Каркасный дом

Для моего дома из SIP все тоже предлагали аналогичную технологию, но я в итоге обшил фиброцементным сайдингом Cedral своими силами и получил вентилируемый фасад. Получилось +- аналогично по деньгам, но мне этот сайдинг больше нравится по виду. В каркаснике с броней из пенопласта улицу слышно гораздо хуже, чем у меня в голом SIP с вент. фасадом.

Когда думал чем обшивать рассматривал еще гибкий кирпич (не красиво, но дешево и просто обшить самому), виниловый сайдинг (не красиво вне зависимости от цены), пластиковыми панелями под кирпич (дорого и со стороны видно, что не настоящий кирпич). Если бы делал сейчас, то добавил бы на стены 5-10см ваты чтобы улучшить шумоизоляцию со стороны улицы, да и много утеплителя не бывает. Сейчас Cedral стоит как-то не очень вменяемо, я покупал по 1150р за одну доску в начале 2022. Есть наш аналог Decover, он сейчас +- также стоит, но мне меньше на нем нравится рисунок и он тоньше на 2мм.

Дом имеет площадь под 300кв.м. и на мой вкус это слишком много. О том, как поддерживать порядок на такой площади даже страшно представить. Для себя я считаю площадь около 120кв.м. оптимальной. И мне ближе концепция одноэтажного дома (осматриваемый имеет 3 этажа). Но это все на вкус и цвет.

При хлопке входной дверью небольшая вибрация по дому есть, но гораздо меньше, чем на моем из SIP. Полы не батутят от слова совсем. Хотя у меня дом на сваях и пол также сделан из SIP и он тоже не батутит (по моим ощущениям). А вот шум пол в каркаснике гасит гораздо лучше, чем мой. Но это и понятно. На первом этаже тут сделана стяжка 5см и в ней захоронен водяной теплый пол, сверху положена плитка. Почему-то думал, что стяжку делают только когда дом стоит на монолитной плите. У меня сразу на SIP лежит подложка с отражающим слоем, инфракрасный теплый пол (выглядит как пленка с медными шинами по краям между которыми графитовые полоски которые и обеспечивают нагрев), целлофановая пленка и ламинат. По прошествии двух лет ламинат в паре мест разъехался по узкой стороне и был подбит и склеен ПВА. Грешу на то, что ОСБ на стыках немного вспухло. Я поленился промазать швы герметиком, а пока не было крыши прошел небольшой дождик.

У каркасника интересно сделан фундамент и пол первого этажа. Фундамент лента в несъемной опалубке. На земле отсыпка и небольшая стяжка, сам пол получается в 50-60см от земли и из этого выходит технологическое подполье где можно проводить проводку и канализацию. Звучит удобно, фото к сожалению нет. У меня в процессе стройки из SIP немного менялась планировка (не делайте так!) и приходилось лазить под домом перепроводить воду. С монолитной плитой такой фокус не пройдет. Также в этот подвальчик дует воздух из вытяжки после рукуператора.

Интересное решение применено для отопления. Стоит электрический котел который греет ночью по дешевому тарифу дом и теплоаккумулятор. Днем он отключается и для отопления расходуется накопленное в теплоаккумуляторе тепло. Теплоаккумулятор представляет из себя бочку с водой которая обернута в теплоизоляцию. Почему-то такие технические решения прошли мимо меня. На момент осмотра не уточнил, как в такой схеме реализуется поддержание температуры. Может тут в комментариях напишут знающие.

У меня в SIP доме каждая комната отдельно снабжена китайским пультом для теплого пола с wi-fi, таким образом все комнаты поддерживают свою температуру самостоятельно и достаточно редко включаются одновременно. При этом умных функционал оказался бесполезен т.к. пульты постоянно отваливаются от приложения.

Пол на втором этаже пока что голый и представлен в виде фанеры. Достаточно гулкий, примерно как мой из SIP. Каркасдекор утверждает, что если фанеру зашить снизу обрезками гипсокартона, то будет гораздо тише.

Очень понравилась лестницы которые сделаны между стенами. На мой вкус, такое решение гораздо более безопасно и удобно, чем любые вариации перилл. По словам профи это еще и дешевле. Изготовлены лестницы полностью из фанеры с использованием жидких гвоздей. Ощущаются монолитом, одна из лучших лестниц по которой я ходил в частных домах.

Перегородки между комнатами также каркасные (вот это поворот!) 150мм с заложенной внутрь ватой. Стены обшиты в один слой гипсом, между гипсом и ватой никаких пленок нет. У меня часть внутренних стен это аналогичные внешним SIP панели 174мм, а часть сделаны на металлических 50мм профилях с заложенной внутрь шумкой кнауф (суть мин вата) и обшиты в один слой гипсом. В одной из комнат поверх SIP также сделана шумка 50мм как в перегородках. По шумоизоляции между всеми моими вариантами в SIP и тут в каркаснике не могу сказать, что разница существенная. Надо сходить в пеноблочный дом в гости, возможно там будет лучше.

Есть версия, что если сделать двойную перегородку из металлопрофиля с воздушной прослойкой и обшить снаружи двойным слоем ГВЛ, то шумоизоляция будет волшебная (получится пирог ГВЛ, ГВЛ, 50мм ваты, воздух, 50мм ваты, ГВЛ, ГВЛ). Может кто так делал? Правда это?

Крыша в доме выполнено из гибкой черепицы которая от соседства с хвойным лесом пошла мхом, а над террасой еще и шишками. Профессионалы топили за удаление мха химией (кажется медным купоросом). Но вреда от него особо нет и мне с мхом даже больше она нравится, чем чистая (как и хозяину дома).

