Жду новый пост

Серия «ЖКХ»

В этой статье я хочу написать про такое личное неимущественное право как отдых в ночное время.

Наступило ночное время, а соседи продолжают думать, что на улице день. Вы не можете заснуть, вздрагиваете от криков за стенкой, вам мешает громкая музыка и постоянные топотания гостей в коридоре «покурить»?

Первым шагом нужно вызвать сотрудников полиции, позвонив по телефону 020. Понятие «ночное время» регулируется законодательством субъекта России. В Курской области, например, действует Закон от 04.01.2003 г. «Об административных правонарушениях в Курской области». Он устанавливает, что ночным временем считается период с 22.00 часов до 7.00 часов следующего дня (ст. 47).

О чем говорит норма права субъекта?

«Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, громкое пользование с 22.00 часов до 7.00 часов следующего дня радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами на повышенной громкости, в том числе установленными на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли - киосках, павильонах, лотках, а также крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и т.п.) -

- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до восьми тысяч рублей; на юридических лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей.

Те же действия, совершенные повторно, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырех тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

При этом, за нарушение тишины и покоя граждан предусмотрена ответственность для граждан в виде штрафа в сумме от 500 до 1 000 рублей, а для организаций – от 4 000 до 20 000 рублей (на должностных лиц – от 1 000 до 8 000 рублей)».

К вам приезжают сотрудники полиции и берут от вас на месте заявление о факте совершения административного правонарушения. Важно понять, что если вы вызвали полицию ночью, и они приехали в 4 утра, то в ваших же интересах не заснуть и дождаться их приезда. В заявлении перечислите свидетелей – это могут быть совместно проживающие с вами родственники или соседи. Очень важно оформить ваше заявление в текущем времени, т.е. дождаться приезда сотрудников. Вследствие низкого приоритета вашего обращения по тяжести деяния сотрудники могут не сразу приехать, но приедут. Если сотрудники не приезжают длительное время, то можно оставить жалобу по 112 на бездействие или горячая линия МВД.

Если ночью не получается с вашей стороны встретиться с полицией по факту вашего обращения, то напишите заявление в произвольной форме на утро вашему участковому. Попросите зафиксировать ваше время обращения к нему и выдать талон-уведомление или заверить входящим номером ваше заявление.

После этого сотрудники полиции проверяют обоснованность ваших требований, звонят соседям или общаются с сотрудниками организации, берут объяснения с них. При этом неважно, состоится ли разговор полиции с правонарушителями – механизм защиты ваших прав запустится из-за вашего заявления.

После этого полиция готовит материал и отдает его в административную комиссию при администрации вашего района. Например, вы живете на пр-те В. Клыкова г. Курска, то административная комиссия будет находиться в администрации центрального округа г. Курска (г. Курск, ул. А.Невского, д. 7). Напишите им ходатайство в письменном виде о том, что просите не рассматривать данное дело без вашего участия и просите допросить свидетелей, указанных вами в заявлении в полицию. Это важно, т.к. комиссия при поступлении возражения вашего правонарушителя на протокол и отсутствия иных доказательств с вашей стороны просто прекратит производство в виду отсутствия доказательств.

В назначенное комиссией время вы вместе со свидетелями приходите и даете показания.

После заседания комиссия налагает штраф на нарушителей тишины с уплатой его в казну муниципального образования.

Правонарушитель может оспорить данное решение комиссии в федеральный суд, также как и вы, если результат рассмотрения комиссии оказался не в вашу пользу. Право на обращение с такой жалобой имеет правовое основание, которое можно почитать, например, здесь.

После вступления постановления в законную силу вы имеете право подать иск к правонарушителю и взыскать компенсацию морального вреда, убытки и судебные расходы в виду причинения вам вреда административным правонарушением. Право компенсации морального вреда вытекает из административного правонарушения, и поэтому предусмотрено законом (ст. 4.7 КоАП РФ).

Вот пруф на карточку моего дела по шумным соседям (Ленинский районный суд г. Курска, дело Дело № 2-2852/26-2012г.).

Дорогие друзья. Я пропал, но вернулся с новой публикацией о механизмах эффективной защиты своих прав.

Краткая история проблемы. Жители дома Черняховского 18А г. Курска устали от бездействия управляющей компании и обратились ко мне за помощью. Сейчас в нашем производстве 13 квартир. Область поставленных задач: качество горячей и холодной воды, заливы квартир, подвальное состояние дома. Речь ниже пойдет о подвале.

Немного фотографий для иллюстрации проблемы, которая является типичной во многих домах.

