Товарищи юристы, маму хотят лишить квартиры, прошу совет. Ситуация, вероятно, не редкая. У мамы был родной брат, который год назад продал ей свою квартиру. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, есть подписи сторон, через МФЦ было подано заявление на переход права собственности. Право за моей мамой зарегистрировано в Росреестре. По договору зафиксировано, что денежные средства переданы до подписания договора, акт приёма-передачи квартиры, расписки в получении денежных средств не оформлялись. Есть факт их совместного визита в банк и соотвественно в один день снятие суммы со счета мамы и зачисление на счёт её брата через кассу банка. В октябре мой дядя скончался. И по классике, за наследством объявились дети с которыми он толком не общался очень много лет. Но некоторые подробности его жизни, видимо, были им известны, в том числе про наличие у него квартиры. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обнаружили там отсутствие вышеуказанной квартиры. Это видимо в их планы не входило, потому что мы узнали о нескольких оформленных заявлениях в полицию и прокуратуру, может быть куда-либо ещё, с целью проведения проверки по факту законности продажи этой квартиры. Считаю, что моя мама добросовестный покупатель, но конечно ситуация для нас крайне неприятная и вызывающая беспокойство. Подскажите пожалуйста, какие есть риски, могут ли наследники оспорить сделку? Для уточнения, цена продажи была ниже рыночной, но не ниже чем стоимость на момент приобретения (примерно 5 лет назад), но ведь продавец вправе устанавливать любую цену? Поправьте пожалуйста если я что-то не так понимаю.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 07.03.2024. Смотрите информацию в конце.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 17.06.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 01.04.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк России", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает стандартную архитектуру, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, панорамное остекление, помещения для колясок и велосипедов, помещения для консьержа и охраны дома, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 7,8 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Ботанический-2», в нашем обзоре.
Вид с юго-западной стороны на ЖК "Ботанический" и ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Вид с ул. Ленина на ЖК "Ботанический" и ЖК "Ботанический-2" (рендер)
На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует, либо сайт недоступен.
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 423. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
на востоке - хозяйственные корпуса (одноэтажные) и УМВД по г.Ставрополю;
на юге – придомовая территория и ЖК "Ботанический", далее проезжая часть ул. Ленина;
на западе – территория объектов коммерческого назначения и гаражные кооперативы (одноэтажные).
Расположение ЖК в 3D на карте
Комплекс состоит из одного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 163 квартиры на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана или консьерж, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, кладовые на этажах, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки. Фактический срок сдачи планируется в июне 20204, что раньше на 6 мес. от утвержденного срока.
Коммерческие помещения не предусмотрены в ЖК.
Вид сверху на ЖК "Ботанический" и ЖК "Ботанический-2" (рендер)
Придомовая территория:
Трафик – ЖК "Ботанический-2" расположен в глубь территории земельного участка в отличии от ЖК "Ботанический", также отсутствуют коммерческие помещения, следовательно, пеший трафик низкий, а уже вне территории комплекса пеший трафик высокий; аналогичная ситуация с автомобильным трафиком, вне территории трафик высокий: выезд через трехполосную дорогу в одну сторону и светофор с ожиданием в 2 мин; постоянные пробки на данном участке дороги, выезды затруднены в любом направлении, особенно в час пик;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – таможенный пост с грузовиками, возможно трехполосная дорога с высоким трафиком и СТО в гаражных кооперативах;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Сквер памяти (500 м.), Урочище Таманская лесная дача (700 м.), Парк Победы (1 км), Ботанический сад (1,5 км);
Расстояние от оживленной дороги – 100 м. до ул. Ленина, влияние дороги малозначительно.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Ботанический-2" на дату публикации статьи составляет 138 тыс. рублей, а квартир — 9,9 млн рублей. В районе "Ботаника" это дорогой по стоимости ЖК, для сравнения: в КД "Форест" класса "Бизнес", который находится в 0.5 км от ЖК "Ботанический-2", средняя цена за квадратный метр на 35 тыс. ниже, и сдача дома раньше: в I квартале 2024 года, а выдача ключей 31.03.2024. Однако, распроданность квартир в КД "Форест" уже 90-95%.
Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе/канале).
Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа - чем выше тем дороже.
Возможно рассмотреть машино-место в подземном паркинге ЖК "Ботанический", имеются 2 места: 800 тыс. руб и 1 млн. руб.
Планировки
В ЖК "Ботанический-2" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
однокомнатные квартиры;
двухкомнатные квартиры;
трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 60%. В некоторых 2 ком. и 3 ком. квартирах - 2 лоджии. Панорамные окна в 60% квартир, в зависимости от планировки. Общие балконы на этажах с северной стороны. Кладовки расположены на этаже, по 3 единицы на каждом. Только в смежных однокомнатных квартирах граничат кухня с жилой комнатой, в остальных планировках таких проблем нет.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Изначально МКД планировался 8-ми этажным домом, после внесение трех изменений в экспертизу, в эксплуатацию будет сдаваться 15-ти этажный дом.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Ограждения лоджий - газобетонные блоки ГРАС толщиной 200 мм + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич (без утеплителя).
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Experta 96 мм (теплоизоляция - 0,71 Вт/м2*К; шумоизоляция - 45 дБ) с защитой от ультрафиолетовых лучей.
