Про выписку из квартиры
Добрый день!
Нужен совет по выписке человека из квартиры.
Дано:
Есть сын и есть отец. Оба прописаны в квартире.
Квартиру приватизировали на сына в 14-ом году. Он же единственный собственник жилья. Так же остаются прописаны двое: сын и отец.
В 16 году отец женится
Сын прописывает жену отца в квартире чтобы та могла получить гражданство и устроиться на работу. Прописка постоянная, со штампом в паспорте.
В 23 году отец умирает.
Теперь в квартире живут сын и жена отца.
Сын хочет выписать жену отца и сделать ей временную регистрацию.
Жена отца проживает в квартире, имеет постоянную работу.
За ЖКХ / Электричество / Интернет последние 10 лет платит только сын.
Своего жилья на территории РФ у жены отца нет, ей по сути некуда идти. Свое жилье у нее есть только в СНГ.
Брачного договора никакого не было.
Жена отца вполне нормальный человек - в плане что не асоциальный.
В целом отношения между сыном и женой отца хорошие, но дальше не по пути.
Как мне принудительно выписать ее из квартиры в случае если добровольно она откажется это делать? Не думаю что откажется, но мало ли - сразу хочу иметь план Б. Понятно что через суды, но в нете не нашел подходящий под описание кейс.
Буду признателен за помощь.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Выписать человека из квартиры без его согласия - это сложный процесс, который вызывает множество юридических вопросов. Правильное решение этой проблемы включает в себя множество шагов и процедур, чтобы быть уверенным, что всё проходит законно и беспрепятственно. В данной статье мы разберём все моменты выписки человека из квартиры без его согласия, чтобы помочь Вам принять правильное решение в своей ситуации.
Кого можно выписать
Собственник помещения может подать заявление на выписку себя или лиц, законным представителем которых он является, а также:
· нетрудоспособные и частично дееспособные граждане;
· несовершеннолетние дети;
· близкие родственники (супруг, родители, взрослые дети);
· дальние родственники (племянники, дяди, тети и т. д.);
· граждане, не являющиеся родственниками.
Кого нельзя выписать
Трудности могут возникнуть при выписке нескольких категорий граждан в связи с их особым правом на занимаемое жилое помещение: по завещанию, на время пребывания в больнице или лечения, до совершеннолетия и т.д.
В перечень лиц, которых трудно, а в некоторых случаях невозможно лишить права пользования жилым помещением, входят:
· несовершеннолетние сироты или дети без попечении родителей и помещенные в социальное, реабилитационное, медицинское или иное учреждение по решению органа опеки и попечительства;
· лица, получившие "отказ в завещании" — документ, который не дает права собственности, но позволяет им проживать в квартире даже при смене собственника;
· те, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и не принимал в ней участия (они отказались в пользу других членов семьи);
· супруги, заключившие брачный договор, по которому одна из сторон, не являющихся собственниками, оставляет за собой право проживать в квартире после развода;
· получатели ренты, которые сохраняют за собой право проживать в доме;
· арендаторы помещений с правом на пожизненное проживание, полученным до 2005 года, которым необходимо улучшить жилищные условия;
· жители строительных кооперативов, которые не являются собственниками, но заплатили часть доли за занимаемые квартиры.
Как выписать человека
Есть два способа выселить человека из квартиры.
Первый - через миграционный отдел МВД или паспортный стол. Заявитель подает документы лично или отправляет их через МФЦ или «Госуслуги». Это добровольный способ выписки.
Второй - через суд. В этом случае статус регистрации меняется на основании решения суда, которое владелец подает в паспортный стол и получает справку о снятии с регистрации. В данном случае речь идет о принудительном выселении из квартиры.
Условия для выписки
Условия для выписки могут быть разными: развод с последующим разделением и продажей имущества, переезд одного из зарегистрированных жильцов в другой город, вступление в права наследования и т. д.
В праве пользования жилым помещением может быть отказано в случаях, когда:
зарегистрированное лицо не проживает в квартире в течение длительного времени, не оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги;
· у зарегистрированного лица есть недвижимость, сам он проживает по другому адресу;
· зарегистрированный не использует имущество по прямому назначению: превратил жилье в общежитие, парикмахерскую, склад и т.д.;
· зарегистрированное лицо ведет антиобщественный образ жизни (портит имущество и коммунальную собственность, вступает в регулярные конфликты с соседями и т.д.), и доказательства этому имеются.
· суд лишил родителей прав на ребенка и запретил им жить вместе.
