Очередность наследования
Сегодня пока сидел в очереди сфотографировал. Вдруг кому пригодится.
Сегодня пока сидел в очереди сфотографировал. Вдруг кому пригодится.
Наверное, кто-то подумает, что, мол, для того, чтобы атомобиль уехал с новым хозяином, нужно, чтобы с ним уехал супруг(а). Нет, всё немного прозаичнее. Отечественные депутаты решили, что продавать автомобиль, не заручившись согласием своей воторой половинки - это как то не комильфо. Вдруг обидится, узнав, что нет ни машины, ни (уже) денег.
Поэтому в Семейном кодексе может появиться статья о том, что на продажу автомобиля, мотоцикла, снегоболотохода, мотовездехода или снегохода нужно согласие дражайшей(го). Иначе - супруг(а) пойдёт в суд и признает сделку недействительной. Новоиспечённому владельцу свеженького авто придётся его вернуть и получить обратно свои деньги (которых уже, скорее всего тупо нет). Ну и как обычно, затем приставы, а уж после и ч.ч. 2 и 3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» т.е., возврат исполнительного листа.
Нотариусы, без сомнения, будут рады, производители бланков строгой отчётности и бумаги тоже. Будут ли рады мужья и их жёны, это вопрос. В общем, автомобили приближаются к недвижке не только по стоимости...
Дорогая, я почему то похож на Месси. Но денег нет
Как известно, москвичей испортил квартирный вопрос. Впрочем, как показывает практика, петербуржцы испорчены им не в меньшей мере. Поэтому одним из важных направлений деятельности Следственного комитета Российской Федерации является обеспечение прав граждан и государства на объекты недвижимости. Одним эпизодом работы по данному направлению хочу поделиться.
В 2019 году в Главное следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по г. Санкт-Петербургу (далее по тексту – ГСУ СК РФ по г. СПб) обратилась заявитель Б., сообщившая о мошеннических действиях в отношении двух жилых помещений (квартир) принадлежащих ей на праве собственности. Было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц, по факту завладения путём мошенничества квартирами, расположенными на территории г. Санкт-Петербурга. В ходе расследования уголовного дела была получена оперативная информация, позволившая определить причастность к совершению данного преступления преступной группы, специализирующейся на хищении объектов недвижимости путём мошенничества.
С целью раскрытия серии мошеннических преступлений с объектами недвижимости, сотрудниками ГСУ СК РФ по г. СПб была создана внутриведомственная следственная группа, в состав которой вошли сотрудники первого управления по расследованию особо важных дел и сотрудники управления криминалистики. Также было организовано эффективное взаимодействие с органами ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, на основе создания, теперь уже, межведомственной следственной группы. И результат не заставил себя ждать, было раскрыто 15 уголовных дел о преступлениях, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4 (8 эпизодов) и 327 ч. 2 УК РФ (7 эпизодов), совершенных на территории различных районов г. Санкт-Петербурга участниками организованной преступной группы (далее по тексту - ОПГ).
Особой сложностью расследования данного уголовного дела являлось объединение серии дел о мошенничествах, совершенных участниками ОПГ в отношении квартир умерших граждан, не имеющих наследников, и квартир граждан, длительное время не проживавших в своих квартирах, в условиях неочевидности, с использованием подложных документов, изготовленных одним из участников ОПГ. Совершенные преступления были тщательно спланированы и включали в себя ряд сложных многоходовых комбинаций, в том числе, направленных на сокрытие следов совершенных преступлений. Участники преступлений привлекали к своей преступной деятельности большое количество лиц, подчас неосведомленных об истинных преступных целях и намерениях преступников. Был выполнен колоссальный объём следственных и процессуальных действий, направленных на установление всех эпизодов преступной деятельности и всех лиц, принимавших участие в деятельности преступной группы.