Оконный блок на лоджию - ПВХ профиль с открывающейся дверью
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkischet".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «Aura».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Общее количество этажей: 16 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 15.
Количество квартир: 163 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев лиственных пород, декоративных кустарников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 32
· Гостевые места на придомовой территории – 130
· Гостевые места вне придомовой территории – 40
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 2
· Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 75
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 30 м. аптеки, "Магнит" и "КБ";
Поликлиники: городская Городская поликлиника № 1 на расстоянии 4 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №18, СОШ №42 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 2 тренажерных зала.
Посмотреть схемы маршрутов можно по ссылке в приложении 2ГИС в списке маршрутов, нажав поочередно на каждый. Либо воспользоваться официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 6 офис 11
Особенность ЖК «Ботанический-2», повышающая его привлекательность – расположение у удобном районе "Ботаника"; класс недвижимости "Элитный" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – высокая цена квартир, мест в паркинге и кладовок; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
Предложения других новостроек в районе
1. Клубный дом "Форест" – класс «Бизнес», выдача ключей 31.03.2024, цена за кв.м. – от 103 тыс. руб.
2. Жилой комплекс "Классика" (позиция 1, позиция 2) – класс «Комфорт», выдача ключей 30.06.2025, цена за кв.м. – старт продаж не объявлен, следите за новостями в группе или канале.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 28.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс "Квартал 204" – строящийся жилой комплекс, состоящий из трех литеров 19 этажных зданий:
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Стройград" (ООО "СЗ "Стройград"). Начало строительства 04.07.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная, гостевая автостоянка, "умный дом". Цены на жильё начинаются с 4,6 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Квартал 204», в нашем обзоре.
Вид с Северо-Западной стороны
Вид с Северо-Западной стороны (сверху)
Вид с Северо-Западной стороны
Вид с Южной стороны
Архитектура
Подъезд
Спортивная и детская площадки на стилобате. Территория находится на втором этаже, подъем на лифте или по лестнице, первый этаж - крытая парковка.
В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.
Участок ограничен:
с севера – ул. Серова, жилая застройка;
с юга – зеленые насаждения и храм Святой Матроны Московской;
с востока – ул. Биологическая;
с запада – зеленые насаждения, больничный городок.
Рельеф участка сложный, крутой. Общий уклоном местности с юга на восток.
Проектом предусмотрено два въезда-выезда на территорию строительства с северной стороны на ул. Серова.
Литеры 1-3 слева направо
Комплекс состоит из трех многоквартирных жилых дома (далее - МКД).
Первый МКД - литер 1 односекционный, состоит из 19 жилых этажей, имеет одну секцию (подъезд) в котором будет 133 квартиры.
Второй МКД - литер 2 двухсекционный (секции 2-3), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.
Третий МКД - литер 3 двухсекционный (секции 4-5), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.
Вид с севера на юг
В проекте предусмотрено: по отдельным заявкам предоставляется ремонт от застройщика (20 тыс. руб за 1 кв.м); беседки с зонами барбекю; современная детская и игровая зона на стилобате, видовые квартиры, закрытая территория.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Придомовая территория:
Трафик – ул. Серова является основной автомобильной "артерией" района "204 квартал"; в час пик на пересечение улиц Серова и Достоевского пробки, однако, проехав этот перекресток, дорожная ситуация становится лучше. Пешеходный трафик: территория ЖК не сквозная, следовательно, данный трафик будет состоять только из жителей ЖК и их гостей;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории комплекса;
Охрана – запланирована;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - есть.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с КЖК – в радиусе 500 м. отсутствует и не планируется;
Шумные объекты/заведения поблизости – в радиусе 150 м. автомойка, Православный храм, АЗС;
Лесной массив – комплекс окружен деревьями, а в юго-западной стороне часть Урочища Мутнянка, до скверов и аллей более 1.5 км.
Расстояние от оживленной дороги – дорога находится на расстоянии 70-100 м. от ЖК с преградами в виде деревьев и малоэтажных зданий, "естественный забор" из деревьев будет подавлять большинство шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартал 204» на дату публикации статьи составляет 96,4 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.
В районе "204-го Квартала" это второй строящийся ЖК, первый это Клубный дом "Серов", который находится в 1 км от ЖК "Квартал 204", при этом средняя цена за квадратный метр выше всего лишь на 5 тыс., однако, сдача дома позже: в IV квартале 202 года, а выдача ключей 30.06.2026 (фактический застройщик обещает ввод уже к декабрю 2024 года.
Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка (комиссия с 11.01.2024) за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.
Кладовые только на первом этаже Литеры 2-3. На момент публикации в остатке площади только от 11 кв.м.
Стоимость квартиры незначительно зависит от высоты этажа, примерно +1-5%.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В ЖК "Квартал 204" застройщик предлагает востребованные типы планировок + студии от 130 кв.м.:
однокомнатные квартиры 2 варианта: 39,0 кв.м и 41,8 кв.м;
двухкомнатные квартиры 3 варианта: 56,8 кв.м., 66,0 кв.м. и 80,3 кв.м. Дополнительно 2 варианта только на первом этаже: 57,4 кв.м. и 66,0 кв.м.;
трехкомнатные квартиры 1 вариант: 86,3 кв.м.;
квартира-студия (потенциально 4 комнаты): 130,6 кв.м. Дополнительно 1 вариант только на первом этаже 111,2 кв.м.
