YuraOsinin

Решил я тут все-таки вступить в ипотечное рабство, ибо накопить самостоятельно не получается. Нашел хорошую квартиру по привлекательной цене (в объявлении о продаже пометка "срочно! возможен обмен на Европу!"), сходил посмотреть, поговорил с хозяйкой - все отлично. Берём! Договариваемся заключать договор, вносить аванс и все такое.

И тут агент продающей стороны начинает по чайной ложке каждый день доносить до меня "нюансы". Оказывается, цена привязана к доллару. Если доллар падает, то и цена падает. Если доллар растет, то и цена вырастет. "Давайте поторопимся? А то ну как сейчас доллар подскочит?" Я говорю: "А, что, блин, если нет?" "А если нет, то разницу вы получите в виде скидки."

А еще перепланировка не узаконена. "Вот-вот, на этой неделе получим акт от МВК и подадим документы на регистрацию в Росреестре. Вот решение о согласовании перепланировки с печатью МВК (от 2020 года). Если вы в чем-то сомневаетесь, можем дождаться внесения в Росреестр, но это недели две минимум, а тут доллар неизвестно куда скаканёт. В общем думайте, мы вас не торопим".

На следующий день выяснилось, что формально хозяйкой является не та тётка, которая показывала квартиру, а ее сестра. В апреле этого года они оформили договор дарения, по которому квартира теперь принадлежит сестре. "Нахуа?" "Потому что сестра гражданка России, а изначальная хозяйка - гражданка Украины. Чтобы избежать рисков связанных с этим решили поступить так."

Я немного насторожился.

На следующий день агентша мне сообщила, что в договоре будет не полная сумма, а та сумма, за которую квартира приобреталась украинской гражданкой. "НАХУА?!" "Потому что не прошло еще 5 лет и налоги будут большие. А так нет. Для вас это ничем-ничем вообще никогда не грозит".
Ну, в таком ракурсе моих компетенций не хватает вообще ни на что и я обратился к юристу.

И юрист мне сказал примерно следующее:

"Первое - договор дарения наследники могут оспорить в суде в течение года с того момента как УЗНАЮТ о факте дарения. То есть хоть через 20 лет.
Второе - налоговая сейчас очень чутко следит за сделками и этот финт незамеченным не пройдет точно, но это скорее их проблема, чем твоя. Но есть нюанс: в случае судебных разбирательств (например наследники оспорили договор дарения и суд принял х сторону) ты сможешь вернуть потом лишь ту сумму, которая указана в договоре. А не ту, которую ты реально заплатил.
Третье - незавершенное согласование перепланировки в первую очередь именно незавершенное согласование. Они могут обещать что угодно, но разбираться с этим потом тебе".

Вердикт такой: хоть цена привлекательная (пока доллар дешевый) и квартира отличная, вступать в эту сделку неразумно, риски слишком явные.

А что добавит Лига юристов? Может кто-то имел подобный опыт в своей практике?

Сегодня побывал в Кронштадте. Мостотрест там уже на всех мостах наши таблички установил, оказывается.

Красота ))

Доковый мост очень прикольный. Он отводной. Там такой поворотный механизм есть, чтобы мост в сторону сдвинуть и корабль в док пропустить.

Дамы и господа, камрады и камрадессы, чуваки и чувихи, пикабушники и пикабушницы, товарищи и товарищи!
У меня есть небольшая просьба к тем, кто умеет читать, поскольку на непредвзятость своего мнения мне рассчитывать не приходится, но в то же время нужно получить представление о том, какое впечатление на непосвященного читателя производит один текст.
Тут чтения на полминуты. Для чистоты эксперимента свои впечатления в пост помещать не буду. В комментах напишу что в нем вижу я, и буду очень признателен, если вы опровергните или подтвердите мои впечатления.  Если вы согласны принять участие в этом "опросе", то прочтите, пожалуйста, и напишите ответ на вопрос, который я задам. Не возвращайтесь к тексту, чтобы найти "правильный" ответ. Напишите именно тот ответ, который придет к вам в голову сам собой.
Вот текст, который опубликован в официальной инсте реставрационной фирмы Паллада:

Знаете ли вы, что на соборной Мечети в Петербурге почти не осталось оригинального декора?
Здание соборной Мечети находится совсем недалеко от Петропавловской крепости, и наверное, многие обращали внимание на его керамический декор. Он был изготовлен в начале XX века в поселке Кикерино под Петербургом – именно там находились мастерские Художественно-керамического производства «Гельдвейн-Ваулин». Ну а чтобы декор получился максимально аутентичным, одного из художников Мастерских направили в командировку в Туркестан. В результате удалось воссоздать способ изготовления средневековой резной майолики, который придавал мечети максимальное сходство со среднеазиатскими прообразами как по стилистике, так и по духу.
Но оказалось, что подобный способ изготовления керамики рассчитан на сухой азиатский климат и совсем не подходит для петербургского, где влажность воздуха часто превышает 90%. Когда уже в советский период здание начали обследовать, то стало очевидным аварийное состояние керамической облицовки.
При проведении обследования было выявлено, что через многочисленные трещины изразцов внутрь конструкции на протяжении лет поступала атмосферная влага, а задуманная автором система водоотведения была забита строительным мусором и не исполняла своей функции Из-за постоянной влажности кирпичная кладка и керамика начали разрушаться.
Сейчас купола минаретов Мечети отреставрированы и облицованы фарфоровой черепицей. Предусмотрена система сброса влаги по фарфоровым лоткам, установленным внутри конструкции куполов. Всю работу по реставрации облицовки минаретов Мечети доверили компании «Паллада».
Давайте поднимемся на леса вместе с реставраторами и понаблюдаем за их работой!

Текст сопровожден такой каруселью фотографий:

Внимание, вопрос:

всю работу по реставрации разрушенной облицовки Мечети выполнила фирма, опубликовавшая данный текст?

Напишите свой ответ, а потом прочтите вот этот комментарий: https://pikabu.ru/story/mastera_formulirovok_9236265?cid=241966684