Итогом работы межведомственной следственной группой установление в кратчайшие сроки схемы преступной деятельности ОПГ. Преступники действовали путем обмана компетентных органов, регистрирующих сделки с объектами недвижимости, получали права на принадлежащие пожилым и одиноким гражданам в г. Санкт-Петербурге объекты недвижимости, а также на жилые помещения, которые после смерти их собственников – жителей г. Санкт-Петербурга, должны были перейти в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в государственную собственность г. Санкт-Петербурга. Не оставляли они без внимания и жилые помещения, принадлежащие г. Санкт-Петербургу в различных районах г. Санкт-Петербурга. Участники ОПГ, в целях обеспечения максимальной эффективности своей преступной деятельности, формировали состав ОПГ таким образом, что каждый участник группы при совершении преступного эпизода имел определенный круг обязанностей и выполнял конкретную роль. При этом роль каждого из участников ОПГ, тактика совершения конкретного преступления могли меняться в зависимости от обстоятельств, характера планируемого преступления и объекта преступного посягательства.
Так, участница ОПГ Я., ранее неоднократно судимая и обладающая обширным кругом связей в криминальной среде, получала сведения об объектах недвижимости и об их собственниках, предоставляла денежные средства, необходимые для изготовления поддельных документов Г., который ранее имел опыт работы в структуре Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу. В свою очередь, Г., поддерживая общение с действующими сотрудниками, обладающими доступом к информационным базам по объектам недвижимости, за денежное вознаграждение получал необходимую информацию для изготовления поддельных документов.
Кроме того, Г. проводил у необходимых ему нотариусов самые простые нотариальные действия, например, свидетельствовал подлинность своей подписи. И получал таким образом образцы подписи нотариуса, оттиска его печати, вид шрифта, номер бланка, регистрационные реквизиты документа и др. сведения, необходимые для подделки нотариальных документов. Затем Г. через «Интернет», в частности используя программу «Tor Browser», на запрещенном и заблокированном во многих странах, в том числе и в РФ, сайте «Hydra.com» заказывал необходимые для изготовления поддельных документов оттиски печатей различных нотариусов и подложные бланки нотариусов. Используя собранную информацию и технических средства, Г. изготавливал поддельные нотариальные документы о праве собственности на недвижимость в отношении подобранных им или иными участниками ОПГ подставных лиц, с участием которых проводил регистрационные действия с объектами недвижимости и отчуждал их в пользу подставных лиц. Затем участники ОПГ находили добросовестных приобретателей и продавали объекты недвижимости неосведомлённым и неподозревающим в противозаконности сделки гражданам.
Преступная группа характеризовалась организованностью, её состав отличался тесной взаимосвязью, выполнением организованной группой постоянных функций, планированием преступной деятельности, внутренней дисциплиной, координацией деятельности, строгой конспирацией группы в её преступных действиях, использованием при совершении преступлений мобильных приложений, контроль за которыми со стороны правоохранительных органов невозможен. Однако, несмотря на предпринятые участниками ОПГ меры конспирации, оперативным органам в результате проведенных оперативно-розыскных и технических мероприятий удалось установить круг участников ОПГ. Были определены места их встреч и проживания, где в ходе проведенных обысков и осмотров были обнаружены и изъяты предметы и документы, используемые при совершении преступлений.
Это позволило привлечь к уголовной ответственности 6 лиц, которым были представлены неопровержимые доказательства их преступной деятельности, в результате чего они полностью признали свою вину. Кроме того, вина обвиняемых была подтверждена показаниями свидетелей, ответами на запросы нотариусов о подделке документов, якобы удостоверенных ими, а также иными материалами уголовного дела.
В результате расследования уголовного дела был возмещен материальный ущерб потерпевшим на общую сумму 62 742 012 рублей, от имени Администраций различных районов г. Санкт-Петербурга направлены гражданские иски о возврате 5 квартир (выморочных) в пользу г. Санкт-Петербурга, а оставшиеся 4 квартиры были возвращены в пользу законных собственников.
Проведенный анализ причин и условий совершения мошеннических преступлений в отношении недвижимого имущества граждан и государства позволил определить недостатки в правовом регулировании деятельности нотариусов и сотрудников Росреестра, которыми и воспользовались мошенники при совершении преступлений. В частности, расследование указанной категории уголовных дел выявило несколько видов мошеннических действий, связанных с незаконным отчуждением недвижимости, и, в том числе, предоставление мошенниками нотариусу для заведения наследственного дела поддельных документов о родстве с умершим. После чего нотариусом проводится сверка предоставленных документов и выдается свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1, направление запросов для проверки подлинности предоставленных для приобщения к наследственному делу документов, являются правом нотариуса, а не его обязанностью.
