Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Управляющая компания

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Мусорные баки убрали

Собственно, как и понятно из заголовка, УК самовольно убрала баки, вывесив объявление, что теперича я должен с 18-31 до 18-36 ловить мусорное такси. А почему не спросили меня "хочу ли я?". Насколько правомерны их действия? Работает ли сейчас постановление 170 Госстроя рф от 2003 года? Баки меня устраивают. Зил-мусоровоз, ожидающий или НЕ, точно нет. Могу ли я взять за причинное место УК? Наболело...

Мусорные баки убрали Лига юристов, Мусор, Задолбали, Управляющая компания
  •  
  • 807
  •  

Управляющая компания нормального человека.

Управляющая компания нормального человека. Управляющая компания, ЖКХ

PS: сам живу по соседству и у нас платёжки в 1.5 раза выше , а качество услуг прям низкое.

  •  
  • 325
  •  

Долги за квартиру предыдущего собственника. Законный способ не платить

Покупка квартиры – важнейший этап в жизни каждого человека.


Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие – вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан.


Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться.


Мы постараемся развеять некоторые мифы.


По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего (ст. 210 ГК РФ), по общему правилу платить коммуналку мы обязаны только с момента получения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право.


ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Долги за кап. ремонт «наследуются» новым собственником. Без комментариев, что называется….

Если по каким-то причинам Вы не проверили или сознательно приобрели квартиру с долгами, чтобы снять с себя чужие долги, рекомендуем:


1. Указать в договоре показания счетчиков на момент покупки квартиры


2. Запросить у УК (ТСЖ) справку о состоянии лицевого счета квартиры;


3. Направьте уведомление в УК о смене собственника;


4. Еще до заселения направьте УК требование о снятии показаний приборов учета (пп. «е2» п. 31 Правил 354);


5. Если в назначенное время для снятия показаний УК не явилась, то фиксируйте показания и номера счетчиков и подписывайте эти сведения двумя незаинтересованными лицами («к1» п. 33 Правил № 354)


В этом деле главное проявить настойчивость и юридическую подкованность, ведь УК гораздо проще давить на Вас – такого живого и платежеспособного, чем искать недобросовестного старого собственника.


Если вам будет интересно продолжить обсуждение «подводных камней» при покупке недвижимости – ставьте плюсы – и мы обязательно поделимся профессиональным опытом.


Первичный источник публикации: канал ЖКХ и энергетика: от первого лица

https://zen.yandex.ru/media/id/5c5a8d462e1fa300ae949d97/dolg...

Показать полностью
  •  
  • 530
  •  

Судебный приказ по ЖКХ задолженности (якобы)

в

Собственно такой вопрос: получил заказным письмом судебный приказ. По нему указано что с 2013 по 2019 год я задолжал водоканалу ~4000 руб. У нас в доме с 2014 год ТСЖ. До этого была не одна УК. Они вроде как банкротились, менялись.
По факту оплату вносил. За последние лет пять есть квитанции. Бухгалтер давала недавно справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Что подскажите по этому вопросу, как быть?
Заранее благодарен. Прошу по существу, прошу не писать просто ради того, чтобы отметиться.

  •  
  • 48
  •  

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги

В продолжение https://m.pikabu.ru/story/kak_zastavit_zhilkontoru_otremonti....


Никакого подведения итогов, в сущности, не будет -- важен сугубо результат.


А результат очень прост: под пиво и на ближайшие полгода-год сойдёт, а в дальнейшем можно будет долюбиться до этой пресловутой тётки-председателя, и внести уже дом в программу планового ремонта подъездов.


Объективно -- да, я потратил массу своего времени, но по крайней мере мне теперь не хочется блевать каждый раз, когда я захожу в парадную. Подобный исход меня устраивает.


Было:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Стало:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Было:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Стало:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Было:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Стало:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Было:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

Стало:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд: итоги Управляющая компания, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост

З.Ы.: ни одного тэга и\или чиркашей на стенах ПОКА не наблюдается.

Показать полностью 8
  •  
  • 1677
  •  

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд

Где-то в августе прошлого года я, наконец, переехал в собственную квартиру. Я отчётливо понимал, где и что я покупаю, поскольку до этого полгода снимал квартиру в соседнем доме. У меня не было никаких иллюзий по поводу управляющей компании, экологии, контингента соседей и так далее: за те деньги, что у меня были, было бы глупо рассчитывать на что-то иное.

