Я две ипотеки в сбере оформил. Вторую месяца полтора назад через ДомКлик.
Сервисы Домклик меня очень устроили.
Насчет юридической проверки могу сказать, что она может помочь в некоторых случаях, так там вместе с сертификатом (пригодится для получения страховки при потере недвижимости) дают рекомендации на все возможные случаи потери недвижимости законным способом.
Выполнять рекомендации не обязательно (тогда страховая может отказать), но желательно для собственной безопасности (а вот тогда и страховка будет не нужна). Но ведь не каждый покупатель или продавец квалифицированный юрист. А стоит ли из-за этого списка рекомендаций оплачивать страховку, каждый решает сам.
Договор Купли Продажи я у них заказывал. Вот в него не получилось внести желаемые изменения, только то, что программа создает автоматически.
Проценты неплохо удалось снизить за счет их услуг. Да, стоят они не мало.
Служба поддержки мне понравилась. Можно было в любое время попросить перезвонить Менеджера и не ждать ответа оператора.
Это только мое мнение на основе собственного опыта.
В данный момент времени продаю свою новостроечку, на которую взяла ипотеку под 11,6 %, кредитовалась в СберБанке, сходила к ним в офис, ипотечный центр, спросила - можно ли сделать перевод Долга - то есть продать недвижимость вместе со своей ипотекой. Меня заверили что это реально. У покупателя и его жены - официальная зарплата, белее снега, я видела выписки, на двоих зарплата под 400 ежемесячно, при ежемесячной платеже в 22 тысячи рублей. Мы в покупателем подали все необходимые документы, их приняли. И мы стали ждать. Уже даже все детали сделки обговорили, что и как. И вот через три недели - приходит... отказ. Почему? Вот ответ.
Ответ банка.
При этом они уверяют, что
Еще раз собирать документы и терять столько времени? А смысл? У моих покупателей было всё прекрасно. Я понимаю, что это паранойя начинается, но нет ли какого либо умысла, не проводить подобные сделки? Ведь кредит всего под 11,6%? В общем - имейте ввиду, вдруг кому информация пригодится. А покупатель, сказал, что просто кинет свои 5 лямов под 16%.
>> Копишь первоначальный взнос 15 лет >> Находишь подходящий ЖК >> Подаёшь заявки во все возможные банки >> Большинство одобряют >> С продажником от ЖК решаем брать в Домрф >> Делаем ЭЦП >> Закидываю первоначалку на счёт >> Продажник готовит документы >> Домрф неделю морочит голову, потом говорит что у него "обнулились лимиты", хвж вообщем >> Решаем делать через домклик >> Загружаем документы >> В последний момент говорят первоначалка 50% вместо 30... >> Решаем делать через россельхоз >> Делаю справку о доходах по форме банка >> Бухгалтерия ее делает неделю >> 3 дня не могут подписать у гендира >> Когда подписывает, кадры ставят не ту печать... >> Нормальную справку с правильной печатью делают за 4 дня >> Сделку назначают через неделю в соседнем городе >> Страховку насчитывают 125 т.р., без неё хвж >> Проверять моральных сил уже нет и я соглашаюсь >> Пытаюсь перевести первоначалку застройщику, не получается >> Сначала отказ в операции, потом кнопка перевести перестаёт быть активной >> Нахожу старый телефон со старой версией приложения >> С первого раза перевод получается >> Захожу в рсхб, всё отдаю, всё подписываю >> Выхожу, звоню продажнику >> Производим электронную регистрацию >> На следующий день приходит ЕГРН >> Оформляю страховку в той же страховой но через сайт за 6900 >> Иду в ближайшее отделение рсхб, пишу заявление об отказе страховок за 125 т.р, отдаю новый полис >> Деньги за ненужные страховки возвращают в тот же день >> Ура, я счастливый владелец (почти) бетонной коробки
В 2023 на продажу выставил квартиру в ипотеке от сбера. На тот момент ставка была 15.7%, у меня же 7.7% т.к. брал в 2021 году. Пришло тело из "этажей" продам говорит, сумму обозначил на пол мульта ниже, чем аналогичные продаются. Я мол говорю сам продам, тем более ипотеку можно передать с долгом и моей ставкой в 7.7%. Риэлтор долго бил себя пяткой в грудь и говорил , что это не возможно передать с тем же процентом. Эти дармоеды даже в своей сфере деятельности не хотят разбираться, им бы только бабло срубить, в идеале с обеих сторон.
Пруф возможности такой сделки в виде скрина из домклика прилагаю. Может кому поможет эта инфа.
Хочу рассказать, как я сделал оценку на домклик дешевле и на чем еще сэкономил.
Началось все с того, что в марте 2023 г. одобрили ипотеку на строительство в сбербанке. Участок у нас уже был и его нужно было оценить чтобы получить деньги. Пришла ссылка на оплату оценку, стоит 10000 р., но при попытке оплатить выдавало ошибку и на другой и на третий день. В итоге менеджер банка сказал попробуйте позвонить оценщику и узнать почему так. Позвонил оценщику, он оказался не в курсе что есть проблема, но сказал что домклик функционирует со сбоями в последнее время, а далее он предложил, не оплачивать оценку через банк, а оплатите по его реквизитам но после подготовки отчета и сказал что банк взимает комиссию в 25% от стоимости услуг оценщика. Процесс выглядит так: ему нужно прислать свидетельство ЕГРН и фотограф приедет сделать фото. 28 марта мы прислали документы 29 марта оценку он загрузил в мою сделку и я оплатил 8000р.