В литерах 2-3 на первых этажах располагаются кладовки и квартиры, подземного паркинга в ЖК нет, как и подвальных помещений.
Доступна свободная открытая парковка, учитывая закрытую территорию, а также крытая парковка под стилобатом (цены и старт продаж будет известен при вводе домов в эксплуатацию).
На этаже 7 квартир. Потолки высотой 2,7 м. Жилые комнаты могут граничить с лестничными маршами и лифтовыми холлами, а кухни с со спальнями соседних квартир.
Лит.2 и Лит.3 - поэтажный план первого этажа. Смежные секции выполнены в зеркальном виде. Планировки идентичны каждой секции, за искл. Лит. 1.
Лит.1-3 поэтажный план 2-19 этажей. Смежные секции выполнены в зеркальном виде.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Отступление, впервые столкнулись с такой ситуацией.
В ID дома 46111 размещено заключение экспертизы 26-2-1-3-019838-2022 от 04.04.2022 08:46:44, а уже в ID дома 48833 другое заключение экспертизы 26-2-1-2-045954-2022 от 12.07.2022 12:55:57, и это совсем разные описание одного ЖК, и более ранняя экспертиза, т.е. первая, намного лучше.
Согласно первому варианту ЖК "Квартал 204" должны были быть 10 этажными МКД. Однако, уже через 3 месяца появилась новая экспертиза, всего лишь на 9 этажей больше, очень интересно)))
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.
Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 300 мм. + керамический кирпич (без утеплителя);
Материал межквартирных стен - газобетон 200 мм + звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80.
Материал межкомнатных стен - газобетон 100 мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; ввод инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления - exprof experta шириной 70 мм класса 2 камерные.
Оконный блок на лоджию - отсутствует.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.
Отопление: индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss для отопления и подготовки воды ГВС в проточном водонагревателе. Квартирные тепловые пункты располагаются на каждом этаже в межквартирном коридоре в технологических нишах. Для регулирования теплоотдачи на отопительных приборах установлены автоматические терморегуляторы, поддерживающие комфортные условия в каждом помещении.
Газификация дома: только для ИТП.
Характеристики котла -квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня и санузлы (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено, однако, есть реальное видео этого этапа, смотрите в чате).
Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: ближайшие супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка" (0,8-1 км) - пешком, на авто в 1,5 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов на въезде в комплекс.
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 0,5-1 км. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.
Транспорт
Остановки общественного транспорта:
· Маршруты 7, 42 - 70 м. до остановки
· Маршруты 32а, 37, 7, 21, 32, 41, 42, 47, 48, 55 - 350 м. до остановки
Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
· ЖК "Достояние" по ул. Апанасенковская, д. 12/1- ссылка
· ЖК "Семейный квартал" по ул. Чапаева - ссылка (одни из домов)
· Более ранние объекты: ЖК "Достоевский" (2018), ЖК "Северная пальмира" (2017), ЖК "Онегин" (2014) и другие объект в г.Краснодар и г.Ростов-на-Дону
Отзывы о ЖК:
· Яндекс Карты - 2 отзыва, оценка 4,1, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность Жилищного комплекса "Квартал 204", повышающая его привлекательность – комплект предчистовой отделки от застройщика, видовые характеристики квартир, комплекс окружен деревьями.
Недостатки – многоэтажной и плотность застройки, отсутствие подземного паркинга, вид отопления, стоимость квартир завышена.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 07.04.2024. Смотрите информацию в конце.
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Под рендером понимается 3D-визуализация проекта дома. *То, как выглядит здание на рендере у застройщика, не всегда соответствует действительности.
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Южная Строительная компания" (ООО "СЗ "ЮСК"). Начало строительства 11.05.2023. Планируемый срок сдачи II квартал 2024 года, а выдача ключей 31.12.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются от 6,8 млн. рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «VICTORIA», в нашем обзоре.
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Рендер застройщика - входная группа
Рендер застройщика - лифтовый холл
Рендер застройщика - лифтовый холл (продолжение)
Рендер застройщика - коридоры на этажах
Рендер застройщика - коридоры на этажах (продолжение)
Особенность объекта
В 2023 году данный ЖК, как объект незавершенного строительства был приобретён на открытом аукционе застройщиком ООО "СЗ "ЮСК" со степенью готовности 52%, в связи с банкротством предыдущего застройщика ООО "ГлавИнвестПроект" в 2020 году (ИНН 2635072989). При этом начато строительство было еще в 2013-2015 годах другой компанией - ООО "Ставропольинвестпроект", которой было отказано в продлении действия разрешения на строительство, в том числе, по причине нарушения предельных параметров разрешенного строительства (строительство МКД до 5 этажей, а планировалось 11-14, подробнее тут).
Кадры съемки с Google maps (2015 г)
В период с 2015 по 2018 года (4 года) возводились внешние стены дома. В период с 2018 по 2023 года (6 лет) в доме отсутствовало остекление. Общий срок состояния "недостроя" - более 10 лет. Должной консервации конструкции произведено не было (согласно фото выше), в результате чего, дом подвергался многократному неблагоприятному воздействию внешней среды: увлажнению, замерзанию и оттаиванию, нагреву и охлаждению. Строительные (несущие и ограждающие) конструкции, не рассчитанные не подобные отрицательные воздействия, получают различные повреждения, что существенно снижает их долговечность.