В общем, в силу стеснённости средств был выбран и район не самый популярный у местных, и дом достаточно "возрастной". К квартире никаких вопросов не было ни по состоянию, ни по ценнику, дом сам хоть и конца 80-х, но достаточно крепкий и откровенно совсем уж не сыпется. Но вот с подъездом был швах: за три десятка лет я редко встречал такие угашенные парадные:

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд Управляющая компания, Уголовный кодекс, Подъезд, Суровые подъезды, Парадная, Ремонт подъезда, Ремонт, Длиннопост
Показать полностью 18
  •  
  • 2577
  •  

Коммунальная мистика в Ростове-на-Дону

Добрый вечер! Пишу на Пикабу впервые, правда был опыт неуспешного поста, но со всеми бывает))) Хотелось бы попробовать добиться правды. Нам, жильцам дома по улице Жмайлова 7,кажется что мы раскрыли вселенский заговор, может быть даже тут причастны масоны... Но обо всем по порядку... Началась наша ооочень занимательная история в 2017 году, когда в квитанции за отопление в январе нам пришла сумма по нормативу. Как вы думаете, справедливо за квартиру в 21,7 м2 платить 1500 в месяц? Вот и нам это показалось несправдливым и мы обратились за разъяснениями в нашу УК ОАО "ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону". В телефонном режиме нам сообщили, что наш ОДПУ сломался,чинить его будут уже к октябрю, простите, извините, нужно потерпеть. Ну, нам, русским людям не привыкать, ждали и терпели. Настал октябрь, принесли квитанции. Опа, вот это неожиданность-1500... Звоним разбираться и что нам говорят? Вы знаете, ваш счётчик исчез. В смысле, подумаете вы? Его украли. Сказали нам об этом только в телефонном режиме, т.е.во всех письменных ответах нам его чинили, а по факту спионерили. В 2018 году клятвенно обещали поставить счётчик, вроде поставили. Ждём... Наступил октябрь... Етить колотить, снова 1500!!! Звоним ругаться, а тут нам говорят, вы знаете, а у вас тех.план старый, мы ничего не можем сделать, собирайте 300 тысяч с дома, вот вам лист для голосования, по 11 рублей 47 копеек с квартиры. На логичную просьбу дать смету и обосновать сумму нам сказали - сперва соберите подписи, потом мы сделаем вам смету. Первый звоночек.... В декабре 2018 произошёл захват нашего дома другой управляйкой. Именно захват с подделкой документов. Наш дом, как и многие дома под руководством ОАО ЖКХ Советского района, прибрала к рукам организации Команда+, про которую ранее никто не слышал. В ЖКХ нам сразу сказали - это мошенники, не платите им ничего! Стали мы, активисты, выяснять, кто это, откуда ноги растут... И теперь не знаем, что делать с найденной информацией... У данной УК есть единственный договор, подписанный одним жильцом, который отрицает факт подписания договора, нет опросных листов, нет протокола собрания (его у нас и не было, собрания... ). Но по какой-то причине жилищная инспекция приняла этот договор. Вопросов нет, если им дали поддельный протокол, это никак не проверить, только если обзванивать голосовавших. Но кому оно надо? Второй звоночек прозвучал тогда, когда мы запросили документ подтверждающий факт управления Команда+ нашим домом-нам прислали Приказ жил.инспекции от 13 октября 2018 года... Стоп, какое 13 октября , ведь жкх утверждает, что они ничего не знают и вообще это полная неожиданность, но как выясняется, все было известно уже давно. В феврале, 26 числа по пути домой увидели уведомление о собрании собственников, которое будет 27(!) февраля в 16.00(!!!!). Собрание инициировало ЖКХ, чтобы нам рассказать, спустя 4 месяца, что команда+ жулики и воры, мы вас заберём обратно, только тариф вам поднимем. *но делать так же ничего не будем*. На все логичные вопросы о том, что если за 11 лет жкх ничего не сделали, что изменится, нам говорили о провокаторах, срывающих собрание (из 10 человек, при 170 квартирах, ага...). На вопрос о том, для кого они сделали собрание в будни в 4 часа вечера нам было сказано - Девушка, у нас рабочий день до 17.00, а в субботу мы выходные и вообще, нам ещё столько домов нужно обойти. Дальше круче - второй год пишем жалобы в администрации, в жкх на прорванные трубы с какашками, нам приедут, подлатают, пакетами перевяжут и стоит у нас такой аромат, что глаза слезятся. Девочка с соседнего дома написала всего одно письмо в газету и на следующиц день ей звонили из жил.инспекции, ей звонил депутат, ей звонили все, прошло 3 дня, завтра им будут делать подвал. Мы же, как дуры, 2 года пишем вникуда .... Что мы делаем не так? Будем писать жалобу в Прокуратуру очевидно...
Всё наложилось одно на другое... мы провели 16 марта этого года, собрание на смену УК, которая понравилась нам, за 10 дней вывесили, согласно Жилищному законодательству, вот пытаемся жильцов убедить, что нечего делать в организации, у которой долг более 50 млн, что в жизни что-то нужно попробовать изменить, даже если страшно будет .. Пожелайте удачи, спасибо , что до читали... Может что забыла конечно, что неудивительно, учитывая все написанное... но надеюсь, что вы осилили😅

Показать полностью
  •  
  • 61
  •  

2 школы рядом и грусть.

в

Приехал на встречу в УК( упр. Компанию), нужно было многопарный кабель на доме добавить. Встретился с мастером участка, Валерием, возле УК.  Идём к нужному дому. Новостройка почти, несколько лет домам всего.

Валера торопится, мол дел много.

- Валера, откуда дел-то столько, дома же новые?

- Новые. Только рядом 2 школы.

- И? Не понимаю.

- Сейчас увидишь. Лучше самому посмотреть, все и поймёшь.

