Каркасный дом

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строитель каркасных домов. Недавно @Karkasdekor, вызвал меня обсудить проблематику фундаментов каркасных домов. По его, отработанной годами, технологии, фундамент выполняется в виде мелкозаглублённой ленты, залитой в несъёмную опалубку.

В итоге получается:

Теплое техподполье, с доступом ко всем трубам, тёплый пол без труб вмонтированных в бетон, цена только на 200к дороже, и то под вопросом!!

Я строю дома в основном на свайных фундаментах. И у меня на том же этапе (основание без перекрытия) фундамент будет выглядеть вот так:

Точнее, тут уже уложены черновые полы, а основание без перекрытия будет выглядеть так:

Какие минусы - нет тёплого подполья. Но при желании, нет проблем его сделать:

Какие плюсы? Их множество.

1. Цена. В среднем, свайный фундамент обходится в 150 - 200 тыс. рублей

2. Скорость возведения. Редко превышает 2 дня.

3. Универсальность. Применим практически на любых типах грунтов (но не везде).

4. Всесезонность. Не требует мокрых процессов.

5. Нечувствительность к морозному пучению. Основание не разломит из-за отсутствия дренажа.

6. Нетребовательность к ландшафту. Перепады до 80 см можно игнорировать, просто забив в этих местах сваи подлиннее.

Ну, как-то так. Мы построили более сотни домов на забивных и винтовых сваях. И я пока не вижу альтернативы по цене и надёжности. Да, можно лить ленту в несъёмную опалубку. Можно строить на УШП. Но попробуйте сделать это зимой.

Если заказчик хочет построить дом быстро, надёжно и с наименьшими затратами - помогут только сваи. А чтобы не спорить попусту, давайте посчитаем разные фундаменты для дома 8х8 метров.

@findeler, приходите, заодно про Ваши ноу-хау с пеноблочным цоколем поговорим.

Ну, давайте - я начну. Свайное поле я возьму 4х4 сваи, чтобы уложиться в стандарт "не более 3 метров между сваями", который де-факто является рекомендацией всех производителей свай и не противоречит СП "Свайные фундаменты", где ограничивается только минимальное расстояние между сваями.

Сваи буду бить 150 мм. Да, они выдерживают 7 тонн на одну сваю, а у меня весь дом может весить 5 тонн, но тоньше только сваи для заборов. Расчёт взял с первого сайта в интернете. Надпись производителя сохранил, чтобы желающие смогли проверить.

Итого 4200х16 = 67 200 рублей. Но это ещё не всё - тут цена за сваи и работу, но их нужно доставить, а также нужно доставить сваебой. Итого +30 000 рублей на доставку. 97 200 рублей за 16 свай с металлическими оголовками, забитых в пятно застройки.

Дальше нам потребуется рассчитать обвязку (ростверк). Её мы будем делать из пакета досок. Нам понадобится связать периметр и два центральных ряда. Итого, 48 погонных метров обвязки из строенных досок. Для неё мы будем использовать 6 метровую доску 150 мм, камерной сушки. Гугл предлагает вот такую цену тут:

48/6=8 - это количество шестиметровых досок. Умножаем на 3 = 24 доски. Добавляем 3 на отбраковку. 27*581=15 687 рублей

10 литров огнебиозащиты - 2 500 рублей

Ещё нам понадобятся шурупы-глухари с шестигранной головкой, 10х80, по два на каждую сваю, чтобы прикрутить обвязку. 50 рублей за штуку, свай 16х2х50 = 1 600 рублей

Гвозди для сплачивания досок в пакеты, кисти для нанесения антисептика, льняная лента для герметизации перерубов - пусть будет 10 000 рублей (это очень много, но пусть).

Итого: 126 987 рублей.

Можем добавить стоимость перекрытия. Пусть у нас будет сплошной настил, где периметр обвязан доской 150х50, а шаг лаг пола - 600 мм. 8000/600 = 13,3 (14) досок. + 6 досок на периметр 32 метра. Итого их 20. Добавим две на отбраковку - 22*581 = 12 782 рублей.

Утеплитель. Возьму Роквул Скандик. На сайте производителя цена 203,13 за 1 м2.

У нас площадь застройки 64 м2. Конечно, утеплителя уйдёт меньше, ведь часть съестся лагами. Но посчитаем по полной. Причём - 4 раза, ведь нам нужно сделать энергоэффективное утепление 200 мм. 64*4*203 = 52 001 рубль.

Забыл контрбрус, который будет лежать перпендикулярно лагам для перекрёстного утепления последним слоем. Нашёл по 300 рублей за штуку, понадобится не меньше, чем доски на лаги, 22 штуки*300 = 6 600 рублей.

Итого, по перекрытию (без полов, ибо они будут в любой технологии):
12 782 + 52 001 + 6 600 = 71 383 рубля

Суммируем стоимость основания с перекрытием: 198 370 рублей
Понятно, что у меня расчёт на пальцах. Добавим стоимость работы по перекрытию в виде 22% от стоимости материалов - 22 257 рублей. Забыл посчитать дюймовку на черновой пол. Ок - давайте округлим до 50 000 рублей.
Максимум 250 000 рублей пусть будет стоить надёжное, утеплённое выше отечественных норм основание, которое будет возведено за 3 дня.

