Цены на жилье и на все остальное, формируются не по причине того, что кто-то хочет заработать или инфляции или ипотек и т.д.
Есть совершенно другие причины, которые вы пока не услышите на данный момент, т.к. не подошло еще время.
Скоро все будет совсем иначе. Общественное мнение сформировано и все охеревают от такого, ничем не обоснованного роста цен, а это самое главное. Значит общество полностью одобрит нововведения, которые не позволят в будущем формировать подобный рост.
Дикий рост цен на все, цифровой рубль, маркировка почти всех товаров... Думайте, куда ветер дует, учитывая, что все это взаимосвязанные вещи.
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
У нас как всегда все для людей. Несколько лет назад ввели проектное финансирование. Раньше брали ипотеку, несли процент банку, остальное платили застройщику. До введения условно, квартира в новой Москве стоила 5 млн. В ипотеку по всеми платежами она получалась 9 млн. Но был шанс закрыть ипотеку раньше. После введения проектного финансирования застройщики решили, что нафиг отдавать банкам, лучше сами все заберём. Квартира на котловане стала стоить сразу 10 (и это её ещё надо было ждать несколько лет). Зато появились рассрочки от застройщика под 0,1%. Потом и так всем стало мало, ключевая ставка выросла, ипотеки выросли, но наше государство щедро помогает молодым семьям и ещё ряду граждан и даёт им субсидии на ипотеку. Но только на новостройки. Поэтому застройщики что? Конечно, подняли цены в несколько раз. Теперь, квартира, которую ждать несколько лет, стоит чуть дороже аналогичной вторички. Но под новостройку можно взять кредит со ставкой от 6%, а вот на вторичку ставка 16%. Вот так наше государство помогает застройщикам людям. Надеюсь, грамотные люди поправят меня, если мои рассуждения ошибочны. Все выводы основаны на личных попытках решить квартирный вопрос. И ещё одно нытье на эту тему: выбрали мы, значит, жк у самого бюджетного застройщика в Москве. В целом, все устраивает, готовы к косякам и прочему, главное, вписаться в бюджет в подходящей локации. Но тут самое интересное - офисов продаж у застройщика нет, все онлайн. И смотрим цену. Вот казалось бы - есть объект, есть цена. Но только не у этого застройщика, название которого начинается на ПИ. У него цена зависит от количества твоих денег. Придёшь сразу с деньгами - цена будет, условно, 18млн. Берёшь обычную ипотеку - 20 млн. Будешь брать семейную ипотеку под 6% - 23млн. Как так? Почему? А вот так застройщик решил и разработал специальные цены, чтобы у нас платеж был хороший. И даже на это мы были готовы. И тут, начали оформлять, а оказалось, у них прошла индексация, цена теперь +500 тыс. Пока мы в шоке, через пару часов ещё +400 тыс. Короче, послали мы их,обругали и пошли дальше думать, как быть. Но что-то мне подсказывает, дешевле уже никогда не станет,ни у них, ни у других. Когда только нажрутся.
Сейчас сумма комиссии при покупке недвижимости зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.
Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.
P.S. Ну да, продавцы недвижимости и так платят (налог), теперь начнут платить еще и покупатели.
0.1% от 20 млн = 20 000 р
Прошу обратить внимание, что я выкладываю свои посты на разных площадках, потому рекомендую подписаться на мой тг канал, где они все есть в одном потоке. Так вы гарантированно ничего не пропустите.
Что-то про жилье подумал. 2013 год начал работать после учебы в своем небольшом городе, первая зарплата 8000 рублей. Реальность быстро осознал, что, если хочу свое жилье придется уезжать. Начальные накопления около 100 т.р. переезд, съем комнат в коммуналки, риелторы обманывали, но я мало что знал о самостоятельной жизни. С работой считаю повезло, за два года работы и роста с 30 до 50 т.р. Ну да не суперспециалист с хорошим образованием, но жить как-то можно было, и планировать жизнь можно. Подкопил до первоначально взноса и взял ипотеку. 3 000 000, платеж 30 000 на руках 20 000. Продукты стоили дешевле, ремонт обходился дешевле. Как-то даже удавалось уменьшить платежи. Выживание конечно это больше.
Но вот сейчас если бы мне было 20 лет и надо было бы приехать с ничем, устроится как-то и купить квартиру. Ну пусть зарплаты подросли, но и цены выросли в два-три раза. И главное 5 500 000, однушка без ремонта. Это не доступно для меня было бы.
Вот смотрю я на соседей в своей хрущевки, поколения СССР в основном. Они не похожи на тех, кто всю жизнь бились за эти метры. Работали наверно в молодости да получили квартиры, особо думаю не парились.
Хотя с другой стороны старшее поколения рассказывало, что многие прописывались в бараках и получали жилье как нуждающиеся хотя сами жили в нормальных условиях. Еще — это квартира хорошо если досталась в Ленинграде, а если жил работал там, где сейчас захолустье, то и квартира в таком городе сейчас особо не ценится. А ведь могли дать комнату а не квартиру.
Но и сейчас тоже капнуть крупную организацию, все управление чьи-то дочки да племянники. У каждого премия в год по ляму, муж и жена работает вот пару лямов в год, помимо зарплаты. За каждые два года по квартире. Да я бы и сам так делал. Еще всякие в погонах, военприемщики и т.п. тоже у кормушки. Наверно отсюда и цены взлетели. Кризис, деньги выдают, а потратить некуда, потратить чтобы сохранить. Для бизнеса 5 млн. мало, например, да и бизнес это про думать и риски. А вот в квартиру в самый раз. Было прикольно если бы все эти гос программы льготной ипотеки были искусственны и нацелены на то, чтобы излишки денег у населения изъять, а потом цену на квартиры уронить.
Вот так странно получилось жилье строить научились быстро, много и, я считаю, качественно, но жилье стало доступно не только лишь всем, вот это удивляет. Наверно нет способа вложения что бы не прогореть, акции упадут, деньги инфляция сожрет, золото только разве что, не знаю.
Сегодня обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину и главе ФАС Максиму Шаскольскому с предложениемвернуть Росстату полномочия по мониторингу роста цен на жилье.
По данным аналитической компании «СМ Про», за последние пять лет произошел ощутимый скачок цен на жилье — в 2,2 раза. При этом стоимость материальных затрат снизилась на 18%, а прибыль застройщиков, девелоперов, которые успешно зарабатывают на строительном бизнесе, увеличилась на 54%.
Для России жилищный вопрос всегда был больным и проблемным, если раньше зачастую можно было услышать о проблемах в покупке жилья в городах-миллионниках, то сейчас и регионы столкнулись с этой серьезной проблемой. Цены на недвижимость формируются непрозрачно, непонятно по какой причине при изобилии предложений и снижении доступности кредитов растут цены на квадраты. Поэтому моя инициатива может стать одним из инструментов борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости.
Пикабушники, как относитесь к данному предложению, будем делать жилье доступнее?