На основании выявленной в ходе расследования указанного уголовного дела юридической коллизии ГСУ СК РФ по г. СПб поставлен вопрос перед Законодательным Собранием г. Санкт-Петербурга об обращении с законодательной инициативой в Государственную Думу Российской Федерации для внесения изменений в федеральное законодательство, регламентирующее деятельность нотариусов, Росреестра и иных органов, направленных на пресечение возможных мошеннических действий при регистрации объектов недвижимости на территории Российской Федерации.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2020) приведена правовая позиция, согласно которой Закон о банкротстве регулирует порядок реализации имущества должника на торгах, но при этом не устанавливает специальных требований к форме сделки или последствиям ее несоблюдения (по сравнению с ГК РФ и Законом о регистрации недвижимости). Соответственно, при реализации имущества на банкротных торгах положения ГК РФ о нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения подлежат применению.
Впоследствии эта правовая позиция была подтверждена Верховным Судом РФ при рассмотрении конкретного дела (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам от 17.11.2021 № 75-КАД21-1-К3).
🔥 Вместе с тем до настоящего времени договоры купли-продажи долей по результатам банкротных торгов продолжают оформляться в простой письменной форме. Видимо, это происходит тогда, когда не удается нотариально удостоверить договор, например, если не получается подтвердить соблюдение преимущественного права покупки иных участников долевой собственности.
Недавно суды рассмотрели спор, в котором возможность заключения такого договора в простой письменной форме обосновывалась особым статусом арбитражного управляющего в процедуре банкротства.
📌 Так, в рамках дела о банкротстве на публичном предложении были проданы 9/25 долей жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме.
Регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права на эти доли, так как не была соблюдена нотариальная форма договора.
Финансовый управляющий обратился в суд с иском о признании незаконным решения регистрирующего органа.
Суд первой инстанции, которого поддержала апелляция, иск удовлетворил. Суды пришли к выводу, что соблюдение нотариальной формы договора не требуется, учитывая форму реализации имущества (банкротные торги), а также особенности статуса арбитражного управляющего в процедуре банкротства.
📍 Однако окружной суд отменил судебные акты и отказал в удовлетворении иска, так как договор должен быть нотариально удостоверен. Суд сослался на правовую позицию, приведенную в вышеуказанном Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, и часть 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Суд отметил, что это требование направлено на обеспечение соблюдения преимущественного права покупки иных участников долевой собственности.
***
О публичных торгах в Telegram.
К кому, кроме нотариуса, можно обратиться, читайте в этой
статье.
Подбробнее о наследовании читайте в серии
статей.
В некоторых случаях вам может понадобиться обратиться к нотариусу, например:
- если вы хотите оформить доверенность на подачу от вашего имени документов в МФЦ на регистрацию;
- если вы хотите оформить доверенность на продажу или дарение от вашего имени недвижимости;
- если вы хотите составить завещание;
- если вы хотите подать нотариусу заявление о принятии наследства или отказе от него по почте или через другого человека;
- если вам нужно получить нотариально заверенную копию документа.
Также вы вправе обратиться к нотариусу за удостоверением сделок (договоров, доверенностей), даже если нотариальная форма по закону не требуется;
При обращении к нотариусу за совершение нотариальных действий нотариус взимает единый нотариальный тариф, который состоит из федерального и регионального тарифа.
Федеральный тариф.
- если нотариальная форма требуется по закону обязательно, то нотариус взимает его в размерах, установленных Налоговым Кодексом РФ (государственная пошлина);
- если нотариальная форма не требуется по закону, но граждане решили оформить документы нотариально, то нотариус взимает его в размерах, установленных Основами законодательства о нотариате.
Региональный тариф.
- его размер устанавливается нотариальными палатами каждого субъекта РФ в пределах тарифов, установленных Федеральной нотариальной палатой.