Выписать человека можно через суд, если соблюдены следующие условия: зарегистрированный гражданин добровольно и окончательно покинул жилье, забрал вещи, не платит за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Как выписать без согласия
Выселение человека без его согласия возможно только в судебном порядке. Процедура обычно занимает от нескольких недель до полугода, иногда дольше.
Документы для подачи заявления в суд:
1. Оповещение. Человеку, которого надо выписать направляют заказное письмо по месту регистрации и по фактическому адресу.
2. Исковое заявление в суд по месту жительства.
3. Документы, подтверждающие намерения истца. Список содержит:
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
· подтверждение того, что зарегистрированный гражданин был уведомлен о выселении (имеется квитанция об уведомлении);
· справка о задолженности зарегистрированного лица за аренду, коммунальные услуги;
· документы, подтверждающие утрату права пользования недвижимостью (например, свидетельство о разводе);
· подтверждение того, что человек долгое время не проживает в квартире (как правило, учитываются показания соседей);
· квитанция об уплате государственной пошлины при подаче иска.
В любом случае процесс выселения должен основываться на правовых нормах и проходить через судебную инстанцию. Поэтому перед выселением человека из квартиры без его согласия необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам правильно заполнить все необходимые документы и провести процесс выселения в соответствии с законом.
Верховный Суд запретил выписывать несовершеннолетнего ребенка в никуда, даже когда родители выехали из квартиры
Оригинал статьи опубликован на моем канале Дзен. Подписывайтесь по этой ССЫЛКЕ.
В одном из городов Подмосковья в 2010 году семья в составе родителей и двух детей (сын и дочь) получили квартиру по договору социального найма.
Дети подросли, и сын решил жениться. Дочь уже выехала из квартиры, поэтому после свадьбы молодые переехали жить к родителям мужа.
Когда у них родилась у них родилась дочь София, молодые родители зарегистрировали ее в этой же квартире – у деда с бабушкой.
Но семейная жизнь с родителями мужа не сложилась.
Через два года после свадьбы, в июле 2019 года мать ребенка вместе с Софией выехали из квартиры. А в сентябре 2019 года выписался и отец ребенка. Однако у внучки осталась в квартире регистрация.
Напомню, что квартира была муниципальная.
Очевидно, встал вопрос о ее приватизации, и дед подал в суд иск о признании внучки Софии прекратившей право пользования с целью снятия ее с регистрационного учета. Проще говоря, захотел ее выписать.
В суде мать ребенка согласилась, что действительно не платит коммунальные услуги по месту прописки ребенка, потому что там не живет. У нее имеется 1/6 доля в другой квартире, но у дочери собственности нет, а прописывать дочь на своей доле она не хочет. И добровольно выписывать дочь из квартиры бывшего свекра отказалась.
Балашихинский районный суд, где рассматривалось дело, принял решение о признании Софии утратившей право пользования жилым помещением с последующем снятием ребенка с регистрационного учета.
Обосновал такое решение суд тем, что родители из квартиры выписались, фактически там не проживают, коммуналку не платят. София же живет с матерью, поэтому ее регистрация в квартире деде не более чем формальность и нарушает права истца.
Московский областной суд, а следом за ним и Первый кассационный суд общей юрисдикции согласились с мнением районного суда.
Однако, настойчивая мама ребенка не успокоилась и добралась до Верховного Суда.
❗Судьи напомнили нижестоящим коллегам, что несовершеннолетние дети приобретают право проживания в конкретной квартире по соглашению родителей. Результат такого соглашения – это регистрация ребенка в квартире. При этом согласия других нанимателей на регистрацию несовершеннолетнего закон не требует.
София приобрела право пользования квартирой деда в качестве члена семьи своего отца, вселена в жилое помещение и проживала в нем. А поскольку она несовершеннолетняя, прАва на иное место жительства у нее не имеется, то не имеет значения, что из квартиры выехали ее отец и мать.
В силу возраста она не может самостоятельно реализовать свои жилищные права, следовательно, имеет право сохранить в ней регистрацию.
В итоге Верховный Суд отменил все решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Балашихинский горсуд Московской области, где истец во время нового рассмотрения вообще отказался от своего иска.
1. Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09.12.2020 г. № 2-4995/2020
2. Определение Верховного Суда РФ от 29 марта 2022 г. N 4-КГ22-3-К1
3. Это же определение вошло в Обзор судебной практики Верховного Суда №2 за 2022 год от 12 октября 2022 г. Вопрос №10
Что меня еще позабавило:
Сравните суть решения районного суда, Определения и Обзор ВС выше с комментарием, размещенным для на официальном сайте Верховного Суда 15.09.2022 г. для "Российской газеты"
Вот ссылка на статью 👉 Как правильно выписывать детей из квартиры. Разъяснение Верховного суда
Нашли разницу ?
Якобы истцом является не дед - У.В., а отец несовершеннолетней - У.А., которого корреспондент, у которой, очевидно, при подготовке статьи пазлы не сложились, даже дважды женила, чтоб хоть как-то сошлось 🙂
В общем, поменяли суть и смысл определения ВС РФ напрочь. Вот и читай потом "официальные источники".
"Верить в настоящее время нельзя никому, порой, даже самому себе. Мне - можно" Мюллер.
Прошу помощи у лиги юристов по выписке из квартиры
Всем добрый вечер.
Ситуация у меня такая: 12 лет назад была куплена квартира моей мамой и ее мужем (второй брак). У всех на момент покупки было по 1/4 доли. После покупки (через несколько месяцев) мама свою долю переписала на своего сына (от второго брака) , а ее муж на меня ( я дочь от первого брака мамы). Т.е. у меня - 1/2 доли и у брата 1/2 доли. Мама и ее муж только прописаны в квартире. Мама год назад развелась с ним. Так же подала на алименты. Ее уже бывший муж как год не оплачивает квартиру, все оплаты произвожу я со своей карты (есть все чеки), так же он систематически находится в квартире в состоянии алкогольного и наркотического опьянения. Он состоит на учёте в нарко-диспансере уже долгое время. Не раз находили использованные шприцы в квартире. Много раз вызывалась полиция, когда он появлялся в квартире в неадекватном состоянии, к сожалению они только выписывают ему штраф и на этом все. Жизни он нам не даёт, ест наши продукты, пользуется купленными на мои и мамины деньги - мылом , шампунями , средствами для стирки и т.д. Постоянные оскорбления, под наркотическими веществами ему что то мерещится постоянно, он может запереться в туалете и не выходить от туда всю ночь , может рыться в вещах. В квартире так же появляется редко, только взять вещи , помыться и уходит. А если решает остаться , то происходят конфликты из за его неадекватного поведения, мы его боимся, всю ночь можем не спать. Бывает что он не появляется неделями. Общего хозяйства с ним не ведём. Только наводит бардак , все оставляет и уходит. Нам все это приходится убирать , т.к. не хотим антисанитарию разводить в квартире. Есть видео записи его неадекватного поведения , аудио запись оскорблений. Квартиру боимся оставлять , т.к. один раз уехали на отдых - а когда приехали , в квартире будто ураган прошёл, отмывали ещё дня 3.
Так же на него заведено уголовное дело в связи с неправомерными действиями в мою сторону. Он извинялся , и конфликт решили «замять» судебным штрафом. Так же я не хотела что бы это пошло в учебное заведение брата , т.к он кадет. Дело ещё не закрыто , т.к. суда не было. Но в тот же день (вечером) после написания о примирении, он снова употребил наркотические вещества дома (нашли потом окровавленную кофту под диваном).
Не раз общалась с юристами, многие говорят что можно выписать, другие говорят нет. У данного гражданина нет другой собственности. Он не инвалид , дееспособен. Официально не работает.
Я подала исковое заявление в суд о выписке и выселении данного гражданина, было предварительное заседание, где он косит «под дурака» , что якобы не помнит как подписывал договор дарения на меня, и вообще он думал что у него есть в собственности 1/4, что на тот момент он лежал в наркологичке и был под таблетками. Хотя такого не было, и справку он нигде не возьмёт. Он все прекрасно знал , был в здравом уме и смысле, т.к. был момент 2 года назад когда собирались продавать квартиру и он лично меня возил к риелтору, т.к. я второй собственник и без моей подписи никаких сделок бы не смогли они совершить. Так же говорит что он переводит деньги маме (были переводы в маленьких суммах 3-5 тыс пару раз за год, но при переводе он не подписывал за что он переводил), мама это брала за алименты (брат не совершеннолетний).
На основном суде будет подруга которая подтвердит его систематическое неадекватное поведение, так же что когда приходит в гости ко мне , его дома нет, а если приходит , то я к ней иду с просьбой переночевать , так как боюсь его (потому что он в неадекватном состоянии). Так же будет мама, которая все подтвердит. Соседи к сожалению приехать не смогут, а нужно только личное присутствие, показания на бумаге не подойдут. Судья сказала что для предоставления видео и аудио их сначала нужно заверить у нотариуса , у меня к сожалению таких финансов сейчас нет (это порядка 10 - 15 тыс за 1 видео).