При возобновлении строительно-монтажных работ на объектах, где они были прекращены, а меры по консервации не были приняты, возникает ряд сложных и нестандартных проблем: как правило происходит ухудшение свойств грунтов в основании фундаментов здания от длительного воздействия природно-климатических факторов; возникает необходимость доработки проектной документации с учетом существующей строительной базы; необходимо проведение обязательной инструментальной оценки технического состояния здания и его конструктивных элементов. Подробнее о влиянии экологических факторов на физический износ объектов незавершенного строительства.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2019 г. N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (ЕИСЖС), застройщик обязан размещать актуальную информацию о проектной документации и о внесенных изменениях в неё. Однако, в сервисе наш.дом.рф ЕИСЖС по данному объекту имеется только положительное заключение негосударственной экспертизы от 08.11.2013. Исходя из этого можно сделать вывод, что доработка проектной документации не производилась, таким образом, вышеуказанные факторы имеют место быть.
В части схем планировочной организации участок данного объекта находится в центральной исторической части г.Ставрополя, в квартале 81, по пер. Менделеева, 2, в районе жилой застройки.
Рельеф участка - спокойный, ровный, с общим уклоном в юго-восточном направлении, перепад отметок в пределах участка составляет 2,8 м.
Комплекс состоит из односекционного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома с подвалом и надстройкой (тех.этаж) Г-образной формы в котором будет 112 квартир на один подъезд (односекционный).
Высота этажа подвала - 2,5 м., первого этажа - 3,6 м., высота 2-15 этажей - 3,0 м., надстройки - 2,2 м (машинное отделение лифтов и выход на кровлю). Подвал используется как техническое помещение, кладовые для жильцов в нем не запланированы.
В проекте предусмотрено: дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, устройство детской игровой площадки, площадки для отдыха взрослого населения, парковка на придомовой территории на 22 места и гостевая парковка на 12 мест, а также выполнение благоустройства и озеленение территории.
Коммерческие помещения предусмотрены на первом этаже ЖК.
Придомовая территория:
Закрытая территория – да;
Охрана – да;
Умный дом - данные не подтверждены;
Видеонаблюдение - да.
Рендер застройщика - придомовая территория, вид с западной стороны
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 350 м. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 300 м. отсутствуют;
Трафик – ЖК расположен на пересечении пер. Менделеева и ул. Розы Люксембург. Пер. Менделеева достаточно спокойная улица для центральной части города, которая по своему определению как переулок, является "соединением" двух более крупных продольных улиц: ул. Коста Хетагурова и ул. Розы Люксембург. Улица Розы Люксембург, имеет одностороннее движение, однако является своеобразным дублером ул. Голенева и трафик здесь выше среднего, в том числе и пешеходный, искусственные дорожные неровности отсутствуют.
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют, возможно будущие коммерческие помещения ЖК;
Лесной массив – в пешей доступности Центральный парк (600 м.), Барятинский парк (600 м.), Сквер Декабристов (700 м.), Бульвар Генерала Ермолова (500 м.) и Солдатская площадь (800 м.);
Расстояние от оживленной дороги – 15 м. до ул. Розы Люксембург, вследствие чего возникнут проблемы у жильцов восточной стороны с подавлением шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «VICTORIA» на дату публикации статьи составляет 115,4 тыс. рублей, а квартир — 8,6 млн рублей. В районе "Центра" это второй по доступной стоимости ЖК после ЖК "Киринский", для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 300 м. от ЖК "VICTORIA", средняя цена за квадратный метр выше на 5 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «VICTORIA» доступна ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры зависит от этажа, значимое деление цен условно можно разделить на 2 варианта:
Первый: со 2 по 7 этажи
Второй: с 8 по 14 этажи +10% от цены этажей 2-7 Причиной является соседнее девятиэтажное здание, которое попадает в поле зрения вида из окон ЖК «VICTORIA» до 7 этажа включительно.
В ЖК "VICTORIA" застройщик предлагает востребованную в среднем сегменте квадратуру, однако, типы некоторых планировок имеют своеобразную форму (2-ком. - 68,1 кв.м; 73,2 кв.м.). Средняя необходимая площадь 2-3 комнатных квартир: 70/90 кв.м. соответственно. Минимальная площадь однокомнатной квартиры 57,3 кв.м: большая кухня/кухня-гостиная и есть гардеробная комната. Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением 1-комнатной квартиры. На этаже восемь квартир. Менее 40% квартир с хорошим видом на город.
В однокомнатных квартирах санузлы - совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Квартиры имеют лоджии и балконы. Высота потолков от чистового пола - 2,75 м.
Поэтажный план с отметками
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД) - монолитный железобетонный каркас.
Материал внешних стен:
Тип 1 наружные стены толщиной 470 мм - трехслойные ненесущие: керамический кирпич м100 (поперек 250 мм) + утеплитель минераловатные плиты (100 мм) + облицовочные кирпич м150 (вдоль 120 мм).
Тип 2 внутренние стены толщиной 250 мм - пенобетонные блоки D900.
Отделка цоколя - керамогранитные плиты.
Материал межквартирных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 200 мм, в реальности: газобетонные блоки 200 мм.