Смысл в том что через домклик это занимает 3 дня, а если вы позвоните своему оценщику это будет быстрее и дешевле.
Далее нам потребовалось оценить уже построенный дом (так нужно сделать для страховки и для банка по договору), опять обратились к оценщику напрямую, оценка дома стоила нам 10000, при стоимости в домклик 15 000р. и оценщик подсказал как в 2 раза сэкономить на страховке по ипотеке.
Самая большая сложность это узнать контакты оценщика, т.к. в сделке их нет и в первый раз менеджер нам их сам написал из-за проблемы с оплатой.
На Домклик есть глубоко спрятанный раздел, для самостоятельного поиска оценщика - Оценка (domclick.ru), там указываем город где находится недвижимость и выбираем оценщика. У нас дом в Домодедовском районе, соответственно пишем Домодедово и наш вот оценщик Андреев и показать телефон.
Думаю с квартирами и остальными ипотеками такая же ситуация, можно немного но сэкономить.
Хочу поделиться своей историей с банком. Без матов сложно, но я постараюсь. Начну с того - что Обратная связь через Онлайн каналы связи - в Сбербанке и Домклике - худшее, с чем я сталкивался в этой жизни. Решить самый простой вопрос - нереально. Сделать обращение в Домклике - невозможно. Есть только бесполезный чат с менеджером, который пишет шаблонами и отвечает раз в полтора месяца.Ситуация возникла с предоставлением документов в банк. Мной были предоставлены все документы, кроме полиса страхования недвижимости. После оформления полиса - компания, которой я оплачивал - предоставила документы в Сбер , на что получила через пару дней отказ. Я в свою очередь так же загружал суммарно 4 раза данный полис в Домклик, а так же прикладывал в чат, после этого звонил менеджеру на горячую линию, где мне сообщили, что я предоставил ВСЕ документы, и что больше ничего не нужно, а только ждать, пока " проверят " полис. На что, через пару дней так же получил аж 4 отказа по СМС. Написал менеджеру в Домклике - молчание. Ответа нет. СМС рассылка Сбера с угрозами, что может быть неустойка в связи не предоставлением документов - продолжают поступать и по сей день. Подумал ладно, написал я в Сбер, на что мне первый специалист ответил, " Мы не принимаем документы, потому что у вас нет выписки " - я им говорю, что выписка есть, она загружена в Домклик. И уже не один менеджер подтвердил, что я её загрузил, данный специалист сливается, переводит на другого - тот мне начинает заливать, что я не только выписку им не предоставил, так ещё не предоставил Оценку от банка, которую, самое смешное, мне сам же Сбер и делал. По итогу так же сливается, переводит диалог на ещё одного специалиста, который регистрирует обращение от 6 октября со сроками ответа до 13 октября, наступает 13 октября - ответа нет. Приходит уведомление, что " мы не успели его решить, переносим ваше обращение до 17 числа " - наступает 17 число - и они мне снова присылают уведомление, что не смогли решить мое обращение, и переносят сроки аж до 30 числа. Вот честное слово, как только закрою ипотеку ( хоть это будет ещё не скоро ) сразу же свалю с этого банка. Нет слов, одни эмоции. 5 минутное обращение решают 30 дней. =(
Доки, которые загружены в Домклик
Не принимают документы
Слева яркий пример, где Менеджер домклика подтверждает, что я загрузил данные документы, справа же - мне говорят, что их " не видят "
Риэлтор хотят от 100 тысяч за сделку (50 тысяч за услуги + 1% от стоимости квартиры). Домклик предлагает сделку под ключ в районе 40 тысяч. Кто-нибудь покупал квартиру за свои средства через Домклик? В сети в основном отзывы про ипотеки и продажи. Что там за менеджера дают? Насколько им вообще можно доверять в плане проверки квартиры и продавца?
Доброго времени суток. Недавно я в очередной раз за последние 2 года решил промониторить квартиры по краснодарскому краю, дабы снова оформить ипотеку и передумать её брать.
На глаза мне попалась интересная квартира в Краснодаре по цене намного ниже рыночной. Что меня и смутило. На фотографиях все чинно и благородно, качественная отделка, красота, и цена 4.1 млн, что для того района, где она находится - копейки (114к за 1м2). И решил я копнуть, откуда ж ноги растут. Самым простым вариантом было бы позвонить, попросить посмотреть, но я нашел вариант поиска еще легче. Открываем любую картинку квартиры, которая понравилась и ищем её через гугл поиск. Вот пример:
Выглядит красиво, а я люблю принимать ванны в полумраке). Тык правой кнопкой и вот что находим: сайт обзор цен на квартиры в... Минске? Ладушки, на сайте есть ссылка даже на объявление этой квартиры, переходим.. И сравниваем фотки с домклика и этого сайта, домклик:
сайтик:
Ну и конечно - дата размещения объявления на том сайте
3 месяца уже как, стало быть на домклике, у которого оно размещено всего то 4 дня назад явно фотки не собственные.
Ну и к чему я это всё, мне понравилась картина Джокера, может кто может подсказать где найти или кто то рисует под заказ:
А зачем такие фэйк объявления делать? Чтобы собрать номера, набить клиентскую базу, сказать, что эта квартира уже забронирована, но есть другая, "чуть" хуже, зато по дороже. Если я где то ошибся, то укажите мне на это) Вчера я звонил по другому объявлению с домклика, не договорились, квартира "забронирована, простити, у нас есть иные". И ночью у меня три пропущенных с пометкой спам (программа чекает, кто звонит). Вот и думайте