Каркасный дом

Конструктивная критика приветствуется. То что не сухое строганное понятно. Это мой сотрудник в одно лицо сколотил. Проект карандашом на бумаге в клетку.

Опять камрад @findeler занимается порочной практикой охаивания каркасной технологии. Но это не поможет Вам продавать больше домов из газобетона.

У нас же всё что есть это один слабый СП 31-105-2002.

Вот сколько раз я Вам говорил - читайте СП, это важно! Указанный Вами СП давно не действует. Теперь мы работаем по СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом https://minstroyrf.gov.ru/docs/16895/

Одновременно на каркасные дома распространяются:
СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты"
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции"
СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий"
СП 17.13330.2017 "Кровли"

То есть, нормативной документации у нас достаточно, если её знать и пользоваться.

Но я говорю о другом негативе, который появится, когда криво построенные дома на продажу, начнут массово давать серьёзные косяки. Это будет уже совершенно другая волна негатива. Люди будут знать, что, Б/У каркасник это дом куда надо сразу вваливать деньги и немало.

Вы придумали какую-то свою теорию и пытаетесь донести её до масс без обоснования. Каркасные дома строятся на территории РФ ещё со времён СССР. Дача моих родителей построена то ли Зодчим, то ли Детинцем по каркасной технологии. Ей 24 года.
Вы рассуждаете о каких-то 15 годах, непонятно по какой причине назначенных Вами же как срок годности каркасного строения. Вот советское каркасное строение 70-летней давности.

Банку пофиг на что давать, он прежде всего смотрит на возможность получить свои платежи, то есть на вашу платёжеспособность.  У вас может быть великолепный дом, но банк не даст вам ни копейки если вы не тянете платёж.

Э, нет. До недавнего времени банки отказывали в ипотеке домостроителям каркасных домов. Ещё лет 5 назад получить ипотеку на каркасник было проблематично.

Здесь я воспользуюсь тем о чём постоянно пишет агрокульт. Результатами его осмотров.
За последний год, им было размещено 10 постов с осмотрами каркасных домов, один пост о каменном доме, и около 6 о деревянных.  Все они резко отрицательные. Положительных нет.

Почему у меня нет положительных постов - я писал тут Когда ты покажешь идеальный дом? Частые вопросы технадзору - если кратко, странно искать здоровых людей среди пациентов терапевта. Если у дома нет проблем - я о них не пишу. Домов из кирпича или газобетона в моём портфолио не меньше, просто большая часть их принадлежит моим заказчикам, а они не всегда рады публичности. Опять же, дома из газобетона дороже, поэтому покупают их реже, а значит и осмотров перед покупкой меньше.

Сегодня вот собрался было написать про этот чудесный дом, но тут Вы со своим постом. :)))

Получается реальное положение дел то плохое люди массово строят дерьмо, причём каркасное, занимает 1 место в этом антирейтинге. (Был сам удивлён, агрокульт очень не любит деревянные дома, поэтому думал что именно они будут на первом месте)

Люди массово строят дерьмо по любой технологии, причём некоторые даже умудряются сделать цоколь из газобетона ниже уровня грунта. Это не означает, что на рынке нет качественно построенных домов. Вопрос цены. В низкобюджетном сегменте будут дома низкого качества, куда ни ткни. Кирпич, тёплая керамика, каркас, блоки, брёвна, саман - всё будет плохо.

Важно не то, что он будет дешевле, а то на сколько он потеряет в цене за последующие годы.

Как Вы верно подметили - последнее время много постов про обследования каркасников перед покупкой. Все они разных сроков постройки и стоимости, будет ещё пост про 20-летний каркасник который продавали за 50 млн. И все их хотели купить! Вот это и есть ликвидность. Цена ниже, ликвидность выше. Как-то не упал спрос за 15 лет.

Если вы построили каменный дом за 8М и через 10 лет продали его за те же 8М (с учётом инфляции цена будет выше) то вы не потеряете ничего.
Ежели вы построили каркасник за 6М а через 10 лет можете продать его за 4М то вы потеряете 2М.

Опять насосано из пальца. Давайте конкретные примеры. Где каркасники, которые построены в 2016 году по цене 1 млн. рублей за 100 м2? Я так строил свой дом. И сегодня он стоит 4,5 млн. без учёта коммуникаций и участка. Где же дома по 200 000 рублей за 100 м2? Их нет.

По сути, здесь мой оппонент полностью подтверждает куда движется каркасная застройка уже сейчас, строители массово халтурят, причём халтурят в открытую.

Халтурят. Во всех технологиях домостроения. Во всей отрасли халтурят.

