Сообщество - Движение F.I.R.E.
Добавить пост

Движение F.I.R.E.

343 поста 3 033 подписчика

Популярные теги в сообществе:

Сегежа – начали год за здравие, а закончили за упокой

Сегежа отчиталась по итогам 2022 года. Вот краткие финансовые результаты:

📍Выручка +15% г/г до 106,8 млрд рублей

📍OIBDA -16% г/г до 27,7 млрд рублей

📍Маржа OIBDA -9 п.п. г/г до 23%

📍Операционная прибыль сократилась более чем вдвое, до 10,1 млрд рублей

📍Чистая прибыль снизилась на 60% г/г до 6,05 млрд рублей

Операционка:

📍Объём лесозаготовки вырос на 43% г/г до 8,3 млн куб. м.

📍Производство бумаги упало на 9% г/г, продажи – на 13% г/г

📍Производство пиломатериалов выросло на 91% г/г, продажи в 2,1 раза

📍Производство ДВП выросло на 1%, продажи упали на 8%

📍Производство бумажных мешков снизилось на 2%, продажи на 3%

Отчёт, мягко говоря, посредственный. Чтобы оценить это, сравним, например, с краткими результатами за H1’22:

📍Выручка +48% г/г до 63,3 млрд рублей

📍OIBDA +34% г/г до 17,7 млрд рублей

📍Чистая прибыль +58% г/г до 12 млрд рублей

Более высокая маржа, более высокие темпы роста. Почему? Ответ прост: рекордное ослабление рубля в первом квартале и высокие цены на древесину и бумагу, плюс отсутствие экспортных ограничений поначалу. Уже во второй половине года Сегежа столкнулась со множеством проблем. Ниже перечислим основные.

Расходы

Операционные расходы компании растут очень быстро. Себестоимость продукции увеличилась на 39% г/г, SG&A расходы на 40% г/г, процентные расходы в 3 раза до 11,6 млрд рублей. Только логистика, например, съела 8 млрд от OIBDA.

Ну и, конечно же, курсовые разницы. В начале года рубль рекордно слабел, что дало солидные результаты за первое полугодие. Но в середине года был на максимумах за несколько лет. По итогу курсовые разницы съели почти 9 млрд рублей от выручки.

Цены на продукцию

Примерно такая же картина была и с ценами. После относительно благоприятной для Сегежи макроэкономической среды в начале года, к концу года она сильно ухудшилась. Например, в Q4 цены на бумагу упали сразу на 23% кв/кв, на пиломатериалы снизились на 13% кв/кв в Q3 и на 22% в Q4. Примерно такая же динамика в сегменте фанеры, а стоимость клееных балок в последнем квартале обвалилась на 34% кв/кв.

Финансовое состояние

Долг, без преувеличений, пугает. Чистый долг / OIBDA вырос до рекорда за всю публичную историю – 4,1х против 3,3х в прошлом году. Куда интереснее, что сейчас у компании на счётах 23 млрд кэша и 22 млрд неиспользованных кредитных линий, т.е. ликвидности на ~45 млрд рублей. При этом в 2023 нужно погашать почти 33 млрд рублей задолженности, а в 2024 – 35,1 млрд. Это немало. Компания пока сжигает кэш – в 2022 FCF составил (-26,3) млрд рублей. Из чего будут погашать задолженность – пока неясно. Скорее всего, будут рефинансировать долг. Здесь, вероятнее всего, компании помогут облигации в юанях, которые позволяют кредитоваться под более низкую ставку.

Дивиденды

Надеяться на них пока что не приходится. Их либо не будет из-за отрицательного FCF и высокой задолженности, либо они будут минимальными (с доходностью 2-3%). СД должен дать рекомендацию по дивидендам где-то в середине апреля или в мае. Говоря о будущем, то перспектив тоже особо не видно. Цены на пиломатериалы продолжают снижаться, в марте достигли минимумов с 2020 года. Многие смотрят только на котировки и видят сильную просадку. Но нужно понимать, что Сегежа вышла на IPO при почти максимальных ценах на древесину и смежную продукцию за всю историю (!), а сейчас эти цены вернулись к своим среднеисторическим значениям. И в отличие от большинства коммодитиз, перспективы древесины – не впечатляют.