Кто освобождается от уплаты нотариального тарифа.
1. От уплаты федерального тарифа (государственной пошлины) за совершение нотариальных действий освобождаются:
- инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
- наследники, не достигшие 18 лет ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека - освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
- наследники - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
А) жилого дома (и земельного участка, на котором он расположен), квартиры, комнаты или долей в них, если наследники проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать там после его смерти;
Б) вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм заработной оплаты, авторского вознаграждения, пенсий.
- физические лица - за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий;
- физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат из бюджета.
- физические лица - за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме (если сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению);
- физические лица - за удостоверение доверенности на представление интересов в судах, государственных и муниципальных органах, организациях при оказании им бесплатной юридической помощи;
2. Освобождаются от взимания регионального тарифа:
2.1. На 100%:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- лица, находящиеся в детских домах, интернатах: дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды;
- несовершеннолетние - при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала, пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли;
- инвалиды по зрению - при удостоверении тождественности собственноручной подписи с факсимильным воспроизведением их собственноручной подписи;
2.2. На 50%:
- инвалиды I группы, дети-инвалиды;
- при нотариальном удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ.
Нормативные акты: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Приказ Минюста России от 12.09.2023 N 253
Самый страшный боец ММА- нотариус. Как теперь квартиру продавать, страшно идти к нему.
Конор Макгрегор, известный нотариус с кровопролитным прошлым, сидел за своим старым деревянным столом в мрачном кабинете. Его кулаки были обмотаны кровавыми бинтами, напоминающими о его жесткой тренировке утром.
Он медленно поднял глаза и встретился с взглядом своего следующего клиента. "Что тебе нужно?" - спросил он хриплым голосом.
"Я пришел по поводу завещания", - ответил клиент, не отрывая глаз от нотариуса.
Конор кивнул, приглаживая свою красную бороду. Он был настроен серьезно, как всегда. "Садись, давай все уладим", - сказал он, указывая на стул напротив.
С этого момента началось странное сочетание между мирным профессионалом и бойцом смешанных боевых искусств. В конце концов, Конор Макгрегор смешал свои навыки и стал самым необычным нотариусом в городе.
Возможно ли прописаться, купив долю в размере 6кв метров?
Я иностранный гражданин, с иностранным паспортом соответственно. Больше 10 лет живу в России.
Женат, дочери 1 год.
У меня есть основание, чтобы достаточно не долго получить гражданство, но есть одно жирное НО.
Чтобы подать на гражданство есть требование - подать документы можно только по месту постоянной прописки супруги. Она к сожалению, отсутствует, поэтому требование не выполнимо.
Может кто подсказать, купив долю в 6кв метров - даёт ли мне это железную гарантию возможности регистрации по месту проживания?
Много объявлений на авито, если взять км 150-200 от Москвы можно купить долю в доме за смешные деньги (40-100к)
Других вариантов не вижу, среди знакомых никто не соглашается прописать, даже за деньги.
На фото пример дома из объявления
Заранее спасибо всем:)
Добрый день! Подскажите пожалуйста кого трясти в такой ситуации. Самостоятельный гуглеж дал мне общие сведения. Моя мама умерла в ноябре 2021. В феврале 2022 я подала заявление на открытие наследственного дела по трем пунктам - квартира, машина, недополученная сумма по больничному листу. На квартиру и машину свидетельства я получила, получение оставшегося больничного отложилось в связи с длительным отъездом. Сейчас по приезду я узнаю, что это свидетельство не оформлено так как работодатель не дает сведения о недополученной сумме. Позиция работодателя «на ваш запрос мы предоставили вам сведения о заработной плате и формулы считайте сумму сами», позиция нотариуса «мы не бухгалтеры что мы там насчитаем? а вдруг мы ошибемся и вообще у нас такое первый раз, чтобы работодатель не дал сумму». В ФСС данных о сумме тоже нет, только сведения о больничных листах. Так вот вопрос: а кто все же должен считать-то эту сумму? Бухгалтер работодателя не хочет работать или нотариус не в курсе своих обязанностей?