Каловое застывшее озеро. Очень едко пахнет, запах ощущается у подъездов, на первых этажах, в квартирах на первых этажах, распространяется по трубам квартир. Коррозии в трубах, дырки, ржавчина, неправильные углы канализационных труб, из-за чего каловые массы и стоки вытекают и затапливают подвал. Общее состояние подвала удручающее, жуткая антисанитария. Трубы горячего водоснабжения и отопления без теплозащиты, из-за чего идет большая потеря тепла.

Напомню, что УК обязана проводить весенние и осенние акты осмотра подвальных помещений, составлять акт об их состоянии и в установленные очень сжатые сроки устранять выявленные нарушения.

У них, конечно же, акты осмотров есть, все на бумаге «удовлетворительно». Если УК это положение дел и удовлетворяет, то жильцов нет. Тем более, что эта проблема длится с 2014 г.

За содержание подвалов, за обходы платят жители в плате за содержание дома.

Нюанс в том, что озера фекалий находятся на опорных сваях дома, грунт в этом месте неизбежно проседает и размывается.

Нахождение в этих помещениях несет риск инфекционного заражения.

Итак, первым нашим шагом было обращение в ГЖИ Курской области и Роспотребнадзор.

Сотрудники провели внеплановую проверку, зафиксировали факты и выдали управляющей компании предписания, составили протокол об административном правонарушении. Срок исполнения предписания ГЖИ — до 18.12.2018 г. К этому сроку УК обязана выполнить работы по приведению подвала в надлежащее состояние, иначе ее постигнет кара в виде системы штрафов и угрозы потери дома из своего управления (напомню, что два и более не исполненных предписания влекут автоматическое возбуждение производства по лишению права управления этим домом, орган надзора — Жилищная инспекция. Последняя также выдает лицензии на право управления домами).

Пока инспекции занимались своей работой, мы подготовили претензии и исковые заявления в суд с требованием выплатить каждому проживающему в указанном доме истцу компенсации морального вреда и штрафа. Сейчас иски в производстве.

Самое интересное началось в судебных заседаниях. Пришел юрист, который браво начал отстаивать честь и достоинство компании и предоставил суду два акта о выполненных работах, которые якобы доказывают, что компания в установленный инспекцией срок выполнила работы по предписанию в подвале, подвал теперь сухой, все хорошо, все прекрасно.

Эти же акты УК предоставила в ГЖИ как доказательство исполнения их предписания. ГЖИ, введенная то ли в заблуждение, то ли просто перед новым годом особо не хотящая вникать в истину, прекратила административное производство его надлежащим исполнением.

Меня и жильцов дома это, разумеется, не устроило.

Что не так с этими актами? Давайте разберемся. Во-первых, они не имеют даты. На одном акте от подписи собственник отказался, на другой стоит подпись собственника, который, как оказалось, является действующим работником этой компании и «липовым» председателем Совета этого дома. Совпадение?

Во-вторых, и это важнее, данные акты составлены не по утвержденной обязательной форме самого акта, и в силу этого акты не несут юридически значимой нагрузке и являются ничтожными. Вот ссылка на сам приказ и форму акта.

03.02.2019 г. был организован «спуск» в подвал дома инициативной группой жильцов с фото и видеофиксацией. На мероприятие был любезно приглашен СМС извещением Председатель Совета дома, который «по совместительству» за небольшие бонусы обслуживает интересы УК, подписывая с ней любые бумаги.

Липовый председатель Совета дома на мероприятие не явился. Ему это, по всей видимости, не интересно.

Жильцы исследовали в подвал и обнаружили еще большие нарушения. Например, на их глазах из канализационной трубы били фонтаном каловые сточные воды, появилось в «геолокации» новое каловое, свежее, озеро. Мусор не вывезен, состояние гнетущее.

Что происходит, что случилось?

Да собственно ничего и не случилось. УК как валяла дурака, так и продолжает это делать, пуская пыль в глаза жителям дома, суду и инспекторам.

На следующий день я подготовил два письма — в ГЖИ и Прокуратуру г. Курску по факту фальсификации актов выполненных работ и обмана ГЖИ, незаконного прекращения административного производства без фактической проверки ГЖИ выполненной УК работой.

Ждем ответы, параллельно готовим много доказательств судам для наших текущих исков: фото, видео, показания свидетелей, текущие и закрытые административные материалы.

Напомню, что по каждому выявленному факту УК обязана платить жильцам домов компенсации вреда. Для взыскания достаточно установления факта нарушения прав потребителей.

Дальше - интереснее!

Компания получила 24 исковых заявления на компенсации от жителей. В следующей публикации расскажу о судах, результатах, о наказаниях, которые последовали.

Подписывайтесь. Продолжение следует.