Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке
Начало сериала тут (как выбирали участок): Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод первый - участок
После того, как выбрали участок, Алексей порекомендовал нам своего проектировщика, чтобы сделать проект. Мы созвонились с Мишей по телефону.
- Проект нужен? Можно сделать, да. Но сперва вы посмотрите в интернете, что вам больше нравится. Подберите несколько вариантов и приходите ко мне.
Мы погуглили и нашли дом, который нам понравился. Двухэтажный, сложной формы, с крыльцом и открытой террасой. Пришли к Мише.
- Так, молодцы. Вы правильно сделали, что выбрали дом с полноценным вторым этажом. Проблем с утеплением и окнами в крыше у вас не будет.
- А что, бывают проблемы?
- Конечно. В утеплителе заводятся мошки, или он отсыревает. А мансардные окна, в которые постоянно идет дождь, рано или поздно дают течь. О, я смотрю у вас и гаража встроенного нет?
- Нет, а что?
- А то, что у вас в комнатах бензином пахнуть не будет. Хуже гаража только встроенный бассейн.
- Бассейн? Мы подумывали о нем...
- Забудьте! Как бы строители не старались, какую бы классную изоляцию не сделали, какие бы герметичные двери в него не поставили. Рано или поздно, кто-то из вас оставит дверь в бассейн открытой. И все. Там стопроцентная влажность. Мокрые стены, покореженная мебель, заклинившие двери вам обеспечены. Ну и подумайте насчет открытых террасы и крыльца.
- А что с ними не так? Как приятно будет посидеть на свежем воздухе, попить чайку...
- Да, это приятно. Правда, пока не поднимется ветер и наметет гору мусора. Или пойдет снег и заметет всю террасу. Вместе с мебелью. Ладно, если она будет пластмассовой. А если обычной, выкинете весной. Поймите, такие террасы в Испании хороши, где 10 месяцев лето. А у нас тут суровый Урал. Лучше застеклить, а свежего воздуха захочется - откроете окна.
- Ну, мы все же хотим открытые.
- Ладно, заказчик всегда прав. Кстати, а вы уверены, что хотите такой дом из двух отдельных блоков, смещенных относительно друг друга?
- Конечно, это же красиво.
- Красиво, но, понимаете, снег. Чем сложнее крыша, тем больше снега будет накапливаться в складках. Весной он будет превращаться в лед. А лед - падать на крышу террасы, например. Или ломать водосточные желоба. Хотите каждую весну делать ремонт?
- Не хотим, но и убогий одноблочный дом не хотим тоже.
- Ладно, моя задача вас предупредить. Так, а из чего строить будем? Кирпич или газобетон?
- Кирпич, конечно.
- Верный выбор. Такой дом обладает большей массой, а значит, и большей тепловой инерцией. Летом в нем будет прохладно, а зимой тепло. И если вдруг зимой отопление отключится, кирпичный дом будет остывать от трех до пяти суток, а газобетон выстудится за сутки. Теперь давайте перейдем к планировке. Какие у вас пожелания?
Сперва я высказал свои:
- Я очень люблю париться. Мне важно, чтобы в доме была сауна. А еще я всю жизнь мечтал, чтобы в туалет можно было попасть прямо из спальни, не шастая по коридору. Как в французских фильмах. Ну, и мне нужен отдельный кабинет. Может быть, я буду иногда работать из дома. (Тут надо сказать, что это было предсказание на уровне Пифии. С пандемии работаем дистанционно).
Тут подключилась жена:
- А мне хочется, чтобы из кухни можно было сразу попасть и на террасу, и в гостиную. И еще мне нужен гардероб.
- Ясно. Сделаем так. У вас в первоначальной планировке на втором этаже четыре спальни. Одну разделим на две части. Будет вам вторая ванная и гардероб. А вторую превратим в кабинет. Хватит вам двух спален?
- Конечно. Дома будем только мы с женой и дочка.
- Так, теперь первый этаж. Сделаем проход из кухни на террасу. И добавим проход из кухни в гостиную. Котельную придется разделить на две части. Одну часть присоединим к туалету, рядом сделаем сауну. Идет?
- Договорились!
И он сделал нам проект. И прислал рендеры к нему. Рендер - это когда специально обученная программа рисует красивую картинку по введенным в нее данным.