Прошу совета у юристов / адвокатов, кто сталкивался с такими делами, можно ли выиграть суд? Какие ещё доказательства предоставить ?
P.S. Пикабу читаю уже давно , пыталась найти похожие посты, но не нашла. Зарегестрировалась, т.к. нужна помощь, так больше жить не возможно. Прошу простить за большое количество текста и если есть ошибки в нем. Уже не знаю что делать в такой ситуации , никто помочь или подсказать не может. Жалко так же ребёнка , который все это видит , когда приезжает на каникулы.
Всем заранее спасибо!
Прописана тётя в квартире собственника
Здравствуйте, уважаемые граждане. Прошу короткую консультацию.
Мама (70 лет) за каким-то... прописала, поддавшись на её уговоры, свою сводную сестру в своей приватизированной квартире (есть документ о собственности, единственный владелец). Тётя эта постоянно проживает в другой области.
Сестра эта - достаточно ушлая и хитрая. Не раз показывала себя с плохой стороны, когда дело касается семейного имущества. Ну и тут видать на уши присела, а я упустил этот момент, каюсь.
Уточнил в паспортном - прописана постоянно, выписать только через суд. Договор никакой не подписывали. На основании устного запроса.
Так вот, порывшись в WWW, нашёл вот это:
"Например, собственник прописал к себе друга, знакомого или дальнего родственника, которого теперь он хочет выписать. В данной ситуации считается, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил такому гражданину проживать в своей квартире на неопределенный срок.
Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком в проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ."
Так нужен суд чтобы выписать этим же собственником постоянно прописанного человека или в паспортном перестраховываются?
Если таки да, нужен, то что посоветуете? Чем вооружиться? Надо выписать найух эту тётю-мотю, пока мама ещё дееспособна и в сознании.
И, кстати, будучи прописанной в квартире, может ли она (эта тётя) претендовать на что-либо в этой квартире, будучи постоянно прописанной?
Благодарю за внимание. Приятных выходных.
Нужна помощь юриста по жилищным спорам
Привет, Пикабу.
Попала в одну из самых неприятных ситуаций - споры за жильё с родственниками.
Кратко опишу ситуацию, надеюсь на вашу помощь, так как в законах, к сожалению, не разбираюсь...
Проживаю с матерью в квартире, в которой помимо нас прописана тётя и её сын.
Тётя увлекается употреблением всего чего только можно и к тому же, ведёт абсолютно аморальный образ жизни со всеми сопутствующими заболеваниями.
Уже подавали в суд, чтобы её выписать, т.к. не проживала с 2002 года и не платила. На суде она заявила, что ей чинят препятствия и не пускают жить. На самом деле, в это время она проживала в другой квартире и до суда даже не появлялась.
Суд встал на её сторону и она прописала в квартиру своего сына, на тот момент несовершеннолетнего.
Хотим повторно подать в суд, так как с прошлого суда и передачи ей ключей в 2014 она всё ещё не проживает и не платит, а сын в следующем месяце становится совершеннолетним.
Какие варианты у нас есть?
Как доказать что человек действительно не проживает и уже закрыть эту неприятную историю?
Как временно прописать чужого ребенка, чтоб потом не было мучительно больно?
Дорогие пикабушники, помогите советом!
Сдаю квартиру совершенно посторонним арендаторам, милая семейная пара с двумя детьми. Два года уже сотрудничаем, никаких проблем. Я идеальный арендодатель- вообще не контролирую, в квартире год не была, спокойно отношусь к редким задержкам квартплаты. Они- идеальные арендаторы, каждый месяц шлют деньги и фото квартиры, которую содержат в идеале и даже чуть чуть улучшают. Уже практически дружим дистанционно)) это преамбула, (амбула) фабула впереди. Денег у ребят в обрез, своего жилья нет, прописки, соответственно, тоже. Сейчас раздают субсидии и выплаты на детей, а детей у моих ребят двое, 4 и 2 года, которые без прописки никак не получить. Очень хочу как то помочь, вплоть до прописать, но ссу- как потом, если вдруг что, выписывать детей в никуда? Можно как то подстраховаться? Или временную регистрацию сделать? Сгоняла бы в паспортный стол проконсультироваться, но он закрыт, а на сайте нифига не понятно(