Заходим в подъезд. Там один из работников УК прикручивает шарниры дверей. Поднимаемся на лифте на верхний этаж... А там:

2 школы рядом и грусть. Школьники, Управляющая компания, Вандализм, Современные дети, Осторожно-Дети, Новый дом, Новостройка, Мат, Длиннопост
Показать полностью 3
  •  
  • 803
  •  

Все говорили "Просто смените УК"

Неоднократно вижу советы поменять управляйку,  если что-то не устраивает.

У нас новый дом, только год как сдан. Косяков просто море, и не абы какие, а текущая крыша, плесень повсюду, полетевшие водяные насосы, сгнивающие газовые шланги и т.д.

Застройщик нас продал управляйке по поддельным документам. Сделано всё так, чтобы мы не смогли даже через суд восстановить справедливость. Мы дважды пытались сменить УК - ГЖИ не признавала наши протоколы.

И вот настал счастливый день: у нас всё отлично, ГЖИ включает наш дом в реестр выбранной нами УК.

И что вы думаете? Учредители старой нечистоплотной управляйки вспомнили 90-е, поехали с угрозами в новую УК, требовали, чтобы наш дом не брали. Стали назначать встречи собственникам.

Сегодня мы встретились.

Это цирк какой-то. Учредители старой УК настолько обнаглели, что просто без тени сомнения предлагали нам собрать новое собрание, подсунуть собственникам бланки для подписи ("ведь 90% это тупое быдло" - цитата), а взамен нам купят коврики в подъезды))) про текущую крышу, обратную тягу, полетевшие водяные насосы и сегодня появившиеся космические суммы ОДН электроэнергии пояснить ничего не смог. "Просто поверьте нам, мы хорошие."

  •  
  • 3013
  •  

Ошибка УК

Был сегодня в гостях у родителей. За обедом мать рассказала одну интересную вещь.
2 года назад родители продали квартиру. Новый владелец оказался злостным неплательщиком и УК естественно решила, что нужно напоминать владельцу квартиры о необходимости своевременной оплаты. Но, вот незадача, задолженность имеет новый владелец, а телефон у них есть только старого. И принялись они звонить моим родителям, а на объяснения о том, что они уже не живут там и просьбы удалить номера, не реагировали.
И вот, где-то месяц назад матери звонят:
- Алё.

- Вы когда расплатитесь с нами?

- Здравствуйте! А вы кто? Представьтесь.

- Мы управляющая компания "Лень и наглость". У вас огромный долг. Когда погасите?

- Знаете, я так подумала, не буду я вам платить вообще
- ЧТООО?????!!!1111 Да вы что там совсем ......


Мать не стала слушать этот поток сознания и положила трубку. Через пять минут новый звонок.

- Алё

- Послушайте, но, ведь, вы нам должны деньги. Не правильно не оплачивать оказанные услуги. Расплатитесь с нами. Потом, ведь, будет только хуже.

- Я вам еще раз повторяю: Я не заплачу вам ни копейки. Если имеете что-то против, то идите в суд. Вот там и поговорим.

- ДА ТЫ ТАМ СОВСЕМ ......


Мама снова бросила трубку, и больше они не звонили.

Вот я не знал, что на склоне лет моя мать станет такой знатной тролякой. )

Больше общайтесь со своими родными и берегите их. Всем хорошего вечера!

  •  
  • 1352
  •  

Жители Долгопрудного выселили из подвала 50 нелегалов

Жители Долгопрудного выселили из подвала 50 нелегалов Нелегалы, Подмосковье, Московская область, Управляющая компания, Жители

Жители дома на Лихачевском шоссе в Долгопрудном обнаружили в подвале стихийный хостел, где обитало несколько десятков человек. Здесь были спальные места, стиральные машины, холодильники и много хлама.


Видео-экскурсия по обустроенному подвалу тут: https://mosregtoday.ru/zhkh/zhiteli-vyselili-stihiynoe-obsch...


По словам жителя дома Игоря Пучнина, хостел был найден при осмотре нежилых помещений по адресу: Лихачевское шоссе, д. 14, к. 1, который обслуживает УК «Стройжилинвест-эксплуатация».


– Жильцы были обеспокоены повышенными тарифами ЖКХ и постоянным хождением неизвестных лиц из разных подвальных помещений в магазин, – рассказал Игорь. – В лифтовых холлах стоял запах готовящейся еды. В подвале была большая захламленность, обнаружена небезопасная и перегруженная электропроводка, на одной линии были чайники, стиральные машины, холодильники, микроволновки. Со слов жильца, осматривающего помещение, человек 50 там могло жить.

Показать полностью 1
  •  
  • 594
  •  

Решаем проблемы внутри многоквартирного дома

Живу в многоквартирном одноподъездном доме. Недавно решили ставить шлагбаумы и пока проводили собрания собственников, голосование и прочие мероприятия по факту данного события, параллельно решил провести ревизию по счетам, деятельности управляющей компании, состоянию дома. Ну а что? Шлагбаум и видеонаблюдение требуют больших как разовых затрат, так и ежегодных небольших, но расходов на абонентку и обслуживание. Каждая копейка дома на счету и любая возможность сэкономить/заработать должна быть использована.