Показать полностью

Что происходит с криптобиржами и что это значит для инвесторов?

В последние месяцы мы видели последовательное ужесточение давления регуляторов на индустрию криптовалют. Можно сказать, отправной точкой стала ситуация с FTX осенью. Потом обвалился Silvergate, ну и пошло-поехало.

С тех пор была куча разбирательств, допросов, показаний и т.д. Регуляторы начали предъявлять претензии уже к другим биржам. Недавно в новостном поле маячила Coinbase, которую SEC обвинили в нарушении законодательства о ценных бумагах. А совсем недавно власти посягнули на «святая святых» крипторынка – биржу Binance.

За что обвиняют Binance?

Если коротко, то в обходе законов США.

Binance даёт доступ не только к простой торговле криптовалютой, но и к деривативам (фьючерсы, опционы, другие производные инструменты). Чтобы работать на этом рынке в США, нужно иметь регистрацию в CFTC или SEC. Это сложно и дорого. А для Binance американский рынок очень важен, на него приходится порядка 16% от комиссионных доходов.

Что решила сделать Binance? Учредить Binance.US, которая даёт доступ только к самым элементарным операциям с криптовалютой. То есть теоретически это отменяет необходимость регистрации в регулирующих органах. Binance.US позиционировали как полностью независимую от головной компании «дочку». При этом сама Binance постоянно утверждала, что не работает с клиентами из США.

Но вот в начале марта выяснилось, что, оказывается, Binance.US – просто формальность для пускания пыли в глаза (удивительно, не правда ли). Фактически обе компании – это единое целое, и клиентам из США Binance всячески помогала обходить ограничения. Binance осознанно обходила закон, обязывающий иметь регистрацию в США.

И что теперь?

27 марта, спустя 3 недели после того, как «грязный секрет» опубликовали в WSJ, последовал иск CFTC. Всего за три дня пользователи вывели с биржи 1,6 b$ (что на самом деле некритично). Также были претензии и с точки зрения недостаточного регулирования «подозрительных/грязных» транзакций, связанных с незаконной деятельностью. Обвинения дошли вплоть до того, что Binance якобы покрывала торговцев оружием и наркотиками. Ощущение, что подобные обвинения теперь будут прилетать при любом судебном разбирательстве.

Несмотря на кажущуюся серьёзность, краха, сопоставимого с FTX, не будет. Binance слишком большая, чтобы утонуть от одного иска. Не забываем, что это крупнейшая в мире криптовалютная биржа. Да и подобные хитрости используют не только криптокомпании.

Самый вероятный сценарий – штраф, запрет ведения деятельности на территории США и потеря 16% выручки. Возможно, что Binance через некоторое время даже утратит мировое лидерство. Схлопывание биржи возможно только в том случае, если клиенты продолжат выводить средства. Но пока для этого нет предпосылок.

Чему учит эта ситуация?

Это очередное (уже сбились со счёту) подтверждение того, что криптовалютный рынок слишком молодой и оттого рискованный. Недостаток регулирования, отсутствие чётких правил, куча жуликов – всё это порождает такие ситуации, как с FTX, Luna, Coinbase, Binance и др.

Криптовалюте жизненно важно доверие со стороны институционалов, расти вечно на одних физиках – не получится. Так, в свете недавних событий банки почти перестали работать с криптофирмами. Сотни криптокомпаний, по данным Bloomberg, ищут новых кредиторов после банкротства Silvergate и SVB, но им почти везде отказывают, что только усугубляет их трудное положение. Дело в том, что для банков работа с криптокомпаниями – теперь черная метка, которая может напугать акционеров и вкладчиков. Возможно, в скором времени прилетит новый черный лебедь с крипторынка, что-то по типу FTX. Это одна из самых уязвимых отраслей, и банковский кризис мог косвенно на нее повлиять.

Показать полностью

40% до пенсии

Год назад ютьюб мне выдал в рекомендации одно из видео Бабайкина, я посмотрел видос, потом все остальные, и тоже решил "выйти" на пенсию пораньше. Доселе хранивший сбережения исключительно на накопительных счетах и в валюте, я открыл себе ИИС и еще два БС. Бог миловал, и начало моих инвестиций в фонду пришлось на период после начала СВО, а значит я тот счастливый инвестор, который в исключительно хорошем плюсе (на текущий момент).

