали.
Как то и ругаться не хочется с ними,но и сотрудничать не выходит.
1
Наделить полномочиями совет многоквартирного дома в лице председателя или представителя совета дома, которому делегировал данные полномочия председатель совета МКД, действовать от имени собственников помещений по контролю над распоряжением общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе: согласование и контроль над заключением договоров аренды общего имущества собственников многоквартирного дома, договоров на установку и эксплуатацию оборудования и рекламных конструкций, информационных вывесок на фасаде многоквартирного дома, согласовывать стилистику оформления вывесок и рекламных носителей, а также давать согласие на размещении дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома.
2
Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
3
Наделить полномочиями ООО УК с обязательным согласованием принятых решений советом МКД, принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе быть уполномоченным лицом при заключении договоров на размещение рекламных конструкций, информационных вывесок и оборудования на общем имуществе собственников, эксплуатацию и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Устанавливать размер платы за размещение рекламных конструкций, информационных вывесок и оборудования на общем имуществе собственников помещений, эксплуатацию и использование общего имущества, полученные от заключенных договоров денежные средства направлять на благоустройство многоквартирного дома. В случае отсутствия легитимного состава Совета МКД управляющая организация принимает решения самостоятельно.
4
Наделить полномочиями ООО УК с обязательным согласованием принятых решений советом МКД, принимать решения об использовании денежных средств и необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае отсутствия легитимного состава Совета МКД управляющая организация принимает решения самостоятельно.
5
Разрешить ООО УК с обязательным согласованием Совета МКД, использовать денежные средства по статье текущий ремонт на осуществление монтажа и совершенствование системы видеонаблюдения. В случае отсутствия легитимного состава Совета МКД управляющая организация принимает решения самостоятельно.
Главный по дому, совет дома, председатель по дому
Пишу на эмоциях. Бомбит. Ситуация такая. С УК в конфликтных отношениях, я понимаю все они воруют, но хоть бы делали что-то, наши ни хрена. И что просишь сделать, от ук 1001 ответ почему они не могут сделать, или это невозможно. Так вот собирали собрание, в очно-заочной форме голосовали, наш протокол ук не принимаает, так как на некоторых бюллетенях нет подписи голосовавшего. Но есть паспортные данные. Так же мы выбрали новый совет дома. Он ук не выгоден по нашему протоколу работать не хотят.На наш дом подали в суд, ответчики два организатора, а осталньве жильцы третьи лица. Не в этом суть. Есть у нас главный по дому, он не платит квитанцию за содержание (хвалился во дворе, знакомым общим), плюс еще ему идёт вознаграждение от жильцов. И в чем суть, он всегда на стороне ук, мы предполагаем что ему ук приплачивает. А нашему дому 6 лет,новый, больших затрат на содержание не требует. Так как ук наш протокол не принимает и сместить мы этого урода не можем. За 6 лет ни одного собрания не собрал, просто даже среди жильцов. Когда мы наш протокол отправили в ук и в жил инспекцию запросил бюллетени из-за этого и начался сыр бор. Так вот он мне не нравится. Хочу ему поднасрать. Вознаграждение это не ЗП. Он должен отчитываться, как я вот не знаю, и то что он не платит квитанцию за обслуживание тоже кажется не все чисто. А еще он волейболист и сегодня увидели с жильцами что он огромную колонку от нашего общего счесчика подключил на свою площадку волейбольную. Играла она часов 6 наверно. Мне не жалко, если бы неприязнь на фоне его деятельности, а вернее ее отсутствие как главного по дому.Я попросила объяснить этот момент в чате, почему мы с жильцами являемся спонсорами громокой музыки, так как в чате только его друзья собутыльники меня естественно заклевали еще этот урод начал мне угрожать. Прошу помощи как можно ему поднасрать, жалоба в прокуратуру может или еще какие варианты. Еще важный момент в квитанции указано совет дома, он там один совета нет, это играет роль? Так же мы писали жалобу в жил инспекцию в результате которой повышение тарифа незаконно и нам понизили сумму в квитанции за содержание примерно на треть на 3 месяца. Прошу помощи как его можно сместить без организации общего собрания собственников, и голосваний, возможно ли это? Как заставить отчитаться за вознаграждение? И может какие варианты решения этого вопроса. Надеюсь написала понятно. Что не понятно, готова пояснить
Хорошо разбираетесь в звездах и юморе?
Тогда этот вызов для вас! Мы зашифровали звездных капитанов команд нового юмористического шоу, ваша задача — угадать, кто возглавил каждую из них.
Переходите по ссылке и проверьте свою юмористическую интуицию!