У меня на SIP основная крыша из шифера ондулин и я смело его не рекомендую. При работе ходить по нему нельзя, на жаре может деформироваться, а по прошествии времени выглядит очень так себе. Благо у меня почти плоская крыша и его не видно. На веранде делал крышу из гибкой черепицы, только классической формы, а не прямоугольной как тут. Очень доволен и процессом и результатом. Сначала хотел прямоугольную (как-то на картинках она интереснее выглядит), но на многих домах, где она положена, получается какой-то странный рисунок когда издалека смотришь. На этом каркаснике все ок из чего делаю вывод, что с прямоугольной проще налажать и нужна пряморукая бригада.

Еще поговорили с хозяевами про удовольствие от жизни за городом, белок, лис, модели септиков (рекомендуют Топаз), водоподготовку (тут стоит RUNXIN), обратный осмос (рекомендовали Аквафор DWM-101S Морион) и много еще чего по мелочи.

В целом этот каркасник мне понравился больше, чем мой дачный SIP. Для полноты выборки нужно наведаться в газоблочный дом. Ну и если применить некоторые технические решения при строительстве дома из SIP, то многие недостатки могут уйти.

Всем хороших домов, счастья и деток ***чих)

Я всегда рад случаю провести проверку, поэтому планирую выезд на 28 марта, четверг. Чтобы обойти пробки, предлагаю начать в 11 утра. Дом 300 м2, поэтому нам понадобится не менее 2 часов на его обследование.

Приглашаю коллег из Москвы и окрестностей на экскурсию и экспертизу в элитный каркасник.

@ProjectPlanner, @findeler, присоединитесь?

Также приглашаю профессиональных экспертов, особенно тех, кто больше всех кричал, что каркасный дом это сарай, времянка, конура и прочее. Бить не будем, записывайтесь в каментах, сможете пощупать руками, посмотреть и потыкать приборами. Похлопаете дверью, послушаете, какая шумоиз

Объект находится в г. Долгопрудный. Я буду на машине, могу забрать трёх человек, которые поедут на метро. Количество желающих ограничено, но человек 5 точно сможем вместить.

И вот через 10-15 лет, когда пойдёт волна негатива, каркасник превратится в слабо-ликвидный дом, который можно будет продать только с большим дисконтом. Ибо все знают, что каркасные дома это хлам, и в них надо вкладывать деньги.

Боюсь, что с выводами ТС опоздал примерно лет на 5. Волна негатива уже прошла. 9 лет назад, когда мы с женой переехали за город в собственный каркасный дом, я постоянно сталкивался с высказываниями о том, что это "времянка", "конура", "сарай", "недодом" даже от знакомых. Когда я только начинал заниматься их строительством, спрос был невелик, при том, что предложение было очень выгодное - 100 м2 с отделкой без коммуникаций в Подмосковье стоили 1 млн. рублей в 2015 году, при том, что однушка в Москве стоила 4,5 млн. рублей. Сегодня предложение 100 м2 той же комплектации за 5-7 млн. рублей является среднеценовым и никого не удивляет. При этом спрос на строительство каркасных домов и темпы его роста в постковидные годы очень велики. Что явно показывает отсутствие предубеждений у покупателей загородной недвижимости.

Одновременно, появилась активная поддержка каркасной технологии со стороны государства - банки, в том числе и из-за роста спроса, стали без проблем выдавать кредиты под каркасники, выделены субсидии на энергосберегающее строительство, выделяются гранты на технологии производства модульных каркасных домов. На мой взгляд, это является доказательством государственного уровня понимания перспектив каркасного домостроения в решении жилищных вопросов.

Мифы и заблуждения насчёт низкого качества и недолговечности каркасных домов (выполненных с соблюдением технологии и с использованием качественных материалов) постепенно исчезают из инфополя, уступая место реальному положению дел. Тот же самый неуважаемый мной хайпожор Петруша быстро переключился на расхваливание замечательных каркасных домов, про которые долгие годы говорил один негатив. То ли контракт с заводом кончился, то ли наконец понял реальные перспективы каркасной технологии.

Если говорить про ликвидность, имея в виду способность дома к быстрой продаже по рыночной цене, то каркасный дом и тут выигрывает, ведь его строят дешевле дома из блоков или кирпича (фундамент проще, работы меньше, нет мокрых процессов, не нужна дорогая логистика), а значит и продавать его будут дешевле дома из блоков или кирпича.

Резюмируя, выскажу встречное мнение. Через 10-15 лет каркасная технология будет ещё более распространена ввиду её практичности. При этом цены на загородную недвижимость в целом обгонят цены на недвижимость городскую по стоимости за квадратный метр площади. На ликвидности каркасных домов построенных сегодня это не отразится никак. Покупатели, как и сейчас, будут делиться на две категории - покупающие эмоционально (какой красивый домик, давай его купим!) и покупающие рационально (мы наняли эксперта, изучили технологию и хотим именно это, по следующим объективным причинам...). А учитывая, что осведомлённость о каркасной технологии будет выше, вероятно и рациональных покупателей у неё станет больше.

Если верить теплотехническому калькулятору, то норм. Особенно, при условии, что будет проверка аэродверью. Но все же, если вдруг, повредится пароизоляция, то история становится очень печальной

Вот тут осп наша родная начинает работать как пароограничитель. И возник у меня вопрос: насколько быстро пойдут процессы влагонакопления и гниения, если, скажем, пароизоляция будет повреждена гвоздем, а затем гвоздь будет изъят?

И второй: можно ли будет потом как-то это диагностировать?

З.Ы. Господа хорошие, на божественный газик у меня нет лишних 2 лет жизни на стройку, а уж на кирпич, монолит, ТК, или космический корабль и подавно не хватит бабла.