Мои среднемесячные расходы примерно равны средней зарплате в РФ, и поскольку для выхода на FiRE необходимая сумма весьма велика, я решил воспользоваться для себя методом "промежуточных ачивок". Чтоб было немного полегче в психологическом плане.

ступень 1 - средняя пенсия в РФ;

ступень 2 - средняя зп в приволжском федеральном округе (тут я проживаю на данный момент);

стпупень 3 -средняя зп в РФ, она же мой FiRE.

ступень 4 - средняя зарплата в Москве (необязательная, если я не успокоюсь на достигнутом)

Ну и собственно в нижеприведенной таблице представлены текущие достижения и планы ( по правилу 4%), когда ступени должны быть достигнуты

40% до пенсии Инвестиции в акции, Фондовый рынок

*Значения показателей взяты с www.fedstat.ru

Т.о. увеличив стоимость своего скромного портфеля на 40 % процентов, я смогу получать с него доход, равный средней пенсии в РФ. И это будет первая ступень, которую по планам я хочу достигнуть осенью 2024-го года.

И тогда я побегу дальше

40% до пенсии Инвестиции в акции, Фондовый рынок

А структура портфеля такова:

40% до пенсии Инвестиции в акции, Фондовый рынок

Жду ваших лайков.

А те кто хочет зарабатывать на бирже вместе со мной - могут это делать.

Показать полностью 2

Что больше всего шортят физики, а что – институционалы?

Периодически брокеры делятся информацией по открытым позициям их клиентов (шорты и лонги). Также на ежедневной основе данные публикует сама Мосбиржа. Недавно в БКС поделились как раз данными с Мосбиржи.

Итак, ниже приведена информация по открытым позициям физлиц и юрлиц в производных инструментах, где базовым активом являются российские акции с самыми высокими объёмами торгов. Однако они не включают в себя тех клиентов, что пользуются маржинальной торговлей. Но для нас главное не это, а то, как различается взгляд физиков и институционалов на российский рынок. Попробуем это понять.

Какая доля шорта является «нормальной»?

Если мы говорим о фондовом рынке, то доля коротких позиций более 20% уже считается завышенной. Это говорит о медвежьих настроениях в акциях и может сигнализировать о дальнейшем снижении (но не факт). Но мы сегодня рассматриваем срочный рынок, тут дела обстоят немного иначе, т.к. на нём гораздо больше спекуляций. Плюс срочный рынок используют для хеджа, применения опционных стратегий и пр. Поэтому в среднем «нормальной» долей шортов является 40-50%.

Что шортят физики?

📍Как видно из таблицы ниже, абсолютный лидер по объёму позиций – это, конечно же, Сбер. Он же и единственный с долей шортов более 50% (56%). Объяснить это можно ставкой на коррекцию после мощного роста на дивидендах. Хотя институционалы так не думают, но об этом позже.

📍Следующими по доле шортов идут ММК и Аэрофлот. Обе компании были крайне проблемными в 2022, но в 2023 дела стали постепенно налаживаться.

📍Ну и замыкает тройку анти-лидеров Лукойл с 45%.

Что интересно, у действительно проблемного ВТБ доля шортов всего 32%.

А что у институционалов (юрлиц)?

Тут, на наш взгляд, куда больше логики.

📍ВТБ – абсолютный лидер по шортам с долей 97% (!), стоит взять это на заметку. Для юрлиц влияние доп. эмиссии (в 150%+ от капитализации) на акции компании очевидно.

📍Следующим с долей 90% идёт Полиметалл. О проблемах компании, связанных в основном с себестоимостью, мы говорили в разборе отчётности (https://t.me/usamarke1/4458).

📍Яндекс – 85%. Вероятнее всего, триггером к продажам послужили новости о разделении бизнеса. На наш взгляд, страхи преувеличены. Компания и так торгуется на минимумах.

📍Газпром – 76%. Очень много постов посвятили его проблемам в будущем, не будем лишний раз повторяться.

Доля коротких позиций в Сбере, к слову, составляет только 48%.

Выводы

Обратите внимание, как совершенно по-разному на рынок смотрят физики и юрлица (они же институционалы). Картина как будто прямо противоположная. Выглядит так, словно юрлица используют частных инвесторов для открытия/закрытия обратных позиций. Пока последние лонгуют ВТБ, первые уж очень охотно его шортят. То же самое касается Газпрома, Яндекса и Полиметалла.