Пока лазил по техпомещениям дома и фотографировал всякое поломанное говнище для составления заявок на устранение, в очередной раз проходя мимо трёх здоровенных коробов с коммутационным оборудованием "ентих интернетчиков" поймал себя на мысли, а за чей собственно счет и на каких правах они тут торчат...Было определено оборудование трех провайдеров: яйцо, домсру и ростелепорт.


Идем на сайт управляющей компании и смотрим информацию по конкретному дому, которая согласно ФЗ подлежит раскрытию. В информации за отчетный период собственно доходы/расходы, что на что потрачено.


Кстати, на 9 этажей мест общего пользования управляющая компания потратила около 4000 р. на закупку лампочек. Учитывая, что 90% ламп заменяются самими жильцами, видимо по инерции совка. Поэтому если у вас перегорела лампочка, звоните в управляйку, у них в типовых договорах эта услуга прописана. Не в том плане, что за копейку удавимся, а просто чтобы они не расслаблялись...но не суть. Вернемся к интернету.


Так вот, из документации следовало, что только яйцо добросовестно платит 3000 р. в год за кусок стены для своего саркофага. В договоре управляйка схитрожопила и написала, что возлагает на себя обязанности самостоятельно устанавливать тарифы и отламывает кусок от прибыли жильцов в размере 10%, типа агентское вознаграждение, ага.


Общался по этому вопросу со старшими соседних двух домов, у них ситуация аналогичная. Провайдера три, платит один. Помимо этого, на первом этаже ещё и магазины, которые размещают уличную рекламу на фасаде дома. Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.


Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками. Взыскивает долги, судится от имени жильцов и т.п. Еще выяснилось, что у них целая тарифная сетка для рекламы. Например, стандартная вывеска над крыльцом магазина, расположенного в МКД, обойдется в 5000 р. в месяц, в пользу жильцов дома.


Как известно, у дома существует два счета. Спецсчет на капремонт и счет на ОДН и текущий ремонт. Именно на последнем аккумулируются средства, вырученные с прибыли за сдачу в аренду жильцами нежилых помещений.


Если брать в пример образцовый дом, расположенный неподалеку от нас, ежемесячно они собирают за рекламу, аренду площадей для оборудования провайдеров и размещение сотовых ретрансляторов чуть меньше 30 тысяч в МЕСЯЦ. Сами понимаете, что это почти 360 тысяч в год и не нужно скидываться на озеленение, благоустройство, текущий ремонт, видеонаблюдение и шлагбаумы жильцами. Деньги тупо есть. Для сравнения у нас за 10 лет накопилось чуть меньше 200 тысяч.


Собственно в УК сообщили, что договоры с остальными провайдерами не заключались и необходимо предоставить им факты нахождения такого оборудования в доме, на основании чего они смогут инициировать исковую деятельность. Посмотрим.


Немного правовых аспектов:


п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.


Эта статья, кстати прямо запрещает УК запускать руки в деньги собственников, однако если они выполняют добросовестно работу по взысканию денег, ну пусть берут свои 10%.


Статья 1105. ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.


Статья 1107 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.


Правильный порядок подобного использования сторонними лицами общего имущества жителей должен выглядеть так:


-получение 2/3 голосов путем проведения собрания собственников жилья о возможности размещения оборудовании/рекламы с определением места, сроков и оплаты

-протоколом собрания обязать УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления) совершить от имени жильцов необходимые процедуры по заключению договора и по контролю договорных обязательств

-перечислять деньги на нужды дома в статью ОДН


Даже если управляющая компания заключит договор напрямую, он не может считаться законным без разрешения собственников.


Собственно, делюсь такой общей информацией с теми, кто возможно столкнулся или столкнется с подобным у себя в доме. Вопрос отношения к себе, на самом деле. Общество, в силу своей правовой безграмотности, позволяет обращаться к себе, как к тупому стаду по принципу "жри, что дают". С проведением приватизаций и передачей домов на содержание самим жильцам никто, кроме вас, ничего не будет для вас делать. Я не беру в расчет всякие акции местных депутатов по бесплатным установкам детских площадок и лавок - это предвыборные подачки. За состояние вашего дома, его фасада, крыш, помещений и т.д. отвечаете только вы. За состояние придомовой территории, если таковая поставлена на кадастровый учет, отвечаете только вы. Даже за состояние мусорных баков отвечаете вы. Мы. Нам даны инструменты в виде управляющих компаний, которые нанимаются жителями для делегирования полномочий по управлению домом. Либо ТСЖ, которые формируются из числа самих собственников. Поднимите договоры управления, обязанности жителей, УК и ТСЖ, знайте, за что вы платите и что вам обязаны предоставлять в качестве услуг.


С появлением интернет-сервисов городских администраций, ГИС ЖКХ и госуслуг стало намного проще влиять на исполнителей в лице управляек и ТСЖ. Не нужно писать заказные письма, звонить в колл-центры (чаще аутсорсинговые). Можно просто через сервисы направлять требования и жалобы в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию, гор.Администрацию и т.д., прикрепляя фото и видео с фактами нарушений и бездействия, а статусы текущей обработки обращений отражаются.