Вид со входа на участок
Вид со стороны леса
Вид со стороны соседа
Разрез первого этажа. Крыльцо. Прихожая. Туалет. Сауна. Котельная. Спальня. Кладовая под лестницей. Кухня-столовая. Гостиная. Терраса.
Разрез второго этажа. Спальня большая. Ванная. Спальня малая. Туалет. Гардероб. Кабинет.
В доме 14 помещений, крыльцо и терраса, а также пара коридоров и лестница.
Мы с женой сразу же влюбились в этот дом. Назвали его "Дом мечты". Сейчас, по прошествии 10 лет, можно сказать, что мы построили очень комфортный дом. Единственное, что бы мы добавили, если на машине времени вернулись на 10 лет назад - это комнату под прачечную. Летом мы сушим белье на террасе, а вот зимой - прямо в гостиной. И это, конечно, ее не украшает.
Но красивые картинки - это не проект, так нас учили в институте. И я отправился к Мише на переговоры.
- Миша, а что насчет обязательных частей проекта?
- Каких?
- Ну, как минимум нужны все фасады и планы с размерами, конструкция фундамента, раскладка плит перекрытий, конструкция крыши. Раздел водоснабжение и канализация, отопление. Технология производства работ.
- Так, планы и фасады с размерами будут. План свайного поля я нарисую. Мы с Алексеем обсудили, будем делать буронабивные сваи с монолитным ростверком, чтобы дом на глине не поплыл. Соседи ваши делают плиты, но это не надежно. Раскладку плит перекрытий тоже сделаю, учту типовые размеры плит. А вот насчет крыши, отопления и сантехники не беспокойся. У Алексея такие классные бригады специалистов работают, они по моему проекту уже не первый дом делают. И, конечно же, им никакие технологии писать не надо. Они там полностью в теме.
Когда я получил окончательный проект на 30 страницах, я все еще сомневался. Позвонил Мише еще раз.
- Миша, что-то ростверк фундамента у тебя в проекте одинаковый со всех сторон. А у нас рельефный участок. С юга он должен быть два метра высотой, а с севера - полметра от силы.
- Да? Но я же не буду делать привязку к участку. Я там у тебя даже не был. И не поеду, это ни к чему. Ты зря беспокоишься. Это у меня не первый проект. Алексей у тебя был. Он все видел, он все знает. Все сделает хорошо.
Я отнес проект на соседний этаж, к Алексею. В его конторе никого не было, кроме него.
- А где все?
- А кто тебе нужен?
- Ну, там секретарша, ПТО, бухгалтерия, отдел снабжения, мастера?
- Ты видимо в советское время на строителя учился?
- Да, а что?
- А то, что у меня все эти люди на аутсорсинге. Я просто отдаю документы знакомым в госконторы, они все считают и ведут учет. Капиталистическая организация труда. Мастеров у меня нет. А бригадиры и рабочие на объектах. Я их сам объезжаю каждый день, узнаю что надо из материалов и организую доставку. Ты что хотел?
- Вот проект. Но тут нет привязки к участку, конструкции крыши, сантехники и отопления, да и технология производства работ не расписана.
- Нам это и не нужно. Мы тебе все сделаем и так, не первый дом строим.
- Ну хорошо, а договор будет?
- Конечно.
И Алексей подготовил и прислал мне договор. На двух страницах, с одной суммой за весь дом. И с авансом 50% за все.
Такой договор я, конечно же, подписывать отказался. Мы сели и внесли правки. Разделили всю работу и суммы на 5 этапов. Фундамент, коробка, крыша, окна и двери, сантехника и отопление. Подготовили приложение с описанием используемых материалов и выполняемых работ. С авансом за материалы и актами за каждый этап. А еще я старательно расставил ссылки на проект по всему договору. Мы ударили по рукам и я внес первый аванс на фундамент.
Доработки договора меня прямо таки спасли уже через месяц. Но об этом завтра, в следующей серии: "Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика"
Далее в серии:
- Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика
- Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект
- Неожиданный ливень и его последствия
- Крыша, которую могло бы и сдуть
- Дом сдан, подрядчик потерян
- Ремонт и его ненасытная смета
- Эйфория от жизни за городом
- Забор и второй потерянный подрядчик
- Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик
- Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
- Прорвашаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
- Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
- Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20
Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день.