И нет, большинство институционалов не знает чего-то сверхсекретного, чего не знаем мы. Просто нужна логика, умение читать отчётности и грамотно воспринимать новостной фон. Ну кто в здравом уме пойдёт лонговать ВТБ, когда его капитал должен размыться более чем в 2 раза? Физики и юрлица как будто находятся в двух параллельных мирах. Это всего лишь очередное доказательство нелогичности рынка сейчас.

Показать полностью

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

Идея о необходимости учета личных финансов пришла ко мне в январе 2022 года. Я посчитал, что знание ответа на вопрос: «Сколько денег ты расходуешь в месяц?» – поможет в достижении одной из главных целей в моей жизни – финансовой независимости. Ведь точное понимание суммы, необходимой для комфортной, свободной жизни – делает поставленную цель более осязаемой.

Начиная с февраля 2022 года, я веду семейный бюджет и публично отчитываюсь за каждую покупку. Некоторое время назад количество отчётных периодов (месяцев) достигло 12 штук, что знаменовало собой «год под карандаш». Об этом дальше и пойдет речь.

Так как до этого у меня не было опыта в учете личных финансов, я в процессе совершенствовал некоторые моменты, оптимизировал записи и расширял данные по расходам и доходам. Вследствие этого возникли некоторые особенности, не обратить внимание на которых было бы ошибкой, способствующей искаженному восприятию результатов.

ОСОБЕННОСТИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

1) Мне 23 года, живу и работаю в Ярославле;

2) В семье 2 человека: я и моя девушка (обучается в ВУЗ);

3) Живем в съемной квартире, машины нет;

4) Долги отсутствуют;

5) Захвачены 5 месяцев в роли студента (Февраль 2022 – Июнь 2022);

6) Последние 5 месяцев (Сентябрь 2022 – Январь 2023) стал учитывать в месячном бюджете и личные расходы девушки;

7) 3 неполных месяца был в оплачиваемой командировке (Ноябрь 2022 – Январь 2023);

8) Из-за того, что новое место работы находится относительно недалеко от дома родителей девушки, наблюдается существенная гуманитарная помощь.

ПЕРЕХОДИМ К СТАТИСТИКЕ

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

Для начала посмотрим на общую картину: из диаграммы видно, что первые 6 месяцев были практически идентичными по расходам и держали довольно низкую планку до 35к, как вы поняли это, было обусловлено «студенческим временем» - небольшой уровень доходов, как сдерживающий фактор роста расходов, питание в столовой и гуманитарные грузы от родителей делали своё дело.

Вторая часть года начинается со свечи 146к в августе, спровоцированной началом «взрослой» жизни и рядом жизненно необходимых покупок (кухонной гарнитуры, стиральной машины, мебели в спальню и пр.) в новое жилье. Сентябрь и Октябрь дополняют последний месяц лета – основная графа расходов была связана с обустройством квартиры.

Ну и заключительные 3 месяца: Ноябрь и Декабрь достаточно низкие расходы ввиду командировки (декабрь вырвался вперед во многом благодаря «новогоднему буму»). Если бы не закрытие покупки ноутбука в 28к, то расходы за Январь были сопоставимы с расходами в начале осени 55к.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

За минувший год средний ежемесячный объем сбережений составил 42%, что для начала в принципе неплохо. Здесь главное не становится заложником своих целей, потому что отказ от комфортного уровня жизни в пользу высокой планки сбережений приведет лишь к перегоранию и потере вкуса жизни, что для меня неприемлемо.

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ РАСХОДЫ ПО КАТЕГОРИЯМ

Здесь тоже стоит заметить, что некоторые категории появлялись не сразу, переименовывались и объединялись в процессе, а некоторые вообще стали неактуальные после этого года. Да и сейчас нет уверенности, что я сделал оптимальное разделение расходов по категориям. Поэтому готов выслушать ваши мысли и предложения в комментариях, если таковые есть.

1. Дом и ремонт – 158 012₽

Данная категория включает в себя расходы, связанные с покупкой бытовой техники, мебели и прочих вещей для дома, все покупки, касающиеся ремонта и отделки жилья, также сюда включены расходы за аренду квартиры (Февраль-Июнь), сейчас такой подкатегории как таковой нет (служебное жилье).

