Каркасный дом

Плюсы:

• можно устраивать в любое время года

• уклон участка их совершенно не беспокоит

• самый недорогой среди фундаментов

• подходит практически для любых грунтов (не стоит забывать о геологии перед началом работ)

Минусы:

• Сейчас в интернете появилось множество статей, написанных будто под копирку, о том, что свайные фундаменты невозможно использовать. В основном они касаются винтовых свай.

• Основной минус - если работают непрофессионалы. Но они могут испортить любой фундамент. Да и любое дело.

• На мой взгляд, достаточно весомый недостаток в том, что требуется серьезное утепление низа перекрытия, так дом "висит" над землей и никакой дополнительной изоляции от уличного воздуха нет.

Несмотря на это, как-то зашивать и утеплять цоколь я не планирую. Максимум, что это может быть - просечной лист, окрашенный в графит. Мне такое решение очень подходит по стилистике внешнего вида. Но пока не понятна ситуация с грызунами на местности, такой подарок для попадания в перекрытие дома (готовая лесенка) я им устраивать не буду.

Основной же выбор стоял между металлическими и бетонными сваями. Они отличаются не только по материалу, но и по способу установки: металлические завинчивают, а бетонные забивают.

Посоветовавшись со знакомым конструктором, мы решили, что бетон более надежен в плане коррозии. А так же забивка более импонирует тем, что осуществляется без разрыхления слежавшегося годами грунта.

В отличии от забивных, под винтовые выкапываются лунки. Потом грунт будет проседать, а лунки углубляться + при вкручивании может повреждаться защитный слой об залегающие на глубине камни. И тут все зависит от качества обработки. Но о нем мы ни когда не узнаем.

Этапы работ

• Свайное поле запроектировано конструктором, который разрабатывал весь дом. Там учитываются пролеты и расположение стен, колонн и перегородок. Важно учесть! Есть ли у вас камин или печь - в зависимости от веса будут предусмотрены дополнительные балки в перекрытии или сваи в фундаменте

• Компания по устройств фундамента выполняет пробное бурение и отправляет информацию конструктору, который, если есть необходимость, корректирует проект поля.

• Участок готовится к заезду

• В день монтажа привозят сваи и копер, делается геодезическая разметка свайного поля и его привязка к участку.

• Монтаж. Мне смонтировали за 3 дня. Но и свай у меня было 48 штук. Монтажники сказали, что летом уложились бы в два дня.

• Прораб строительной компании принимает работу.

Малыш - копер. Долго забирался в горку на участок, но лихо бил сваи

Только время покажет правильность моего выбора. Установщики окон говорили, что при хождении по первому этажу, уровень, установленный на каркасе второго этажа, слегка покачивается. Но дом сейчас стоит не нагруженный ни мебелью, ни даже обшивкой стен и полов.

Очень надеюсь, что никогда не придется писать статью о том, что стиральная машина во время сушки раскачивает весь дом)) Но на всякий случай, я ее поставлю на первом этаже.

• Фундамент. Его я успела забить (он свайный) еще до того как были плановые повышения цен в конце января. И даже присутствовало такое слово, как «скидки»

• Каркас дома - его цена зафиксировалась в договоре и меняться могла только до начала производства работ. А цены еще не успели преодолеть рубеж перерасчета смет

• Фасады с окрашиванием

• Крыша и система наружного водостока и снегозадерживатели

• Станцию очистки - я оплатила еще до нового года и ее стоимость вместе с установкой сохраняется.

• Монтаж внутреннего водопровода и канализации - они так же были предоплачены и остались в прежнем ценнике. (лучше бы я отказалась от того предложения)

За что пришлось доплачивать?

Да за все остальное!

Мансардные окна к моменту их закупки были распроданы во всем городе. Пришлось заказывать другого производителя, который оказался на 50% дороже.

Окна! Это моя боль! В доме предусмотрено большое количество остекления - около 50 кв. м. Пришлось поменять марку профиля. Хотя на качестве это никаким образом не отразится. Стоимость окон, с учетом замены на более низкую стоимость, выросла на 22%. С учетом количества остекления - это достаточно весомая цифра.

Пока ждала смету на утепление дома была небольшая надежда, что цены на материалы, производимые у нас, не сильно изменятся. Но увы! Стоимость подскочила в 2 раза.

И тут я не могу понять - это объективно такой скачек или растущие аппетиты застройщика «отбить» все что пришлось строить по старым ценам на первом этапе? Но неприятный момент - в смете указана цена на фанеру, которая превышает среднюю по рынку на 400 рублей за квадратный метр

Сантехника - тут 50/50. Успела заказать санфаянс по приемлемым ценам. Но у меня два туалета - второй будет уже по новым ценникам точно.

Почти все остальные строительные материалы. Что-то конечно еще осталось в прежнем ценнике. Но все заранее закупить невозможно. Поэтому придется ориентироваться по обстоятельствам.

Приятные моменты - некоторые пиломатериалы все таки подешевели за 2022 год.

Так дом выглядел в апреле 2022 года.

И так - я по уши в ситуации! Будем выгребать.