Материал межкомнатных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 80 мм, в реальности: газобетонные блоки 100 мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- Алюминиевые профили фасадная серия KRF-50, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - отсутствует.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем, высокий класс, единый стиль.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел (без варочной панели).
Характеристики котла - BAXI Eco home. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания.
Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы Evolution EVA.
Установка системы "теплый пол" в помещениях и санузле - да, в стяжке: в прихожей, кухне, ванной комнате, санузле .
Изменения в проектной документации - имеются, описание приведено с учетом изменений.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: шестнадцать.
Количество жилых этажей: четырнадцать.
Количество квартир: 112 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: отсутствует
Количество площадок для мусора – одна
Планируемое озеленение – участок благоустраивается и озеленяется. Озеленение территории выполнено устройством газонов и полосой зелёных насаждений из кустарниковых растений. Все размещаемые насаждения использованы для формирования окружающей среды и создания своеобразного микроклимата.
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – нет
Гостевые места на придомовой территории – 22
Гостевые места вне придомовой территории – 12
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 1
Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – отсутствуют
Количество нежилых помещений – отсутствуют
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 350 м. или 7 мин пешком.
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Северо-Кавказский социальный институт, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Ставропольский базовый медицинский колледж, СОШ №4, СОШ №64, МБВСОУ ЦО г. Ставрополя, Гимназия №12 и №3, Лицей №8 и №5 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 4 тренажерных зала.
Особенность ЖК «VICTORIA», повышающая его привлекательность – бизнес класс, территориальное расположение, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – период "недостроя" более 10 лет, уплотнительная точечная застройка, стандартная архитектура, отсутствуют: подземный паркинг и кладовки, шумоизоляция стен и/или пола; недостаточно мест открытого паркинга, небольшая придомовая территория.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Дизайн - это не просто выбор цвета стен и мебели. Это продуманный процесс создания функционального, эстетичного и отражающего вашу индивидуальность пространства. Дизайн дома - это целая дисциплина, которая зародилась еще на заре цивилизации, когда люди начали обустраивать свои жилища, заботясь не только об удобстве, но и о красоте.
С древних времен и на протяжении веков менялись не только стили интерьера, но и само понимание дизайна. Сегодня он призван сделать наш дом не просто местом проживания, а настоящим отражением внутреннего мира, комфортным и стильным убежищем. В этой статье мы расскажем о том, как с помощью дизайна превратить дом в пространство, которое будет вдохновлять, дарить ощущение гармонии и соответствовать всем вашим потребностям.
Благодаря продуманному дизайну вы можете:
Создать функциональное пространство: грамотная планировка позволит эффективно использовать каждый метр площади, зонировать помещение и обеспечить удобство перемещения.
Выразить свой стиль: дизайн интерьера - это способ рассказать о себе и своих предпочтениях. Он может быть минималистичным и лаконичным, роскошным и элегантным, уютным и деревенским - выбор за вами.
Улучшить качество жизни: продуманное освещение, грамотная организация хранения вещей, использование экологичных материалов - все это напрямую влияет на наше самочувствие и настроение.
Повысить стоимость недвижимости: стильный и функциональный дизайн дома или квартиры - это весомый аргумент при продаже или сдаче в аренду.
Независимо от того, планируете ли вы небольшой косметический ремонт или капитальный редизайн, базовые знания о дизайне интерьера помогут вам создать комфортное и красивое пространство, которое будет радовать вас долгие годы.
Особенно важна в дизайне кухняи инструменты для визуализации ее будущего образа. Визуализация идей - важный шаг на пути к созданию кухни вашей мечты. Специальное программное обеспечение поможет воплотить задуманное в "цифровой реальности". Однако, при обширном выборе на рынке, определиться с подходящей программой бывает непросто.
В первую очередь, следует объективно оценить свои потребности. Если предстоит небольшой ремонт с заменой мебели, то вполне достаточно программы с базовым набором функций. Многие из них доступны бесплатно.
Для тех, кто планирует капитальный редизайн кухни, важна не только визуализация, но и возможность учесть эргономические принципы и грамотно расположить технику. В таком случае стоит обратить внимание на профессиональные программы, предлагающие расширенные возможности.
На выбор также влияет уровень технической подготовки пользователя. Некоторые программы отличаются интуитивно понятным интерфейсом, в то время как другие требуют определенных навыков 3D-моделирования.
В этой статье я поделюсь своим опытом создания дизайн-проекта кухни без помощи специалистов. Расскажу, как за 30 минут я воплотила свои идеи в жизнь с помощью онлайн-инструментов, не имея при этом опыта работы в дизайнерских программах.
Вдохновение и первые шаги
Идея преобразить кухню была уже давно. Мы с мужем хотели создать современное и стильное пространство, где будет приятно готовить, принимать пищу и собираться всей семьей. Вдохновение черпали из интернета, просматривая фотогалереи и статьи о дизайне кухни.
Определившись с цветовой гаммой и стилем оформления, мы составили список необходимых материалов, мебели и техники. Выбор пал на магазины, где планировали совершать покупки.
Но как же представить, как все это будет выглядеть в реальности? Ведь так важно, чтобы дизайн не только соответствовал модным тенденциям, но и был функциональным, комфортным и нравился всем членам семьи.