Около 80 000₽ – это расходы на мебель и прочие предметы декора, чуть меньше 42 000₽ – расходы на бытовую технику. Всё остальное расходы на инструменты и материалы для ремонта.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

2. Товары – 63 179₽

Эта категория появилась в самом первом месячном отчете из-за моего непонимания куда можно включить покупку ноутбука, в принципе по этому критерию сюда попадали и другие траты, среди них: защитные стекла на телефон, спальный мешок, стикеры ВК, Power Bank. И если сейчас понятно, что банку и ноут можно отправить в бытовую технику, как «Дом и ремонт», то по другим покупкам есть сомнения.

Основное место в этой категории занял ноутбук – 48 307₽. Моё мнение: нужно уходить от этой «расплывчатой» категории в новом году.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

3. Питание и быт – 51 232₽

Все покупки в супермаркетах, продуктовых, а также магазинов, продающих средства бытовой химии, автоматом попадали в категорию «Питание и быт». Также следует заметить, что на эту категорию значительное влияние оказывает гуманитарная помощь от родителей, о чем я каждый раз напоминаю.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

4. Одежда, аксессуары – 47 237₽

В данной категории хорошо выделяется зимняя обновка (2 пуховика и сапоги) на общую сумму 35к, все остальные расходы не особо выделяются в течении года.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

5. Подарки – 45 567₽

Спонсором данной категории являются различные праздники, чаще всего дни рождения близких и родных. Из более цикличного могу выделить цветы – 8 200₽ за год.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

6. Услуги – 42 575₽

Здесь сборная солянка, сюда я включаю услуги различного формата вплоть до подписок.

1) ЖКУ – 19 004₽

2) Мобильная связь – 10 285₽

3) Интернет и ТВ – 2 503₽

4) Доставка и установка мебели – 4 250₽

Расходы на мобильную связь получилось довольно большими, из-за ряда акций моих операторов. Эти деньги лежат на балансе и потихоньку списываются. Ну и остальное по мелочи: ремонт одежды, уроки вождения, маникюр и пр.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

7. Отдых и развлечения – 37 503₽

Парки аттракционов – 8 600₽, культурные мероприятия по Пушкинской карте – 6 830₽, охота –7 626₽ и множество других как платных, так и бесплатных форм отдыха.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

8. Транспорт – 36 694₽

Почти 7к на поездку к родителям (туда и обратно), все остальное расходы на такси, автобусы, маршрутки. Одна из самых стабильных категорий.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

9. Кафе, рестораны, фастфуд – 32 440₽

Во время обучения в универе мы гораздо чаще ходили в эти заведения, сейчас же преимущественно готовим дома.

1) Кафе – 5 350₽

2) Рестораны – 9 076₽

3) Фастфуд – 18 014₽

Неплохо бы переложить часть расходов с фастфуда на рестораны или кафе.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

10. Здоровье, медицина – 27 079₽

Расходы в аптеках – 18 529₽, платная медицина (приемы, осмотры, анализы) – 7 950₽, салон красоты – 600₽.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

11. Другое – 20 158₽

Эта категория изначально создавалась для расходов, которые трудно куда-либо отнести, например, «нагрели на кассе», «пополнил не тот номер», или, когда кто-то забыл (не захотел) вернуть деньги, но сумма небольшая и напоминать об этом как-то «неловко», а также в прочих форс-мажорных ситуациях и не только.

В начале интеграции расходов девушки в общий бюджет, её расходы были чем-то вроде «черного ящика» и поэтому были занесены в эту категорию – 16 000₽.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

12. Задолженности – 12 683₽

Все минимальные платежи за ноутбук. Этой категории в дальнейшем не станет. Если я буду расплачиваться кредитками, то буду засчитывать покупки моментально, так мне удобнее.

13. Выпускной – 11 845₽

Тоже категория, потерявшая свою актуальность после июня 2022 года.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

14. Путешествия – 4 204₽

Не знаю можно ли считать поездку к родителям на малую родину путешествием, все-таки больше склоняюсь к тому, что нет, даже если расстояние не малое, всё равно это не тянет на туристическую поездку. Во всяком случае в мае 2022 я так не думал и купил 2 ж/д билета домой, записав их в категорию «Путешествия».