Почём обойдутся ваши ленты и плиты? А зимой? И сколько они будут возводиться по срокам?
Я не для того, чтобы докопаться интересуюсь. Возможно, вы меня убедите в экономической целесообразности других фундаментов и я сразу же начну строить на УШП или несъёмной опалубке.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Ответ то простой, посмотрев посты автора, понятно сразу, что строить каркасные дома он не умеет. Проектировать тоже. Идеи простые, массовые. Барн или скандинавия в версии "для пипл хавает".

Вообще эти барны и афреймы, которые тянут как новая технология, это просто копия идей 1960 года. Моей любимой фирмы " Линдал", я тоже у них идеи тырю это как торрент.

Пошли уже новые идеи. Вот барн так барн.

Понятно, что дома по 300+ метров сейчас трудное, возникает вопрос как вместить желания в 100-150 метров. Легко.

Обратим внимание на фундамент, я чуть позже объясню почему. А пока немного других идей дома.

Или так.

Смотри идеи планировки, есть пустой проект, а есть уже сформированный. Интересно?

Ну, теперь про фундамент. На плиту любой дом можно поставить, как вы планируете поставить красивый дом на сваи???

Только на утеплённую ленту!!!

Теплое техподполье, с доступом ко всем трубам, тёплый пол без труб вмонтированных в бетон, цена только на 200к дороже, и то под вопросом!!

@Agrocult подключайся, ждём твоих коментов.

фиделя, можно пригласить, упоминать его не могу, он ссыт, скажите, что в моих постах такоже можешь критиковать и хейтить!! Донесите до него, он меня не слышит, так как спорить боится.

Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и руководитель строительной компании в которой мы строим каркасные дома для наших заказчиков.

Уже несколько человек в каментах спросили о ценах за квадратный метр площади каркасного дома и моём прогнозе развития ситуации с ценами на будущий сезон, поэтому, уважаемые кроты, давайте посчитаем.

Для начала о цене за квадратный метр. Такой цены не существует - это сферический конь в вакууме. По простой причине - каркасный (и любой другой дом) могут быть выполнены в рамках одного СП и даже одинаковы по планировке, но при этом значительно отличаться по отделке, типу кровли, фундаменту. Поэтому, квадратный метр каркасника с отделкой имитацией бруса с двух сторон и квадратный метр каркасника с отделкой фиброцементными панелями снаружи и стекломагнезитом или минеритом внутри будут очень значимо отличаться.

Вопрос "сколько стоит каркасный дом?" сродни вопросу "сколько стоит грузовой автомобиль?" - сначала нужно понять, шаланда нужна, фура или самосвал, а после уже разбираться, какой марки и с какими агрегатами.

В общем же могу сказать, что стоимость за квадратный метр каркасного дома в среднеценовом сегменте колеблется от 35 000 до 85 000 рублей. Речь идёт про дом без коммуникаций с предчистовой отделкой или в дачном варианте отделки (шпунтованная половая доска, потолок вагонка, стены имитация бруса или вагонка).

Теперь о прогнозе спроса и цен на загородные дома в строительном сезоне 2024 года. Сейчас спрос высокий и продолжает неспешный рост. Для начала давайте посмотрим, что говорят эксперты по загородной недвижимости.

Спрос на загородную недвижимость в Московской области по итогам лета 2023 года оказался на 15 процентов выше, чем летом прошлого года, при этом сентябрь по спросу уже превзошел на 17 процентов этот же месяц прошлого года.

По оценкам экспертов "Инком-Недвижимость".

Об этом же говорит на круглом столе о развитии ИЖС руководитель направления "Загородная недвижимость" Циан Анна Березина:

Это у нас статистика по всей России. (...) 2023 год лучше, чем конец 2022 года. Мы действительно видим возврат активного спроса.

По ее прогнозу, в 2024 году спрос на загородную недвижимость сохранится, однако рекордов ждать не стоит. Рост ключевой ставки кардинально рынок не изменит, потому что будут продолжены льготные программы.

Авито.Недвижимость сообщает:

Спрос на загородную недвижимость в России за год вырос на 1,8%. Увеличился спрос только на покупку домов (+6,9%), а снизился на покупку дач, коттеджей и таунхаусов — на 14,1%, 11,2% и 0,7% соответственно.

А теперь мой прогноз на текущий строительный сезон.
Предпосылок для галопирующего роста цен я не вижу, т.к. спрос стабилизируется (останется на прежнем уровне или будет расти медленнее) из-за повышения ставок по ипотеке на загородную недвижимость. Есть вероятность, что предложение услуг строительства сократится из-за введения эскроу-счетов для загородного домостроения - таким образом с рынка будут вытеснены компании не имеющие оборотных средств, а оставшиеся будут вынуждены кредитоваться и, соответственно, повышать стоимость своих услуг. Но пока чиновники уверяют, что эскроу-счета это не обязательная, а дополнительная процедура, которую можно не использовать. Поэтому, предложение услуг останется на прежнем уровне.

Сезонно рост будет, как обычно, не очень высоким - на 10-15% в начале и на 5-10% в конце сезона. Ковидные годы, когда цены взлетели на 50% и выше, в этом году не вернутся, если не случится очередного веселья от правительства или общемировых кризисов под которые наши барыги сразу же поднимут цены (типа подорожавшего на западных биржах металла, который сразу же подорожал у нас).

В общем, как-то так вижу ситуацию на рынке сегодня. Было бы интересно узнать мнение коллег на этот счёт.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.