Показать полностью
  •  
  • 246
  •  

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Часть 2

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Часть 2 Сочи, Недвижимость, Геометр, Управляющая компания, Курорт, Длиннопост

Всем привет!


Первая часть


1. Береговая линия. Итак, вы определились, что жилой гараж для вас точно отпадает. Ну не привыкли вы жить в гаражах, что теперь поделать? Затем вы смирились с ценами и даже успокоились на счёт статуса жилого помещения. Если в кармане шелестят миллионы и банк готов вам добавить еще, то можно приступать к следующей стадии. Поиска квартиры своей мечты. Многие приезжие делают логичное умозаключение: «на кой чёрт ехать жить в Сочи, если жить далеко от моря? Далеко я и у себя живу, а там хотелось бы пешком ходить, да ещё и за такие деньги!». Заключение в целом верное, но почти всегда неработающее на практике.

Вы садитесь за компьютер, открываете карту города и линейкой отмеряете заветные 1,5 км от берега – максимальное расстояние от пляжа, с которым вы готовы смириться. Эврика! Всё новостройки и вторички, что подходят по стоимости и попали внутрь очерченной линии – мой вариант! Однако тут поспешим вас огорчить. Сочи – уникальный город, с уникальной городской средой и архитектурой. Бывает, смотришь объявление от застройщика, а там написано: ЖК расположен в 500 метрах от лучших пляжей. Открываешь карту, проверяешь – правда, застройщик не лукавит – действительно 500 метров. Это по карте, а по факту, на пути прямой дороги к пляжу, скорее всего будет стоять санаторий, на территорию, которого попасть просто так не получится. Хороший пример: район Новый Сочи на ул. Виноградной. Наш совет: пообщайтесь с местными, почитайте форумы, внимательнее изучите карту -узнайте, есть ли с этой улицы проход на пляж. На рекламные уловки не введитесь. Если вы выбираете квартиру не удалённо, а находитесь в городе, то не поленитесь заранее попробовать найти проход или проезд к морю. В Адлере с этим проще, а вот в Сочи – может быть действительно неудобно. Кроме того, в Сочи не все пляжи стоят того, чтобы жить рядом с ними. Поэтому лучше ознакомиться с береговой линией заранее.


Так конечно не везде, но такое тоже стоит учитывать. Иначе придётся носить с собой паспорт, чтобы пройти через санаторий или искать козьи тропы.

Показать полностью 3
  •  
  • 286
  •  

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи Сочи, Недвижимость, Управляющая компания, Геометр, Длиннопост

Всем привет! Сегодня мы тезисно пройдёмся по острым моментам связанным с покупкой квартиры в Сочи и дальнейшем её содержанием. Не прям гайд по приобретению, но обозначим, на что обратить внимание.


Итак, вы живетё в любом другом городе России и надумали приобрести недвижимость на юге. Возможно для себя, а возможно и для сдачи в аренду. Конечно, в первую очередь вас заинтересуют цены. Сидя дома или на работе, вы ради интереса откроете Авито, чтобы промониторить ситуацию на рынке недвижимости в Sochi 2014 и скорее всего, обомлеете от восторга: «Вау! Двушка с видом на море, пешей доступностью до пляжа, стоит точно так же как и моя квартира (в Воронеже, Сызрани, Волгограде и тд.), но только без моря и пляжей! Почему же я раньше не смотрел, что там жильё тоже доступно?!» С этого момента начнётся большая череда обмана.


1. Запомните, объявления на Авито – попытка ввести вас в блуд. Выбирайте там б\у холодильники, стиральные машины и диваны, но квартиры в Сочи – никогда. Только если у вас полно времени и есть желание пообщаться со всеми риэлторами от Туапсе до Абхазии. Во-первых, там очень много фейков – наткнуться на реальное объявление крайне тяжело. Их от силы 10%. Во-вторых, наткнуться на собственников – ещё тяжелее. Повезёт если риэлтор в объявлении хотя бы не соврал на счёт самой квартиры и её цены, а просто выставил её от имени собственника. Чаще всего: и цены и описание – придуманы. Их цель заполучить звонок, а дальше начать свою работу. Вы звоните по сладкому объявлению, представляя как сидите на крыльце своей новостройки, а воды Чёрного Моря омывают ваши ноги, а голос в телефоне вам говорит: «ой вы знаете, а эта квартира ушла буквально вчера, я просто объявление забыл снять с публикации, вот же кому-то повезло, а?! Урвал такую квартиру по такой смешной цене, жаль, что такие предложения не часто встретишь…срочная продажа была, понимаете?» Но вы-то не пальцем деланные, конечно скажете: «ну не одна же квартира в Сочи, а что ещё есть подобное?» И тут закрутится настоящая история. Предложения посыпятся вам на почту, в вайбер и ватсап, как из рога изобилия, но тут вы уже начнёте что-то подозревать…а цены-то не те…да и районы какие-то не возле моря, а скорее наоборот… Дальше вам останется выбирать и думать, согласны вы покупать за такую стоимость или нет. Если нет – ищите что-то в своём городе, потому что в Сочи дешевле недвижимость не становится, а если да, то читайте дальше. А по этому пункту запомните, что Авито, Юла и подобные массовые площадки – это сладкая ложь и замануха. Ориентироваться в ценах по Авито – значит не ориентироваться в них вообще. Справедливости ради стоить отметить, что сервис Авито активно борется с фейками и непорядочными риэлторами, придумывая новые способы фильтрации, но фейков слишком много и плодятся они быстрее работы алгоритмов сайта.