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

15. Канцелярия – 1 447₽

Здесь покупка письменных принадлежностей. Слишком небольшая категория, думаю правильнее будет ее объединить с одной из перечисленных выше.

16. На машину, АЗС – 1 000₽

Когда был в отпуске летом, заправил один раз автомобиль отца. Эта категория будет актуальна в этом году, но об этом позже.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Итак, за год потрачено 592 855₽, что эквивалентно 49 405₽ в месяц. Все эти расходы пришлись на переходной этап в моей жизни «Обучение» --> «Работа», что достаточно сильно повлияло на общий результат, так как было множество разовых, нециклических покупок, связанных с этим.

Потратил за год 592 855 | Как и для чего я веду бюджет Финансы, Деньги, Рост цен, Расходы, Финансовое планирование, Сбережения, Итоги года, Бюджет, Длиннопост

Также были и другие нюансы в учете расходов (из-за неопытности): постепенное включение расходов девушки, «сыроватое» деление на категории и пр. Все эти, как я уже писал выше, особенности привели меня к тому, что имеем. Именно эти данные будут той самой опорой, от которой я буду отталкиваться в планировании.

Снова к цифрам, есть число в 50к/мес (нециклические расходы тоже будем учитывать, так как они непрогнозируемы и имеют место быть, да и без них уж очень будет маленькая и нереалистичная сумма) оно отражает базовые расходы, которые необходимы нам для комфортной жизни вот прямо сейчас.

Знание этого числа важно для ответа на вопрос: «Сколько тебе нужно денег, чтобы перестать работать?». Напомню, что есть такая «абракадабра»: Правило 4%. Если коротко: необходимо накопить денег равных 300 * Х или 25 * Y (где Х – расходы в месяц, Y – расходы в год) и в последующем снимать с капитала 4% в год с поправкой на инфляцию, тогда этих средств будет достаточно для жизни на пассивный доход, а деньги никогда не закончатся (грубо, но основную суть передает).

Что у нас: 300 * 50 000₽ = 15 000 000₽ - моё «огненное число», в настоящее время, и одновременно ответ на вопрос: «Сколько тебе нужно денег, чтобы перестать работать?». Важно понимать, что эта сумма постоянно будет изменяться (осмелюсь сказать, что увеличиваться) из-за инфляции, роста численности семьи и далее по списку.

И здесь на первый план выходит ещё одна важная переменная – время. За сколько получится накопить целевую сумму? Это очень важный момент, так как в моих планах сделать это до 40 лет. С начала инвестирования прошло 17 месяцев, стоимость портфеля 700к, что составляет 4,6% от целевой суммы.

Я нахожусь в начале пути, но уже сейчас необходимо работать над увеличением дельты между доходами и расходами (преимущественно увеличивая первый элемент), только так можно рассчитывать на успешное достижение цели.

Ну а пока я ставлю галочку о выполнении ещё одного важного пункта в моём долгосрочном эксперименте, следить за которым можно здесь и в моём личном дневнике в Телеграм.

Показать полностью 16

Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа

После года инвестиций в фондовый рынок(акции, облигации), прочувствовав прелесть начисления дивидендов, ощутив горечь первых серьезных минусов по портфелю в Тиньков инвестициях, я задумался об инвестициях в недвижимость. Ведь в отличие от акций $SPCE или $TAL квартира не может обнулиться, а дивиденды платит каждый месяц! И это не жалкие 0,8 доллара в год на примере акций $AAPL (0,5% годовых) а полновесные 18% годовых(50 тыс. * 12 месяцев / 3000 тыс. первоначальных вложений)!

Казалось бы, беспроигрышная стратегия: купить квартиру в строящемся доме, дождаться окончания строительства, поселить арендаторов, оплачивать с их платежа ипотеку, да еще чтобы оставалось сверху, наслаждаться ростом инвестпортфеля и собственного капитала, что может пойти не так🤔?

Итак, в декабре 2021 года, я выбрал квартиру в ЖК Зеленая Вертикаль в Москве, со сроком сдачи через год(в конце 2022 года):

  • ЖК Удобно расположен — 3-5 минут пешком от метро Лесопарковая, 15 минут пешком до метро Аннино, выезд на МКАД и Варшавское ш.