Сложности и поиски решения
Создание дизайн-проекта с нуля казалось мне непосильной задачей. Работа с чертежами и сложными программами не привлекала, а результат казался сомнительным.
Я уже подумывала о том, чтобы обратиться к профессиональному дизайнеру, но тут мне на глаза попалась реклама сервиса, с помощью которого можно создать дизайн кухни всего за 15 минут. Решив, что терять нечего, я зарегистрировалась и приступила к работе.
Волшебство 3D-визуализации
Обучение в программе оказалось простым и понятным. За считанные минуты я создала план кухни, а затем с помощью удобного каталога мебели и декора легко и быстро "собрала" дизайн, просто перетаскивая элементы в виртуальное помещение.
Всего за 20 минут моя кухня преобразилась на экране! Я могла рассмотреть ее со всех сторон, показать мужу, внести необходимые изменения. Сервис даже позволял делать реалистичные фотографии и видео будущего интерьера!
От идеи к реализации
В итоге у меня на руках был не просто план, а полноценный дизайн-проект с фотоотчетом, который я могла использовать для работы со строителями и при заказе мебели.
Теперь я не только ясно представляла, как будет выглядеть моя обновленная кухня, но и могла "пощупать" материалы, оценить цветовую гамму и расстановку мебели, продумать все детали.
Следующим этапом стал этап закупки материалов, техники и мебели. Заказ кухонного гарнитура мы также сделали, опираясь на готовый дизайн-проект.
Новый дизайн – новые возможности
Процесс создания дизайна кухни своими руками настолько меня увлек, что я уже подумываю о том, чтобы преобразить таким же образом гостиную и спальню. Теперь я с уверенностью могу назвать себя "дизайнером интерьера" нашей семьи.
ите бюджет проекта.
Выберите стиль и цветовую гамму.
Составьте список необходимых материалов, мебели и техники.
Продумайте функциональные зоны кухни.
Использование онлайн-инструментов:
Современные онлайн-сервисы 3D-визуализации позволяют легко и быстро создать дизайн кухни без специальных навыков.
В интернете можно найти множество бесплатных видеоуроков и статей по теме дизайна интерьера.
Не бойтесь экспериментировать:
Пробуйте разные варианты расстановки мебели и цветовых решений.
Не бойтесь добавлять в дизайн элементы, которые вам нравятся, даже если они не совсем вписываются в рамки общепринятых стилей.
Вдохновляйтесь работами профессионалов:
Изучайте фотогалереи и портфолио дизайнеров.
Читайте статьи и блоги о дизайне интерьера.
Учитывайте особенности помещения: При создании дизайн-проекта обязательно учитывайте размер, форму и особенности вашей кухни. Расположение розеток, труб и вентиляционных отверстий также должно быть отражено в плане.
Обеспечьте хорошую рабочую поверхность: Продумайте, сколько рабочей поверхности вам необходимо для комфортного приготовления пищи. Оптимальным считается вариант, когда мойка, плита и зона подготовки продуктов расположены на расстоянии вытянутой руки друг от друга, образуя "рабочий треугольник".
Не забывайте о хранении: Продумайте систему хранения для кухонной утвари, посуды, продуктов и бытовой техники. Навесные шкафы, полки, выдвижные ящики и встроенные системы хранения помогут вам максимально эффективно использовать пространство кухни.
Освещение – важная деталь: Грамотное освещение кухни обеспечит комфорт и безопасность во время приготовления пищи. Используйте комбинацию общего, рабочего и акцентного освещения.
Декор – финальный штрих: После того, как мебель и техника расставлены, самое время подумать о декоре. Стильные аксессуары, текстиль и посуда помогут сделать вашу кухню уютной и индивидуальной.
Воплотите свою мечту в жизнь!
Не бойтесь экспериментировать и создавать кухню своей мечты! С помощью современных онлайн-инструментов, грамотного планирования и щепотки фантазии вы сможете воплотить свои идеи в жизнь всего за полчаса. А результат превзойдет все ваши ожидания!
Несколько слов о выборе сервиса 3D-визуализации
Как я уже упоминала, мне помогло создать дизайн кухни приложение с функцией 3D-визуализации. Выбор таких программ сейчас достаточно широк, поэтому важно обратить внимание на некоторые особенности:
Удобство интерфейса: Убедитесь, что интерфейс программы интуитивно понятен и лёгок в освоении. Даже без специальных навыков вы должны смочь быстро разобраться в основных функциях.
Каталог мебели и техники: Обратите внимание на наполнение каталога. Он должен включать широкий ассортимент мебели и техники разных стилей и размеров, чтобы вы смогли найти подходящие элементы для своей кухни.
Возможности редактирования: Убедитесь, что программа позволяет менять размеры и цвета мебели, а также текстуры материалов. Это даст вам больше свободы для экспериментов.
Функции визуализации: Помимо 3D-изображения кухни, желательно наличие опций создания реалистичных фотографий и видео будущего интерьера. Это позволит вам ещё лучше представить, как будет выглядеть готовая кухня.
Бесплатный пробный период: Многие сервисы предлагают бесплатный пробный период, который позволит вам оценить все возможности программы перед покупкой платной подписки.