2. Вот примерный разброс стоимостей на недвижимость в Сочи:

Новостройка на стадии закладки фундамента и до 70% постройки – от 65 до 75к за квадратный метр. Если стоит дешевле, то скорее всего – это будет проблемный дом.

Новостройка на завершающей стадии строительства – от 75 до 85к за квадратный метр

Панелька 70х-80х годов постройки – от 80к за квадратный метр


Стоит отметить, что варианты выше – это не центральный район и они достаточно удалёны от моря (не вот 10км, но пешком уже не так близко).


Панелька в центре Сочи – от 90 до 120к за квадратный метр

Панелька в центре Адлера – от 80 до 100к за квадрат

Новостройка в Адлере и Курортном городке (район Адлера) – от 70к за квадрат на стадии строительства, от 90к – по завершению строительства

Качественные новостройки и в Сочи и в Адлере – от 100 до 130к за квадрат (качественные – хороший застройщик, достойные планировки, закрытая территория двора, магазинчики в цоколе и тд.)

Бизнес-класс у моря – от 150к и выше

Достойное жильё для уважаемых людей – от 250к за квадрат (центральный район, отличные видовые характеристики, охрана, прибрежная зона)

Квартира в «Hyatt Regency» («Karat Apartments»)– бесценно


Конечно есть жильё и дешевле, но это или бараки военных годов постройки или заведомо проблемные дома – их или никогда не достроят или достроят, но никогда не сдадут. Если вы экстремал или есть желание заморозить деньги на неопределённый срок – welcome. Зато возможно через 10 лет у вас будет, что перепродать подороже.


3. Статус недвижимости. Для многих россиян часто непонятно, почему в объявлениях о продаже квартир в Сочи, в графе «Преимущества», указывают Статус: Квартира. А что же это ещё может быть? А вот может. В Сочи есть 3 категории жилья: для орков, для гномов, для эльфов Квартира, Жилое Помещение, Апартаменты.

Квартира – статус помещения в доме, построенном на участке, предназначенном для постройки многоквартирного дома (в квартире можно прописаться + легко дают ипотеки) – идеальный вариант покупки. Такой статус, как правило, во всех старых домах – панельках.

Жилое помещение – статус помещения в доме, построенном на участке, предназначенном для постройки индивидуального жилого дома, по факту обычного частного дома для одной семьи. В жилом помещении, почти всегда можно прописаться (если застройщик правильно оформил все документы) и некоторые банки дают ипотеки (Сбербанк даёт всегда, ВТБ – никогда). В Сочи 70% новостроек – жилые помещения. В следующих статьях расскажем, с чем это связано. Жилых помещений не стоит бояться, в целом всё законно, но лучше заплатить хорошему юристу, который перепроверит договор и документы на дом.

Апартаменты – статус помещения в доме, построенном на участке, не предназначенном для постоянного проживания или в отдельном помещении, не предназначенном для жилья (например, цокольные и чердачные этажи жилых домов). В Сочи много гостиниц выкупают застройщики, разделяют номера и продают их как квартиры. Преимущества – почти всегда они находятся возле моря, недостатки – пока по нашим законам в них невозможно прописаться, банки не дают ипотеки. Захотите заплатить не своими деньгами – то только отдельно взятым кредитом. Иногда застройщики изначально строят апартаментные комплексы и продают такую недвижимость по ценам доступным достаточно ограниченному числу людей. Но чаще всего можно наткнуться именно на перепродажи подвалов и чердаков – они полностью оборудованы как квартиры и с виду ничто не выдаёт их статуса, но по документам – это апартаменты (не жилые помещения). Такая недвижимость подойдёт для тех, кто покупает квартиры для сдачи в аренду и наличие прописки им не важно.


Апартаментный комплекс "Актёр Гэлакси", ценники: от 250к за квадрат. Площади все огромные. Прописаться в таких апартаментах - пока невозможно. Фотография взята из интернета.

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи Сочи, Недвижимость, Управляющая компания, Геометр, Длиннопост

Отдельным пунктом вынесу – жилые гаражи. Их в Сочи много в любом районе. Первый этаж – гараж, второй квартира-студия. Чаще всего и гараж уже не гараж, а часть квартиры, машины там никто не ставит. Если вы думаете, что такая недвига стоит дешёво, то значит мы ещё не до конца развеяли ваши фантазии. Стоят такие гаражи от 50к за квадрат. А если собственник там еще и два этажа надстроил и сделал ремонт по-сочински, то будет стоить и все 70к за квадрат. Кто-то даже умудряется делать там прописку.