  • стоит в окружении Битцевского леса

  • панельный дом "башня" 24 этажа

  • по 10 квартир на этаже

  • однушка с лоджией, большой кухней и гардеробной

  • 15 этаж, вид на МКАД

Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Инвестиции, Аренда, Квартира, Кредит, Длиннопост
Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Инвестиции, Аренда, Квартира, Кредит, Длиннопост

Цена объекта 9.3 миллиона, Первоначальный Взнос 1900 тыс, кредит на 30 лет по ставке 4.7%.

Квартиру я выбрал с чистовой отделкой — чтобы после постройки дома сразу можно было сдавать: двери, электрика, пол, плитка в ванной, потолки, батареи, окна.

Застройщик обещал сдать квартиру в срок до 31.12.2022 (через год после покупки).

Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Инвестиции, Аренда, Квартира, Кредит, Длиннопост
Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Инвестиции, Аренда, Квартира, Кредит, Длиннопост
Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Инвестиции, Аренда, Квартира, Кредит, Длиннопост
Как я пытался купить инвестиционную квартиру в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Инвестиции, Аренда, Квартира, Кредит, Длиннопост

***
В последствии я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую(доходную) недвижимость через льготный кредит под 4% годовых. И вот я жду 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвигу прекратится. Мой телеграм канал.

Показать полностью 6

Страны с самой низкой инфляцией в 2023 году. Топ-7

Инфляция - крайне неприятное, но необходимое для экономики явление. Традиционно считается, что оптимально, когда инфляция в стране есть, но она небольшая - это говорит о постепенном, плавном, но уверенном росте экономики. В то же время, как бы нам всем хотелось жить в стране, в которой цены не растут и получая одну и ту же зарплату, вы и в магазине получите за нее столько же продуктов.

Смотреть мы будем свежайшие показатели за январь-февраль 2023 года, да, это всего два месяца, но в тоже время, это самая новая статистика, которая говорит об инфляции практически в реальном времени.

7. Нигер - 2%.

Но не спешите радоваться за жителей Нигера, ведь это одна из самых бедных стран в мире. Более 90% жителей заняты в сельском хозяйстве, причем огромное число занимается натуральным хозяйством, также очень развит бартер. В товарно-денежной сфере фактически находится только добыча урана, поэтому жители Нигера очень часто вообще не используют деньги, их просто нет. А откуда взяться росту цен, если население и по текущим ценам ничего не покупает.

6. Оман - 1,9%.

Причина столь низкой инфляции проста - экономика Омана крайне сильна зависима от нефти. К тому же курс национальной валюты привязан к доллару США, поэтому она очень стабильна. В подобных странах традиционно инфляция крайне низка и в таких топах всегда присутствует несколько арабских стран-экспортеров.

5. Бенин - 1,3%.

Еще одна западноафриканская страна, которая была бывшей французской колонией. Здесь все не настолько плохо, как в Нигере, но ситуация типична для Черной Африки. Основными товарами являются хлопок, ананасы, бананы и кофе сорта "Робуста". В общем, низкая инфляция - является слабым утешением для граждан Бенина.

4. Сейшельские острова - 1,13%.

Подозрительно, но это очередная африканская страна, которая была французской колонией, правда дела здесь идут очень даже неплохо. Это самая богатая страна Африки, основа экономики - туризм, но также развито рыболовство, производство мебели и даже алкоголя. Низкая инфляция здесь обусловлена огромным притоком валюты, которую привозят туристы, ведь в таких условиях Центральному банку не нужно постоянно наращивать денежную массу, чтобы стимулировать рост экономики.

3. Китай - 1%.

Говорить про экономику Китая можно долго, ведь она крайне разнообразна и развита, особенно в области промышленности. Однако так как экономика в Поднебесной экспортная, вряд ли столь низкий показатель инфляции кого-то радует, но не переживайте за Китай, так как курс юаня является контролируемым, это не большая проблема. Кстати, интересно, что у юаня есть два курса: внутренний и офшорный. Теоретически юань, который обращается вне Китая обладает свободным, плавающим курсом, однако на практике он всегда следует за курсом "внутреннего" юаня в пропорции 1 к 1. Так что, товарищи, не переживайте, Коммунистическая партия Китая выберет правильный курс, чтобы все были довольны, ну или почти все.