Воспользовавшись советами из этой статьи, вы сможете не только создать концепт-дизайн кухни за короткое время, но и сэкономить бюджет. Разработка проекта у профессионального дизайнера интерьера может обойтись в круглую сумму, в то время как онлайн-сервисы, как правило, предлагают доступные варианты подписки или бесплатные базовые функции.
Кстати, у той программы, которой я воспользовалась, есть и своя дизайн-студия, где они могут быстро и недорого вам сделать дизайн, если у вас нет времени или желания делать его самим. Обращайтесь за ссылкой, если вдруг кто заинтересовался.
Краткое изложение эмоционально-описательной части процесса покупки было в посте про опеку, тут приведу содержательную часть.
Итак, дано: есть малогабаритная двухкомнатная квартира с одной проходной комнатой, не убитая, но в старом доме, в которой постоянно проживают трое человек (один взрослый и двое детей, один из которых несовершеннолетний). Покупалась в ипотеку с участием маткапитала. Ипотека погашена, доли детям выделены в размере 1/10 пропорционально размеру маткапитала. Задача: продать эту квартиру и приобрести трёхкомнатную квартиру для постоянного проживания четырёх человек (двух взрослых и двух взрослеющих детей). Требования к будущей квартире: кирпичный дом недалеко от центра, желательно 90-х годов постройки, все комнаты разделльные, санузел раздельный, кухня, нормально вмещающая 4-х человек, какой-никакой ремонт, чтобы можно было сразу заехать и жить. От мамы супруги ещё было требование, чтобы недалеко от них, желательно в пешей доступности :-) Новое жилье не рассматривалось, там цена сразу в полтора раза выше. По той же причине не рассматривалась льготная ипотека.
Актуального рынка цен я не знал, но по имеющейся информации в прошлом году в соседнем подьезде продали аналогичную квартиру за 3,3 млн. рублей. С прошлого года цены подросли, так что, я исходил из реальной цены в примерно 3,5 млн. рублей. Потенциально интересующийся покупатель также имелся, но мог предложить только 3,2 млн., т.к. имеет ограничения по ипотеке, потому ищем новых, а этого имеем в виду на крайний случай, если надо будет быстро продать, а других вариантов не будет.
Варианту нового жилья ищем на Авито, договариваемся на осмотр, пока всё самостоятельно и не очень спешно. Отсматриваем несколько вариантов, начиная с самых дешёвых за 5+ млн. рублей (дешевле 5 млн. только панельки или совсем удаленные районы, а город у нас немаленький, 70 км. в длину, добираться до работы в центр не очень удобно, сам в таком районе прожил 30 лет). Выясняется, что в этом диапазоне квартиры не удовлетворяют требованиям: либо одна из комнат проходная, либо комнаты очень маленькие, а также маленькая кухня и коридор (ах да, в коридоре должно быть место для велосипедов). В общем, удовлетворяющие условиям квартире оказались в ценовом районе примерно 6.5 млн. рублей. В итоге нашли удолвлетворяющую (я бы сказал, немного компромиссную, но супругу она устроила полностью и наиболее соответствовала критерию "недалеко от мамы", при этом ближе к центру, а до её работы вообще 15-20 минут пешком) и по цене 6 млн. при том, что в этом же доме продавались похожие за 6,5.
Т.е., по моим прикидкам, продаём квартиру за 3.5, плюсуем ещё 1,5 миллиона моих личных сбережений (специально копил на квартиру), и остается в ипотеку взять миллион (полтора в случае, если с этой квартирой не выгорит и придётся выбирать из тех, что за 6,5). Ежемесячный платёж при ипотеке в миллион выходит 17 тысяч, что вполне не напряжно при наших доходах, при полутора - 25 тысяч, что тоже подъёмно, бОльшая сумма уже нежелательна.
Да, в процессе поисков квартиры у нас появился риелтор. Специально мы в агентство не обращались, просто общаясь с риелторами осматриваемых квартир, выбрали самую ушлую (в хорошем смысле) женщину и договорились с ней. Далее всё делали через неё, за ведение сделки она просила 70 тысяч, причём без предоплат, только по окончании сделки. Ну а сделок получилось две: одна на продажу старой квартиры, другая на покупку новой, итого 140 тысяч услуги риелтора.
Старую квартиру она выставила на продажу на всех площадках, оценив её в 3,8 млн. По мне выглядело дороговато, но в соседнем подъезде выставили такую же (но с более свежим ремонтом) за 4. Также от риелтора узнали, что для опеки нужно согласие отца, личное его присутствие и подпись или доверенность, заверенная нотариально или в консульстве (про это подробнее в предыдущем посте).
Покупателей на квартиру было немного, все пытались сбить цену хотя бы до 3.6. Я бы согласился, т.к. я в расчётах исходил из цены в 3,5, но риелтор стояла на своём. В итоге, нашли покупателя, согласного приобрести за 3,7 млн., т.е. риелтор, можно сказать, свой гонорар отработала на торге. Плюс нам практически никуда не пришлось ходить самим, собирать и подавать документы, за нас всё делал риелтор.