Фавеллы жилых гаражей. Как видно на картинке - кто во что горазд. Интересно, что многоэтажки на заднем плане, это ЖК "Остров Мечты" в том же районе, но квартиры там стоят уже от 120к за квадрат.  Фотография взята из интернета.

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи Сочи, Недвижимость, Управляющая компания, Геометр, Длиннопост

На сегодня мы закончим, потому что получается объёмно и не совсем тезисно и продолжим про Сочи в следующем посте. Думаем получиться всего 3-4 хороших статьи. Если интересно, то подписывайтесь – далее расскажем: на что ещё обращать внимание, какие бывают подвохи с документами, что важно знать об участках в Сочи, как правильно работать с риэлторами, как не попасть на дорогую «коммуналку», можно ли вкладываться на стадии строительства и многие другие нюансы, незнание которых может стоить вам денег и нервов. Сочи – прекрасный город для жизни, но нужно знать, как не остаться « в пролёте».


Если будет интересно, пишите в комментах, можем в следующий раз выложить примеры фотографий по каждой категории недвижимости, чтобы знать на что рассчитывать и тратить свои миллионы!


Далее мы пройдёмся и по другим городам.


Всем пока!

Показать полностью 2
  •  
  • 332
  •  

Весна пришла

Весна пришла Весна, Квартира, Управляющая компания, Протечка, Вода, Жалоба

Люблю начинать день с душа
к слову о минусах жизни на последнем этаже:

По весне, когда тебя заливают сверху, некому дать пиздюлей
(на чердак ходил, там никто не живет)

Показать полностью 1
  •  
  • 151
  •  

Комментарии

https://m.pikabu.ru/story/upravlyayushchaya_kompaniya_popala...

Комментарии Комментарии, Скриншот, Сардана Авксентьева, Управляющая компания
  •  
  • 125
  •  

О разнообразии судебной практики 2

в

Начало тут:

https://m.pikabu.ru/story/o_raznoobrazii_sudebnoy_praktiki_6...


Сегодня состоялась апелляция.

Я выиграла.

Суд принял во внимание мои доводы, что нельзя размер неустойки исчислять исходя из размера ущерба, а лишь из размере услуги, цена которой - 988 р.

Так что неустойку с 200 тыщ рублей  снизили до 4тр, штраф с 100 тыщ рублей - до 2 тр.

Само определение обещали недели через 3, кому интересно - выложу.

  •  
  • 315
  •  

Управляющая компания попала

На служебное авто мэра Якутска, рухнул снег с крыши во дворе Пушкина 12.

Управляющая компания попала Якутск, Сардана Авксентьева, Мэр якутска, Управляющая компания, Снег, Длиннопост
Показать полностью 1
  •  
  • 7295
  •  

Как я судился с управляющей компаний.

История древняя. Аж с 2008-9 годов. Тогда две управляющие компании кидали квитанции в наш дом, каждая из которых считала, что именно она имеет право. Одна называлась "Левобережник", вторая - "Стройтрест-2П". Полдома жильцов платили в одну компанию, полдома в другую. И разумеется, в каждой из компаний был своя задолженность. Моя мама на тот момент была собственницей жилья. И лучшим бухгалтером Воронежской области. Победила даже в каком-то конкурсе от журнала Главбух. В-общем, она сразу сказала, что "Стройтрест-2П" - ворье, и заключила договор с УК "Левобережник".

Так продолжалось до 2011 года, когда компания Стройтрест-2П подала в Левобережный суд иск, и суд присудил весь дом ей. Не знаю, как, вероятно был предоставлен поддельный протокол общего собрания.. Не столь важно.

Стройтрест-2П теперь уже на законном основании кидал платежки, но сумма задолженности там проставлялась без учета того, что многие жильцы платили в другую УК. Мы ждали, когда эти две враждующие компании сделают между собой перерасчет. Но разумеется, этого не дождались. Могие жильцы, не желая судиться, платили всю сумму задолженности второй раз.


Внезапно мама от инсульта скончалась в мае 2013 года. На тот момент с учетом сумм, уплаченных в другую компанию, составила 84 тысячи. При оформлении наследства я был вынужден пойти в УК, там мне сказали принести справку из предыдущей УК и тогда они пересчитают сумму долга. Справку и принес, мы пересчитали сумму задолженности исходя с даты вступления в силу того решения суда. Вроде с декабрь 2011 года. Сумма оказалась 59.508 руб. Мы подписали соглашение о погашении задолженности.

Соглашение было со странной суммой. Я должен был погасить сумму в 42 тысячи рублей двумя платежами по 29754 рубля. Странная у них бухгалтерия... Вообще два раза по 29754 это и будет 59508 рублей..


Я в один день всю сумму взял и погасили. Ответчик всю сумму получил, но поскольку в компьютере у них по прежнему висела цифра 84 тысячи и ее никто не исправил, то с вычетом 59.508 в компьютере осталась задолженность в 24 тысячи.

Причем надо заметить, что как в каждой уважающей себя компании, юристы у них враждовали с бухгалтерией. У юристов на втором этаже была одна сумма задолженности, у бухгалтеров другая и никто ни за что не отвечает. Бухгалтеры посылают: "Идите этот вопрос к юристам решайте!", Юристы посылают к бухгалтерам.. Ну как обычно в УК.