2. Бахрейн - 0,8%

Арабский экспортер нефти, который смог преодолеть порог в 1% инфляции. Бахрейн похож на Оман, только обладает более развитой экономикой. Поэтому причины низкой инфляции здесь, в общем-то идентичны оманским.

1. Макао - 0,77%.

Специальный административный район Китая смог победить в этом топе. Да, у Макао своя валюта, называется - патака, но принимаются также и гонконгские доллары. Курс патаки к рублю обычно около 1 к 9. Экономика стоит на двух основных столпах: игорный бизнес и туризм. Причем игорный бизнес занимает около 40% от всего ВВП. В целом Макао обладает невероятно развитой экономикой - низкая безработица, низкая инфляция, заоблачные 88000 долларов ВВП на душу населения. Причем столь низкая инфляция традиционна для Макао, хотя к концу года, она, скорее всего, немного вырастет.

P.S. Спасибо большое вам за поддержку. Особенно благодарю тех, кто поддержал донатом - вы мне очень сильно помогаете и это очень приятно :)

Показать полностью

Страны с наибольшим числом миллиардеров. Топ-7

Число долларовых миллиардеров в мире неуклонно растет, их уже более 2700 человек. Не будем заниматься подсчетом чужих денег, однако подобная статистика может говорить о многом, тем более страны-участники сегодняшнего топа могут вас удивить.

7. Бразилия - 65 человек.

Развивающаяся страна имеет большое количество миллиардеров, большинство из которых занимаются банковским делом, алкоголем и инвестициями. При этом по показателю ВВП на душу населения - это почти самая бедная страна этого топа (за одним исключением), поэтому можно смело говорить, что богатство миллиардеров, никак не отражает общего положения дел в Бразилии.

6. Гонконг - 71 человек.

По числу миллиардеров на душу населения Гонконг на голову опережает все страны мира. На миллион человек здесь приходится почти 9 долларовых миллиардеров. Большая их часть заняты в сфере недвижимости.

5. Россия - 117 человек.

Это число сократилось в 2022 году, по данным Forbes их стало 88 человек, однако говорить точно очень трудно в связи со сложностями в подсчете активов. Поэтому пока наиболее достоверная статистика за 2021 год. Большинство из них занято в сырьевой отрасли, хотя есть и исключения, например, основатели Playrix - Дмитрий и Игорь Бухманы.

4. Германия - 136 человек.

Действительно большие налоги не помешали 136 людям из Германии стать долларовыми миллиардерами. Подавляющее большинство из них являются промышленниками. Интересно, что в Германии сравнительно много женщин-миллиардеров (35 человек).

3. Индия - 140 человек.

Самая бедная страна по размеру ВВП на душу населения в этом топе, причем, чтобы вы понимали пропорции, в России этот показатель почти в 6 раз выше, чем в Индии. При этом число миллиардеров, которых называют "сделал себя сам", всего 17 человек, в него включаются люди, которые достигли своего состояния не за счет связей с правительством, наследства или удачно выигранных прав на добычу полезных ископаемых.

2. Китай - 626 человек (исключая специальные административные районы - Гонконг и Макао).

Коммунистический Китай занимает 2 место по числу миллиардеров, лишь немного не дотянув до лидера. С другой стороны, все эти люди умеют хорошо вести бизнес, ведь им приходится делать это в сложных условиях. Чтобы это проиллюстрировать, можно вспомнить "обрушение" рынка частного и онлайн образования в стране. В очень перспективном направлении бизнеса в 2021 году фактически были установлены такие правила, которые делали почти невозможным частное образование. Даже обычное репетиторство фактически оказалось под запретом (можно преподавать только предметы, вообще не входящие в школьную программу, и соблюдать огромное количество других специфичных ограничений). но все это не помешало 626 человеку из Поднебесной сколотить огромное состояние.

1. США - 724 человек.

Слишком предсказуемый результат, но ничего не поделать, именно США - лидер по числу миллиардеров в мире. Состояние многих из них приумножалось целыми поколениями, а есть и такие, кто сделал себя сам. Колыбель капитализма взрастила наибольшее число миллиардеров, но это в этом году, возможно в ближайшие годы Китайский Дракон сможет их обойти.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!