Ипотеку мне сразу одобрили в Сбере, у меня там зарплатный проект, плюс ещё пара проектов, плюс кредитная история, плюс супругу (буду для ясности называть так, хотя официально мы не женаты) записал в созаёмщики, у неё тоже зарплата на Сбере плюс кредитная история и закрытая ипотека. Тут немного скажу о жадности Сбера. Базовая ставка у них по ипотеке (не льготной) - 18,8%, а снижение процента идёт при выполнении ряда условий: сделка через Домклик, оформление сделки у них, страховка у них, а также пакет Домклик, включающий страховку жизни и здоровья и подписку на Сбер Прайм. При этом, страховка и СберПрайм в Сере у меня уже входили в другой пакет их услуг, но Сберу оказалось нужно не само наличие страховки и Прайма, а снять дополнительно денег. Теперь у меня три страховки жизни в Сбере и два Прайма :-) Также Сбер упорно навязывал другие платные услуги типа проверки чистоты сделки, сертификат сделки, но от них отбилась риелтор, сказав, что у них федеральное агентство и они сами всё делают, т.е. от Сбера остались только услуги напрямую влияющие на процентную ставку.
Кроме Сбера, как вариант, рассматривался ещё ВТБ, он давал 16,7% ставку сразу без всяких Домкликов и прочих условий, а для зарплатных клиентов - 16,6%. Но это надо было менять зарплатный проект, в ВТБ не было кредитной истории, к тому же они могли не одобрить созаёмщика и потребовать официального вступления в брак. В принципе, ради такого дела мы были даже готовы, но всё же остановились на Сбере, т.к. там уже вс было одобрено и часть документов туда уже подана. Ну и, в принципе, через Домклик оказалось всё удобно, быстро и через общий чат, никуда ездить не надо, всё в электронном виде. Тут хороший сервис, одобряю, хотя не всё там до конца прозрачно и интуитивно понятно.
Покупатель старой квартиры - трудовой мигрант с ВНЖ, кредит ему в нормальном банке не дали, одобрили в ТКБ с обязательным оформлением через нотариуса (про него тоже было в прошлом посте) под 20% годовых и ежемесячный платёж у него выходит больше 50 тысяч. Не знаю, какой у него доход, но, видимо, позволяет, сказали, что он аж на трёх работах сразу трудится.
Когда все документы были собраны, собрались в ТКБ, оформили там ДКП, мигрант внёс свои наличные и оформил ипотеку, деньги ушли на аккредитив, но нам его не раскрыли, сказали, что только после покупки и регистрации новой квартиры (об этом тоже в предыдущем посте), далее сделку зарегистрировали у нотариуса и записались не регистрацию в Сбер.
В Сбере практически всё оформление было опять же в цифровом виде, для подписания электронных документов пришлось всем участникам поставить приложение Цифровой ключ и через него подписывать все документы, ссылка на которые появлялась в уведомлении Домклика. Из дополнительных расходов пришлось оплатить оформление сделки 12 тысяч, 4300 - страховка на квартиру (сказали, первый год нужно у них страховаться, а дальше можно в любой страховой) и 6500 - пакет Домклик, который даёт аж целый процент снижения ставки. Немного заминка возникла с тем, что в ТКБ аккредитив не раскрыт и даже справку о нём нам не дали, но, в итоге, приняли в качестве обеспечения ДКП на старую квартиру. Ипотеку и 1,3 млн. из моих накоплений отправились на специальный счет. Возились с нами довольно долго, полчаса после закрытия банка ещё сидели, закрывая уже глаза на некоторые несоответствия в документах.
Далее Сбер сам отправил все документы в Росреестр и сам оплатил пошлину, через пару дней пришло сообщение из Росреестра, что сделка зарегистрирована, деньги продавцам отправлены (хотя нифига на самом деле ещё не отправлены) и ссылка на электронные выписки ЕГРН. Эти выписки и ДКП отправили в ТКБ, там раскрыли аккредитив и деньги за старую квартиру поступили на счета супруги и старшего сына, который уже совершеннолетний. Причём, у него была 1/10 доли старой квартиры в собственности, а денег ему перевели 1/3, а 2/2 - супруге, за неё и младшего сына. Эти деньги сразуже были перечислены на специальный счёт сделки и только после этого вся сумма вместе с моими деньгами ушла продавцам. После чего получили от них ключи, подписали акт приёмки, все выходные перевозили вещи из старой квартиры (почти всё крупное там оставили), далее подписали АП с мигрантом, отдали ему ключи, рассчитались с риелтором, супруга расторгла все договора на обслуживание в старом доме - и всё, мы владельцы новой "элитной" недвижимости :-)
Отдали паспорта на прописку, после праздников должны вернуть со штампами и на этом процесс легализации должен завершиться.
Итого расходов: 3,7 млн. вырученных за старую квартиру, 1 млн. Ипотека. Из 1,5 млн. накоплений 1,3 пошло на недвижимость, остальное на оплату сделки, страховок, риелтора и немного осталось на гвозди.
Ремонт в старом фонде представляет собой особый вызов. Требуется особый подход и внимание к состоянию коммуникаций. Важно учитывать, что ремонт в старом доме обойдется дороже, чем выполнить ремонт в новостройке. Следует также учесть, что ремонт квартир в старом фонде часто занимает больше времени из-за сложностей, связанных с демонтажом, обновлением старых конструкций, обновлением инженерии, согласованием и т.д.
В Подмосковье белка залезла в квартиру на 4 этаже. Грызун перепутал квартиру с дуплом дерева и залез в окно. После этого устроил беспорядок в доме и был успешно пойман спасателями. Белка пришла когда её не ждали.
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!