Ну мне-то что, я все оплатил, квитанции при мне. Текущие платежи осуществлял вовремя. Но УК сначала несколько месяцев присылала мне уведомление о задолженности в размере 24 тысячи, но потом стали присылать сумму в 12267,49 руб, а остальную сумму задолженности с меня стала требовать МУП "Воронежтеплосеть". Я еще еще пару раз к ним ездил, пытаясь выяснить ошибку, но безуспешно. "Ничего не знаем, идите к юристам! - Ничего не знаем, идите к бухгалтерам!"


Несколько лет мне периодически поступали письма с угрозами, уведомляли о задолженности, угрожали всю отключить и подать в суд и так далее. По конец мне вообще официально прислали уведомление, что раз я не исполнил соглашение о погашении задолженности на сумму 59508 рублей, то УК Стройтрест-2П в одностороннем порядке расторгает соглашение.


Ну ладно, раз соглашение расторгнуто и задолженность не погашена, то это означает, что после выполнения соглашения с моей стороны УК свою часть не выполнила. И я имею полное право потребовать возврата выплаченной суммы.


Я подал иск в Левобережной суд Г.Воронежа. Ответчик ни на одно заседание не явился, поэтому судья сама взяла на себя функцию защитника. Как она его выгораживала, как цеплялась к каждой запятой!! "А где написано, что УК обязана гасить задолженностЬ!!!"

В итоге эта добрая женщина предложила мне написать отказ от исковых требований .."Ну хоть госпошлину не потеряете!!" Я по святой наивности отказался.. Я думал, что я прав..

Судья посмотрела на меня, как на говн.. как истца и сказала "Ну тогда я вынуждена вам отказать"


И тут, как говорят фокусники, следите за руками.. Судья вставляет в решение слово А ТАКЖЕ между суммами 42 тысячи и два раза по 29.

---- цитата ---

Из буквального толкования текста соглашения следует, что Чернышов А.П. принял на себя обязательство в срок до 01.12.2013 г. погасить имеющуюся задолженность в сумме 42 398,48 руб., А ТАКЖЕ в рассрочку в течение 2-х месяцев двумя равнозначными платежами по 29 754 руб. погасить имеющуюся задолженность в сумме 59 508 руб

-------------

То есть в результате общая сумма соглашения у нас оказывается где-то за 101 тысячу.. я слегка офигел от такого фокуса и спросил, я что, еще оказался должен????


Нарушений ГК РФ со стороны суда было достаточно. И суд не вправе самостоятельно менять сумму соглашения. И изменение допускается только в письменной форме.. И даже если сторонам или суду захотелось изменить соглашение, то измененная сумма вступает в силу с даты вступления в силу решения суда, и никак не может применятся к предыдущим правоотношениям... Это статья 453 ГК РФ.


Апелляционная инстанция, разумеется, оставила решение в силе.


Кого же крышевал наш российский суд? Управляющая компания Стройтрест-2П прославилась тем, что "забывала" перечислять собранные с жильцов деньги в Теплосеть и Водоканал, в результате задолженность составила около 300 миллионов рублей. А когда Теплосеть и Водоканал подали на УК в арбитражный суд, то она быстренько начала процедуру банкротства и ушла от ответственности. В-общем, обычная афера под крышей государства.

https://levoberezhny--vrn.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo...

Показать полностью
  •  
  • 102
  •  

Обещательные Кировские УК.

Обещательные Кировские УК. Киров, Снег, Переписка, Управляющая компания, Негатив, Длиннопост
Обещательные Кировские УК. Киров, Снег, Переписка, Управляющая компания, Негатив, Длиннопост

На фото кажется, что снега не так много, но я не могу проехать так, чтобы не скрести днищем. Клиренс стандартный, не занижена. Обычная Опель Астра G.

Показать полностью 2
  •  
  • 1340
  •  

Как заказывать на Pandao, чтобы не облажаться? Секретные методы спецслужб

Как заказывать на Pandao, чтобы не облажаться? Секретные методы спецслужб Длиннопост

Если вы хоть раз были в интернете, то точно слышали о Pandao. Или из рекламы с Бузовой, или из видео блогеров, которые проверяют, не развод ли скидка 50% на ноутбук Xiaomi, или от мамы, которая просит заказать овощерезку в новом приложении. И спектр заблуждений о Pandao прямо пропорционален количеству пользователей, которые о нем знают. Рассказываем, как правильно покупать товары в этом интернет-магазине, чтобы потом ни о чем не жалеть.

Читайте отзывы. И не только на самой площадке


Земля круглая, дважды два четыре, а любой покупатель должен знать, что перед заказом товаров нужно почитать отзывы. Банально? Да, но знаете, плоскоземельцы вот регулярно находятся, поэтому азы повторить будет нелишним.


Отзывов у продавцов может быть много, но если большинство из них в стиле «еще не проверял, но дошло вроде целое», то на хорошие оценки обращать смысла нет. А если пользователь поделился опытом использования товара, да еще приложил фотографии или видео — это уже совсем другое дело.

Показать полностью 4
  •  
  •