я думаю важным фактором для его заказчиков является уверенность в инвестиционной привлекательности.  Никто денег терять просто так не хочет.

Опять какие-то домыслы о том, что все дома строятся для того, чтобы их продавать. Многие строят дома для того, чтобы в них жить или вывозить детей на лето. Очень небольшое количество людей волнует инвестиционная привлекательность их домов. Иначе они изначально строили бы их по типовым проектам, а не старались адаптировать под свои нужды и цели.

Единственное решение — это решение на уровне государства, с введением схемы схожей с зарубежным. Когда есть и нормативка, и госнадзор, и всё остальное,  а пока…. пока будут строить так, что бы заработать побольше.

При такой модели, во-первых, Вас даже близко к строительству не подпустят, просто посмотрев на лес из палок, который Вы на своём объекте устроили и на газобетонный цоколь. А во-вторых, в нашей стране это сразу же станет рассадником коррупции и лидерами по строительству домов станут такие компании, как Зодчий, Терем и прочий говнострой. Т.к. у них есть и административный и финансовый ресурс, чтобы интегрироваться в новую коррупционную модель. В результате будем иметь лицензированные и сертифицированные строительные компании, которые будут успешно сдавать государственным инспекторам откровенную халтуру. Пример контроля противопожарной системы в Крокусе и пример приёмки многоэтажных домов, где есть госконтроль, Вам ни на что не намекает?

Как я уже и писал ближайшие лет 10-15 будут золотым веком, негатива будет мало. потом репутация начнёт быстро портится.

Запомните этот пост. Ванга.jpg

Каменные дома тоже не идеальны. Но они это уже всё прошли. У них никаких новых волн как негатива, так и позитива не будет.

Не, ну если Вы просите. Будет вам серия постов "Газобетон - выйди вон". :)

Пикабушники, прошу помощи. Построил каркасник на своем участке, небольшой домик 6х6. Сразу скажу что в конструкцию не вникал, и за стройкой особо не следил (да, лоханулся но у меня были сложные личные обстоятельства, мне было на то время все равно).

И вылезла проблема. В доме есть типа небольшого зала 6×3 с панорамными окнами, там-же стоит диван. И вот именно в этой комнате наблюдается жуткая даже не пыль, а синии комки чего-то, которые сбиваются колтунами. В других помещениях этого нет!

Самое интересное, что дом утеплен желтой минеральной ватой, ничего синего там нет.

Версии, которые пришли в голову.

1. Не проклеены стыки между окнами, из щелей выдувает пыль. Но. Утеплитель желтый, да и не сказал бы что это возле окон.

2. На межклмнатной перегородке уложили не пленку, а паробарьер с другой стороны. Но опять-таки, см.п.1.

3. Пылит диван. Но это вполне современный диван, думаю там поролон. И опять-таки если бы пылил диван какие-то следы бы остались на обивке.

   Колтунов до хера, после первой уборки образовалась пригорошня! Фото прикладываю.

   Прошу конструктивных советов. Не надо постить что , лох, а вот комментатор молодец построил из кирпича и горя не знает. Из кирпича у меня не построить, точнее это очень дорого, у меня террасный участок на склоне горы.

Вопрос в первую очередь к тем, у кого дом на сваях. подскажите, пожалуйста, как у вас закрыт цоколь? даже можно спросить, как у вас организована вентиляция цоколя зимой/летом.

вот так сейчас.

шифер висит на обрешетке. через зазор сверху все прекрасно вентилируется. зимой часть этих зазоров я закрываю, чтоб излишнего продувания не было, а сам цоколь закидываю снегом. весной снег убираю, зазоры открываю.

Вариант 1

поставить отлив таким образом, чтобы остался зазор для вентиляции. из плюсов - вентиляция. также, если зимой поднимет, то до фасада не дойдет. из минусов - заделывать зимой щели, но это так же 30 минут.

вариант 2.

поднять цоколь до отлива. под цоколем образуется достаточно места для продувания, но недостаточно, чтобы туда коты залезли. на случай поднятия грунта зазор неплохой. но зимой цоколь получается полностью закрытым практически, нужно продухи вырезать.

можете что-нибудь посоветовать или покритиковать? утеплять цоколь с отмосткой не хочу. дорожка вокруг дома уже отсыпана.

Этой весной планирую ломать старую, прогнившую веранду на даче, и начать строить новую 2500*5000. Строение будет холодное, от дождя и ветра. Начал рассчитывать пиломатериал. Стены будут общиваться ОСП. Товарищ советует рассмотреть вариант постройки из профтрубы и профлиста. Посоветуйте что лучше выбрать. Местность у нас болотистая, постоянные ветра. Проект сделан из доски 150*50. Стоит ли доски взять меньше сечением?